Da so postavili previsoko ceno, prodajalci nepremičnin običajno ugotovijo v mesecu dni. Takrat ceno prilagodijo. Izjema so tisti, ki se jim s prodajo ne mudi. Taki zaradi stalne rasti cen na daljši rok svojo postavljeno ceno tudi dosežejo. 36 in 37

Skomine trajajo samo mesec dni

V okolici Grosuplja naprodajposlovno stanovanjski objekt

Na lepi lokaciji 6km iz centraGrosuplja, je naprodaj poslovnostanovanjski objekt v skupniizmeri 758 m2, zgrajen leta 1997,s pripadajočim zemljiščem spovršino 3093 m2. V njem jekompletno opremljen gostinskilokal v izmeri 432,6 m2, ki gasestavljajo bar, picerija in gostil-na, z letnim vrtom in velikimparkiriščem, štirisobno stanovan-je v 1. nadstropju v izmeri 214,2m2 in stanovanje v mansardi v 3.gradbeni fazi v izmeri 111,2 m2.

Ekskluzivo prodajo objekta vrši nepremičninska agencija Group A d.o.o.,Štebijeva 20, Ljubljana, 01 561-51-63, 041-728-728, www.gronep.com, e-pošta: nepremicnine@groupa.si

Cena je156.000.000,00 Sit

� �

Tel.: 01/430 09 26, faks: 01/430 09 28, GSM: 041/333 374http://www.kvadratura.si e-pošta: kvadratura@siol.net

EKSKLUZIVNA PONUDBA VSEH VRST NEPREMIČNININ PROFESIONALNE STORITVE NA ENEM MESTU.

ODŠKODNINSKO ZAVAROVANI! DO 80 mio SIT PRI ZAVAROVALNICI TRIGLAVNEPR

EMIČN

INSK

I [ OGLASNA PRILOGA ]IN

FORM

ATOR

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, 6 oktober2006

[ MARTINJI HRIB ] Gradnjo bodo končali še ta mesec

34 NEPREMIČNINSKI INFORMATOR www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

DOBRO JE VEDETI

ABC o lizingu

Glavna razlika med lizin­gom in posojilom je, da pri posojilu dobi posojilojema­lec nepremičnino v last ta­koj, pri lizingu pa je lastnik nepremičnine lizinška hiša, kupec jo dobi v last šele po plačilu zadnjega obroka. Do takrat jo ima v najemu, z obroki pa odplačuje vrednost nepremičnine.

Delež lastnih sredstev, ki jih potrebujemo, je pri lizingu manjši kot pri naku­pu s posojilom. Povprečna udeležba, kadar gre za najem nepremičnine, je okoli 30 odstotkov lastnih sredstev, kar je seveda prednost, če ni­mamo dovolj lastnih virov ali pa jih želimo naložiti še

drugam. Moramo pa dodati, da se ta delež od primera do primera razlikuje. Na bolj likvidnih trgih se lahko precej zmanjša, veliko pa je odvisno tudi od pogajalskih spretnosti.

Druga ugodnost lizin­ga je v tem, da ne zahteva hipotekarnega zavarovanja lizingojemalčevega dolga, ki znaša pri običajnem posojilu tudi dvakratni znesek odo­brenega posojila.

Lizing je v razvitem svetu oblika financiranja z dolgoletno tradicijo. Tudi v Sloveniji se danes pojavljajo povsem resne in neoporečne lizinške hiše, ki poslujejo po mednarodno uvel­javljenih pravilih in uzancah. Z aferami je naš bralec verjetno mislil na primer Grubelič, to pa nima nobene zveze z današnjim stanjem ponudbe lizinga v Sloveniji.

Čeprav gre za nekoliko dražje financiranje, je v določenih primerih v pred­nosti. Trenutno je zelo raz­širjeno financiranje nepre­mičnin za poslovne subjekte, medtem ko med prebival­stvom financiranje z lizin­gom ni prav množično in se večina še vedno raje odloča za klasično kreditiranje.

V zadnjih letih se v Sloveniji pojavlja vedno več ponudnikov

lizinga, hkrati pa ti še vedno vzbujajo precej negativnih asociacij zaradi afer v pretek-losti. Zanima me, ali je lizing dober način financiranja in kakšne so glavne razlike v primerjavi s posojilom.

Urednik oglasnega uredništva: Branko Žnidaršič

Urednik priloge: Vasilij KrivecTel.: (01) 513 08 29E-pošta: vasilij.krivec@finance-on.net

Trženje: Aleš BriceljTel.: (01) 513 08 25 E-pošta: ales.bricelj@finance-on.netKlemen KoštrunTel.: (01) 513 08 26E-pošta:

klemen.kostrun@finance-on.netRačunalniški prelom:Irena Podobnik in Romina ColnaričLektoriranje:Julija Klančišar

Nepremičninski informator je oglasna priloga časnika Finance. Izhaja vsak ponedeljek.

ni@finance-on.netwww.finance-on.net/nepinf

Investitor Svet nepremič­nine zdaj končuje dva niza stanovanjskih hiš. Niz šestih hiš bo podkleten, skupna površina hiše pa bo 162,8 kvadratnega metra. Od tega bo v pritličju 57,95 kvadrat­nega metra, v mansardi pa do­bre tri kvadrate manj. V treh nepodkletenih hišah pa bodo tlorisi pritličja in mansarde enaki.

Za moderen način življenjaTlorisi so zelo racionalno

zasnovani. Pred objekti bo funkcionalno zemljišče s parkirišči, za objekti pa atriji različnih velikosti. Dostop do objektov bo speljan po javni asfaltirani cesti.

Devet sodobnih novogradenj v LogatcuKilometer od avtocestnega priključka proti Logatcu gradi podjetje Svet nepremičnine naselje Martinji hrib. V naselju, ki leži v neposredni bližini središča Logatca, bo devet stanovanjskih hiš. Dodano vrednost lokacije še zvišujeta ves dan osončena parcela in neposreden stik z naravo, saj leži naselje na meji zazidljivega območja in tik zraven gozda, vendar še vedno v urbanem pozidanem območju.

Svet RE, d. o. o., Stara cesta 4a, 1360 VrhnikaTel.: 01 75 06 180, faks: 01 75 05 194E-pošta: vrhnika@svet-nepremicnine, splet: www.svet-nepremicnine.si

Od hiše na idilični lokaciji sredi narave bodo lahko stanovalci tudi peš zelo hitro v središču Logatca. V Ljubljano se bodo vozili slabih 15 minut, na morje pa dobre pol ure.

Hiše bodo opremljene z vsemi priključki, potrebnimi za moderno bivanje. Objekti, ki bodo zgrajeni do tretje podaljšane gradbene faze, bodo vpisani v zemljiško knjigo. In­vestitor načrtuje, da bo gradnja končana še ta mesec.

Logatec se hitro razvija V podjetju Svet nepremič­

nine pričakujejo zelo veliko povpraševanje. Logatec je namreč mesto, ki se hitro razvija, lokalne oblasti pomagajo gospodarskim subjektom širiti dejavnost, zato se odpirajo nova delov­

na mesta. Poleg tega leži ob pomembni prometnici, je le 23 kilometrov oddaljen od

Ljubljane in ima pozimi ve­liko več sončnih dni kot kraji v Ljubljanski kotlini.

evrov bodo stale stanovanjske hiše v naselju Martinji hrib, katerih gradnja bo končana še ta mesec.

120.000-165.000 CENA IN DODATNE INFORMACIJE

Na lepi lokaciji, začetek Kranjske Gore, smo pričeli z gradnjo dvehstanovanjskih hiš, vsaka s tremi stanovanjskimi enotami, kletnimi prostoriin podzemno garažo (dvigalo).V hiši je eno atrijsko stanovanje v izmeri 60,80 m2, ki mu pripadacca 40 m2 zemljišča, dva stanovanja pa sta duplex 66,00 m2, vsakz dvema balkonoma. Vsakemu stanovanju pripadata tudi dveparkirni mesti. Obema hišama pripada 700 m2 parka na južni strani.Stanovanja bodo grajena z materiali višjega cenovnega razreda stalnim ogrevanjem.

Zaključek gradnje - maj 2007Cena: od 69.600.000,00 SIT do 73.200.000,00 SIT

oz. od 290.000,00 EUR do 305.000,00 EUR

Partizanska 68a, 6210 SežanaTel.:05/731 10 31, 05/731 10 30Gsm: 031 813 666Fax.: 05/731 10 35e-mail:lustrum@siol.netandrejagojak@siol.netwww.lustrum.net

Podjetje Lustrum - nepremičnine d.o.o., Sežana je pričelo delovati leta1998. Glavna dejavnost družbe je poslovanje z nepremičninami in sicerod posredovanja, trgovanja in upravljanja.

LLUSUSTRTRUM D.OUM D.O.O.O

NEPREMIČNINE NA SLOVENSKI OBALI

upravljanje stavb, agencija za promet z nepremičninami,

gradnja za trg; stanovanja, poslovni prostori

www.domkoper.si.tel: 05 61 110 00, gsm: 041 778 218

DOM KOPER d. o. o, Ferrarska 17, Koper

HIŠA NEPREMIČNINE D.O.O.Tržaška 132, 1000 Ljubljanatel:, 01/ 256 37 50, faks: 01/ 256 37 51

131, 8 mio SIT(550.000 EUR)

LJ-PIRNIČE, moderno naselje BREZOVEC,nova HIŠA 242 m2 tlorisa vetaži, neto bivalnih površin ca300 m2, parcela 990 m2,P+M, na eminentni lokaciji, vmirnem zelenem okolju,izdelana med IV. in V. gr.fazo, z več terasami, vsipriključki, CK-plin.

131, 8 mio SIT(550.000 EUR)

www.hisanepremicnine.si e-pošta: casa@siol.net

Partizanska cesta 13a, 2000 Maribor, tel.: +386 (0) 2 2380 313PE Maribor City, Ul. Vita Kraigherja 5, tel.: +386 (0) 2 2380 320PE Ljubljana, Dunanjska cesta 21, tel.: +386 (0) 1 2309 330e-pošta: info@dodoma.si, spletna stran: www.dodoma.si

Promet z nepremičninamiCenitve nepremičnin, strojev in opremePravne storitveInvesticije, razvoj lastnih projektov

NOVO!!!! ODPIRAMO NOVO POSLOVALNICO V KOPRU, Muzejski trg 7, tel. 05 6638 180

ODKUPUJEMO NEPREMIČNINE S TAKOJŠNIM PLAČILOM

FESST - VAŠA NAJBOLJŠA IZBIRA

FESST d.o.o.,nepremičninska družbaStritarjeva ulica 5, 4000 KranjTel.: 04 236 73 73Faks: 04 236 73 07E-pošta: info@fesst.si

www.fesst.si

Žalec- Prodamo stanovanjsko hišo v izmeri 180 m2. Hiša se nahaja v mirnem naselju in sončni lokaciji.

K hiši pripada 250 m2 zemljišča. Letnik 1991.

Cena: 40.000.000,00 sit~166.917,00 EUR.

Tečaj za pretvorbo tolarskih cen v evre je centralni paritetni tečaj Banke Slovenije 239,640 sit za 1 EUR.

www.apolon.si ~ e-pošta:info@apolon.si

APOLON NEPREMIČNINE D.O.O.

PTC Katica, Ronkova 4, 2380 Slovenj Gradec, tel.: 02/88-38-256, faks:02/88-41-848gsm: 041 544 200, 041 544 800

NEPREMIČNINSKI INFORMATOR 35www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

Ljubljano bi lahko označili tudi za mačeho uspešnih. Ima sicer nekaj elitnih četrti, ven­dar v strogem središču za zdaj takšne skoraj ne najdemo. In­vestitor Mons, d. o. o., ki dobro pozna potrebe in želje zahte­vnih kupcev, jim bo omogočil njihovo izpolnitev.

Le nekateri si lahko privoščijo prestiž

V Villi Urbani bodo ta­ko našli svoj mir in užitek uspešni posamezniki in nji­hove družine. Za vsak uspeh je potrebnega veliko truda, znanja in spretnosti. Zato želijo prosti čas in zasebno življenje preživeti v urejenem

[ VILLA URBANA ] Elitni stano-vanjski kompleks za vse, ki vedo, kaj želijo, in si lahko to tudi privoščijo

Zakaj si ne bi privoščili prestiža?

V Ljubljani je sicer veliko novogradenj, vendar luksuznih objektov na prestižnih lokacijah ni v izobilju. In prav za ljudi, ki bi radi živeli v najbolj elitnih stanovanjih, Mons, d. o. o., gradi stanovanjsko-poslovni kompleks Villa Urbana. Namenjen je sloju prebivalcev, ki so uspešni tako v poslovnem kot v zasebnem življenju in iščejo piko na i.

okolju in prestižnih stanovan­jih. Udobje pa je le ena plat medalje, druga je zavedanje, da jim lahko takšno kakov­ost bivanja nekdo ponudi, da ga potem lahko delijo z najbližjimi in prijatelji.

Trud, vložen v kariero, ni poplačan le z denarjem. Veliko šteje priznanje med znanci in poslovnimi partnerji. Urejeno bivanjsko okolje pa je eden izmed statusnih simbolov, ki v Sloveniji prihaja vedno bolj do izraza. Imeti stano­vanje v Villi Urbani tako ne bo le lastništvo, ampak precej več.

Kompleks je zasnoval Boris Podrecca

V treh stolpičih stanovanj­sko­poslovnega kompleksa Villa Urbana bo 79 luksuznih stano­vanj in več poslovnih prostorov, v kleti pa bo 250 parkirnih mest. Kompleks, ki ga je zasnoval vr­hunski arhitekt Boris Podrecca, bo zgrajen iz najkakovostnejših materialov, temu ustrezna pa bo tudi izvedba del. Posebno prestižen bo razgled, ki ga ponuja lokacija. Stanovanja

bodo varovana, saj bo pri vhodu v stanovanjska kompleksa Villa Urbana I in Villa Urbana II 24 ur na dan delovala posebna služba. Poleg varovanja in za­gotavljanja diskretnosti bodo lastniki lahko prek nje naročili morebitne servisne in druge do­datne storitve.

Reference so bogateInvestitor ima v Sloven­

iji bogate reference, saj je v Ljubljani zgradil že precej

elitnih objektov. Izmed s t a n o v a n j s k o ­ p o s l o v n i h k o m p l e k s o v o m e n i m o Palačo Kapitelj, ki leži tik zraven gradbišča Ville Ur­bane. Na Dunajski cesti je postavil poslovni kompleks Stekleni dvor, kjer ima svo­je poslovne prostore Hypo Alpe Adria Bank. Tretji prestižni objekt je poslovni hotel s štirimi zvezdicami Mons, ki stoji ob zahodni ljubljanski obvoznici. Poleg

ponudbe kakovostnih nas­tanitvenih zmogljivosti in vrhunske kuhinje v njem or­ganizirajo različne poslovne dogodke, kot so seminarji, kongresi in podobno. Med zadnjimi pa sta bila zgrajena parkirna hiša Šentpeter, ena najmodernejših v Evropi, in posestvo Pule (Drečji vrh pri Mokronogu), prvovrstna turistična destinacija z vr­hunsko kulinarično in nas­tanitveno ponudbo.

V Villi Urbani bodo živeli uspešni ljudje in njihove družine. Gre namreč za prestižen objekt na elitni lokaciji, moderno arhitekturo, zgrajeno z vrhunskimi materiali, ki bo vključeval tudi posebno servisno službo.

Mons, d. o. o.

Poljanski nasip 6LjubljanaVodja prodaje: Mateja ŠpanTel.: 01/360 36 55Faks: 01/360 36 54E-pošta: villa.urbana@mons.si

dOdATNE INFORMAcIjE

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 200636 NEPREMIČNINSKI INFORMATOR

ANKETA

Pet direktorjev nepremičninskih družb oziroma nepremičninskih agentov smo vprašali, kako dolgo traja prodaja nepremičnin na njihovem območju in kaj vse vpliva na to, koliko časa bomo prodajali neko nepremičnino.

Andrej Kuplenk, direktor ljubljanske agencije ABC nepremičnine

Slava Erman, vodja projektov in investicij pri mariborski agenciji Dodoma

Zorica Kostić, nepremičninska agentka celjskega podjetja Atrij,

stanovanjska zadruga

Gašpar Gašpar Mišič, direktor podjetja Gasspar nepremičnine iz Lucije

Danijel Smuk, direktor kranjskogorske agencije Nepremičnine Smuk

Od česa je odvisna doba prodajanja nepremičnine v Ljubljani?

Od mikrolokacije, velikosti, stanja, cene in plačilnih pogojev. Glavni regulator so realne tržne cene, ki so (pri)znane na posameznih lokacijah za določene tipe nepremičnin.

Na čas prodaje najbolj vplivata cena in lokacija. Sledijo vrsta nepremičnine, dostopnost, stanje nepremičnine in urejene zemljiškoknjižne zadeve.

Zelo pomembni so cena, oglaševanje in urejeno pravno stanje nepremičnine. Doba prodajanja je odvisna tudi od števila enakih ali podobnih nepremičnin.

Prodaja je predvsem od odvisna povpraševanja. Na čas prodaje vplivata tudi urejenost dokumentacije in pričakovana cena prodajalcev. Mikrolokacija je pomembna na Jesenicah, v Lescah in Radovljici, v Kranjski Gori pa ne. Za turistična območja sta pomembni zahtevi po bližini smučišč in urejenem parkiranju.

Katere nepremičnine se prodajo prej in katere pozneje? Hitreje se prodajajo nepremičnine na dobrih lokacijah, novejše

in tiste, ki so cenovno dostopne širšemu krogu. Največ in najhitreje se proda stanovanj, med katerimi se

najhitreje sklene prodaja enosobnih in dvosobnih stanovanj. Sledijo hiše in zemljišča.

Na Celjskem je največje povpraševanje po garsonjerah in enosobnih stanovanjih. Zato se hitro prodajo, vendar ne za vsako ceno. Sledijo manjše starejše hiše in bivalni vikendi, ki so cenovno bolj dostopni. Najdlje se prodajajo večje hiše.

Prej se prodajo manjše stanovanjske enote. Če je nepremičnina v prvi vrsti ob morju, je lahko prodana čez noč. Odloča lahko tudi urejenost okolice in funkcionalna zasnova enot v večstanovanjski stavbi.

Najhitreje se prodajo majhni apartmaji in zazidljiva zemljišča, ki jih kupujejo predvsem investitorji, ki gradijo za trg. Manj je zanimanja za kmetijska zemljišča, ki so od Kranjske Gore bolj odmaknjena, in pa za stanovanjske hiše, katerih cene so preveč napihnjene.

Kje so vzroki za to? Boljše bivalne in delovne razmere, ki si jih želi vsak posameznik

oziroma podjetje, ter boljša dolgoročna naložba s cenejšimi investicijskimi vlaganji. Pri manjših nepremičninah, zlasti stanovanjih, pa večja kritična masa potencialnih kupcev.

Eden izmed vzrokov je denar. Sledi neusklajenost ponudbe in povpraševanja pri posameznih tipih nepremičnin, predvsem pri načrtovanju novogradenj.

Kranjska Gora je postala statusni simbol, kjer velja načelo, da ni pomembno, kje v Kranjski Gori si, pomembno je, da si.

Ali imajo prodajalci zato, ker cene nepremičnin še kar rastejo, včasih prevelike apetite in postavljajo previsoke cene?

To je prej pravilo kot izjema. Po mesecu dni to ugotovijo in ceno prilagodijo. Razen tistih, ki se jim ne mudi prodati in upajo na dobrega kupca.

Na to, kako prodajalci določajo ceno, vplivata predvsem dve stvari. Pri hišah je to primerjalna metoda - moja hiša je večja, lepša, novejša kot druge na trgu, zato je vredna več. Pri stanovanjih je določanje cene odvisno tudi od vezane trgovine. Prodajalec želi po prodaji kupiti večje stanovanje in zato želi za kvadratni meter iztržiti več, kot je zanj pripravljen plačati. Tako vstopimo v začarani krog dvigovanja cen.

Prodajalci velikokrat pretiravajo s ceno, stanovanje v slabem stanju ne more biti dražje kot urejeno. Zato se dolgo prodaja, proda pa se po precej nižji ceni od nastavljene.

Vsekakor je veliko tistih, ki pretiravajo s cenami. Zato prodajajo tudi več mesecev ali celo let, dokler nastavljena cena zaradi rasti cen ne postane realna.

Prodajalci včasih postavljajo previsoke cene in pravijo, da se jim ne mudi in lahko prodaja traja tudi dalj časa, medtem pa cene rastejo tudi cena. Razlika med oglaševano in prodajno ceno je nekje med petimi in sedmimi odstotki.

Kako na čas prodaje vpliva lokacija? Zelo, vendar je veliko odvisno tudi od velikosti in cene

nepremičnine. Odlična stanovanja na odličnih lokacijah se prodajajo več kot leto dni, saj so predraga.

Ta vpliv se pozna pri dobrih lokacijah. Pomembna je mikrolokacija v objektu. Pri stanovanju v četrtem nadstropju brez dvigala odpadejo starejši kupci in družine z dojenčki.

Lokacija je eden glavnih dejavnikov, saj najbolj določa ceno. Neugodna lokacija je lahko bližina ceste, neurejena okolica, slab dostop, oddaljenost od pomembnih objektov in drugo.

Lokacija ima ključno vlogo pri določanju cene in prodaji. Lokacija je pomembna, naši kupci pa želijo bližino smučišč, pogled na Julijske Alpe, parkiranje ter manj kot kilometer do središča mesta. Nekateri kupci so za to pripravljeni plačati tudi za nekaj odstotkov višjo ceno.

Naložbeni strokovnjaki menijo, da je slaba lastnost vlaganja v nepremičnine slaba likvidnost. Kako komentirate to trditev?

To je mogoče res. Naložba v nepremičnine pa zagotavlja večjo varnost in manj skrbi za vse, ki se ne spoznajo na vlaganja v vrednostne papirje in podobne naložbe.

To trditev bi težko sprejela kot absolutno. Poznavalci ne kupujejo nekurantnega blaga. Vlaganja v nepremičnine so povprečnim ljudem prijaznejša od drugih naložb, le cene so vedno bolj zasoljene.

Likvidnost je res slaba lastnost naložb v nepremičnine, vendar gre za dolgoročna vlaganja, tako da so priporočljiva kot del naložbenega portfelja.

Vlaganje v nepremičnine je stabilna naložba. Ne gre le za likvidnost, ampak predvsem za donosnost, ki je na našem območju tudi do 25 odstotkov na leto. Dokler bo povpraševanje večje od ponudbe, tudi za likvidnost ni bojazni.

Majhna stanovanja so kot vroče žemljice

ŠTEvIlO dNI POTREbNIh zA PROdAjO NEPREMIČNINE

ljubljana Maribor Obala Celje Gorenjska

Garsonjere 1-30 7-70 30-60 14-30 0-30

Enosobna stanovanja 1-30 7-70 30-90 20-30 0-30

dvosobna stanovanja 1-45 7-70 30-120 60-90 0-50

Trisobna stanovanja 1-60 7-70 30-150 80-90 12-53

večsobna stanovanja 1-90 7-70 30-180 80-120 10-62

hiše 1-90 30-120 30-360 150-270 0-90

zazidljive parcele 1-90 1-90 30-60 30-60 0-35

Viri: ABC nepremičnine, Dodoma, Gasspar nepremičnine, Atrij stanovanjska zadruga, Nepremičnine Smuk

Če ima nepremičnina pravo ceno, nikjer ni potrebno prav veliko časa, da jo spravimo v de­nar. Ceno pa določajo velikost, lokacija, stanje nepremičnine ter razmerje med ponudbo in povpraševanjem za podobno

Če so apetiti preveliki, lahko prodajamo zelo dolgo[ zGOdbA z NASlOvNICE ] Na dobo proda-janja nepremičnine najbolj vpliva ce-na, ta pa se določa na podlagi velikosti, lokacije in urejenosti nepremičnine

Pričakovanja prodajalcev so včasih nerealna, saj postavijo previsoko ceno, kar ima odločilen vpliv na čas, potreben za prodajo nepremičnine, opažajo nepremičninski agenti iz različnih slovenskih krajev.

vrsto nepremičnine. Seve­da mora biti nepremičnina tudi pravno in lastniško neoporečna.

Čas, potreben za prodajo nepremičnin na različnih koncih Slovenije, je prika­

zan v tabeli ob članku. Če povzamemo podatke, lahko rečemo, da gredo povsod naj­prej v promet manjše enote. Iz podatkov, ki smo jih do­bili od naših sogovornikov, je razvidno, da je mogoče ta

čas nekaj daljši le na celjskem območju. Nepremičnine na najboljših lokacijah se lahko prodajo čez noč, velike hiše na slabših lokacijah pa je zelo težko prodati, tudi če je cena ugodna.

Sogovornike smo vprašali tudi o likvidnosti, ki je slabša lastnost naložbe v nepremičnine. Odgovarjajo, da so nepremičnine res manj likvidna naložba, vendar pa opozarjajo, da gre za dolgoročno

naložbo in ne za naložbo, s ka­tero bi želeli na hitro zaslužiti. Razen tega je treba upoštevati donosnost, ki je bila v Sloveniji zelo velika, se bo pa v večini slovenskih krajev po vsej ver­jetnosti zmanjšala.

30 dni mine, ko prodajalci sprevidijo, da so svoji nepremičnini postavili previsoko ceno.

ŠTEvIlKA

NEPREMIČNINSKI INFORMATOR 37

ANKETA

Pet direktorjev nepremičninskih družb oziroma nepremičninskih agentov smo vprašali, kako dolgo traja prodaja nepremičnin na njihovem območju in kaj vse vpliva na to, koliko časa bomo prodajali neko nepremičnino.

Andrej Kuplenk, direktor ljubljanske agencije ABC nepremičnine

Slava Erman, vodja projektov in investicij pri mariborski agenciji Dodoma

Zorica Kostić, nepremičninska agentka celjskega podjetja Atrij,

stanovanjska zadruga

Gašpar Gašpar Mišič, direktor podjetja Gasspar nepremičnine iz Lucije

Danijel Smuk, direktor kranjskogorske agencije Nepremičnine Smuk

Od česa je odvisna doba prodajanja nepremičnine v Ljubljani?

Od mikrolokacije, velikosti, stanja, cene in plačilnih pogojev. Glavni regulator so realne tržne cene, ki so (pri)znane na posameznih lokacijah za določene tipe nepremičnin.

Na čas prodaje najbolj vplivata cena in lokacija. Sledijo vrsta nepremičnine, dostopnost, stanje nepremičnine in urejene zemljiškoknjižne zadeve.

Zelo pomembni so cena, oglaševanje in urejeno pravno stanje nepremičnine. Doba prodajanja je odvisna tudi od števila enakih ali podobnih nepremičnin.

Prodaja je predvsem od odvisna povpraševanja. Na čas prodaje vplivata tudi urejenost dokumentacije in pričakovana cena prodajalcev. Mikrolokacija je pomembna na Jesenicah, v Lescah in Radovljici, v Kranjski Gori pa ne. Za turistična območja sta pomembni zahtevi po bližini smučišč in urejenem parkiranju.

Katere nepremičnine se prodajo prej in katere pozneje? Hitreje se prodajajo nepremičnine na dobrih lokacijah, novejše

in tiste, ki so cenovno dostopne širšemu krogu. Največ in najhitreje se proda stanovanj, med katerimi se

najhitreje sklene prodaja enosobnih in dvosobnih stanovanj. Sledijo hiše in zemljišča.

Na Celjskem je največje povpraševanje po garsonjerah in enosobnih stanovanjih. Zato se hitro prodajo, vendar ne za vsako ceno. Sledijo manjše starejše hiše in bivalni vikendi, ki so cenovno bolj dostopni. Najdlje se prodajajo večje hiše.

Prej se prodajo manjše stanovanjske enote. Če je nepremičnina v prvi vrsti ob morju, je lahko prodana čez noč. Odloča lahko tudi urejenost okolice in funkcionalna zasnova enot v večstanovanjski stavbi.

Najhitreje se prodajo majhni apartmaji in zazidljiva zemljišča, ki jih kupujejo predvsem investitorji, ki gradijo za trg. Manj je zanimanja za kmetijska zemljišča, ki so od Kranjske Gore bolj odmaknjena, in pa za stanovanjske hiše, katerih cene so preveč napihnjene.

Kje so vzroki za to? Boljše bivalne in delovne razmere, ki si jih želi vsak posameznik

oziroma podjetje, ter boljša dolgoročna naložba s cenejšimi investicijskimi vlaganji. Pri manjših nepremičninah, zlasti stanovanjih, pa večja kritična masa potencialnih kupcev.

Eden izmed vzrokov je denar. Sledi neusklajenost ponudbe in povpraševanja pri posameznih tipih nepremičnin, predvsem pri načrtovanju novogradenj.

Kranjska Gora je postala statusni simbol, kjer velja načelo, da ni pomembno, kje v Kranjski Gori si, pomembno je, da si.

Ali imajo prodajalci zato, ker cene nepremičnin še kar rastejo, včasih prevelike apetite in postavljajo previsoke cene?

To je prej pravilo kot izjema. Po mesecu dni to ugotovijo in ceno prilagodijo. Razen tistih, ki se jim ne mudi prodati in upajo na dobrega kupca.

Na to, kako prodajalci določajo ceno, vplivata predvsem dve stvari. Pri hišah je to primerjalna metoda - moja hiša je večja, lepša, novejša kot druge na trgu, zato je vredna več. Pri stanovanjih je določanje cene odvisno tudi od vezane trgovine. Prodajalec želi po prodaji kupiti večje stanovanje in zato želi za kvadratni meter iztržiti več, kot je zanj pripravljen plačati. Tako vstopimo v začarani krog dvigovanja cen.

Prodajalci velikokrat pretiravajo s ceno, stanovanje v slabem stanju ne more biti dražje kot urejeno. Zato se dolgo prodaja, proda pa se po precej nižji ceni od nastavljene.

Vsekakor je veliko tistih, ki pretiravajo s cenami. Zato prodajajo tudi več mesecev ali celo let, dokler nastavljena cena zaradi rasti cen ne postane realna.

Prodajalci včasih postavljajo previsoke cene in pravijo, da se jim ne mudi in lahko prodaja traja tudi dalj časa, medtem pa cene rastejo tudi cena. Razlika med oglaševano in prodajno ceno je nekje med petimi in sedmimi odstotki.

Kako na čas prodaje vpliva lokacija? Zelo, vendar je veliko odvisno tudi od velikosti in cene

nepremičnine. Odlična stanovanja na odličnih lokacijah se prodajajo več kot leto dni, saj so predraga.

Ta vpliv se pozna pri dobrih lokacijah. Pomembna je mikrolokacija v objektu. Pri stanovanju v četrtem nadstropju brez dvigala odpadejo starejši kupci in družine z dojenčki.

Lokacija je eden glavnih dejavnikov, saj najbolj določa ceno. Neugodna lokacija je lahko bližina ceste, neurejena okolica, slab dostop, oddaljenost od pomembnih objektov in drugo.

Lokacija ima ključno vlogo pri določanju cene in prodaji. Lokacija je pomembna, naši kupci pa želijo bližino smučišč, pogled na Julijske Alpe, parkiranje ter manj kot kilometer do središča mesta. Nekateri kupci so za to pripravljeni plačati tudi za nekaj odstotkov višjo ceno.

Naložbeni strokovnjaki menijo, da je slaba lastnost vlaganja v nepremičnine slaba likvidnost. Kako komentirate to trditev?

To je mogoče res. Naložba v nepremičnine pa zagotavlja večjo varnost in manj skrbi za vse, ki se ne spoznajo na vlaganja v vrednostne papirje in podobne naložbe.

To trditev bi težko sprejela kot absolutno. Poznavalci ne kupujejo nekurantnega blaga. Vlaganja v nepremičnine so povprečnim ljudem prijaznejša od drugih naložb, le cene so vedno bolj zasoljene.

Likvidnost je res slaba lastnost naložb v nepremičnine, vendar gre za dolgoročna vlaganja, tako da so priporočljiva kot del naložbenega portfelja.

Vlaganje v nepremičnine je stabilna naložba. Ne gre le za likvidnost, ampak predvsem za donosnost, ki je na našem območju tudi do 25 odstotkov na leto. Dokler bo povpraševanje večje od ponudbe, tudi za likvidnost ni bojazni.

Če so apetiti preveliki, lahko prodajamo zelo dolgo

Prodajalcem se velikokrat ne mudi s prodajo. Ker cene v Sloveniji precej rastejo, po določenem času skoraj vsak doseže nastavljeno ceno.

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

38 NEPREMIČNINSKI INFORMATOR

Slovenije se veliki investitorji izogibajo. Ali imate po obisku sejma v Münchnu še tako mnenje?

Doslej velikih investitor­jev v Slovenijo res ni bilo, vsaj ne takih, ki bi gradili za trg. Vendar pa smo na sejmu navezali stik z velikim številom različnih akterjev, ki iščejo naložbene priložnosti na tujih nepremičninskih trgih.

Kateri so ti akterji?Na našem razstavnem pros­

toru so se oglasili predstavniki večjih vlagateljev, predvsem iz finančnih ustanov in razvoj­nih nepremičninskih podjetij, ki bi v Sloveniji želeli vlagati v večje projekte. Govorim o tako imenovanih razvijalcih, ki razvijejo ves projekt od pri­dobitve zemljišča prek gradnje do prodaje ali upravljanja ob­

[ INTERVJU ] Pogovor z Matjažem Pucljem iz Property nepremičnine

Pet milijonov evrov je izhodišče Ljubljanska agencija Property se je prejšnji teden v Münchnu kot razstavljavka udeležila tridnevnega nepremičninskega sejma Expo Real 2006. Na njem je sodelovalo nekaj več kot 1.600 razstavljavcev iz 40 držav, obiskalo pa ga je okoli 21 tisoč ljudi. Nepremičninski posrednik Matjaž Pucelj pravi, da se kljub neprepoznavnosti Slovenije kaže zanimanje za slovenske nepremičnine.

Matjaž Pucelj, Property nepremičnine, med pogovorom na sejmu v Münchnu z obiskovalcem njihove stojnice. Kot zanimivost je omenil, da se je na sejmu predstavil tudi TriGranit, ki naj bi gradil ljubljanski železniški terminal. Ta družba, ki združuje kapital z vsega sveta, gradi v drugih vzhodnoevropskih prestolnicah precej večje objekte in komplekse. Vsekakor gre za spoštovanje vrednega evropskega nepremičninskega akterja, vrednost vseh njegovih trenutnih projektov pa presega pet milijard evrov.

5milijard evrov so v vshodni Evropi vredni projekti multinacionalke TriGranit v vzhodni Evropi , ki naj bi v Ljubljani gradila železniški terminal.

ŠTEVILKA

jekta. Taki investitorji iščejo predvsem večja zemljišča.

Ste lahko bolj konkretni?Vsekakor gre za posle, ki

presegajo vrednost pet milijonov evrov. To je najnižja vsota, ki je še zanimiva za tujce. Kar nekaj tujih investitorjev se zanima za zemljišča z dobrimi prometnimi povezavami za gradnjo logističnih objektov, drugi investitor deni­mo išče zemljišče za naložbo v zdravilišče, zraven pa želi imeti možnost gradnje še treh igrišč za golf. Nekaj investitorjev pa za svoje pogodbene partnerje, ki odpirajo podružnice v Sloveniji, išče že zgrajene objekte. Gre za pisarne, hotelske zmogljivosti, skladišča in druge dejavnosti. Pri vseh pogovorih je šlo za kar velike posle glede na slovenske razmere.

Ali obstajajo na tujem tudi akterji, ki jih pri nas ne poznamo?

Večinoma gre za iste vrste poslov, le da je v tujini vse precej večje, bistveno večje so tudi vsote. To je edina ra­zlika. No, pogovarjali smo se tudi s predstavniki tujih finančnih družb, ki kupujejo že zgrajene poslovne stavbe z najemniki, kar pri nas ni ravno običajno. Finančne družbe imajo na voljo veliko kapitala, vendar se ne želijo ukvarjati z razvojem celot­nih projektov, zato iščejo že zgrajene stavbe. Vedno več je tudi zanimanja za javno partnerstvo. To pomeni, da bi rade tuje finančne ustanove oziroma »razvijalci« pri pro­jektih sodelovali z državo ali lokalnimi oblastmi.

Kako se je predstavila Slovenija oziroma slovenske družbe?

Bili smo edino slovensko nepremičninsko podjetje. Je pa stojnico skupaj s štirimi slovenskimi regionalnimi razvojnimi agencijami imel JAPTI, s katerim smo dobro sodelovali. Sejem so obiskali tudi minister za gospodarstvo Andrej Vizjak in predstavniki Gospodarske zbornice Sloveni­je, kar prav gotovo povečuje prepoznavnost Slovenije. Druge države se predstav­ljajo različno. Majhne države se predstavljajo kot celota, večje pa po regijah, vsa večja nemška mesta denimo so imela svoje stojnice. Vsekakor pa so se na teh stojnicah predstav­ljali vsi akterji: tako agencije, gradbena podjetja, investitorji,

arhitekti kot drugi. Slovenija bi se morala s svojimi prednostmi bolj promovirati.

Katerimi prednostmi?Slovenija ima izjemno

strateško lego med vzhodom in zahodom Evrope, poleg tega smo odlična odskočna deska za Balkan. Po drugi strani bomo sprejeli evro, trg je urejen, imamo izobraženo delovno silo in druge prednosti, ki jih tujci ne poznajo.

Kakšna pa je bila vaša ponudba na sejmu?

Ponujali smo zemljišča za gradnjo poslovnih prostorov na Obali in v okolici Ljubljane. Imeli smo dober odziv in se srečali z ljudmi, ki res odločajo o nakupu in razvijanju dobrih projektov.

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

Letošnji 17. posvet Poslovanje z nepremičninami, ki bo 16. in 17. novembra v Portorožu, je umeščen tik pred sprejetje evropske direktive o prostem pretoku storitev, pred prevzem evra in uvedbo registra nepremičnin v Sloveniji. Rast povpraševanja po nepremičninskih storitvah je v letu 2005 dobila dodaten pospešek. Lani se je najhitreje povečevalo število poslovnih subjektov, ki oddajajo nepremičnine v najem, več je tudi projektantov, posrednikov in upravnikov. V programu posveta so opazne tudi teme o zemljiškem katastru, uvedbi registra nepremičnin in popisu nepremičnin, množičnem vrednotenju ter o novi davčni zakonodaji.Posvet Poslovanje z nepremičninami je priložnost za argumentiran dialog med zasebnim in javnim sektorjem, za urejanje pravil posameznih cehovskih združenj ter konec koncev za obnovitev osebnih in poslovnih stikov.

17. posvet Poslovanje z nepremičninami

Prodamo zemljišče sproizvodno halo na odličnilokaciji v bližini carinarnice

v Mariboru.

Velikost zemljišča je 1600 m2,od tega 850 m2 proizvodniprostor in 200 m2 zaprta

nadstrešnica.

Prostori so v celoti obnovljeniin primerni za proizvodnjo

ali skladišče.

Informacije na GSM 041 676 159

NEPREMIČNINSKI INFORMATOR 39

[ INTERVJU ] Pogovor z Matjažem Pucljem iz Property nepremičnine

Cene nepremičnin se v bolgarskem glavnem mestu gibljejo med tisoč in 1.200 evri za kvadratni meter. Gradijo se nova naselja, središče mesta se modernizira, saj se želi mlajše, izobraženo in podjetniško prebivalstvo izseliti iz delavskih naselij, ki so nastala v času najtršega socializma.

Bolgarija bo z novim letom skupaj z Romunijo postala članica Evropske unije, nekje do leta 2010 pa bi celo lahko sprejela skupno evropsko valuto. To bo prav gotovo povečalo povpraševanje po nepremičninah tako v Sofiji z 1,2 milijona prebivalcev kot tudi na privlačnih turističnih

Sofija in Črno morje sta cenovni bombi

Bolgarija postaja za kupce nepremičnin vse bolj zanimiv trg. Po pisanju tujih medijev in opažanjih akterjev na bolgarskem nepremičninskem trgu sta za kupce najbolj zanimiva Sofija in območje ob Črnem morju.

lokacijah. Vsekakor pa se bo ponudba in z njo rast cen do teh datumov po različnih območjih zelo razlikovala. Ta balkanska država v zadnjem času doživlja velik razvoj, saj so vložki tujih multinacio­nalk ogromni, v Bolgarijo pa so se že preselili nekateri tuji bančniki, ki so začeli vlagati v nepremičninske posle.

Mlajši izobraženci želijo boljše lokacije

V zadnjem času so zelo aktualni naselje Draga­levtsi, kjer se gradijo mo­derna stanovanja, in druge prestižne soseske. Ta razvoj je logična posledica gospo­darskega razvoja in potreb po večji kakovosti bivanja. Mlajši visokoizobraženi Bolgari tako želijo boljše lokacije v okolici mestnega središča. Ena izmed pred­nosti te lokacije je tudi bližina naravnega parka in smučarskega centra pod 2.290 metrov visoko goro Vintoša, ki leži le deset minut vožnje od tega okrožja.

Do morja bo le tri ure vožnje

Prvi koraki v moderniza­ciji mestne infrastrukture so že bili narejeni. Mestni obroč se z dveh pasov širi na štiri, kar bo olajšalo dostop do letališča in mest­nega središča. Prav tako se širi podzemna železnica, z novo trakijsko avtocesto pa bodo pot do Črnega morja skrajšali s petih na tri ure.

Število prebivalcev v Sofiji se nenehno povečuje, saj se veliko Bolgarov s podeželja seli v glavno mesto. V središču mesta vozi električni tramvaj, uredili so cone za pešce, ob katerih se vsak dan odpirajo moderni, trendovski lokali in trgovine. Tako se spletata moderno in tradicionalno, ta mešanica pa daje mestu z dobro vzdrževanimi stavbami iz različnih obdobij in slogov poseben čar.

Dobre naložbe v središčuL o k a l n i r a z v i j a l c i

n e p r e m i č n i n s k e g a t r ­g a p r i č a k u j e j o p r a v v

Najbolj prestižna in najdražja je okolica Doktorskega vrta

središčumesta največjo rast cen, zato želijo pridobiti na­jbolj privlačne lokacije. Na­jbolj prestižna in najdražja je okolica Doktorskega vrta. Na tem mirnem trgu stojijo velike stare večstanovanjske zgradbe, ki se prepletajo z moderno arhitekturo.

Nedaleč stran, na južni strani središča mesta, je območje Lozentes z ve­liko zelenimi površinami, novimi restavracijami in modernimi nakupovalnimi centri. Nova stanovanja na tem območju so velika med sto in 120 kvadratnimi metri ter so zelo priljubljena med nastajajočim podjetniškim bolgarskim slojem. Nakup manjše nepremičnine na teh območjih je za podjetniški sloj zelo dober začetek in tudi dobra naložba.

Bolgarski nepremičninski trg se šele vzpostavlja, akterji pa

pričakujejo zelo velike rasti cen nepremičnin.

1.000-1.200evrov stane kvadratni meter stanovanja v Sofiji.

ŠTEVILKA

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

Atrij stanovanjska zadruga z.o.o.Lava 7, 3001 CELJE

sz-atrij@siol.netwww.sz-atrij.si

Celje, Lava 7, 03/42 62 110Ljubljana, Vojkova 63, 01/530 92 90Šentjur, Ul. Dušana Kvedra 11, 03/74 71 040Rogaška Slatina, Kidričeva 30, Rogaška, 03/81 84 250

RADOMLJE Volčji potok - posestvo 9800m2 v enem kosu s stavbiščem 980m2 na katerem jestara kmečka hiša iz l. 1846 v fazi adaptacije ter gospodarskoposlopje v katerem sta dva stanovanja cca. 120m2 ter hlev z boksiza konje (pripravljenih 7 boksov). Prevzem možen takoj. Cena 179.730.000 SIT (750.000 EUR) oz. po dogovoru.Kontakt: ATTRIJ SZ z.o.o. ZE Ljubljana, Vojkova 63. Tel.: 01/5309-290, 041/329-179.

40 NEPREMIČNINSKI INFORMATOR

Dobre luči ne najdete za vsakim vogalom[ RAZSVETLJAVA ] Osvetlitev prostora je tehnično zahteven projekt, zato terjastrokoven pristop

uporabo primernih barv, saj različne barve različno učinkujejo na počutje za­poslenih med delom. Rdeča spodbuja in daje vtis omejen­ega prostora, modra pomirja in daje vtis odprtega prostora in podobno. Svetloba pa je pomembna tudi zato, ker vp­liva na fiziološko dogajanje v ljudeh in uravnava njihov dnevni biološki (cerkadial­ni) ritem. Poleg dobre razs­vetljave delavci za dobro počutje pri delu potrebujejo tudi optični stik z naravno, dnevno svetlobo,« dodaja sogovornik.

Umetna svetloba ni slabša od naravne

Z umetno svetlobo je mogoče naravno odlično »posneti«, z barvo svetlobe in načinom razsvetljave pa lahko načrtovalci zadostijo potrebam vsakega delovnega mesta. Kljub temu predpisi, ki urejajo to področje, določajo,

da mora biti osnovna razsvet­ljava prostora naravna, umetna pa jo dopolnjuje, če naravna ni dovolj močna, kar se najpogosteje zgodi v glo­bokih prostorih.

Tudi preveč svetlobe škodiTežava ni samo prešibka

s v e t l o b a , a m p a k t u d i premočna, saj slednja povz­roča bleščanje. »Ker raz­svetljava velikih prostorov zahteva tudi precej energije, kar seveda stane, klasične in izboljšane žarnice z nitko vse bolj izpodrivajo različne izvedbe visokotlačnih, fluo­rescentnih in kompozitnih sijalk. Te imajo v primerjavi z navadnimi žarnicami nep­rimerno večji svetlobni izko­ristek, prostor pa tudi manj segrevajo,« razlaga dr. Gspan. Dodaja, da so danes na voljo sijalke z najrazličnejšo obliko, svetilnostjo, barvnim vtisom svetlobe in kakovosti barvne reprodukcije, to pa projektan­

Od pravilno zasnovane razsvetljave je odvisno počutje zaposlenih na delovnih mestih, posledično pa tudi njihova učinkovitost in varnost pri delu. Zato se je treba projekta razsvetljave proizvodnih prostorov lotevati ob pomoči strokovnjakov.

Osvetlitve ne smemo prepustiti naključju, saj je od nje odvisna produktivnost in tudi varnost pri delu. Foto: arhiv podjetja TIM-ING

tom razsvetljave omogoča, da oblikujejo vsakemu namenu primerno svetlobno klimo v prostoru.

Mešana razsvetljava najbolj zahtevna

»Za projektiranje je še posebno zahtevna mešana razsvetljava prostorov, saj mora umetna razsvetljava v tem primeru izpolnjevati vrsto dodatnih zahtev ­ biti mora barvno usklajena z naravno, ustvarjati mora čim bolj naravne sence, zagotav­ljati mora tudi enakomerno osvetljenost prostora. Če sta dobro načrtovani, niti mešana niti umetna razs­vetljava nista škodljivi. Nasprotno ­ umetna razs­vetljava ima pred naravno precej prednosti, saj je tako mogoče prostor osvetljeva­ti veliko bolj enakomer­no, preprečiti je mogoče bleščanje in zagotoviti primeren barvni vtis. Po­leg tega je mogoče s sprem­injanjem jakosti osvetlitve blažiti naravna dnevna ni­hanja v budnosti ljudi, ki jih povzroča bioritem, kar zlasti proučujejo v zadnjem času. To je še posebno pomembno pri nočnem delu,« poudarja Primož Gspan..

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

, ki mu pripada, vsak

z dvema balkonoma. Vsakemu stanovanju pripadata tudi dveparka na južni strani.

Stanovanja bodo grajena z materiali višjega cenovnega razreda s

SVETLA PRIHODNOST BIVANJA

V vrtincu užitkov se dan začne in konča. Predajte se nežnosti tisočih kapljic v polkožnih ali diagonalno kotnih tuš kabinah, nišah, para-vanih v izbranih dimenzijah ter vzorcih stekla. Tuš kabine Reflex spremenijo vašo kopalnico v prostor užitka. Vstopite v svetlo prihodnost na Ljubljanskem pohištvenem sejmu. Dobrodošli od 6. do 12. novembra v hali D.www.reflex.si

Svetloba odkriva lepoto življenja - že 22 letSpecializirani smo za področje razsvetljave, kjer imamo veliko znanja inizkušenj ter smo strokovno in komercialno usposobljeni za opravljanjevsakovrstnih storitev s svetovanjem, projektiranjem, izvedbo, prodajo inmontažo ter servisiranjem.

Področja delovanja: - splošno osvetljevanje komercialnih, trgovskih, šolskih ter drugih javnih in

zasebnih objektov,- tipične kompleksne osvetlitve hotelov, mega trgovskih centrov in podobnih

kompleksov,- zahtevnejše osvetlitve predavalnic in kongresnih centrov ter kinodvoran v

povezavi z dizajnerskimi in tehničnimi zahtevami z modernimi sistemikrmiljenja,

- športni objekti vseh vrst od zunanjih do notranjih,- industrijski objekti za vse tipe proizvodnje,- notranje in zunanje osvetlitve kulturnih, zgodovinskih in drugih

spomenikov,- javno osvetljevanje zunanjosti,- gledališča in TV studii z najmodernejšimi sistemi upravljanja in ustrezno

opremo.

Pomembnejši projekti:mega marketi in marketi Mercator, Casino Park v Novi Gorici, džamija otokaMeander v BiH, kulturni dom v Lendavi, parlament BiH v Sarajevu, glavnapošta v Sarajevu, ameriško veleposlaništvo v Sarajevu, Adria Mobil v Novemmestu, Železarna Acroni na Jesenicah, Krka v Novem mestu, Revoz v Novemmestu, Fakulteta za farmacijo v Ljubljani, športna dvorana Tri lilije v Laškem,športna dvorana Golovec v Celju, BTC City v Ljubljani - zunanja osvetlitev,bolnišnica Sfor v Rajlovcu, bolnišnica v Koševu, gledališče Ekaterinburg vRusiji, arena v Pulju.

TIM·ING, d. o. o., Koper, Spodnje Škofije 2, 6281 ŠkofijeE-pošta: info@timing.si, Splet: www.timing.si

EKSKLUZIVNA PONUDBA VSEH VRST NEPREMIČNIN

Razsvetljava mora biti prilago­jena delu. Povprečno zahtevno pisarniško delo denimo zahteva vsaj 500 luksov osvetljenosti, pravi dr. Primož Gspan, profesor v pokoju z oddelka za tehniško varnost na ljubljanski Fakulteti za kemijo in kemijsko tehnologijo. Poleg tega so po njegovih besedah za dobro vidljivost pomembni zlasti kontrast in še številni drugi dejavniki.

Stik z dnevno svetlobo je nujen

»Razsvetljava ustvarja v prostoru ‘svetlobno klimo’, poleg primerne razsvetl­jave pa je treba v proizvod­nih prostorih paziti tudi na

NEPREMIČNINSKI INFORMATOR 41

»Rek ‘Svetloba je vir življenja’ nas pripelje do spoznanja, da iz nje izhaja vse in brez nje ne vidimo nič. Pomembno je, da imamo v našem življenju naravno in umetno svetlobo, vendar sled­nja postaja vse pomembnejša. Umetna svetloba nam namreč daje možnost, da smo neod­visni od dnevne svetlobe. Omogoča nam, da objekt upo­rabljamo podnevi in ponoči. Je center nočnega življenja, ki dodatno oblikuje in poudari arhitekturno zasnovo objektov ter njihovo enkratno obliko. Pravilna razsvetljava v pros­toru je hkrati tudi pogoj za zdravo delo in dobro počutje, saj je v vsakem delovnem ob­jektu treba poskrbeti za takšno vidljivost, ki optimalno deluje na človekov vid,« je področje njihovega dela opisal Matjaž Merkan, direktor podjetja Siteco Sistemi, d. o. o.

Inovativne, varčne in funkcionalne svetilke Siteco

Podjetje Siteco Sistemi je vodilni ponudnik tehnične notranje in zunanje razsve­tljave v Sloveniji. Deluje kot del holdinga Siteco s sedežem v Nemčiji, ki je v lasti ameriške korporacije JP Morgan in sodi med tri največje evropske proiz­vajalce na področju tehnične razsvetljave.

V programu notranje raz­

Izberite Siteco in videli boste

svetljave načrtujejo in ponu­jajo razsvetljavo poslovnih prostorov, industrijskih objek­tov in trgovskih centrov. Za os­vetlitev teh objektov so v Sitecu razvili in patentirali tehnologije usmerjanja svetlobe Eldacon in HDP, sisteme zmanjševanja bleščanja Mirrortec in sisteme za uporabo dnevne svetlobe v notranjih prostorih Daylight.

Za razsvetljavo zunanjih ob­jektov ponujajo svetilke za cestno razsvetljavo, ulične in parkovne svetilke, svetilke za predore in žaromete za oprem­ljanje športnih objektov ali os­vetljevanje pročelij. Njihove svetilke odlikujejo inovacije, moderne oblike, funkcionalnost, energetska varčnost in visoka kakovost.

Od ideje pa dokler sijalka ne zagori

Visokoizobraženi strokov­njaki v podjetju Siteco Sistemi se ukvarjajo tudi z inženiringom razsvetljave. Za investi­torja poskrbijo za vsa dela, potrebna za najboljši učinek razsvetljave – od načrta do sodelovanja pri končni montaži. V fazi načrtovanja sodelujejo z

arhitekti in projektanti elek­troinstalacij, v fazi izvedbe pa z elektroinstalaterji.

Svoje znanje in izkušnje delijo s študenti in profesorji fakultete za arhitekturo in fakultete za elektrotehniko. Dejavni so v Slovenskem društvu za razsvet­ljavo (SDR) in v njegovem okviru soustvarjajo smernice in stan­darde na področju razsvetljave.

S Sitecovimi svetilkami so opremljeni vsi slovenski avtocestni predori, osrednji poslovni enoti Probanke in NKBM, Finančni center Tivoli Raiffeisen Krekove banke, Mercatorjevi in Merkurjevi trgovski centri, mariborsko kopališče Pristan, smučarski stadion na Mariborskem Pohorju, nogometni stadion Ljudski vrt, Etnografski muzej, upravne stavbe Leka, Mercatorja in Taluma, dvorana Evropa v Kongresnem centru Bernardin, Visoka zdravstvena šola v Mariboru in drugi objekti. V tujini pa je trenutno najbolj odmeven projekt holdinga Siteco posebna osvetlitev nogometnega stadiona Allianz Arena v Münchnu, ki spreminja barve.

Podnevi svet oblikujejo pokrajine in zgradbe, ponoči pa je umetna svetloba tista, ki določa prostor in obliko. Osvetlitev cest, poti in trgov skrbi za preglednost, orientacijo in varnost. Načrtna uporaba vertikalne in horizontalne svetlobe, ki svetlobno ne onesnažuje okolja, ustvarja prijetno in predvsem varno atmosfero.

V podjetju Siteco Sistemi nenehno razvijajo uspešne inovativne koncepte za zunanjo razsvetljavo: fleksibilne serijske proizvode in rešitve po želji. Svetilke postavljajo trende, na privlačen način poudarjajo ambient in osvetljujejo prihodnost v skladu s standardi, so preproste za vzdrževanje in imajo dolgo življenjsko dobo.

Cestne svetilke Siteco z inovativno tehniko so vedno in povsod tam, kjer je tudi ponoči potrebna optimalna vidljivost.

Siteco Sistemi, d. o. o.Tržaška c. 23, 2000 MariborTel.: 02 300 42 77Splet: www.siteco.com

INFORMACIJE

Upravna stavba Nove KBM Trgovski center Mercator

Mira

n Ka

mbi

č

Dobre luči ne najdete za vsakim vogalom

Osvetlitve ne smemo prepustiti naključju, saj je od nje odvisna produktivnost in tudi varnost pri delu. Foto: arhiv podjetja TIM-ING

500luksov osvetljenosti je potrebnih za povprečno pisarniško delo.

šTEvIlKA

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

LED diode kmalu tudi v prostorih ZANIMIvOSTI

V prihodnje bo osvetlitev temeljila predvsem na svetlečih polprevodniških (LED) diodah, ki so se najprej začele uveljavljati v instrumentih, nato kot signalne luči, v zadnjem času pa vse bolj prodirajo tudi na področje razsvetljave prostorov. Čeprav ena sama

LED dioda trenutno še ne zmore popolnega barvnega spektra, pa izdelovalci to težavo rešujejo tako, da v svetila združujejo diode različnih barv in s tem dosegajo tako spodbudne rezultate, da bodo LED diode kmalu lahko uporabljali tudi najzahtevnejši uporabniki.

Strošek za postavitev in pogonski stroški razsvetljave v primerjavi z drugimi stroški sicer niso veliki, pa vendar končni račun ni zanemarljiv. Letni strošek za razsvetljavo (postavitev in tekoči stroški) ocenjujejo na vrednost dveh do štirih ur plače zaposlenega. Zdaj si z različnimi ukrepi

prizadevajo znižati stroške in ocenjujejo, da je mogoče sedanje stroške oklestiti za polovico, to je na en do tri evre na kvadratni meter talne površine na leto. K temu lahko veliko pripomore tudi možnost individualne regulacije in prilagajanja potrebam zaposlenega.

Tudi enakomerna osvetlitev ni vedno najboljša

NAPAKE

Med napakami, ki se pri osvetlitvi najpogosteje pojavljajo, dr. Primož Gspan omenja ne dovolj enakomerno osvetlitev ali pa enakomerno osvetlitev prostora, kjer to ni potrebno. Če se delo v nekem prostoru spreminja, se mora spreminjajočim se potrebam po osvetlitvi prilagajati tudi sistem razsvetljave. Pogosti napaki sta tudi bleščanje, ki je posledica napačno postavljenih svetilk, in prevelika razlika v svetlosti. »V tem primeru se morajo očesne zenice ves čas prilagajati spremembam, to pa povzroča utrujenost oči. Bela tipkovnica denimo je zato do oči prijaznejša kot temna,« razlaga dr. Gspan. Kot pravi, takšne napake povzročajo utrujenost, glavobol in boleče oči, čeprav se pogosto ne zavedamo, kaj je pravi vzrok. Za težave zaposlenih zaradi osvetlitve je pogosto krivo tudi nestrokovno vzdrževanje razsvetljave. Tako se denimo pregorele sijalke ne menjajo s takimi, kot jih je predvidel projektant, ampak s takimi, ki se dobijo v trgovini, čeprav so barvno povsem neustrezne.

Stroške razsvetljave bi radi prepolovili

42 NEPREMIČNINSKI INFORMATOR

Osvetlitev je odvisna od dejavnosti, poleg tega je treba upoštevati dimenzije prostorov in opremo, želje in ne nazadnje razpoložljiva sredstva. Na pod­lagi vseh teh parametrov je treba izbrati optimalni način osvetlitve in tip svetil ter s pomočjo svetlob­nih tehničnih izračunov določiti njihovo moč oziroma svetilnost ter njihovo število. V grobem la­hko izbiramo med direktno, indi­rektno in kombinirano osvetlitvi­jo. Rešitev z enostavnim vklopom in izklopom svetil se poslavlja. Takšen način namreč največkrat ne more zadostiti vsem zahtevam po prihranku energije, dobrem počutju uporabnika in stimu­lativnem vplivu. »Vse bolj se je treba zavedati izjemnega vp­liva svetlobe na stimuliranost, počutje in utrujenost zaposlenih ter s tem na delovno storilnost in učinkovitost tako posameznika kot kolektiva,« pravi inž. Tomaž

Prihaja krmiljenje osvetljevanja Zjutraj se svetila samodej­no zatemnijo, ob večeru ali pooblačitvah pa njiho­va svetilnost spet narasteTehnika svetil in njihovega krmiljenja je izjemno napredovala. Zato je projekt ustreznega načrtovanja razsvetljave zelo obsežen.

Razsvetljava na poslovnem področju naj bo učinkovit pripomoček za večjo prepoznavnost, učinkovitost in zadovoljstvo strank ter zaposlenih.

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

ES – sinonim za svetlobo in estetiko Naš prodajni program je

obsežen in raznolik. Mnogi nas poznajo po široki izbiri OSRAMOVIH sijalk, vendar je ES veliko več. Naše pod­jetje se ukvarja z načrtovanjem razsvetljave, izračunavanjem svetilnosti, svetovanjem in elektroinštalacijami. Poleg široke palete dekorativnih svetil, stikalnega programa BUSCH JAEGER smo tudi za­stopnik uglednega nemškega podjetja NORKA. To je spe­cializirano za izdelavo razs­vetljave, ki se uporablja v posebnih prostorih s poseb­nimi razmerami – železniške postaje, kemične in farmacevt­ske tovarne, avtomobilska, tek­stilna, usnjarska, tobačna in lesna industrija, pristanišča, športne hale, zapori, kopališča, podhodi, letališča, elektrarne, parkirne hiše, avtopralnice, povsod torej, kjer je potrebna visoka stopnja zaščite pred­vsem pred prahom in vodo, poleg tega pa še zaščita pred vandalizmom (zapori, podhodi …), tresljaji (žerjavi), vročino, kemičnimi snovmi (klor …), od­visno od namena uporabe.

Poleg kakovosti, ki jo potrju­jejo visoka merila nemških izda­jateljev certifikatov, Norkine produkte odlikujejo nizki stroški vzdrževanja in zagotovljeni rezervni oziroma nadomestni deli v obdobju 10 do 20 let. Po­leg profesionalne razsvetljave so v svoj program vključili tudi dekorativne elemente za osvetlitev fasade, vgradne us­merjevalne lučke, ki jih tako

kot njihove preostale izdelke odlikuje visoka kakovost.

Njihovi izdelki so prepričali stranke v številnih evropskih mestih ­ uporabljajo jih za os­vetlitev Eifflovega stolpa v Parizu ter osvetlitev metro­jev in železnic v skorajda vseh velikih evropskih metropolah. Vedno več Norkinih izdelkov pa najdemo tudi v Sloveniji, denimo v Nuklearni elek­trarni Krško, pri osvetlitvi avtocestnih tabel, na večini Petrolovih bencinskih servi­sov in še kje.

Information 100 557

transport systems

Luminaires

for use in public

Information 100 557

transport systems

Luminaires

for use in public

ES, Ljubljana,d.o.o.Ob Zeleni jami 9SI-1000 LjubljanaSplet: www.es-svetila.comE-pošta: prodaja@es-svetila.comTel.: (01) 540 16 50Faks: (01) 540 16 49

INFORMACIJE

Vam je vseeno, ali vaš avto porabi pet ali 25 litrov goriva? Verjetno ne. Če imate v lasti ali so vam vsaj za en mandat zaupali vodenje hotela, si tudi ne privoščite petkrat večje porabe električne energije za razsvetljavo, kot bi bilo optimalno.

Pa poglejmo hotel s sto so­bami. Vsaka ima povprečno šest svetilk. Predstavljajmo si halogenske oziroma žarnice z žarilno nitko 75 vatov. Največja skupna poraba na uro 450 vatov v sobi krat 100 sob znese 45 tisoč vatov. In dragi naivneži, ne, gost ne bo varčeval z vestnim ugašanjem svetil kot doma. Če prištejete hodnike in stopnišča, skupaj nanese dodatnih 30 tisoč va­tov na uro. Ker pa želi hote­lir navdušiti, si privošči bril­jantno osvetlitev sprejemne dvorane, restavracij in bara, pa tudi fasada je od daleč pre­cej bolj vabljiva, če jo lepo osvetlimo.

Če je hotel poln, pa to ne po­meni samo veselja ob dobrem obisku, ampak tudi veliko po­rabo. Vse tja do sto tisoč vatov na uro. Da ne bo pomote! Kje je konec meseca, ko vodstvo hotela čaka lastnikov očitajoči pogled?

Zato se morajo hotelirji lotiti varčevanja. Izbrati morajo druga svetila, sijalke (fluorescentne), LED diode. Vse lepo in prav, ven­dar je hotel že od daleč videti kot samski dom. Čas je, da nastopi oblikovalec svetlobe.

Trdim, da je z optimalno osvetlitvijo možno zadostiti varčnosti, varnosti, doseči niz­ke servisne stroške in seveda podobo, po kateri se bo hotel razlikoval od sosedovega. Ker pa z naštetim še ni konec tegob hotelirja, naj ga opozorimo še na izbiro svetil. Kitajske se lo­mijo, ni rezervnih delov, pa še kakšno tožbo si lahko spravite za vrat, ker si je uporabnica zažgala najljubšo Diorjevo bluzo na nespretno zaščiteni žarnici svetila ob obešalniku. Da o opeklini na prstku njenega sinka niti ne govorim.

No, in zdaj pride ključni trenutek. Vsi pričakujemo razplet, kot ga ima vsaka zgodba. Ne, žal ga ta nima. Vsak hotel, pisarna, trgovski center je svoja zgodba, kjer arhitekti in investitorji go­vorijo svoj jezik. Treba ga je znati brati in poslušati.

Silvo Kačar, Arcadia svetila

Hotel brez razsvetljave

S pravilno razsvetljavo lahko hotel privarčuje veliko električne energije.

Pantar, svetovalec za razsvetljavo v podjetju Elbi.

Svetila se prilagajajo dnevni svetlobi

Zato se vse bolj uveljavljajo sodobni načini osvetlitve s krmiljenjem svetlobe. To pome­ni, da s svetili sledimo spremin­janju dnevne svetlobe oziroma da svetila jakost svetilnosti ne­nehno prilagajajo jakosti dnevne svetlobe.

Tako se zjutraj ob povečanju količine dnevne svetlobe svetila samodejno zatemnijo, ob večeru ali pooblačitvah pa njihova svetilnost spet naraste na ra­ven nastavljene oziroma želene osvetlitve. Uporabnik teh spre­memb niti ne zazna, občuten pa je prihranek električne energije, ki doseže do 70 odstotkov.

Enostavni in kompleksni sistemi

Na trgu so različno zahtevni sistemi krmiljenja svetil, od enostavnejših, kjer prek pri­tiska na stikalo sami povečamo ali zmanjšamo jakost svetil, do takih, ki samodejno prilagajajo

jakost osvetljevanja, odvisno od spreminjanja dnevne svetlobe ali od vnesenih nastavljenih vrednosti. »Vgraditi je mogoče obširne sisteme, ki zajemajo tudi krmiljenje senčil, nadzor nad svetili in povezavo z drugimi sistemi,« pravi Pantar.

Najsodobnejše smernice v os­vetlitvi gredo še korak dlje. Poleg sledenja jakosti dnevne svetlobe prilagajajo tudi barvo umetne svetlobe ter razmerje med di­rektnim in indirektnim delom svetlobe.

Svetloba kot prodajni pripomoček

Posebno poglavje je raz­svetljava razstavnih površin in trgovin. Kupec poleg samega izdelka kupuje tudi imidž

oziroma zgodbo blagovne znamke, kar lahko z ustrezno osvetlitvijo še poudarimo.

Prav tako mora biti os­vetlitev v tem primeru načrtovana tako, da kupca privabi v trgovino, saj bo le tako lahko tudi kupoval. Za to so na voljo sistemi ak­tivne osvetlitve s spremin­janjem barve in jakosti svet­lobe, spreminjanje vpadnih kotov svetlobe na predstav­ljeni objekt, spreminjanje scen osvetlitve in podobno. Številni primeri prav na tem področju dokazujejo, da so trgovine, ki so pravilno in strankam privlačno os­vetljene, bistveno bolj obis­kane kot trgovine s slabo in dolgočasno osvetlitvijo.

NEPREMIČNINSKI INFORMATOR 43

Prihaja krmiljenje osvetljevanja

Za bolj stimulativno razpoloženje naj bo barva svetlobe nekoliko hladnejša, v času počitka pa toplejša. Prav tako naj bi se ob oblačnem vremenu povečal delež

direktne umetne svetlobe, in obratno, ob jasnem vremenu naj bi se zmanjšal, saj je za človeka prijetnejši večji del indirektne svetlobe, svetuje inž. Tomaž Pantar svetuje.

NASVET

70 odstotkov znaša delež električne energije, ki ga lahko prihranimo s krmiljenjem svetlobe.

ŠTEVILKA

Razsvetljava na poslovnem področju naj bo učinkovit pripomoček za večjo prepoznavnost, učinkovitost in zadovoljstvo strank ter zaposlenih.

www.finance-on.net/nepinfFINANCE, ponedeljek, 6. novembra 2006

V naravnem okolju nam dnevna svetloba kot glavni iz­vor informacije o stanju časa na­rekuje, kdaj se začenja dan, torej kdaj se zbudimo in začnemo de­lati, ter kdaj nastopi noč in z njo čas počitka.

Možgani so aktivniVsako okolje, osvetljeno z

umetno svetlobo, lahko biološko uro »zapelje« iz naravnega rit­ma našega organizma ter s tem poslabša mentalne sposobnosti in zmožnost zaznavanja časa. Bioritem moramo zato stimuli­rati na pravi način. Stimulativno okolje je tisto, ki je sposobno obdržati naše možgane aktivne. Dinamična osvetlitev ustvarja v umetno osvetljenih okoljih stimulativne učinke, ki v celoti ali pa vsaj delno kompenzirajo anestetične.

Svetloba, ki premika uroSistem je nastal na podlagi

raziskav, ki dokazujejo, da la­hko s pomočjo svetlobe koristno upravljamo naš organizem in ga programiramo v točno določenih ritmih. Prestavljamo lahko dnevni potek gibanja telesne temperature ter s tem ustaljeni

Biološko uro upravlja svetloba Z umetnimi biodinamičnimi osvetlitvami nadomeščamo naravne učinke osvetlitve ne glede na čas ali vreme. Tako prestavljamo našo biološko uro v obdobje dneva ali cirkadiana, v katerem so naši možgani najbolj aktivni.

ritem budnosti in počitka. Tako lahko našo biološko uro prestav­ljamo naprej ali nazaj.

Programske aplikacijeBiodinamični sistem os­

vetlitve je sestavljen iz klasičnih skrbno določenih komponent razsvetljave, ki jih je možno regulirati, krmili pa jih pro­gramirana procesorska enota. Posebnost sistema je program­ska aplikacija, ki je bila razvita na podlagi rezultatov raziskav na področju fotobiologije s konca prejšnjega stoletja. Večino so jih opravili v ZDA, pri njih pa je sodeloval tudi znani italijanski proizvajalec razsvetljave, ki je med drugim razvil potrebno programsko opremo. Sledilo je znanstveno preizkušanje siste­ma, najprej v ZDA, nato pa še v Evropi.

Kjer je potrebna budnostPrve aplikacije so bile upo­

rabljene v nadzornih centrih strateško pomembnih pod­jetij in ustanov, kjer so pred­vsem v nočnih izmenah želeli povečati budnost zaposlenih. Biodinamični sistemi osvetlitve so posebno primerni za os­vetljevanje delovno intenzivnih, visokotehnoloških in stresnih okolij. To so denimo borzna posredništva, klicni centri, sejne sobe in dvorane, kontrole pole­tov in tako naprej. Zelo stimula­tivni so učinki ob spremembah časovnega pasu, možne pa so tudi aplikacije v živinorejski panogi.

Pred štirimi leti odkrili tretji fotoreceptor

OZADJE

�činek biodinamične osvetlitve se �e posebej poka�e v�činek biodinamične osvetlitve se �e posebej poka�e v nadzornih sobah, ki obratujejo 24 ur na dan.

PROIZVODNJA SVETIL IN OPREME* industrijska, dekorativna in elektronska razsvetljava * zasilna - varnostna razsvetljava* zunanja razsvetljava in osvetlitev fasad* prodaja žarnic RADIUM in VENTURE LIGHT

Dobrna 7, 3204 Dobrnatel.: 03/780 10 70e-pošta: info@ett-lighting.com, www.ett-lighting.com

Lightning, d.o.o.

PROJEKTIRANJE IN PRODAJA SVETLOBNOTEHNI^NE OPREME

MTS International d.o.o., Bezena 8a, 2342 RU[E, SLOVENIJA,

tel.: +386 (0)2 661 2 701, 661 2 001, 669 0 810, fax: +386 (0)2 661 2 841,

E-po{ta: mts-international@siol.net, http:www.mts-international.si

Za stimulacijo hladnejša, za počitek toplejša svetloba

Znanstveniki so z raziskovanjem področja fotobiologije razkrili podrobnosti v delovanju človeškega vida in odzivanju na svetlobne dražljaje. Poznamo kemijske reakcije fotoreceptorjev, živčne povezave v mrežnici ter povezave med očesom in možgansko skorjo. Poznamo učinke svetlobe na ostrino vida, zmogljivosti očesa in način dojemanja barv. Šele leta 2002 pa je Dave Berson iz Brown University (Providence) globlje v mrežnici človeškega očesa

odkril tako imenovani tretji fotoreceptor, za katerega so v preteklosti samo domnevali, da obstaja. Vloga tega receptorja je zelo pomembna, saj je občutljiv za zelo nizke energije fotonov in kot tak glavni sprejemnik informacije o stanju časa, ki jo posreduje možganom. Domnevajo, da podobni receptorji obstajajo tudi zunaj očesa. V možganski skorji se nato te informacije obdelajo in so podlaga za usklajeno delovanje našega organizma oziroma cirkadiana.

www.finance-on.net/nepinf

Nizek naklon strehe nam lahko povzroči dve različni težavi. Prva vrsta težave nas-tane, ko imamo nizek naklon strehe v kombinaciji z nizkim parapetnim zidom. To pome-ni, da je pohodne površine zelo malo, globina nepohod-nega prostora (to je prostor, katerega višina je nižja od 1,8 metra) pa je tako velika, da je ni mogoče v celoti izkoristiti. V tem primeru je naš cilj, da s pomikanjem meje proti para-petnemu zidu pridobimo čim več pohodne površine.S pravilno vgradnjo strešnih oken poleg kakovostne svet-lobe pridobimo tudi dodatne centimetre višine. Če že v fazi načrtovanja predvidimo pravilen položaj strešnih oken in tudi stanovanjske opreme, lahko neposredno pod strešnim oknom prido-bimo tudi do pol metra večjo dostopnost pod strešino.

Tri v vrstoSmiselne so kombinacije vgradnje strešnih oken po dvoje, troje ali več v vrsto. Kaj s tem dosežemo? Pri-dobimo dodatno stojno površino - to je volumen, ki ga strehi odvzame strešno okno. Dobra stran nizkih parapetnih zidov je tudi ta, da lahko okna postavimo tako nizko, da omogočajo pogled v okolico. Razgled je namreč, kot kažejo zadnje raziskave, veliko pomembnejši element pri počutju, kot so predvideva-li doslej.Tudi v kopalnici imamo zaradi prostorske omejenosti ve-likokrat težave z zagotavljan-jem dovolj velike stojne višine. Vgradnja širokega strešnega

okna nam je lahko v veliko pomoč. Volumen, ki ga prido-bimo neposredno pod steklom okna, doda stojno višino vsaj 50 centimetrov v globino, kar nam omogoči dostop do stro-jev, omaric in podobno, ki jih lahko potisnemo v sicer nepo-hodni del kopalnice.

Razgled mora bitiDruga vrsta težave se po-javi, ko imamo nizek na-klon strehe in visok para-petni zid. To pomeni, da je pohodne površine sicer dovolj, vendar nam višina parapetnega zidu hkrati onemogoča razgled. Po-gled na okolico in s tem stik z zunanjim svetom pa je vsaj toliko nujen, kot je nujna kakovostna osvetl-itev bivalnih prostorov. Raziskave kažejo, da so ljudje, ki preživljajo svoje dneve v prostorih, kjer ni možen neposreden stik z okolico, razdražljivejši, depresivnejši, bolehni in nezadovoljni. Zato tudi obstajajo predpisi, po ka-terih mora biti osebam v prostorih, kjer delajo ali živijo, zagotovljen stik z okolico. Kako? Z nizko vgrajenimi okni.

Strešnega spojimo z vertikalnim Ker je 1,6-metrska višina parapetnega zidu pre-majhna za postavitev klasičnega vertikalnega okna (napušč strehe bi zelo omejeval vpad svetlobe in razgled skozi tako okno), je zelo dobrodošla rešitev spajanja strešnega okna z vertikalnim. Tako hkrati dobimo razgled in svet-lobo. Vidni kot razgleda se poveča - od stika s tlemi pred objektom do horizon-ta. Kakovost takega pros-tora se izjemno izboljša, s tem pa zraste tudi vrednost nepremičnine.Ker kombinacija strešnega in vertikalnega okna prekine napušč, je treba predvideti tudi pravilno odvodnjavanje s strehe. Kombinacija oken je že tipsko narejena tako, da

ima na stiku obeh oken žlebiček, ki vodo odvaja levo oziroma desno na strešino. Potemtakem sta potrebna tudi dva žlebova, vendar ju lahko z igro na fasadi skrijemo in združimo v enega ter do tal speljemo le en vertikalni odvod. Zato je pomem-bno že v načrtih natančno predvideti pravilno izved-bo žlebov.

Pozor na betonski venecPrerezati parapetni zid in del strehe sicer ni zah-tevno, je pa pomembno, da po izrezu zagotovimo pravilno obdelavo odpr-tine. Pri novogradnjah to ni problematično, ker je predvideno že v načrtu. Pri sanacijah in adaptacijah podstrešij pa je drugače. S tem ko prerežemo lego in razbijemo parapetni zid, prekinemo tudi beton-ski venec, ki hišo statično povezuje. Pravilno bi bilo ta venec vzpostaviti nazaj, tako da ga v obliki črke U peljemo okoli vertikalnih oken. Žal tega zaključka v praksi velikokrat ne nare-dimo. Statika stavbe je lahko v takem primeru vpr-ašljiva.

Pripravila: Lara Romih, u. d. i. a.

[ ARHITEKT SVETUJE ] Naklon strehe in parapetni zid v mansardi

Prelisičimo nizek naklon strehe Nizek naklon strehe pri načrtovanju optimalne funkcionalne bivalne površine pod streho ni ovira, če imamo zadosti visok parapetni zid. Meriti mora vsaj 1,6 metra. Če je nižji, denimo samo meter, pa je treba v funkcionalno ureditev prostorov vključiti veliko iznajdljivosti.

Čeprav je naklon strehe nizek, lahko s pravilno ureditvijo mansarde dosežemo občutek odprtosti in svežine.

Kombinacija vertikalnega in strešnega okna je že tipsko narejena tako, da ima na stiku obeh oken žlebiček, po katerem voda odteka levo oziroma desno na strešino. Potrebna sta dva žlebova, ki pa ju lahko z igro na fasadi skrijemo in združimo v en-ega ter tako do tal speljemo le en vertikalni odvod.

ŠTEVILKA

1,8

[ NEPREMIČNINA TEDNA] Hiša v Židovski ulici

www.finance-on.net/nepinf

V nekdanji židovski četrti v strogem središču Ljubljane se oddaja leta 1838 zgrajena stavba v treh nadstropjih, ki je bila popolnoma obnov-ljena. Hiša s skupno površino 350 kvadrat-nih metrov ima notranji atrij, nadstropja so povezana tudi z dvigalom, za vselitev najem-nikov pa bo prosta sredi januarja prihodnje leto. Poleg nje je nekdaj stala sinagoga, v njej pa so svojo dejavnost odpravljali peki, po-tem proizvajalec šivalnih strojev Singer, tu

je delovalo tudi predstavništvo nemške liber-alne stranke, ki je imela pomembno vlogo pri organiziranju osamosvojitvenih aktivnosti v Sloveniji. Primerna je za opravljanje različnih poslovnih dejavnosti in tudi za bivanje.

Mesečna najemnina: milijon tolarjev (4.173 evrov).Več informacij: Property, d. o. o., tel.: 01 434 9000: e-pošta: property@siol.net

metra mora biti visok strop, da je površina pod njim pohodna.