Upload
dangthien
View
215
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 6
0
200.000.000
400.000.000
600.000.000
800.000.000
1.000.000.000
1.200.000.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
som van energiefacturen in de regio (€)
transport en mobiliteit
industrie, KMO's handel en diensten, landbouw
gezinnen
€ 150 miljoen elektriciteit
+
€ 150 miljoen verwarming
=
€ 300.000.000
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 7
130.000 woningen
€ 300.000.000
= meerkost om 128.645 daken doorgedreven te
isoleren
Jaar 1
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 8
130.000 woningen
€ 300.000.000
= meerkkost van hoogrendementsbeglazing voor
41.559 woningen
Jaar 2-4
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 1 9
130.000 woningen
€ 300.000.000
= 76.749 woningen voorzien van muurisolatie
Jaar 5-6
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 0
130.000 woningen
€ 300.000.000
= 40.561 sets zonnepanelen voor woningen
Jaar 7-10
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 1
130.000 woningen
€ 300.000.000
= plaatsing van 27.273 warmtepompen
Jaar 11-14
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 2 2
130.000 woningen
3 1
energiescan FRGE renovatiebegeleiding
Kwaliteits Onder zoeken Wonen Vl
Onbewoon- baar verklaring
Vooronderzoeken kwaliteit
Sociaal dakisolatieproject
Sociaal verhuurkantoor
Samen aankoop frigo’s
Renovatie premies
Bouwblok renovatie
multiscreening
Heffing op leegstand en verwaarlozing
conformiteitsattesten
Tijdelijke woningen
buurtwerking
Herinrich-ting openbaar domein
woonloketten
Steunpunt woning aanpassing
Lokaal woonoverleg
Regionaal woonoverleg
3 5
Uitwisselen - samenwerken - voorbouwen op goede
ervaringen - opschalen en uitrollen
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3 6
DOEL:
• Stimuleren van basis verbeteringswerken (energiebesparing –
comfort en veiligheid)
• Tegengaan van sociale verdringing
AANBOD:
• Extra Impulspremie: Nu Of Nooit premie
• Verbouwen aan 50%
• Vlaamse Wooncode
• Huurafspraken
• Renovatiebegeleiding
Onderdeel van stadsvernieuwingsproject
WAAROM:
Klanten hebben geen ervaring met verbouwwereld
• Welke werken? / Aannemer vinden? / offerte beoordelen? / goede
financiering? / premies?
Klanten hebben geen financiële buffer
• € 1000 bijeen sparen kost soms jaren
Bouwblokrenovatie
Voordelen voor…
• Verhuurder
– Voorkomen / ontmijnen van conflicten met huurder
– Wordt niet (enkel) sanctionerend benaderd
– Maximale uitputting ondersteunende maatregelen
– Waardestijging
• Bewoner eigenaar
– Comfort, energiebesparing, veiligheid
– Plannen worden eindelijk uitgevoerd
– Is verrast door premieaanbod en financieringsmogelijkheden
– ( Betere contacten met buren, opwaardering van de omgeving )
• Noodkoper
– (Hoogst)noodzakelijk werken
– Trots
– Aanleiding tot intensievere hulpverlening
– Woning als spaarpot
RENOVEREN IS STRESSEREND
Fragiele financiering, vuil, tijdsrovend, vol verrassingen
Conclusies
• Renovatiebegeleiding is noodzakelijk om financiële,
technische,… barrières op te heffen
• Doel(groep)gerichter premiebeleid
• Financieringssystemen moeten premies bereikbaar
maken
Kortrijkse Renovatiestrategie
De stad als partner in een stappenplan.
– Iedere kandidaat bouwheer krijgt bezoek van
renovatiebegeleider
– Veiligheid, energiebesparing, realistisch
– Extra focus
• Private huurmarkt
• Kwetsbare eigenaars
- Geen “blinde” premies
Specifiek profiel stad Menen
Lage inkomens
Slechtste kwaliteit op de woningmarkt ruimtelijk
geconcentreerd in 2 wijken
Troef: goedkope woningen, centrumstad met
goed uitgebouwd voorzieningen apparaat,
strategische ligging langs de Leie, binnen
Eurometropolitaanse context
Specifiek profiel stad Menen
Lage inkomens
Slechtste kwaliteit op de woningmarkt ruimtelijk
geconcentreerd in 2 wijken
Troef: goedkope woningen, centrumstad met
goed uitgebouwd voorzieningen apparaat,
strategische ligging langs de Leie, binnen
Eurometropolitaanse context
2014
Evaluatie premiebeleid in werkgroep
Performant register van leegstand, opvolging
Verder bouwen op technische expertise IGS
Duidelijke politieke keuzes:
– Premiebeleid dat inzet op renovatie
– Rol van de gemeente: aanvullend en doelgericht
stimuleren
Lokaal premiebeleid
Stimuleert gefaseerde renovaties binnen
langetermijndenken
Zet beperkte lokale middelen in in de wijken
waar het noodzakelijk is
Maakt beperkte middelen toegankelijk voor
private verhuurders
Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen
• Vanaf? 01.01.2015
• Voor wie? Natuurlijke of rechtspersoon die
over het zakelijk recht beschikt
• Waarom? Kwaliteitsverbetering van het private
huurpatrimonium en ondersteuning verhuurder
• Hoe? Premie gekoppeld aan kwaliteitslabel
Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen
Voorwaarden?
• Woning
Menen
10 jaar oud
Private huurwoning
Na uitvoering werken 9 jaar verhuren
• Aanvrager
Natuurlijke of rechtspersoon (zakelijk recht)
Huurder: hoofdverblijfplaats
Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen
Kostprijs?
• 1/3 van de kostprijs met een maximum van €
5000
• Totale kostprijs: € 3000
• 1 strafpunt = € 100
vb: na de werken resten 10 strafpunten en
premiebedrag bedraagt € 5000. Wordt uitbetaald:
€ 5000 – (10x€ 100) = € 4000.
Verbeteringspremie Private Huurwoningen
Welke werken komen in aanmerking? • Vernieuwen buitenschrijnwerk en buitendeuren
• Vernieuwen dak (goed onderdak + isolatie)
• Werken die vochtproblemen efficiënt bestrijden
• Grondige elektriciteitswerken + keuringsattest
• Vernieuwing badkamer of installatie badkamer
• Gevelrenovatie
• Werkzaamheden om risico’s op CO-intoxicatie te
verhelpen
• Creëren afzonderlijke toegang tot het gedeelte boven
of achter de winkel
Verbeteringspremie Particuliere Huurwoningen
Aanvraag?
• Vòòr aanvang van de werken
• Vooronderzoek technisch medewerker
Uitbetaling?
• Voorleggen facturen (niet ouder dan 1 jaar)
• Foto’s
• Na hercontrole + bewoning
Kwaliteitslabel
Kwaliteitslabel – na kwaliteitscontrole : onder 15
ptn (5 jaar geldig)
• A : 0-2 Strafpunten
• B : 3-8 Strafpunten
• C : 9-14 Strafpunten
• A en B : gratis conformiteitsattest – publicatie
lijst gezonde huurwoningen
Conformiteitsattest (CA)
Art. 9 Vlaamse Wooncode
Attest wordt afgeleverd bij ‹ 15 strafpunten
Bewijs dat woning conform de
kwaliteitsnormen is
= schrapping op register
Geldigheidsduur: 10 jaar ( tot tegendeel)
Retributie: € 62,50
Procedure kwaliteit
• Woningcontrole wordt aangevraagd
• Door? Huurder, wijkinspecteur, OCMW …
• Vooronderzoek: technisch medewerker
huisvesting
• Vaststelling: technisch verslag + foto’s
• Gevolg?
+15ptn: kwaliteitscontrole
-15ptn: aanschrijven eigenaar om werken uit te voeren
2015
Werven van woningen op private huurmarkt
voor renovatie binnen project RenBEN
Continu screenen en monitoren van het
premiebeleid
Continu signalen capteren, coalities sluiten en
projecten opzetten over organisaties heen
binnen programma Warmer Wonen