Upload
voduong
View
219
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA
SEZIONE ESECUZIONI
Relazione di
CONSULENZA TECNICA d’ufficio
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.233/15 Reg. G. Es.
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
PREMESSA
Il sottoscritto arch. BONCRISTIANO MATTEO, nato a San Severo (FG) e residente
a San Severo alla via Arco, n°1, iscritto all’Ordine degli Architetti,
Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Foggia con il
n° 1209, avente Studio Tecnico in San Severo alla via Daunia, 29, per incarico
ricevuto dal Giudice RIGNANESE Stefania, del Tribunale di Foggia, con giusto
decreto di nomina del 20/09/2016 ed udienza di giuramento del 14/02/2017, in
merito alla Procedura esecutiva immobiliare iscritta al N. 233/15 del Reg.
G. Es., promossa da contro il sig. e il sig.
, redige la presente relazione di stima al fine di definire il più probabile
valore di mercato degli immobili siti in abitato di San Severo (FG). Alla
suddetta udienza di giuramento,adempiute tutte le formalità di rito, il G.I. ha
formulato al sottoscritto C.T.U. i seguenti quesiti da espletare:
1) controllo preliminare circa la completezza dei documenti di cui
all'art. 567, comma 2, c.p.c. (estratto del catasto, certificati delle
iscrizioni e trascrizioni, a favore e contro, relative al compendio
pignorato, atto di trasferimento anteriore di almeno venti anni alla
trascrizione del pignoramento), segnalando immediatamente al Giudice
dell'esecuzione quelli mancanti o inidonei, senza proseguire nelle
operazioni di stima;
1- bis) alla ricostruzione delle vicende traslative degli immobili
pignorati nel ventennio anteriore al pignoramento, sulla base della
documentazione già in atti, esplicitando i vari passaggi (senza
effettuare rinvii per relationem alla documentazione in atti o alla
certificazione notarile della quale non è sufficiente riportarne
pedissequamente il contenuto) e dando atto nelle eventuali variazioni
catastali che hanno interessato l’immobile pignorato nel corso del
tempo;
1- ter) alla verifica della corrispondenza dei dati catastali degli
immobili con quelli riportati nell’atto di pignoramento e nella nota
di trascrizione, specificando – per il caso in cui riportino dati
catastali non più attuali – se le variazioni intervenute in epoca
anteriore alla trascrizione del pignoramento (per fusione,
soppressione, etc.) abbino determinato modifiche sul piano della
consistenza dell’immobile; sommaria descrizione dei beni, anche
mediante l'allegazione di planimetrie e di alcune fotografie degli
stessi;
1- quater) alla verifica della sussistenza di altre procedure esecutive
gravanti sul medesimo immobile, relazionando al G.E., in caso di esito
positivo e previa sospensione delle operazioni peritali;
1- quinquies) alla verifica del regime patrimoniale del debitore, se
coniugato, a tal uopo producendo l’estratto dell’atto di matrimonio
(ovvero certificato di stato libero), evidenziando la sussistenza di
eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso e
la data della relativa annotazione;
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
2) all’identificazione dei beni, comprensiva dei confini e dei dati
catastali, indicando tipologia, ubicazione, accessi, confini,
eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni;
2- bis) alla esatta individuazione dei fabbricati e dei terreni oggetto
di pignoramento, mediante sovrapposizione delle ortofoto o delle foto
satellitari o stralcio di foto satellitari od ortofoto, reperibili
sul web e sui siti ufficiali degli enti locali, con le mappe catastali
elaborate dalla SOGEI, dandone esplicitamente atto nella relazione in
risposta al presente quesito e corredando la perizia di un apposito
elaborato grafico in scala recante la sovrapposizione tra le vigenti
mappe catastali e foto satellitari od ortofoto per la localizzazione
del bene/i staggito/i;
3) alla analitica descrizione dei beni, mediante allegazione di
planimetrie catastali per gli immobili urbani, della planimetrie
risultanti dal sopralluogo e dai rilievi eseguiti in adeguato
rapporto di scala, e di riproduzioni fotografiche degli stessi;
in particolare indichi le caratteristiche strutturali e
distributive dell’immobile, l’altezza utile interna, le
finiture e le caratteristiche esterne ed interne, lo stato di
manutenzione e conservazione, la presenza di eventuali proprietà
condominiali, la dotazione di impianti tecnologici e la loro
corrispondenza al D.M. 37(08, precisandone in caso contrario i
presumibili costi di adeguamento;
4) stima dei beni, in base al loro valore di mercato, da determinare
mediante calcolo della superficie dell’immobile, specificando
quella commerciale, del valore per metro quadro e del valore
complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le
correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di
mercato praticata per l’assenza della garanzia per vizi del bene
venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per
gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d’uso e di
manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri
giuridici non eliminabili ai fini delle operazioni di bonifica
ove siano presenti rifiuti tossici o nocivi;
4- bis) alla specificazione, in forma tabellare, delle superfici
rilevate in accordo con le indicazioni di cui all’allegato 2 del
Manuale della Banca Dati dell’OMI, esplicitando i coefficienti
di omogeneizzazione impiegati per le pertinenze, sino al calcolo
della complessiva superficie condominiale vendibile;
5- alla verifica, in caso di pignoramento di un bene indiviso,
della comoda separabilità in natura della quota spettante
all’esecutato. L’esperto dovrà indicare il valore di stima
dell’intero e della sola quota, tenendo conto della maggior
difficoltà di vendita per le quote indivise, accertando altresì
la riduzione del valore dell’immobile conseguente al fatto che
detta quota sia venduta da sola;
6- alla individuazione e descrizione dei lotti da porre in vendita,
indicando per ciascuno di essi: ubicazione, consistenza,
confini, dati catastali e prezzo base;
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
7- alla individuazione dello stato di possesso dei beni, (ad es.
Verificando l’intestazione dei contratti di luce, acqua e gas
ed il soggetto che nel corso degli anni ha pagato l’ICI/IMU)con
l’indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale
sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di
contratti registrati in data antecedente al pignoramento,
precisando data di registrazione, durata, data di scadenza
(anche ai fini della eventuale disdetta), data di rilascio
fissata o stato della causa eventualmente promossa per il
rilascio. Verifichi l’esperto se il canone pattuito sia o meno
adeguato ai sensi dell’art. 2923, III comma c.c., ovvero
corrispondente al giusto prezzo od a quello risultante da
precedenti locazioni;
8- all’accertamento dell’esistenza di eventuali formalità, vincoli
od oneri, anche di natura condominiale, gravanti sui beni, che
resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli
derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria
dello stesso o i vincoli connessi con il loro carattere storico-
artistico nonché l’esistenza di diritti reali di terzi (quali
usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che limitano la piena
fruibilità del cespite, indicando, anche in questi ultimi,
l’eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento e
l’incidenza sul valore di stima;
9- all’accertamento dell’esistenza delle formalità, vincoli od
oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o
che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente;
10- alla verifica della regolarità edilizia e urbanistica dei beni,
nonché all’accertamento dell’esistenza della dichiarazione di
agibilità degli stessi, previa acquisizione o aggiornamento del
certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente
normativa per fondi rustici e terreni aventi superficie
superiore a 5.000 mq, anche se pertinenza di fabbricati;
11- alla verifica, se abilitato, ovvero in mancanza avvalendosi
dell’ausilio di un tecnico certificator, della sussistenza
dell’attestato di prestazione energetica relativa al compedio
staggito, provvedendo, qualora essa non vi sia, alla
predisposizione della medesima certificazione, con asseverazione
relativa ai cespiti per i quali è necessaria;
In particolare per gli immobili urbani, l’esperto dovrà:
a) accertare se essi risultino regolarmente accatastati
limitandosi, per il caso negativo, a darne atto
nell’elaborato tecnico ed a quantificarne i costi
occorrenti;
b) verificare la conformità tra quanto rilevato in sede di
sopralluogo e quanto desumibile dalle planimetrie catastali
in atti, precisando in caso di difformità le eventuali
attività tecniche da porre in essere ed i prevedibili costi
per la corretta rappresentazione dello stato dei luoghi, 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
qualora necessarie per l’eventuale emissione del decreto di trasferimento dei beni;
c) accertare se siano stati costruiti prima del 1 settembre
1967, ovvero successivamente a tale data, indicando gli
estremi della licenza o concessione edilizia permesso di
costruire o altro titolo abilitativo (e delle eventuali
varianti), ovvero della concessione in sanatoria
eventualmente rilasciata dalla competente autorità
amministrativa;
d) verificare se siano stati realizzati nel rispetto delle norme
edilizie in vigore all’epoca della loro costruzione
riscontrando contestualmente la coincidenza tra quanto
assentito col titolo abilitativo e ciò che in concreto è
stato realizzato;
e) descrivere, ove presenti, le opere abusive, precisando se
siano o meno suscettibili di sanatoria alla stregua della
vigente legislazione: in caso di abusi sanabili, l’esperto
dovrà determinare il valore di mercato di edifici analoghi,
diminuito delle spese presumibilmente necessarie per la
regolarizzazione; in caso di abusi non suscettibili di
sanatoria, l’esperto dovrà invece determinare il valore di
mercato del terreno sul quale sorge la costruzione abusiva,
diminuito delle spese che l’aggiudicatario dovrà sostenere
per la demolizione e per il pagamento delle relative sanzioni
e aumentato dell’eventuale valore d’uso dell’edificio fino
alla sua demolizione;
f) per l’edilizia convenzionata, accertare se la proprietà del
suolo su cui sorge il bene pignorato appartenga all’Ente
concedente e se siano state completate dallo stesso le
eventuali procedure espropriative.
La relazione dovrà essere corredata di uno specchio riepilogativo in cui
siano indicati, sinteticamente, per ciascun lotto singolarmente numerato: la
tipologia del bene; la sommaria descrizione; il comune di ubicazione,
frazione, via o località; confini, estensione e dati catastali(per i
fabbricati: foglio, particella eventuale subalterno, numero dei vani ed
accessori, numero civico, piano e numero di interno); l’attuale proprietario
e, comunque, il titolo di provenienza del bene; l’eventuale stato di
comproprietà; le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti; lo stato
di occupazione; la regolarità edilizio-urbanistica; la conformità catastale;
l’abitabilità e l’agibilità; il valore del bene da porre a base d’sta,
precisandone diritto e quota.
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Tutto ciò premesso, lo scrivente C.T.U., dopo aver eseguito le opportune
ispezioni preliminari presso gli uffici pubblici competenti (Agenzia del
Territorio, Agenzia delle Entrate, Conservatoria dei Registri Immobiliari,
Uffici Tecnici e Demografici Comunali), e dopo aver estratto i certificati
di residenza dei debitori (Allegato A), ha provveduto a predisporre il
sopralluogo per le operazioni peritali presso le unità immobiliari oggetto
di stima.
Il C.T.U., dopo i consueti tentativi di accesso alle unità da stimare, ha
comunicato al Giudice l’impossibilità di effettuare l’accesso per le
operazioni peritali.
In seguito alla nomina, da parte del G.E. RIGNANESE Stefania, del custode ed
amministratore del bene, nella persona del dr. TURSILLI Fabio Mario,
l’accesso alle unità immobiliari è avvenuto in due distinti giorni.
Nello specifico, l’ingresso all’unità immobiliare di via Matera nn.30-32, è
avvenuto in data 17 giugno, come si evince nel verbale allegato (Allegato
B); nello stesso giorno non è stato possibile effettuare il sopralluogo
all’unità immobiliare di via Molfetta nn. 63-65-67 poiché la porta d’ingresso
risultava murata con mattoni forati, tale per cui, dopo accordi con le parti
e con il custode del bene, l’accesso è stato disposto ed effettuato in data
21 giugno 2017, il tutto come da verbale allegato (Allegato B). 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
RISPOSTA AI QUESITI QUESITO 1–1BIS-TER-QUATER-QUINQUIES
La documentazione presente nel fascicolo risponde a quanto dettato dalla
norma e nello specifico dall’art. 567 c.p.c.. Risulta corrispondenza dei
dati catastali degli immobili con quelli riportati nell’atto di pignoramento
e nella nota di trascrizione.
Non risulta, alla data attuale, altra procedura esecutiva gravante sui
medesimi immobili.
In riferimento al regime patrimoniale dei debitori, da Certificato di Stato
di Famiglia rilasciato dal Comune di San Severo in data 31.03.2017 risulta:
• , stato civile CONIUGATO in regime di comunione legale
dei beni (Allegato C);
• stato civile CONIUGATO in regime di comunione legale
dei beni (Allegato C).
Il C.T.U. ha da parte sua condotto presso gli Uffici dell’Agenzia del
Territorio di Foggia, un’ispezione ipotecaria (Allegato D), dalla quale
risultano le formalità sotto riportate.
Nell’ispezione ipotecaria il sottoscritto ha considerato il cambiamento
dell’identificativo catastale dell’immobile sito alla via Matera nn.30-32,
attualmente Foglio 31 Particella 11409 Sub 1-2.
Le unità immobiliari oggetto di stima sono:
UNITA’ A: via Molfetta nn.63-65-67, riportata nel Catasto Fabbricati al
Foglio 31 particella 6164 sub.1-2 di proprietà del sig. , nato a ;
UNITA’ B via Matera nn. 30-32(catastalmente n.102), riportata nel Catasto
Fabbricati al Foglio 31 particella 11409 sub.1-2, all’epoca
dell’atto di compravendita e della trascrizione dell’Ipoteca
volontaria Foglio 31 Particella 7642 Sub 1-2, di proprietà del
sig. , nato a
L’unità A, costituita dalle due unità immobiliari sopra citate, sono
pervenuti al sig. dai signori , con atto di vendita a rogito del Notaio
di San Severo del 02 febbraio 2005, trascritto a Foggia il 04
febbraio 2005 con numero di Registro Generale 2881 e numero di Registro 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Particolare 2134. Ai signori l’intera proprietà è pervenuta in parte in virtù della successione
legittima della signora , nata a San Severo il , apertasi il 26 maggio
1994, giusta dichiarazione di successione n.803
vol.183 presentata all’Ufficio del Registro di San Severo il 07 febbraio
1996, con la precisazione, ai sensi dell’art.29, comma 1-bis della legge 27
febbraio 1985 n.52, che la relativa accettazione tacita d’eredità a tutt’oggi
non risulta essere stata ancora trascritta, ed in parte in virtù della
successione legittima del signor , nato a San Severo il , apertasi il
27 agosto 2004, giusta dichiarazione di successione
n.90 vol.194 presentata all’Agenzia delle Entrate di San Severo il 31 gennaio
2005, con la precisazione, ai sensi dell’art.29, comma 1-bis della legge 27
febbraio 1985 n.52, che la relativa accettazione tacita d’eredità non risulta
ancora essere stata trascritta. Ai sopra citati de cuius gli stessi immobili
sono pervenuti in virtù di titoli ultraventennali.
L’unità B, costituita dalle due unità immobiliari sopra citate, sono
pervenuti al sig. dai signori in virtù di atto
di vendita a rogito del Notaio di San Severo del 02 febbraio
2005, trascritto a Foggia con numero di Registro Generale 2882 e numero di
Registro Particolare 2135. Ai citati signori gli stessi immobili sono
pervenuti in virtù della successione legittima del signor ,
nato a , apertasi il 07 aprile 2003, giusta
dichiarazione di successione n.978 vol.192 presentata all’Ufficio del
Registro di San Severo il 17 settembre 2003 con la precisazione, ai sensi
dell’art.29, comma 1-bis della legge 27 febbraio 1985 n.52, che la relativa
accettazione tacita d’eredità non risulta ancora essere stata trascritta. Al
sopra citato de cuius gli stessi immobili sono pervenuti
in virtù di titoli ultraventennali.
Di seguito si riassumono le iscrizioni e le trascrizioni relative al
compendio pignorato: 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
UNITA’ A
• Nota di trascrizione
Dichiarazione di successione n.803 vol.183 del 07.02.1996
A favore:
Contro:
SUCCESSIONE LEGITTIMA
Foglio 31 – Part. 6164 – Sub. 1-2
• Nota di trascrizione
Dichiarazione di successione n.90 vol.194 del 31.01.2005
A favore:
Contro:
SUCCESSIONE LEGITTIMA
Foglio 31 – Part. 6164 – Sub. 1-2
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.2881, Registro Particolare n.2134 del 04.02.2005
Atto notarile pubblico in data 02 febbraio 2005
A favore:
Contro:
COMPRAVENDITA
Foglio 31 – Part. 6164 – Sub. 1-2
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.2883, Registro Particolare n.383 del 04.02.2005
Atto notarile pubblico in data 02 febbraio 2005
A favore:
Contro:
IPOTECA VOLONTARIA
CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Foglio 31 – Part. 6164 – Sub. 1-2
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.12125, Registro Particolare n.9244 del 08.07.2015
Atto giudiziario in data 21 maggio 2015
A favore:
Contro:
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE
VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI
Foglio 31 – Part. 6164 – Sub. 1-2
UNITA B
• Nota di trascrizione
Dichiarazione di successione n.978 vol.192 del 17.09.2003
A favore:
Contro:
SUCCESSIONE LEGITTIMA
Foglio 31 – Part. 11409 – Sub. 1-2 (soppressa Part. 7642 Sub. 1-2)
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.2881, Registro Particolare n.2134 del 04.02.2005
Atto notarile pubblico in data 02 febbraio 2005
A favore:
Contro:
COMPRAVENDITA
Foglio 31 – Part. 11409 – Sub. 1-2 (soppressa Part. 7642 Sub. 1-2)
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.2883, Registro Particolare n.383 del 04.02.2005
Atto notarile pubblico in data 02 febbraio 2005
A favore:
Contro:
IPOTECA VOLONTARIA
CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO
Foglio 31 – Part. 11409 – Sub. 1-2 (soppressa Part. 7642 Sub. 1-2)
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.12125, Registro Particolare n.9244 del 08.07.2015
Atto giudiziario in data 21 maggio 2015
A favore:
Contro:
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE
VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI
Foglio 31 – Part. 11409 – Sub. 1-2 (soppressa Part. 7642 Sub. 1-2)
QUESITO 2–2BIS Le unità immobiliari oggetto di stima, identificate al Catasto Fabbricati
dalla Particella 6164, Sub. 1-2 del Foglio 31, nonché dalla Particella 11409,
Sub 1-2 (soppressa Part. 7642 Sub. 1-2) sono rispettivamente:
• UNITA A: due unità immobiliari costituenti facenti parte di un
fabbricato costituito da piano terra e piano primo, sito in via Molfetta
nn.63-65-67, composte da complessivi quattro vani e mezzo catastali ivi
compresi gli accessori, con terrazza coperta al piano primo e terrazza
scoperta posta al piano secondo del medesimo fabbricato alla quale si
accede dalla scala posta all’interno dell’unità di piano terra, confinante
nell’insieme con Via Molfetta, con proprietà , proprietà
e altri migliori confini; Foglio 31, Part. 6164 Sub. 1 di tipo
A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 3, Consistenza 3 vani, Via
Molfetta nn.65-67 p.T-1, Rendita di euro 185,92; Foglio 31, Part. 6164
Sub. 2 di tipo A/4(Abitazione di tipo Popolare), Classe 4, Consistenza
1,5 vani, Via Molfetta n.63 p.T, Rendita di euro 112,33;
• UNITA’ B: due unità immobiliari facenti parte di un fabbricato
costituito da piano terra, primo e secondo, sito in via Matera nn.30-
32(catastalmente n.102), composte da complessivi sei vani catastali ivi
compresi gli accessori, con annesso retrostante atrio posto al piano terra
e sovrastante terrazza e soffitta posta al piano secondo del medesimo
fabbricato, confinante nell’insieme con Via Matera, con proprietà
, proprietà e altri migliori confini; Foglio 31, Part.
11409 Sub. 1 di tipo A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 4,
Consistenza 2,5 vani, Via Matera n.30 p.T, Rendita di euro 187,22; Foglio
31, Part. 11409 Sub. 2 di tipo A/3 (Abitazione di tipo Economico), Classe
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
2, Consistenza 3,5 vani, Via Matera n.32 (catastalmente n.102) p.1-2,
Rendita di euro 298,25.
Il tutto come meglio si evince dalle visure catastali, estratti di mappa e
planimetrie catastali allegate (Allegato E).
I fabbricati di cui fanno parte le unità immobiliari sopra descritte,
risultano in adiacenza e formano angolo tra la via Molfetta e la via Matera;
ricadono in Zona B di completamento del P.U.G. della Città di San Severo
(Figura n.1).
Figura n.1
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Le unità A e B, presentano un corpo di fabbrica principale risalente agli
anni ’50-60, presentano un corpo con muratura portante, solai in latero
cemento e tamponamenti esterni in muratura.
Sono adibiti a civile abitazione: l’unità A presenta un piano terra con
sovrastanti primo e secondo piano, si accede dalla pubblica via Matera al
civico 32; l’unità B è costituita da un piano terra ed piano primo con
sovrastante terrazza scoperta accessibile da vano scala.
I fabbricati sono ubicati in una posizione semicentrale, non molto distante
dal centro città, zona caratterizzata dalla ortogonalità dei suoi isolati
(Figura 2).
Figura n.2
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Il quartiere ubicato verso la periferia ovest della Città di San Severo è
caratterizzato dalla presenza di costruzioni quasi esclusivamente destinate
a civile abitazione, con uno sviluppo di tre o quattro piani fuori terra,
caratteristica dello sviluppo delle aree di completamento del vecchio P.R.G.
della città (Figura 3).
Figura n.3
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
L’UNITA’ A, recante accesso dal civico 65 di via Molfetta, forma angolo con
la pubblica via Matera.
L’UNITA’ B, adiacente l’UNITA’ A, trova accesso e prospetta esclusivamente
la pubblica via Matera (Figura 4).
Figura n.4
La zona possiede una buona urbanizzazione primaria e secondaria, presenta
un’alta densità abitativa e costruttiva, con edifici residenziali a 3-4 piani
fuori terra, risulta servita da: istituti scolastici, istituti religiosi,
spazi pubblici aperti ed attività commerciali.
Nelle vicinanze è presente la Biblioteca Comunale G. Pascoli, un Palasport
comunale “Falcone e Borsellino”, un centro commerciale e la Caserma dei
Vigili del Fuoco (Figura 5).
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Figura n.5
Nella Figura n.6 e nella Figura n.7 viene sovrapposto l’estratto di mappa
catastale del Foglio 31 Particella 6164 e del Foglio 31 Particella 11409,
con la cartografia presente nelle mappe consultabili dallo sportello
telematico, al fine di verificare la corrispondenza dell’area e dei
fabbricati.
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Figura n.6 Figura n.7
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Nella Figura n.8 e Figura n.9, vengono individuate le unità immobiliari nella
mappa catastale del Foglio 31 Particella 6164 e del Foglio 31 Particella
11409 del Comune di San Severo.
Figura n.8
Figura n.9
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
QUESITO 3 Le unità immobiliari oggetto di stima, fanno parte di due fabbricati nel
Comune di San Severo ubicati tra la via Molfetta e via Matera.
UNITA’A (Rif.Cat.: F.31-Part.6164-Sub1-2) Le due unità immobiliari fanno parte di un fabbricato per civile abitazione
sito in San Severo alla via Molfetta nn.63-65-67. L’edificio presenta una
struttura in muratura portante con solai in latero cemento e tamponature in
muratura con finitura esterna in mattoncino. Il fabbricato è costituito da
un piano terra ed un piano primo con sovrastante terrazza scoperta alla quale
si accede mediante vano scala interno. Al piano primo è ubicato un terrazzo
che risulta coperto con struttura metallica rivestita nella parte
intradossale con lastre di polistirolo. Al piano terra sono ubicati tre
ingressi: uno contraddistinto dal civico 63 e riferito alla Particella 6164
Sub 2 e quelli contraddistinti dai civici 65 e 67, riferiti al Sub 1, di cui
uno carrabile con saracinesca metallica. Dal civico, che attualmente risulta
murato con mattoni del tipo “forato”, si accede in un grande disimpegno dove
si trova il vano scala che conduce al piano primo, un sottoscala e due porte
che conducono ai vani adiacenti (Allegato F). Il piano terra presenta
un’altezza di circa 3,50 m, con pavimenti in marmette di graniglia, porte
interne in legno tamburate e infissi esterni in anticorodal. Attraverso il
vano scala si arriva al piano primo, con altezza interna di 3,20 m, presenta
uno spazio coperto con solaio in latero-cemento ed una terrazza attualmente
coperta con una precaria struttura metallica, gli infissi esterni sono in
legno e i pavimenti in graniglia di marmo. Dal primo piano si accede,
proseguendo il vano scala, al terrazzo posto in secondo piano. Non risultano
allacciate tutte le utenze di acqua-luce-gas. Tutto il fabbricato presenta
un alto grado di vetustà, oltre ad una pessima manutenzione. Il rivestimento
intradossale della copertura del terrazzo al piano primo, opera non
legittimata urbanisticamente, è in totale fase di distacco. Sono presenti
importanti fenomeni di infiltrazioni di acque piovane, il tutto come meglio
evidenziato nell’allegato fotografico (Allegato G).
UNITA’B (Rif.Cat.:F.31-Part.11409-Sub1-2): Le due unità immobiliari fanno parte di un fabbricato per civile abitazione
sito in San Severo alla via Matera; esso presenta una struttura in muratura
portante con solai in latero cemento e tamponature in muratura con finitura
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
esterna in mattoncino e lastre di pietra di Apricena. Il fabbricato è
costituito da un piano terra, un piano primo e volumi tecnici al piano
secondo con annessa terrazza.
Al piano terra, che presenta un’altezza di m 3,40, si accede sia da portoncino
contraddistinto dal civico 32 di via Matera sia attraverso saracinesca
metallica dal civico 30.
Il fabbricato trova affaccio anche su un atrio interno che diventa calpestio
del piano terra. Da scala interna si accede al piano primo, con altezza di
m 3,00, presenta un soggiorno-pranzo, cucina e servizio igienico completo di
tutti i sanitari con vasca. Le porte interne sono in legno tamburato mentre
gli infissi esterni sono in legno, tutti i pavimenti sono in graniglia di
marmo. Al piano secondo, con altezza di m 2,33, sono ubicati i volumi tecnici
con annesso terrazzo a livello (Allegato F). Non risultano allacciate tutte
le utenze di acqua-luce-gas.
Tutto il fabbricato presenta un pessimo grado di finitura interna, oltre ad
una pessima manutenzione. Sono evidenti i fenomeni di infiltrazioni di acque
piovane, il tutto come meglio evidenziato nell’allegato fotografico (Allegato
G).
QUESITO 4-4BIS Per quanto concerne i metodi di valutazione, è sembrato opportuno ricorrere
ad una stima basata sul metodo comparativo, facendo riferimento a database
quali, ad esempio, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare della Provincia di
Foggia, nonché presso gli operatori locali specializzati nella compravendita
di immobili.
Alla naturale mancanza di identità dei beni messi a confronto, si è ovviato
mediante l’assunzione di un parametro tecnico, il prezzo a metro quadrato di
superficie, che rendesse possibile il confronto tra beni. Tanto è stato
possibile perché il precisato parametro ha i seguenti requisiti:
• Costituisce l’unico fattore di diversificazione tra i beni comparabili;
• È in un rapporto di proporzionalità tra i prezzi e quindi con i valori
di stima;
• È ovviamente misurabile.
L’individuazione delle superfici commerciali è stata effettuata seguendo le
linee guida dell’Allegato 2 del Manuale della Banca Dati dell’Osservatorio
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
del Mercato Immobiliare realizzato dall’Agenzia del Territorio e consultabile
online e di seguito riportata.
SUPERFICI RILEVATE UNITA’ A (Abitazione piano terra e piano 1° con terrazzo posto al piano 2°
rif. Cat. Foglio 31 Part.6164 Sub 1-2)
A
B
C
D
E
VANI PRINCIPALI E ACCESSORI
DIRETTI DELL’UNITA’ IMMOBILIARE PERTINENZA COMUNICANTE
DELL’UNITA’ IMMOBILIARE FINO A
25 MQ
OMOGENEIZZATA AL 30%
PERTINENZA COMUNICANTE
DELL’UNITA’ IMMOBILIARE
SUPERIORE A 25 MQ
OMOGENEIZZATA AL 10%
PERTINENZA NON COMUNICANTE
DELL’UNITA’ IMMOBILIARE FINO A
25 MQ
OMOGENEIZZATA AL 15%
PERTINENZA NON COMUNICANTE
DELL’UNITA’ IMMOBILIARE
SUPERIORE A 25 MQ
OMOGENEIZZATA AL 5%
148,10 MQ
7,50 MQ
1,66 MQ
3,75 MQ
0,79 MQ
SUPERFICIE COMMERCIALE A+B+C+D+E
UNITA NEGOZIALE A = 161,80 MQ = 162,00 MQ
161,80 MQ
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
UNITA’ B (Abitazione piano terra e piano 1°-2° rif. Cat. Foglio 31 Part.11409
Sub 1-2)
A
B
VANI PRINCIPALI E ACCESSORI
DIRETTI DELL’UNITA’ IMMOBILIARE PERTINENZA COMUNICANTE
DELL’UNITA’ IMMOBILIARE
OMOGENEIZZATA AL 30%
SUPERFICIE COMMERCIALE A+B
170,60 MQ
9,00 MQ
179,60 MQ
UNITA NEGOZIALE B = 180,00 MQ
I parametri da assumere a riferimento per identificare il più probabile valore
di mercato dell’immobile si possono così riassumere:
• Zona territoriale in cui il bene è ubicato;
• Destinazione d’uso;
• Caratteristiche dell’immobile;
• Stato manutentivo.
A tal fine si è tenuto conto anche dei fattori esterni quali: il grado di
urbanizzazione del territorio, l’ubicazione fisico-geografica, il sistema
viario di comunicazione, la dinamica del mercato immobiliare, l’andamento
generale dell’economia, il livello di appetibilità del bene estimando, nonché
il suo stato di manutenzione.
Il valore di mercato per un immobile ad uso residenziale, con medesima
ubicazione nella Città di San Severo, con stato conservativo normale è
variabile da €/m2 700,00 a €/m2
950,00.
In considerazione delle caratteristiche costruttive del fabbricato,
realizzato con criteri normali per l’epoca della sua edificazione, delle
opere di finitura interna delle unità immobiliari, il grado di vetustà e
condizioni di conservazione e manutenzione, si applica un valore pari a:
• €/m2 600,00 per l’UNITA’ A;
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
• €/m2 550,00 per l’UNITA’ B;
Tutto quanto sopra premesso e riportato, considerando i valori di
riferimento, le superfici commerciali del bene è possibile assumere come più
probabili valori complessivi di mercato alla data attuale:
• € 97.200,00 = € 97.000,00 per l’unità negoziale A;
• € 99.000,00 per l’unità negoziale B;
ovvero il risultato del valore di mercato del metro quadrato, moltiplicato
per la superficie commerciale delle unità immobiliari.
Il valore di mercato è inteso come il risultato del valore complessivo sopra
individuato, al netto di tutte le riduzioni apportate.
Considerato che da indagine effettuata dallo scrivente presso l’Ufficio
Tecnico del Comune di San Severo si evince che:
• UNITA’ A: risulta legittimato esclusivamente il piano terra, secondo
il progetto e l’abitabilità del 1961 (Allegato H). L’ampliamento al
piano primo e la copertura del terrazzo risultano opere suscettibili
di sanatoria urbanistica. I costi da considerare per la
regolarizzazione degli immobili si determinano, inserendo anche le
relative spese tecniche, in euro 5.000,00.
• UNITA’ B: risultano delle difformità tra le piantine catastali, il
progetto di ampliamento volumetrico risalente al 1974 (Allegato H) e
lo stato dei luoghi (Figura n.10-11-12). Nella fattispecie si tratta
di una difformità presente all’interno dell’atrio posto a piano terra,
che presentava, in sede progettuale, una scala di collegamento ai piani
superiori, nonché una diversa distribuzione degli spazi interni al
piano terra e al secondo piano. Tali difformità sono suscettibili di
sanatoria e andrebbero regolate urbanisticamente anche attraverso una
variazione catastale. I costi da considerare per tale intervento si
determinano, inserendo anche le relative spese tecniche, in euro
2.000,00;
il nuovo valore di mercato, al netto delle riduzioni sopra elencate risulterà
essere:
VALORE DI MERCATO UNITA’ A =
VALORE DI MERCATO UNITA’ B =
VALORE DI MERCATO LOTTO =
97.000,00 – 5.000,00 = 92.000,00 euro
99.000,00 – 2.000,00 = 97.000,00 euro
92.000,00 + 97.000,00 = 189.000,00 euro 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Figura n.10
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Figura n.11
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
Figura n.12
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
QUESITO 5 Le unità immobiliari oggetto di stima, nella fattispecie UNITA’ A e UNITA’
B, immobili ad uso residenziale, non risultano beni indivisi.
QUESITO 6
UNITA’ A
• via Molfetta nn.63-65-67, appartamento piano terra e piano 1°, con
sovrastante terrazza posta al piano 2° alla quale si accede dalla scala
interna, avente superficie commerciale totale di 162,00 mq;
• Riferimenti Catastali: Particella 6164, Sub 1 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 3, Consistenza 3 vani,
Rendita di euro 185,92; Particella 6164, Sub 2 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 4, Consistenza 1,5 vani,
Rendita di euro 112,33,
• confina con la pubblica via Molfetta, proprietà Del Vicario e proprietà
PISTILLO e altri migliori confini;
• Il valore commerciale è di euro 92.000,00
UNITA’ B
• via Matera nn.30-32, appartamento piano terra e piano 1°-2°, con annesso
retrostante atrio posto al piano terra e con sovrastante terrazza e
soffitta posta al piano 2°, superficie commerciale totale di 180,00 mq;
• Riferimenti Catastali: Particella 11409, Sub 1 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 4, Consistenza 2,5 vani,
Rendita di euro 187,22; Particella 11409, Sub 2 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/3 (Abitazione di tipo Economico), Classe 2, Consistenza 3,5
vani, Rendita di euro 298,25
• confina con la pubblica via Matera, proprietà Del Vicario, proprietà
PISTILLO e altri migliori confini;
• Il valore commerciale è di euro 97.000,00
QUESITO 7
L’unità immobiliare non risulta essere occupata. Non risulta alcuna utenza
per la fornitura di energia elettrica e di gas metano intestata al signor
e al signor .
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
QUESITO 8-9
Non risultano formalità che resteranno a carico dell’acquirente e quindi
gravanti sul bene, in sede di decreto di trasferimento risultano.
Le formalità da cancellare in sede di decreto di trasferimento risultano:
UNITA’ A
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.2883, Registro Particolare n.383 del 04.02.2005
Atto notarile pubblico in data 02 febbraio 2005
A favore:
Contro:
IPOTECA VOLONTARIA
CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO
Foglio 31 – Part. 6164 – Sub. 1-2
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.12125, Registro Particolare n.9244 del 08.07.2015
Atto giudiziario in data 21 maggio 2015
A favore:
Contro:
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE
VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI
Foglio 31 – Part. 6164 – Sub. 1-2
UNITA’ B
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.2883, Registro Particolare n.383 del 04.02.2005
Atto notarile pubblico in data 02 febbraio 2005
A favore:
Contro:
IPOTECA VOLONTARIA
CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO
Foglio 31 – Part. 11409 – Sub. 1-2 (soppressa Part. 7642 Sub. 1-2)
• Nota di trascrizione
Registro Generale n.12125, Registro Particolare n.9244 del 08.07.2015
Atto giudiziario in data 21 maggio 2015
71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29 CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308
e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
A favore:
Contro:
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE
VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI
Foglio 31 – Part. 11409 – Sub. 1-2 (soppressa Part. 7642 Sub. 1-2)
QUESITO 10 L’unità A è attualmente costituita da un piano terra, un primo piano con
terrazza a livello ed una terrazza al piano secondo alla quale si accede
mediante vano scala interno. Il terrazzo al piano primo risulta coperto con
una struttura metallica. Presso gli Uffici tecnici del Comune di San Severo
si è potuti risalire all’Autorizzazione di abitabilità, l’attuale Certificato
di Agibilità, del solo piano terra, riferito al progetto presentato il 2
luglio 1960, con ultimazione lavori in data 20 maggio 1961 (Allegato H).
L’edificio risulta pertanto sprovvisto del Certificato di Agibilità relativo
all’intero corpo di fabbrica.
L’unità B è attualmente costituita da un piano terra con atrio retrostante,
un primo piano e locali tecnici al piano secondo.
I lavori sono stati autorizzati con la Licenza n.11, rilasciata in data 12
novembre 1974; i lavori sono terminati nel mese di aprile del 1976.
Presso gli Uffici del Comune di San Severo si è riscontrato solo
l’Autorizzazione di Abitabilità del solo piano terra, riferito al progetto
del 1960, ultimato in 15 maggio 1961 (Allegato H).
QUESITO 11 L’UNITA’ A e l’UNITA’ B sono sprovviste di Attestato di Prestazione
Energetica (A.P.E.), che pertanto, viste le disposizioni stabilite dal
G.I., è stato redatto dal sottoscritto in qualità di tecnico abilitato ed
allegata alla presente perizia (Allegato I). 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
UNITA’ A
SPECCHIO RIEPILOGATIVO
• Due unità immobiliari facenti parte di un fabbricato per civile abitazione
composto da piano terra e piano primo, sito in via Molfetta nn.63-65-67,
• Riferimenti Catastali: Particella 6164, Sub 1 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 3, Consistenza 3 vani,
Rendita di euro 185,92; Particella 6164, Sub 2 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 4, Consistenza 1,5 vani,
Rendita di euro 112,33,
• Proprietà:
• TRASCRIZIONI:
o COMPRAVENDITA del 06.11.1981;
o SUCCESSIONE LEGITTIMA del 07.02.1996; o SUCCESSIONE LEGITTIMA del 31.01.2005;
o COMPRAVENDITA del 02.02.2005; o IPOTECA VOLONTARIA A GARANZIA DI MUTUO del 02.02.2005;
o VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI del 21.05.2015;
• L’unità immobiliare non risulta occupata;
• Non risulta regolarità edilizia ed urbanistica, oltre alla mancanza del
Certificato di Agibilità.
UNITA’ B
• Due unità immobiliari facenti parte di un fabbricato per civile abitazione
composto da piano terra e piano primo e locali tecnici in secondo piano
di via Matera nn.30-32 (catastalmente 102),
• Riferimenti Catastali: Particella 11409, Sub 1 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/4 (Abitazione di tipo Popolare), Classe 4, Consistenza 2,5 vani,
Rendita di euro 187,22; Particella 11409, Sub 2 del Foglio 31, abitazione
di tipo A/3 (Abitazione di tipo Economico), Classe 2, Consistenza 3,5
vani, Rendita di euro 298,25,
• Proprietà:
• TRASCRIZIONI:
o COMPRAVENDITA del 10.05.1979; 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com
o SUCCESSIONE LEGITTIMA del 17.09.2003;
o COMPRAVENDITA del 02.02.2005; o IPOTECA VOLONTARIA A GARANZIA DI MUTUO del 02.02.2005;
o VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI del 21.05.2015;
• L’unità immobiliare non risulta occupata;
• Si conferma la regolarità edilizia ed urbanistica, salvo piccola
difformità, oltre alla mancanza del Certificato di Agibilità.
Il valore da porre a base d’asta per il LOTTO (UNITA’ A + UNITA’ B) è
di euro 189.000,00
Tanto il sottoscritto presenta ad evasione dell’incarico gentilmente
affidatogli.
San Severo, 18 luglio 2017 IL C.T.U.
Arch.BONCRISTIANO Matteo 71016_SAN SEVERO_(FG)_Via Daunia_n.29
CONTATTI: Tel. 0882_602663 mobile 3928729308 e-mail: [email protected] e-mailpec: [email protected]
Click t
o BUY NOW!PDF-XChange Editor
ww
w.tracker-software.c
om Click t
o BUY NOW!PD
F-XChange Editor
ww
w.tracker-software
.com