OBRAZAC ZA DOSTAVU OGLASA

TRGOVACKI SUD U OSIJEKU

ANTUN RASKOVIC vl. obrta AGROLIM za proizvodnju iSTECAJNI DUZNIK trgovinu, Osijek, Crkvena 81a

St-69/09

Poslovna gra devina, skladiste i uredi s pratecim

KATEGORIJA IMOVINE/npr. poslovni prostor,

QI i"Ti"\V\ 10, tlUlUUUo. * . ./

VRIJEDNOST _5^4?4,36EUR-« ili4.207.056,45 kn

ROCISTE i/ili DATUM DRAZBE

STECAJNI UPRAVITELJ o B^njak , Osiiek A.Reisnera 10

DODATNI DOKUMENTIPRILOZENI,f . f . .. , . ,/lotograiije, nacrti, skice,.../

Procjena nekretnine- Ovlasteni sudskivjestak za gradevinarstvo Goran Ozbolt,J^Bi5feJfyEE^g2§5Ll£_

5 St-69/09-23

REPUBLIKA HRVATSKATRGOVACKI SUD U OSIJEKU

Z A K L J U C A K

Trgovacki sud u Osijeku, po stecajnom sucu dr.sc.Viktoru Palic, u stecajnompredmetu Antun Raskovic vl. obrta AGROLIM za proizvodnju i trgovinu,Osijek, Crkvena 8 la, dana 17. rujna 2010. godine,

z a k l j u c i o j e

Odreduje se prva prodaja nekretnina stecajnog duznika Antun Raskovicvl. obrta AGROLIM za proizvodnju i trgovinu, Osijek, Crkvena 81a, ustecajnom postupku po procijenjenoj vrijedriosti kao pocetnoj cijeni uz odgovarajucuprimjenu pravila o ovrsi na nekretninama i to:

- upisanim u zk.ul.br. 12754 k.o. Osijek, sagradene na k.c.br. 10164/2, unaravi poslovna gradevina, skladiste i uredi s pratecim sadriajima, Vukovarska cestabr. 432a, Osijek, u pov. 3649 m2, za iznos od 579.484,36 EUR-a ili 4.207.056,45 kn,na nekretninama je upisan teret u korist prvog razlucnog vjerovnika Hypo alpe-adria-bank d.d. Zagreb,

usmenom javnom drazbom koja ce se odrzati 9. studenog 2010.godine u 12,00 sati, u Trgovackom sudu u Osijeku, Zagrebacka broj 2.,soba broj 40/11.

Zakljucak o prodaji objavit ce se na sudskoj oglasnoj ploci i sredstvima javnogpriopcenja putem dnevnog glasila.

Uvjeti prodaje:- po nacelu videno-kupljeno,- duznost kupca da plati poreze i pristojbe u svezi s prodajom,- platez jamcevine od 1 % od prodajne cijene,- jamcevina se uplacuje na z.r. Trgovackog suda u Osijeku broj 2390001-

1300000200 s pozivom na broj 05-051-7029-09 Hrvatska postanska banka,- jamcevina mora sjesti na oznaceni ziro racun najkasnije do 4. studenog

2010. godine,- drazba ce se odrzati i kad na istoj sudjeluje 1 ponuditelj,- kupac je duzan poloziti kupovninu u roku od 30 dana od dana

pravomocnosti rjesenja o dosudi nekretnine,

5 St-69/09-23

- nekretnina ce se dosuditi i kupcu koji ponudi nizu cijenu prema veliciniponudene cijene, ako kupac koji ponudi vecu cijenu ne polozi kupovninu uroku koji je odreden.

Stecajni upravitelj je duzan o prodaji nekretnina duznika izvijestiti Regionalnugospodarsku komoru u Osijeku, radi uvrstenja prodaje u ocevidnik nekretnina ipokretnina i objave na stranicama www.hgk.hr.

Obrazlozenje

Sud je proveo postupak procjene imovine-nekretnina stecajnog duznika po sudskomvjestaku gradevinske struke i stranke su se suglasile s prodajom iste po procijenjenojvrijednosti od 579.484,36 EUR-a ili 4.207.056,45 kn.

S obzirom da je u svezi prodaje opterecenih nekretnina stecajnog duznika postojalasuglasnost stranaka sud je temeljem cl. 90., 92. i 93. Ovrsnog zakona odlucio kao uizreci ovog rjesenja.

U Osijeku, 17. rujna 2010. godine

STECAJNI SUDACdr. sc. Viktor Palic, v.r.,

NAPOMENAProtiv zakljucka nije dopustena zalba (cl. 11. st.9. SZ)

Za tocnost otpravka / ovlasteni sluzbenik:Snjezana l rkptic Juric^

Goran Ozbolt inz.grad.

Stalnl sudski vjestak gradevOsijek, Setaliste kardinala Franje Sepero /c

S!e (ubiCuo - prep^ruCeuo)

pruiijer&ka sa priioga

rubrULr,.

c ,10 otvoren •• » oitc'^taim umotom.

' - e-fno//:gofQn.pzbo/t@gma//.co/n

nje pla6eBo_

PrimJjenc vrijed

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

NEKRETNINA Poslovna gradevina

LOKACIJA:

NARUCITEU:

Osijek, Vukovarska cesta 432a

Trgovadki sud u OsijekuPredmet :V-St-69/09

ZA GRAOEVINARSTVOOSIJEK, Set. k. F. Sepera 1c

Goran Ozpb/f inggrad.

Osijek,ozujak 2010.

1. UVOD

Na temelju Rjesenja Trgovackog suda u Osijeku brojV-St-69/09, od 27.01.2010.izvrsio sam procjenu poslovne grapevine u Osijeku, Vukovarska cesta 432a.

Svrha izrade elaborataje utvrdivanje sadasnje trzisne vrijednosti predmetnenekretnine koju ona moze postiGi u vrijeme procjene.

Poslovna gradevina je u naravi slobodnostojeca i sastoji se iz phzemlja i kata.Pristup objektuje kolnim i pjesackim prilazom sa sjeveme strane objekta,odnosnosa Vukovarske ceste.U pnzemlju sa sjeveme strane objektaje trgovina, sa isto&ne strane je ulaz zaosoblje i poslovne partnere, a sajuzne strane predvidenje ulaz u skladiste.U pnzemlju sujoS smjesteni pomo6ni prostori (ured skladista,garderoba,sanitami6vor i prostor za pripremu tople vode ).Na katu se nalaze tri ureda,6ajna kuhinja i sanitami cvor muski i zenski.U krugu poslovne zgrade izvedene su prometnice,parkiralista i manipulativnepovrsine asfaltirane na kamenoj podlozi. Sve obonnske vode slijevaju se premazelenim povrsinama.Cijela parcelaje ogradena zicanom ogradom, a ulaz za vozila ima kliznu kapiju.Gradevina je prikljucena na vodovod,elektricnu,telefonsku i plinsku instalaciju.Kanalizacija je prikljucena na sabimujamu najuznoj strani gradevine.

Ocevidje izvrsen IS.ozujka 2010.godine

Nije predmet procjene imovinsko-pravna provjera, niti provjera sa upravno-pravnog naslova.

Elaboratje izraden u skladu sa pozitivnim zakonskim napucima i normamakoje reguliraju podru&je izracuna vrijednosti nekretnina i to osobito:

- Zakon o vlasnistvu i drugim stvamim pravima ( NN br. 91/96)- Uputstvo o nadinu utvrdivanja gradevinske vrijednosti ekspropriranih

objekata ( NN br. 52/84)- Podataka o vrijednosti cijena gra&enja iz Biltena Standardna kalkulacija

Gracfevinskog instituta- Podataka gradskih sluzbi o utvrdivanju pocetne cijene gradevinskog

zemljista i komunalne infrastrukture

2. PODACIO VLASNISTVU

Prema Prikazu zk.uloska-nesluzbena kopija od 14.03.2010., br.zk.ul. 12574pod A Posjedovnica upisanaje poslovna gradevina -trgovina limene galanterije,skladiste i uredi s pratecim sadrzajima, dvoriste i oranica Vukovarska cesta 432a

Osijek,ozujak2010.

izgradena na kc.br. 10164/2 u povrsini 3649 m2.Poslovna gradevinaje izgradenau povrsini 400 m2,dvoriste ima 1549 m2, a oranica 1700 m2.

Pod B Vlastovnica upisanoje vlasn&tvo Raskovic Antuna iz Osijeka, Crkvena81 a, udio 1/1.Zaprimljeno je 20.11.2009. broj Z-11429/09Temeljem rjesenja Trgovackog suda u osijeku broj: V-St-69/09 otvaranje stecajnogpostupka na nekretnina ma upisanim u A

U teretnom listu pod C upisanje teret:Zaprimljeno 03.11.2009. broj: Z-10666/09Zabiljezuje se ovrsivost trazbine upisane pod C rbr. 10.

3. PROCJENA NEKRETNINA

1. IZRACUN GEOMETRUSKIH PODATAKA

1.1. Netto gradevinska povrsina (NGP)

1.2.

prizemljeprvi kat

379,76 m2

134,67 m2

UKUPNO: 514,43 m2

1.2. Brutto gradevinska povrsina ( BGP )

1.2.

prizemljedrugi kat

1.3. Brutto volumen (BV)

visina etaze iznosi

474,70 m2

168,34 m2

UKUPNO: 643,04 m2

2,90-8,00 m

UKUPNO: 3.390,11 m

2. TEHNICKIOPIS NEKRETNINE

Op/s prikljucka

gradevinaje prikljucena na komunalnu mrezu

- vodovod: da- kanalizacija: sabima jama- jake i slabe struje: da- plin: da

Osijek,ozujaK2010.

Opts gradewne

- namjena: trgovina,uredi i skladiste- godina izgradnje: 2007- broj i vrsta etaza :P+1- temelji :arm.beton- nosivi z/dow: celicna konstrukcija, vanjska obloga termopaneli- pregradni z/dow; lagani pregradni z/dow tip knauf- medukatna konstrukcija arm.bet.ploca- krov: dvostresni na celidnoj resetki pokriven termopanelom- vanjska limarija: pocincani bojani lim- prozori: ai.eloksirana bravarija ustakljena IZO staklom- procelje: termopaneli- instalacije: vodovoda.odvoda, jake i slabe struje,grijanja, telefona,

Opis poslovnog prostora

- stolarija: drvena puna i fumirana- unutarnji zidovi: ozbukani + bojani, ker.pl.- podovi :ker.pl.,laminat,ind.pod- grijanje : centralno grijanje na plin- hladenje: klima uredaji

3. PROCJENA VRUEDNOSTINEKRETNINE

3.1. VRIJEDNOST ZEMLJISTA

PovrSina gradevinskog zemljista (Pgz):Cijena zemljista za lokaciju (Cz):

Cgz- Pgz x Cz

3649,00 m2

60 €/m2

Cgz = 218.940,00 €

3.2. VRIJEDNOST PRIKUUCAKA

Komunalni doprinosK1=BVxCkd

Bruto volumen (BV):Cijena kom.doprinosa (Ckd):

VodnidoprinosK2=BVxCkd

Bruto volumen (BV):Cijena vodnog doprinosa (CVd):

3390,11 m3

12,40 €/m2

K1= 42.037,36 €

3390,11 m3

5,79 €/m2

K1= 19.628,74 €

Osijek,ozujak2010.

Cijena prikljucaka iznosi :

UKUPNO: Kf+K2+K3 =

7.750,00 €

69.416,10 €

3.3. VANJSKO UREDENJE

Kucaje izgradena na komunaino opremljenoj gradevinskoj parceli.Vrijednost vanjskog uredenja sadrzanaje u troskovima manipulativnih povrsina,ceste,parking,ograde oko parcelei iznosi:

Vu= 60.000,00 €

3.4. ZGRADA

Nova gradevinska Vrijednost ( Ngv)

Ngv = NGPx(JCxk)

NGP= 514,43 m2

JC= 500,00 €/m2

fr= 1,00

Ngv= 514,43 m2 x 500,00 €/m2

Ngv = 257.215,00 €

Sadasnja gradevinska Vrijednost ( Sgv)

n= 3 godN= 120 god.

Umanjenje konstrukcije Uk= 0,80 x n/N x(n + N)/2N =

Umanjenje zbog starosti i trosnosti:

1,03%

Vrsta radova

KonstrukcijaZatvaranjeZavrsni radoviInstalacijeUKUPNO:

Nova vrijednost€/m2

240,00100,0090,0070,00

500,00

%48,0020,0018,0014,00

100,00

Umanjenje%

0,010,000,000,000,01

€/m2

2,400,000,000,002,40

Sad. Vrij.€/m2

237,60100,0090,0070,00

497,60

Osijek.ozujak 2010.

Sgv=NgvxSv

Afgv= 514,43 m2

Sv= 497,60 €/m2

Sv= 514,43 m2 x 497,60 €/m2

Sv= 255.980,37 €

3.5. PROJEKTI,NADZOR ISL

Pr = Ngv x 6% = 15.432,90 €

REKAPITULACIJA GRADEVINSKE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

1. Zemljiste 218.940,00 €2. Prikljucci 69.416,10 €3. Vanjsko uredenje 60.000,00 €4. Zgrada 255.980,37 €5.Projekti,nadzori si. 15.432,90 €

UKUPNO Sgv: 619.769,37 €

Sgv= 619.769,37 €NGP= 514,43 m2

Sgv/NGP = 1204,77 €/m2

4. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Sadasn/a prometna vrijednost (Spv)

Spv = Sgv x (1+Z+St+Pov+Pos ) x Ftr

- z- st- Pov- Os- Pos- Fposl

Spv =NGP =

Spv/NGP =

zona lokacijestarost objektakorisna povrSinaopce stanje objektaposebni uvjetifaktor za poslovne objekte

579.484,36 €514,43 m2

1126,46 €/m2

0,000,10

-0,150,00

-0,101,10

Osijek,ozujak2010.

ZAKLJUCAK

Na temelju procjene i kretanja cijena na trzistu nekretnina, ukupnavrijednost nekretnina iznosi :

579.484,36 €in

4.207.056,45 kn

a prema tecaju NBH na dan 27.03.2010.1€- 7,26 kn

*AN PROCJi

Goran 6

IZRADIO:mzbblt inz.grad.

Osijek,ozujak2010.

IfHHH

PRILOG

- Neto korisna gradevinska povrsina

- Izvadak iz zemljisne knjige- Fotodokumentacija

M

Osijek, ozujak 2010.

IIiiIIIIII

NETO KORISNA GRADEVINSKA POVRSINA

POSLOVNA GRADEVINA, Osijek, Vukovarska cesta 432a

R.B.1.2.3.4.5.6.7.

NAZIV PROSTORIJEskladisteured skladistaraulaz i stubistegarderobasanitarni 6vorpriprema tople vodeprodajnj prostor

ETAZAPrizemljePrizemljePrizemljePrizemljePrizemljePrizemljePrizemlje

PRIZEMLJE UKUPNO :8.9.

10.11.12.13.14.

stubistehodniksanitarni cvor ( M+Z )cajna kuhinjaureduredured

katkatkatkatkatkatkat

KAT UKUPNO :SVEUKUPNO :

POVRSINA239,27

4,966,684,964,055,06

114,78379,76

12,0424,92

9,0619,0819,6620,3829,53

134,67514,43

KOEF.1,001,001,001,001,001,001,00

1,001,001,001,001,001,001,00

NKGP239,27

4,966,684,964,055,06

114,78379,76

12,0424,92

9,0619,0819,6620,3829,53

134,67514,43

ITadak, z.k.ulozak http://e-izvadak.pravosudje.hr/mpweb/jsp/zk/zemljiste.jsp?ulid=629.

Isfite Puni prikaz stranfce Povijesni prikaz zkul.

M

VMm

Prikaz zk. uloska - nesluzbena kopija

REPUBLIKA HRVATSKAOPCINSKI SUD U OSIJEKU

ZEMLJISNOKNJIZNI ODJEL OSIJEKStanje na dan: 21.04.2010.

M

HI

I

Katastarska opcina: OSIJEKBroj zadnjeg dnevnika: 2-11429/2009Aktivne plombe:

Broj uto§ka: 12754

ZK ulozak je verificiran

APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

BrojRedni broj zemljista

|(kat.£estice)Oznaka zemljista

Povrsina u

m2 jutra chvPrimjedbe

1. 10164/2 POSLOVNA GRADEVINA-TRGOVINA LJMENE 3649GALANTERIJE, SKLADISTE I UREDI SPRATECIM SADRZAJIMA, DVORISTE IORANICA VUKOVARSKA CESTA 432 APOSLOVNA GRAOEVINA-TRGOVINA LIMENE 400GALANTERIJE, SKLADISTE IDVORISTE 1549ORANICA 1700

B

VlastovnicaRedni broj Upisi Primjedbe2. UDIO 1/1

1. RASKOVIC ANTUN OSIJEK, CRKVENA 81 A2.1.Zaprimljeno 20.11.2009. broj Z-11429/09.

Temeljem rjesenja Trgovackog suda u Osijeku od 18.11.2009. brojV-St-69/09-8 zabiljezuje se otvaranje stecajnog postupka nanekretninama upisanim u A.

TeretovnicaRedni broj Upisi Iznos tereta Primjedbe

l.l.Zaprimljeno 16.10.2006. broj Z-12530/2006Na temelju ugovora o kreditu od 09.10.2006g. br.OU-2234/06 uknjizuje se pravo zaloga na nekretninama uA, u iznosu od 1.100.000,00 kn., na rok otplate kredita od8 god. sa svim pripadajucim kamatama, naknadama,troskovima i uvjetima, a sve u skladu s ugovorom okreditu, oznacena kao sporedna hipoteka, za korist

1,100,000.00 KN

1.2.Zaprimljeno 16.10.2006. broj Z-12530/2006Zabilhjezuje se da je nekretnina u zk.ul. 15474 k.o.Osijek, oznacena kao glavna hipoteka.

2.1.Zaprimljeno 16.10.2006. broj Z-12531/2006Na temelju ugovora o kreditu od 09.10.2006g. br.OU-2235/06 uknjizuje se pravo zaloga na nekretninama uA, u iznosu od 1.749.000,00 kn., na rok otplate kredita od8 god. sa svim pripadajucim kamatama, naknadama,troskovima i uvjetima, a sve u skladu s ugovorom okreditu, oznacena kao sporedna hipoteka, za korist

1,749,000.00 KN

Iof2 22.4.201021:56

adak, z.k.ulozak http://e-izvadak.pravosudje.hr/mpweb/jsp/zk/zemljiste.jsp?ulid=629...

VV

**

99

2.2.Zaprimljeno 16.10.2006. broj Z-12531/2006Zabiljezuje se da je nekretnina u zk.ul. 15474 k.o. Osijek,oznafena kao glavna hipoteka.

S.l.Zaprimljeno 01.08.2007. broj Z-10862/07Na temelju Ugovora o kreditu sa Sporazumom oosiguranju novcane trazbine zasnivanjem zaloznog pravana nekretninama od 30.7.2007. broj Ov-22519/07uknjizuje se pravo vlasnstva na nekretnine u A, kaoSporedni ulozak, u iznosu od 400.000,00 kn sa 9,50%kamata godisnje,te ostalih kamata, naknada i troskova terpkova otplate prema ugovoru, za korist:

400,000.00 KN

4.1. Zabiljezuje se da je Glavni ulozak uzk.ul. 15474 k.o. iste.S.l.Zaprimljeno 01.08.2007. broj Z-10863/07

Na temelju Ugovora o kreditu sa Sporazumom oosiguranju novcane trazbine zasnivanjem zaloznog pravana nekretninama od 30.7.2007. Ov-22514/07 uknjizujese pravo zaioga na nekretnine u A u iznosu od820.000,00 kn u protuvrijednosti EUR uz ugovorenekamate, naknade i troskove te rokove otplate, za korist:

l.SLAVONSKA BANKA D.D. OSIJEK

820,000.00 KN

6.1. Zabiljezuje se da je Glavni ulozak u zk.ul. 15474 k.o. iste.7.1.Zaprimljeno 11.07.2008. broj Z-8336/08

Zabiljezuje se odbijanje prijedloga predlagateljaSlavonske banke d.d. Osijek za uknjizbu prava zaioga nanekretninama upisanim u A.

S.l.Zaprimljeno 01.10.2009. broj Z-9604/09Temeljem Rjesenja ovog suda br. IV Ovr-2682/09-2 , od30.09.2009. , uknjizuje se zalozno pravo na nekretnineupisane na A, u iznosu od 500.000,00 kn i troskovapostupka od 5.000,00 kn, zajedno sa zakonskim zateznimkamatama po stopi koja se odreduje za svako polugodisteu visini eskontne stope HNB koja je vrijedila zadnjeg danapolugodista koje je prethodilo tekucem polugodistu,uvecane za pet postotnih poena, pocev od dana placanjado dana isplate, kao i sve daljnje troskove ovrhe,odreduje se osiguranje, za korist:

1. HYPO ALPE-ADRIA-BANK D.D.PODRUZNICA OSIJEK,KAPUCINSKA 29OIB: 14036333877

500,000.00 KN

9.1.Zaprimljeno 01.10.2009. broj Z-9604/09Zabiljezuje se ovrsivost trazbine upisane pod C rbr 8.

10.1.Zaprimljeno03.11.20q9. broj Z-10666/09Temeljem rjesenja Opcinskog suda u Osijeku od02.11.2009.g. br. Ovr-3035/09, uknjizuje se pravo zaiogana nekretnine u A u iznosu od 535.479,10 kn sapripadajucim zakonskim zateznim kamatama tekucim oddospijeca pojedinih iznosa po ovrsnim ispravama pa doisplate te troSkova postupka osiguranja u iznosu od5.360,00 kn, za korist:

l.RH MINISTARSTVO FINANCIJA, POREZNA UPRAVAOSIJEK

535,479.10 KN

10.2.Zaprimljeno 03.11.2009. broj Z-10666/09Zabiljezuje se ovrsivost trazbine upisane pod C rbr. 10.

2 of 2 22.4.201021:56

SLIKE - Poslovni zgrada, Osijek, Vukovarska cesta 432a

IIHHHHmHH