Pro Yec to Vivien Da

8/18/2019 Pro Yec to Vivien Da

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ACTA DE CONSTITUCIÓNPROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

INTEGRANTES :NATALY ALBARRACIN

SANDRA CASTROANGIE LORENA FLOREZ SANTOS

NOHORA MAYORALMARCELA SANTAMARIA ALFONSO

UNIVERSIDAD ECCI

FACULTAD DE INGENIERÍA INDUSTRIALBOGOTÀ D.C.

201

MARCO TEÓRICO

CASAS DE INTERÉS SOCIAL:



Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen paragarantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cadaPlan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y preciomáimo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta! entre

otros aspectos! las caracter"sticas del dé#icit habitacional! las posibilidades deacceso al crédito de los hogares! las condiciones de la o#erta! el monto de recursosde crédito disponibles por parte del sector #inanciero y la suma de #ondos del Estadodestinados a los programas de vivienda.

P!" #$ %&"'() (* &"'+,$*! 11- ( *& L(/ 10 ( 2011 #(&*& $

De con#ormidad con el art"culo %& de la 'ey ()) de &%%*! la vivienda de interéssocial es la unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en dise+ourban"stico! arquitect,nico y de construcci,n y cuyo valor no eceda ciento treinta y

cinco salarios m"nimos mensuales legales vigentes -&( smlmv/.

P012G1034 &o. Se establecerá un tipo de vivienda denominada 5ivienda de6nterés Social Prioritaria! cuyo valor máimo será de setenta salarios m"nimoslegales mensuales vigentes -*7 smlmv/. 'as entidades territoriales que #inancienvivienda en los municipios de categor"as (! 8! y 9 de la 'ey 9&* de :777! s,lopodrán hacerlo en 5ivienda de 6nterés Social Prioritaria.

P012G1034 :o. En el caso de programas y;o proyectos de renovaci,n urbana! elGobierno Nacional podrá de#inir un tipo de vivienda de interés social con un preciosuperior a los ciento treinta y cinco salarios m"nimos legales mensuales vigentes-&( smlmv/! sin que este eceda los ciento setenta y cinco salarios m"nimoslegales mensuales vigentes -&* smlmv/. Para esto! de#inirá las caracter"sticas deesta vivienda de interés social! los requisitos que deben cumplir los programas y;oproyectos de renovaci,n urbana que la aplicarán y las condiciones para laparticipaci,n de las entidades vinculadas a la pol"tica de vivienda y para laaplicaci,n de recursos del Subsidio 3amiliar de 5ivienda -.../<.

0 su vez! prescribe el art"culo )7 del Estatuto =ributario para e#ectos de la

devoluci,n de saldos a #avor$

<P012G1034 :o. >Parágra#o adicionado por el art"culo 8% de la 'ey 9(( de :777.El nuevo teto es el siguiente$ =endrán derecho a la devoluci,n o compensaci,ndel impuesto al valor agregado 650! pagado en la adquisici,n de materiales para laconstrucci,n de vivienda de interés social! las entidades cuyos .planes esténdebidamente aprobados por el 6nurbe! o por quien este organismo delegue! ya seaen proyectos de construcci,n realizados por constructores privados! cooperativas!organizaciones no gubernamentales y otras entidades sin ánimo de lucro.



>0?uste de salarios m"nimos en términos de @5= por el art"culo &A de la 'ey &&&&de :779 -0 partir del a+o gravable :77*/. El teto con el nuevo término es elsiguientes 'a devoluci,n o compensaci,n se hará en una proporci,n al cuatro por ciento -8B/ del valor registrado en las escrituras de venta del inmueble nuevo tal

como lo adquiere su comprador o usuario #inal! cuyo valor no eceda los :.)77 @5=de acuerdo a la reglamentaci,n que para el e#ecto epida el Gobierno Nacional.

'a D60N podrá solicitar en los casos que considere necesario! los soportes quedemuestren el payo del 650 en la construcci,n del proyecto de vivienda de interéssocial.<

Debe se+alarse que el art"culo & de la 'ey &&&& de :779 a?ust, los valoresabsolutos epresados en @nidades de 5alor =ributario @5= contenidos tanto en lasnormas relativas a los impuestos sobre la renta y complementarios! 650! timbre

nacional! patrimonio! gravamen a los movimientos #inancieros! procedimiento ysanciones! de la siguientes manera$<0C@S=E DE 6310S EP1ES0D0S EN S0'0164S FN6F4S

1. PROPÓSITO DEL PROYECTO O 3USTIFICACIÓN

D"a a d"a se analiza el crecimiento de la poblaci,n y as" mismo la necesidad devivienda propia! por el mismo aumento de la poblaci,n se han presentado proyectos

de vivienda social! que ayudan de cierta manera a la comunidad.



'o presentado en la investigaci,n será sobre la mismaH el proyecto de vivienda deinterés social! no solo brinda una vivienda! sino también seguridad! tranquilidad yestabilidad! uniendo lazos tanto #amiliares como sociales.

Estos programas son realizados con el #in de ayudar y acompa+ar a las personasque desean su propia vivienda! para esto se han dado algunas colaboraciones comolo son los subsidios de vivienda! ya que además de ser recursos adecuados!también son recursos #actibles! sobre todo para aquellas personas de recursos másba?os -madres cabeza de hogar! personas desplazadas por la violencia! estabilidadde suelos! etc/H que desean de?ar de pagar arriendo. El pa"s tiene un gran dé#icit! para ello se busca estimular la construcci,n de casas yapartamentos y as" mismo reducir el dé#icit habitacionalH por la misma raz,n se hatomado la decisi,n de atender este segmento de vivienda para los di#erentes

sectores! de este modo se busca que estos proyectos se trans#ormen en proyectosautosostenibles solventando por s" solos

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto de vivienda de interés social se en#oca en la construcci,n de viviendaspara las #amilias entre los estratos & y :H como tal los proyectos de viviendabene#ician a las personas que cuentan con una vivienda habitacional! es decir!carecen de un techo propio o #amilias que no cuentan como tal con un techo.

'o que se busca al implementar este proyecto! es desarrollar una viviendasustentable además de auto constructiva teniendo en cuenta los procesosecon,micos y sociales! de manera que se eaminara desde el inicio hasta el #inal ellevantamiento de la misma.

4.RE5UERIMIENTOS DE ALTO NIVEL

aracter"sticas del entorno$

I 6luminaci,n naturalI 5entilaci,nI SueloI @bicaci,n

Fateriales para construcci,n de calidad$

I Furos$ bloque! ladrillo.I Pisos$ laminado! baldosasI ubierta$ Plancha

Servicios y accesibilidad$



I 0guaI 'uzI Energ"a

3actores culturales$

I Jonas comunes

4bra o labor$

I Pro#esionales y dirigentesI Fano de obra cali#icada

Presupuestos

. OB3ETIVOS DEL PROYECTO CON SU CRITERIO DE ACEPTACIÓNRELACIONADA

OB3ETIVO PRINCIPAL

Proponer un modelo de vivienda uni#amiliar de interés social -56S/! para las #amiliasde estrato & y : que carecen de un techo propio.

O67('89!# E#%(,+8,!#

I 6denti#icar los conceptos geogra#icos y de sostenibilidad quecontribuyan a la construcci,n de un modelo de vivienda de interés social.

I Plantear un modelo arquitect,nico de 56SS que sea detonant decalidad y con#ort habitacional! además de econ,mico y asequible parapersonas de estrato & y :.

. RIESGOS DE ALTO NIVEL

En los proyectos se tienen riesgos desde el momento de la construcci,n hasta elmomento de habitar en la vivienda

&. D8#(! / construcci,n ( *& urbanizaci,n $ localizaci,n de lasviviendas y los problemas vinculados con el ordenamiento territorial son unelemento clave pues de ello depende que las estructuras territoriales cumplancon el #uncionamiento y las necesidades del cliente ! al momento de escogeruna localizaci,n se debe tener en cuenta el #actor del terreno en muchoscasos los terrenos hKmedos no son de aptos para realizar la construcci,n !pues en estos casos esto puede producir hundimientos en las in#raestructuray ocasionar una catástro#e.



:. Diagn,stico (* "8(#;!: En el diagn,stico incluirá la evaluaci,n deda+os #"sicos los riesgos que se tienen en el momento y los #uturos

(. P("#!<&* $ el personal es importante para la realizaci,n del proyecto !puesto que se debe tener en cuenta las normas de seguridad industrial pararealizar esta clase de proyecto ! en donde se ve identi#icada el alto riesgo delesiones personales los cuale puede implicar la vida cotidiana del traba?ador yas" mismo a#ectar las labores de la construcci,n .

. RESUMEN DE LOS HITOS M=S RELEVANTE DEL CRONOGRAMA

H8'!#1. licencia de construcci,n2. terrenos

(. ubicaci,n del terreno8. 0mbiente Social - onvivencia/

-. PRESUPUESTO RESUMEN

En el momento de plani#icar un proyecto se debe tener en cuenta el plan #inancieropues ya que este requiere un con?unto de actividades que genera un costo! en elcaso de la construcci,n podemos identi#icar dos tipos de costos

I ostos Directos$ los cuales incluyen mano de obra y materiales paraconstruir.

I ostos 6ndirectos$ 'os cuales incluyen los servicios utilizados en elmomento de la construcci,n! como agua! luz etc

Estos son algunos presupuestos que se debe tener en cuenta para la construcci,nde una casa







>.LISTA DE STA?EHOLDERS O INTERESADOS

@ Gobierno o Entidad 3inanciera@ Personas - Lene#iciarios de interés Social / omunidad@ omunidad que se encuentre alrededor en donde se va a construirI Empresa onstructora



.RE5UERIMIENTOS PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO

1. L!,&*8&,8< (* %"!/(,'!$ El subsidio #amiliar de vivienda tiene coberturanacional! por lo tanto los proyectos para los que se solicita la elegibilidad! debenestar localizados en zonas de#inidas como suelo urbano en los Planes de4rdenamiento =erritorial -P4=/! Planes Lásicos de 4rdenamiento =erritorial -PL4=/o Esquemas de 4rdenamiento =erritorial -E4=/. Su veri#icaci,n se realizará con lain#ormaci,n contenida en la licencia de construcci,n y en el certi#icado de tradici,n ylibertad del predio donde se desarrollará el proyecto.

M Fodalidad del proyecto$ 'os proyectos se subdividen en individuales ycolectivos.

6ndividuales$ Para proyectos de vivienda ba?o la modalidad de postulaci,n individual

se tramitan s,lo los documentos de #ormulaci,n del proyecto.

olectivos$ Deben presentarse simultáneamente! los documentos de #ormulaci,n delproyecto y la totalidad de los #ormularios de los hogares postulantes que lo integran!veri#icando la correspondencia entre el nKmero de postulantes y el nKmero de lotes.

on el documento de radicaci,n codi#icado epedido por la Entidad Evaluadora! sepodrá entregar la postulaci,n de los hogares a las 3.

:. N("! ( S!*$,8!<(# (* P"!/(,'!. En este caso los proyectos deben

estar con#ormados por grupos entre cinco -/ y doscientas -:77/ soluciones devivienda y deben cumplirse los siguientes requisitos$

M El nKmero de a#iliados que con#orma el grupo que postula no podrá ser in#erior a cinco -/ ni superior a doscientos -:77/! salvo que el techo presupuestaldepartamental o los recursos del 3456S de la a?a de ompensaci,n 3amiliar seamenor al equivalente de cinco -/ S35. =ambién se eceptKan los proyectos devivienda orientados a la atenci,n de hogares damni#icados por un desastre naturalde con#ormidad con el 0cuerdo &) de :777.

M 0creditar la propiedad del lote o terreno! cuando a ello haya lugar y lacorrespondencia entre el nKmero de lotes y postulantes.M 'os a#iliados bene#iciarios s,lo podrán aplicar sus subsidios al pago delprecio de adquisici,n! construcci,n o me?oramiento de una vivienda incluida en elproyecto presentado y declarado elegible.

4. R(,$"#!# #!*8,8'&!#$ El 4#erente en ningKn caso podrá solicitar para la#inanciaci,n del proyecto! recursos del subsidio #amiliar de vivienda superior a loscontemplados en el art"culo ( del Decreto :8)) de :77:. -0lmeida Fora! :7&(/ 0rt"culo 8). 'a 0utoridad Nacional de 'icencias 0mbientales otorgará de maneraprivativa las licencias! permisos! concesiones y autorizaciones de tipo ambiental



que! de acuerdo con la ley y los reglamentos! se requieran en el proceso de#actibilidad! #ormulaci,n! y para el desarrollo de obras y actividades contempladasen los macroproyectos de interés social nacional y en los proyectos integrales dedesarrollo urbano de que tratan las leyes &&& de :77* y &89% de :7&& y el Decreto

'ey 8):& de :7&7 -El ongreso de olombia! :7&:/

R($("88(<'!#

3ormularios de inscripci,n registro de o#erta y o#erentes

Documentos 0neos

'icencia de @rbanismo! 'icencia de onstrucci,n yPlanos

Disponibilidad de Servicios PKblicos DomiciliariosEscritura! erti#icado de 'ibertad y onstancia dePredial$

0portes

0neos en caso de Desastres Naturales

0neos en caso de proyectos de reubicaci,n

En cuanto a las dimensiones m"nimas del proyecto arquitect,nico para la soluci,nindividual de vivienda o#ertada! se recomienda que tenga en cuenta las siguientesrecomendaciones! dado que cada #amilia bene#iciaria del S35 merece una5656END0 D6GN0! en cumplimiento del art"culo & de la onstituci,n Pol"tica de la1epKblica de olombia$

=6P4 DE 5656END0 21E0 FN6F0 4N341F06ON

@nidad básica :).7 m: Espacio mKltipleocina

La+o1opas

5ivienda m"nima (%.77 m: Salon comedor & alcobaocinaLa+o1opas

Dimensionamiento



ESP064 21E0S FN6F0S '0D4 FEN41

Sal,n comedor &:.:) :.*7

La+o en l"nea :.(& &.&7

La+o compacto :.*7 &.7

ocina 8.7 &.7

0lcoba con closet ).%& :.*7

irculaciones 7 7.)7

Escalera 7 7.)7

uella 7 7.:

ontrahuella 7 7.&*Q7.&)

0lturas libres m"nimas por climas -piso a techo/

lima 0'=@10 F26F0

lima #r"o :.7 F=S

lima templado y cálido :.7 F=S

0ltura m"nima cubierta inclinadaR &Blima #r"o :.:7 F=S

lima templado y cálido :.87 F=S

Dimensiones m"nimas 5anos Puertas 5entanas

ESP064 0N4 0'=@10

0cceso vivienda 7.%7 F=S :.77F=ST

0lcobas 7.)7 F=S :.77 F=S

La+os 7.*7 F=S :.77 F=S

ocinaQ ropas 7.%7 F=S :.77 F=ST

T0ncho m"nimo para permitir acceso de electrodomésticos. Fetálica con cerradura5entilaci,n De 'os Espacios

'as ventanas en todos los espacios deben disponer de batientes! basculantes o

persianas para #avorecer la ventilaci,n apropiada. En lima #r"o el área operable



debe ser m"nimo el &B y en clima cálido m"nimo el 7B! de la super#icie total deventana.

ESP064 0N4 FN6F4 5EN=0N0S

S0'0 4FED41 &.87F=S

0'4L0S &.:7F=S

L0U4S 7.(7F=S

46N0 &.:7F=S

PatiosEn general el lado menor de los patios no debe ser in#eriores a :.7mts. 'a alturam"nima de lo muros de cerramiento será de :.77mts

10. GERENTE DEL PROYECTO ASIGNADO SU RESPONSABILIDAD Y NIVELDE AUTORIZACIÓN



11.NOMBRE Y NIVEL DE AUTORIDAD DEL SPONSOR O LA PERSONA 5UEAUTORIZA EL PRO3ECT CHARTER



B86*8!;"&+&

http$;;acontable.com;normatividad;conceptos;&788:Qde#inicionQdeQviviendaQdeQinteresQsocialQqueQseQdebeQaplicarQparaQe#ectosQdeQlaQdevolucionQoQcompensacionQdelQimpuestoQsobreQlasQventas.html

Secretaría General de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. (24 de 06 de 2004). Decreto

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tt!"##$$$.alcaldiabogota.go%.co#&i&'r#nora&#*ora+.'&!,i-+4+2

Aleida Mora/ . (02 de Ago&to de 20+1). Obtenido de

tt!&"##$$$.&gr.go%.co#in3Clic3.a&!,5iletic3et-g7i89:t;c<1D=tabid-26>

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tt!"##$$$.!ro&!eridad&ocial.go%.co#Docento&<20co!artido&#ey

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