PLAN URBANISTIC de DETALIU - primariabt.ro · Întrucat terenul de fundare se incadreaza in categoria pamanturi sensibile la umezire grupa A, la proiectare, executie si exploatarea

------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- PUD CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E si IMPREJMUIRE TEREN - BOTOSANI, str. PACEA, FN 2

PLAN URBANISTIC de DETALIU

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E

si IMPREJMUIRE TEREN BOTOSANI, str. PACEA, FN

proiect : nr. C 327 / 2016

faza proiectare : PUD - plan urbanistic de detaliu

proiectant : SC CONCEPT SRL BOTOŞANI Botoşani, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B

tel 0744 527 303, 0331 103 735

beneficiar : Dorina si Lorin Iulian COVATARIU

Consiliul Local BOTOSANI

SC " CONCEPT" SRL

noiembrie 2016 arh. Dan Octavian BOTEZ


BORDEROU de PIESE SCRISE şi DESENATE

- pagină de titlu, responsabilităţi

- borderou de piese scrise şi desenate

- Plan Urbanistic de Detaliu

piese desenate

PUD 01 plan încadrare în zonă sc 1/2000

PUD 02 plan amplasament / situaţie existentă, sc.1/200

PUD 03 plan amplasament / reglementări urbanistice, sc. 1/200

PUD 04 plan amplasament / reglementări - echipare edilitara, sc. 1/200

PUD 05 plan amplasament / reglementări – cirvulatia terenurilor, sc. 1/200

anexe

- Certificat de Urbanism nr. 672 / 12 10 2016, eliberat de către Primăria

Municipiului Botosani

- Extras de Carte Funciara nr. CAD 64645 si CAD 59529;

- Studiu Topo

- Studiu Geotehnic

- Avize si acorduri ale organismelor teritorial interesate

SC "CONCEPT" SRL,

arh Dan Octavian Botez


PLAN URBANISTIC de DETALIU

1 generalităţi

1.1 Date identificare studiu

denumirea lucrării PLAN URBANISTIC de DETALIU

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E

si IMPREJMUIRE TEREN BOTOSANI, str. PACEA, FN

proiect nr. C 327 / 2016

proiectant SC CONCEPT SRL BOTOŞANI BOTOŞANI, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B

tel 0744 527 303; 0331 103 735

beneficiar Dorina si Lorin Iulian COVATARIU

Consiliul Local BOTOŞANI

1.2 Obiectul lucrării - temă program

Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare,

dimensionare, conformare şi servire edilitară a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela de

teren, în corelare cu funcţia predominanta şi vecinataţile imediate.

Documentaţia are caracter de reglementare specifica şi se elaboreaza pentru aprofundarea

prevederilor din Planul Urbanistic General, corelate cu condiţionarile din Certificatul de Urbanism

eliberat de către Primăria Municipiului BOTOSANI, cu nr. 672 / 12 10 2016.

Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD), îl constituie studierea şi

stabilirea condiţiilor urbanistice necesare pentru promavarea şi realizarea lucrarilor de infiintare a

unei gospodarii unifamiliare si de construire a unei locuinte cu regim de inaltime parter si etaj,

in intravilanul Municipiului BOTOŞANI, in parcela cadastrala nr. 64645 / UAT BOTOŞANI.

La elaborarea PUD s-a urmarit si asigurarea / optimizarea circulatiilor carosabile - pietonale in


perimetrul studiat si, armonizarea acestora cu functionalitatile existente si propuse pentru aceasta

zona.

Prin acest studiu urbanistic, elaborat în concordanţă cu reglementările specifice aferente

documentaţiilor PUD, se materializează strategia, priorităţile, reglementările şi servituţile de

urbanism, aplicate în utilizarea terenurilor şi a construcţiilor în parcela de teren ce aparţine

teritoriului administrativ al Municipiului BOTOŞANI, in parcela cadastrala cu nr. 64645.

Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu a fost solicitată prin Certificatul de Urbanism eliberat de

către Primăria Municipiului BOTOŞANI cu nr. 672 / 12 10 2016.

La elaborarea acestui PUD, au fost luate în consideraţie şi corelate atât dorinţa iniţiatorului de a

promova obiectivul de investiţie, cât şi condiţionările urbanistice rezultate din paricularitaţile

specifice ale amplasamentului.

Prin această documentaţie se propun reglementări urbanistice ce vor sta la baza întocmirii

documentaţiei tehnice necesară eliberării Autorizaţiei de Construire, după cum urmează:

- amplasarea, dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul arhitectural al construcţilor;

- modul de asigurare a acceselor la obiectiv, precum şi soluţionarea circulaţiilor carosabile

respectiv pietonale in incinta;

- integrarea noilor construcţii în sit, cât şi eventualele amenajări propuse în acest scop;

- circulaţia juridică a terenurilor;

- echiparea cu utilităţi edilitare.

1.3 structura Planului Urbanistic de Detaliu

Planul Urbanistic de Detaliu, este elaborat pentru suprafata de teren existenta pe amplasament

(masurata) si, are următoarea structură - conţinut:

- piese scrise memoriu general PUD

- piese desenate (planşe, cartograme, scheme, grafice, etc.)

Memoriul general PUD cuprinde tratarea în detaliu, sub aspect cantitativ şi calitativ, a

principalelor probleme ce au rezultat din analiza evoluţiei zonei în corelaţie cu evoluţia localităţii

şi a situaţiei existente, cu evidenţierea disfuncţionalităţilor, a opţiunilor iniţiatorilor, cât şi a

reglementărilor ce se impun pentru realizarea acestor opţiuni.

Reglementările de Urbanism enunţate sub forma unor permisiuni şi / sau restricţii, explică şi

detaliază Planul Urbanistic de Detaliu în vederea urmăririi aplicării acestuia.

Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1 / 2000, 1 / 200, cartograme, scheme,

urmăresc ilustrarea următoarelor aspecte:

- situaţia existentă şi disfuncţionalităţile, cu determinarea priorităţilor ce sunt rezultate

pentru teritoriul studiat;

- reglementări urbanistice stabilite pentru acest teritoriu.

1.4 valoare tehnică şi juridică a PUD

Planul Urbanistic de Detaliu, după aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local al

Municipiului BOTOŞANI, devine instrumentul tehnic de lucru în activitatea administraţiei locale

pentru problemele legate de gestiunea teritoriului intravilan, precum şi de dezvoltare urbanistică a

unitatii teritoriale de referinta ce aparţine teritoriului administrativ.


Pe baza PUD aprobat şi, în condiţiile reglementărilor aferente acestuia, administraţia locală în

activitatea curentă poate elibera Certificate de Urbanism, Autorizaţii de Construire ori Autorizaţii

de Desfiinţare pentru construcţii de orice fel.

De asemenea, pe baza PUD aprobat în condiţiile legii poate fi justificată respingerea unor cereri de

construire care se constată a fi neconforme cu prevederile PUD şi a reglementărilor aferente

acestuia.

Odată cu aprobarea Consiliului Local, PUD capătă şi valoare juridică, constituindu-se în act de

autoritate al administraţiei locale. Din acest motiv, PUD este opozabil în justiţie, în clarificarea

conflictelor ce pot apare între persoane fizice/juridice, între administraţia locală şi persoane fizice /

juridice, sau în alte situaţii.

1.5 mod de prezentare

Planul urbanistic de Detaliu, a fost întocmit într-un număr de trei exemplare, care sunt necesare

atât iniţiatorului în procesul de avizare / aprobare cât şi, după aprobarea în condiţiile legii, pentu

desfăşurarea activităţii curente a autorităţilor administraţiei locale interesate .

2 analiza situaţiei existente

2.1 cartarea fondului construit

Imobilul care face obiectul prezentului PUD, este situat în intravilanul localitatii BOTOŞANI, in

parcela cadastrala cu nr. CAD 64645, intr-un imobil proprietate a Dorina si Lorin Iulian

COVATARIU.

Potrivit evidentelor cadastrale, imobilul existent, situat in intravilanul localitatii BOTOŞANI, este

alcatuit din teren in suprafata de 667 mp, cu categoria de folosinta – arabil. Prin Actul notarial nr

1234 / 12 09 2016, Dorina si Lorin Iulian COVATARIU, in parcela cadastrala nr. CAD 4672/2, au

intabulat dreptul de proprietate dobandit prin Conventie in cota 49 / 1155, teren cu categoria de

folosinta cale de acces.

Accesul existent la imobil este asigurat din calea de acces, in partea estica a aliniamentului stradal.

Calea de acces, in zona aferenta imobilului studiat, are un profil transversal de cca. 4,50 m, drum

nemodernizat – partial pietruit, care are traseu care porneste din str. PACEA (sediu ELSACO, cca.

193 m de amplasament) si care continua catre str. Neculai SOFIAN (cca 340 m de la

amplasament), artera care asigura accesul pietonal si carosabil la parcelele de teren existente pe

laturile acesteia.

Acest areal a evoluat în ultimii ani, zona cunoscand o pregnanta tendinta de transformare a

caracterului agricol, în zonă destinată pentru extinderea zonei rezidenţiale si complementar cu

funcţiuni in zona destinata serviciilor.

Această evoluţie a avut loc treptat, începându-se cu parcelări punctuale. Interesul investitorilor

pentru aceasta zona a fost potenţat şi lipsa de amplasamente libere in intravilanul municipiului

BOTOSANI, in conditiile in care locuitorii acestuia isi doresc imbunatatirea conditiilor de locuit.


2.2 regimul juridic – economic - tehnic

Imobilul, neconstruit, alcatuit din teren in suprafata de 667 mp, cu categoria de folosinta – arabil

ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, situat in intravilanul localitatii

BOTOŞANI, este identificat în parcela cadastrală cu nr. CAD 64645 / UAT BOTOŞANI.

Imobilul este proprietate a sotilor Dorina si Lorin Iulian COVATARIU, fiind dobandit urmare a

Actului Notarial nr. 1201 din 07 09 2015 emis de BIN PUSCASU Gabriel Tiberiu.

Prin Actul notarial nr 1234 / 12 09 2016, Dorina si Lorin Iulian COVATARIU, in parcela

cadastrala nr. CAD 4672/2, au intabulat dreptul de proprietate dobandit prin Conventie in cota 49 /

1155, teren cu categoria de folosinta cale de acces.

Potrivit declaraţiei proprietarului imobilul nu este implicat în litigii aflate pe rolul instanţelor

judecătoreşti.

Folosinţa actuală a terenului - teren arabil.

Conform reglementarilor stabilite prin Planul Urbanistic General şi a Regulamentului Local de

Urbanism aprobat de catre Consiliul Local BOTOŞANI, imobilul studiat se afla în UTR nr. 61

/LMu1 - subzona exclusiv rezidentiala (locuinte si functiuni complementare) cu cladiri de tip

urban, cu inaltimea de pana la 10 m.

Pentru aceast perimetru sunt stabilite reglementari fiscale specifice zonei de impozitare D.

In zona de amplasament, cu exceptia reţelei de energie electrică, nu sunt dotări tehnico-edilitare.

2.3 analiză geotehnică

Pentru acest amplasament a fost intocmit in 2016, de catre SC GEOFORAJ SRL un Studiu

Geografic, verificat de catre verificator atestat MLPAT – exigenta Af nr. 02046 – ZAHARIA

Costel.

Conform Normativului P100-1/2013, amplasamentul clădirii prezintă următoarele caracteristici:

- acceleraţia terenului ag = 0,20 şi

- perioada de control (colţ) Tc = 0,7 sec.

Conform fişelor de stratificaţie a forajelor executate terenul studiat prezintă următoarea litografie:

- sol vegetal;

- praf argilos galben vartos.

- argila nisipoasa, galbena, plastic vartoasa;

- argila prafoasa, galbena, plastic vartoasa.

În perimetrul cercetat apa subterană apare la adâncimea de 5,00 - 6,00 m de la cota naturală a

terenului, fiind cantonată în complexul de argile prăfoase.

Nivelul hidrostatic poate varia în funcţie de regimul precipitaţiilor iar apa nu are un caracter

agresiv

Zona cercetată şi lucrările proiectate nu sunt supuse pericolului inundaţiilor.


Fundarea, în cazul construcţiilor din categoria de importanţă normala, se va face prin depăşirea

solului vegetal respectându-se condiţiile de încastrare în stratul viu şi adâncimea de fundare

conform normativelor în vigoare, în funcţie de terenul de fundare şi caracteristicile clădirii

proiectate.

Ca solutie de fundare se recomanda fundarea directa in complexul argilos nisipos, galben plastic,

vartos Presiunea conventionala de baza se va considera dupa cum urmeaza:

P conv. baza = 190 Kpa.

Pentru a se stabili categoria geotehnică s-au luat în considerare factorii de risc conform NP

074/2014 rezultând următoarele:

FACTORI DE RISC APRECIERI PUNCTAJ

1.Condiţii de teren Terenuri bune 2

2.Apa subterană Fără epuismente 1

3.Clasificarea construcţiei după Normală 3

categoria de importanţă

4.Vecinătăţi Risc moderat 1

5.Risc seismic ag=0,20 2

RISCUL GEOTEHNIC REDUS TOTAL 9 pct.

Din punct de vedere al riscului la alunecare de teren amplasamentul cercetat nu se încadrează în

categoria zonelor cu potenţial de producere a alunecărilor mediu.

Întrucat terenul de fundare se incadreaza in categoria pamanturi sensibile la umezire grupa A, la

proiectare, executie si exploatarea constructiei se vor respecta prescriptiile Normativului

NP125/2010.

Se va ţine seama de posibilitatea infiltrării apelor de suprafaţă în umpluturile din jurul

fundaţiilor şi se vor lua măsuri în consecinţă.

La realizarea umpluturilor, indiferent de destinatia lor si natura materialului utilizat, se va asigura,

la punerea in opera, un grad minim de compactare . In acest sens se vor respecta prevederile din

normativele aflate in vigoare .

La proiectare se vor avea in vedere precizarile Normativelor actuale privind incadrarea

amplasamentului referitor la adancimea maxima de inghet, seismicitatea si evaluarea actiunilor din

vant si zapada.

În conformitate cu prevederile indicatorului Ts, pamânturile în care se vor executa sapaturi se

încadreaza în urmatoarele categorii de teren:

- sol vegetal - teren mijlociu , sap. mecanica - teren categoria I;

- praf argilos - teren mijlociu, sap. mecanica - teren categoria II.

- argila nisipooasa - teren tare, sap. mecanica - teren categoria I.

- argila prafoasa - teren tare, sap. mecanica - teren categoria II.

La proiectare se vor avea in vedere precizarile Normativelor actuale privind incadrarea

amplasamentului referitor la adancimea maxima de inghet, seismicitatea si evaluarea actiunilor de

vant si zapada.

Regimul climato-meteorologic specific arealului geografic careia ii apartine municipiul Botosani,

impune încadrarea în zona C–după SR EN1991-1-1-3-2005/NB-2006 şi zona C–după SR EN

1991-1-1-4-2006/NB-2007.


Din punct de vedere geotehnic, conform normativul NP 074-2007 privind întocmirea şi verificarea

documentaţiilor geotehnice pentru construcţii, sunt îndeplinite condiţiile de execuţie a unei zone

de locuinţe.

2.4 analiză a fondului construit

Imobilul care face obiectul prezentului PUD, este situat în intravilanul localitatii BOTOŞANI, in

parcela cadastrala cu nr. CAD 64645, intr-un imobil proprietate a Dorina si Lorin Iulian

COVATARIU.

Potrivit evidentelor cadastrale, imobilul existent, situat in intravilanul localitatii BOTOŞANI, este

alcatuit din teren in suprafata de 667 mp, cu categoria de folosinta – arabil. Prin Actul notarial nr

1234 / 12 09 2016, Dorina si Lorin Iulian COVATARIU, in parcela cadastrala nr. CAD 4672/2, au

intabulat dreptul de proprietate dobandit prin Conventie in cota 49 / 1155, teren cu categoria de

folosinta cale de acces.

Terenul parcelei studiate (plan PUD 02 – plan amplasament SITUATIE EXISTENTA) este in

prezent neconstruit (cu exceptia imprejmuirii de 34,40 m a proprietatii lui Ioan CONDRIUC), are

o configuratie planimetrica relativ dreptunghiulara, cu laturile lungi orientate catre nord vest,

respectiv sud est, iar pe directia sud vest catre nord est prezinta diferente ale cotelor de nivel

evidentiata topografic cu valori de 193,03 la drumul de acces, respectiv 145,50 la limita de

proprietate catre OBADA Geani.

Limitele de proprietate ale parcelei de teren, potrivit Extrasului de Carte Funciara de Informare,

are următoarele vecinatati (cu dimensiuni aferente):

- la sud vest cale de acces (CAD 4672/2) 18,36 m

- la nord vest imobil proprietate Ioan CONDRIUC (CAD 59265) 36,91 m

- la nord est imobil proprietate Geani OBADA (CAD 64572) si

imobil proprietate Bogdan HAPAU 18,36 m

- la sud est teren proprietate Ionut-Vasile HIRJOI (CAD 64778) 35,92 m

Acest areal a evoluat în ultimii ani, zona cunoscand o pregnanta tendinta de transformare a

caracterului agricol, în zonă destinată pentru extinderea zonei rezidenţiale si complementar cu

funcţiuni in zona destinata serviciilor.

Accesul existent la imobil este asigurat din calea de acces, in partea estica a aliniamentului stradal.

In acest context, interventii urbnistice succesive au determinat infiintarea in acest areal a unor

drumuri de acces si a numeroase gospodarii individuale cu noi cladiri de locuit (avand regim de

inaltime: parter, P+M, ori P+1) si anexe gospodaresti aferente. Astfel, in vecinatatea parcelei

studiate sunt realizate constructii de locuit cu regim de inaltime P+M:

- vest, la 10,80 m de limita de proprietate, locuinta Ioan CONDRIUC;

- sud, pe parcela aflata la sud de calea de acces, la cca 20 m de limita de proprietate.

Indicatorii urbanistici existenti, aferenti imobilului studiat, raportati la suprafaţa de teren aferenta

(masurata) de 667 mp, sunt urmatorii:

- procent de ocupare existent POT = 0,00 %.

- coeficient de utilizare a terenului CUT = 0.00

2.5 căi de comunicaţii

Calea de acces, in zona aferenta imobilului studiat, are un profil transversal de cca. 4,50 m, drum

nemodernizat – partial pietruit, care are traseu care porneste din str. PACEA (sediu ELSACO, cca.


193 m de amplasament) si care continua catre str. Neculai SOFIAN (cca 340 m de la

amplasament), artera care asigura accesul pietonal si carosabil la parcelele de teren existente pe

laturile acesteia (plan PUD 01 – incadrare in zona).

2.6 echiparea tehnico-edilitară

Zona de amplasament studiata, nu dispune de toate utilităţile necesare unei constructii de locuit.

In zona de amplasament, cu exceptia reţelei de energie electrică, nu sunt dotări tehnico-edilitare.

Cu traseu aerian, in zona sunt retele de distributie energie electrica (de joasa si medie tensiune) si

retele de telecomunicatii. dar lipsesc: alimentarea cu apa, canalizare, gaze naturale, termoficare.

3 reglementări - propunere de intervenţie urbanistică

Urmare analizelor efectuate cu ocazia întocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretarea

critică a situaţiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii intervenţiilor

urbanistice în teritoriu, în concordanţă cu solicitările şi opţiunea iniţiatorului, au rezultat

următoarele propuneri de reglementări:

3.1 elemente de temă

Tema prezentului studiu vizează identificarea şi asigurarea condiţiilor urbanistice necesare pentru

infiintarea unei gospodarii unifamiliare, prin construirea unei locuinte– parter si etaj, cu

amplasament independent pe lot – si, imprejmuirea terenului.

Interventia urbanistica prevazuta pentru realizarea acestui obiectiv are in vedere particularitatile

amplasamentului – configuratia planimetrica a terenului, cat si declivitatea importanta a terenului

de amplasament, evidentiata cu o valoare de cca. 2,70 m pe diagonala sud vest / nord est.

3.2 descrierea soluţiei

Respectand obiectivele propuse pentru acest obiectiv de investiţii, a optiunilor privitor la structura

funcţionala, alcatuirea constructiva şi expresia arhitecturala, dar tinand seama şi de

particularitatile amplasamentului, prin soluţia propusa se urmareste asigurarea condiţiilor optime

de funcţionare a functiunilor propuse, precum şi incadrarea armonioasa în ansamblul construit

existent.

Astfel, în soluţia propusa pentru realizarea acestui obiectiv sunt prevazute:

1 – imprejmuire, soluţia adoptată prin proiect are in vedere:

- imprejmuire stradala cu retragere de 3,50 m fata de limita de proprietate, solutie ce

asigura in zona proprietatii a unui pofil tansversal necesar de 8,00 m pentru calea de acces

- imprejmuirea stradala se propune a fi dezvoltata in interiorul limitei de proprietate

stradala (cu retragere de 3,50 m), avand urmatorii parametri:

- lungimea de 18,36 m, incluzand si poarta acces carosabil (4,00 m) si o

poarta acces pietonal (1,00 m);

- inaltimea de 1,70 m, imprejmuire de tip semitransparenta,

- fundatii continue din beton simplu;


- modulata in 6 panouri de 2,23 m lungime (stalpi 30 x 30 cm, elevatie din

beton armat de 25 cm grosime si inaltime de cca 75 cm, panou fier forjat

intre stalpi);

- placaje cu piatra naturala pe stalpi si parapeti;

- glaf mozaicat cu ciment alb, frecat si lustruit pe suprafetele relativ

orizontale (stalpi si parapeti);

- poarta metalica, in doua canate montata pentru acces carosabil si o poarta

intr-un canat la accesul pietonal;

- vopsitorii pe confectiile metalice, culoare negru mat;

- imprejmuiri laterale, constructie dezvoltata in interiorul limitelor de proprietate de la nord,

si est, cu urmatorii parametri:

- lungimea de 18,36 m la nord, respectiv 34,92 m la est,

- inaltimea de 1,70 m, imprejmuire de tip transparenta,

- fundatii izolate din beton simplu, modulata in panouri de 2,50 m lungime cu

montanti metalici incastrati in beton si panouri de plasa metalica zincata de

1,70 / 240 cm.

2- amplasarea constructiilor pe suprafata de teren:

Pentru realizarea obiectivului se propune urmatoarea solutie de amplasare a constructiilor

pe suprafata de teren detinuta:

- asigurarea accesului carosabil si pietonal din calea de acces existenta, in partea

estica a limitei de proprietate stradala (acces existent), continuat in incinta

imobilului de o alee carosabila (10 m lungime cu profil transversal de 3 m) din care

in zina mediana, pe latura vestica se dezvolta o platforma de parcare pentru 1

autoturism. Solutia adoptata asigura si posibilitatea de intoarcere a autoturismului

in interiorul proprietatii;

- amplasarea cladirii de locuit, cu regim de inaltime parter si etaj, la o distanta de:

- 12,00 m fata de limita de proprietate stradala (8,50 m fata de imprejmuire)

- 1,80 m fata de limita de proprietate vestica (propr. Ioan CONDRIUC),

- 4,11 m fata de limita de proprietate estica (propr. Ionut Vasila HARHOI),

- 11,75 m fata de limita de proprietate nordica (propr. Geani OBADA si

Bogdan HAPAU).

Solutia propusa pentru amplasarea constructiilor, in conditiile particularitatii

topografice ale terenului, faciliteaza atat accesibilitatea carosabil si pietonal,

retragere fata de artera stradala cat si orientarea solara optima incaperilor de locuit

(est-sud-nord).

Prin aceasta solutie de organizare a gospodariei se are in vedere atat asigurarea unor

conditii mai bune functiunii de locuire propuse pe amplasament, cat si incadrarea in

indicatorii urbanistici recomandati prin PUG si RLU.

3- constructia de locuit :

- pentru cladirea de locuit, propusa de tip unifamiliara, cu amplasament independent pe lot si

cu distante care se incadreaza in limitele reglmentate fata de vecinatati, sunt avuti in vedere

urmatorii indicatori:

- categoria de importanta C – normala (HG 766 / 97)

- clasa de importanta III (cod de proiectare P100/2013 )

- regim de inaltime P + 1, dimensiuni planimetrice 12,44 m / 9,75 m ;

- cota paroseala parter la +/- 0,00 = 192,40, care in zona accesului principal

se afla la cca + 0,20 m fata de cota terenului natural, respectiv +0,20 fata de


cota terenului sistematizat;

- AC = 120,00 mp;

- ACD = 205,00 mp;

- AU = 136,80 mp

- inaltimi maxime (raportat la cota terenului sistematizat in zona accesului

principal):

- 9,50 m la coama;

- 6,50 la streasina

- accese in cladire:

- acces principal la fatada principala (sud vestica), in prelungirea aleii

de acces pietonale in incinta;

- acces secundar catre terasa descoperita prevazuta la fatada

posterioara (nord estica).

- functionalitati propuse:

ETAJ

nr. funcţiune suprafaţa

(m.p.)

1 Hol 8.50

2 Dormitor 13.25

3 Dormitor 18.55

4 Baie 3.60

5 Baie 4.90

Suprafaţa utilă 48.80

Suprafaţa construită 85.00

Suprafaţa locuibilă 31.80

TOTAL


Suprafaţa construită desfăşurată 205.00



Sistemul constructiv propus pentru realizarea cladirii de locuit este alcatuit din:

- fundatii continue de beton cu centura / grinzi de fundare din beton armat;

- zidarie portanta din caramida de 25 cm grosime, cu termosistem din polistiren

expandat de 10 cm la ziduri exterioare;

- tencuieli exterioare cu mortar de var ciment, cu finisaj aparent in campuri separate

cu nuturi in tencuiala, cu diverse granulatii, culoare alba ori pastelate;

- stalpisori, grinzi, planseu si centuri din betan armat, turnat monolit;

- sarpanta din lemn ignifugata, executata in patru ape;

PARTER

nr. funcţiune suprafaţa

(m.p.)

1 Camera de zi 25.75

2 Bucătărie 22.70

3 Baie 6.05

4 Hol 14.45

5 Dormitor 14.25

6 Dressing 4.80





- termoizolatie pe planseul de peste etaj cu saltele de vata minerala de 15 cm

grosime;

- streasina (cu capriori aparenti) de 90 cm latime

- invelitoare, jgheaburi si burlane confectionate din tabla protejata anticoroziv

culoare maron mat;

- tamplarie exterioara din lemn stratificat (sau PVC pentacameral) culoare mahon, cu

geam termopan;

- trotuar de protectie perimetral constructiei, de 90 cm latime, confectionat din beton

slab armat, placat cu piatra naturala;

- pardoseli din parchet in incaperile de locuit si din gresie ceramica in dependinte;

- tencuieli interioare cu mortar de var ciment la pereti si tavane;

- zugraveli lavabile, culori pastelate pe tencuieli interioare;

- placaje de faianta în grupuri sanitare şi bucatarie;

- tamplarie interioara din lemn. * se va asigură nivelul de protectie termica corespunzător zonei climaterice utilizand

materiale de izolatie eficiente.

Detalierea categoriilor de lucrari necesare pentru realizarea acestui obiectiv se va face la

următoarele faza de proiectare : SF / PTh / DTAC.

Indicatorii urbanistici preconizaţi pentru realizarea construcţiei sunt prevazuti în plansa PUD 03 –

plan amplasament REGLEMENTĂRI URBANISTICE..

3.3 organizarea circulaţiilor

reţeaua de drumuri

În cadrul PUD s-au analizat relaţiile amplasamentului cu reţeaua de drumuri a zonei (existent si

propus in perspectiva) precum şi problemele de sistematizare verticală legate de acestea.

Ca urmare a parcelarii unei suprafete de teren arabil, calea de acces rezultata acestui proces, artera

rutiera de folosinta locala - asigura accesul la locuinte si servicii curente sau ocazionale din zonele

cu trafic foarte redus – potrivit Ordinul nr. 49 01-27-98 pentru aprobarea Normelor tehnice

privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane (Publicatie: Monitorul Oficial nr.

138 din 06.04.1998 Emitent: Ministerul transporturilor), este - strada de categoria a lV-a.

Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525 / 1995, actualizat si republicată în

Monitorul Oficial Nr. 856 din 27 noiembrie 2002, in anexa nr. 4, art. 4.11.1, prevede:

- Pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari;

- acces carosabil pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor;

- alei (semi) carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor

avea o lăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor

fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere;

• în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de

deservire locală (fundături):

- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lăţime;

- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o

latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

Calea de acces existenta in zona studiata (CAD 4672/2), reprezinta artera rutiera care asigura


accesul pietonal si carosabil la parcelele de teren existente pe laturile acesteia, in zona aferenta

imobilului studiat. In zona imediat invecinata amplasamentului nu sunt parcelari pe doua randuri.

Calea de acces existenta are un profil transversal de cca. 4,50 m, drum nemodernizat – partial

pietruit.

La imobilul situat la limita vestica a amplasamentului (proprietatea Ioan CONDRIUC),

imprejmuirea stradala este executata cu o retragre de 3,50 m fata de limita de proprietate stradala,

asigurand astfel supralărgiriea de depăşire necesara şi ceruta prin Regulamentul General de

Urbanism, aprobat prin HG 525 / 1995.

Aceasta cale de acces in suprafata de 1155 mp, detinuta in cota indiviza de catre proprietarii

terenurilor adiacente, are traseu care porneste din str. PACEA (in zona sediului ELSACO, la cca.

193 m de amplasamentul studiat si care, continua apoi catre str. Neculai SOFIAN (cca 340 m de la

amplasament).

La cca. 38 m est de amplasament, exista o ramificatie a drumul de acces (petru deservirea

parcelelor de teren din zona adiacenta), intersectie care asigura şi suprafeţele necesare pentru

manevrele de întoarcere.

Solutia propusa prin prezenta interventie urbanistica are in vedere respectarea profilului

transversal stradal configurat la imobilul invecinat pe latura tanga prin retragerea imprejmuirii la

3,50 m fata de limita de proprietate stradala, si realizarea profilului de strada de categoria a IV-a

(de folosinta locala) avand urmatoarele caracteristici: cu locuri de parcare alternand stanga-dreapta

pentru reducerea vitezei de trafic (ori supralărgiriea de depăşire).

In profilul transversal de 8,00 m propus (plan PUD 03) sunt prevazute: trotuare laterale de 1,00 m,

o cale de rulare de 6,00 m pentru parte carosabila, pista de biciclete si spatiu aferent parcarilor ori

supralărgiriea de depăşire (acestea alternand stanga – dreapta in profilul longitudinal).

Solutia propusa pentru asigurarea circulatiei in zona, se incadreaza in conditiile reglementate de

prin normativele specifice (Regulament General de Urbanism si HG 525 / 1995).

platforme de parcare

Prin prezentul studiu suplimentar locurilor de parcare prevazute pe calea de acces, se are in vedere

si asigurarea in zona accesului carosabil in imobil, a unei platforme de parcare pentru 1

autoturism. Solutia adoptata asigura si posibilitatea de intoarcere a autoturismului in interiorul

proprietatii.

acces pietonal

Circulatia pietonala de incinta imobilului este asigurata atat de aleea pietonala catre accesul

principal la locuinta, pe platforma carosabila propusa in zona adiacenta stradal, cat si pe trotuarele

de protectie de 90 cm latime, prevazute perimetral constructiei de locuit.

sistematizarea verticală.

Terenul de amplasament al imobilului studiat prezintă o pantă naturală accentuata,

cu descrestere relativ constanta a cotelor de nivel, pe direcţia sud vest catre nord est, situaţie

care asigură evacuarea naturală a apelor meteorice.

Lucrările de terasamente si sistematizare verticală la noul obiectiv vor avea in vedere atat

inmagazinarea, pentru valorificarea ulterioara, a pamantului vegetal, evitarea miscarilor de

terasamente, precum si respectarea caracteristicilor terenului natural existent din zona de

amplasament.


3.4 regimul juridic şi circulaţia terenurilor

Pentru realizarea obiectivelor propuse pentru acest amplasament - construire locuinta P+1E – se

propune urmatoarea modificare a regimului juridic existent al amplasamentul: disponibilizarea

suprafetei de 64,26 mp (18,36 m x 3,50 m), din proprietatea privata, pentru calea de acces

(proprietate privata publica). Pemtru realizarea constructiei de locuit nu sunt necesare suprafete de

teren suplimentare.

3.5 regimul de aliniere

Criteriile care au stat la baza determinării condiţiilor urbanistice ale amplasamentului propus au

fost următoarele:

a. Criterii compozitionale

- zonificarea pregnantă a funcţiunilor dezvoltate în timp pe această parcelă de teren;

- realizarea unui front reprezentativ către actuala cale de acces;

- păstrarea unor relaţii neconflictuale cu viitoare construcţii ce se vor amplasa în

vecinătate;

- marcarea volumelor construcţiei ca răspuns la tema de proiectare precum şi a

acceselor principale în clădire;

- crearea de perspective interesante asupra clădirilor propuse;

- asigurarea unor direcţii de vizibilitate optime din incaperile aflate in interiorul

clădirii.

b. Criterii funcţionale

- asigurarea suprafeţelor construite necesare satisfacerii asteptarilor iniţiatorului,

corespunzătoare în acelaşi timp cu procentul de ocupare la sol recomandat în zonă;

- adaptarea construcţiilor la teren, prin adoptarea soluţiilor de sistematizare verticală

care să permită accese uşoare în clădire, dar şi evacuarea naturală a apelor pluviale;

- limite impuse de necesitatea rezervării de teren pentru accese carosabile şi

pietonale, etc.

Aliniamentul obligatoriu a fost determinat configuratia topografica a terenului, de relaţia rezultată

între clădirile propuse şi proprietatile, respectiv construcţiile existente învecinate.

Aliniamentul construcţiilor propuse, respectiv distantele amplasamentului fata de limitele de

proprietate este stabilit dupa cum urmeaza:

locuinta: - 12,00 m fata de limita de proprietate stradala (8,50 m fata de imprejmuire)

- 1,80 m fata de limita de proprietate vestica (propr. Ioan CONDRIUC),

- 4,11 m fata de limita de proprietate estica (propr. Ionut Vasila HARHOI),

- 11,75 m fata de limita de proprietate nordica (propr. Geani OBADA si

Bogdan HAPAU).

imprejmuiri pe trei laturi ale proprietatii (nord, est si sud), la limita de proprietate, in interiorul

acesteia, cu caracteristicile detaliate in cap 3.2 - descrierea soluţiei, al.1.

Păstrarea distanţelor obligatorii a construcţiilor noi faţă de cele existente în zonă, face posibilă

menţinerea controlului asupra raportului dintre spaţiuI construit şi cel liber.

Construcţiile promovate prin prezentul PUD, asigură respectarea în ansamblu a media retragerilor

de la aliniament a construcţiilor existente la această arteră carosabilă.


Caracteristiclie parcelei. Terenul pe care vor fi executate lucrările de edificare a noilor obiective

are caracteristici geometrice specifice în zona de amplasament, rezultate de evoluţia în timp a

structurii urbane şi a proprietăţilor, de regula cu adâncimi în acest caz mai mari decât frontul

stradal.

Orientarea clădirii de locuit faţa de punctele cardinale se realizeaza cu indepliniriea următoarelor

condiţii:

- Asigurarea insoririi (inclusiv aportul termic) - amplasarea clădirilor trebuie sa asigure

însorirea acestora pe o durata de minimum 1½ ore la solstiţiul de iarna sau de 2 ore în

perioada 21 februarie - 21 octombrie, a tuturor incaperilor.

- Asigurarea iluminatului natural

- Asigurarea confort psihologic ( asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din

spaţiile inchise)

Aliniamentul propus reprezintă limita maximă admisibilă de construire şi este specificat în planşa

PUD 03 – Reglementări Urbanistice

Criteriile care au stat la baza determinarii alianiamentelor propuse au fost următoarele:

- asigurarea suprafeţelor construite maxime necesare, corespunzător procentului de ocupare

la sol, stabilit prin Planul Urbanistic General al Municipiului BOTOŞANI şi a

Regulamentului de Urbanism aferent Unitatii Teritoriale de Referinta in care se afla

amplsamentul;

- necesitatea adaptării la particularitatile terenului de amplasament.

3.6 regimul de înălţime

Regimul de înălţime propus a fost stabilit în funcţie de:

- necesităţile funcţionale rezultate din destinaţia clădirii solicitate prin temă de către

iniţiator;

- necesităţile compoziţional arhitecturale care vizează realizarea unui ansamblu construit

armonios in zona in care se regaseste amplasamentul studiat, acestea fiind corelate cu

înălţimilor clădirilor din zonă.

Analiza fondului construit existent, criteriile urbanistice şi funcţionale prezentate în capitolele

anterioare, au condus la opţiunea promovării lucrărilor de construire pentru realizarea cladirilor de

locuit cu regim de inaltime parter si etaj, avand înaltimea maxima de 9,50 m la coama, respectiv

de 6,50 m la streasina (raportat la cota terenului sistematizat din zona accesului principal.

Cota ± 0,00 se identifica cu cota pardoseala finita a parterului cladirii de locuit şi se afla la

cca + 0,20 m fata de cota terenului sistematizat in zona accesului principal, fiind stabilita la

locuinta, in valori absolute de: +/- 0,00 = 192,40 .

Soluţia arhitecturala propusa corespunde prin volumetrie şi nivel de înălţime locului pe care

urmează să-l ocupe în peisajul urban al zonei.

3.7 utilizarea terenului

Pentru obiectivul ce face obiectul prezentei intervenţii urbanistice, au fost stabilite valorile

maxime ale indicatorilor urbanistici - procentul de ocupare a terenulu (POT) şi coeficientul de

utilizare a terenului (CUT), raportând suprafaţele construite la sol, respectiv desfăşurat construite.


Indicatorii urbanistici (POT/CUT) existenţi cât, cei propuşi precum şi cei maximali pentru acest

amplasament se regasesc pe planşele PUD 02 – plan amplasament situaţie existenta, respectiv

PUD 03 – reglementari urbanistice.

3.8 spaţii verzi şi plantate

La adoptarea soluţiei urbanistice de amplasare a extinderilor la construcţia existenta s-a avut în

vedere categoria de folosinţă a suprafeţelor de teren aferente imobilului existent - curţi construcţii.

Realizarea noului obiectiv nu afecteaza spaţiile verzi existente (asa cum acestea sunt definite în

reglementările specifice).

In soluţia propusă se prevede ca după terminarea lucrărilor de construire, in zona aferenta

obiectivului să fie amenajate prin plantare, iar pentru suprafaţa de teren rezultata de 350,68 mp

(52,58%) este prevazuta infiintare de plantaţie arboricolă la limita de proprietate stradala,

completata cu gard viu, precum si peluze inierbate, covoare florale.

3.9 bilanţ teritorial

Bilantul teritorial aferent zonei studiate pentru prezenta interventie urbanistica existent cât şi

propus sunt detaliati pe planşele PUD 02 – plan amplasament situaţie existenta, respectiv PUD 03

– reglementari urbanistice.

3.10 echipare tehnico edilitară

alimentarea cu apă

Pentru alimentarea cu apa a obiectivului de locuit, se va infiinta un sistem propriu de

alimentare cu apa, alcatuit din captare (put forat), hidrofor si conducta de aductiune pozata

subteran, pentru alimentarea consumatorilor prevazuti in bucatarie si bai.

canalizarea.

Pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajer provenite din exploatarea constructiei

propuse se prevede infiintarea unui sistem individual de canalizare alcatuit din: camine si

conducta de canalizare pentru dirijarea apelor uzate menajer catre un bazin vidanjabil

(capacitae de 15 mc) pozat subteran in zona sudica, adiacent accesului carosabil in incinta.

La infiintarea in zona de amplasament a obiectivului a sistemului edilitar comunal, prin

prelungirea conductei de canalizare de incinta, prin intermediul unui camin de racord se va

putea asigura bransamentul corespunzator catre operatorul local.

alimentarea cu căldură.

Pentu încalzirea obiectivului este prevazuta infiintarea unui sistem propriu de încălzire

centrală, cu cazane alimentate cu combustibil solid ori energie electrica.

alimentarea cu energie electrică.

Se prevede alimentarea instalaţiilor interioare, cu bransament pozat la limita de proprietate

stradala si, racordare la retelele edilitare existente in profilul transversal al drumului de

acces.

deseuri

Se prevede asigurarea colectarii selective (pubele) a deseurilor provenite din imobilul de

locuit şi evacuarea acestora de catre operatorul urban de de gospodarie comunala.


4 concluzii

Prin realizarea obiectivelor – CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E si IMPREJMUIRE TEREN -

BOTOSANI, str. PACEA, FN, parcela nr. CAD 64645 / UAT BOTOŞANI - propuse a fi realizate

în condiţiile reglementate prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu, zona de amplasament câştiga

în calitate datorită îmbunătăţirii fondului construit, a întregirii şi întăririi fronturilor stradale

existente.

ÎNTOCMIT,

arh. DAN OCTAVIAN BOTEZ

noiembrie 2016

Documents

PLAN URBANISTIC de DETALIU - primariabt.ro · Întrucat terenul de fundare se incadreaza in categoria pamanturi sensibile la umezire grupa A, la proiectare, executie si exploatarea