PredNews 8

(86) 3133-5032 | 9925-2449

Editorial....................................02Especial....................................03Perfil do Síndico..........................04Segurança...........................05Social.......................................08Economia..................................11Administração...........................12Síndicos....................................15Convivência..............................18 Em Questão...............................19

Ano II, Nº 8 JAN-FEV/2012 Teresina-PI

Não jogue este impresso em via pública.Este material também pode ser reciclado.

Colabore com o meio ambiente.

Predial utiliza novo sistema de cadastro para os condomínios

novo s i s t ema de Atualização Cadastral Outilizado pela Predial

garante mais segurança aos condomínios e traz muitos benefícios, principalmente ao síndico. Também é importante na identificação de quem mora no condomínio e, caso seja necessário, facilita o contato com o proprietário. Para a Predial, o sistema também é essencial. > Pág. 03

Planejamento para todo o ano pode

reduzir gastos no condomínio

ara reduzir os gastos, é i m p o r t a n t e q u e o Pcondomínio comece a se

planejar ainda no inicio do ano. Essa não é uma tarefa fácil, mas com muita cautela é possível tomar medidas que refletem em economia significativa para o condomínio. Os condôminos são peças-chaves e devem colaborar com as novas medidas para reduzir despesas. Saiba mais > Pág. 11

Síndico do Condomínio Tom Jobim fala dos desafios e metas à frente do cargoo cargo de síndico há sete meses, Danilo Benevides é o representante máximo do condomínio Tom Jobim. Apesar do pouco tempo à frente Ndo condomínio, ele revela as grandes mudanças que já ocorreram e os

desafios já enfrentados, bem como os que ainda estão por vir.De acordo com síndico, no início, tudo era mais difícil devido a sua falta de

experiência. “Apesar de sempre ter boa vontade e perseverança, não tinha experiência nenhuma como síndico, e essa foi minha maior dificuldade”, admite.

Mesmo diante dessa dificuldade, Danilo começou seu trabalho logo no dia seguinte a sua eleição e fala orgulhoso de tudo que o condomínio conseguiu na sua gestão. “Hoje, o Tom Jobim conta com circuito fechado de TV de última geração, sistema de iluminação inteligente da garagem e das demais partes comuns e controle da portaria do acesso de condôminos e visitantes, entre outros”, explica. Leia mais > Pág. 04

Olá leitores. Acaba de sair o condomínio e como eles podem aliviar primeiro PredNews de 2012, com as sobrecarga do síndico.informações e dicas mais interessantes Quanto à administração, você vai para você, condômino, viver ainda entender a importância da Convenção e melhor no seu condomínio. E é Regimento Interno do Condomínio, o exatamente sobre esse assunto que que deve está incluso em cada um essa 8ª Edição traz uma matéria. Nela desses documentos e a importância você vai saber o que deve ser feito para deles.ganhar a simpatia de outros moradores Para os condomínios novos, um e melhorar a convivência dentro do assunto deve interessar bastante: o condomínio. seguro obrigatório do condomínio. A

Ainda sobre convivência, você vai matéria traz informações importantes saber como proceder na hora de realizar para quem acabou de se mudar, como o eventos no salão de festa do prazo que cada condomínio tem para condomínio, a responsabilidade do adquirir o seguro e os tipos disponíveis morador diante dos convidados e seus no mercado. direitos e deveres ao solicitar o espaço. E no perfil do síndico deste mês, Há ainda uma matéria falando sobre a quem nos conta a sua experiência e utilização indevida das sacadas de desafios diante do cargo é o condomínio. representante do Condomínio Tom

Você vai ver, também, as formas Jobim, Danilo Benevides, que há sete de reduzir os gastos no condomínio. meses está à frente da função e revela Como é possível economizar dinheiro qual o seu maior desafio e as metas que com pequenas mudanças de hábito dos ainda planeja alcançar. Na matéria condôminos. Falando ainda sobre especial desta edição, vamos falar sobre gastos, você vai saber quais os tipos de Atualização Cadastral, um novo sistema despesas do condomínio e a diferença de cadastro utilizado pela Predial que entre elas. traz ainda mais segurança ao

Nessa edição, tem ainda uma condomínio.série de matérias sobre a segurança. Confira os detalhes destas e Como os moradores, os porteiros e a outras matérias nesta edição, que está própria estrutura da guarita podem repleta de boas informações. Participe reforçar a segurança no ambiente. de nosso informativo nos enviando Segurança também com o sistema de sugestões de matérias, dicas e gás canalizado, os cuidados com a comentários para aprimorarmos ainda instalação e manutenção do sistema e a mais o nosso trabalho. Mande um e-mail responsabilidade do condomínio com o para [email protected]. equipamento. Boa leitura!!

No início do ano, a maioria dos Veridiana Carvalhocondomínios se prepara para eleger um

Editoranovo representante. Nesta edição do PredNews, você vai tirar suas dúvidas em relação ao assunto, desde a convocação até a posse do novo síndico. Vai ficar sabendo ainda como deve se preparar para exercer a função de síndico e se possui as principais características para exercer bem a função.

Você vai ver ainda uma matéria sobre os cargos de Subsíndico e Conselho Fiscal. O papel de cada um no

Edição BimestralJaneiro - Fevereiro / 2012

Diretor: Antônio Luiz de Hollanda RochaComercial: Daysée FalcãoArtes e Criação: Daysée FalcãoJornalista: Veridiana CarvalhoProjeto Gráfico: Daysée FalcãoRevisão: Raquel LopesRealização: H. Rocha Gráfica & Ltda.Colaboradores: Imobiliária Rocha & Rocha e Predial Administradora de Condomínios Impressão: Gráfica MultiserviceTiragem: 10.000 exemplaresPeriodicidade: BimestralEndereço: Av. Nossa Sra. de Fátima, 1613, 2º Piso, Bairro de Fátima, CEP 64048-180, Teresina-PI. Contatos: (86) 3133-5032 (86) 9925-2449

E-mail: [email protected] [email protected]

As matérias publicadas nesta edição poderão ser reproduzidas tota l ou parcialmente, desde que citada a fonte. Solicitamos que as reproduções das matérias sejam comunicadas à redação.

As opiniões expressas nos artigos assinados são de inteira responsabilidade dos seus autores.

Editorial

Pág. 02 INFORMATIVO PREDNEWS JAN-FEV/2012 Ano II, Nº 8

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Ano II, Nº 8 JAN-FEV/2012 Pág. 03 INFORMATIVO PREDNEWS

no sentido de reforçar a segurança e comodidade de seus clientes, a Predial A

Administradora de Condomínio inova mais uma vez e cria para todos os condomínios administrados pela empresa o sistema de atualização cadastral, que traz ainda mais segurança para a administração e para os moradores.

De acordo com a coordenadora do Departamento de Cadastro da Predial, Remédios Carvalho, a empresa vem or ientando e conscientizando os síndicos e func ionár ios a respe i to da importância da atualização, que traz muitos benefícios, principalmente ao moradores, que recebem a ficha no dados do proprietário, entre os quais síndico, agilizando o seu trabalho. condomínio. “Depois de toda a endereço, CPF, RG, profissão e Além disso, identifica quem mora no orientação necessária, distribuímos contatos. Mesmo o morador não condomínio e, caso seja necessário, as fichas cadastrais nas portarias de s e n d o o p r o p r i e t á r i o d o facilita o contato com o proprietário. todos os condomínios, para que os apartamento, deve preencher as

Remédio afirma ainda que para porteiros solicitem o preenchimento mesmas informações.a Predial, o sistema também é muito pelos proprietários e/ou inquilinos”, As imobiliárias responsáveis importante, já que os dados são explica. pela locação de unidades no necessários para a administração em O cadastro é colhido pela predial condomín io também devem geral, como por exemplo, enviar em envelopes fechados e os dados preencher algumas informações do boletos e editais de convocação de são lançados no sistema, que é cadastro, como o nome, endereço, assembleias. “É essencial para protegido por senha, o que garante CNPJ, contatos, entre outros. Todas manter o grande diferencial da total confidencialidade desses essas medidas visam garantir ainda Predial, que é a garantia”, afirma. dados. Na ficha, são solicitadas mais qualidade dos serviços

O p r e e n c h i m e n t o d a s algumas informações importantes, p r e s t a d o s p e l a P r e d i a l informações é feita pelos próprios como a unidade do condomínio e Administradora de Condomínios.

Atualização cadastral, mais segurança ao

condomínio

Especial

Av. José dos Santos e Silva nº 2040 - Centro Sul - Teresina - PI

Se você é um condômino Predial, atualize o seu cadastro ligando para 3133-5009, ou através do e-mail: [email protected].

anilo Benevides Sabino é síndico do Condomínio Tom DJobim, localizado na zona

Leste de Teresina e administrado pela Predial Administradora de Condomínios. Apesar do pouco tempo à frente do cargo, o síndico revela os desafios já enfrentados e as metas alcançadas.

PredNews: Sr. Danilo, gostaríamos de agradecer a sua participação no nosso informativo e de ter nos mostrado um pouco do seu perfil como sindico. E, para finalizar esta entrevista, fale o que mudou durante esse tempo desde que está à frente do condomínio.

Danilo: Aprendi a ser síndico! Temos uma função mu i to importante no condomínio, de administrar, obedecendo às regras d o r e g imen t o i n t e r no do condomínio, e executar a vontade dos condôminos.

PredNews: Como a Predial contribuiu para a administração do Condomínio Tom Jobim?

Danilo: Sem a ajuda da Predial seria muito difícil cumprir essas metas. Tem ajudado muito: dando suporte nas solicitações de execução de serv i ços , na contabilidade, no envio de ofícios para órgãos, no treinamento de funcionários etc. Observamos que é uma empresa transparente, confiável, imparcial.

PredNews: Quais foram as grandes mudanças realizadas no condomínio após a sua eleição a síndico?

Danilo: Hoje, o Tom Jobim conta com circuito fechado de TV de última geração, sistema de iluminação inteligente da garagem e das demais partes comuns e controle da portaria do acesso de condôminos e visitantes. Foram realizados, ainda, pintura da sala de espera, retirado vazamentos e entupimentos, soldas em grades de ferro e paisagismo (replantio de um novo jardim).

PredNews: Qual o foi o primeiro objetivo da sua gestão?

Danilo: Nossa administração tinha como objetivo a segurança e a redução de gastos, aliadas a inovações tecnológicas. Isso foi feito. Recebi grande apoio dos condôminos.

PredNews: A quanto tempo o Sr. exerce a função de sindico no Condomínio Tom Jobim?

Danilo Benevides: Há sete meses.


Perfil do Síndico

Danilo Benevides, síndico do Tom Jobim, fala das mudanças no condomínio após assumir o

cargo

PredNews: Qual foi o principal desafio após assumir o cargo?

Danilo: Não sabia que seria um compromisso tão grande para com os meus vizinhos, pois, apesar de sempre ter boa vontade e p e r s e v e r a n ç a , n ã o t i n h a experiência nenhuma como síndico, e esse foi o meu maior desafio.

PredNews: Quais as outras metas do seu mandato?

Danilo: Neste meu mandato, será dada a continuação do trabalho de conservação de todo o condomínio. É certo que inovar é sempre bom, desde que se tenha uma meta, que só tem legitimidade com a aprovação nas assembleias condominiais. O grande desafio será a pintura do prédio, que é um desejo de grande parte dos condôminos.

3221.5068

Dr. José Santana Moreira Ramos JúniorCirurgia Torácica/Pneumologia/Endoscopia Respiratória

CRM-PI 2974

Dra. Leila Samara Santos MoreiraOdontologia

CRO-PI 1655

Dra. Sheyla Rejane S. Moreira da SilvaPediatria

CRM-PI 2425

Dr. Cromwell de Carvalho MeloCirurgia Torácica/Pneumologia/Endoscopia Respiratória

CRM-PI 3568

Dr. João Araújo dos Martírio Moura FéCirurgia Torácica/Pneumologia/Endoscopia Respiratória CRM-PI 1673

Av. José dos Santos e Silva, 1903 - Centro/Sul CEP 64001-300 Teresina - PI

odo condomínio, por lei, para verificar a ventilação nos deve ser abastecido pelo amb i en t e s que t enham Tsistema de gás canalizado, o instalado os equipamentos de

que garante mais segurança aos gás, para manter produtos moradores. Porém, apesar de o sistema i n f l a m á v e i s l o n g e d o s ser composto por diferentes canos, aquecedores de gás e para todos individualizados para cada verificar a existência de unidade, ele é considerado uma coisa instalações elétricas sem comum, isso porque as instalações p r o t e ç ã o , p r ó x i m a s à s percorrem áreas de uso coletivo. instalações de gás, entre

Todas as obras que interessam os outras.condôminos, assim como a vedação de Em caso de reformas no de armazenamento, além da avaliação botijões de gás no interior das unidades, condomínio, não deve ser modificado o de equipamentos, como válvula de devem ser realizadas pelo condomínio. local onde foram instalados os bloqueio e reguladores de pressão. Em Por esse motivo, tanto a instalação equipamentos a gás. O encanador e o condomínios mais antigos, é comum como a manutenção do sistema de gás pedreiro devem ser informados sobre a encontrar-se pequenos vazamentos, cabem ao condomínio, que deverá existência e cuidados com as sobretudo nas conexões, por isso ra tear as despesas ent re os tubulações. recomenda-se a troca por tubos de condôminos. Caso haja suspeita de vazamentos cobre.

A instalação e manutenção do de gás no condomínio, deve ser Nesses condomínios mais antigos, sistema requerem um cuidado especial solicitado o teste de estanqueidade para é comum encontrar, a lém de e devem ser realizadas por profissionais identificação do local. O ideal é que o vazamentos, outros problemas, como qualificados. O sistema mal cuidado e teste seja feito a cada cinco anos. Após ventilação inadequada, ferrugem, falta antigo pode representar um risco para o identificar a unidade onde houver o de válvulas de bloqueio manual para condomínio, daí a importância de uma vazamento, deve-se desligar o gás até manutenção, falta de extintores manutenção periódica e adequada. Todo que seja feito o reparo. É importante próximos ao abr igo, fa l ta ou condomínio deve ter o Auto de Vistoria checar se o medidor da unidade está exteriorização da pintura da tubulação do Corpo de Bombeiros (AVCB), obtido alterado, mesmo com a válvula fechada aparente, falta de tratamento após uma vistoria técnica que garante o e nenhum equipamento funcionando. an t i c o r r o s i vo das t ubu l a ções perfeito funcionamento do sistema de Os moradores devem ficar atentos enterradas, existência de vedante gás. a possíveis vazamentos de gás. O cheiro vegetal.

As inspeções devem ser feitas de gás e o aumento significativo da Para cada tipo de produto tanto na centra de gás como nos ramais. conta são alguns dos principais indícios utilizado, a vida útil dos sistemas de gás A central, onde fica localizado os da existência de vazamento. varia. Os cobres possuem uma medidores, deve ser inspecionada A cada manutenção devem ser durabilidade maior que a tubulação de anualmente. Já nos ramais, podem ser vistoriadas as tubulações existentes, as ferro galvanizada, independentemente feitas a cada três anos. Porém, algumas modificações realizadas no ambiente de essa tubulação ser interna ou inspeções precisam ser rotineiras, como onde passam as redes de gás e os locais externa.

De quem é a responsabilidade das instalações de gás?

Segurança

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guarita é um dos principais a m b i e n t e s d e u m Acondomínio, pois é através

dela que os condôminos se sentem mais seguros. Porém, para que realmente possa garantir mais segurança ao condomínio, a estrutura desse ambiente deve está adequada para o bom desempenho da função dos funcionários responsáveis.

Para tornar o local adequado, é preciso que a guarita esteja em um lugar com visibilidade total das principais entradas; a iluminação também deve ser otimizada, pois dessa forma o porteiro terá mais facilidade em identificar quem pode ou não entrar. O tamanho da guarita é muito importante e deve ser levada em consideração a quantidade de pessoas que lá trabalham; ela deve ainda possibilitar a m ov i m e n t a ç ã o t r a n q u i l a d o s profissionais.

O ambiente deve ter um sistema conforto ao funcionário. O local deve ser cochile, irá despertar quando o alarme de comunicação eficiente, tanto para arejado e caso seja pequeno, o uso de tocar.dentro como para fora do condomínio. ventilador ou ar-condicionado é A televisão é outro item que pode Assento ergonômico, bancada e indispensável. A cadeira também deve ser disponibilizado na guarita. Apesar de ventilação adequada melhoram o ser adequada e possuir regulagem de oferecer conforto, isso não é muito trabalho dos funcionários, portanto, altura, além de apoio para os braços. O aconselhado, porque durante o dia pode garante mais segurança. Os vidros da bebedouro é outro item fundamental e até distrair o porteiro, e no período guarita devem ter a característica de não deve faltar nesse ambiente. noturno, pode provocar sonolência. não possibilitar a visão de fora para Apesar de não ser obrigado, é Caso o funcionário seja flagrado dentro. Para isso, o condomínio pode interessante que o condomínio instale dormindo, poderá ser dada uma utilizar a película ou optar por vidros um banheiro dentro da guarita. Dessa advertência, pois qualquer desatenção escurecidos de fábrica. forma, o porteiro não precisará sair c omprome te a s egu rança do

A blindagem da guarita também é quando quiser utilizá-lo. Quando há condomínio.muito importante para o condomínio, banheiro dentro da guarita, é preciso porém, o investimento só compensa se cuidado com tamanho da janela, que houver uma boa infraestrutura no deve ser pequena para evitar invasões.prédio, como portões, muros e entrada Quem trabalha no expediente bem v ig iada. Tudo isso para noturno tem ainda outro problema: o complementar a segurança. sono. Para isso, existem no mercado

O porteiro irá passar boa parte de alguns aparelhos que podem solucionar seu dia dentro da guarita, por isso o o problema. Um deles dispara um ambiente, além de tudo, deve oferecer alarme a cada 15 minutos. Caso porteiro

Guarita bem estruturada garante mais segurança ao

condomínio


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Guarita blindada


Moradores devem adotar alguns

procedimentos para garantir mais

segurança

pesar de o condomínio possuir um avançado Asistema de segurança, os

moradores podem tomar medidas importantes para garantir esse direito. Uma das principais é em relação à autorização da entrada de visitantes dentro do condomínio.

A entrada de entregadores, prestadores de serviços, vendedores, entre outros, que não foram requisitados pode representar um risco para o condomínio Por isso, é preferível descer até a portaria para identificar e

identificação de terceiros, mesmo mudanças, avise previamente ao somente permitir a entrada em caso de acompanhados de moradores. Ainda condomínio, para que a empresa possa total confiança. Outra dica para os que estejam dentro do carro do entrar no condomínio sem nenhum moradores é não abrir a porta do morador, os visitantes devem descer e problema.apartamento a estranhos, mesmo que se identificar. Somente os moradores Existem alguns momentos e ações este esteja acompanhado de um podem ter acesso à garagem. dos moradores que são caracterizados funcionário. O condômino deve orientar

Se possível, o morador deve evitar como os de maior vulnerabilidade para todos os moradores do apartamento rotinas de horário e alternar as ruas que assaltos. Por esse motivo, é preciso que para que a porta só seja aberta depois dão acesso ao condomínio. Os cada um faça sua parte; afinal, os da devida identificação pelo interfone.condôminos podem criar um código com procedimentos visam a sua própria Outra atitude simples, mas funcionários que identifique situação de segurança.prédio, o ideal é eleger um proporciona mais segurança, é elogiar perigo. Luzes, sons, gestos, palavras, representante para essa classe.constantemente ações de funcionários entre outros, podem se tornar sinais de Algumas dicas para os síndicos são que garantem esse serviço. Sempre que que algo não está bem. Mais esse sinais essenciais para um mandato tranquilo e entrar ou sair do condomínio procure devem ser mudados periodicamente, com bons resultados: estipular regras, observar se não há pessoas estranhas para que ex-funcionários não repassem e s c l a r e c e r c o m o d e v e m s e r ou suspeitas próximas. Enquanto isso, a informação. direcionadas as reclamações e aguarde ou dê voltas no quarteirão até

Na hora de contratar empregados sugestões, determinar um prazo para as se sentir seguro. Caso a insegurança particulares, peça documentos e respostas, não centralização de todos os persista, entre em contato com a verifique se existem antecedentes problemas e atendimento pessoal aos portaria do condomínio e certifique-se criminais para contratação. Não permita condôminos.de que está tudo bem.que funcionários levem pessoas Mesmo dentro do condomínio, não estranhas sem o seu consentimento, deixe o carro aberto e bens valiosos à pois ele não terá acesso somente a sua vista, procure sempre retirá-los e residência, mas a todo o condomínio. mantenha o alarme do carro ligado.

Se for realizar uma festa no Outra medida de segurança tomada condomínio, disponibilize na portaria pelo condomínio e que deve contar com uma lista com nome e sobrenome de a colaboração dos moradores é a todos os convidados, assim, só poderá apresentação de documento de entrar quem estiver na lista. Em caso de

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Social


Na hora de abrir o portão para visitantes ao condomínio. Por mais que entrada e saída de moradores, o a pessoa se identifique, é preciso a porteiro deve se certificar que não há autorização do morador para permitir suspeitos do lado de fora. Outra a sua entrada. Já as entregas de recomendação é que não seja encomendas devem ser feitas ao permitido deixar chaves de unidades e morador na portaria; não deve ser automóveis na portaria. Não se deve permitida a entrada de entregadores comentar com outras pessoas sobre a no condomínio. vida pessoal dos condôminos.Os prestadores de serviços,

porteiro é um das peças- Caso o condomínio esteja em tanto particular como para o chaves para manter a obra, o porteiro só deve permitir o condomínio, devem ter a autorização s e g u r a n ç a d e u m O acesso de funcionários listado pela do morador e do condomínio,

condomínio, por isso ele deve ser empresa, identificados por documento respectivamente. Depois de autorizada capacitado para exercer essa função. O com foto. No horário da limpeza, a a entrada, é importante solicitar um profissional deve ser orientado pela porta do condomínio deve ser mantida documento de identificação e anotar os administradora sobre as regras do fechada.dados. Muitas vezes, por conhecer o c o n d o m í n i o e c u m p r i - l a s Outra medida importante é funcionário, o porteiro permite a rigorosamente. A maioria das invasões disponibilizar na portaria do prédio uma entrada, mesmo que ele esteja em condomínio acontece pela portaria, linha telefônica para que sejam acompanhado de pessoas estanhas, e por isso o treinamento adequado aos acionados rapidamente a Polícia ou o essa é uma prática incorreta e deve ser porteiros é fundamental. Corpo de Bombeiros em caso de impedida. Toda entrada de visitantes e

Uma das principais medidas é no emergência.funcionários deve ser autorizada.que se refere à permissão da entrada de

Porteiros devem criteriosos quanto à

permissão da entrada de visitantes no

condomínio

Dicas de como se tornar um bom vizinho

entre os vizinhos. Isso porque, devido à ultrapasse o permitido.idade, não respeitam as regras, o que Não é porque você pagou que acaba incomodando outros moradores. você pode fazer o que quiser em um Cabe aos pais educar e orientar seus condomínio; a realidade é outra, por filhos para o que eles podem e não isso preserve os benefícios de todos,

maioria das pessoas que faze r. Se as c r i anças es tão cuide para manter a área de lazer e não moram em condomínio incomodando, mesmo dentro do use a torneira do jardim para lavar o fechado já deve ter apartamento, o morador incomodado carro. Essas atitudes influem na A

presenciado um conflito entre vizinhos, deve comunicar para o administrador economia do condomínio. isso porque nem todo mundo é do condomínio para que este possa Evite falar com os vizinhos sobre acostumado a dividir o mesmo espaço. tomar as devidas providências, de assuntos delicados, não confirmados As discussões variam bastante, mas os acordo com as normas. que desrespeitam a outros moradores. principais motivos são as vagas de Algumas atitudes simples podem Esse tipo de atitude só serve para criar garagem e barulhos excessivos. facilitar o convívio no condomínio. Um inimizades e desconfianças. Quando

A verdade é que todo mundo simples “bem-vindo” ao novo morador, houver algum problema dentro do deseja viver em harmonia, mas nem um cumprimento aos vizinhos e até condomínio, solicite uma reunião para todos agem para que isso aconteça. A mesmo o simples ato de segurar o discutir as regras. Essa é a melhor grande parte dos moradores espera a elevador para mais alguém subir pode maneira de resolvê-lo.aproximação por parte do outro, e isso melhorar e muito a relação entre O condômino deve conhecer e acaba afastando as pessoas. Para que vizinhos. respeitar as normas que regem o exista uma convivência pacífica entre Mas, não basta ser educado em condomínio. O Regimento Interno é o vizinhos, é preciso que cada um faça algumas situações e não respeitar as documento mais importante no dia a sua parte, respeitando as regras e os normas do condomínio. Não é preciso dia do morador. A convenção também é limites, para não incomodar as outras acabar com as festas em casa, basta muito importante para o condomínio. pessoas. respeitar os horários de silêncio. Se Lá estão todos os direitos e deveres dos

Crianças no condomínio, muitas possível, convide para a festa o vizinho condôminos, por isso é importante que vezes, tornam-se motivos de conflito mais próximo, caso o barulho cada um conheça quais são eles.

a hora de realizar as festas e confraternizações, a Nmaioria dos moradores de

condomínio tem uma excelente opção de espaço: o salão de festa. Apesar de fazer parte do condomínio, o salão é uma área comum e o morador deve respeitar o espaço, que também é do outro.

Quando se decide fazer uma festa no espaço do condomínio, o morador deve ter conhecimento do que pode e não pode ser feito, os horários, norma

provoque o desassossego dos demais responsáveis serão contatados para que de limpeza, volume do som, cuidado

moradores. O condômino responsável intervenham visando cessar a com utensílios existentes, devolução

deve permanecer no local da festa até o irregularidade cometida e, caso não das chaves e certos limites Tudo isso

fim e deve zelar para que os seus apareça para intervir, será multado.deve contar no Regimento Interno do

convidados não incomodem os outros condomínio, por isso é interessante que

moradores, mantendo uma conduta o condômino receba uma copia do RI no

coerente e respeitosa. Caso contrário, ato da requisição do salão. Assim, não

poderá receber uma advertência e tem como ele justificar que não

multa. conhecia as normas.

Deve ser evitada a ingestão Para o aluguel do salão de festa,

exagerada de bebida alcoólica e o uso de na grande maioria dos condomínios, é

entorpecentes. É proibido ainda o preciso que o morador desembolse uma

consumo de bebida alcoólica para pequena taxa. É preciso ainda que o

menor de 18 anos. Os convidados requerimento do espaço seja feito com

deverão permanecer na área do salão.u m d e t e r m i n a d o t e m p o d e

No caso da limpeza do salão, a antecedência, e esse tempo deve ser

responsabi l idade var ia de um determinado no RI do condomínio. No

condomínio para outro. Em alguns dia da festa, o condômino deve enviar

condomínios, o morador deve entregar para a portaria o nome de todos os

o espaço da mesma forma que recebeu, convidados para que o porteiro possa

ou seja, limpo, com um prazo para isso. permitir as suas entradas.

Já em outros, o próprio condomínio se Antes e depois da festa, um

responsabiliza pela limpeza. responsável pelo condomínio deve fazer

De acordo com o Código Civil, o a limpeza e vistoria do salão. É morador que desrespeitar as regras

necessário fazer uma lista com todos os contidas na Convenção e no RI do

itens que constam no salão, e o condomínio será advertido, ainda que

requis i tante deverá ass inar a verbalmente, além de ser compelido a

declaração, tornando-se responsável abster-se do ato praticado ou ainda

pelo espaço. Caso haja dano ao reparar os danos que causar. Caso isso

patrimônio, o condomínio deve ser não surta efeito a advertência verbal ou

ressarcido.por escrito, será emitido uma multa. No

A partir das 22h, o volume do som caso de menores, seus pais ou

deve ser diminuído para que não


Uso do salão de festa deve seguir as regras

do condomínio

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provocar a desarmonia e, por as regras quanto à fachada do prédio, o consequência, até mesmo a síndico deve comunicá-lo da ilegalidade desvalorização do imóvel. e dá-lhe um tempo para retomar a

Por isso, o Código Civil, forma original. Se o morador se recusar Art. 1336, é bem claro quanto a a fazer a mudança, deve ser multado, de orar em condomínio

isso. "São deveres do condômino: III - acordo com o Código Civil, Art. 1336 / § fechado nem sempre é não alterar a forma e a cor da fachada, 2º: “O condômino que não cumprir um tarefa fácil e requer de Mdas partes e esquadrias externas". qualquer dos deveres estabelecidos cada morador muita paciência e bom Apesar da proibição está contida na lei, é pagará a multa prevista no ato senso. O simples espaço da sacada do importante que todas essas regras constitutivo ou na convenção, não condomínio pode se tornar motivo de estejam expressas no Regimento podendo ela ser superior a cinco vezes o conflitos entre condôminos, isso porque Interno do condomínio, com tudo o que valor de suas contribuições mensais, nem todo mundo conhece as regras e pode e o que não pode ser colocado na independentemente das perdas e danos acabam desrespeitando as normas do sacada do apartamento. que se apurarem; não havendo condomínio.

Outra prática comum entre os disposição expressa, caberá à Uma prática bastante comum moradores é a colocação de cortinas de assembleia geral, por dois terços no entre os moradores é colocar na sacada vidro na varanda, e essa é uma opção mínimo dos condôminos restantes, do apartamento objetos de decoração para quem deseje aproveitar mais o deliberar sobre a cobrança da multa”.que ameaçam a segurança de outros espaço e proteger a casa de poeira e Apesar de tudo é comum os condomínios, acrescentar uma janela, barulho. Mas nem sempre essa condomínios aceitarem algumas instalar um Split ou até mesmo colocar mudança é permitida em condomínios, alterações mediante aprovação em roupas para secar na varanda, o que não porém, como essa é uma alteração que assembleia, porém nem sempre isso é permitido na grande maioria dos beneficia bastante os moradores, alguns possível, porque muitas vezes os condomínios.condôminos estão aprovando em próprios moradores não aceitam as Para muitas pessoas, o fato de assembleias a colocação de vidros na atitudes de outros condôminos. A colocar algo a mais no seu próprio varanda, com as condições de organização e a estética são os que mais apartamento não tem nada de errado, padronizar o tipo e a cor do vidro, e inf luenciam na valor ização do porém, apesar de a sacada ser uma assim, a harmonia permanece. condomínio.parte privada, compõe a fachada do

Caso algum morador descumpra prédio e qualquer alteração pode

Uso indevido da sacada do condomínio

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M a i s u m a m e d i d a p a r a diminuir as contas

início do ano é a época no condomínio é

ideal para os condomínios com a redução dos

se planejarem e se O gastos com energia programarem para todo o ano,

elétrica. Uma das procurando diminuir os orçamentos e

p r i n c i p a i s as contas, economizando no que for

mudanças deve ser possível. Porém, essa não é uma tarefa

com a troca das fácil, mas com muita cautela é possível

l â m p a d a s tomar medidas que refletem em

u t i l i z a d a s . A s economia signif icat iva para o

f l u o r e s c e n t e s condomínio.

g a s t a m m e n o s Uma das principais fontes de

e n e r g i a . É gastos em um condomínio são as

importante verificar horas-extras pagas aos funcionários,

se a voltagem é gastos que muitas vezes são

apropriada para o inevitáveis. Para isso, o condomínio

local. deve avaliar se o investimento está

Os elevadores valendo à pena ou seria mais vantajoso

também podem contratar um folguista. Assim, os

r e p r e s e n t a r funcionários terceirizados podem

economia para o representar economia, mas em

c o n d o m í n i o . O contrapartida, podem gerar um serviço

r o d í z i o d o de baixa qualidade.

equipamento é uma Outra forma de reduzir os gastos

m a n e i r a d e r ea l i z a r t r ê s o r çamen tos . O em um condomínio é com a conta de economizar energia. A solução é deixar comissionamento do corretor também água, que, sem mudanças radicais, um dos elevadores desligado no representa gastos, já que varia de 1% a podem ser reduzidos com pequenas período das 22h às 6h. Outra forma de 60%, enquanto o mercado trabalha na mudanças . P r ime i ramente , é economizar é com o investimento em faixa de 20% a 30%.importante verificar a existência de sistemas de economia. Os sinalizadores Apesar de tantas formas de vazamentos, que, além de aumentar de chamadas duplas são equipamentos economizar e reduzir gastos em um consideravelmente a conta de água, que geram economia e protegem os condomínio, o principal foco nesse podem trazer danos para a estrutura do elevadores contra o desgaste sentido é o próprio condômino. Este prédio. Para evitar o problema, é excessivo. deve colaborar com as novas medidas. preciso fazer vistorias na edificação

Em condomínios mais antigos, É importante que toda a comunidade para ident i f i car os poss íve is um dos motivos de gastos excessivos condominial esteja empenhada em vazamentos.s ã o o s r e p a r o s e r e f o rmas cortar despesas e descobrir uma forma A individualização de hidrômetros emergenciais. Para evitar esses gastos, de economizar em sua própria também é uma das soluções para a o ideal é fazer sempre uma manutenção realidade.redução dos gastos com água. O preventiva. Apesar de ser um gasto

sistema é instalado em cada unidade de constante, equipamentos e reformas

condomínio, para que cada morador de emergências têm custos muito

pague diretamente o que consumir. elevados.

Dessa forma, gera maior controle e Na hora de fazer uma apólice de

economia. Os func ionár ios e seguros, é importante verificar a

condôminos também devem contribuir necessidade do prédio. Deve-se

nesse momento, conscientizando-se da

Pequenas mudanças podem representar grande economia

Economia

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onsiderada a Constituição obedecidas pelos condôminos, a de um condomínio, a convenção não pode contrariar as leis Convenção contém todas municipais, estaduais e federais. Para C

as regras do condomínio. É neste que o documento seja oficialmente da documento que estão listados de forma convenção do condomínio, é preciso mais ampla os direitos e deveres dos aprovação de titulares 2/3 das frações proprietários, o papel do sindico e a ideais do condomínio. Caso os formação de assembleia. Cada condôminos desejem alterar o condomínio redige sua própria documento, é preciso a aprovação de Convenção, porém, devido a sua 2/3 das frações ideais em assembleia.complexidade, é recomendável o auxílio A alteração da Convenção não é de um advogado, especialista em Direito obrigatória, mas pode trazer vantagens Imobiliário. para o condomínio, principalmente com

A Convenção deve estipular a referência ao valor da taxa de juros discriminação e individualização das cobrada pelo Código Civil. O Novo CC unidades de propriedade exclusiva. diminuiu o teto da multa por atraso de Deve determinar ainda a fração ideal pagamento de 20% para 2%, porém, atribuída a cada unidade, relativamente abriu a possibilidade de elevação dos ao terreno e partes comuns, e o fim a juros além do patamar de 1% ao mês, que as unidades se destinam. É na caso a Convenção do condomínio se convenção do condomínio que se dispuser. A mudança visa combater a determina também a quota proporcional inadimplência, além de proporcionar e o modo de pagamento das aos condôminos maior participação nas contribuições dos condôminos para regras do condomínio.atender as despesas ordinárias e A grande dificuldade de um extraordinárias do condomínio. condomínio em aprovar mudanças na

A forma de administração do Convenção é a aprovação de 2/3 dos condomínio, a competência das condôminos, porém, não há o que assembleias, sua forma de convocação, impeça a realização da assembleia em o quórum exigido para sua deliberação e um dia e recolher as assinaturas durante as sanções a que estão sujeito os a semana e encerrar a assembleia na condôminos ou possuidores devem está semana seguinte. Isso facilita o inclusos na Convenção do Condomínio. recolhimento das assinaturas dos

Apesar de estabelecer as regras condôminos.que devem ser, obrigatoriamente,


A Convenção determina as regras gerais de um condomínio

Regimento Interno é um complemento da Convenção

do Condomínio

Um dos documentos mais importantes de um condomínio é o Regimento Interno. Nele constam as regras internas mais rigorosas e particulares do condomínio e que disciplinam a vida e a convivência entre condômino, principalmente sobre o uso civilizado de áreas comuns.

O Regimento é um complemento da Convenção do Condomínio e deve estabelecer detalhadamente os direitos e deveres do condômino, as ta re fas desenvo lv idas pe los funcionários, a portaria e segurança, o uso das partes comuns e de lazer, como piscina, quadra de esporte, salão de festa, entre outros. O RI define ainda como e quando devem acontecer as mudanças, obras e reformas, o convívio com animais, vaga de garagem, a coleta de lixo e a aplicação de advertência e multas.

No Regimento devem estar detalhadas as normas de convivência, onde os cães podem andar, as crianças podem brincar, horários e dias para reformas e toda a regulação para as áreas comuns. O documento é indispensável e é extremamente importante no dia a dia do condômino. Caso o condomínio ainda não tenha, o administrador do condomínio pode organizar um modelo que deve ser aprovado em assemble ia. O instrumento é elaborado pelos próprios condôminos.

Se o condomínio já possui um regimento, mas provoca insatisfação entre os condôminos, estes podem modificar o documento, todavia, isso só é possível se a mudança for aprovada em assembléia, por 2/3 dos condôminos.

Administração

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incêndios, com base na apólice anterior, sem avaliá-las, iludindo-se com a expectativa de que a continuidade da renovação, sem alteração das coberturas, isenta o m um condomínio, a renovação do seguro recai ao síndico, síndico da responsabilidade.contratação de um seguro em cujo mandato a apólice foi emitida,

Alguns condomínios também é muito mais que essencial, não se justificando a insuficiência de Edeixam de adquirir seguro de é obrigatória. De acordo com o Código cobertura em apólices vencidas, como Responsabilidade Civil dos Veículos, Civil, Art. 1.346, “É obrigatório o isenção de responsabilidade do síndico acreditando que a convenção, por si só, seguro de toda edificação contra o risco no caso de sinistro.irá evitar a condenação judicial do de incêndio ou destruição, total ou Alguns condomínios cometem condomínio em caso de roubo. Admite-parcial”. O objetivo do seguro é garantir erros na utilização do seguro, o que se, atualmente, que a responsabilidade que mesmo quando alguma coisa der pode provocar diversos contratempos, do condomínio seja caracterizada por errado no condomínio, o prejuízo será o atraso no atendimento e até mesmo a falha, negligência ou omissão deste no menos possível. perda do direito a indenização. Entre os controle de entrada e saída de pessoas Ainda de acordo com o Código erros mais comuns, os avisos de e de veículos, e não apenas pela Civil, o condomínio tem até 120 dias, sinistros verbalmente ou por e-mail, simples guarda do veículo. contando da data de concessão do sem que haja informações necessárias,

Existem vários tipos de cobertura habite-se, para a contratação de um como a hora, data, circunstância do de seguro para condomínio. Existe a seguro, caso contrário, o condomínio acontecimento, bens atingidos, dados cobertura contra incêndio, que cobre ficará sujeito a multa mensal dos envolvidos, impossibilitando o danos decorrentes desse tipo de equivalente a 1/12 do imposto predial, registro formal junto à seguradora.evento, raios, explosão de qualquer cobrado execut ivamente pe la Outro erro recorrente é quanto ao causa e origem, queda de aeronave, municipalidade. reparo de equipamentos, sem prévio desmoronamento ou ruína decorrente Apesar do prazo de 120 dias para aviso do sinistro e anuência da do fogo. Esse tipo de seguro não cobre a contratação de um seguro, é seguradora, presumindo que, por móve is , a rmár ios embut idos , importante que se efetive tão logo a serem emergenciais, podem ser vestuários, equipamento e objeto de ocupação do imóvel seja iniciada. O realizados à revelia, o que não procede, uso pessoal do condomínio.seguro deve ser renovado, sem pois os contratos não preveem o

Além da cobertura de incêndio, interrupções, anualmente. Apesar de a reembolso de qualquer despesa existem os seguros de danos elétricos. lei não especificar quais situações o efetuada sem expressa autorização da Estes cobrem danos decorrentes de seguro deve cobrir, além do incêndio, é seguradora.queima provocada por sobrecarga na recomendável a contratação de um Alguns condomínios atribuem a rede elétrica. Já os seguros contra seguro que garanta todos os eventos determinados eventos causas não vendavais cobrem danos provocados que o condomínio esteja sujeito, entre compatíveis ou relacionadas ao por ventos com velocidade superior a eles raios, danos elétricos, vendaval, sinistro, buscando enquadrar o sinistro 54 km/h que causem danos a áreas impacto de veículos, quebra de vidros e às clausulas da apólice, sem comuns, unidades autônomas e roubos. comprovação, e essa é uma prática equipamentos do condomínio.Somente os condomín ios inadequada por parte do condomínio,

Existem dezenas de tipos de horizontais, onde o próprio condômino assim como buscar transferir à seguro que, juntos, garantem total constrói sua casa e adquire apenas a seguradora despesas relativas à segurança ao condomínio e aos seus cota do terreno, além de uma fração conservação de rotina do edifício ou moradores. das áreas comuns, não são obrigados a manutenção do equ ipamento

fazer um seguro de todo o condomínio. reconhecidamente defeituosos, Nesse caso, apenas as áreas comuns inoperante ou que esteja chegando ao devem ser seguradas. fim da vida útil.

O síndico responde ativa e Na renovação do seguro, o passivamente, em juízo ou fora dele, condomínio também comete alguns por qualquer inadequação ou erros que podem prejudicar o insuficiência do seguro contratado. condomínio. Um deles é manter as Assim como a responsabilidade pela coberturas, principalmente as de

Seguro de condomínio garante segurança e tranquilidade aos condôminos


e acordo com o Código possuem sede própria Civil, Art. 1348, “O síndico devem desconfiar sempre Dpode transferir a outrem, de honorários muito

total ou parcialmente, os poderes de baixos: o barato pode sair representação ou as funções caro. Normalmente, as administrativas, mediante aprovação da administradoras cobram assembleia, salvo disposição em pelo seu trabalho, de 5% a contrário da convenção”. A grande 10% da receita ordinária. maioria dos condomínios opta por Condomínios comerciais con t ra ta r uma empresa para geralmente pagam 20% a administrar o condomínio, porém, é mais do que os residenciais d e s p e s a s g e r a i s , c e r t i d õ e s , importante tomar alguns cuidados da de receita equivalente. homologações e gerenciamento de hora da contratação. Algumas administradoras têm um receitas do condomínio.

Uma administradora exerce um valor bem inferior ao do mercado, A administradora de condomínio cargo de confiança do síndico, todavia, costumam cobrar pelas cópias d e v e s e r r e s p o n s á v e l p e l o gerenciando o dinheiro proveniente da dos balancetes mensais enviados a cada g e r e n c i a m e n t o d o s a r q u i v o s receita ordinária, e muitas vezes unidade ou pelas despesas de documentais, controle do cadastro de também o cuidado de todos os aspectos escritórios. Por esse motivo, o contrato proprietários, atendimento dos de uma gestão, até a seleção de deve ser bastante minucioso e todos os condôminos com fornecimento de funcionários ao registro das atas das serviços oferecidos devem está informações, disponibilização do banco assembleis. As grandes dúvidas dos especificados de acordo com a de dados na internet, emissão e condomínios na hora de contratar uma necessidade do condomínio. Deve distribuição de cartas, editais de empresa de administração são conter ainda todas as possíveis taxas convocações e atas de assembleias principalmente quanto às taxas extras cobradas pela empresa. gerais, além de presença nas cobradas e os serviços oferecidos, por Os principais itens verificados no assembleias.isso o condomínio deve ficar atento ao contrato são: taxa mensal a ser A empresa é responsável ainda que a administradora disponibiliza e cobrada, 13ª taxa no mês de dezembro, pelo recrutamento de funcionários, consultar mais de uma empresa. funcionários, conta “pool” ou vinculada, seleção de funcionários com pesquisa

Além de consultar outras a s ses so r i a j u r í d i c a , p r ev i s ão cadastral, treinamento de funcionários, empresas, é necessário pedir indicação o r ç a m e n t á r i a , f o r n e c e d o r e s , elaboração da folha de pagamento. São de síndicos e condôminos satisfeitos. Ao pagamento de contas e multas, ainda responsabilidades da empresa a escolher uma administradora, deve-se seguros, entre outros. elaboração e o acompanhamento das pesquisar o histórico da empresa, se Existem ainda alguns itens que previsões orçamentárias, elaboração do não há ações civis e criminais contra ela. normalmente são cobrados como taxas quadro de rateio das despesas, emissão É preciso conhecer a administradora extras, entre eles a participação de de recibo e boletos bancários, além de pessoalmente e também prédios funcionários em assembleias, utilização muitas outras funções que devem estar administrados pela empresa. da internet, disponibilização da situação prevista no contrato de prestação de

Dê preferência, as empresas que financeira do condomínio em seu site, serviço.

Cuidados na hora de contratar uma Administradora de Condomínio

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o seu mandato. Os condôminos devem estar atentos ao trabalho realizado pelo síndico.

Para que candidatos a síndicos ma nova ideia vem sendo Convenção do condomínio. A mudança não cumpram a nova regra, é introduzida em alguns nos documentos deve passar por importante que exponham seu interesse condomínios do país, e aprovação em assembleia geral por 2/3 U à vaga com antecedência e também

essa pode ser uma boa opção para o dos condôminos. trazer suas fichas cadastrais atualizadas seu. Um conceito já utilizado na política Na nova cláusula da Convenção à assembleia. A administradora do está sendo levado também aos deve constar que os interessados em condomínio deve checar a veracidade condomínios. A Lei da Ficha Limpa exercer o papel de síndico não possuem das informações.impede a candidatura de síndico e ações perdidas e nem protestos De acordo com o Código Civil, membros do Conselho Fiscal que já movidos na esfera civil e/ou criminal. É pode se candidatar ao papel de síndico administraram o condomínio e tiveram importante que o condomínio conte com qualquer pessoa maior, capaz, seja suas contas reprovadas em assembleia. a assessoria de um advogado morador do prédio, ou não. Pode ainda

A lei proíbe ainda a candidatura de especializado para redigir a nova regra. pleitear ao cargo uma pessoa jurídica. ex-síndicos que saíram sem prestar A l t e ra r a Convenção do “Art. 1.347: A assembleia escolherá um contas, ou fizeram isso de maneira condomínio pode ser algo trabalhoso, síndico, que poderá não ser condômino, errada, com condenação em primeira mas a mudança ajuda a evitar que para administrar o condomínio por prazo instância ou ainda pessoas que são rés interessados em gerir o local com não superior a dois anos, no qual poderá condenadas em primeira instância em segundas intenções sejam eleitos. renovar-se”. Por esse motivo, para que a ações judiciais por fraudar o condomínio Porém, o fato de ter um síndico ficha Lei da Ficha Limpa possa valer no onde autor do processo. limpa representando o condomínio não condomínio, a regra deve está inclusa

A nova regra deve ser inclusa no substitui a necessidade de acompanhar no RI e na Convenção do condomínio.Regimento Interno e, se possível, na

Síndico Ficha Limpa: uma ideia que pode ser implantada no seu condomínio

Síndicos

regu bancária e a seguradora do condomínio.l a m Fazer compras e contrair dívidas ento em nome do condomínio são algumas d o d as ações que não competem ao

xercer o cargo de síndico cargo é feito pela Convenção do Conselho Fiscal e devem ser realizadas não é tarefa fácil. Para condomínio. apenas pelo síndico do condomínio, a l i v i a r a c a r g a d o E Já o Conselho Fiscal, de acordo a s s i m c o m o t o m a r d e c i s õ e s

representante máximo e dividir as com o Código Civil: “Art. 1.356 - Poderá administrativas sem autorização do tarefas do condomínio, a solução é haver no condomínio um Conselho síndico e deixar de registrar em livro eleger, na mesma assembleia em que se Fiscal, composto por três membros, próprio as atas de reunião.elege o síndico, membros do Conselho eleitos pela assembleia, por prazo não Além da eleição dos três membros Fiscal e um Subsíndico. O corpo diretivo superior a dois anos, ao qual compete o do conselho, é ideal eleger alguns poderá assumir algumas ações em parecer sobre as contas do síndico”. A suplentes, para que possam assumir o setores determinado e devem ser função do conselho é conferir todas as cargo em caso de abandono de algum coordenados pelo síndico, que contas e documentos do condomínio e dos membros. Caso o conselho não d e s e m p e n h a r á a s f u n ç õ e s emitir parecer sobre as contas para esteja cumprindo seu papel, o síndico administrativas. aprovação ou não em assembleia geral. deve rá l eva r o p rob l ema ao

O subsíndico tem todas as Outras funções também podem conhecimento dos demais condôminos, atribuições do síndico, mas assume seu ser atribuídas ao Conselho Fiscal pela para que em assembleia possa ser lugar apenas na sua ausência. No caso Convenção do condomínio, entre elas: tomada alguma solução.de renúncia por parte do síndico, o auditar e fiscalizar as contas do O maior prejudicado na falta de s u b s í n d i c o a s s u m e o c a r g o condomínio, alertar o síndico sobre comprometimento do conselho é o temporariamente e compete a ele a eventuais irregularidades, dar parecer próprio condomínio, por isso o síndico ou convocação de uma assembleia para que aprovando ou reprovando as contas do moradores pode convocar uma seja feita uma nova eleição. Não há na síndico; esses pareceres devem ser assembleia para discutir o assunto e até legislação nada que defina o trabalho do encaminhados à assembleia geral, mesmo destituir membros ou todo o subs í nd i co , po r t an to , t odo o escolher com o síndico a agência conselho.

Subsíndico e Conselho Fiscal aliviam sobrecarga do síndico

As principais dúvidas quanto à eleição para sindico de condomínio


Código Civil, a eleição é permitida. repassar ao seu substituto a pasta com Assim, caso a Convenção não permita toda a documentação referente ao que inquilinos sejam síndico não terá condomínio e junto a ela uma relação validade legal, já que a Convenção de protocolada do que esta sendo um condomínio não poderá ir contra as entregue. Caso haja retenção de algum leis municipais, estaduais e federais. documento, o problema deve ser

o inicio do ano, é sempre a Quanto à eleição de inadimplentes resolvido amigavelmente. Se houver mesma situação na grande ao cargo, existe um conflito de opiniões. irregularidade na documentação da Nmaioria dos condomínios. Na maioria dos condomínios não é gestão anterior, deve-se pedir

Os condôminos se reúnem em permit ido que os condôminos esclarecimento ao síndico responsável assembleia para eleger uma pessoa inadimplentes sejam eleitos a síndico, por tais erros. Se não houver para representá-los. As eleições para levando em conta questões éticas e justificativa plausível, leva-se a questão síndico normalmente acontecem a cada moral. Esses condomínios proíbem a ao conselho.dois anos e, de acordo com o Código eleição destes, com base no Artigo É essencial a devolução dos Civil, a eleição deve ocorrer da seguinte 1.355 do CC - “São direitos do documentos, principalmente as Apólices forma: “Art. 1347 - A assembleia condômino (…) III – votar nas de Seguro, Cartão de CNPJ, Pastas de escolherá um síndico, que poderá não deliberações da assembleia e das (...) Prestações de Contas, Planilhas de ser condômino, para administrar o participar, estando quite”. Portanto Orçamentos, Comprovantes de condomínio, por prazo não superior a condôminos inadimplentes não têm pagamentos efetuados (notas fiscais), dois anos, no qual poderá renovar-se”. direito sequer de frequentar as Plantas do Condomínio, Folhas de Ponto

O síndico atual poderá ser assembleias. de Funcionários, Laudos PCMSO/PPRA, reeleito, caso esta seja a vontade dos Em condomínios que possuem Livro de Inspeção do Trabalho, Escritura moradores. Não existe na lei limitações vários blocos, não é permitida a eleição de Convenção, Regulamento Interno, para o número de vezes que uma pessoa de vários síndicos. Os condôminos Livros de Atas de Assembleia, Contratos possa ser reeleita. Caso o condomínio devem eleger um síndico geral e, se (manutenção etc.), Certificados queira determinar a quantidade de preferirem, um subsíndico para cada Operacionais (NR23- Extintores e vezes que o síndico poderá ocupar o bloco. A ideia é facilitar a administração Mangueiras, PDSA-Proteção de surtos cargo, este deve especificar na do condomínio, porém, tudo deve está atmosfér icos, H ig ien ização de Convenção do condomínio. contido na Convenção. Reservatórios de Água, Desobstrução e

No caso de inquilino que queira se Após eleito o novo representante limpeza de Caixas de Gordura, candidatar a síndico, de acordo com o do condomínio, o ex-síndico deve Desinsetização).

É aquela empresa que pode ser condomínio, podem acumular a função Síndico pessoa física condômino: coproprietária, exerce a função de de administradora síndica;

síndico, devidamente habilitada em É aquele coproprietário que assembleia geral de condôminos. Ex.:

exerce a função devidamente eleito em A incorporadora ou a construtora Síndico Profissional:assembleia geral de condôminos; responsável pela obra que ainda

possue algumas unidades no São pessoas físicas que exercem Síndico pessoa física não condomínio, por isso são considerados o cargo mesmo não sendo condômino,

condôminos; ou sequer, morador do condomínio. Esse profissional, normalmente,

É a pessoa física, estranha ao acumula a função em vários condomínio, que exerce a função, Pessoas jurídicas não condomínios, tem experiência no cargo devidamente habilitado em assembleia e na maioria das vezes é assessorado geral de condôminos; por uma empresa administradora do

São as administradoras de condomínio.Pessoa jurídica condômino: condomínios, que contratadas pelo

Saiba quais os cinco possíveis tipos de síndico

Síndico pessoa física condômino

Síndico pessoa física não condômino

Pesso jurídica condômino

Pessoas jurídicas não condôminas

Síndico Profissional

q u a n t i d a d e d e condôminos que irão se Acandidatar à vaga de

síndico do condomínio varia bastante de um condomínio a outro. Existem casos em que a disputa é acirrada e em outros há apenas um candidato. Mas independente de quantas pessoas irão concorrer ao cargo, é importante que cada candidato conheça exatamente a função que irá exercer.

O condomínio tem um prazo para enviar para todos os moradores a convocação protocolada para a eleição do síndico. Normalmente com um mês de antecedência. Os interessados à vaga de síndico podem expressar seu desejo pelo cargo. Nesse meio tempo podem se reunir com o síndico atual para discutir sobre melhorias pelas quais o condomínio está passando e devem ser mantidas.

Os candidatos podem ainda cumprir e fazer cumprir as regras da comissão ou do conselho.expor suas propostas ao condomínio. Convenção e do Regimento Interno. O Algumas atitudes devem ser Através do quadro de aviso, ele pode síndico pode contar com o serviço de evitadas após o síndico ser eleito. O expressar suas ideias. Outra maneira uma administradora, o que não representante do condomínio não pode ser também através de cartas substitui sua responsabilidade sobre o deve querer reduzir custos de deixadas em cada unidade. Deve condomínio. qualquer maneira, pois isso pode ser procurar exaltar suas propostas e

Antes de se candidatar ao cargo, bom no curto prazo, mas pode deixar evitar comentários negativos sobre a o interessado deve avaliar se terá o condomínio com pouca caixa ou gestão atual. disponibilidade e boa vontade para se com maus parceiros. Também não Mesmo com alguns candidatos dedicar ao condomínio. É preciso deve dar exemplo negativo, como lançados, a maioria das convenções estudar a gestão atual, ver o que deve não pagar contas em dia, não não proíbe que alguém interessado ser mantido e o que deve mudar. É respeitar as regras, não respeitar os surja na hora. O condomínio pode importante que o síndico saiba ouvir, outros.destinar ainda cinco a dez minutos delegar funções, ser organizado, Mesmo sendo um síndico para cada candidato antes da eleição.paciente, bom comunicador e ter experiente, não é um “sabe-tudo”. O interessado no cargo de liderança. Uma administradora de condomínio síndico deve saber administrar

A experiência do candidato t r a z mu i t o s b ene f í c i o s a o conflitos e conciliar interesses, e isso também conta bastante para ser um condomínio. E principalmente deve não é tarefa fácil. Cabe ao síndico bom síndico. Ter conhecimento de ouv i r o s morado res e se r desde convocar as assembleias a gestão, contabilidade, direito e áreas transparente na prestação de contas realizar o seguro de edificação, afins também contam bastante e do condomínio. O síndico deve passando pelo poder de representação também quando o interessado já tem trabalhar com o bom senso e visando de todos, o cumprimento das decisões uma carreira no condomínio, seja sempre o bem-estar de todos.em assembleia, a cobrança dos como subsíndico, membro de inadimplentes e, principalmente,


Como se preparar para o cargo de síndico?

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abemos que não é um P r e z e p e l o b o m Esses documentos estão disponíveis exagero dizer que um relacionamento com vizinhos e com no site da Predial, solicite seu login e Scondomínio é como uma a administração, procure ficar por senha caso ainda não possua.

pequena sociedade. Por isso, para que dentro de mudanças. Entender funcione perfeitamente, cabe aos como as coisas são feitas é Frequente as reuniões e s eus mo rado re s a s sum i r em importante para também entender assembleias do condomínio, afinal, as responsabilidades e cumprirem decisões.decisões mais importantes são regras de convivência e manutenção tomadas nesses momentos e é lá que da ordem. Em tempos onde pequenas Faça sugestões, participe da sua opinião pode mudar alguma confusões viram grandes problemas, vida do condomínio. Parceiros coisa.está cada vez mais claro como é interessados sempre ajudam.importante estar ligado no que a Mui tas vezes, pequenas convenção permite ou não no exceções, que a princípio podem condomínio. Veja pequenos cuidados parecer indefesas, geram grandes e dicas para garantir que tudo sempre confusões. Evite-as.corra bem:

Antes de tomar medidas Tenha uma cópia atualizada da extremas, consulte as regras e veja se

Convenção e do Regimento Interno do não há como resolver tudo de maneira condomínio em casa para consulta. amigável.

A Importância das Regras dentro de um condomínio


Convivência

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Pa ra c o nvo c a ç ã o d e instalação e assembleias extraordinária é t r o c a d e preciso a assinatura do síndico ou a n t e n a s pelo menos ¼ dos condôminos. É c o l e t i v a s , m um condomínio, necessária a convocação de substituição preventiva de coluna todas as despesas são assembleias extraordinárias para de água e condutores elétricos, rateadas entre os Ea aprovação de obras úteis que assim como despesas por condôminos e são classificadas em aumentam e/ou facilitem o uso melhorias ocorridas por decisões d o i s t i p o s : O r d i n á r i a e comum. Neste caso, é preciso a públicas são algumas das questões Extraordinária. De modo geral, aprovação da maioria simples dos que causam dúv idas nos pode-se definir como Ordinárias as condôminos. Para as obras condomínios.d e s p e s a s d e s t i n a d a s à voluptuárias - as que não As assembleias também manutenção e a pequenos reparos aumentam o uso habitual e geram dúvida quanto a sua de emergência no condomínio. constituídas para simples deleite classificação. As assembleias Todos os moradores, inclusive ou recreio - é necessária ord inár ias são rea l izadas, inqu i l inos, arcam com as a p r o v a ç ã o d e 2 / 3 d o s normalmente, duas vezes por ano, despesas. Já as Extraordinárias condôminos, já para a construção e é nela que se prevê a aprovação são as despesas para benfeitoria de um novo pavimento no edifício de verbas para as despesas do do prédio, e nesse caso, somente e mudança da destinação do condomínio, além da aprovação os proprietários arcam com os edifício, deve haver a aprovação das contas do exercício anterior. gastos.de 100% dos condôminos. São nessas assembleias que se De forma mais especifica

pode eleger o novo síndico, o entende-se como despesas Conselho Fiscal e subsíndico. ordinárias: pintura das áreas

O Código Civil é bem claro comuns, despesas regulares de quanto a essa questão. “Art. 1.350 funcionários, consumo de água, luz - C o n v o c a r á o s í n d i c o , e gás, manutenção de elevador, a n u a l m e n t e , r e u n i ã o d a piscina, jardim, entre outros. O assembleia dos condôminos, na material de limpeza, honorário de forma prevista na convenção, a fim administradora, prêmios de de aprovar o orçamento das seguro, telefone de uso coletivo do despesas, a contribuição dos c o n d o m í n i o t a m b é m s ã o condôminos e a prestação de consideradas despesas ordinárias.contas, e eventualmente eleger o As despesas extraordinárias substituto e alterar o Regimento são aquelas destinadas à pintura Interno”. d a f a c h a d a , i n d e n i z a ç ã o

J á a s a s s e m b l e i a s trabalhista, reforma e ampliação extraordinárias são aquelas que de imóvel, instalação de novos não têm uma periodicidade sistemas de segurança, economia definida. Nela qualquer assunto e lazer, projeto de paisagismo e pode ser tratado, até mesmo as decoração, fundo de obra e fundo questões já pautadas em de reserva.assembleias ordinárias. Sua Apesar das definições serem convocação é feita sempre que simples, algumas despesas geram necessária e não é permitida a c o n f l i t o s q u a n t o a s u a presença de inquilinos.classificação. Impermeabilização,


Qual a diferença entre as despesas ordinária e extraordinária?

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