Perhitungan Biaya Tugas Penglan

SKENARIO DATA KLB Kolektor KLB Rusun Luas Lahan Jumlah Penduduk Jumlah KK Luas Rata2 1 unit rumah Satuan 3.5 1.2 32285 1960 490 32

m2 Jiwa KK m2

Asumsi Rusun Jumlah SRS per Rusun Jumlah Lantai per rusun Jumlah tower Rusun

50 SRS 5 Lantai 10

Luas Bangunan 1 Tower Sarpras 1 Rusun Luas Total 1 Rusun Luas Total 10 Rusun

312 1248 1560 15600

Asumsi Bangunan Komersial Luas Lahan Komersial KLB Luas Lantai Terbangun Luas Total Lantai terbangun Parkir, RTH, dll Jumlah Lantai Luas 1 Kios Luas 1 lantai Sirkulasi bangunan Komersial Alokasi luas untuk unit kios Jumlah Unit

16685 m2 3.5 58397.5 m2 40878.25 17519.25 5 48 m2 8175.65 12263 28615 596

11679.5

asumsi jumlah penduduk di Kawasan Sasak Gantung kepadatan penduduk berdasarkan jumlah 1960 jiwa /di Sasak Gantung : penduduk 32285 m2 : 612 jiwa / ha 100% jumlah penduduk yang ada di sana akan pindah ke rusun 490 kk akan membutuhkan sekitar 490 srs Jika, jumlah tower adalah 10 buah dan di tiap tower terdapat 5 tingkat, Maka, jumlah unit SRS per tower 50

Jumlah lantai bangunan komersial adalah 4 dengan luas lantai terbangun 40878,25m2 Jika

DATA FISIK 1. Total Luas Lahan No. Kawasan 1 Sasak Gantung Total Luas Lahan Luas (m) 32285 32285 Persentase (%) 100% 100%

2. Perhitungan Perkiraan Luas Lahan yang Terpakai No. Fungsi 1 Rumah Susun dan Fasilitas 2 Komersial Total 3. Jumlah Penduduk di No. Kawasan 1 Sasak Gantung Total 4. Perhitungan Bangunan Tipe Rumah (m2) No. 1 24 No. 1 Tipe Kios (m2) 48

Persentase (%) 48% 52% 100%

Luas (m) 15600 16685 32285

Jumlah KK 490 490

Jumlah Penduduk 1960 1960

Dimensi Bangunan 6x4 Dimensi Bangunan 6x8

Jumlah Unit Hunian 500 Jumlah Unit Ruko 596

6. Detail Bangunan No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Bangunan Rusun Shoping Center Futsal Indoor Parkir Umum Rusun Parkir Bangunan Komersil TK Balai Pengobatan Masjid Kantor RW Pos Hansip Balai Pertemuan Lapangan Bulutangkis Gardu Listrik Parkir Penghuni TPS Jalan Tipe (m2) 24 Jumlah Lantai 50 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

asumsi jumlah penduduk di Kawasan Sasak Gantung kepadatan penduduk berdasarkan jumlah penduduk di Sasak Gantung

: 1960 jiwa / 32285 m2 : 612 jiwa / ha

Total Luas Lantai per bangunan 312 8175.65 2849 3,900 5,006 216 150 300 36 6 150 400 60 3268 12 3933

Total 15,600 40,878 2,849 3,900 216 150 300 36 6 150 400 60 3,268 12 3,933 71,758

Terbangun

64,497 Lanskap

TAHAP I

JANGKA WAKTU

1 TAHUN

Pada tahap I akan dibangun 5 tower (tanpa fasilitas yang alokasinya 50% tersebut) Di tahap ini akan dilakukan pembongkaran terhadap rumah sebanyak : Luas 5 Tower Tanpa Fasilitas (dengan parkir) Luas 5 tower tanpa parkir dan fasilitas Luas Parkir (25%) Rumah yang dibongkar tahap I 83 Jumlah rumah yang dibongkar = PEMBIAYAAN TAHAP I

3120 1560 1560

m2 m2 m2

Rumah/KK Jumlah KK yang diberikan uang sewa

BIAYA PRE-KONSTRUKSI Standar Biaya Pre-Konstruksi Jenis Ganti rugi bangunan* Biaya perijinan*) biaya ganti rugi bangunan Rp.750000

Biaya (Rp) 750,000 /m2 10,000 /m2

Satuan

Perhitungan :

RINCIAN RENCANA KEBUTUHAN BIAYAA. BIAYA PEMBONGKARAN KAWASAN B. PERHITUNGAN BIAYA KONSTRUKSI / FISIK C. PERHITUNGAN BIAYA UTILITAS GRAND TOTAL A. BIAYA PEMBONGKARAN KAWASAN

KEGIATANA. BIAYA GANTI RUGI BANGUNAN (Biaya Clearing Lahan Seluruhnya + Biaya Bongkar Rumah)

BIAYA (Rp)750,000

SATUAN (m)Rp/m

B. BIAYA PERIJINAN

10,000

Rp/m

C. GANTI SEWA GRAND TOTAL

6,000,000

Rp/tahun

B. PERHITUNGAN BIAYA KONSTRUKSI

PEKERJAANTotal Biaya Konstruksi Total Biaya Utilitas G R A N D T O T A L (konstruksi + utilitas) Rp Rp

BIAYA* (Rp)10,140,000,000 14,040,000,000 24,180,000,000

BIAYA KONSTRUKSI + UTILITAS 1. Standar Biaya Konstruksi Beton BertulangJenis Fungsi Rumah Susun struktur konvensional Soft Lansekap dan Vegetasi Jalan Biaya (Rp) Satuan (Rp/m2) 3,500,000 Rp/m2 2,000,000 Rp/m2 1,000,000 Rp/m2

2. Standar Biaya Penggantian Infrastruktur Jenis Utilitas Saluran air minum Saluran air buanganListrik Biaya (Rp) Satuan (Rp/m2)

1,000,000 /meteran 1,500,000 /1000 air buangan1,000,000 /kVa

Telepon

1,000,000 /SS

PERHITUNGAN BIAYA PER KAWASAN Kawasan terbangun Biaya Konstruksi Bangunan 5,460,000,000 Lansekap 3,120,000,000

TOTAL BIAYA KONSTRUKSI

GRAN TOTAL BIAYA TAHAP IA. BIAYA PEMBONGKARAN KAWASAN B. BIAYA KONSTRUKSI

JUMLAH2,517,450,000 24,180,000,000

26,697,450,000

TAHUN KE I

Asumsi Jumlah Rumah Penduduk yang harus dibongkar tahap I Luas Rusun 3120 Alokasi Ruang Lama 85% Rumah 15% Fasilitas (jalan lingkungan Luas (m2) 2652 468

ARp Rp 2,517,450,000 268,311,000,000 Rp464,879,800,000 735,708,250,000

LUASAN (m)2652 Kawasan

JUMLAH (Rp)1,989,000,000

3120 Kawasan 83 (kk)

31,200,000 497,250,000 2,517,450,000

* konstruksi beton bertulang ** konstruksi komposit ( bambu + beton bertulang)

7680

Biaya Konstruksi Jalan 1,560,000,000

Biaya Utilitas Total 10,140,000,000 10,140,000,000 Air Bersih 3,120,000,000GRAN TOTAL

Air Kotor 4,680,000,000

RUKSI

TOTAL BIAYA UTILITAS

Biaya Utilitas Listrik 3,120,000,000AYA UTILITAS

Telepon 3,120,000,000

Total 14,040,000,000 14,040,000,000 24,180,000,000

TAL

TAHAP II JANGKA WAKTU 1 TAHUN Tahap II dilaksanakan setelah tahap I selesai Pada tahap II akan dibangun 5 tower (tanpa fasilitas yang alokasinya 50% tersebut) Di tahap ini akan dilakukan pembongkaran terhadap rumah sebanyak :

tahap I telah mengakomodasi 250 KK (83KK lama tahap I + 167 KK yang belum dibongkar) Artinya, luas lahan sisa bekas rumah 167 KK x 32m2 = 5.344m2 , ditambah dengan jalan lingkungan (15%) sehingga luas total lahan sisa = 5.344 + 943 = 6287 m2 Luas 5 Tower Tanpa Fasilitas (dengan parkir) Luas 5 tower tanpa parkir dan fasilitas Luas Parkir (25%) Rumah yang dibongkar tahap II 167 Jumlah KK yang diberikan uang ganti sewa PEMBIAYAAN TAHAP II

3120 1560 1560

m2 m2 m2

Rumah/KK 0

BIAYA PRE-KONSTRUKSI Standar Biaya Pre-Konstruksi Jenis Ganti rugi bangunan* Biaya perijinan*) biaya ganti rugi bangunan Rp.750000

Biaya (Rp) 750,000 /m2 10,000 /m2

Satuan

Perhitungan :

RINCIAN RENCANA KEBUTUHAN BIAYAA. BIAYA PEMBONGKARAN KAWASAN B. PERHITUNGAN BIAYA KONSTRUKSI / FISIK C. PERHITUNGAN BIAYA UTILITAS GRAND TOTAL A. BIAYA PEMBONGKARAN KAWASAN

KEGIATANA. BIAYA GANTI RUGI BANGUNAN (Biaya Clearing Lahan Seluruhnya + Biaya Bongkar Rumah)

BIAYA (Rp)750,000

SATUAN (m)Rp/m

B. BIAYA PERIJINAN

10,000

Rp/m

C. GANTI SEWA

6,000,000

Rp/tahun

GRAND TOTAL B. PERHITUNGAN BIAYA KONSTRUKSI

PEKERJAANTotal Biaya Konstruksi Total Biaya Utilitas G R A N D T O T A L (konstruksi + utilitas) Rp Rp

BIAYA* (Rp)10,140,000,000 14,040,000,000 24,180,000,000

BIAYA KONSTRUKSI + UTILITAS 1. Standar Biaya Konstruksi Beton BertulangJenis Fungsi Rumah Susun struktur konvensional Soft Lansekap dan Vegetasi Jalan Biaya (Rp) Satuan (Rp/m2) 3,500,000 Rp/m2 2,000,000 Rp/m2 1,000,000 Rp/m2



Telepon

1,000,000 /SS

PERHITUNGAN BIAYA PER KAWASAN Kawasan terbangun Biaya Konstruksi Bangunan 5,460,000,000TOTAL BIAYA KONSTRUKSI

Lansekap 3,120,000,000

BIAYA OPERASIONAL TAHAP II (6 Bulan) Jenis Biaya Maintenance Gedung Jasa Security Petugas Kebersihan Lain-Lain (termasuk biaya tak terduga) TOTAL

*Untuk 5 tower tahap I Jumlah Personil 5 5 5 Upah per Tahun per personil Rp7,500,000 Rp7,500,000 Rp5,000,000

GRAN TOTAL BIAYA TAHAP IIJENIS BIAYA Biaya Pre Konstruksi Biaya Konstruksi + Utilitas JUMLAH Rp4,070,832,500 Rp24,180,000,000

Biaya Operasional TOTAL

Rp262,500,000

Rp28,513,332,500

TAHUN II 85% RUMAH 15% JALAN LINGK 943.0588235 X 9886.4 6287 5344

gan jalan lingkungan (15%)

Asumsi Jumlah Rumah Penduduk yang harus dibongkar tahap II Luas Rusun 3120 Total Alokasi Ruang Lama 85% Rumah 15% Fasilitas (jalan lingkungan) Luas (m2) 5343.95 943.05 6287

YARp Rp 4,070,832,500 10,140,000,000 Rp14,040,000,000 28,250,832,500

LUASAN (m)5343.95 Kawasan

JUMLAH (Rp)4,007,962,500

6287 Kawasan -

62,870,000 0

(kk) 4,070,832,500


7680

Biaya Konstruksi Jalan 1,560,000,000

Biaya Utilitas Total 10,140,000,000 10,140,000,000 Air Bersih 3,120,000,000GRAN TOTAL

Air Kotor 4,680,000,000

KSI

TOTAL BIAYA UTILITAS

Total per Tahap Rp150,000,000 Rp37,500,000 Rp25,000,000 Rp50,000,000 Rp262,500,000

5344 m2 X 943.0588235 m2

Biaya Utilitas Listrik 3,120,000,000

Telepon 3,120,000,000

Total 14,040,000,000 14,040,000,000 24,180,000,000

UTILITAS

TAHAP III dilaksanakan setelah tahap II selesai JANGKA WAKTU 1 TAHUN Tahap III dilaksanakan setelah tahap II selesai Pada tahap III akan dibangun 1 GEDUNG SHOPPING CENTRE FASILITAS RUSUN Tahap I dan II sudah menyelesaikan pembangunan rusun, akan tetapi fasilitas penunjang belum tersedia sehingga akan dibangun pada tahap ketiga

PEMBIAYAAN FASILITAS RUSUNDetail Fasilitas Rusun No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Bangunan Futsal Indoor TK Balai Pengobatan Masjid Kantor RW Pos Hansip Balai Pertemuan Lapangan Bulutangkis Gardu Listrik Parkir Penghuni TPS Jalan Konstruksi Bangunan Konstruksi Lansekap Konstruksi Jalan Perhitungan : Jumlah Lantai 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3,869 3,933 3,933

RINCIAN RENCANA KEBUTUHAN BIAYAB. PERHITUNGAN BIAYA KONSTRUKSI / FISIK C. PERHITUNGAN BIAYA UTILITAS GRAND TOTAL

SKENARIO : LAHAN SUDAH MATANG

B. PERHITUNGAN BIAYA KONSTRUKSI FASILITAS RUSUN

PEKERJAANTotal Biaya Konstruksi Total Biaya Utilitas G R A N D T O T A L (konstruksi + utilitas) BIAYA KONSTRUKSI + UTILITAS Rp Rp

BIAYA* (Rp)25,340,500,000 125,180,000,000 150,520,500,000

1. Standar Biaya Konstruksi Beton BertulangJenis Fungsi Rumah Susun struktur konvensional Soft Lansekap dan Vegetasi Jalan Biaya (Rp) 3,500,000 Rp/m2 2,000,000 Rp/m2 1,000,000 Rp/m2 Satuan (Rp/m2)



Telepon

2,000,000 /SS


Lansekap 7,866,000,000

PEMBIAYAAN SHOPPING CENTREAsumsi Bangunan Komersial Komponen Luas Lahan Komersial KLB Luas Lantai Terbangun Luas Lantai yang Boleh dibangun Parkir, RTH, dll Jumlah Lantai Luas 1 Kios Luas 1 lantai Sirkulasi bangunan Komersial Alokasi luas untuk unit kios Jumlah Unit Luas bangunan SC Unit 16685 m2 3.5 58397.5 m2 40878.25 17519.25 5 48 m2 8175.65 12263.475 28614.775 596.1411458 70660.975 Satuan

Perhitungan :

RINCIAN RENCANA KEBUTUHAN BIAYAA. PERHITUNGAN BIAYA KONSTRUKSI / FISIK B. PERHITUNGAN BIAYA UTILITAS GRAND TOTAL

SKENARIO : LAHAN SUDAH MATANG

BIAYA KONSTRUKSI + UTILITAS 1. Standar Biaya Konstruksi Beton BertulangJenis Fungsi Kios struktur konvensional Soft Lansekap dan Vegetasi Jalan Biaya (Rp) 3,500,000 Rp/m2 2,000,000 Rp/m2 1,000,000 Rp/m2 Satuan (Rp/m2)



Telepon

1,000,000 /SS


Jalan 17,519,250,000

Pada tahap 3 dikeluarkan biaya operasional untuk 10 tower yang telah dibangun

BIAYA OPERASIONALJenis Biaya Maintenance Gedung Jasa Security Petugas Kebersihan Lain-Lain (termasuk biaya tak terduga) TOTAL Jumlah Personil 5 5 10 Upah per Tahun per personil Rp7,500,000 Rp7,500,000 Rp5,000,000

GRAN TOTAL SHOPPINGJENIS BIAYA Biaya Konstruksi + Utilitas Fasilitas Biaya Konstruksi + Utilitas Shopping centre Biaya Operasional TOTAL JUMLAH 150,520,500,000 Rp344,545,250,000 Rp287,500,000 495,065,750,000

Rp344,832,750,000

Gra

TAHUN III

ng belum tersedia sehingga

FASILITAS RUSUNTotal Luas Lantai per bangunan 2849 216 150 300 36 6 150 400 60 3268 12 3933 Total 2,849 216 150 300 36 6 150 400 60 3,268 12 3,933 11,380

YARp 268,311,000,000 Rp464,879,800,000 Rp733,190,800,000

#REF!


Biay Jalan 3,933,000,000 Total 25,340,500,000 25,340,500,000 Air Bersih 45,520,000,000TOTAL BIAYA UTILITAS GRAN TOTAL

SHOPPING CENTRE

YARp 160,593,125,000 Rp183,952,125,000 Rp344,545,250,000

168000000

Biay Total 160,593,125,000160,593,125,000

Air Bersih 40,878,250,000

Air Kotor 61,317,375,000TOTAL BIAYA UTILITAS GRAN TOTAL

PERASIONALTotal per Tahap Rp150,000,000 Rp37,500,000 Rp50,000,000 Rp50,000,000 Rp287,500,000

7680

Air Kotor 34,140,000,000TOTAL BIAYA UTILITAS GRAN TOTAL

Biaya Utilitas Listrik 22,760,000,000

Telepon 22,760,000,000

Total 125,180,000,000 125,180,000,000 150,520,500,000

7680

Listrik 40,878,250,000TOTAL BIAYA UTILITAS

Biaya Utilitas Telepon 40,878,250,000

Total 183,952,125,000183,952,125,000 344,545,250,000

-

Tahap I II III

I

TIMELINE II

III

Pembongkaran Rp2,517,450,000 Rp4,070,832,500 0 Rp6,588,282,500

Konstruksi + Utilitas Rp24,180,000,000 Rp24,180,000,000 Rp495,065,750,000 Rp543,425,750,000

Operational 0 Rp262,500,000 Rp287,500,000 Rp550,000,000

TOTAL

Cost Rp26,697,450,000 Rp28,513,332,500 Rp344,832,750,000 Rp400,043,532,500

SUMBER PENDANAANJenis Sumber Dana Modal Sendiri Investor Pinjaman Bank Total Komposisi 5% 40% 55% 100% Jumlah (Rp) 17,241,637,500 137,933,100,000 189,658,012,500 Rp344,832,750,000

#REF!

PERHITUNGAN POKOK PINJAMAN DAN BUNGA 20 tahun Pinjaman* Jangka Waktu (Tahun) Grace Period (Bulan) Bunga Per Tahun Pembayaran 189,658,012,500 * hanya biaya konstruksi / fisik saja 20 0 10% Bulanan Saldo awal (Rp) 189,658,012,500 180,175,111,875 170,692,211,250 161,209,310,625 151,726,410,000 142,243,509,375 132,760,608,750 123,277,708,125 113,794,807,500 104,311,906,875 94,829,006,250 85,346,105,625 75,863,205,000 66,380,304,375 56,897,403,750 47,414,503,125 37,931,602,500 28,448,701,875 18,965,801,250 Angsuran Pokok 0.00 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625 9,482,900,625

Tahun 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Bulan

Bunga 0.00 18,965,801,250 18,017,511,188 17,069,221,125 16,120,931,063 15,172,641,000 14,224,350,938 13,276,060,875 12,327,770,813 11,379,480,750 10,431,190,688 9,482,900,625 8,534,610,563 7,586,320,500 6,638,030,438 5,689,740,375 4,741,450,313 3,793,160,250 2,844,870,188 1,896,580,125

KURVA STahun 0 0 Pembongkaran Kawasan* Konstruksi Operasional 6,588,282,500 543,425,750,000 550,000,000 550,564,032,500 2,517,450,000 2,015,000,000 2,015,000,000 2,517,450,000 2,015,000,000 2,015,000,000 1 2

Aktivitas

Biaya (Rp)

TOTAL

Aktivitas1 Pembongkaran Kawasan* Konstruksi Operasional 41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500 41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500 2

TOTAL

Tahun 1 Bulan 3 4 5 6 7 8

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000


41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

9

10

11

12

1 4,070,832,500

2

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000 Rp21,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

2,015,000,000

6,107,707,500 247,532,875,000

9

10

11

12

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500

41,255,479,167 23,958,333 41,279,437,500


2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

27704625000

9

10

11

12

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

2,015,000,000 21,875,000 2,036,875,000

Sumber TAHUN Revenue I Rusun Shopping Center

II

III

IV

PENCIL OUT MODEL ItemRumah Susun Tipe 24 Unit Shopping Center Gedung Futsal Lapangan Parkir Mobil Shopiing centre Lapangan Parkir Motor shopping centre Service penghuni

Jumlah Unit500 596 1 100 350

Harga sewaRp2,500,000

536

COSTBiaya konstruksi Operasional 543,425,750,000 550,000,000 543,975,750,000

Sub Total REVENUE Tahap I Tahap II Tahap III Tahap IVPendapatan Total

0 Rp625,000,000 Rp1,250,000,000 Rp71,536,937,50075,252,937,500 148,664,875,000

Sub Total Profit = Revenue - Cost *Tahap*) Asumsi untuk penyewaan gedung futsal : Rp3.600.000/hari

-395,310,875,000

Harga Sewa/Tahun1,250,000,000 71,536,937,500 1,296,000,000 72,000,000 126,000,000

Asumsi = RUSUN occupancy rate : 97%

972000000

ARUS KAS untuk jangka waktu 15 tahun KeteranganKonstruksi th.keTingkat hunian Rusun (%)

0

10

20.70

Operasi th.ke-

Arus Kas Penerimaan 1.Operasional Sewa unit Kost sub total Total Penerimaan Arus Kas Pengeluaran 1. Pengeluaran operasional Gaji + upah karyawan sub total Total Pengeluaran 0 0 0 0 0 0 0 0 550,000,000 550,000,000 550,000,000 #REF! 0 0 0 0 0 0 #REF! #REF! #REF!

ARUS KAS

untuk jangka waktu 20 tahun KeteranganKonstruksi th.keTingkat hunian Kost (%)

0

1

20.70

Operasi th.ke-

Arus Kas Penerimaan 1.Operasional Sewa unit Kost

30.90

40.90

50.90

60.90

Tahun 70.90

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

30.90

40.90

50.90

60.90

70.90

Tahun 80.90

90.90

100.90

110.90

120.90

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

Tahun 80.90

90.90

100.90

110.90

120.90

130.90

140.90

150.90

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

75,252,937,500 75,252,937,500 75,252,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

550,000,000 550,000,000 550,000,000 74,702,937,500

130.90

140.90

150.90

160.90

170.90

180.90

190.90

200.90

DEPRESIASI

Depresiasi untuk 15 tahun, sebesar 2.5% Jenis Fungsi Hunian + Komersial Nilai Bangunan (Rp) 110,818,500,000 0 0.00 1 0.00 2 2,770,462,500 3 2,770,462,500

Depresiasi untuk 15 tahun, sebesar 5% Jenis Fungsi Hunian + Komersial Nilai Bangunan (Rp) 110,818,500,000 0 0.00 1 0.00 2 5,540,925,000 3 5,540,925,000

Jenis Fungsi

Nilai Bangunan (Rp)

Tahun

Depresiasi (Rp) 0.00 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500 2,770,462,500

1 2 3 4 5 6 7 Hunian + Kost 110,818,500,000 8 9 10 11 12 13 14 15

Tahun 4 2,770,462,500 5 2,770,462,500 6 2,770,462,500 7 2,770,462,500 8 2,770,462,500 9 2,770,462,500 10 2,770,462,500

Tahun 4 5,540,925,000 5 5,540,925,000 6 5,540,925,000 7 5,540,925,000 8 5,540,925,000 9 5,540,925,000 10 5,540,925,000

11 2,770,462,500

12 2,770,462,500

13 2,770,462,500

14 2,770,462,500

15 2,770,462,500

11 5,540,925,000

12 5,540,925,000

13 5,540,925,000

14 5,540,925,000

15 5,540,925,000

CASH FLOWIRR, NPV, PAYBACK PERIOD

Keterangan A Arus Pemasukan Kas Site Hunian + Kost bantuan Pinjaman Sub total B Arus Pengeluaran Kas Kawasan Biaya konstruksi Pembayaran pokok pinjaman Depresiasi Sub total C D E F Laba Sblm. Bunga dan pajak (EBIT) Bunga Laba Bersih Sblm. Pajak (EBT) Pajak EAT Disc. Factor NPV

0 0.00 137,933,100,000.00 #DIV/0! 137,933,100,000.00 193,537,452,000.00 0.00 0.00 193,537,452,000.00 -55,604,352,000.00 0.00 -55,604,352,000.00 0.00 -55,604,352,000.00 1.00 -55604352000 -55,604,352,000 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

1 0.00 0.00

96,768,726,000.00 12,643,867,500.00 0.00 109,412,593,500.00 18,965,801,250.00 #DIV/0! 5,680,990,375 #DIV/0! 0.92

IRR NPV Pay back

#VALUE! #DIV/0! 10

23,400,000,000 11700000000

7,800,000,000 5850000000

15,600,000,000

2 #REF! 0.00 #DIV/0! #REF! 96,768,726,000 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 114,953,518,500.00 #REF! 17,701,414,500.00 #REF! 5,301,674,350 #REF! 0.84 #REF! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

3 74,702,937,500.00 0.00

4 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 15,172,641,000.00 41,345,504,000.00 4,543,042,300 36,802,461,700.00 0.71 26071791698 #DIV/0! #DIV/0!

5 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 13,908,254,250.00 42,609,890,750.00 4,163,726,275 38,446,164,475.00 0.65 24987368975

96,768,726,000.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 114,953,518,500.00 #DIV/0! 16,437,027,750.00 #DIV/0! 4,922,358,325 #DIV/0! 0.77

Tahun 6 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 12,643,867,500.00 43,874,277,500.00 3,784,410,250 40,089,867,250.00 0.60 23904277980 #DIV/0! #DIV/0! 7 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 11,379,480,750.00 45,138,664,250.00 3,405,094,225 41,733,570,025.00 0.55 22829691963 #DIV/0! 8 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 10,115,094,000.00 46,403,051,000.00 3,025,778,200 43,377,272,800.00 0.50 21769590522 #DIV/0! 9 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 8,850,707,250.00 47,667,437,750.00 2,646,462,175 45,020,975,575.00 0.46 20728907816

10 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 7,586,320,500.00 48,931,824,500.00 2,267,146,150 46,664,678,350.00 0.42 19711664435 #DIV/0! #DIV/0!

11 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 6,321,933,750.00 50,196,211,250.00 1,887,830,125 48,308,381,125.00 0.39 18721084634 #DIV/0!

12 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 5,057,547,000.00 51,460,598,000.00 1,508,514,100 49,952,083,900.00 0.36 17759700418 #DIV/0!

13 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 3,793,160,250.00 52,724,984,750.00 1,129,198,075 51,595,786,675.00 0.33 16829443883

14 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 2,528,773,500.00 53,989,371,500.00 749,882,050 53,239,489,450.00 0.30 15931729018 #DIV/0! #DIV/0!

15 74,702,937,500.00 0.00 0.00 74,702,937,500.00 0.00 12,643,867,500.00 5,540,925,000.00 18,184,792,500.00 56,518,145,000.00 1,264,386,750.00 55,253,758,250.00 370,566,025 54,883,192,225.00 0.27 15067524094

Documents

Perhitungan Biaya Tugas Penglan