Embed Size (px)
Citation preview
PENAMBAHBAIKAN KEPADAGARIS PANDUAN UBAHSUAI RUMAH SESEBUAH/RUMAH TERES YANG SEDIADA(HAK MILIK INDIVIDU)
Disediakan oleh : Jabatan Kawalan Bangunan, MPKj
TUJUANi. Manual ini mencadangkan penambahbaikan kepada Garis Panduan Ubahsuai Rumah Sesebuah / Rumah
Berkembar / Rumah Teres yang telah memperolehi Sijil Layak Menduduki Bangunan / Borang F di kawasanpentadbiran Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) yang telah digunapakai sejak tahun 2006. (Edisi Pertama)
ii. Penambahbaikan garis panduan ini akan dilengkapkan sebagai rujukan utama kepada para pemohon/perundingyang ingin mengemukakan pelan untuk kelulusan kepada MPKj.
iii. Diskripsi lebih jelas dalam perlaksanaan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam Selangor, 1986 (UUKBSS) danAkta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 (Akta 133) bagi penguatkuasaan terhadap pembinaan bangunan tanpakelulusan MPKj.
1
LATAR BELAKANGi. Pihak Jabatan Kawalan Bangunan mempunyai garis panduan kerja-kerja tambahan ubahsuai rumah kediaman
sediada yang telah diguna pakai sejak Jun 2006.
ii. Garis panduan tersebut adalah sebagai rujukan kepada pegawai di jabatan ini bagi memudahkan proses memeriksa pelan bangunan untuk kelulusan MPKj.
iii. Pihak pemohon/perunding bangunan juga boleh merujuk garis panduan tersebut untuk pematuhan proses permohonan pelan bangunan dan pembinaan di tapak.
iv. Memandangkan terdapat pindaan terkini kepada Akta 133 (pindaan 2018),UUKBSS (pindaan 2012), Manual Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor (Edisi Ketiga).
v. Oleh yang demikian garis panduan sediada adalah wajar dapat dikemaskini dan ditambahbaik selaras dengan pindaan Akta 133, UUKBSS, Manual Garis Panduan tersebut di atas dan keperluan semasa.
vi. Garis panduan yang baharu (Edisi Kedua) ini menjelaskan pertimbangan keperluan anjakan yang dibenarkan merangkumi kerja-kerja ubahsuai untuk rumah kediaman sediada yang akan menggantikan garis panduan sebelum ini yang telah digunapakai sejak Jun 2006. (Edisi Pertama).
2
LIPUTAN SPESIFIKASI PANDUANi. Skop garis panduan yang ditambahbaik adalah seperti berikut:
• Kerja-kerja tambahan dan ubahsuai pada Rumah Sesebuah Sediada/Rumah Berkembar/Rumah Teres termasuk tambahan aras tingkat mengikut dan tertakluk kepada syarat-syarat yang ditetapkan.
• Perlu dikemukakan oleh Arkitek Bertauliah / Pelukis Pelan Berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia dan mematuhi garis panduan yang ditetapkan.
• Garis panduan ini tidak terpakai untuk rumah kediaman jenis Rumah Zero Lot Banglo / Rumah Kluster / Rumah bandar (town house) dan rumah kediaman di bawah hakmilik berstrata (strata title).
• Butiran pelan lakar garis panduan tambahan dan ubahsuai seperti lampiran 1-9 dan lampiran 10 ( papan tanda projek dan papan dendeng).
3
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Jarak undur binaan balkoni 4572mm darisempadan hadapan.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)900mm.
• Bahagian sisi balkoni bersempadan denganjiran kiri dan kanan ketinggian dindingpemisah tidak melebihi 1100mm.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Jarak undur binaan balkoni 3048mm darisempadan hadapan.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)1100mm.
• Bahagian sisi balkoni bersempadan denganjiran kiri dan kanan ketinggian dindingpemisah tidak kurang 1800mm.
TIANG
• Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048mmsahaja.
• Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(doublevolume) tdak dibenarkan.
BALKONI
• Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' padaruangan balkoni.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakankecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkanair bertakung.
• Bumbung jenis berkongsi dengan jiransebelah dibenarkan dipinda/ diubah dengansyarat pemohon mengemukakan suratpersetujuan daripada jiran berkenaan.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP)
RUJUKAN• Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor Edisi Ketiga.• Rujukan Sek. 70(3)(c)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan
1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk MendirikanSesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum DipatuhiApa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan OlehPihak Berkuasa Tempatan.
LAMPIRAN 11. SAMBUNGAN RUANG BALKONI BAHAGIAN HADAPANRUMAH TERES / BERKEMBAR (UNIT TENGAH)
Sempadan Hadapan
3048
6096
PELAN TINGKAT BAWAH
2000
PELAN TINGKAT ATAS
2000
PELAN BUMBUNG
4572
3048
6096
4572
3658
Anjakan Dinding Hadapan
Sem
pada
n Be
rsam
a
Anjakan BumbungBaru
Anjakan BumbungBaru
Anjakan Tiang "Porch"Baru
Sempadan Hadapan
Anjakan Tiang "Porch"Sediada
TAMBAHAN " PORCH "
BARU
RUMAH TERESSEDIADA
TAMBAHAN " PORCH "SEDIADA
RUMAH TERESSEDIADA
Anjakan Tiang BalkoniBaru
Anjakan Tiang BalkoniSediada
TAMBAHAN BALKONISEDIADA
Anjakan Bumbung HadapanSediada
TAMBAHAN BUMBUNGSEDIADA
TAMBAHAN BALKONI
BARUTAMBAHAN BUMBUNG
BARU
Sem
pada
n Be
rsam
a
Sem
pada
n Be
rsam
a
Sem
pada
n Be
rsam
a
Sem
pada
n Be
rsam
a
Sem
pada
n Be
rsam
a
Anjakan Dinding Hadapan
Sempadan Hadapan
3048
6096
2000
KERATAN A-A
1800
4572
1100
Anj
akan
Tia
ng B
alko
ni /
"Po
rch"
Bar
u
Anj
akan
Din
ding
Had
apan
Anj
akan
Bum
bung
Baru
TAM
BA
HA
NB
ALK
ON
IB
AR
U
TAM
BAH
ANBA
LKO
NI
SED
IAD
AA
njak
an T
iang
Bal
koni
/ "
Por
ch "
Sedi
ada
Sem
pada
n H
adap
an
RUMAH TERESSEDIADA
BINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Jarak undur binaan balkoni 4572mm darisempadan tepi.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)900mm.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Jarak undur binaan balkoni / dinding 3048mmdari sempadan tepi.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)1100mm.
• Ruang balkoni dibenarkan dibina bumbungjenis terbuka dengan jarak undur 2000mm daricucur bumbung ke sempadan tepi.
TIANG
• Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048mmsahaja.
• Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(doublevolume) tdak dibenarkan.
BALKONI
• Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' padaruangan balkoni.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman(minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP)
• Sekiranya ketinggian aras tapak rumah denganlorong belakang melebihi ketinggian 600mm,kiraan dan pelan struktur yang diperakui olehJurutera Bertauliah perlu dikemukakan.
RUJUKAN• Rujukan Sek. 70(3)(c)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan
1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk MendirikanSesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum DipatuhiApa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan OlehPihak Berkuasa Tempatan.
2. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI PENJURU (CORNER LOT) RUMAH TERES
LAMPIRAN 2
BINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
3048
PELAN TINGKAT BAWAH
Anjakan Dinding / Tiang Sisi
Sediada
Sempadan Sisi
Anjakan DindingHadapan
6096
3048
3048
Anjakan Tiang 'Porch"Baru
TERESAnjakan Dinding
Hadapan6096
Anjakan Tiang 'Porch"
Baru
TAMBAHANSEDIADA
Sempadan Belakang Longkang Sediada
Longkang Sediada
TAMBAHANSEDIADA
RUMAHTERES
SEDIADA
Sempadan Hadapan
4572
4572
PELAN TINGKAT ATAS
3048
3048
2000
2000
Anjakan Balkoni
Sediada
TAMBAH
ANBALKO
NI
SEDIAD
A
TAM
BA
HA
NB
ALK
ON
I/RU
AN
GB
AR
U
Anjakan Balkoni
Baru
An
jakan B
um
bun
g SisiB
aru
Anjakan Dinding
Hadapan
6096
3048
TAMBAHAN BALKONI
BARU
TAM
BAHA
NBA
RU (BALKO
NI
SAHA
JA)60
96
Anjakan BalkoniSediada
Anjakan BalkoniBaru
Anjakan DindingHadapan
4572
Anjakan Bumbung
Baru
Anjakan BumbungBaru
TAMBAHANBALKONISEDIADA
2000
TAMBAHANBALKONI/RUANGBARU
Anjakan DindingBaru
Anjakan DindingSediadaTAMBAHAN
SEDIADA
1524
300
Sempadan Sisi
Sempadan Belakang
Sempadan Hadapan
RUMAHTERES
SEDIADA
3810
PELAN BUMBUNG
2000
2000
Anjakan Bumbung
Sisi Sediada
TAMBAH
ANBU
MBU
NG
SEDIAD
A
Anjakan bumbung
SediadaAnjakan bumbung
Baru
TAM
BA
HA
NB
UM
BU
NG
BA
RU
Anjakan BumbungBaru
2000
TAMBAHANBUMBUNG
BARU
3810
TAMBAHANBUMBUNG
BARU
Anjakan DindingBaru
Anjakan DindingSediada
1524
300
Sempadan Sisi
Sempadan Belakang
Sempadan Hadapan
An
jakan B
um
bun
g SisiB
aru
30484572
2000
1100
KERATAN A-A
Sem
pada
n Si
si
Anj
akan
Bum
bung
Sis
iB
aru
Anj
akan
Bal
koni
Sis
iSe
diad
a
Anj
akan
Bal
koni
Sis
iB
aru
TAMBAHANBALKONISEDIADA
TAM
BAHA
NBA
LKO
NI/R
UANG
BARU
TAMBAHANSEDIADA
RUMAHTERES
SEDIADA
1524
TAMBAH
ANBU
MBU
NG
SEDIAD
A
Anjakan Bum
bungBaru
TAM
BA
HA
NB
UM
BU
NG
BA
RU
Anjakan Bumbung
Sediada
Anjakan BumbungBaru
2000
300
TAMBAHANBUMBUNG
BARU
TAMBAHANBUMBUNG
BARU
Sempadan BelakangSempadan Sisi
Sempadan Hadapan1524300
3. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI HUJUNG (END LOT) RUMAH TERES
LAMPIRAN 3
BINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Jarak undur binaan balkoni 1524mm darisempadan tepi.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)900mm.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Binaan balkoni / dinding dibenarkan sehinggake sempadan tepi termasuk binaan bumbungjenis terbuka.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)1100mm.
• Cucur bumbung dibenarkan melepasi garissempadan 300mm termasuk talang air hujan.
TIANG
• Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048mmsahaja.
• Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(doublevolume) tdak dibenarkan.
BALKONI
• Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' padaruangan balkoni.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman(minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP).• Tingkat bawah bahagian tepi sisi jalan tidak
dibenarkan binaan pelindung matahari(awning).
• Sekiranya ketinggian aras tapak rumah denganlorong belakang melebihi ketinggian 600mm,kiraan dan pelan struktur yang diperakui olehJurutera Bertauliah perlu dikemukakan.
RUJUKAN• Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor Edisi Ketiga.• Rujukan Sek. 70(3)(c)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan
1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk MendirikanSesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum DipatuhiApa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan OlehPihak Berkuasa Tempatan.
TAMBAHANSEDIADA
Longkang Sedia Ada
Sempadan Belakang
RUMAHTERES
SEDIADA
Anjakan Dinding Sediada
TAMBAHANSEDIADA
Anjakan DindingHadapan
6096
3048
Anjakan Tiang 'Porch"Baru
Sempadan Sisi
Longkang Sediada
Sempadan Hadapan
1250
0
1524
TAM
BA
HA
NB
ALK
ON
I/RU
AN
GB
AR
U
Anjakan Balkoni/D
inding Sediada
Anjakan B
alkoni /D
inding Baru
TAMBAH
ANBALKO
NI/RU
ANG
SEDIAD
A
RUMAHTERES
SEDIADA
Anjakan DindingHadapan
6096
3048
Anjakan BalkoniBaru
Anjakan BalkoniSediada
4572 Anjakan Bumbung
Baru
2000
Anjakan DindingBaru
Anjakan DindingSediada
1524TAMBAHAN BALKONI/
RUANG BARU
TAMBAHANBALKONI/RUANGTAMBAHANSEDIADA
TAMBAHAN BALKONI
BARU
TAMBAHANBALKONISEDIADA
Sempadan BelakangSempadan Sisi
Sempadan Hadapan
300 1524
TAMBAHANSEDIADA
TAMBAHANBARUSEDIADA
RUMAHTERES
SEDIADA
TAM
BA
HA
NB
ALK
ON
I/R
UA
NG
BA
RU
Anj
akan
Bum
bung
Bar
uSe
mpa
dan
Tepi
Anj
akan
Bal
koni
/D
indi
ng B
aru
Anj
akan
Bal
koni
/ D
indi
ngSe
diad
a
PELAN TINGKAT BAWAH
PELAN TINGKAT ATAS PELAN BUMBUNG
KERATAN A-A
TAM
BAHA
NBA
RU (BALKO
NI
SAHA
JA)
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Tidak dibenarkan diubah / dipinda kepadarekabentuk lain.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Dibenarkan diubahsuai / dipinda kepadarekabentuk lain dengan syaratpemohon/pemilik dikehendaki kemukakansurat persetujuan daripada jiran sebelahyang terlibat/berkaitan.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakankecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkanair bertakung.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) danRain Water Down Pipe (RWDP).
RUJUKAN• Rujukan Sek. 70(3)(c) Akta Jalan Parit Dan Bangunan
1974 (Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk MendirikanSesuatu Bangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum DipatuhiApa-Apa Syarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan OlehPihak Berkuasa Tempatan.
• PROJEK-PROJEK PERUMAHAN YANG BARU DAN TERKINI BANYAKMENGGUNAKAN REKABENTUK BUMBUNG JENIS RATA (FLAT ROOF)
• PEMILIK RUMAH KINI LEBIH BERMINAT KEPADA BUMBUNG JENISBUMBUNG RATA (FLAT ROOF).
4. BUMBUNG JENIS BERKONGSI RUMAH TERES / RUMAH BERKEMBAR
LAMPIRAN 4
PELAN TINGKAT BAWAH
3048
TAMBAHANBARU
RUMAH TERESSEDIADA
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Hadapan
PELAN TINGKAT ATAS
200030
48
TAMBAHAN BUMBUNG
BARU
RUMAH TERESSEDIADA
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Hadapan
PANDANGAN HADAPAN
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
3048
6096
2000
KERATAN A-A
4572
TAMBAHAN(PORCH) BARU
Anj
akan
Tia
ng B
alko
ni /
"Po
rch"
Bar
u
Anj
akan
Din
ding
Had
apan
Anj
akan
Bum
bung
" P
orch
"B
aru
Anj
akan
Tia
ng B
alko
ni /
" P
orch
"Se
diad
a
RUMAH TERESSEDIADA
Sem
pada
n Si
siBINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
5. SAMBUNGAN BAHAGIAN BELAKANG RUMAH TERES
LAMPIRAN 5
PELAN TINGKAT BAWAH
Longkang Sedia Ada
RUMAH TERESSEDIADA
TAMBAHAN SEDIADA
Sempadan Belakang
PELAN TINGKAT ATAS
1524
TAMBAHANSEDIADA
TAMBAHANBARU
Anjakan DindingBaru
Anjakan DindingBaru
RUMAH TERESSEDIADA
Sempadan Belakang
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
PELAN BUMBUNG
300
1524
Anjakan Bumbung Belakang
Anjakan DindingBaru
Anjakan DindingSediada
TAMBAHAN BUMBUNG
BARU
RUMAH TERESSEDIADA
TAMBAHANSEDIADA
Sempadan Belakang
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
300 1524
Sem
pada
n Be
laka
ng
Anj
akan
Bal
koni
/ D
indi
ngSe
diad
a
Anj
akan
Bal
koni
/ D
indi
ngB
aru
TAM
BAH
ANSE
DIA
DA
TAM
BAHA
NBA
RU
TAM
BAH
ANSE
DIA
DA
RUMAH TERESSEDIADA
KERATAN A-A
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Jarak undur binaan ruang belakang 1524mmdari sempadan belakang.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Jarak undur binaan ruang belakang dibenarkansehingga ke sempadan belakang.
• Cucur bumbung dibenarkan melepasi garissempadan 300mm termasuk talang air hujan.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman(minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) dan RainWater Down Pipe (RWDP).
RUJUKAN• Rujukan Sek. 70(4)(j) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974
(Akta 133): Sehingga Garis Sempadan Miliki Sahaja.
BINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
6. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI DAN BELAKANG RUMAH BERKEMBAR (UNIT TENGAH)
LAMPIRAN 6
PELAN TINGKAT BAWAH
2000
2000
Sempadan Belakang
TAMBAHANBARU
Anjakan Balkoni / DindingBaru
RUMAHBERKEMBAR
SEDIADA
2000
2000
PELAN TINGKAT ATAS
TAMBAHANBALKONI/RUANGBARU
RUMAHBERKEMBAR
SEDIADA
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Belakang
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
1524
1524
PELAN BUMBUNG
Anjakan Bumbung Belakang
Anjakan Bum
bung Sisi
TAMBAHAN BUMBUNG
BARU
Sempadan Belakang
Sempadan Sisi
1524
2000
Anj
akan
Bum
bung
Sis
i
TAMBAHANBARU
RUMAHBERKEMBAR
SEDIADA
TAMBAHANBALKONI/RUANGBARU
KERATAN A-A
Sempadan Sisi
Anj
akan
Bal
koni
/ D
indi
ngB
aru
Anjakan Balkoni / DindingBaru
Anjakan B
alkoni / Dinding
Baru
An
jakan Balkoni / D
indingB
aru
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Jarak undur binaan balkoni / dinding 2000 mmdari sempadan tepi dan belakang.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)900mm.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Jarak undur binaan balkoni / dinding 2000 mmdari sempadan tepis dan belakang termasukbinaan bumbung jenis terbuka.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)1100mm.
TIANG
• Ketinggian tiang dihadkan sehingga 3048 mmsahaja.
• Rekabentuk tiang setinggi 2 tingkat /(doublevolume) tidak dibenarkan.
BALKONI
• Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' padaruangan balkoni.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakan kecuraman(minima 5 °) bagi mengelakkan air bertakung.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) dan RainWater Down Pipe (RWDP).
RUJUKAN• Rujukan Sek. 70(3)(c) Akta Jalan Parit Dan Bangunan 1974
(Akta 133):Tiada Sesuatu Pelan Untuk Mendirikan SesuatuBangunan Boleh Diluluskan (c) Sebelum Dipatuhi Apa-ApaSyarat Lain Yang Difikirkan Perlu Dikenakan Oleh PihakBerkuasa Tempatan.
BINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
7. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN HADAPAN RUMAH SESEBUAH
3048
Anjakan Tiang " Porch "
6096
Anjakan Dinding Hadapan
3048
Anjakan Tiang Balkoni
6096
Anjakan Dinding Hadapan
2000
Anjakan Bumbung " Porch "
2000
Anjakan Bumbung Hadapan
3048
Anj
akan
Tia
ng B
alko
ni /
Por
ch "
6096
Anj
akan
Din
ding
Had
apan
Anj
akan
Bum
bung
" P
orch
"
PELAN BUMBUNG
PELAN TINGKAT BAWAH
PELAN TINGKAT ATAS
2000
TAMBAHANRUANGBARU
TAMBAHAN BALKONI
BARU
TAMBAHANRUANGBARU
TAMBAHANRUANGBARU
TAMBAHANRUANGBARU
RUMAH BANGLOSEDIADA
RUMAH BANGLOSEDIADA
RUMAH BANGLOSEDIADA
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan Hadapan
KERATAN A-A
Sem
pada
n H
adap
an
LAMPIRAN 7GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Jarak undur binaan balkoni 3048mm darisempadan hadapan.
• Jarak undur binaan dinding 6096mm darisempadan hadapan.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)900mm.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Jarak undur binaan balkoni 3048mm darisempadan hadapan.
• Jarak undur binaan dinding 6096mm darisempadan hadapan.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)1100mm.
BALKONI
• Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' padaruangan balkoni.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakankecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkanair bertakung.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP)
TAMBAHAN BUMBUNG
BARU
Sempadan Hadapan Sempadan Hadapan
BINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
2000
2000
2000
PELAN TINGKAT BAWAH
2000
2000
2000
PELAN TINGKAT ATAS PELAN BUMBUNG
1524 1524
1524
1524
2000
TAMBAHANBALKONI/
RUANGTAMBAHAN
TAMBAHANRUANG
TAMBAHAN
TAMBAHANRUANG
TAMBAHAN
RUMAH BANGLOSEDIADA
RUMAH BANGLOSEDIADA
8. SAMBUNGAN RUANG BALKONI / TAMBAHAN BAHAGIAN TEPI DAN BELAKANG RUMAH SESEBUAH
LAMPIRAN 8
KERATAN A-A
TAMBAHAN BUMBUNG
BARU
Sempadan BelakangSempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan BelakangSempadan Sisi
Sempadan Sisi
Sempadan BelakangSempadan Sisi
Sempadan Sisi
TAMBAHANBALKONI/
RUANGTAMBAHAN
RUMAH BANGLOSEDIADA
Anjakan B
alkoni / Dinding
Anjakan Balkoni / Dinding Anjakan B
alkoni / Dinding
An
jakan B
alkoni / D
indin
g
Anjakan Balkoni / Dinding
An
jakan B
alkoni / D
indin
g
An
jakan B
um
bun
g
Anjakan Bumbung
An
jakan B
um
bun
g
Sem
pada
n Be
laka
ng
Anj
akan
Bum
bung
Anj
akan
Bal
koni
/ D
indi
ng
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Jarak undur binaan balkoni/dinding 2000mmdari sempadan tepi dan belakang.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)900mm.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Jarak undur binaan balkoni/dinding 2000mmdari sempadan tepi dan belakang.
• Jarak undur bumbung 1524mm darisempadan tepi dan belakang.
• Ketinggian minimum susur tangan (railing)1100mm.
BALKONI
• Mengadakan 'floor trap'/'spout pipe' padaruangan balkoni.
BUMBUNG
• Rekabentuk bumbung curam kepadapembinaan bumbung rata (flat roof)dibenarkan dengan mengambil rekabentukmasa kini yang menggunakan rekabentukbumbung rata, terutama pada ruang anjungkereta serta menarik minat pemilik-pemilikrumah.
• Bumbung rata perlu mengadakankecuraman (minima 5 °) bagi mengelakkanair bertakung.
• Menyediakan talang air hujan (gutter) dan Rain Water Down Pipe (RWDP)
BINAAN SEDIADA
BINAAN BARU
BINAAN YANGDIRUNTUHKAN
LAMPIRAN 99. BINAAN TEMBOK PAGAR RUMAH TERES / RUMAH BERKEMBAR / RUMAH SESEBUAH
PAG
AR H
ADAP
AN
PER
MU
KAAN
DIN
DIN
GH
ADAP
AN
TIAN
G S
EDIA
DA
3048
MA
KS.
1800
2000M
AKS
.15
24m
m
950
MA
KS.
2750
mm
3048
2100
MA
KS.
1800
3048
PER
MU
KAAN
DIN
DIN
GH
ADAP
AN
PAG
AR H
ADAP
AN
TIAN
G S
EDIA
DA
PAG
AR H
ADAP
AN
TIAN
G S
EDIA
DA
GARIS PANDUAN MPKJ SEDIADA
• Ketinggian binaan dibenarkan 1524mmberserta pengudaraan.
GARIS PANDUAN MPKJ BARU
• Ketinggian binaan dibenarkan 1800mmsehingga 2750mm berserta pengudaraan.
RUJUKANRujukan UUK 98, UUKBS (S) 1986 : Pagar atau tembok kepadasempadan harta yang terpisah lain daripada yang bersempadandengan jalan atau lorong belakang hendaklah di bina sehinggatinggi maksimum 1800mm bagi pagar atau tembok pejal dantinggi maksimum 2750mm bagi pagar yang dibina sedemikianrupa yang membenarkan laluan cahaya dan udara.
CADANGAN 1
CADANGAN 2
SEDIADABUTIRAN 1
TAJUK PROJEK
LOGO
PEMAJU
ARKITEK
2400
400
1500
400
400
PANDANGAN HADAPAN KERATAN A-A
2100
3000 (ENTRANCE DOOR) 3000
PANDANGAN HADAPAN
LAMPIRAN 1010. BINAAN PAPAN TANDA PROJEK BANGUNAN & PAPAN DENDENGFORMAT PAPAN TANDA PROJEK BANGUNAN
• Ukuran minima tulisan 100mm.• Binaan daripada (metal deck ) dan kerangga
kayu.
100
