Pembangunan Perumahan Pertemuan 5

8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5

1/42

PENGERTIAN DAN DASAR-DASAR PERENCANAANPERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

SISTEM PERUMAHAN


2/42

Outline

Tempat tinggal dari aspek historis

Hierarki Maslow

Beragai pengertian !ang terkait perumahan dan

permukiman"riterian pengemangan kawasan perumahan dan

permukiman

Pengemangan wila!ah dan peman#aatan ruang


3/42

Tu$uan Instruksional

Mahasiswa dapat mengetahui eragai teori%analisis persa!aratan dasar dan teknis serta desainperen&anaan kawasan #ungsi permukiman eserta

#asilitas'#asilitas pendukung lingkungann!a


4/42

Tempat tinggal


5/42

Tempat Tinggal

Tempat tingal( tempat ernaung dan erlindungdari eragai kondisi alam !ang tidakmenguntungkan

"ondisi alam) #isik alami dan ha!ati*iologis+isik alami) panas matahari% hu$an% hawa dingin%dll

Ha!ati*iologis) gangguan hewan,serangga%inatang uas-% dll


6/42

Tempat Tinggal ' historis

./ Tempat tinggal manusia prase$arah) gua% pohon esar% di tengah hutan% di tepi rawa% dll


7/42


0/ Mulai mengenal ahan angunan ,eatuan% ka!u%ds-


8/42


1/ Mampu mereka!asa mengemangkan entuk→ angunan ,dari !ang sederhana sampai ke entuk angunan modern ertingkat tinggi-


9/42


Rumah ( produk terpenting !ang dihasilkanmanusia dalam usaha mereka untuk mema$ukanperadaan


10/42

Tempat Tinggal' Segitiga Maslow

Rumah(tempat tinggal(keutuhan dasar ,basicneed -

Rumah) angunan gedung !ang er#ungsi seagai

tempat tinggal !ang la!ak huni% sarana peminaankeluarga% &erminan harkat dan martaatpenghunin!a% serta aset agi pemilikn!a

Segitiga Maslow


11/42

Hierarki Maslow


12/42

Hierarki Maslow

Jenjang pertama) keutuhan #isiologis(Physiological needs),

Merupakan keutuhan !ang paling dasar manusia

agar dapat tetap hidup/Meliputi makanan% air% serta udara untuk

pernapasan/

2i samping itu se&ara sederhana ia $uga sudah

memutuhkan tempat atau ruang erlindung eristirahat serta tidur/


13/42

Hierarki Maslow

3en$ang kedua ) keutuhan akan rasa aman ,safetyneeds)merupakan keutuhan !ang tinggi tingkatann!a

setelah keutuhan !ang paling mendasar telahterpenuhi% ukan sa$a untuk memenuhi keutuhan agar

sekedar isa tidur tetapi akan merasa aman dan

terlindungi ila erada didalamn!a/ Misal)keutuhan akan kekuatan kontruksi ahan

angunan rumah serta &ara'&ara pemangunann!a


14/42

Hierarki Maslow

Jenjang ketiga) keutuhan akan huungan sosial(social needs)Pada tingkatan ini manusia memutuhkan

pengakuan akan pemilikn!a% !ang erarti ahwa

manusia memutuhkan kontrak sosial dalamlingkungann!a/Pada tingkatan ini diutuhkan lingkungan

perumahan seagai satu kesatuan !ang dapat

ditemu kenali dengan adan!a akti#itas lingkungan%tata letak rumah% entuk rumah% pola tata ruang%serta perlengkapan'perlengkapan lingkunganlainn!a/


15/42

Hierarki Maslow

3en$ang ke empat) keutuhan penghargaan atasdiri sendiri (self-esteem or ego needs)setiap manusia memutuhkan pengakuan atas

dirin!a%Rumah kemudian $uga akan dientuk erdasarkanadat serta uda!a mas!arakatn!a/Seorang akan merasa perlu memiliki rumah !ang

&orak lain dengan !ang umumn!a dimiliki olehkelompok% sesuai dengan status dankedudukann!a/


16/42

Hierarki Maslow

3en$ang ke lima) aktualisasi diri (self- actualization needs),merupakan tingkat keutuhan !ang tertinggi dari manusia/Rumah tidak han!a untuk tempat tinggal% tetapi sudah

men$adi suatu keanggaan penghunin!a/

Rumah dituntut dapat memerikan kepuasan priadi !angmenun$ukkan status sosial% keka!aan%kekuasaan% sertaselera penghunin!a/

Seorang akan merasa terpuaskan apaila dapat memiliki

rumah !ang erpenampilan leih atau ereda/ Aspek keindahan $uga men$adi keutuhan !ang akan

memerikan kepuasan pada pemilikn!a/


17/42

Perumahan

Apa itu perumahan44


18/42

Perumahan4

Permukiman4


19/42

konsep dan pengertian

Permukiman (human settlement): Tempat,ruang- untuk hidup dan erkehidupan agikelompok manusia ,2o5iadis% .67.-

Perumahan (housing): Tempat ,ruang- dengan#ungsi dominan untuk tempat tinggal


20/42


Perumahan) kumpulan rumah seagai agian daripermukiman% aik perkotaan maupun perdesaan% !angdilengkapi dengan prasarana% sarana% dan utilitasumum seagai hasil upa!a pemenuhan rumah !ang

la!ak huni/

Kawasan permukiman) agian dari lingkunganhidup di luar kawasan lindung% aik erupa kawasanperkotaan maupun perdesaan% !ang er#ungsi seagailingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dantempat kegiatan !ang mendukung perikehidupan danpenghidupan/


21/42


Lingkungan hunian agian dari kawasanpermukiman !ang terdiri atas leih dari satu satuanpermukiman/

Permukiman agian dari lingkungan hunian !angterdiri atas leih dari satu satuan perumahan !angmempun!ai prasarana% sarana% utilitas umum% sertamempun!ai penun$ang kegiatan #ungsi lain di

kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan/


22/42


Pen!e"enggaraan perumahan #an kawasanpermukiman) kegiatan peren&anaan%pemangunan% peman#aatan% dan pengendalian%termasuk di dalamn!a pengemangan kelemagaan%pendanaan dan sistem pemia!aan% serta peranmas!arakat !ang terkoordinasi dan terpadu


23/42


Kawasan adalah ruang !ang merupakan kesatuan geogra#is eserta segenap unsur terkait padan!a dan atas dan sistemn!aditentukan erdasarkan aspek #ungsional serta memiliki &iritertentu/

Su$ Kawasan adalah agian dari suatu kawasan dengan #ungsitertentu% !ang selan$utn!a diagi men$adi lok esar% lok% dan su

lok/Lingkungan adalah agian wila!ah kota !ang merupakan kesatuan

ruang untuk suatu kehidupan dan penghidupan tertentu dalamsuatu sistem pengemangan kaupaten* kota se&ara keseluruhan/

%"&k adalah idang tanah !ang diatasi sekurang'kurangn!a oleh

ren&ana $alan lingkungan atau se$enisn!a sesuai dengan ren&anakota/Su$ %"&k adalah idang tanah !ang merupakan satu atau leih

perpetakan !ang telah ditetapkan atas'atasn!a sesuai denganren&ana kota untuk suatu peruntukan tertentu/


24/42


Lahan adalah idang tanah untuk maksud pemangunan#isik/

Perpe'akan adalah idang tanah !ang telah ditatpkan atas'atasn!a di dalam lok atau su lok seagai satuan'satuan terukur/

Persi" adalah idang tanah !ang telah ditetapkan atas' atasn!a sesuai dengan atas kepemilikan tanah di dalam lok atau su lok/Daerah Peren(anaan adalah idang tanah !ang telah

ditetapkan atas'atasn!a setelah dikurangi ren&ana $alan erdasarkan ren&ana kota untuk peruntukan tertentu/


25/42


%angunan adalah suatu perwu$udan arsitektur !angdigunakan seagai wadah kegiatan manusia

%angunan Tungga")Renggang adalah angunan dalamsuatu perpetakan*persil !ang sisi'sisin!a mempun!ai $arak eas dengan angunan'angunan dan atas perpetakansekitarn!a/

%angunan Dere')Rapa' adalah angunan dalam suatuperpetakan*persil !ang sisi'sisin!a tidak mempun!ai $arak eas samping/


26/42


She"'er Perlindungan terhadap gangguan e5ternal,alam% inatang-/ pondok% huma% dst/

H&use struktur angunan untuk ertempat tinggal

H&using) Perumahan% hal'hal !ang terkait denganakti8itas ertempat tinggal ,memangun% menghuni-

Human se''"emen') kumpulan ,agregat- rumahdan kegiatan perumahan ,permukiman-

Ha$i'a') lingkungan kehidupan


27/42


Garis Sempa#an %angunan ,9SB- adalah garis !angtidak oleh dilampaui oleh denah angunan ke arah 9S3 !ang ditetapkan dalam ren&ana kota/Garis Sempa#an *a"an ,9S3- adalah garis ren&ana $alan

!ang ditetapkan dalam ren&ana kota/


28/42


K&e+isien Dasar %angunan ,"2B- adalah angkaprosentase erdasarkan perandingan $umlah luas lantaidasar angunan terhadap luas tanah perpetakan*persil !ang dikuasai sesuai ren&ana kaupaten* kota/K&e+isien Lan'ai %angunan ,":B- adalah esaran

ruang !ang dihitung dari angka perandingan $umlah luaslantai dasar angunan terhadap luas tanahperpetakan*persil !ang dikuasai sesuai ren&ana kaupaten*kota/


29/42


Hori;ontal) B ( ?=>

@ertikal) +AR ,+loor Area Ratio- ":B +AR) perandingan antara luas lantai angunan dengan luas

tanah B


30/42

Pengemangan wila!ahdan peman#aatan ruang

Ruang) Entitas !ang ersi#at 1 dimensional

Bermakna $ika men&akup unsur'unsur !ang diutuhkan

ila!ah) Ruang !ang diatasi oleh kepentingan sosial% politik% ekonomi%atau kharakteristik #isikal tertentu

Permukiman)

ila!ah !ang mewadahi hidup dan kehidupan kelompokmanusia% ersistem% dan erentuk

P il h


31/42

Pengemangan wila!ahdan peman#aatan ruang

Pengemangan wila!ah identik dengan peman#aatanruang% pada dataran ruang seagai entitas tigadimensional !ang diatasi oleh kepentingan tertentu

Pengemangan wila!ah identik denganpengemangan permukiman% $ika kepentingan !angmematasi men!angkut hidup dan kelompokmanusia


32/42

Kriteria yang harus dipenuhi kawasan permukiman meliputi :

I. Persyaratan Dasar :

Aksesibilitas, yaitu kemungkinan pencapaian dari dan kekawasan. Aksesibilitas dalam kenyataannya berwujud

ketersediaan jalan dan transportasi;Kompatibilitas, yaitu keserasian dan keterpaduan antarkawasan yang menjadi lingkungannya;

Fleksibilitas, yaitu kemungkinan pertumbuhanfisik/pemekaran kawasan perumahan dikaitkan dengan kondisi

fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana;Ekologi, yaitu keterpaduan antara tatanan kegiatan alam yangmewadahinya.

"riteria Pengamangan kawasanperumahan dan permukiman

" i i P k


33/42

"riteria Pengamangan kawasanperumahan dan permukiman

II. Kriteria Teknis :Untuk membentuk satu kawasan permukiman yang sehat perlu diperhatikanhalhal :

!. "etiap kawasan permukiman harus memungkinkan penghuni untuk dapat

hidup sehat dan menjalankan kegiatan seharihari secara layak;

#. Kepadatan bangunan dalam satu kawasan permukiman maksimum $%bangunan rumah/ha, dan dilengkapi oleh utilitas umum yang memadai.

&. 'i dalam kawasan permukiman tersebut terdapat bangunan rumah dan

persil tanah termasuk juga unsur pengikat berupa fasilitas lingkungan;

(. Kawasan permukiman harus bebas dari pencemaran air, pencemaran

udara, kebisingan, baik yang berasal dari sumber daya buatan atau dari

sumber daya alam )gas beracun, sumber air beracun, dan sebagainya*;$. +enjamin tercapainya tingkat kualitas lingkungan hidup yang sehat bagi

pembinaan indiidu dan masyarakat penghuni.


34/42

Klasifkasi Pemanaatan RuangKawasan Permukiman

KATEGORI SUB KATEGORI

Hunian

Rumah Tunggal

Rumah Kopel, Rumah Deret

Apartemen, Kondominium

Rumah Susun

Rumah Dinas

Wisma Tamu (Guest House), sebagaiaksesori

Kost

Rumah Usaha sebagai aksesoriRumah Jompo

Panti Peraatan!Rehabilitasi

Panti Asuhan!Penampungan


35/42

Standar Kebutuan Sarana K!ta Bagi"ingkungan Permukiman #$%

&!' (asilitas

)umla

PendudukPendukung#!rang%

"uas *inimum#m+%

A' RTH,RUA&G TERBUKA

" Tempat #ermain $ingkungan %&' %&'

% $ap R!Tempat#ermain!Taman *''' "&'

* $apangan R *'''' +''

-edung R *'''' "'''

& Kolam Renang *'''' '''

. $apangan R "%'''' "''''

/ Taman dan Tempat #ermain "%'''' "''''

+ -edung R "%'''' "''''

0 Stadion 1ini +'''' &''''

"' Taman dan Tempat Rekreasi +'''' *''''

"" -edung R Seni +'''' *'''


36/42

,0- &!'

(asilitas

)umlaPenduduk

Pendukung#!rang%

"uas*inimum

#m+%

B' PE&-I-IKA&

" Taman Kanak2kanak /&' &''

% Sekolah Dasar "&'' *'''

* S$TP "&''' '''

S$TA *'''' +''

& Perpustkaan *'''' &''

. Akademi +'''' &'''

/ Perpustakaan +'''' "'''

+ 1useum +'''' *'''

0 Perguruan Tinggi "&''''' %''''

"' Perpustakaan "&''''' %'''

. KESEHATA&

" Pos Kesehatan *''' %''

% Puskesmas *'''' &''

* Rumah Sakit *'''' *'''

Apotik *'''' ''

& $aboratorium Kesehatan *'''' *''

. Puskesmas Ke3amatan!#alai Pengobatan %''''' %''

& ) l P d d k"uas


37/42

,1-

&!'

(asilitas )umla PendudukPendukung #!rang%

uas*inimum

#m+%

- Ibada

" 1usholla *''' *''

% 1es6id Tk Kelurahan *'''' %'''

* Tempat 7badah $ainn5a .'''' %'''

1es6id Ke3amatan %''''' &'''

& Tempat 7badah $ainn5a %''''' %'''

. 1es6id Tk Sub Wila5ah +'''' "%'''

/ 1es6id Wila5ah "&''''' %''''

+ Tempat 7badah $ainn5a(-ere6a!Pura!8ihara) "&''''' &'''

E (asilitas S!sial

" #alai Warga *''' *''

% -edung Serbaguna *'''' &''

* #alai Rak5at!gedung serba guna "%'''' %'''

-edung Jumpa #akti!Serbaguna +'''' "''''

& -edung Pertemuan Umum "&''''' &'''

. -edung Seni Tradisional &'''

/ #alai Warga *''' *''

+ -edung Serbaguna *'''' &''

0 #alai Rak5at!gedung serba guna "%'''' %'''


38/42

KETENTUAN PEM%ANGUNAN UNTUK GUNA LAHANPERUMAHAN PERK,TAAN DAN PERMUKIMAN PERDESAAN

-una lahan perumahan dibagi men6adi tiga kelompok berdasarkankepadatann5a, 5aitu 9

" perumahan kepadatan tinggi (#PK2"2"),% perumahan kepadatan sedang (#PK2"2%), dan* perumahan kepadatan rendah (#PK2"2*) Permukiman perdesaan!Perkampungan (#PD)

Ketentuan Pembangunan untuk Guna "aan Perumaan

PE&GGU&AA&"AHA&

K-B*AKS#/%

K"B*AKS

K-H*I& #/%

GSB-EPA&

#m%

GSBSA*PI&

G#m%

TI&GGIBA&GU&A& #lantai%

#PK2"2" &' "' '' R R #

#PK2"2% .' "% %+' R R #

#PK2"2* .' % %+' R R #

#PD ' ' &%' R R #B = bergantung pada letak bangunan tersebut, dengan prinsip bahwa tinggi maksimum bangunan

adalah pada bidang kemiringan 450 dari sumbu (as) jalan. = dihitung menggunakan rumus !ang sesuai.


39/42

KETENTUAN PEMBANGUNANAmplop Bangunan (Building Envelope)

a: Daerah Milik Jalan (Damia)

!: Gari" #empadan Bangunan (G#B depan)$: Kedalaman Per"il

d: Jarak Be!a" Belakang (G#B !elakang)

e: Jarak Be!a" #amping (G#B "amping)

% : Muka Per"il

g: Ke&inggian Bangunan

h: Koe%i"ian Da"ar Bangunan (KDB)

a !

%

g

$

e

d

h


40/42

Pertemuan minggu depan

Topik) "ei$akan pemangunan perumahan danpermukiman

"egiatan) presentasi kelompok

Bahan prensentasi ,materi sudah diupload diH!rid-) UU No . Tahun 0=..

Permen PU No *PRT*M*0==7 tentang pedoman RTB:

"epmenkes No ?06 Tahun .666 tentang Pers!aratan "esehatanPerumahan

"epmen kimpraswil no C=1*"PTS*M*0==0 tentang PedomanTeknis Pemangunan Rumah Sederhana Sehat


41/42

Pertemuan minggu depan

"etentuan selama presentasi) Terdiri dari C kelompok

Setiap kelompok mendapat total alokasi waktu maksimal 0omenit


42/42

Terima kasihD/

Documents

Pembangunan Perumahan Pertemuan 5