i

PENGARUH FAKTOR AGAMA, KEBUDAYAAN, SOSIAL, EKONOMI,

DAN PSIKOLOGIS TERHADAP PREFERENSI KONSUMEN

PEMBIAYAAN PEMILIKAN RUMAH SYARIAH PADA PT PROPERNAS

GRIYA UTAMA INDONESIA DAN PT GLOBAL SUKSES

PROPERTINDO

Skripsi

Diajukan Kepada Fakultas Ekonomi Dan Bisnis

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Memperoleh

Gelar Sarjana Ekonomi (SE)

Oleh :

Elsa Nissa Afifah

NIM : 1111046100025

Pembimbing:

Drs. Noryamin Aini, MA

NIP. 1991030519630 3 1002

PROGRAM STUDI EKONOMI ISLAM

KONSENTRASI PERBANKAN SYARIAH

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UIN SYARIH HIDAYATULLAH

J A K A R T A

1439 H/201

ii

LEMBAR PENGESAHAN PANITIA UJIAN

Hari ini Selasa, 3 Juli 2018 telah dilakukan Ujian Skripsi atas mahasiswa:

1. Nama : Elsa Nissa Afifah

2. NIM : 1111046100025

3. Jurusan : Perbankan Syariah

4. JudulSkripsi : Pengaruh Faktor Agama, Kebudayaan, Sosial, Ekonomi,

dan Psikologis terhadap Preferensi Konsumen

Pembiayaan Pemilikan Rumah Syariah pada PT Propernas

Griya Utama Indonesia dan PT Global Sukses Propertindo

Setelah mencermati dan memperhatikan penampilan serta kemampuan yang

bersangkutan selama proses Ujian Skripsi, maka diputuskan bahwa

mahasiswa tersebut dinyatakan lulus dan skripsi ini diterima sebagai salah

satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Ekonomi (S.E) pada Fakultas

Ekonomi dan Bisnis Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta.

Jakarta, 24 Juli 2018

PANITIA UJIAN:

1. Ketua : AM. Hasan Ali, M.A.

NIP. 19751201 2000501 1 005 (..………………)

2. Sekretaris : Dr. Abdurrauf, M.A

NIP. 19731215 200501 1 002 (..………………)

3. Pembimbing : Drs. Noryamin Aini, MA

NIP 1991030519630 3 1002 (..………………)

iii

4. Penguji I : Dr. Abdurrauf, M.A

NIP. 19731215 200501 1 002 (..………………)

5. Penguji II : Drs. Ahmad Yani, M.Ag

NIP. 19640412199403 1 004 (..………………)

iv

UIN SYARIF HIDAYATULLAH

J A K A R T A

1439 H/2018

LEMBAR PERNYATAAN

Dengan ini saya menyatakan bahwa :

1. Skripsi ini merupakan hasil karya asli penulis yang diajukan untuk

memenuhi salah satu persyaratan memperoleh gelar strata satu (S1) di

Universitas Isalam Negeri (UIN) Syarif Hidayatullah Jakarta.

2. Semua Sumber yang penulis gunakan dalam penulisan ini telah penulis

cantumkan sesuai dengan kebutuhan yang berlaku di Universitas Islam

Negari (UIN) Syarif Hidayatullah Jakarta.

3. Jika dikemudia hari terbukti bahwa karya ini bukanlah hasil karya asli

penulis atau hasil jiplakan dari karya orang lain, maka penulis bersedia

menerima sanksi yang berlaku di Universitas Islam Negeri (UIN) Syarif

Hidayatullah Jakarta.

Ciputat, 22 Juni 2018

Elsa Nissa Afifah

v

ABSTRAK

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis pengaruh faktor

agama, kebudayaan, sosial, ekonomi, dan psikologis terhadap preferensi

konsumen pembiayaan pemilikan rumah syariah (atau biasa dikenal dengan KPR

Syariah). Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer yang

diambil dan dikumpulkan langsung dengan cara angket/kuisioner pada bulan Juni

– September 2016. Penelitian ini menggunakan metode analisis regresi berganda

untuk menganalisis pengaruh variabel independen secara simultan dan parsial.

Berdasarkan hasil penelitian ini, secara parsial bahwa variabel independen faktor

agama, faktor kebudayaan, faktor sosial, dan faktor ekonomi berpengaruh secara

signifikan terhadap preferensi konsumen KPR Syariah di Bekasi.

Kata kunci : KPR Syariah, Preferensi Konsumen, Faktor Agama

Kebudayaan, Sosial, Ekonomi dan Psikologis, Developer

Regresi Berganda

vi

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis panjatkan atas kehadirat Allah SWT, karena atas

rahmat-Nya penulis dapat menyelesaikan proposal yang berjudul “Pengaruh

Faktor Agama, Kebudayaan, Sosial, Ekonomi, dan Psikologis terhadap

Preferensi Konsumen Pembiayaan Pemilikan Rumah Syariah pada PT

Propernas Griya Utama Indonesia dan PT Global Sukses Propertindo”.

Adapun skripsi ini diajukan guna memenuhi syarat untuk meraih gelar Sarjana.

Penulis mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah

membantu dalam penyusunan skripsi ini sehingga skripsi ini dapat diselesaikan

dengan tepat waktu. Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih jauh dari

sempurna, oleh karena itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang bersifat

membangun demi kesempurnaan skripsi ini.

Penulis menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini masih jauh dari

sempurna. Hal ini disebabkan karena terbatasnya kemampuan pengetahuan yang

penulis miliki. Untuk itu, kiranya pembaca dapat memaklumi atas kelemahan dan

kekurangan yang ditemui dalam skripsi ini.

Penulis juga menyadari bahwa sejak awal penyusunan hingga

terselesaikannya skripsi ini banyak pihak yang telah membantu dan memberi

dukungan baik moril dan materil. Untuk itu, tak lupa pada kesempatan ini, secara

khusus, penulis ingin menyampaikan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:

1. Kedua orang tua penulis, ayah tercinta Apep dan mama tercinta Banun, yang

senantiasa memberikan dukungan moril dan materil hingga skripsi ini dapat

terselesaikan dengan baik. Semoga Allah SWT memberikan panjang umur,

kesehatan, kebahagiaan, serta kemuliaan pada mereka, dan semoga penulis

dapat membahagiakan keduanya. Aamin.

2. Kakakku tercinta Reizha Chaerur Rachman yang selalu memberikan

semangat, mengajak main ketika penulis merasa stress, dan selalu

vii

memberikan motivasi kepada penulis. Di balik kekurangannya, semoga aa’

bisa sukses dengan usahanya, dan diberikan jodoh yang baik. Aamin.

3. Adikku tercinta Shifa Nur’aini Khairi yang juga selalu bawel mengingatkan

untuk mengerjakan skripsi atau keburu dikejar dia lulus bersama,

memberikan motivasi kepada penulis. Semoga kuliahnya lancar dan lulus

tepat waktu. Aamin.

4. Adikku tercinta Ryan Fathurrahman Baihaqqi yang juga selalu sering

mungkin bertanya kapan pulang ke rumah, kapan selesai skripsi, dan

pertanyaan-pertanyaan “imut” lainnya yang membuat penulis terdorong untuk

menyelesaikan skripsi ini. Semoga cita-cita “dedek” terwujud ya. Aamin.

5. Keluarga besar penulis yang senantiasa menanti kelulusan penulis. Terima

kasih atas doa, motivasi, dan semangat yang diberikan hingga

terselesaikannya skripsi ini.

6. Bapak Drs. Noryamin Aini, MA selaku pembimbing yang telah meluangkan

waktunya dengan penuh kesabaran untuk memberikan bimbingan dan

pengarahan dalam menyelesaikan skripsi.

7. Segenap dosen pengajar yang telah mengajarkan ilmu-ilmu mengenai

ekonomi Islam, semoga amal bhaktinya dijadikan amalan sholeh. Aamin.

8. Staff tata usaha FSH UIN Syarif Hidayatullah Jakarta yang telah membantu

penulis dalam mengurus kebutuhan administrasi dan lain-lain.

9. Sahabatku Mutia Sarayati yang selalu bersama dari semester 1 sampai lulus

perkuliahan, terima kasih atas doa dan motivasi yang selalu diberikan.

10. Sahabatku yang sudah penulis anggap sebagai kakak sendiri, Teh Elis dan Ka

Riri, terima kasih atas saran, kritik, doa, dan motivasi yang diberikan mereka

kepada penulis. Semoga ukhuwah kita tetap terjaga. Aamin.

11. Andryastama Ahmad Afwan atas kesetiaan, pengorbanan, motivasi, dan

semangat yang diberikan hingga terselesaikannya skripsi ini. Semoga

sakinah, mawaddah, wa rahmah dengan dirinya. Aamin.

12. Sahabat KKN Reza dan Estri, terima kasih sudah menemani, memberi

motivasi hingga terselesaikannya skripsi ini. Semoga ukhuwah kita tetap

terjaga. Aamin.

viii

13. Teman-teman sekelas Perbankan Syariah A, tanpa mengurangi rasa

persahabatan, semoga ukhuwah kita tetap terjaga. Aamin.

14. Teman-teman seangkatan Perbankan Syarian 2011, tanpa mengurangi rasa

persahabatan, semoga ukhuwah kita tatap terjaga. Aamin.

15. Kepada semua pihak yang terlibat dalam penulisan skripsi ini, semoga

mendapatkan sebaik-baiknya balasan dari Allah SWT. Aamin.

Atas segala kontribusinya, penulis mendoakan semoga mendapatkan

balasan dari Allah SWT dengan sebaik-baiknya balasan. Semoga skripsi ini

memberi informasi bagi masyarakat dan bermanfaat untuk pengembangan ilmu

pengetahuan bagi kita semua.

Ciputat, 22 Juni 2018

Elsa Nissa Afifah

ix

DAFTAR ISI

LEMBAR PENGESAHAN SKRIPSI............................................................... i

LEMBAR PENGESAHAN PANITIA UJIAN................................................. ii

LEMBAR PERNYATAAN................................................................................ iv

ABSTRAK........................................................................................................... v

KATA PENGANTAR......................................................................................... vi

DAFTAR ISI........................................................................................................ ix

DAFTAR TABEL................................................................................................ xii

DAFTAR GAMBAR.......................................................................................... xiii

DAFTAR LAMPIRAN...................................................................................... xiv

BAB I PENDAHULUAN.................................................................................... 1

A. Latar Belakang.......................................................................................... 1

B. Identifikasi, Pembatasan, dan Perumusan Masalah................................... 6

C. Tujuan dan Manfaat.................................................................................. 7

D. Review Studi Terdahulu........................................................................... 8

E. Kerangka Teori......................................................................................... 11

F. Pernyataan Hipotesis................................................................................ 11

G. Teknik Penulisan...................................................................................... 12

BAB II LANDASAN TEORI............................................................................. 14

A. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Rumah Syariah

(KPR Syariah)........................................................................................... 14

1. Pengertian KPR dan KPR Syariah...................................................... 14

2. Syarat-Syarat KPR dan/atau KPR Syariah.......................................... 15

3. Biaya-Biaya dalam KPR...................................................................... 17

4. Proses dan Cara Pengajuan KPR dan/atau KPR Syariah.................... 19

5. Perbedaan KPR dan KPR Syariah....................................................... 23

6. Produk-Produk KPR Syariah di Indonesia.......................................... 24

7. Manfaat KPR dan KPR Syariah.......................................................... 25

B. Preferensi Konsumen................................................................................ 27

x

C. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Preferensi Konsumen terhadap KPR

Syariah...................................................................................................... 35

1. Faktor-Faktor Agama.......................................................................... 35

2. Faktor-Faktor Kebudayaan.................................................................. 36

3. Faktor-Faktor Sosial............................................................................ 38

4. Faktor-Faktor Ekonomi....................................................................... 41

5. Faktor-Faktor Psikologis..................................................................... 43

BAB III METODE PENELITIAN.....................................................................44

A. Jenis Penelitian.......................................................................................... 44

B. Metode Penelitian...................................................................................... 44

C. Subjek dan Objek Penelitian..................................................................... 44

D. Sumber Data.............................................................................................. 45

E. Teknik Pengumpulan Data........................................................................ 45

F. Metode Pengambilan Sampel.................................................................... 46

1. Populasi............................................................................................... 46

2. Sampel................................................................................................. 46

G. Desain Kuisioner....................................................................................... 46

H. Model Penelitian....................................................................................... 49

I. Hipotesis Penelitian.................................................................................. 49

J. Metode Analisis Data................................................................................ 50

1. Uji Validitas........................................................................................ 50

2. Uji Reliabilitas.................................................................................... 50

3. Analisis Distribusi Frekuensi.............................................................. 51

4. Pengujian Hipotesis............................................................................. 51

a. Uji F (Uji Simultan)...................................................................... 51

b. Uji t (Uji Parsial)........................................................................... 52

c. Koefisien Determinasi (R2)........................................................... 52

5. Analisis Regresi Berganda.................................................................. 53

K. Operasionalisasi Variabel......................................................................... 54

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN...................................................... 56

A. Uji Reliabilitas dan Validitas Pre-Test...................................................... 56

xi

B. Analisis Distribusi Frekuensi.................................................................... 58

1. Usia Responden................................................................................... 59

2. Jenis Kelamin Responden................................................................... 60

3. Status Pernikahan Responden............................................................. 60

4. Jenjang Pendidikan Responden........................................................... 60

5. Pekerjaan Responden.......................................................................... 61

6. Rata-Rata Pendapatan per Bulan Responden...................................... 63

C. Analisis Deskriptif.................................................................................... 64

D. Analisis Regresi Berganda........................................................................ 66

E. Pengujian Hipotesis................................................................................... 68

1. Uji F (Uji Simultan)............................................................................ 68

2. Uji t (Uji Parsial)................................................................................. 68

3. Uji Koefisien Determinasi (R2)........................................................... 70

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN.............................................................. 72

A. Kesimpulan............................................................................................... 72

B. Saran......................................................................................................... 73

1. Saran untuk Organisasi....................................................................... 73

2. Saran untuk Penelitian Selanjutnya..................................................... 73

3. Keterbatasan Peneliti.......................................................................... 74

DAFTAR PUSTAKA.......................................................................................... 75

xii

DAFTAR TABEL

No. Keterangan Halaman

1.1 Komposisi Pembiayaan yang Diberikan BUS dan UUS berdasarkan

Jenis Penggunaan (dalam Milyar Rupiah).............................................. 3

1.2 Porsi Pembiayaan Konsumer Bank Syariah Mandiri (BSM) Tahun

2011-2013 (dalam Jutaan Rupiah)............................................................ 4

1.3 Lima Bank Penguasa KPR (dalam Milyar Rupiah)............................... 5

3.3 Tingkat Reliabilitas berdasarkan Nilai Alpha........................................ 51

3.4 Variabel-Variabel Penelitian.................................................................... 54

4.1 Hasil Uji Validitas pada Pre-Test............................................................. 56

4.2 Hasil Uji Reliabilitas pada Pre-Test......................................................... 58

4.3 Usia Responden.......................................................................................... 59

4.4 Jenis Kelamin Responden......................................................................... 60

4.5 Status Pernikahan Responden.................................................................. 60

4.6 Jenjang Pendidikan Responden................................................................ 60

4.7 Status Pekerjaan Responden..................................................................... 61

4.8 Bidang Pekerjaan Responden................................................................... 61

4.9 Jabatan Pekerjaan Responden................................................................. 62

4.10 Rata-Rata Penghasilan.............................................................................. 63

4.11 Hasil Deskriptif Analisis............................................................................ 64

4.12 Hasil Uji Regresi Berganda....................................................................... 66

4.13 Hasil Uji F................................................................................................... 68

4.14 Hasil Uji t.................................................................................................... 69

4.15 Uji Koefisien Determinasi......................................................................... 70

xiii

DAFTAR GAMBAR

No. Keterangan Halaman

1.4 Kerangka Teori.......................................................................................... 11

3.1 Desain Kuisioner........................................................................................ 47

3.2 Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Preferensi Konsumen KPR

Syariah........................................................................................................ 49

xiv

DAFTAR LAMPIRAN

LAMPIRAN I: Pengambilan Data dengan Kuisioner..................................... 78

LAMPIRAN II: Uji Validitas dan Reliabilitas Pre-Test.................................. 90

LAMPIRAN III: Analisis Distribusi Frekuensi................................................ 98

LAMPIRAN IV: Analisis Deskriptif................................................................106

LAMPIRAN V: Hasil Uji Regresi Berganda, Uji F, dan Uji t.......................108