PROJEKT KONCEPCYJNY

PROJEKT KONCEPCYJNY ZAGOSPODAROWANIA TERENU wokół budynku przy ul. Lubelskiej 30/32 w Warszawie

w ramach projektu pn. „Rewitalizacja – wspólna sprawa” ul. Lubelska 30/32, Warszawa

dz. ew. 21, obręb 3-02-01

INWESTOR: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Południe ul. Walewska 4, 04-022 Warszawa PROJEKT: Woźnicki Zdanowicz architekci Al. Niepodległości 157 lok.6 02-555 Warszawa tel. 22 825 05 32 AUTORZY: projektant podpis

ARCHITEKTURA

arch. Bartosz Zdanowicz nr upr.: MA/089/04

ARCHITEKTURA

arch. Bartłomiej Woźnicki nr upr.: MA/010/06

ARCHITEKTURA

arch. Aneta Jurek

czerwiec 2019 r.

PROJEKT KONCEPCYJNY

PROJEKT KONCEPCYJNY ZAGOSPODAROWANIA TERENU wokół budynku przy ul. Lubelskiej 30/32 w Warszawie

w ramach projektu pn. „Rewitalizacja – wspólna sprawa” ul. Lubelska 30/32, Warszawa

dz. ew. 21, obręb 3-02-01

ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA:

Opis koncepcji.

Wskaźnikowy koszt realizacji inwestycji

Część rysunkowa: Zagospodarowanie terenu skala 1:500 Rzut założenia skala 1:200 Wizualizacje

OPIS KONCEPCJI

Spis treści: 1 Podstawa opracowania 2 Przedmiot i cel inwestycji 3 Stan istniejący 4 Przeznaczenie, program użytkowy, zgodność z zapisami Planu Zagospodarowania Przestrzennego 5 Zmiany względem projektu budowlanego 6 Zestawienie powierzchni 7 Rozwiązania materiałowe 1. Podstawa opracowania Podstawą do opracowania niniejszej dokumentacji są:

Zlecenie inwestora

Koncepcja architektoniczno-urbanistyczna sporządzona przez firmę UTILA SP.Z O.O.

Zapisy Planu Zagospodarowania Przestrzennego

Uzgodnienia z Inwestorem

Obowiązujące normy i przepisy 2. Przedmiot inwestycji i cel inwestycji Przedmiotem inwestycji jest zagospodarowanie terenu wokół obecnie przebudowywanego budynku położonego przy ul. Lubelskiej 30/32 w warszawie. Celem inwestycji jest stworzenie ogólnodostępnego terenu dla mieszkańców Warszawy. 3. Stan istniejący Teren będący obszarem inwestycji ograniczony jest z dwóch stron ulicami Skaryszewską i Lubelską a z dwóch stron terenami kolejowymi. Większość działki zajmuje budynek w którym znajdują się różne instytucje kulturalne. Na terenie działki obecnie znajdują się:

Droga wewnętrzna z parkingiem.

Plac zabaw o nawierzchni piaskowej.

Utwardzone podwórza i dziedzińce.

Chodniki i ścieżki.

Tereny zielone z licznymi drzewami i krzewami.

Ogrodzenia wewnętrzne i inne elementy małej architektury.

4. Przeznaczenie, program użytkowy, zgodność z zapisami Planu Zagospodarowania Przestrzennego 4.1. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Teren inwestycji objęty jest Planem Zagospodarowania Przestrzennego, UCHWAŁA NR XCIII/2737/2010 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 października 2010 r. Na przedmiotowej działce są aż cztery obszary:

c4.2 U(MW) na którym znajduje się budynek wraz z dziedzińcami.

c4.1 U-H/B obejmujący fragment działki od strony torowiska.

c4.4 KDw łączący ul. Lubelską z budynkiem

c4.3 ZP obejmujący fragment działki przy skrzyżowaniu ulic. Projekt koncepcyjny uwzględnia ograniczenia wynikające z Planu. Stąd tak duże różnice względem koncepcji firmy UTILA. Na rysunku zagospodarowania terenu zaznaczono granice działki i podziały pomiędzy poszczególnymi obszarami. Do głównych ograniczeń należą:

Obszar o symbolu c4.4 KDw ma przeznaczenie drogowe co poza lokalizowaniem ciągów pieszo jezdnych wraz z elementami małej architektury uniemożliwia budowę obiektów o innej funkcji.

Obszar o symbolu c4.3 ZP przeznaczony jest dla zieleni urządzonej z koniecznością zachowania 80% powierzchni biologicznie czynnej. Dopuszczalną funkcją są obiekty kultury i sportu lecz z zakazem budowy obiektów kubaturowych i obiektów małej architektury. Dla obszarów poza c4.3 ZP plan nie narzuca powierzchni biologicznie czynnej. Na terenie obszaru c4.3 ZP koncepcja przewiduje utwardzenie (chodniki i nawierzchnie mineralne) 20% powierzchni. 4.2. Ochrona konserwatorska Teren inwestycji nie jest objęty ochroną konserwatorską. Jedynie budynek (nie będący przedmiotem projektu) wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. 4.3. Przeznaczenie terenu Ogólnym przeznaczeniem jest ogólnodostępny terenu kulturalno-rekreacyjny. Obszar pomiędzy budynkiem a ul. Lubelską nie będzie ogrodzony (za wyjątkiem wydzielenia placu zabaw) i dostępny dla każdego, przez całą dobę. Dziedzińce i parking od strony ul. Skaryszewskiej będą wydzielone ogrodzeniem i istniejącym murem. 4.4. Program użytkowy W ramach zagospodarowania terenu działki przewiduje się utworzenie:

Ciągu pieszo jezdnego o nawierzchni utwardzonej płytami betonowymi o różnych szerokościach i odcieniach szarości. Na ciągu pieszo jezdnym (poza strefą ruchu samochodowego) zaplanowano montaż wiaty na rowery i hulajnogi, ławek i innych elementów małej architektury, a na trawniku stałych leżaków i hamaka. Na placu zostanie zasadzona choinka która w okresie świąt bożego narodzenia będzie ozdabiana i iluminowana. Wolna przestrzeń placu będzie wykorzystywana do urządzania różnorodnych imprez na świeżym powietrzu.

Ogólnodostępnego parkingu dla samochodów osobowych. Obok parkingu zaprojektowano altanę śmietnikową.

Placu zabaw dla dzieci w zamian za likwidowany. Plac podzielony będzie funkcjonalnie na dwie części. Dla dzieci młodszych i starszych. Plac zabaw o nawierzchni bezpiecznej, kolorowej, poliuretanowej. Wokół miękkiej nawierzchni chodniki identyczne jak na ciągu pieszo jezdnym. Na nawierzchni bezpiecznej i chodniku zostaną zainstalowane stałe zabawki, przy chodniku ławki, kosze na śmieci itp. Plac będzie wydzielony z pozostałego obszaru niskim (100 cm) ogrodzeniem. W ogrodzeniu dwie furtki. Plac zabaw będzie stylistycznie nawiązywał do epoki rycerskiej co powinno współgrać z teatralnym charakterem instytucji. Na istniejącej skarpie wybudowane zostaną murki oporowe z ławkami (dwa rzędy) oraz nasadzone zostaną rośliny przyjazne dla dzieci. Przy ogrodzeniu zainstalowane zostaną stojaki na rowery.

„Amfiteatru”. Stok istniejącej górki zostanie wykorzystany jako widownia. Na stoku zostaną umieszczone prefabrykowane, betonowe murki oporowe do których zamocowane zostaną ławki.

U podnóża górki powstanie utwardzony niewielki plac. W posadzce wykonany zostanie symbol komedii i dramatu. Trawnik za placem może służyć do rozstawienia sceny.

Ogrodu sąsiedzkiego. Ogród w postaci tarasowo ułożonych dużych, drewnianych skrzyń (2 x 2 m) z ziemią ogrodniczą. Alejki pomiędzy skrzyniami i ścieżki prowadzące do nich o nawierzchni mineralnej). Przy ścieżce zostaną ustawione ławki. Pozostały teren zostanie zagospodarowany niską zielenią i trawnikami. Ten obszar również może służyć różnym, społecznym zajęciom terenowym.

Placu na wewnętrznym dziedzińcu. Plac pozostanie zagospodarowany jedynie ciągami pieszymi i latarniami. Umożliwi to swobodną aranżację przestrzeni na potrzeby różnorakich imprez. Istniejąca instalacja artystyczna z podkładów kolejowych pozostanie na swoim miejscu.

Parkingu dla pracowników. Pomiędzy budynkiem a ul. Skaryszewską powstanie parking dostępny przez zamykaną bramę. Niskie ogrodzenie jedynie od strony ulicy. Zadaniem ogrodzenia jest jedynie uniemożliwienie przejeżdżania na parking przez chodnik.

Dziedziniec gospodarczy. Istniejący mur od strony wschodniej zostanie rozebrany. Umożliwi to bezpośredni dostęp do zespołu budynków z chodnika prowadzącego do tunelu dworca. Nawierzchnia drogowa wykonana będzie z granitowej kostki brukowej a chodniki z betonowych płyt 50 x 50 cm. Na dziecińcu tym powstaną również trawniki i zachowane jedno drzewo. Na placu zostaną zamontowane wiata rowerowa i altana śmietnikowa. Ponadto na terenie zaprojektowano latarnie typu parkowego, słupki z zasilaniem elektrycznym, pielęgnację zieleni przeznaczonej do pozostawienia oraz nowe nasadzenia. Istniejące mury dziedzińców zostaną naprawione. Istniejący mur oporowy od strony torowiska zostanie wzmocniony prefabrykowanymi, żelbetowymi elementami typu „L” i pomalowany czarną farbą do tablic. 5. Zmiany względem projektu budowlanego celem koncepcji jest stworzenie projektu budowlanego zamiennego w zakresie zagospodarowania działki. 5.1. Przedstawiona koncepcja nie zmienia projektu budowlanego w zakresie:

Przebudowy budynku.

Układu drogowego (zjazdów, drogi pożarowej, parkingów, rzędnych, itp.)

Odwodnienia terenu.

Sieci uzbrojenia terenu, za wyjątkiem zasilania latarni i instalacji gniazd elektrycznych. 5.2. Przedstawiona koncepcja zmienia projekt budowlany w zakresie:

Układu i materiału nawierzchni.

Nasadzeń roślinności.

Ogrodzeń.

Obiektów małej architektury.

Oświetlenia terenu.

Altan śmietnikowych. 6. Zestawienie powierzchni

Powierzchnia działki 9 243,0 m2

Powierzchnia opracowania (działki z wyłączeniem budynku) 6 256,0 m2

Powierzchnia utwardzona granitową kostką brukową 1 708,0 m2

Powierzchnia utwardzona dużymi płytami betonowymi 1 457,0 m2

Powierzchnia utwardzona płytami chodnikowymi 237,0 m2

Powierzchnia utwardzona poliuretanem (plac zabaw) 182,0 m2

Powierzchnia utwardzona nawierzchnią mineralną (ogród sąsiedzki) 107,0 m2

Powierzchnia trawników i innej zieleni 2 528,0 m2

7. Rozwiązania materiałowe

Nawierzchnia z kostki brukowej Kostka granitowa 10 x 10 cm układana w wachlarz.

Nawierzchnia z płyt betonowych Nawierzchnia wykonana z dużych płyt betonowych układanych w pasy o dwóch odcieniach. Szerokość pasów 60, 80, 120 cm.

Nawierzchnia z płyt chodnikowych Nawierzchnia wykonana z typowych betonowych płyt chodnikowych 50 x 50 cm.

Powierzchnia utwardzona poliuretanem Poliuretanowa, kolorowa, miękka nawierzchnia bezpieczna. Nawierzchnia bezfugowa, wykonywana in situ.

Nawierzchnia mineralna Ekokraty zasypane żwirem.

Altana śmietnikowa Systemowa altana o konstrukcji stalowej, wykończona drewnem, lub imitacją drewna.

Wiata rowerowa Wiata o konstrukcji stalowej ze szklanym dachem. Pod wiatą stojaki na rowery typu „u” i wieszaki na hulajnogi.

Latarnia Latarnia o prostym kształcie z jednym, dwoma, trzema i czterema ramionami. Źródło led.

Słupki z zasilaniem Zamykane słupki z gniazdami elektrycznymi i kranem ze złączką.

Ławka przy placu zabaw, przy ścieżkach mineralnych i na dziedzińcu gospodarczym Ławka o konstrukcji aluminiowo drewnianej. Konstrukcja i podłokietniki wykonane z odlewów aluminiowych.

Ława ze stolikami Zestaw składający się z trzech elementów o różnych wysokościach. Konstrukcja stalowa. Siedziska i blaty drewniane.

Leżaki Leżaki ze stolikami mocowane do podłoża na stałe. Konstrukcja stalowa. Siedziska drewniane.

Hamak Hamak wykonany z lin polipropylenowych z rdzeniami stalowymi, na stałe montowany co podłoża.

Urządzenia na plac zabaw Urządzenia certyfikowane. trwale mocowane do gruntu. Konstrukcja stalowa, elementy wykończeniowe z płyt hdpe i hpl.

Kosze na śmieci Kosze o konstrukcji metalowej z otworami wrzutowymi zabezpieczającymi odpady przed deszczem i ptakami. Zestawy z możliwością segregacji odpadów. Kosz na psie odchody z klapką ograniczającą rozprzestrzenianie się zapachów i podajnikiem na torebki.

Skrzynie na warzywa Duże skrzynie (2 x 2 m) wykonane z podkładów kolejowych lub innego drewna o dużym przekroju. Wypełnione ziemią urodzajną.

AUTORZY: projektant podpis

ARCHITEKTURA

arch. Bartosz Zdanowicz nr upr.: MA/089/04

ARCHITEKTURA

arch. Bartłomiej Woźnicki nr upr.: MA/010/06

ARCHITEKTURA

arch. Aneta Jurek