45 同社は、サブリースすなわち賃貸住宅の一括 借上を主力事業としている。サブリースとはア パート・賃貸マンションといった賃貸住宅を所 有するオーナーから物件を一括で借り上げ、管 理・運営を代行して入居者に転貸し、その差益 を得る賃貸管理システム。オーナーは入居者の 有無に関わらず一定の家賃が保証されるととも に、入退去に関する手続きや家賃の集金・督促 などの煩雑な業務から開放されるという利点が ある。 同社の戦略が、大手賃貸住宅事業者など他の サブリース事業者と大きく異なる点は、サブリー スを用いた事業モデルにある。競合他社の事業 モデルは、自社で物件を建て、それをサブリー スするというもの。つまり関連会社を含めた自 社グループ内で建築から物件の運用・管理まで の全てを完結させる「垂直統合モデル」である。 一方、同社は全国 47 都道府県の各地域に不動 産管理会社やリフォーム会社といったビジネス パートナー企業を配し、アライアンスを組んで 業務を行う「水平分業モデル」である。つまり、 仲介・管理といった実務やリフォームはパート ナー企業に任せ、同社はサブリースのみに特化 している。 サブリースの長所を応用し中古賃貸住宅の リフォーム促進を支援 日本管理センター株式会社 ■ サブリースの長所を応用した「スーパーリフォーム」で中古賃貸 住宅のリフォーム促進を支援 ■ 提携リフォーム会社には、同社のサブリースを他者と差別化でき る営業ツールとして提供し、賃貸住宅のリフォーム受注拡大に貢 献 POINT POINT サブリースの長所を応用した「スーパー リフォーム」で中古賃貸住宅のリフォー ム促進を支援
