Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
1
LIČNA KARTA NEKRETNINE Naziv Palata Beskuća Vrsta Stambeno-poslovni objekat Površina 1.693m²
Opština Kotor – Stari grad LN 87, KO Kotor II Br. kat. parcele 120 Lokacija Google Maps Vlasništvo Komercijalna banka AD Beograd Posed U posedu Banke Kontakt telefon + 381 11 30 29 698; 30 29 778 ili +381 65 956-7814; 956-7607 Email [email protected]
LOKACIJA NEKRETNINE Makrolokacija
Kotor je grad i opština na obali Bokokotorskog zaliva na jugozapadu Crne Gore. Opština Kotor ima oko 23.000 stanovnika i 56 naselja. Glavni deo grada predstavlja stara kotorska luka koja je vrlo dobro sačuvana i okružena impresivnim gradskim zidinama. Pomenuta luka se nalazi pod zaštitom UNESCO-a kao svetska kulturna baština. Kotorski zaliv (Boka Kotorska) jedan je od najdubljih i najdužih zaliva na Jadranskom moru pa se često naziva najjužnijim fjordom Evrope. Grad karakterišu brojna obeležja tipičnog mediteranskog naselja: veći i manji trgovi i uzane i krivudave ulice. Poslednjih godina sve je veći broj turista koje privlači kako prirodna lepota Boke Kotorske tako i sam stari kotorski grad. Kotor ima izvanrednu luku i sve više je prepoznat po kruzing turizmu.
Mikrolokacija
Predmetna nepokretnost se nalazi u Starom gradu Kotoru, na udaljenosti od 50m od glavnog ulaza u Stari grad Kotor. Od magistralnog puta Kotor – Risan udaljena je 100m, od Tivta je udaljena otprilike 11km i od Budve otprilike 25km. Udaljenost od Aerodroma u Tivtu je otprilike 9km. U pogledu infrastrukturne opremljenosti lokacija je kompletno opremljena. Što se tiče saobraćajne infrastrukture i povezanosti ista je dobro rešena. Za potrebe parkinga se koristite javna parkirališta.
Izvor: Google Maps
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
2
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE (Napomena: tehnički opis prezentuje opšte tehničke karakteristike predmetne nekretnine. Za detaljniji pregled tehničkih karakteristika i postojećeg stanja predmetne nekretnine potreban je obilazak iste.) Funkcija Stambeno-poslovni objekat Konstrukcija Kamena Krovna konstrukcija / pokrivač Drvena konstrukcija sa crepom Fasada Kamena Zidovi Zidani, klasična obrada, gletovani Podne obloge Keramika, beton Fasadna stolarija Drvena Plafon Malterisani Predmetnu nepokretnost predstavlja stambeno-poslovni objekat koji se nalazi na katastarskoj parceli br. 120 KO Kotor II, ukupne površine 1.693m² i spratnosti Pr+3+Pk (Prizemlje + 3 sprata + Potkrovlje). Objekat zauzima površinu zemljišta pod objektom (osnova objekta) od 443m², ukupna površina parcele iznosi 556m². Objekat spada u kategoriju starogradnje i sagrađen je namenski kao stambeno-poslovni zgrada. Deo prostora u prizmelju koji poseduje svoj zaseban ulaz je priveden nameni i izdat je lokalnim trgovcima, koji su prostor prilagodili za obavljanje svojih delatnosti koje su maloprodajnog i ugostiteljskog karaktera. Druga celina objekta koja takođe ima svoj zaseban ulaz je po strukturi Pr+3+Pk i trenutno se nalazi u sivoj fazi što zahteva određena ulaganja da bi se privela nameni. U neposrednom okruženju predmetne nepokretnosti su pretežno objekti porodičnih stambenih zgrada sa lokalima u prizemlju i par manjih hotela. Objekat je orijentisan ka severoistoku. Spratnost: Pr+3+Ptk
ETAŽA POVRŠINA (M²)
Prizemlje 325,41
I sprat 344,16
II sprat 345,11
III sprat 334
Pokrovlje 334
UKUPNO 1682,68
FOTODOKUMENTACIJA (Napomena: priložena fotodokumentacija prezentuje opšti izgled eksterijera i enterijera predmetne nekretnine. Jedino stvarno merilo postojećeg stanja predmetne nekretnine jeste obilazak iste.) Eksterijer
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
3
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
4
Enterijer
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
5
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
6
Pogledi
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
7
OSTALA DOKUMENTACIJA
Potencijalna adaptacije postojeće palate – idejne skice (Napomena: priložene skice ne prezentuju trenutni raspored prostorija u objektu)
Situacija
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
8
Spratnost i pregled površina po etažama (Napomena: pregled površina po etaži je preuzet iz idejnih skica adaptacije Palate)
Prizemlje
Namena prostorije Površina (m²)
Komunikacije 62,09
Lokal 72,92
Banka 190,4
Ukupno 325,41
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
9
I sprat
Namena prostorije Površina (m²)
Komunikacije 78,5
Sanitarije 8
Lokali 257,66
Ukupno 344,16
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
10
II sprat
Namena prostorije Površina (m²)
Komunikacije 91,21
Sanitarije 15,28
Tehnička zona 53,03
Zona sedenja 185,59
Ukupno 345,11
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
11
III sprat
Namena prostorije Površina (m²)
Komunikacije 74,54
Sanitarije 14,94
Kancelarije 244,51
Ukupno 334
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
12
Pokrovlje
Namena prostorije Površina (m²)
Komunikacije 74,54
Sanitarije 14,94
Kancelarije h<160 143,18
Kancelarije h>160 101,33
Ukupno 334
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
13
Preseci
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
14
3d prikaz lokacije predmetne nepokretnosti
Izvor: Google Maps
Izvor: Google Maps
PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor
15
Kopija plana sa sajta Geoportal – Uprava za nekretnine CG