Privind: Patru corpuri ale Parcelei nr 1 a imobilului ... · corecte, precum #i pe concluziile inspec!iei asupra imobilului, pe care am efectuat-o la data de 08.01.2015. Analizele,

M P B R T l i H M I I M E

Privind: Patru corpuri ale “Parcelei nr 1” a imobilului Sediul Administrativ din Şimian judeţul Mehedinţi

identificate cu numere cadastrale şi CF, astfel:- 24/1/1 intabulat în CF nr 50279 Şimian (nr CF vechi 42)- 24/1/2 intabulat în CF nr 50379 Şimian (nr CF vechi 42)- 24/1/3 intabulat în CF nr 50541 Şimian (nr CF vechi 42)- 24/1/4 intabulat în CF nr 50370 Şimian (nr CF vechi 42)

proprietatea S.C. AGROMEC ŞIMIAN S.A. din Şimian

Beneficiară: S.C. AGROMEC ŞIMIAN S.A. din Şimian

Executant: Evaluator autorizat ing. VICTOR MIHAIL CUGUTdin Drobeta Turnu Severin

ianuarie 2015

Sinteza raportului

Executant: Evaluator autorizat ing. VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Tr Severin judeţul Mehedinţi, tel 0252324263 sau 0745305822, persoană fizică autorizată de Ministerul Justiţiei cu Autorizaţia nr 3802-1433, având CIF 19460557; Membru Titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania (ANEVAR) cu legitimaţia 11918, certificat în evaluarea proprietăţilor imobiliare (EPI), bunurilor mobile (EBM) şi întreprinderilor (El).

Beneficiară: S.C. AGROMEC ŞIMIAN S.A. din comuna Şimian, judeţul Mehedinţi, cu J25/223/1991 şi CUI R1610260, aflată în procedura de faliment, reprezentată prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL din Drobeta Turnu Severin, ca lichidator.

Date proprietate evaluată: Patru corpuri ale “Parcelei nr 1” a imobilului Sediul Administrativ din Şimian str Dc21 nr 5, jud Mehedinţi, al S.C. AGROMEC ŞIMIAN SA, identificate cu numere cadastrale şi CF, astfel:

1. 24/1/1 intabulat în CF nr 50279 Şimian (nr CF vechi 42/N), compus din suprafaţa de teren de 10.307 mp şi construcţiile C34, C37, C38, C26, C24, C25, C22, C21, C31 şi C36, cu suprafaţa construită totală de 1296,71 mp cu folosinţa de clădiri şi construcţii administrative

2. 24/1/2 intabulat în CF nr 50379 Şimian (nr CF vechi 42), compus din suprafaţa de teren de 537 mp pe care se găseşte blocul C1-50379 cu apartamente proprietăţi particulare


4. 24/1/4 intabulat în CF nr 50370 Şimian (nr CF vechi 42), compus din suprafaţa de teren de 415 mp.

Scopul evaluării: Stabilirea valorii de vânzare pentru lichidare.Conţinut raport de evaluare:

1. Sinteza Raportului: pag 22. Declaraţia de conformitate: pag 33. Raportul de Evaluare: pag 44. Fotografii: pag 115. ANEXA 1 - Evaluarea terenului prin Metoda Comparaţiei: pag 136. ANEXA 2 - Evaluarea construcţiilor prin Metoda Costului: pag 147. Documente de proprietate şi Schiţe: pag 15

Valorile de piaţă pentru lichidare ale celor 4 corpuri ale “Parcelei nr 1” sunt:1. 24/1/1 intabulat în CF nr 50279 Şimian 518.155 lei sau 115.448 EUR2. 24/1/2 intabulat în CF nr 50379 Şimian 16.871 lei sau 3.759 EUR3. 24/1/3 intabulat în CF nr 50541 Şimian 17.311 lei sau 3.857 EUR4. 24/1/4 intabulat în CF nr 50370 Şimian 13.038 lei sau 2.905 EUR.

Valoarea totală a Parcelei nr 1 este 565.375 lei sau 125.969 EUR

Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,4882 lei/EUR fără includerea nici unui impozit sau taxe asociate.

Această estimare reprezintă opinia evaluatorului exprimată la data evaluării din 08.01.2015, ţinând seama de ipotezele şi condiţiile limitative din prezentul raport.

Data: 08 ianuarie 2015Fvppi i nf

Ş ^n g . Victor lyfi aii Qtfgutfa,. ‘ «t

V >o o f I)-------------------------------------------- ,— f ; fB— ------------------------------- “7------ T7.------ ;-------------------Executant: Evaluator autorizat ing. Drobeta Turnu Seve^fn, identificat prin CIF 19460557

DECLARAŢIE DE CONFORMITATE

Prin prezenta certific:

• Afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei asupra imobilului, pe care am efectuat-o la data de 08.01.2015.

• Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi condiţiile limitative menţionate şi le consider profesionale, imparţiale şi nepărtinitoare.

• Nu am nici un interes actual sau de perspectivă în privinţa imobilului care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici.

• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta, un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de evaluarea imobilului ce face obiectul acestei lucrări.

• Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate în conformitate cu Standardele de Evaluare, adoptate de ANEVAR începând cu 1 iulie 2014 şi publicate prin grija Institutului Român de Cercetări în Evaluare (IROVAL) şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport.

• La inspectarea imobilului din Şimian, a participat şi reprezentantul beneficiarei d-l Firu Daniel.

• Posed cunoştinţele şi experienţa necesară îndepliniri misiunii în mod competent.

Data: 08 ianuarie 2015

Executant Ing. Victor Mihail Cugut

V * ' * ; * * l lX;;' 4%

Raport de evaluare

CAP I. INTRODUCERE

1.1. OBIECTIVUL LUCRĂRIIEste evaluarea a Patru corpuri ale “Parcelei nr 1” a imobilului Sediul Administrativ din

Şimian str Dc21 nr 5, jud Mehedinţi, al S.C. AGROMEC ŞIMIAN SA, identificate cu numere cadastrale şi CF, astfel:

1. 24/1/1 intabulat în CF nr 50279 Şimian (nr CF vechi 42/N), compus din suprafaţa de teren de 10.307 mp şi construcţiile C34, C37, C38, C26, C24, C25, C22, C21, C31 şi C36, cu suprafaţa construită totală de 1296,71 mp cu folosinţa de clădiri şi construcţii administrative



4. 24/1/4 intabulat în CF nr 50370 Şimian (nr CF vechi 42), compus din suprafaţa de teren de 415 mp.

1.2. SCOPUL EVALUĂRIIEste stabilirea valorii de vânzare pentru lichidare.Acest Raport de Evaluare este valabil numai pentru uzul solicitantei pentru scopul

enunţat mai sus şi nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru utilizarea lui în alte scopuri sau de alte persoane.

1.3. DATA Şl CURSUL VALUTAR- data inspecţiei: 08.01.2015- data evaluării: 08.01.2015-întocmirea raportului: 08.01.2015- cursul valutar oficial, la data evaluării: 4,4882 lei/EUR.

1.4. PROPRIETARA IMOBILULUIEste S.C. AGROMEC ŞIMIAN S.A. din Şimian judeţul Mehedinţi, cu nr Reg. Com.

J25/223/1991 şi CUI R1610260.Dreptul de proprietate evaluat: dreptul deplin de proprietate pentru S.C. AGROMEC

ŞIMIAN SA dobândit prin lege şi construire conform Certificatului de atestare a dreptului de proprietate Seria M07 nr 1278 din 13.03.1996, eliberat de Ministerul Agriculturii şi Alimentaţiei şi Extras de carte funciară pentru informare nr 13510 din 29.08.2007, eliberat de OCPI Mh.

Clientul şi destinatarul acestei lucrări este S.C. AGROMEC ŞIMIAN SA din Şimian.

1.5. IDENTIFICAREA BUNULUIPe teren: cu ocazia inspecţiei din data de 08.01.2015 împreună cu d-l Firu Daniel.Din acte: * Plan de amplasament şi de delimitare a bunului imobil întocmit de tehn.

Jeloaica Sever şi avizat de O.J.C.G.C. Mehedinţi în decembrie 1999* Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria M07

nr 1278 eliberat în 13.03.1996 de Ministerul Agriculturii şi Alimentaţiei şi transcris la Grefa Judecătoriei Dr Tr Severin sub nr 3138/1998

* Extras de carte funciară pentru informare nr 13510 din 29.08.2007, eliberat de OCPI Mehedinţi.

I.6. BAZA EVALUĂRIITipul de valoare estimată este Valoarea de piaţă pentru lichidare, ca o valoare

derivată din valoarea de piaţă. Ea nu este o valoare de bază, fiind definită ca o valoare ce nu îndeplineşte în totalitate cerinţele din definiţia valorii de piaţă, astfel că durata activităţii de marketing nu este corespunzătoare, iar vânzătorul este obligat să vândă. în general, această valoare este mai mică sau cel mult egală cu valoarea de piaţă, în funcţie de atractivitatea bunului imobil şi de durata disponibilă pentru activitatea de marketing.

Valoarea estimată prin acest raport, va fi determinată în mod prudenţial şi ţinând cont de ipotezele şi condiţiile limitative exprimate la punctul I.7.

Valoarea de piaţă este definită de Standardul de Evaluare ANEVAR SEV 100 astfel: suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

I.7. IPOTEZE Şl CONDIŢII LIMITATIVE- evaluarea a fost realizată pornind de la cea mai bună utilizare a imobilului găsită la

data inspecţiei şi anume de teren pentru construcţii de locuinţe prin parcelare- afirmaţiile şi proiecţiile din prezenta lucrare s-au efectuat pe baza informaţiilor tehnice

obţinute din identificările şi observaţiile realizate pe teren, din studierea documentelor tehnice puse la dispoziţie de beneficiară

- valoarea estimată prin acest raport, este valabilă în condiţiile de piaţă găsite la data inspecţiei

- toate documentaţiile tehnice puse la dispoziţie se presupun a fi corecte, planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a se face o imagine referitoare la proprietate

- se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale terenului, care ar avea ca efect o valoare mai redusă sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor

- se presupune că proprietatea este conformă cu reglementările şi restricţiile urbanistice- alegerea metodei de evaluare prezentată în cuprinsul Raportului, s-a făcut ţinând

seama de tipul valorilor exprimate la punctul I.6. şi de informaţiile disponibile- se presupune că autorizaţiile şi taxele care trebuiau achitate organelor fiscale locale au

fost achitate de către proprietară- evaluatorul consideră că informaţiile disponibile au fost rezonabile la data evaluării.Raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţiona| la punctul I.2.

Utilizarea lui în alte scopuri fără acordul scris al evaluatorului, nu^srtrtfcjâ'âcestuia/r ‘ responsabilitate. [ i f ‘

* - I

I.8. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE- Inspecţia făcută imobilului în data de 08.01.2015- Copie după Cadastru judiciar (Plan de amplasament şi de delirffi^r.er^ ^ 6 ^ i irrîobil

întocmit de tehn. Jeloaica Sever şi avizat de O.J.C.G.C. Mehedinţi în decemBffe%999)- Copie după Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria

M07 nr 1278 eliberat în 13.03.1996 de Ministerul Agriculturii şi Alimentaţiei şi transcris la Grefa Judecătoriei Dr Tr Severin sub nr 3138/1998

- Copie după Extrase de carte funciară pentru informare nr-le: 13510/29.08.2007, 39794/21.11.2014, 40847/03.12.2014, 4675/16.02.2015 şi 40829/03.12.2014 eliberate de OCPI Mehedinţi

- copie după cadastru judiciar

- Documente de specialitate privind evaluarea proprietăţii imobiliare editate de Institutul Român de Cercetare în Evaluare (IROVAL) şi de Comitetul pentru Standarde Internaţionale de Evaluare (IVSC)

- Informaţii culese din revistele de publicitate locale, site-uri de publicitate imobiliară de pe internet şi direct de pe piaţa imobiliară a judeţului Mehedinţi, ca urmare a activităţii permanente de evaluator şi consultant în probleme de economia construcţiilor.

CAP II. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE

Se alege segmentul de piaţă imobiliară al terenurilor intravilane amplasate în zona mediană industrială şi rezidenţială estică a comunei Şimian, de-o parte şi de alta a drumului naţional DN6 (E70) şi a căii ferate naţionale Bucureşti - Timişoara.

Principalele caracteristici sunt:- Piaţa este relativ activă, cu cerere şi ofertă moderate. Dezvoltarea acestei zone

rezidenţiale s-a făcut după 1990, odată cu desfiinţarea Serelor aparţinând SC Horticola Şimian şi a SC Avicola SA. în ultimii ani au apărut construcţii de locuinţe, dezvoltate ca afaceri imobiliare.

- Tranzacţiile efective sunt relativ puţine, din cauza blocajului pieţei imobiliare datorat crizei financiare. Preţurile ofertelor de vânzare găsite pe piaţă sunt destul de mari faţă de posibilităţile reale de cumpărare, astfel că tranzacţiile efective se realizează cu preţuri mult mai mici.

Preţurile ofertelor publicate la data evaluării sunt cuprinse între 7 EUR/mp şi 23 EUR/mp, în funcţie de depărtarea faţă de centrul comunei, utilităţi şi amplasamentul faţă de DN 6 şi Calea Ferată.

CAPIII. DESCRIEREA

■ Amplasamentul este în zona mediană de nord-est a comunei Şimian, în cadrul “Parcelei nr 1” a imobilului Sediul Administrativ al S.C. Agromec Şimian SA.

■ Folosinţa găsită la data expertizării este de curţi construcţii pentru clădiri şi construcţii administrative şi de locuit.

■ Componenţa:► Corp 1 cu numărul cadastral 24/1/1, compus din teren intravilan în suprafaţă totală de

10.307 mp, astfel: curţi construcţii 1CC/1 de 4670 mp, teren drum acces betonat 1CC/2 de 603 mp şi teren curţi construcţii 1CC/3 de 5034 mp.

Construcţiile următoare cu suprafaţa totală la sol de 1296,71 mp:C34 - Birouri, cu Sc = 259,28 mp C37 - Remiza PSI, cu Sc = 11,77 mp C38 - Remiza PSI, cu Sc = 17,92 mp C26 - Cantina, cu Sc = 613,06 mp C24 - Rezervoare, cu Sc =14,88 mp C25 - Pivniţa, cu Sc = 126,99 mp C22 - Sera, cu Sc = 77,70 mp C21 - Grup sanitar, cu Sc = 150,52 mp C31 - Cabină poartă, cu Sc = 14,43 mp C36 - WC, cu Sc = 10,86 mp► Corp 2 cu numărul cadastral 24/1/2, compus din teren intravilan curţi construcţii

1CC/4 de 537 mp pe care se găseşte blocul C1-50379 cu apartamente proprietăţi particulare

► Corp 3 cu numărul cadastral 24/1/3, compus din teren intravilan curţi construcţii 1CC/4 de 551 mp pe care se găseşte blocul C1-50541 cu apartamente proprietăţi particulare

► Corp 4 cu numărul cadastral 24/1/4, compus din teren intravilan curţi construcţii 1CC/6 de 415 mp,

■ Utilităţile zonei: reţele electrice, de apă şi telefonie.■ Accesul se face din drumul comunal Dc21.■ Construcţiile identificate mai sus sunt cu o vechime de peste 50 ani, iar la o parte din

ele au fost executate îmbunătăţiri şi au fost folosite parţial. Se vor descrie şi evalua numai aceste construcţi:

1. Birouri - C34- structura de rezistenţă parter din zidărie de cărămidă şi planşee din beton armat

prefabricat, cu şarpantă din lemn- compartimentări şi închideri din zidărie de cărămidă şi înlocuitori, cu tâmplărie de

lemn la exterior şi învelitoarea din ţiglă- finisaje sunt superioare: tencuieli, placaje faianţă, pardoseli din gresie, mozaic şi

parchet, zugrăveli lavabile, vopsitorii- instalaţii electrice şi sanitare- încălzire cu sobe pe combustibil solid- suprafaţa construită desfăşurată Sd = 259,28 mp- înălţimea H = 3 m- uzura U = 63% şi are în vedere vechimea construcţiei de 58 ani (1957) şi

modernizările efectuate în 2006- stare tehnică satisfăcătoare2. Cantină - C26- structura de rezistenţă parter din zidărie de cărămidă şi planşee din beton armat


lemn la exterior şi învelitoarea din ţiglă- finisaje sunt obişnuite- instalaţii electrice şi sanitare- încălzire cu sobe pe combustibil solid- suprafaţa construită desfăşurată Sd = 613,06 mp- înălţimea H = 3 m- uzura U = 63% şi are aceleaşi caracteristici ca C34- stare tehnică satisfăcătoare3. Grup sanitar - C21- structura de rezistenţă parter din zidărie de căra


lemn la exterior şi învelitoarea din ţiglă- finisaje sunt obişnuite- instalaţii electrice şi sanitare- încălzire cu sobe pe combustibil solid- suprafaţa construită desfăşurată Sd = 150,52 mp- înălţimea H = 3 m- uzura U = 73% şi are aceleaşi caracteristici ca C34 dar mai puţine îmbunătăţiri şi o

întreţinere necorespunzătoare- stare tehnică nesatisfăcătoare.

■ Caracteristici teren:- Localitate rurală limitrofă Municipiului Drobeta Turnu Severin, amplasată la cca 10 km- Terenul este poziţionat cu acces la transportul rutier

- Zona este echipată tehnico-edilitar cu reţele de energie electrică, apă şi acoperire G.S.M.- Caracteristicile geotehnice ale terenului sunt normale- Funcţiunea actuală este de teren intravilan (conform Extras de CF)- Zona nu este poluată cu reziduri de nici un fel.

CAP IV. EVALUAREA

IV.1. Evaluarea terenurilorAre în vedere cea mai bună utilizare, aceea de teren intravilan cu potenţial constructiv

în domeniul locuinţelor. Se utilizează tehnica comparaţiei directe.Metoda de evaluare are la bază valorile de piaţă ale unor proprietăţi asemănătoare,

tranzacţionate sau oferite la vânzare în zonă, pe care le numim în continuare „comparabile”, care se compară şi se corectează cu terenul de evaluat. Corecţiilor au fost stabilite prin analiza procentuală prezentată în ANEXA 1. Corecţiile reflectă superioritatea sau inferioritatea comparabilelor faţă de terenul de evaluat, folosindu-se pentru aceasta cele elementele de comparaţie trecute în coloana întâi din ANEXA 1.

Comparabilele s-au obţinut din diverse surse de informare verificate de subsemnatul şi sunt în număr de trei, notate cu A, B, C. în cazul de faţă, ele au o serie de elemente de comparaţie identice şi anume: dreptul de proprietate transmis fără restricţii, condiţii de finanţare, condiţii de vânzare normale, nu sunt cheltuieli imediate după cumpărare şi nu au componente non-imobiliare. Sunt şi elemente de comparaţie diferite pentru care s-au estimat corecţiile din ANEXA 1 (condiţii de piaţă, localizare, caracteristici fiice şi economice, utilizarea).

în cazul de faţă aceste informaţii se referă la oferte de preţ culese de pe piaţa imobiliară a comunei Şimian prin intermediul site-urilor specializate în publicitate imobiliară. Se anexează trei oferte notate cu A, B şi C.

Principalele caracteristici ale celor trei comparabile sunt prezentate mai jos:- comparabila A: teren 1.000 mp în intravilanul comunei Şimian, lângă Policlinică cu

deschidere la DN6 (E70) de 26 m, cu preţul ofertă de 16 EUR/mp (tel 0744528869 OLX.ro)- comparabila B: teren 500 mp în intravilanul comunei Şimian, lângă Liceul Agricol,

cu 7 EUR/mp (tel 0726745592 OLX.ro)- comparabila C: teren 2300 mp în intravilanul comunei Şimian, lângă depozit

construcţii Bamati, cu deschidere la DN6 (E70), cu 12 EUR/mp (tel 0749497147 OLX.ro).Cu cele trei comparabile s-a întocmit GRILA DATELOR DE PIAŢĂ prin Analiza

procentuală a datelor, de unde se deduce valoarea unitară de piaţă al terenului de evaluat de 7 EUR/mp sau 31,4174 lei/mp care corespunde comparabilei B, prin co rec ta re^^-f^ -^

Valoarea de piaţă a terenului de 10.307 mp, este:10.307 mp x 31,4174 lei/mp = 323.819 lei sau 72.149 EUR

Valoarea de piaţă a terenului de 537 mp, este:537 mp x 31,4174 lei/mp = 16.871 lei sau 3.759 EUR

Valoarea de piaţă a terenului de 551 mp, este:551 mp x 31,4174 lei/mp = 17.311 lei sau 3.857 EUR

Valoarea de piaţă a terenului de 415 mp, este:415 mp x 31,4174 lei/mp = 13.038 lei sau 2.905 EUR.

Valoarea totală a terenului Parcelei nr 1 este 371.039 lei sau 82.670 EUR / /

IV.2. Evaluarea construcţiilorSe utilizează Metoda Costului prin tehnica Comparaţiilor Unitare care are la bază

calculul costului curent brut de reconstrucţie (înlocuire) şi al alocării valorice pentru deteriorarea fizică şi a oricărei forme relevante de depreciere şi optimizare.

Calculul efectiv se face în ANEXA 2. unde:Valoarea de înlocuire (Vţ) la data elaborării preţului unitar de catalog are formula:Vî = SD x Pu + Cunde Sd = suprafaţa desfăşurată

Pu = preţul unitar stabilit conform Catalog de Reevaluare nr 115 elaborate în 1964 de Comisia Centrală pentru Inventarierea şi Reevaluarea Fondurilor Fixe

C = corecţia valorică dată de diferenţele dintre construcţia standard şi cea reală, găsită pe teren

Valoarea tehnică sau valoarea de înlocuire rămasă actualizată (Vţra) în preţuri actuale, se calculează cu formula: Vîra = Vţ x Du x I

unde Du = 1- U/100 = indice de depreciere calculat în funcţie de uzura UI = 24.362,758:1,24x1,04:10.000 = 2,0433 = indice de actualizare specific

preţurilor unitare ale construcţiilor agricole stabilite în Catalogul 115, elaborat de ÎNCERC Bucureşti, din care s-a extras TVA şi s-a aplicat denominarea leului

Calculul valorii de piaţă (VD) se face cu formula:Vp = Vîra X Deunde Vâ = valoarea de înlocuire rămasă actualizată

De = 0,75x0,8x0,75 = 0,45 = indice de depreciere externă, care are în vedere neatractivitatea caracteristicilor constructive-funcţionale necorespunzătoare (0,75), influenţa negativă a crizei financiare şi economice (0,8) şi condiţiile speciale de vânzare forţată prin lichidare (0,75).

în ANEXA 2 se calculează prin metoda mai sus prezentată, valorile de piaţă ale construcţiilor Corpului 1 al “Parcelei nr 1” şi se obţine suma de 194.336 lei sau 43.299 EUR.

IV.3. Evaluarea corpurilor de imobil24/1/1 intabulat în CF nr 50279 Şimian (nr CF vechi 42/N)- teren 10.307 mp 323.819 lei sau 72.149 EUR- construcţii 194.336 lei sau 43.299 EUR

Total 518.155 lei sau 115.448 EUR CF nr 50379 Şimian (nr CF vechi 42)

16.871 lei sau 3.759 EUR 0

Total 16.871 lei sau 3.759 EURCF nr 50379 Şimian (nr CF vechi 42)

17.311 lei sau 3.857 EUR 0

Total 17.311 lei sau 3.857 EURCF nr 50370 Şimian (nr CF vechi 42)

13.038 lei sau 2.905 EUR

24/1/2 intabulat în- teren 537 mp- construcţii

24/1/3 intabulat în- teren 551 mp- construcţii

■ 24/1/4 intabulat în- teren 415 mp- construcţii

TotalValoarea totală a Parcelei nr 1

- teren 11810 mp- constructii

013.038 lei sau 2.905 EUR 565.375 lei sau 125.969 EUR din care 371.039 lei sau 82.670 EUR 194.336 lei sau 43.299 EUR

CAP V. CONCLUZII

Valoarea de piaţă pentru lichidare a “Parcelei nr 1” a imobilului Sediul Administrativ din Şimian judeţul Mehedinţi, al S.C. AGROMEC ŞIMIAN SA, este 565.375 lei sau 125.969 EUR şi ce compune din următoarele valori ale celor patru corpuri:

■ Corpul 1 cu nr cad 24/1/1 intabulat în CF nr 50279 Şimian (nr CF vechi 42/N)- teren 10.307 mp 323.819 lei sau 72.149 EUR- construcţii 194.336 lei sau 43.299 EUR

Total 518.155 lei sau 115.448 EUR■ Corpul 2 cu nr cad 24/1/2 intabulat în CF nr 50379 Şimian (nr CF vechi 42)

- teren 537 mp 16.871 lei sau 3.759 EUR- construcţii 0


- teren 551 mp 17.311 lei sau 3.857 EUR- construcţii 0


-teren 415 mp 13.038 lei sau 2.905 EUR- construcţii 0

Total 13.038 lei sau 2.905 EUR

Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,4882 lei/EUR fără includerea nici unui impozit sau taxe asociate.

Data: 08 ianuarie 2015

întocmit;Victor Mmail Cuotit

ANEXAI - Evaluarea terenului de 11.810 mp aferent Parcelei nr 1

a Sediului Administrativ al S.C. AGROMEC ŞIMIAN SA

GRILA DATELOR DE PIAŢĂAnaliza procentuală a datelor

Denumire proprietăţi

Elemente de comparaţie

proprietatea de evaluat

proprietăţi comparabileA B C

intravilan lângă Policlinică cu deschidere la DN6

(E70)

intravilan lângă Liceul Agricol

intravilan lângă depozit construcţii

Bamati, cu deschidere la DN6

(E70)

Preţ ofertă vânzare (EUR/mp) 16,00 7,00 12,00Suprafaţa (mp) 11.810 1.000 500 2.300

1.drepturile de proprietate transmise fără restricţii fără restricţii fără restricţii fără restricţiicorecţie 0,00 0,00 0,00

preţ corectat 16,00 7,00 12,002.condiţiile de finanţare identice identice identice

corecţie 0,00 0,00 0,00preţ corectat 16 7 12

3.condiţiile de vânzare normale normale normalecorecţie 0,00 0,00 0,00

preţ corectat 16,00 7,00 12,004.cheltuielile imediate dupa cumpărare nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt

corecţie 0,00 0,00 0,00preţ corectat 16,00 7,00 12,00

5.condiţiile de piaţă ofertă ofertă ofertă" " "corecţie (-10%) ..........*"-1760..... .... ............ -6770.... -1,20 1

preţ corectat 14,40 6,30 10,80 ;6.localizarea superioară (-20%) identică superioară (-15%)

corecţie -3,20 0,00 -1,80preţ corectat 11,20 6,30 9,00

7.caracteristicile fizice inferioare (5%) inferioare (10%) inferioare (7,5%)corecţie 0,80 0,70 0,90 :

preţ corectat 12,00 7,00 9,90 !18.caracteristicile economice superioară (-20%) identice superioare (-15%)

corecţie -3,20 0,00 -1,80preţ corectat 8,80 7,00 8,10

9.utilizarea superioară (-10%) identică superioară (-10%)corecţie -1,60 0,00 -1,20

preţ corectat 7,20 7,00 6,9010.componente non-imobiliare nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt..................................

corecţie (5-10%) 0,00 0,00 o,oopreţ corectat (EUR/mp) 7,20 7,00 6,90

numărul de corecţii 5,00 2,00 5,00corecţie brută 10,40 1,40 6,90

preţ corectat (lei/mp) 32,32 lei 31,42 lei 30,97. leicursul 1 EUR = 4,4882 lei

Data: 08.01.2015I'S t'.

&<â , , \\*. %\N

1

Int' o ing. Victo

v\~ - X\ ■-

V '

X'■’L

ugut

Catalog / Fişa

<CJ)

CNJ

O

CO

Tt-

CNI

O

C124/11

Valoare de piaţă Vp (lei 2015)

ooCD

99996

21.068

194.336

De

0,450,45

0,45

Valoare tehnică Vîra

(lei 2015)

165.778219.261

46.819

431 .858

Du

0,370,37

0,27

TOTAL

-

2,0433C

OC

O

ocn

T

CO

CO

oCN

Vîlei (1965)

219.277290.020

84.864

Corecţia C (lei)

11.853

CD

CJ)

1-C

DCO

CO

Preţ unitar (lei/U.M.)

800400

535

Suprafaţadesfăşurată

S d

259,28613,06

150,52

Unitatemăsură(U.M.)

mpmp

mp

DENUMIRECONSTRUCŢIE

BirouriCantină

Grup sanitar

Nr.crt.

-CN

JC

O

IOoCNJ

<DOJ3CCOooo

' f : t : '! : -r- ¥ r Y ; "f ; *!':: ?■:¥-$. J^STÔl'".......

^ l ^ - ^ S u p r ’" *

.- w N if le p tU !^ | r w ^ 5f.

-P ştaîUr^ şi>valuaţfi ^ jt^rşn4^110^111ê'gisjtr^taisu^

........................ .. m

K W : y - v . v v .,7 v - v - v A' v :K V. Ă'misyla-jdaJa k ^ f . ; f £ ^ f

■-Y -T - y - y -y 'Y' -Y- f - h-'c - t - ).. * ) S# oompleteuA dupi cu torului ţgriooJ Ilfoy? \ / j~c . ,v. ;-.'

PLAN GENERAL DE DEZMEMBRARE Sc. 1 :1000

(Intravilan)

Judeţul Mehedinţi Teritoriul adm. Simian Loc. Simian Cod SIRUTA 109835 Adresa imobilului: Simian

Nr. Cad. —aistmre; ConfotmT%II r ' f <fe' T rifoi m

Proprietar:S.C. AGROMEC S.A. SIMIANAdresa: Localitatea SimianComuna Simian*

0

Data,29. 03. 2006

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE

Sc. 1 :1000(Intravilan)

Judeţul Mehedinţi Teritoriul adm. Simian Loc. Simian Cod SIRUTA 109835 Adresa imobilului: Simian Nr. Cad. Nr înreastraro1! n >jua

- â h h H

Proprietar:S.C. AGROMEC S.A. SIMIAN Adresa: Localitatea Simian

C

/MM®-conformă cu exerrritarul din arh I fiSberata & data do }fk A 0

*oe 5 c j

Numele si prûmete^^S^teHtykiî Ing.

' ^ a s s s s s s ^ l -

--- H A

9. mWoa 29. 03. 2006Data,

o

r


Se. 1:500(Intravilan)

Judeţul Mehedinţi Teritoriul adm. Simian Loc. Simian Cod SIRUTA 109835 Adresa imobilului: Simian

NrC,<L / e c / j -

- i t i z o

Proprietar:S.C. AGROMEC S.A. SIMIAN Adresa: Localitatea Simian Comuna Simian

Copie eonformâ eu etn «rhiva

/■bartuv-

D EA U T O R IZ A R E -o

SerU B, N r. 3145 CC a te g o rii D wuV- ;>crl • ’ ■ n ’

.</> Categoria u ^ -

Numele si p^nuxneteuexeCttrtaijtului Ing. \fâţ^Co^âfi|^Vî'orel

Data,29. 03. 2006

|


Sc. 1:500(Intravilan)

Judeţul Mehedinţi Teritoriul adm. Simian Loc. Simian Cod SIRUTA 109835 Adresa imobilului: S i m i a n o c r-4 Nr. Cad.

- / >cc/ ' r

- f t - C 3 3

Proprietar:S.C. AGROMEC S.A. SIMIAN Adresa: Localitatea Simian Comuna Simian

Nr. ce re re 39794

Ziua 21

Luna 11

Anul 2014

ANCPIU.l V | | \ V VI II. \ \I \

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMAREOficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară MEHEDINŢI

Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Drobeta-Turnu Severin

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUITEREN intravilan Adresa: Simian

Nr. CF vechi; 42 Nr. cadastral vechi; 24/1/1

Nr

crtNr.cadastral Nr.topografic

Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe

Al 50279 Din acte:

Masurata: 10.307-

CONSTRUCTIINr.

Crt.Nr.cadastralNr.topografic

Adresa Observaţii / Referinţe

Al.l 50279-C1 Simian birouri avand Sc=259,28mp

Al.2 50279-C2 Simian remiza PSI avand o Sc=ll,77mp

Al.3 50279-C3 Simian remiza PSI avand o Sc=17/92mp

Al.4 50279-C4 Simian cantina avand o Sc=613,06mp

Al.5 50279-C5 Simian rezervoare avand o Sc=14,18mp

Al.6 50279-C6 Simian pivniţa avand o Sc=126,99mp

Al.7 50279-C7 Simian sera avand o Sc=77,70mp

Al .8 50279-C8 Simian grup sanitar avand o Sc=150,52mp

Al .9 50279-C9 Simian cabina parter avand o Sc=14,43mp

A l.10 50279-C10 Simian WC avand o Sc=10,86mp

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale Observaţii / Referinţe

4587 / 06.04.2006

Act de dezmembrare parcelare nr. 691, din 06.04.2006, emis de BNP Scurtu Eugenia

Bl Intabulare, drept de PROPRIETATE, atestare si construire, dobândit prin Convenţie,

cota actuala 1/1

Al, A l.l, A l.2, A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) SC AGROMEC SIMIAN SA (provenita din conversia CF 42)

C. Partea III. SARCINIînscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate,

drepturile reale de garanţie si sarciniObservaţii / Referinţe

14919 / 17.09.2007

Contract de ipoteca nr. 2567, din 17.09.2007, emis de BNP Ilinca Marta

CI Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 1.000.000,00 / RON, plus dobanda de

14,25% pe an indexabila,alte costuri si comisioane

Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6,

A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) BRD GSG (provenita din conversia CF 42)

C2 se noteaza interdictie de instrainare si grevare Al, A l.l, A l.2, A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) BRD GSG (provenita din conversia CF 42)

5897 / 02.04.2008

Contract de ipoteca nr. 978/2008, emis de BNP Ilinca Marta

C3 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 1.000.000,00 / RON, plus dobanda de

15,25% pe an ,alte costuri si comisioane

Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6,

A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) BRD GSG SA (provenita din conversia CF 42)

C4 se noteaza interdictie de instrainare si grevare Al, A l.l, A l.2, A l.3, A l.4, A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10


14669 / 21.09.2009

Act notarial nr. 2731, din 21.09.2009, emis de BNP MARTA ILINCA

C5 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 390.000,00 / RON, garantind obligaţia de

restituire a creditului de investitii cit si a dobinzii ROBOR 3M+marja de 8% pe an

produsa de acesta precum si toate celelalte obligaţii

Al, A l.l, A l.2, A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) BRD GSG SUC DR.TR.SEVERIN -

C6 se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea altor creditori Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

-

20510 / 22.12.2009

Act notarial nr. 3700, din 21.12.2009, emis de BNP ILINCA MARTA

C9 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 3.200.000,00 / RON, plus dobinda ROBOR

IM +marja de 6% pe an

Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4, A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) BRD GSG, Sucursala DrTr Severin -

CIO se noteaza interdictia de instrainare si grevare in favoarea altor creditori Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) BRD GSG, Sucursala Dr Tr Severin -

Anexa Nr. 1 la Partea ITEREN intravilan Adresa: Simian

Nr. cadastralSuprafaţamasurata

(mp)*Observaţii / Referinţe

50279 10.307 -

* Suprafaţa este determinata in planul de proiecţie Stereo 70.

; DETALII LINIARE IMOBIL 1 ~

Date referitoare la terenNr.crt

Categoriefolosinţa

Intravilan

Suprafaţa (mp)Nr.

tarla

Nr.

parcela

Nr.

ropog rafiiObservaţii / Referinţe

1 curţiconstructii

DA Din acte: Masurata: 10.307

- 1 - SlCC/l=4670mp, SlCC/2=603mp, SlCC/3=5034mp

Date referitoare la constructiiNr.Crt.

NumărDestinatia

constructieSupraf. (mp)

Situatiejuridica

Observaţii / Referinţe

Al.l 50279-Cl constructii idministrativ

si social culturale

Din acte:? Masurata:259

Cu acte birouri avand Sc=259,28mp

Al.2 50279-C2 constructii industriale si edilitare

Din acte: Masurata: 12

Cu acte remiza PSI avand o Sc=ll,77mp

Al .3 50279-C3 constructii industriale si edilitare


Cu acte remiza PSI avand o Sc=17,92mp

Al.4 50279-C4 constructii idministrativi

si social

culturale

Din acte:2 Masurata:613

Cu acte cantina avand o Sc=613,06mp

C4 se noteaza interdictle de instrainare si grevare Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4, A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10


14669 / 21.09.2009

Act notarial nr. 2731, din 21.09.2009, emis de BNP MARTA ILINCA

C5 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 390.000,00 / RON, garantind obligaţia de

restituire a creditului de investitii cit si a dobinzii ROBOR 3M+marja de 8% pe an

produsa de acesta precum si toate celelalte obligaţii

Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

1) BRD GSG SUC DR.TR.SEVERIN -

C6 se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea altor creditori Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10

-

20510 / 22.12.2009

Act notarial nr. 3700, din 21.12.2009, emis de BNP ILINCA MARTA

C9 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 3.200.000,00 / RON, plus dobinda ROBOR

IM +marja de 6% pe an

Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4, A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10


CIO se noteaza interdictia de instrainare si grevare in favoarea altor creditori Al, A l.l, A l.2,

A l.3, A l.4,

A l.5, A l.6, A l.7, A l.8,

A l.9, A l.10


ANCEI

Nr. cerere 40847Ziua 03Luna 12Anul 2014

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMAREOficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară MEHEDINŢI Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Drobeta-Turnu Severin

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBII

TEREN intravilan Nr. CF vechi: 42 [cadastral vechi: 24/1/2

Nrcrt

Nr.cadastralNr.topografic

Suprafaţa* (mp)

A l 50379 Diri acte: Masurata:537

CONSTRUCŢIILE: CI IN T T s 0379-C1

B. Partea II. PROPRIETAR si ACTE

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale Observaţii / Referinţe

! 4587 / 06.04.2006

(Act de dezmembrare parcelare nr. 691, din 06.04.2006, emis de BNP Scurtu Eugenia

B l | Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titilul atestare, dobândit prin Construire, cota

j actuala 1 /1

L 1) SC AGROMEC SIMIAN SA

A l

(provenita din conversia CF 42)

>23996 / 31.08.2012

! Act administrativ nr. 2763, din 29.08.2012, emis de PRIMARIA SIMIAN

B2 se noteaza îndreptarea erorii materiale la partea I-a cârtii funciare cu privire la A l!

L

adresa poştala a imobilului , in sensul ca se va inscrie strada DC 21 in loc de str. Gării !

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanţie si sarcini


14919 / 17.09.2007

Contract de ipoteca nr. 2567, din 17.09.2007, emis de BNP Ilinca Marta

i c i l Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 1.000.000,00 / RON, + dobanda de A l j

| i14,25% pe an indexabila, alte costuri si comisioane (provenita din conversia C.F 42)

!... 1) BRD GSG SA

! C2 Se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea altor creditori, in A l ] î| favoarea (provenita din conversia CF 42) J

1) BRD GSG SA ;

! 5897 / 02.04.2008 1

Contract de ipoteca nr. 978 din 2008, emis de BNP Ilinca Marta '

C3 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 1.000.000,00 / RON, + dobanda de 15,25 A lt

i % pe an, alte costuri si comisioane (provenita din conversia CF 42)

i 1) BRD GSG SA

C4 Se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea A l


20503 / 22.12.2009

Act notarial nr. 3697, din 21.12.2009, emis de BNP ILINCA MARTAC7 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 3.200.000,00 / RON, si toate obligaţiile de A l

plata aferente creditului -

1) BRD-GSG-SUC. DR. TR. SEVERIN

C8 se noteaza interdictie de instrainare si grevare in favoarea altor creditori A l

1) BRD -GSG-SUC. DR. TR. SEVERIN -

A nexa Nr. 1 la Partea ITEREN intravilan Adresa: Simian, Strada Dc21, nr. 5



50379 537 CONSTRUCŢIILE: CI IN CF 50379-C1



Categoriefolosinţa

Intravilan

Suprafaţa (mp)Nr.

tarlaNr.

parcelaNr.

ropografuObservaţii

1 curţi | constructii

DA Din acte: Masurata: 537

- - - A ----k

Nr.Crt.

NumărDestinati a

constructieSupraf. (mp)

Situatiejuridica

Observaţii /

*A1.1 50379-C l constructii de locuinţe


Cu acte in CF

colectiva 50379-C l

r Aceasta constructie este inscrisa intr-o carte funciara proprie

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie in plan.

Punctinceput

Punctsfarsit

Lungime

segment(" (m)

1 2 13,02 3 39,5

ungime Segmente


Punctînceput

Punctsfarsit

Lungime

segment (m)

5 J 6 16,9/ 7 1,5

8 16,8^ 8 1 19,0

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecţie Stereo 70 si sunt rotunjite la 10 centimetri. *** Distanţa dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 10 centimetri.

Pentru acest imobil exista urmatoarele cereri nesolutionate:

Nr.Crt.

Nr. cerere Data cerereTermen

eliberareObiect cerere

1 40836 2014-12-03 2014-12-05 Consultare/Informare

Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată

de acest birou.Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate

sunt susceptibile de orice modificare, in condiţiile legii.S-a achitat tariful de 20 RON, chitanta nr. MH82898/03-12-2014, pentru serviciul de publicitate

imobiliară cu codul nr. 272,

Data soluţionării,

05 /12 /2014

Data eliberării,

J j I L j l L)

Asisten t-registra tor,ANCA RAMONA BUCULEASA

Referent,

BUCpLEASA' PMOHA

(parafa ş/

<b"STRATORf

r oiQRUEAM

REF,

pf /a n c f i

AGK-9tTTA N l» T * O S* A» * f .» 8 * S T a Şl * * &f*r.s 3\vt* <««»! ţ 1A«A

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMAREOficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară MEHEDINŢIBiroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Drobeta-Turnu Severin

Nr. cerere 4675

Ziua 16

Luna 02

Anul 2015

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUITEREN intravilan Nr CF vechi: 1433

Nr. cadastral vechi: 24/1/3

Nrcrt

Nr.cadastral Nr. topografic

HI» —'

Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe

Al 50541 Din acte: Masurata:551

CONSTRUCŢIILE: CI IN CF 50541-C1

................... ...............................— .................. . ........... - - .....

B. Partea II. PROPRIETAR si ACTEînscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale Observaţii / Referinţe

41297 / 08.12.2014

Act administrativ nr. 4587, din 06.04.2006, emis de OCPI MH, certificat de atestare seria M07 nr.1278/10.06.1994 ,a fiselor mijloacelor fixe, a HG 192/1991, act de dezmembrare nr. 691/06.04.2006 emis de NP Scurtu Eugenia

B3 Intabulare, drept de PROPRIETATE, in seria rangului încheierii nr.4587/06.04.2006,

cu titlul de drept atestare, dobândit prin Convenţie, cota actuala 1/1

Al

poztie transcrisa din 42/N Simian

1) SC AGROMEC SIMIAN SA

C. Partea III. SARCINIînscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate,

drepturile reale de garanţie si sarciniObservaţii / Referinţe

41297 / 08.12.2014

Act notarial nr. 2567, din 17.09.2007, emis de NP Ilinca Marta

CI Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 1.000.000,00 / RON, plus dobana de

14,25% pe an indexabila ,alte costuri si comisioane,preluata din cartea funiara 42/

N Simian,inscrisa prin încheierea 14919/17.09.2007

Al

1) BRD GSG SA

C2 se noteaza inderdictie de instrainare si grevare Al

1) BRD GSG SA -

Act notarial nr. 975, din 02.04.2008, emis de NP Ilinca Marta

C3 Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare: 1.000.000,00 / RON, plus dobana de

15,25% pe an indexabila ,alte costuri si comisioane,preluata din cartea funiara 42/

N Simian,inscrisa prin încheierea 5897/02.04.2008

Al

1) BRD GSG SA

C4 se noteaza inderdictie de instrainare si grevare Al

1) BRD GSG SA -

Anexa Nr. 1 la Partea ITEREN intravilanAdresa: Simian, Strada Gării, nr. 3____________________________



50541 551 CONSTRUCŢIILE: CI IN CF 50541-C1


DETALII LINIARE IMOBIL


Categoriefolosinţa

Intravilan

Suprafaţa (mp)Nr.

tarlaNr.

parcelaNr.

topograficObservaţii / Referinţe

1 curţiconstructii

DA Din acte: Masurata: 551

- - - -

Date referitoare la constructiiNr.Crt.

NumărDestinaţiaconstructie

Supraf. (mp)Situaţiejuridica


*A1.1 50541-CI constructii de locuinţe

Din acte: Masurata:-

Cu acte in CF

colectiva 50541-Cî

* Aceasta constructie este inscrisa intr-o carte funciara proprie

Lungime Segmente


Punctinceput

Punctsfarsit

Lungime

segment(M (m)

1 2 12,9

2 3 40,2

3 4 0,6

4 5 . 11,8

Lungime Segmente


Punctinceput

Punctsfarsit

Lungime

segment (“ (m)

5 6 0,6

6 7 19,3

7 8 20,8

8 9 1,5

9 10 20,7

10 1 19,3

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecţie Stereo 70 si sunt rotunjite la 10 centimetri. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valQarea 10 centimetri.

Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată

de acest birou.Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condiţiile legii.S-a achitat tariful de 20 RON, chitanta nr. MH85081/16-02-2015, pentru serviciul de publicitate

imobiliară cu codul nr. 272,

Data soluţionării, Asistent-registrator, Referent,

17/02/2015 LUCIA BUZATU

Data eliberării, f j j/ 'j

->—>— _______ ~ L /r X(parafa şi semnătura) (parafa şi semnătura)

i

! A Uil

' $? : EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 40629pentru IU FO ii AR£Oficiu! de Cadastru ji Publicitate Vnebiiîsră MEHEDINŢI Biroul de Cadastru şi PuDlicitate Imobiliara Drobeta-Turnu Severin

A . P a r t e a I D F S C R Î E R E A I M O B I L U L U I

T P P . E N i n t r a v i l a n Nr. c f ve,ho 4 ; Adresa^ ___ _ _ _ _________ radastral jecrn: -v ;

j c r t I Nr.to lwgrafic î S u P i B fa ta * ( m P) j O b s e rv a ţ ii / R e fe r in ţe

A i : 50370 D i n a c t e ; j t e r e n n o t a t c u 1 C C /6

M a s u r a t a : 4 l 5 [

B, P a r c e a * / . P & G ,P*\'££YÂ&., ss A C T E

Înscrieri p riv ito are ia drepru! de p roprie ta te «i £ f e drepturi reale O bservaţii / R eferinţe

0 / 0 6 .0 4 .2 0 0 6

" C ' 1' ” ‘ J r . V " , «' 0~. 1 O - - ; , ‘ : ^ V . ‘O t . " . : • . . '! 0 .-0 C C - ţ n S * '0 ' ' • ■ ■» V.- s/; 0 ' ;

v, 0 . ’ 0 4 f . S r î i r i î j i O n C . C l .. . . ' . j 1 CC . ' I Î S - ' 4 '.

'■ iran->!arC. d 'A :Je OÔ^-OcTATl;, '..ti li* la! iK'OrîCă V :!-j îl' jj;-:Yî U-.'K . ( J Ko _A1_..... .................. .................. ;_______ _________art aa!a / 1 i i'pror/enite «.'in conversia CF *2 )

;' SC AGROMEC SIMIAN SA ;

C . P a r t e a 211. S A R C IN Iînscrieri pî ivind d ezm em bram in tele dreptu lu i de p roprietate ,

d rep tu rile rea îe de garanţie si "-*rc<rVţObservaţii / R eferinţe

\ 7 u ^ -2007 _______________________________

■; ?■■-*.' a:- ipoteca na 7. c ;a 1 7 .09 .2OG7, emis ne B-NP i< ' •'

■ . i ; : - - - . . .e a ren i de ..-'GT^CV-., Paloare: 1.000 J00 .00 ; RO*'

:• ,-.n in d e /ab i la , at,-- c o l tu r i s; ..Oîc.isu;ane

3RO GSC - S Jslcc.SALA OR. TR. SEVURIN

' r*v r >t ' ■ * 1 oe stră in a re si g revare .n n v o a ra a •

BRD GSG - SUCURSALA OR^TR SEVERIN _

•Î-33V / 0 2 .0 4 .2 0 0 8 __________

-lOÎ'MKla de ; ;V,2S% : Al; ( p r o v e n i t a d i n e o n \ v e r s : a C F a 7 ‘

.itor c: Ca• vO:; , ; a i _

; ( p r o v e n i t a d i n c r .

• a c t d e i p o t e c a n r . 9 7 8 / 2 0 0 8 , e m i s d e _ B N P M i n c 3_ M s r ţ a

' ! . r a b u i a r e r i r e p r d e I P O T E C A , V a i o a r e : i . 0 0 0 . 000 ,00 / R O N , + c o b i c d a d e 15 , 2 5 % ! _

alte ■L’/i; ' i: . SI COIX\15lCd!10

C4

. , BRD GSG - SL> CURSALA OR. TR, SEVERIN

\;e : •.o-:e."î;,.a a icre ne inst o^? iere s; ■;r*--v.'*.rp

1 HRD GSG * SUCURSALA DR. TR. SEVERIN

205Q8 / 2 2 .1 2 .2 0 0 9

A c e n o t o r i e i n r , 3 6 9 9 , d i n 71 1 2 . 2 0 0 9 , e n * . . s c e B N n ' I L I I V C A M A R T A _

C 7 ; I n t a b u i a r e , d r e p t d e { P O T E C A , V a i o a r e : 3 . 2 0 0 . 000 ,00 / R O N , c a t s i d e b a n d a R O B O R |

' l i v i - f - r n a r * a d e 6 % p e a n , p r o d u s a d e a c e s t a . , p r e c - j - r v . s ; t w - a t e c e l e - a s t e o b l î q a t M ;

c a r e d e n v a s a c c a r e p c < - ' n e n v r . ; c m c o n t r a c t

1 BRD GSG SA :

CO ie noteaza inctvd'c.rc rjc; nsi.ramare s; crevar- j in favoarea a i lo r crcrMoi i

i ) BRD GSG SA

Al

Anex* Nr- I Da Partea ITEREN intravilan

Adresa: Simian

Nr. cadastralSuprafaţam asurata

(m p )*

!O b s e rv a ţii j Referinţe i

50370 ! 4! 5 r'otdt CU .■ CC/6

Suprafaţa este determinata »n pis nul de proiecţie Stereo /O.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare ’a terer

|Nr.crt

Categoriefolosinţa

In travilan

Suprafaţa (m p)Nr. j N r. [ Nr. j

tarla >Observaţii / Referinţe j

1 CUrti DA ' Din acte. .

r onstruct' i ■ âs '- irc^; ’ : 4 [ c

Lungime S e g m e n te

1} Valorile lungim ilor segm entelor sunt obţinute din proiecţie in plan.

j Punct Punct Lungimej inceput sfarsit segm ent (m )

. . . . . r , ............. 2 ;

..................... ....4

4 1 : ; v . 4 :

* * Lungimile segm entelor sunt determ inate ir» planul de proiecţie Sterec 70 si sunt ro tun jite la 10 centim etri.

...'ir'Cument cdre ccntjtvz dat? a< c n ra cl^ per<-' ?-ct:e;ntc c‘e : t.egr Nt. 577/2001. P a g in a 2 d m 3

Distanta d in tre puncte este fo rm ata din segm ente cum ulate ce sunt m ai mici decât valoarea 10 centim etri.

Pentru acest imobil exista urmatoarele cereri nesolutionate:

Nr.Crt.

Nr. cerere Data cerereTerm en

eliberareObiect cerere

1 / :0836_2 40847

;2014-12 -03

p2014-12-03

insultare/informare

■ 2014-12-05 i Consultare/Informare

Certific că prezentai extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciara originala, păstrată

de acest birou.

Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice

prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate

sunt susceptibile de orice modificare, in condiţiile legii.

S-a achitat tariful de 20 ROM., chitanta nr. MH82889/03-12-2014, pentru servijpjaUê publicitate

imobiliară cu codu! nr. 272,

Data soluţionării,05/1 2 /2 0 1 4

D;ata ^liberării,

/ i j / l J j A i y

A s i ster* t- re g is tra to r,

A l INA A l FLORI

Documents

Privind: Patru corpuri ale Parcelei nr 1 a imobilului ... · corecte, precum #i pe concluziile inspec!iei asupra imobilului, pe care am efectuat-o la data de 08.01.2015. Analizele,