POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINA - · PDF fileAgencije koje rade posredovanje u prometu nekretninama da bi dobile i ... postoje i tereti koji nisu upisani. Radi toga često u ugovorima

1

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORAŽUPANIJSKA KOMORA KARLOVAC

POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINA

Izdavač: Hrvatska gospodarska komoraŽupanijska komora KarlovacKralja Tomislava 19b, Karlovac

Za izdavača: dr.sc. Zlatko Kuzman, predsjednik HGK ŽKKMarina Borić, struč.spec.ing.sec., tajnik Strukovne skupine

Tisak:Tiskara Pečarić&Radočaj, Karlovac

Naklada: 1.000 primjeraka

Godina: 2013.

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORAŽUPANIJSKA KOMORA KARLOVAC

STRUKOVNA SKUPINA AGENCIJAZA POSLOVANJE NEKRETNINAMA

HGK ŽUPANIJSKE KOMORE KARLOVAC

Predsjednik Strukovne skupineBoris Rak

VANGUARD NEKRETNINE d.o.o., Jastrebarsko, V. Mačeka 59

Zamjenik predsjednika Strukovne skupineBrankica Mišić Mareš

PRIMAT NEKRETNINE d.o.o., Ogulin, I.G.Kovačića 3

Tajnik Strukovne skupineMarina Borić

HGK ŽUPANIJSKA KOMORA KARLOVACKralja Tomislava 19b, Karlovac

2

Dobrodošli u svijet nekretnina!

Nekretnine su najveća materijalna vrijednost koju posjedujemo jekom svog života. Stoga je izrazito važno da budete pažljivi oko radnji koje činite s Vašim nekretninama, a osobito po pitanju prodaje ili najma. Republika Hrvatska je prepoznala važnost djelatnos posredovanja nekretninama te je donijela nekoliko zakona koji reguliraju ovu djelatnost.

Agencije koje rade posredovanje u prometu nekretninama da bi dobile i zadržale licencu za rad moraju proći rigorozan postupak koji uključuje po-laganje stručnog ispita, plaćanje osiguranja radi zaš te transakcija svojih klijenata, vođenje evidencije kroz posrednički dnevnik, i dr.

U sklopu HGK Županijske Komore Karlovac osnovana je Strukovna skupina agencija za poslovanje nekretninama, koja ak vno djeluje od 2009. godine. Strukovna skupina okuplja deset licenciranih agencija za nekretnine koje posluju na području Karlovačke županije.

U ovoj stručnoj brošuri predstavljamo Vam sve članice Strukovne skupine te neke od najvažnijih aktualnih zakona i propisa koji reguliraju poslovanje s nekretninama.

3

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07)Ovo je temeljni i najvažniji propis u Republici Hrvatskoj koji regulira djelatnost posredovanja u prometu nekretnina. De inirani su svi najvažniji uvjeti koje jedan posrednik (pojam posred-nik odnosi se na pravnu osobu) treba zadovoljiti da bi dobio licencu za rad. Nadalje, de inirani su i uvjeti koje zaposleni kod posrednika, tj. agenti, trebaju zadovoljiti.Zakon propisuje i kazne za izičke i pravne osobe koje ilegalno rade posredovanje, tj. rade na crno. Republika Hrvatska kon-tinuirano radi na suzbijanju rada na crno putem nadležnih inspekcija u svrhu zaštite građana od ilegalnih posred-nika.Osim Zakonom o posredovan-ju u prometu nekretninama obveze posredovanja prop-isane su i Zakonom o obveznim odnosima (NN 35/05)Strukovna skupina unutar Županijske komore Karlovac osnovala je 2013. godine odbor za suzbijanje rada na crno. Ako primijetite osobu koja ilegalno radi posredovanje nekretninama možete ju prijaviti direk-tno i anonimno nadležnom inspektoratu ili našem odboru na e-mail: [email protected]

4

Energetsko certifi ciranje zgrada (NN 76/07)Jedan od pravilnika Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva koji je u proteklim mjesecima podigao najviše pažnje bio je svakako pravilnik koji zahtijeva da se svaka građevina neovisno o svojoj namjeni energetski certi icira.Od 1. srpnja 2013. godine nekretnina koja se prodaje treba već prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji mora imati energetski certi ikat.Postoji osam energetskih razreda u koje ovlaštene certi ikatorske kuće raspoređuju zgrade.Za zgrade koje se iznajmljuju potrebno je ishoditi energetski certi ikat do 1. siječnja 2016. godine.

5

Zemljišne knjige i Katastar – vječne dileme i konfuzijeU Hrvatskoj (za razliku od nekih drugih zemalja) postoje dvije službene evidencije u kojima se bilježe promjene i upisi nad nekretninama. Zemljišne knjige ili „gruntovnica“Zemljišne knjige služe primarno kao dokaz vlasništva, a nalaze se pri nadležnom Općinskom sudu. U ovoj instituciji dobivate izvadak iz zemljišne knjige ili popularno zvani „vlasnički list“. Ovaj dokument osim vlasništva ima dio koji prikazuje podatke o nekretnini (broj čestice, na-ziv čestice te njena površina).Drugi važan dio, pored vlasničkog dijela, zove se „teretovnica“. Ovdje se bilježe svi tereti kojima je neka nekretnina opterećena. Najčešći tereti su upisi hipoteka banaka ili upisi sudskih sporova. U nekim slučajevima postoje i tereti koji nisu upisani. Radi toga često u ugovorima o kupo-prodaji možete vidjeti članak koji kaže da prodavatelj kupcu garantira da „nema neuknjiženih tereta“. Katastar zemljištaKatastar je u ingerenciji Državne geodetske uprave. On je nadležan za sve promjene podataka o nekretninama. Najčešće promjene su parcelacije, promjene površina, brojevi čestica, usklađivanje međa, posjedovnog stanja i slično. Glede površina morate znati, ako prodajete ili kupujete npr. 1000 m2 prema papirima, moguće je da ih nemate na terenu. Stoga je izrazito važno da osigurate da je stvarna površina na terenu identična onoj u katastru te onoj u zemljišnim knjigama.Promjene vlasništva se iz gruntovnice šalju u katastar. Promjene poda-taka o nekretninama iz katastra u gruntovnicu.

6

ARKA GLOBALPreradovićeva 547 000 [email protected]

Registarski broj upisau Registar posrednika: 597/2009.Datum upisa: 03.07.2009.

Tel.: +385 (0) 47 613 311 47 613 137

Fax: +385 (0) 47 611 655Mob.: +385 (0) 98 246 088

Arka Global je licencirana agencija sa 13 godina iskustva u profesionalnom posredovanju pri kupnji ili prodaji nekretnina. Osim stanova i kuća, u agenciji imamo i razne najmove, vi-kendice, poljoprivredna zemljišta, građevinska zemljišta, poslovne prostore (restorane, ho-tele) i sve ostale nekretnine. Uz odličnu povezanost diljem Hrvatske i Europe nastojimo što prije i što povoljnije pronaći upravo onakvu nekretninu kakvu Vi tražite. Ta ista povezanost i kontak nam pomažu pri pronalasku kupaca za Vašu nekretninu, koju ste nam povjerili i predali u našu agenciju na prodaju.Volimo sebe smatra “obiteljskim” obrtom upravo zbog topline, razumijevanja, iskrenos i povjerenja koje krasi našu agenciju. Na raspolaganju smo našim klijen ma od 0/24 i uvijek se držimo našeg mota: “ništa nije nemoguće”. Naša misija je ispunjavanje Vaših želja, stoga Vam nudimo kompletnu paletu stručnih uslu-ga: istraživanje i analiza tržišta, pronalazak nekretnine kakvu želite na lokaciji koju želite, procjena i prezentacija nekretnina i njihovog potencijala (procjena od strane ovlaštenih procjenitelja), marke ng za Vašu nekretninu bez prostornog ograničenja u svim vrstama medija, brigu o održavanju Vaše nekretnine (čišćenje, farbanje, uređenje okoliša, plaćanje računa, osiguranje nekretnine), pripremu promjena i promjene na Vašim nekretninama za kupca i najmoprimca (da bi nekretnina imala op malnu vrijednost, često su potrebni tek mali zahva , mi znamo što i kako treba), konzal ng usluge za sve vrste dozvola, organi-zaciju gradnje i renoviranja, brigu o Vašem dolasku do nekretnine (Vaše je da se najavite, osigura ćemo Vam prijevoz, rent a car, osigura putne karte), organizaciju seljenja iz i u nekretninu, pravnu podršku, usluge fi nancijskog stručnjaka.

Agent posrednika

Yolanda Gregorio VrnogaRegistarski broj upisau Imenik agenata: 788/2009.Datum upisa: 23. 06. 2009.

7

AGENCIJA KAIROS d.o.o.Sarajevska 3B47 000 [email protected]


Tel.: +385 (0) 47 616 299Fax: +385 (0) 47 616 299

Mob.: +385 (0) 98 416 677

Sjedište tvrtke je u Karlovcu, Sarajevska 3b ( kod Suda ). Od 1993. radim kao agent u posre-dovanju u prometu nekretninama. Od 2002. – 2010. godine poslovala sam kao obrt, a od tada kao tvrtka pod is m nazivom. Po struci sam geometar i inženjer građevine. Agencija Kairos d.o.o. Potpisnica je kodeksa u poslovanju nekretninama.

Tvrtka je isključivo orijen rana poslovima posredovanja u prometu nekretninama: kupo-prodaji, zamjeni, najmu. Poznata je po vrlo strogim pravilima oko provjere dokumentacije pri preuzimanju nekretnina u prodaju, točnom informiranju kupca, prijave poreza na pro-met nekretninama, prijava provedbe promjene vlasništva u zemljišnim knjigama, pomoći pri realizaciji stambenih kredita kod poslovnih banaka te primopredaji nekretnine.

Najbolja reklama je zadovoljan klijent!

Agent posrednika

Đurđica SkočićRegistarski broj upisau Imenik agenata: 221/2010.Datum upisa: 31. 12. 2010.

8

Olimp Real EstatesLjudevita Jonkea 7C47 000 [email protected][email protected]


Tel.: +385 (0) 47 613 930 Fax: +385 (0) 47 631 598

Mob.: +385 (0) 95 906 64 59 +385 (0) 91 582 22 72

Olimp Real Estates ovlaštena agencija za poslovanje nekretninama utemeljena 1997. godi-ne. Članica je strukovne skupine agencija sa sjedištem u centru Karlovca. U agenciji su upo-slena dva djelatnika; vlasnik Goran Petanjek sa položenim stručnim ispitom za agenta po-sredovanja i Elvira Kovač dipl up pravnik sa dugogodišnjim iskustvom na poslovima agenta.

Izuzev osnovnog posla spajanja prodavatelja i kupca, vršimo i posredovanja za geodetske usluge, arhitektonsko-projektantske, procjene tržišne vrijednos , procjene ispla vos in-ves ranja u nekretnine, građevinska vještačenja, energetsko cer fi ciranje zgrada, etažira-nja, diobe - razvrgnuće suvlasničke zajednice, kompletan postupak dobivanja građevinske i lokacijske dozvole, legalizacija bespravne izgradnje. Naš pravnik u suradnji sa odvjetničkim uredom pra cjelokupan postupak kupoprodaje, zamjene, zakupa ili izgradnje nekretnina. Za klijente koji ne žive u Hrvatskoj, ili nisu u mogućnos redovno održava okućnice, orga-niziramo službe za kompletno uređenje nekretnine ili godišnje redovno održavanje.Surađujemo sa ovlaštenim posredničkim tvrtkama iz Hrvatske i srodnim tvrtkama iz ino-zemstva od kojih is čemo Hrvatski svjetski sabor, što približava našim ljudima diljem svijeta kupovinu nekretnina u domovini, poglavito u prelijepoj Karlovačkoj županiji. Na prvo mjesto postavljamo zadovoljstvo stranke, bilo kupca - bilo prodavatelja, koje proizla-zi iz poš vanja načela povjerenja, osjećaja pravne sigurnos , savjesnos i poštenja koje uz našu stručnost, profesionalnost i bogato iskustvo čini najbolji i najefi kasniji oblik reklame. Zajedno sa ostalim kolegama nastojimo hrabro održa načelo dostojanstva posredničkog poziva, a Vas pozivamo na početak uspješne poslovne suradnje.

Poklonite nam i Vi svoje povjerenje, javite se i uvjerite u našu stručnost, ljudskost i profesionalnost.

Agent posrednika

Goran PetanjekRegistarski broj upisau Imenik agenata: 503/2009.Datum upisa: 21. 05. 2009.

Elvira Kovačdipl. up. pravnik

9

DIONICA-MIHIĆ d.o.o.Naselje M. Marulića 10A47 000 [email protected]


Tel.: +385 (0) 47 416 510 47 416 521 Fax: +385 (0) 47 416 522

Mob.: +385 (0) 98 958 48 53 95 849 19 82

Licencirana agencija za posredovanje u prometu nekretninama.

Tvrtka je osnovana 1992. i registrirana kod Trgovačkog suda u Karlovcu.

Sjedište tvrtke je u Karlovcu, Naselje M. Marulića 10a.

Direktor tvrtke je dipl. iur. Milan Mihić koji ima licencu za obavljanje djelatnos posrednika u prometu nekretnina i upisan je u imenik agenata pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

Tvrtka ima 20-godišnje iskustvo u djelatnos posredovanja u prometu nekretninama.

Direktor tvrtke ima i 20-godišnje iskustvo na pravnim poslovima u gospodarstvu.

Obra te nam se s povjerenjem!

Agent posrednika

Milan MihićRegistarski broj upisau Imenik agenata: 840/2009.Datum upisa: 20. 07. 2009.

10

PRIMAT NEKRETNINE d.o.o.Ivana Gorana Kovačića 347 300 [email protected]


Tel.: +385 (0) 47 525 510 Mob.: +385 (0) 99 682 80 75

99 287 63 04

Primat nekretnine licencirana je agencija koja već više od desetljeća vrijedno djeluje na području poslovanja nekretninama.

Vizija i ideja vodilja nam je pruži klijen ma zaokruženu, cjelovitu uslugu vezanu uz njihovu nekretninu.

Upravo stoga, uz kompletnu uslugu vezanu uz prodaju, kupnju ili najam nekretnine, klijen- ma nudimo i cijelu lepezu profesionalnih usluga kao što su osnivanje tvrtke te održavanje

iste; usluga čišćenja i održavanja svih vrsta nekretnina te održavanje zemljišta i okućnica. Kroz suradnju s ovlaštenim geodetskim i arhitektonskim uredom pomažemo Vam obavi cjelokupan posao legalizacije Vaših građevina te energetski pregled i cer fi ciranje; uprav-ljanje stambeno poslovnim zgradama još je jedan segment naših usluga. Da bi vlasnici ne-kretnine što bolje prezen rali svoju nekretninu potencijalnim klijen ma i prodali je brže i za bolju cijenu nudimo uslugu s liziranja nekretnine.

Djelujemo na području cijele Republike Hrvatske, a specijalizirani smo za područje Gorsko-ga kotara, sjeverne Like i sjevernog Jadrana.

Tvrtka Primat ima bogato iskustvo u radu sa stranim klijen ma koji su nas prepoznali kao ozbiljnog i sigurnog partnera u poslovanju.

Agent posrednika

Nedeljko GrbaRegistarski broj upisau Imenik agenata: 178/2009.Datum upisa: 28. 01. 2009.

11

GROSS d.o.o.Primorska 4247 000 Karlovacwww.remax.hr/gross-nekren [email protected]


Tel.: +385 (0) 47 417 103 Fax: +385 (0) 47 417 103

Mob.: +385 (0) 99 343 41 74

OVLAŠTENA AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINAPOTPISNIK KODEKSA ETIKE POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINAOVLAŠTENA TVRTKA ZA SUDSKA VJEŠTAČENJA IZ OBLASTI GRAĐEVINARSTVA

Tvrtka GROSS d.o.o. je obiteljska tvrtka osnovana 1996. godine. Osnovne djelatnos tvrtke su vještačenja u graditeljstvu i promet nekretninama te smo jedina takova tvrtka na Karlovačkoj županiji. Ovlaštena smo tvrtka za sudska vještačenja iz područja građevinarstva, procjene nekretnina, izradu planova posebnih dijelova nekretnina i promet nekretnina. Od 2009. godine djelujemo i u globalnom, franšiznom sustavu agencija za promet nekretnina RE/MAX, koji djeluje kroz 6.317 agencija i oko 89.000 agenata u preko 90 država na svim kon nen ma.

Suvlasnici i direktori tvrtke su Željka Gross, dipl. oec. i Zdravko Gross, ing. građ. sa 30-godišnjim iskustvom na raznim poslovima u graditeljstvu (sudska i van sudska vještačenja, procjene i revizije procjena vrijednos nekretnina, procjene šteta na građevinama, etažiranja, građevinska opera va, projek ranje, osiguranje građevina) i ekonomiji (fi nanci-je i računovodstvo, komercijala, inves cijski projek ). Naši klijen su osim sudova, fi zičkih i pravnih osoba, Državna agencija za pravni promet i posredovanje u prometu nekretninama (APN), Agencija za upravljanje državnom imovinom (AUDIO), HBOR, više jedinica lokalne uprave, domaćih i stranih banaka, osiguravajućih društava i drugi. Navedene usluge radimo na cijelom području RH a za promet nekretnina imamo suradnike u cijelom svijetu.

Nitko u svijetu ne prodaje više nekretnina od RE/MAX – a.

Agent posrednika

Deša GrossRegistarski broj upisau Imenik agenata: 129/2013.Datum upisa: 30.09.2013.

Zdravko Gross, ing.građ.

12

VANGUARD NEKRETNINE d.o.o.Vlatka Mačeka 5910 450 Jastrebarskowww.jastrebarsko-nekretnine.cominfo@jastrebarsko-nekretnine.com


Tel.: +385 (0) 1 627 25 60 Fax: +385 (0) 1 627 25 61

Mob.: +385 (0) 99 454 14 54 91 787 64 77

Kompanija Vanguard Nekretnine prvi je licencirani ured za nekretnine za područje između Zagreba i Karlovca. Na tom području sadrži najveću ponudu nekretnina na jednom mjestu.

Ured je lociran u Jastrebarskom koje je geografsko središte gore navedenog područja.

U načelu kompanija zastupa prodavatelje, no odradili smo neke odlične poslove i zastupa-jući kupce.

Najviše prodajemo kuće i zemljišta, no u ponudi imamo i stanove, poslovne nekretnine te najam nekretnina.

Surađujemo s izvrsnim geode ma, arhitek ma i odvjetnicima.

Agent posrednika

Ozalj Dragani Žakanje Kamanje

Jastrebarsko Kraši Žumberak Klin a Sela Pisarovina – Stupnik

Mijo RakRegistarski broj upisau Imenik agenata: 709/2009.Datum upisa: 04.06.2009.

Lorena Rak

13

VERMIL j.d.o.o.Trg bana Petra Zrinskog 147 000 [email protected]


Tel.: +385 (0) 47 667 230 Mob.: +385 (0) 91 513 71 42

Agencija za nekretnine osim poslova posredovanja u prometu nekretnina registrirana i za geodetske poslove, gradnju, projek ranje i ostale srodne djelatnos .

Imamo dugogodišnje iskustvo u radu na imovinsko pravnim poslovima, poslovima prostornog uređenja, ishođenja građevinskih odobrenja i projektne dokumentacije u suradnji sa pozna m i provjerenim i stručnjacima iz oblas arhitekture i graditeljstva.

Pozna smo i po vrlo povoljnim cijenama i realno utvrđenim tržišnim vrijednos ma nekretnina.

Poslovanja obavljamo u suradnji sa drugim agencijama, odvjetničkim uredima i pozna m oglašivačima tako da postoji široka ponuda nekretnina, a sa me i veća mogućnost prodaje.

Lokacija ureda je u samom centru grada tako da naš izlog pregleda suće prolaznika.

Uredovno vrijeme za stranke je od 09 -14 h svaki dan, a i izvan uredovnog vremena može se dogovori razgledavanje nekretnina u bilo koje doba dana.

Otvoreni smo za suradnju sa svim građanima dobrih namjera.

Agent posrednika

Milivoj VertotRegistarski broj upisau Imenik agenata: 750/2009.Datum upisa: 10. 06. 2009.

14

N.N.M –KOR d.o.o.Đuke Bence ća 1147 000 [email protected]@gmail.com

Registarski broj upisau Rgistar posrednika: 191/2010.Datum upisa: 22.12.2010.

Tel.: +385 (0) 47 613 255 Fax: +385 (0) 47 613 255

Mob.: +385 (0) 98 247 061

Posredovanje u prometu nekretnina odvija se na području slijedećih županija:

Karlovačke, Sisačko-Moslavačke, Zadarske, Zagrebačke i Grada Zagreba,

Ličko-Senjske i Primorsko-Goranske

Agencija djeluje već 25 godina na tržištu nekretnina.

Osim posredovanjem u prometu nekretnina agencija pruža usluge pravnog savjetovanja, pripreme i izrade pravne dokumentacije, legalizacije građevina te sve drugo povezano s građevinama i nekretninama.

Agenciju u poslovanju prate odvjetnici i odvjetnička društva, geode , ovlašteni građevinski vještaci i projektan .

Dođite i uvjerite se u našu stručnost i odgovornost!

Agent posrednika

Nedeljko KoračRegistarski broj upisau Imenik agenata: 219/2010.Datum upisa: 22. 12. 2010.

15

16

17

18

HGK ŽUPANIJSKA KOMORA KARLOVACKralja Tomislava 19b

47 000 KarlovacTel.: +385 (0) 47 612 111Fax.: +385 (0) 47 614 720

E-mail: [email protected]://www.hgk.hr

Strukovna skupina agencija za poslovanje nekretninama

Tel.: +385 (0) 47 612 111Fax.: +385 (0) 47 614 720E-mail: [email protected]

http://www.hgk.hr

Documents

POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINA - · PDF fileAgencije koje rade posredovanje u prometu nekretninama da bi dobile i ... postoje i tereti koji nisu upisani. Radi toga često u ugovorima