Predmer i predraun Predmer i predraun je jedan od osnovnih dokumenata kojima se definiu tehnike karakteristike, cena objekta, finansijski odnosi izmeu investitora i izvoaa radovaU predmeru su obraunate ukupne koliine radova predvienih tehnikom dokumentacijom glavnim projektom za odreeni graevinski objekat Predraunom radova odreuje se predraunska vrednost graenja, odnosno proizvodna cena graenja objekta, koja se sastoji od cene grubih graevinskih, graevinsko-zanatskih i instalaterskih radova

TRINA VREDNOST GRAEVINSKOG OBJEKTATrina vrednost graevinskog objekta je odreena odnosima na tritu Proizvodna vrednost objekta je vrednost objekta koji se gradi, gde je uraunata cena izvoenja radova i ostali aktuelni trokovi U praksi, kupoprodajna vrednost graevinskog objekta na tritu, iako u mnogome zavisi od proizvodne vrednosti, moe biti jednaka, vea, ili manja od njegove proizvodne vrednosti

TRINA VREDNOST GRAEVINSKOG OBJEKTALokacija, kvalitet izvedenih radova, kao i funkcionalnost objekta, mogu na tritu da poveaju ili umanje proizvodnu vrednost objekta Kod objekata koji su ve korieni (objekti u eksploataciji), pri odreivanu trine vrednosti, osim napred navedenih kriterijuma, uzima se u obzir i: procenat amortizacije objektavrednost sanacije delova objekta, koji su tokom eksploatacije istroeni i koje je potrebno revitalizovati U ovakvim sluajevima, oigledno je, da procenat amortizacije i trokovi revitalizacije umanjuju vrednost objekta

TRINA VREDNOST GRAEVINSKOG OBJEKTAPostoje metode kojima se rauna trina vrednost graevinskog objekta. Ove metode se uglavnom baziraju: na proizvodnoj vrednosti objekta, na dan obrauna trine vrednosti,na vrednosti lokacije na kojoj je objekat izgraen, vezano za namenu objekta i infrastrukturnu opremljenost lokacije, kao i na kvalitetu izvedenih radova i postignutoj funkcionalnosti objekta za projektovanu namenu

UGOVARANJE IZVOENJA GRAEVINSKIH RADOVA Izvoenju radova, osim projektovanja i procedura koje se tiu pripremanja lokacije, predstoji izbor izvoaa radova koji se, najee, obavlja pozivnim ili javnim nadmetanjem, tj. sprovoenjem licitacije odnosno, tenderskom procedurom Sprovoenje licitacije podrazumeva: organizaciju i upravljanje procesom podnoenja ponudaprocenu, vrednovanje ponuda i ugovaranje

UGOVARANJE IZVOENJA GRAEVINSKIH RADOVA Organizacija i upravljanje procesom podnoenja ponuda obuhvata sledee aktivnosti, ako se sprovodi javno nadmetanje: opta objava o nameri sprovoenja licitacije,priprema i objavljivanje poziva na licitaciju,dostavljanje ponuaima tenderske dokumentacije,eventualni obilazak lokacije gradilita,

UGOVARANJE IZVOENJA GRAEVINSKIH RADOVA razjanjenja ponuaima - pitanja i odgovori koji se odnose na tendersku dokumentaciju,eventualna priprema dodatka tenderske dokumentacije (adenduma),registrovanje potvrda prijema ponuda,javno otvaranje ponuda i priprema i potpisivanje zapisnika od strane svih uesnika u licitaciji.

UGOVARANJE IZVOENJA GRAEVINSKIH RADOVA Procena, vrednovanje ponuda i ugovaranje (u sluaju javnog nadmetanja) podrazumeva sledee aktivnosti: komisijsko ocenjivanje, vrednovanje i rangiranje ponuda,priprema nacrta izvetaja o ocenjivanju tendera,priprema i podnoenje izvetaja nadlenim organima,potpisivanje ugovora,gde je to neophodno, dobijanje saglasnosti od strane finansijera

UGOVARANJE IZVOENJA GRAEVINSKIH RADOVA Generalno, procedure izbora najpovoljnijeg ponuaa se mogu razvrstati prema izvorima finansiranja: iz budetaiz sredstava meunarodnih finansijskih institucijaiz privatnih sredstava

LICITACIONA DOKUMENTACIJA Licitaciona dokumentacija treba da omogui sprovoenje procedure nadmetanja u cilju izbora najpovoljnijeg izvoaa radova, od ponuaa koji su uestvovali na licitaciji.Sadraj licitacione dokumentacije moe se podeliti na deo koji obezbeuje investitor i na deo koji obezbeuje ponua.

USLOVI UGOVARANJA Obaveze i prava investitora i izvoaa na projektu za koji je raspisana licitacija odreena su optim uslovima ugovaranja, i posebnim uslovima ugovaranja. Ove uslove propisuje investitor, a uesnici u licitaciji / ponuai prihvataju ove uslove koji se realizuju prilikom zakljuenja ugovora o izgradnji

OPTI USLOVI UGOVARANJA Vae, principijelno za sve objekte (sve vrste objekata), i opteg su (univerzalnog) karaktera. Oni, praktino, predviaju optu proceduru i nain realizacije investicije. Uobiajeno, u duhu svetske prakse, pre formulisanja optih uslova ugovaranja od strane investitora ili njegovog zastupnika, daju se definicije izraza koji e se koristiti u tenderskoj dokumentaciji, da ne bi bilo nesporazuma u tumaenju, iako su ovi izrazi u svakodnevnoj upotrebi

OPTI USLOVI UGOVARANJA Nadzorni organ - Posebno se definiu dunosti, prava i ovlaenja u sluaju nestandardnih situacija, a u skladu sa zakonskim propisima.Prenos prava iz ugovora - Podrazumeva saglasnost investitora da se pojedini ugovoreni radovi, pravo ili obaveza prenesu na podizvoaa.Obim ugovora - Obuhvata izgradnju, dovrenje, odravanje i obezbeenje celokupnih ugovorenih radova, kao i pripremne radove, materijal i mehanizaciju za potpuno izvrenje ugovora.Ugovorna dokumenta - Podrazumevaju opte i posebne uslove ugovaranja, predmer i predraun (cenovnik) radova, projekat objekata, postrojenja i opreme koji su predmet ugovora (odobren od strane nadlenih institucija), odobrenje za graenje i prijavu radova.

OPTI USLOVI UGOVARANJA Opte obaveze - Definiu opta injenja koja se tiu finansijske garancije za savesno izvrenje ugovornih obaveza, trajanja garancije, izrade projekta organizacije graenja i projekta betona, uvanja gradilita, i osiguranja radova i radnika.Radna snaga - Obuhvata sve mere koje se tiu zaposlenja i zatite zdravlja izvoaa i podizvoaa.Materijal i izrada - Definie kvalitet i ispitivanje materijala i trokove ispitivanja.Poetak izvoenja radova i zakanjenja - Precizira trajanje i razloge za produenje radova.

OPTI USLOVI UGOVARANJA Garantni rok - Odreuje vremenski period za otklanjane nedostataka i greaka.Izmene i naknadni radovi - Precizira naloge za ove radove. Mehanizacija, pripremni radovi i materijali - Precizira njihovo korienje i ukljanjanje.Plaanje radova - Precizira nain plaanja od strane investitora (uobiajeno putem mesenih situacija).Hitne popravke - Predviaju se u cilju sigurnosti objekta.Reavanje sporova - Predvia nadlenost suda ili arbitranu komisiju.

OPTI USLOVI UGOVARANJA Obavetavanje - O vanim dogaajima na gradilitu, uobiajeno preko nadzorne slube.Izmene projekta Moe se predvideti premija izvoau za utede i racionalizaciju.Raskid ugovora - U sluaju nepridravanja dinamike graenja od strane izvoaa, neblagovremenog plaanja izvrenih radova od strane investitora, i slino.Pridravanje vaeih propisa Ovo je obaveza i izvoaa i investitora

POSEBNI USLOVI UGOVARANJA Posebni uslovi ugovaranja se odnose na konkretan objekat koji se realizuje i na konkretan nain definiu realizaciju predmetnog objekta. To su predmet ugovora, kvalitet materijala, ugovorena cena, mesene isplate, predlog alternativnih reenja uz ponudu, itd.

POSEBNI USLOVI UGOVARANJA predmet ugovora - izvoenje prethodnih i glavnih radova na konkretnom objektu,tehniku dokumentaciju po kojoj se objekat izvodi,lokaciju na kojoj se gradi,dunosti izvoaa radova,kvalitet materijala,kontrolu i ispitivanje materijala i izvedenih radova, uvoenje u posao,poetak radova i rok zavretka,

POSEBNI USLOVI UGOVARANJA predmet ugovora - izvoenje prethodnih i glavnih radova na konkretnom objektu,tehniku dokumentaciju po kojoj se objekat izvodi,lokaciju na kojoj se gradi,dunosti izvoaa radova,kvalitet materijala,kontrolu i ispitivanje materijala i izvedenih radova,

POSEBNI USLOVI UGOVARANJA uvoenje u posao,poetak radova i rok zavretka,ugovornu cenu i nain isplate,prijem radova,osiguranje objekta i zatita na gradilitu,dinamiku radova,raskid ugovora,nadzor nad izvoenjem radova,koordinaciju radova sa drugim izvoaima,

POSEBNI USLOVI UGOVARANJA ugovornu kaznu i premije,garantni rok,garancije za izvrenje ugovora,gradilinu dokumentaciju, kao ialternativna projektna reenja uz ponudu, koju ponua moe da podnese ukoliko garantuje stabilnost, funkcionalnost i kvalitet budueg objekta, kao i da obezbedi potrebnu tehniku dokumentaciju, pod uslovom da cena nije vea od ugovorom definisane.

IZBOR IZVOAA Kriterijumi za izbor izvoaa investitor propisuje u posebnim uslovima. Npr., pri formiranju predloga za izbor izvoaa mogu se ceniti sledei elementi ponude: ponuena cenu graenja,ponueni uslovi plaanja,rok izgradnje,

IZBOR IZVOAA iskustvo ponuaa na predmetnim poslovima,realnost ponuenih cena, ponueni garantni rok,ponueni elementi za formiranje cena naknadnih radova,poslovni rezultati ponuaa, itd.

UGOVOR O IZGRADNJI I OPREMANJU OBJEKATA Ugovaranje je kljuna aktivnost u procesu realizacije projekata u graevinarstvu. Ako se ugovor dobro osmisli i saini, mala je verovatnoa da e doi do konflikata i nedoumica, izmeu ugovaraa/uesnika u poslu, o nadlenostima i obavezama

UGOVOR O IZGRADNJI I OPREMANJU OBJEKATA Kada se radi o graevinarstvu, prema dobro poznatim uslovima ugovaranja koje propisuje Meunarodno drutvo inenjera konsultanata - FIDIC (Fdration Internationale des Ingnieurs-conseils), ugovarai su poslodavac (employer) i izvoa radova (contractor). Neoficijelno, poslodavac se naziva investitor ili klijent (investor ili client). Investitor se naziva i kupac. Tradicionalni nazivi u nas su investitor i izvoa

UGOVOR O IZGRADNJI I OPREMANJU OBJEKATA Ugovorne strane u nekom poslu su definisane i prema standardu 9000:2000 Meunarodne organizacije za standardizaciju - ISO (International Organization for Standardization). To su korisnik (engleski: customer) i organizacija (organization). U graevinarstvu se organizacijom smatra graevinsko preduzee koje izvodi radove, ili projektantska firma, ili firma za konsalting ili inenjering. Isporuilac (supplier) je preduzee koje isporuuje materijal ili opremu.

UGOVOR O IZGRADNJI I OPREMANJU OBJEKATA Ukoliko organizacija ima svog podizvoaa ili isporuioca, onda je organizacija, praktino, korisnik u odnosu na podizvoaa/isporuioca, a isporuilac je organizacija. Ovaj standard definie i jedan specifian termin - zainteresovana strana (interested party). To su pravna ili fizika lica koja imaju interes u uspehu projekta (vlasnici, zaposleni, itd, ...). U konkretnom sluaju, kada se radi o graevinskim projektima, to mogu biti npr. banke - finansijske institucije ili drugi ulagai sredstava u projekte

UGOVOR O IZGRADNJI I OPREMANJU OBJEKATA Zbog kompleksnosti koja je prisutna u delatnosti graevinarstva i velike vrednosti radova koji se ugovaraju, ugovaranje izvoenja graevinskih objekata je poduhvat koji zahteva potovanje rutinskih procedura i veliko praktino iskustvo.Interesi investitora i izvoaa u zajednikom poslu se obezbeuju i potvruju ugovorom o graenju.

UGOVOR O IZGRADNJI I OPREMANJU OBJEKATA Potovanjem odredbi ugovora od strane i izvoaa i investitora stiu se uslovi za ispunjenje finansijskog plana realizacije, kao i kvaliteta i roka izvoenja radova, a time i zadovoljstvo svih uesnika kompletnim projektom