PLAN URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE TREI LOCUINTE ...La distanta mai mare, in partea de vest, trece o alta fractura crustala, pe linia Piatra Neamt – Radauti. Circulatia In prezent,

$Page 1: PLAN URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE TREI LOCUINTE ...La distanta mai mare, in partea de vest, trece o alta fractura crustala, pe linia Piatra Neamt – Radauti. Circulatia In prezent,$
S.C. HEVRA CRISS DESIGN S.R.L.

J 07/286/22.09.2010 C.F. 27415158 Str. Postei Nr. 7 Tel: 0757987983

E-mail: [email protected]

PROIECT

PLAN URBANISTIC ZONAL-

CONSTRUIRE TREI LOCUINTE P+1E

IZOLATE, Al. Candiescu C. Teodor, Nr. 4, Botosani, Jud.Botosani

Volum I: P.U.Z. - piese scrise

Contract nr. 0029/2018 Faza de proiectare: P.U.Z.

Beneficiar: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOSANI

Initiator : ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA

Proiectul conţine: Cod borderou:

- Vol. I - Piese scrise P.U.Z. 0031/P.U.Z./I

- Vol. II - Piese desenate 0031/P.U.Z/II

- OCTOMBRIE 2019 -

S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.

BOTOSANI

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE TREI LOCUINTE P+1E IZOLATE

2

1. LISTA DE RESPONSABILITĂŢI ŞI SEMNĂTURI

COLECTIVUL DE ELABORARE:

Numele Semnatura

Arh. Garet Irina

Ing. Rotaru Cristian

Ing. Onicel A.

Sef proiect:

Arh. Garet Irina


BOTOSANI


3

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Lista de responsabilităţi şi semnături

- Borderou general

2. Memoriu general

2.1 Date generale

2.1.1 Elemente generale de recunoaştere a investiţiei3

2.1.2 Amplasamentul

2.1.3 Clima şi fenomenele naturale specifice

2.1.4 Geologia şi seismicitatea

2.1.5 Categoria de importanţă a obiectivului

2.3 Date şi indici ce caracterizează investiţia

2.6 Anexe la memoriu

- Tema de proiectare

- Certificat de Urbanism nr. 652/08.08.2019

B. PIESE DESENATE

Plan urbanistic zonal

A1 - Situatie existenta 1/500

A2 - Reglementari urbanistice 1/500

A3 - Reglementari edilitare 1/500

A4 - Obiective de utilitate publica 1/500

Întocmit

Arh. Garet Irina


BOTOSANI


4

MEMORIU JUSTIFICATIV

CAP.1 DATE GENERALE

1. Denumirea proiectului : CONSTRUIRE TREI LOCUINTE P+1E IZOLATE,

1.2 Faza de proiectare : P.U.Z. – PLAN URBANISTIC ZONAL

1.3 Proiectant general : S.C. HEVRA CRISS DESIGN S.R.L.

BOTOSANI

1.4 Proiectant specialitate : Arh. Garet Irina

1.5 Beneficiar : CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOSANI

1.6 Initiator : ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA

CAP. 2 STRUCTURA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

Planul Urbanistic Zonal, se elaboreaza conform “ GHID “ PRIVIND

METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL – CADRU AL PLANULUI

URBANISTIC ZONAL

Prin tema program s-a solicitat de catre ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA

, initierea unei documentatii urbanistice pentru o suprafata totala de teren de 1347.00

mp.Zona ce cuprinde terenul respectiv este la limita cu Al. Candiescu C. Teodor. si se

afla in intravilanul Municipiului Botosani.

Terenul studiat se gaseste in localitatea Botosani. În perimetrul studiat urmează să se

realizeze 3 locuinte izolate, cu regim de inaltime P+1E.

Terenul studiat este proprietatea beneficiarului mai sus mentionat, ZETU FLORIN-

DORIN, in baza contractului de vanzare -cumparare nr. 1739/.2017.

Prin planul Urbanistic General al Municipiului Botosani, zona are functiuni de

teren curti constructii.

Pe acest teren la cererea beneficiarilor se doreste dezvoltarea unei zone de locuinte

individuale cu dotarile aferente.

Caracteristici ale amplasamentului:


BOTOSANI


5

- se constituie teren in intravilanul localitatii Botosani;

- este definit ca zona locuinte cu functiuni complementare peste P+1E.

Prin proiect s-au urmărit în principiu următoarele :

− dimensionarea construcţiilor şi a amenajărilor propuse, corespunzător suprafeţei

terenului studiat şi a temei de proiectare;

− rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale;

− echiparea cu utilităţi.

Surse documentare

La elaborarea planului urbanistic zonal, au stat la baza multiple surse de documentare,

dintre care amintim:

- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat

prin Ordinul nr. 176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării

Teritoriului.

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,

modificată;

- ORDIN nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de

elaborare si actualizare a documentaiilor de urbanism

- H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism,

şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare - Normative specifice PSI (P118/99 )

- Planul urbanistic general al Municipiului Botosani.

- Regulamentul local de urbanism - aferent ;

- Ridicare topografica pentru zona de amplasament ;

- Studii si documentatii tehnico economice, elaborate de unitati de proiectare

pentru retele tehnico – edilitare ( alimentare cu apa, sisteme de canalizare )

Evolutia zonei

Zona studiata este situata la S-V fata de Municipiul Botosani, in apropierea

parcului Cornisa, cunoscand o puternica dezvoltare in ultimii 10 ani.

Explozia investitiilor din ultimii ani precum si intrarea in Comunitatea Europeana, a

contribuit la sporirea solicitariilor de suprafete de teren dedicate dezvoltarii de zone

rezidentiale.

Terenul studiat, precum si zonele de vecinatate se constituie in teren pe care sunt

edificate constructii.


BOTOSANI


6

Ca urmare a pozitiei zonei in contextul urbanistic al municipiului Botosani se poate

aprecia ca zona se va dezvolta si extinde si va deveni o zona dominata de locuinte

individuale si collective.

Incadrarea in localitate

Zona care face obiectul acestei documentatii de urbanism este situata in partea de

V a Municipiului Botosani, aflandu-se in intravilanul loc. Botosani, prin Reglementari

aferente planului urbanistic general.

Accesul spre zona studiata se face din Al. Candiescu C. Teodor.

In zona studiata exista utilitati de alimentare cu energie electrica.

Terenul studiat este delimitat astfel:

o La NE –proprietate privata – Hritcu C. – parcele de locuinte individuale;

o La SE – proprietate private – Aferaritei M. – parcele de locuinte individuale;

o La SV – Drum proprietate DS2

o La NV – -proprietate privata – parcele de locuinte individuale

Elemente ale cadrului natural

Zona face parte dintr-un cadru natural deosebit.

Zona nu este afectata de riscuri la inundatii

Geologia

Din punct de vedere geologic, Municipiul Botosani este situata in partea centrala

a Platformei Moldovenesti, respectiv in partea de sus a Depresiunii Botosani-Dorohoi,

care are la est Campia Baseului, la sud Dealurile Cozancea-Guranda si la est Saua

Bucecii.

Formele de relief predominante au aspect de platouri joase cu altitudini de 180-

200m iar spre est sunt mai coborate cu 20-40m.

Localitatea Hudum este amplasata preponderent in partea de vest a cursului de

apa Dresleuca la o cota mai ridicata fata de patul albiei de apa.

Amplasamentul propus prezinta in cea mai mare parte un aspect de albie majora

cu energie mica spre mare de relief, marginit la vest de un curs de apa ce se varsa in

Dresleuca iar la sud-vest de paraul Dresleuca.

Perimetrul studiat are un fundament format din sisturi cristaline magmatice si roci

eruptive, care alcatuiesc un soclu rigid ce a suferit miscari de coborare si ridicare.

In perioadele de transgresiuni marine s-au acumulat sedimente de depuneri ce au

format cuvertura.


BOTOSANI


7

Formatiunile intalnite in perimetrul cercetat apartin cuaternarului si

sarmatianului.

Conform precizărilor din STAS 6054 – 85, adâncimea maximă de îngheţ a

amplasamentului este considerata 100 – 110 cm de la suprafaţa terenului.

Amplasamentul pentru locuintele beneficiarilor, se situeaza in conditiile cadrului

natural specific judetului Botosani, iar suprafaţa înclinată a arealului face ca terenul să

nu fie inundabil în timpul viiturilor.

Fundarea, in cazul constructiilor din categoria de importanta normal, se va face prin

depasirea stratului de umplutura si solului vegetal respectandu-se conditiile de

incastrare in stratul viu si adancimea de fundare conform normativelor in vigoare, in

functie de terenul de fundare si caracteristicile cladirii proiectate.

Ca solutie de fundare se recomanda fundarea directa in stratul de argila prafoasa.

Presiunea de calcul pentru dimensionarea la limita a fundatiilor se calculeaza dupa

cum urmeaza:

- Pentru adancimea de fundare D = 1.50m Ppl = 170 Kpa

- Pentru adancimea de fundare D = 2.00m Ppl = 190 Kpa

Pentru a se stabili categoria geotehnica s-au luat in considerare factorii de risc

conform NP 074/2007.

Din punct de vedere al riscului la alunecare de teren amplasamentul cercetat se

incadreaza in categoria zonelor cu potential de producer a alunecarilor mediu, o

probabilitate de producer a alunecarilor medie si un coefficient de risc Km = 0.27.

În forajele executate, apa subterană a fost interceptată la adancimea de 4.00-5.00m

de la cota naturala a terenului, fiind cantonata in complexul de argile prafoase.

Nivelul hydrostatic poate varia in functie de regimul precipitatiilor iar apa nu are un

character agresiv.

Zona cercetata si lucrarile proiectate nu sunt supuse pericolului inundatiilor.

Sistematizarea vertical corespunzatoare zonei va asigura colectarea si scurgerea

apelor din precipitatii.

Se vor practica sapaturi pentru fundatii de extindere redusa, urmate imediat de

punerea in opera a betoanelor si realizarea umpluturilor.

Se interzice lasarea sapaturilor deschise timp indelungat pentru a nu deteriora

indicia geotehnici cu efecte negative asupra stabilitatii.

Se interzice realizarea de excavatii sau incarcari necontrolate asupra zonei fara

prezenta specialistilor in domeniu.


BOTOSANI


8

Seismicitatea:

Din punct de vedere al zonei seismicităţii, în conformitate cu P100-1/2013

- construcţiile se situează în clasa IV de importanţă

- categoria de importanţă D- redusă

- amplasamentul în zona seismică de calcul C

- acceleratia terenului ag = 0.20g

- perioada de colţ Tc=0.7s

- gradul seismic echivalent VII

Tectonica

Zona amplasamentului este situata in apropierea unei fracturi crustale situata in

est, care trece prin localitatile Ibanesti - Borzesti - Todireni.

La distanta mai mare, in partea de vest, trece o alta fractura crustala, pe linia Piatra

Neamt – Radauti.

Circulatia

In prezent, accesul in zona studiata se efectueaza din Al. Candiescu C. Teodor.

Ocuparea terenului

Principala functiune a zonei studiate este de curti-constructii, stabilita ptin PUG

aprobat – UTR 10 – zona de locuinte individuale cu P,P+1,P+2 niveluri retrase de

aliniament, cu regim de construire discontinuu – tip izolat.

Intre functiunile existente in jurul sit-ului, respectiv cele de locuinte cu functiuni

complementare prevazute prin PLANUL URBANISTIC GENERAL AL

MUNICIPIULUI BOTOSANI si functiunea propusa exista o cooperare functionala,

deoarece prezinta acelasi tip de functiune

Suprafata zonei studiate este de 1347.00 mp

Fondul construit la sud, nord si est de teren este definit de cladiri locuinte individuale

si de a caror stare este medie spre buna.

Principalele disfunctionalitati

Lipsa initiativelor de extindere a zonei de locuinte pe terenul studiat

Principalele disfunctionalități în zona studiată sunt:

- lipsa dotărilor de interes local din zonă.

- lipsa drumurilor amenajate de acces.

ECHIPARE EDILITARA

• Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii

(debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de

transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele de


BOTOSANI


9

alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze naturale – dupa caz)

Zona studiata este echipata edilitar corespunzator, fiind asigurata cu energie

electrica, apa potabila, canalizare, telefonie si gaze naturale. Retelele de utilitati

necesare functionarii se afla in imediata vecinatate pe strazile vecine iar cheltuielile

de extindere a retelelor de utilitati vor fi asigurate de catre beneficiar.

Alimentarea cu apa.

Situatia existenta

Municipiul Botosani dispune de sistem centralizat de alimentare cu apa. Reteaua de

alimentare cu apa se afla in imediata apropiere de amplasament, urmand a fi pusa in

functiune in viitorul apropiat. Beneficiarul creeaza posibilitatea de racordare la

reteaua publica de alimentare cu apa, atunci cand aceasta va fi pusa in functiune

Canalizarea

Situatia existenta

In zona nu exista retele de colectarea apelor uzate menajere. Evacuarea apelor uzate

menajere se va face prin intermediul unei retele propria de canalizare , intr-un bazin

vodanjabil , amplasat in imediata vecinatate a zonei de acces la proprietate. Acest

bazin va deservi toate cele 3 locuinte si va avea posibilitatea racordarii lui la reteaua

de canalizare din zona ( atunci cand aceasta va fi realizata ). Schema functionala a

retelei de canalizare se regaseste in plansa de “REGLEMENTARI EDILITARE

A05” .

Vidanjarea si intretinerea bazinului vidanjabil si a instalatiei de canalizare

cade in seama investitorului, in persoana domnului ZETU FLORIN, care isi ia

angajamentul ca se va ocupa personal de toate problemele ce pot aparea in

perioada de exploatare.

Canalizarea apelor meteorice

Situatia existenta

Zona nu dispune de retea de colectare a apelor meteorice. Sistematizarea zonei

studiate , presupune si modernizarea cailor de acces, ( cai de acces asfaltate, trotuare

si rigole stradale ). Apele pluviale vor fi colectate si dirijate catre aceste rigole

stradale.

Alimentarea cu energie electrica

Situatia existenta

Asigurarea alimentarii cu energie electrica a investitiei se face din reteaua de joasa

tensiune aflata adiacent amplasamentului.


BOTOSANI


10

Telefonie

Situatia existenta

In zona exista retele de telefonie Alimentarea cu gaz

In zona exista retea de alimentare cu gaz la cca. 120 m de amplasamentul studiat.

Probleme de mediu

Prin amplasament si mobilarea sa, zona va crea un cadru ambiental placut

Planul Urbanistic Zonal propune amenajarea cu plantaţii a spaţiilor libere de

construcţii din incintă în zona dintre aliniament și alinierea clădirilor (zonă “non-

edificabila”). Suprafața alocată pe întreg terenul pentru zona “non-edificabila” este de

aproximativ 804.00 mp.

Pe fiecare parcelă nu se va permite micşorarea spaţiilor verzi sub 10 % din

suprafaţa loturilor (se evită terasarea completă a suprafeței curții).

Conform Ordinului comun al MAPPM (nr. 214/RT/1999) — MLPAT (nr.

16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor

analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a

teritoriului si planurilor de urbanism.

Aceste analize de evaluare a problemelor existente de mediu vor fi:

• Relatia cadru natural –cadru construit

Interventiile in zona studiata vor avea in vedere ca toate constructiile şi amenajarile vor

fi percepute in mare masura de la nivelul pietonului, sens in care toate rezolvarile

specific vor respecta aceasta reglementare. Ca urmare a acestui fapt se va acorda o

atentie deosebita prezentei spatiilor plantate de protectie. Se va asigura si un balans

optim intre suprafata ocupata constructii si suprafata rezervata spatiului verde pe

parcele. Se va acorda atentie sportita nu doar la aspectul cantitativ al spatiilor verzi.

• Evidentierea riscurilor naturale si antropice

In urma studiului zonei s-a constatat ca nu este cazul nici de riscuri naturale, nefiind

terenuri cu probleme de alunecare sau inundabile si nici de riscuri antropice.

• Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din

categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona.

Interventiile propuse in cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona – nici

cele edilitare si nici caile de comunicatie propuse.


BOTOSANI


11

• Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

Nu e cazul.

• Evidentierea potentialului balnear si turistic

Nu e cazul

OPTIUNI ALE POPULATIEI

Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu

privire la organizarea viitoare a zonei luate in studiu au fost urmatoarele:

- extinderea functiei de locuire adaptata la configuratia terenului si specificul zonei;

- asigurarea necesarului de spatii verzi;

- asigurarea unui acceselor auto si pietonal pe parcela;

- asigurarea necesarului de locuri de parcare;

- asigurarea utilitatiilor necesare dezvoltarii zonei intr-o varianta de echipare

centralizata

PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA

CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Pentru elaborarea acestui P.U.Z. s-au folosit surse documentare evidentiate in capitolul

1.3 . Surse de documentare.

În urma solicitărilor beneficiarului, se propune realizarea unei zone de locuire cu regim

redus de înălţime, pentru locuinţe individuale, în corelare cu reglementările existente

pentru teritoriul în care este amplasată, respectiv cu alte dezvoltări propuse în vecinătate

PREVEDERI ALE P.U.G.

Zona studiata se afla in intravilanul localitatii Botosani si sunt prevederi pentru aceasta

zona impuse prin PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI

BOTOSANI,

astfel:

o Dezvoltarea racordurilor noilor constructii la retelele edilitare publice.

In concluzie prin aceasta documentatie se respecta prevederile existente in P.U.G.

pentru zona si se incadreaza in contextul existent si planurile aprobate anterior de

municipalitate.

Circulatia

Accesul in zona studiata se face din Al. Candiescu C. Teodor, drum cu o latime

variabila de la aprox. 3.15m – 4.45m.


BOTOSANI


12

In vederea realizarii accesului la parcela de teren studiata, se propune largirea

acestui drum la doua benzi de 3.00 m si amplasarea unui trotuar pietonal de 1.30 m

pe partea proprietatii studiate.

De asemenea, se propune realizarea unei zone de acces de 4.65 m , cu o lungime de

cca. 27.90 m, ce va asigura accesul la lotul 3 si lotul 1, accesul la lotul 2 se va face

direct din DS 2.

Prospectele stradale proiectate sunt in conformitate cu normele tehnice privind

proiectarea si realizarea strazilor in localitati(ord. M.T. nr. 50/1998). Strazile vor fi

executate din imbracaminti moderne alcatuite dintr-o fundatie din balast si piatra

sparta si o imbracaminte bituminoasa din mixturi asfaltice

ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Suprafata studiata prin actuala documentatie urbanistica PUZ este de 1347.00 si

are destinatie de teren curti constructii.

Actuala documentatie se realizeaza in vederea realizarii a 3 locuinte izolate P+1E,

imprejmuire, utilitati si bazin vidanjabil.

Interventiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor

semnalizatesi au condus la urmatoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de locuire individuala cu dotarile aferente;

- asigurarea accesului corespunzator pe parcele de la reteaua stradala;

- -asigurarea accesului in zona studiata;

-rezervarea suprafetelor de teren pentru spatii verzi si functiuni complementare;

Extinderea pe orizontala a construcțiilor propuse va ține cont de urmatoarele

restricții:

- realizarea împrejmuirilor (aliniamentul) se va face retras de la limita de proprietate

posterioara cu 5.00 m.

- Retragerile față de limitele laterale se vor realiza cu respectarea Codului Civil si a

cerentelor din Certificatul de Urbanism.

Extinderea pe verticală va ajunge la un regim de P+1E .

Structura locuintelor va fi din zidarie portanta de caramida, intarita cu samburi de

beton si cadre in zona de living..

Închiderea la partea superioară va fi de tip terasă sau șarpantă.

Compartimentarea interioara va fi din zidarie de caramida.

Finisajele exterioare vor fi specific materialelor folosite.

Nu este cazul scoaterii din circuitul agricol al terenurilor.


BOTOSANI


13

Redam in continuare bilantul teritorial privind destinatia terenurilor, precum si

indicii de densitate obtinuti:

Bilant teritorial P.U.Z.

Destinatia terenurilor Suprafata Procent

Suprafata totala a parcelelor cu

destinatia curti-constructii

Din care:

1347.00 mp 100.00 %

1. Suprafata construita 197.76 mp 14.68 %

2. Suprafete verzi 804.26 mp 59.72 %

3. Puncte colectare gunoi 9.60 mp 0.71 %

4. Teren cedat pentru extindere alee

de acces

81.95 mp 6.08 %

5. Suprafete circulatii

Din care:

253.43 mp 18.81 %

a. Pietonale 143.28 mp 10.63 %

b. Carosabile 253.43 mp 18.81 %

Suprafata teren arabil 0.00 mp 0.00 %

Suprafata totala studiata 1347.00 mp 100.00 %

P.O.T. max. propus 35.00 %

Conform C.U. 652/08.08.2019

(emis de Primaria Mun. Botosani)

Sc maxim admisa = 128.86mp / Lot 1 Sc maxim admisa = 103.15mp / Lot 2 Sc maxim admisa = 106.27mp / Lot 3

C.U.T. max. propus 1

Conform C.U. 652/08.08.2019

(emis de Primaria Mun. Botosani)

Sd maxim admisa = 257.73mp / Lot 1 Sd maxim admisa = 206.29mp / Lot 2 Sd maxim admisa = 212.54mp / Lot 3

Sd maxim admisa = 1347.00 mp

Suprafata edificabila Suprafata edificabila = var 128.00 mp - 176.00 mp

S edificabila = 511.73 mp

Suprafata construita propusa Sc propusa = 197.76 mp Sc propusa = 301.84 mp

Suprafata desfasurata propusa Sd propusa = 382.56 mp Sd propusa = 589.84 mp

P.O.T. propus 30.00 % 22.40 %

C.U.T. propus 0.60 0.44

Regim de inaltime P + 1E P + 1E

Dezvoltarea echiparii edilitare


BOTOSANI


14

Utilitatile necesare echiparii zonei respective vor fi in functie de posibilitatile materiale

ale locuitorilor, cat si ale administratiei publice locale.

Alimentarea cu apa

Municipiul Botosani dispune de sistem centralizat de alimentare cu apa. Reteaua de

alimentare cu apa se afla in imediata apropiere de amplasament, urmand a fi pusa in

functiune in viitorul apropiat. Beneficiarul creeaza posibilitatea de racordare la reteaua

publica de alimentare cu apa, atunci cand aceasta va fi pusa in functiune.

Canalizarea – se va efectua prin racord la bazinul vidanjabil propus pe

amplasament – 84.00 mc.

Alimentarea cu energie electrica – se va realize prin extinderea retelei de joasa

tensiune, cu care in prezent este utilata zona aflata in discutie.

Amplasarea stalpilor stradali de electricitate se va face in aliniamentul strazilor

existente si propuse.

Alimentarea cu caldura - se face in sistem individual, beneficiarul urmand sa–

si aleaga modul cel mai convenabil, centrale cu combustibili solizi, centrale cu

gazeificare cu combustibili solizi, centrala cu gaze naturale ( imbuteliate si amplasate in

curte ), sau centrale murale electrice.

Depozitarea gunoiului - Gunoiul menajer se va transporta individual in spatii

speciala amenajate , pe latura posterioara a proprietatilor., de unde va fi preluat printr-

un serviciu specializat, la nivel de localitate.

Intreaga zona va fi protejata cu o bariera vegetala realizata din arbusti cu o

inaltime de 3.50 – 4.00 m.

Protectia mediului

Prin organizarea zonei respective, nu vor fi afectate elemente de baza ale

mediului inconjurator, sol, apa, aer.

Se vor lua masuri pentru scurgerea imediata a apelor provenite din torenti prin

crearea de rigole.

Amplasarea corespunzatoare a constructiilor fata de limitele de vecinatati pentru

a reduce la maxim riscul producerii de incendii.

In cadrul lotului se vor face plantatii de pomi fructiferi.

Zona respectiva nu prezinta factori de risc natural.

Planul Urbanistic Zonal, pe terenul in suprafata totala de 1347.00 mp, organizarea la

standarde ridicate a unei zone de locuinte individuale prin amenajarea corespunzatoare a

intregii parcele. Astfel, aceasta etapa se constitue intr-o premisa a unei dezvoltarii


BOTOSANI


15

ulterioare a acestei zone prin extinderea zonelor de locuinte. Acesta premisa s-a creat in

special datorita existentei unor suprafete de teren relativ mari utilizate pana in prezent

ca si terenuri agricole in intravilanul localitatii Botosani.

b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe

cele în care se integrează sau care derivă din ele;

Planul urbanistic zonal va fi inclus in urmatoarele planuri existente:

- P.U.G. BOTOSANI;

- Planuri topografice intocmite in vederea realizarii P.U.Z.-ului si a stabilirii limitei de

proprietate.

- Planurile cu utilitati sau potentiale zone de restrictie emise de regiile proprietare

Asa cum s-a amintit anterior, va exista o preocupare permanenta pentru activitatea de

gestionare a deseurilor produse in perimetrul zonei studiate. Se evidentiaza existenta la

ora actuala a functionarii serviciului de colectare a deseurilor menajere de pe raza

localitatii Botosani si in zona din imediata vecinatate a acesteia.

Se evidentiaza de asemenea faptul ca necesarul de apa se va asigura individual,

urmand ca dupa racordul la reteaua publica locala sa se ralizeze centralizat pe

amplasament, reglementarea consumurilor cat si a conditiilor de evacuare a apelor

reziduale facandu-se prin avizele solicitate de catre beneficiar la institutiile abilitate.

Planurile si programele pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de

mediu ce se vor elabora in continuare, legate de gospodărirea deşeurilor sau de

gospodărirea apelor din zone adiacente, vor tine seama de prevederile prezentului

program urbanistic zonal.

In vederea protectiei mediului se vor prevedea urmatoarele:

- Racordul la utilitatile existente in zona;

- depozitarea deseurilor menajere in pubele si containere etanse realizate din materiale

necorodabile, amplasate in spatii special amenajate;

- realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisager;

- nu se vor deversa nici un fel de ape reziduale menajere si nu se vor depozita deseuri

menajere, in afara retelelor si spatiilor special destinate;

- Protectia calitatii apelor :

Obiective de utilitate publica

Lista obiectivelor de utilitate publică:

-reţea de alimentare cu apă

-reţea de gaze naturale

-reţea de alimentare cu energie electrică

-canalizare menajeră

-retea de telecomunicatii

-asigurarea circulatiei in incinta

• Tipul de proprietate a terenurilor


BOTOSANI


16

Terenul este considerat in proprietatea ZETU FLORIN-DORIN, in baza contractului

de vanzare -cumparare nr. 1739/.2017., avand o suprafata totala de 1347.00 mp.

• Circulaţia terenurilor

Regimul juridic al terenului ne relevă faptul că terenul este situat in intravilanul

localitatii Botosani si este in proprietatea ZETU FLORIN-DORIN conform extraselor

de carte funciara.

Se propune alocarea unei suprafete de 81.95 mp din terenul studiat pentru extinderea

aleei de acces de pe latura de SW a proprietatii.

Toate terenurile invecinate fiind proprietate privata a persoanelor fizice au

posibilitatea de a fi instrainate. Toate utilitatile necesare acestei investitii ( racord apa, racord electric, canalizare, realizare acai de acces pietonale si auto ) realizate pe terenul proprietate a investitorului , vor fi suportate pe cheltuiala acestuia.

CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu Ghidul privind

metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr.

176/N/2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile

legale în vigoare.

Prezentul P.U.Z. are un caracter de reglementare ce explicitează prevederile

referitoarela modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare şi conformare a

celor 3 locuinte pe zona studiată. Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul

Urbanistic General al municipiului Botosani.

Intocmit,

Arh. Garet Irina


BOTOSANI


17

VOL.2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLANULUI URBANISTIC ZONAL DOMENIU DE APLICARE Limita teritoriului studiat va avea următoarele repere: o La NE –proprietate privata – Hritcu C. – parcele de locuinte individuale;

o La SE – proprietate private – Aferaritei M. – parcele de locuinte individuale;

o La SV – Drum proprietate DS2 si limita de intravilan a Municipiului Botosani

o La NV – -proprietate privata – parcele de locuinte individuale CORELAREA CU ALTE DOCUMENTATII Se vor respecta întrutotul prevederile Regulamentului general de urbanism, aprobat prin Hotărârea

Consiliului Local Botosani nr. 180/1999, 376/2015 DIVIZAREA TERENULUI IN ZONE Zona funcţională propusă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare cuprinde urmatoarele parcele: - Lot 1 – – 420.56 mp

- Lot 2 – – 343.82 mp

- Lot 3 – – 354.24 mp

- Lot 4 – alee comuna de acces – 137.43 mp

- Lot 5 – Extindere alee de acces – 81.95 mp

GENERALITATI Zona cuprinde terenuri cu destinatia actuala de teren arabil, parcelele urmand sa fie introduse in perimetrul construibil al localitatii.

UTILIZARE FUNCTIONALE Utilizari admise Locuinte si functiuni complementare cu regim de inaltime maxim P+1E in regim izolat.

ZONE DE PROTECTIE SI INTERDICTIE DE CONSTRUIRE Zone de protectie - nu este cazul Zone de interdictie de construire Nu sunt premise constructiile in afara zonei de aliniere, respectiv 6.00m de la limita de proprietate la

strada (pentru loturile 2 si 3 ) si 3.00 m pentru lotul 1 si 5.00m de la limita posterioara a proprietatii (

pentru toate loturile ), . Pentru amplasarea laterala, min 2.00 m fata de limita de NE a proprietatii ( limital lat. Dreapta ) si min

3.00 m fata de limital at stanga ( limita de SV ) pentru loturile 1 si 3 si 2.00 m pentru lotul 2

UTILIZARI INTERZISE -Activitati productive poluante -Anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta -Montarea pe fatadele constructiilor a panourilor de afisaj sau reclama -Depozite de orice fel


BOTOSANI


18

-Constructii provizorii -Statii de intretinere si spalare auto.

REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Amplasarea fata de aliniament

Retragerea fata de aliniament va fi de 6,00m pentru locuinte si functiuni complementare iar

distantele fata de limita posterioara vor fi de 5,00m.

Pe una dintre laturile laterale a fiecarui lot se va crea o zona de acces de min. 3.00m pentru accesul

autospecialelor in situatii de urgenta; In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniu privat si domeniu public (drum, trotuar). Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiilor in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de

pe aliniamentul opus (H < D), deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena (insorire,protectia impotriva zgomotului, si nocivitatilor rezultate din circulatie si transport cat si securitate a

constructiilor). In spatiul dintre aliniament si linia de retragere a alinierii cladirilor nu se admite realizarea nici unei constructii.

AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai in conditiile in care se respecta: Retragerea fata de limita posterioara vor fi de 5,00m.

Retragerile minime fata de limitele laterale vor fi : 2,00 metri faţă de limita (SVest) şi respectiv min

2,00 metri faţă de limita (NEst).

Pe latura din dreapta a lotului 3 si pe latura stanga a loturilor 1 si 2 se va crea o zona de acces de min.

3.00 m pentru accesul autospecialelor in situatii de urgenta; Regimul de înălţime al construcţiilor va fi maxim P+1E; H maxim la cornişă = 10 metri.( de la cota terenului sistematizat ) Prin prezenta documentatie se stabileste suprafata minima a parcelei de 340.00mp. Pentru constructiile amplasate pe aceeasi parcela, distanta minima intre ele va fi egala cu inaltimea la

cornise a constructiei cele mai inalte.

REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Accese carosabile -Autorizarea executarii lucrarilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drum public,

direct sau prin servitute, dar nu mai ingust de 3,50m. Drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. -In mod exceptional se pot autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor enuntate mai

sus, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri -Orice acces la drumul public se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire eliberata de administratorul acestuia. Se vor lua urmatoarele masuri: - completarea şi modernizarea drumului de exploatare D.S. 2 pana la latimea de 8.50 m, din care doua

benzi cu latimea de 3.50m si trotuare cu latimea de 1.25 m pe ambele laturi. Accese pietonale -Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura

accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei


BOTOSANI


19

-Prin accese pietonale se inteleg caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public care pot fi :trotuare sau dupa caz pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, conform legii. -Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care

folosesc mijloace specifice de deplasare. Utilizari permise - Constructiile si amenajarile la care se asigura accesele pietonale,precum si constructiile de acese si cai pietonale ce reprezinta lucrari independente, amenajate si echipate in functie demarimea fluxului de pietoni care asigura deplasarea acestora in conditii de confort si de siguranta. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap. Utilizari interzise Se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accese pietonale. Zonarea functionala a teritoriului trebuie sa asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile,

accese pietonale si parcaje, corespunzator functiilor si caracterului urbanistic al zonei. Reguli privind echiparea tehnico-edilitara Racordarea la retelele publice de echipare edilitare existente -Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi

consumatori la retelele existente de energie electrica. Asigurarea echipării edilitare a) Autorizarea executării construcţiilor care prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice

locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este

interzisă. b) Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea în prealabil prin contract a obligaţiei efectuării în parte sau total a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. Utilizări permise Orice construcţii şi amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitate corespunzătare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanţare asigurate

de administraţia publică, de investitorii interesaţi sau care beneficiază de surse de finanţare atrase

potrivit legii. Utilizări admise cu condiţii Construcţiile vor fi executate după stabilirea prin contract prealabil, a obligaţiei efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesaţi. Utilizări interzise Orice construcţii care, prin dimensiuni, desinaţie şi amplasare faţă de zonele cu echipare tenicoedilitară

asigurată (acoperire sub aspect teritorial şi capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici

unul din factorii interesaţi. Autorizarea construirii în urma stabilirii condiţiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesaţi se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte

reguli de bază, rezultă că terenul este construibil şi există condiţii de asigurare a echipării edilitare

necesare.

Realizarea de reţele edilitare

a) Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de

către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime după caz, în condiţiile contractelor încheiate

cu consiliile locale.

b)Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de


BOTOSANI


20

investitor sau de beneficiar.

Conform legislaţiei în vigoare, reţelele edilitare publice se pot finanţa şi de către un investitor

sau beneficiar interesat, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu

consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparţin domeniului public şi se administrează

potrivit legii.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare şi branşare care se realizează pe terenurile proprietate

privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau de

beneficiarul interesat.

Realizarea extinderilor sau a măririlor de capacitate ale reţelelor edilitare publice se autorizează

după obţinerea de către investitor sau beneficiar a avizelor autorităţilor administraţiei publice

central de specialitate şi a serviciilor publice descentralizate din judeţ, precum şi de către regiile de

specialitate subordonate consiliilor locale (în funcţie de importanţa lucrărilor şi de condiţiile de

realizare sub aspect juridic şi financiar)

Alimentarea cu apă a construcţiilor ce vor fi amplasate în zona ce face obiectul PUZ se va face prin

extinderea reţelei de apă existente . Municipiul Botosani dispune de sistem centralizat de

alimentare cu apa. Reteaua de alimentare cu apa se afla in imediata apropiere de amplasament,

urmand a fi pusa in functiune in viitorul apropiat. Beneficiarul creeaza posibilitatea de racordare

la reteaua publica de alimentare cu apa, atunci cand aceasta va fi pusa in functiune.

Evacuarea apelor uzate menajere de pe amplasament se va face prin record la bazinele vidanjabile

In zona nu exista retele de colectarea apelor uzate menajere. Evacuarea apelor uzate menajere se va

face prin intermediul unei retele propria de canalizare , intr-un bazin vodanjabil , amplasat in

imediata vecinatate a zonei de acces la proprietate. Acest bazin va deservi toate cele 3 locuinte si

va avea posibilitatea racordarii lui la reteaua de canalizare din zona ( atunci cand aceasta va fi

realizata ). Schema functionala a retelei de canalizare se regaseste in plansa de “REGLEMENTARI

EDILITARE A05” .

Vidanjarea si intretinerea bazinului vidanjabil si a instalatiei de canalizare cade in

seama investitorului, in persoana domnului ZETU FLORIN, care isi ia angajamentul ca se va

ocupa personal de toate problemele ce pot aparea in perioada de exploatare. Apele pluviale convenţional curate colectate de pe acoperişuri prin jgheaburi şi burlane se vor descărca liber pe spaţiul verde. Apele pluviale posibil impurificate de pe drumul de incintă vor fi colectate prin intermediul

căminelor de colectare ape pluviale prevăzute cu grătar şi o reţea de canalizare pluvială realizata

din conducte PVC KG D 200 mm, trecute printr-un separator de nisip şi produse petroliere, prevăzut cu filtru de coalescenţă cu un debit nominal de 40 l/s (Qp = 32 l/s) şi deversate

în sol prin intermediul unui puţ absorbant. Se propune asigurarea alimentării cu căldură a obiectivelor în sistem individual, prin folosirea de combustibili solizi, lichizi sau energie electrică, cu recomandarea utilizării cu prioritate a

energiei electrice. În acelaşi timp, se va avea în vedere şi posibilitatea utilizării unor surse de

energie alternativă, nepoluantă. Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare a) Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, oraşului sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel. b) Reţelele de alimentare cu gaze, energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. c) Lucrările prevăzute la alin. (a, b) indiferent de modul de finanţare intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare şi branşare la reţelele edilitare publice (apă, canalizare, gaze, termice,


BOTOSANI


21

energie electrică şi telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar şi se execută în

urma obţinerii avizului autorităţii administraţiei publice specializate. Lucrările de extindere sau de mărire a capacităţii, reţelelor edilitare publice existente, precum şi executarea drumurilor de acces se realizează de către investitor sau beneficiar parţial sau în

întregime, după caz, în condţiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Prevederile prezentului

articol al Regulametului general de urbanism privind proprietatea publică asupra reţelelor edilitare,

indiferent de modul de finanţare, vor face obiectul unor clauze contractuale privind obligaţiile

părţilor. Lucrările edilitare (drumuri, reţele şi instalaţii) astfel realizate trec în proprietatea publică şi se administrează potrivit legii, urmând a fi luate în evidenţă cadastrală. Fac excepţie de la prevederile alin. (1) al prezentului articol reţelele edilitare şi drumurile situate pe parcele proprietate privată a unor persoane fizice sau juridice, aflate în serviciul exclusiv

al acestora, asigurând legătura de la punctul de racordare cu reţelele şi drumurile publice şi până la

branşamentele şi racordurile la clădirile situate pe parcelele respective. Alimentarea cu energie

electrica a amplasamentului se va face prin LES 0,4kV realizata in lungul drumului de acces la parcele aeriana, cu stalpi de beton. Extinderea retelei LES 20kV

prevazuta pana la postul de transformare PT 20/0,4Kv-100kVA anvelopa de beton/ metalica.

Reguli cu privire la forma, dimensiunile terenului şi ale construcţiilor Parcelarea Autorizarea executării parcelărilor în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot se respectă cumulativ următoarele condiţii: - Suprafaţa minimă a parcelei va fi minim 340 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate - Frontul la stradă de minim 8,00 m pentru clădiri izolate sau cuplate - Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia - O parcelă poate fi adusă în condiţii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau

prin comasare cu acestea Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zonă parcelată trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: - asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute) - asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare - forme şi dimensiuni ale loturilor care să permită amplasarea unor construcţii pe suprafaţa lor Aspectul exterior al construcţiilor a) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. b) Autorizarea executării construcţiilor care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intrări în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii este interzisă. c) Este interzisă utilizarea azbocimentului, a tablei strălucitoare din aluminiu pentru acoperirea clădirilor şi a anexelor. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje , spaţii verzi şi împrejmuiri Parcaje a) Autorizarea executării construcţiilor care prin destinaţie necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Pentru această zonă toate locuinţele vor avea un loc de parcare pentru fiecare locuinţă individuală şi

mai multe dacă capacitatea locuinţei se măreşte. Pentru functiunile complementare locurile de parcare

se vor realiza conform RGU. În interiorul parcelelor vor şi soluţionate locurile de parcare şi garare, numărul acestora fiind în


BOTOSANI


22

conformitate cu funcţionalitatea parcelei respective. Spaţii verzi şi plantate Autorizarea de construcţie va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în

funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei. Toate loturile construibile vor avea obligatoriu

amenajate spaţii verzi pe suprafaţa de minim 30%. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese

carosabile, pietonale şi parcaje vor avea câte un arbore la fiecare 25,00 mp. Împrejmuiri În condiţiile prezentului regulament este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: - împrejmuiri spre stradă, împrejmuiri transparente cu înălţimea maximă de 2,00 m din care un soclu

opac de 0,60 m Împrejmuiri opace spre limitele separatoare ale parceleleor pentru protecţia intruziunilor, separarea unor servicii funcţionale sau asigurarea protecţiei vizuale putând avea înălţimea de maxim

2,50 m. Reguli cu privire la P.O.T. şi C.U.T. Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezentul regulament. Procentul de ocupare al terenului pentru diferitele tipologii de loturi poate fi: - maxim 30% pentru locuinte si functiuni complementare si Coeficientul de utilizare al terenului Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca, coeficientul de utilizare al terenului să nu

depăşească limita superioară stabilită prin prezentul regulament. Coeficientul de utilizare al terenului pentru diferite tipologii de loturi poate fi: - maxim 0.60 pentru locuinte si functiuni complementare .

Intocmit,

Arh. Garet Irina


BOTOSANI


23

RELEVEU FOTOGRAFIC

Al. Candiescu C. Teodor, Nr. 4, Botosani, Jud.Botosani

PROPUNERE AMENAJARE


BOTOSANI


24

Documents

PLAN URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE TREI LOCUINTE ...La distanta mai mare, in partea de vest, trece o alta fractura crustala, pe linia Piatra Neamt – Radauti. Circulatia In prezent,