OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT ZA DOM … · Občinski podrobni prostorski načrt za Dom upokojencev Vrhnika izdelan v skladu s prostorskimi akti in drugimi predpisi, ki veljajo

www.city-studio.si

OPPN zaDom upokojencev – dopolnjenosnutek 1/58

OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT

ZA DOM UPOKOJENCEV VRHNIKA

Dopolnjen osnutek

november 2015

http://www.city-studio.si/

www.city-studio.si


OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT ZA DOM UPOKOJENCEV VRHNIKA

faza: dopolnjen osnutek

naročnik Občina Vrhnika Tržaška cesta 1, Vrhnika pooblaščeni predstavnik ga. Alenka Lapanja in Dom upokojencev Vrhnika Idrijska cesta 13, Vrhnika pooblaščeni predstavnik ga. Nika Kavkler Gorenc pripravljavec Občina Vrhnika Tržaška cesta 1, Vrhnika pooblaščeni predstavnik ga. Alenka Lapanja izdelovalec City Studio d.o.o. Zemljemerska 12, 1000 Ljubljana direktor Jure Dolenc odgovorni vodja projekta Maria Zlobec Vukšinić, univ.dipl.inž.arh. osebni žig identifikacijska številka IZS A-0167 št. naloge CS 1187-14 datum november 2015 faza dopolnjen osnutek sprejel Občinski svet občina Vrhnika Župan g. Stojan Jakin žig datum sprejema Vrhnika, objavljeno Naš časopis, št.


www.city-studio.si


IZDELOVALCI NALOGE _odgovorni projektant Maria Zlobec Vukšinić, univ.dipl.inž.arh.

IZS A-0167 projektanti _urbanizem Maria Zlobec Vukšinić, univ.dipl.inž.arh. _idejnaurbanistična zasnova Saša Aleksander Bleiweiss, univ.dipl.inž.arh. (Primaforma d.o.o.) Maria Zlobec Vukšinić, univ.dipl.inž.arh. _promet Jure Dolenc, univ.dipl.inž.grad. Igor Stavrević, univ.dipl.inž.grad. _geodezija Vojko Rozman, inž.geod. (GEO2 d.o.o.)


www.city-studio.si


IZJAVA Na osnovi 16. člena Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (UL RS, št. 99/07) odgovorna prostorska načrtovalka Maria Zlobec Vukšinić, univ.dipl.inž.arh.

izjavljam, da je

Občinski podrobni prostorski načrt za Dom upokojencev Vrhnika izdelan v skladu s prostorskimi akti in drugimi predpisi, ki veljajo na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta ali se nanašajo na načrtovano prostorsko ureditev. Odgovorna prostorska načrtovalka: Maria Zlobec Vukšinić, univ.dipl.inž.arh.

IZS A-0167

Žig:

Podpis: Ljubljana, november 2015


www.city-studio.si


POVZETEK PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI Površina območja OPPN in prostorskih enot:

- površina območja OPPN: 15.335m² - površina prostorske enote P1 (novogradnja – Dom upok.): 11.313 m² - površina prostorske enote P2 (jarek): 703 m² - površina prostorske enote C1 (nova dovozna cesta): 1.177 m2 - površina prostorske enote C2 (obstoječa dovozna cesta): 480 m2 - površina prostorske enote Z1 (zeleni pas ob potoku): 1.662 m2

Namenska raba:

- v območju OPPN: stanovanjske površine za posebne namene

Faktor izrabe (FI): - FI v območju OPPN: 0,36 - FI v zazidljivi prostorski enoti P1: 0,49

Faktor zazidanosti (Fz):

- Fz v območju OPPN: 12% - Fz v zazidljivi prostorski enoti P1: 17%

Bruto tlorisna površina (BTP) nad terenom:

- BTP v območju OPPN: 5.534m2 - BTP v prostorski enoti P1 (novogradnja): 5.534m2

Bruto tlorisna površina (BTP) pod terenom: 0 m2

Zelene površine:

- zelene površine v območju OPPN: 8.030 m2 - zelene površine v zazidljivi prostorski enoti P1: 5.830 m2 - zelene površine v nepozidanih prost. enotah (P2, Z1): 2.100 m2

Faktor zelenih površin (FZP):

- FZP v območju OPPN: 52% - FZP v zazidljivi prostorski enoti P1: 50%

Število zaposlenih: 25 -43 Število varovancev: 84 dom in 36 varovana stan. Parkirna mesta:

- PM v območju OPPN: 68


www.city-studio.si


VSEBINA I_ ODLOK 7 II_ GRAFIČNI DEL 10 III_ PRILOGE 12 III.1_ IZVLEČEK OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA 14 III.2_ PRIKAZ STANJA PROSTORA 17 III.3_ SEZNAM STROKOVNIH PODLAG 26 III.4_SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA 28 III.5_OBRAZLOŽITEV 30 III.6_POVZETEK ZA JAVNOST 52


www.city-studio.si


I_ ODLOK


www.city-studio.si


KAZALOVSEBINE ODLOKA OPPN I. UVODNE DOLOČBE

- predmet odloka - prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN - sestavni deli OPPN - priloge OPPN - izdelovalec OPPN

II. OBMOČJE OPPN

- območje OPPN III. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE

- vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora - dopustni posegi na območju OPPN - namembnost objektov - zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve - pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov - pogoji za oblikovanje objektov - pogoji za oblikovanje zunanjih površin - tlorisni gabariti - višinski gabariti - višinske kote terena - zmogljivosti območja

IV. NAČRT PARCELACIJE

- načrt parcelacije - površine, namenjene javnemu dobru

V. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE

- etapnost gradnje VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE

- ohranjanje kulturne dediščine VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE NARAVE

- splošno - varstvo vode in podzemne vode - varstvo pred poplavami - varstvo narave - varstvo zraka - varstvo pred hrupom - odstranjevanje odpadkov - učinkovita raba energije v stavbah


www.city-studio.si


VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

- splošno - hidrantno omrežje - intervencijske poti in površine

IX. POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

- splošni pogoji za prometno urejanje - motorni promet - mirujoči promet - kolesarski in peš promet - splošni pogoji za komunalno, energetsko in telekomunikacijsko urejanje - kanalizacijsko omrežje - vodovodno omrežje - plinovodno omrežje - elektroenergetsko omrežje - telekomunikacijsko in kabelsko omrežje - javna razsvetljava

X. PROGRAM OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ

- program opremljanja stavbnih zemljišč - komunalna oprema - obračunska območja posameznih vrst komunalne opreme - skupni in obračunski stroški komunalne opreme - preračun obračunskih stroškov komunalne opreme na enoto mere - merila za odmero komunalnega prispevka - izračun komunalnega prispevka - odmera komunalnega prispevka - pogodba o opremljanju

XI. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN

- dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev - obveznosti investitorja in izvajalcev

XII. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN

- usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN

XIII. KONČNE DOLOČBE - vpogled v OPPN - inšpekcijski nadzor - pričetek veljavnosti


www.city-studio.si


II_ GRAFIČNI DEL


www.city-studio.si


KAZALO VSEBINE GRAFIČNEGA DELA OPPN 1. Načrt namenske rabe prostora - izsek OPN M 1:1000 2. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora M 1:2500 3. Načrt območja z načrtom parcelacije 3.1. Katastrski načrt s prikazom območja OPPN M 1:1000 3.2. Geodetski načrt s prikazom območja OPPN M 1:500 3.3. Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov na katastrskem načrtu M 1:1000 3.4. Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov na geodetskem načrtu M 1:500 3.5. Površine, namenjene javnemu dobru na katastrskem načrtu M 1:1000 3.6. Površine, namenjene javnemu dobru na geodetskem načrtu M 1:500 4. Načrt arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev 4.1. Ureditvena situacija – nivo pritličja M 1:500 4.2. Ureditvena situacija – nivo strehe in prerezi M 1:500 4.3. Komunalnaureditev M 1:500 4.4. Prometno-tehnična situacija in idejna višinska regulacija – nivo terena M 1:500 4.5. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, ter načrt intervencijskih poti M 1:1000


www.city-studio.si


III_ PRILOGE


www.city-studio.si


KAZALO PRILOG OPPN III.1_ IZVLEČEK IZ OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA 14 III.2_ PRIKAZ STANJA PROSTORA 17 III.3_ SEZNAM STROKOVNIH PODLAG 26 III.4_SMERNICE NOSILCEV UREJANJA PROSTORA 28 III.5_OBRAZLOŽITEV 30 1 SPLOŠNO 31 2 URBANISTIČNA ZASNOVA 32 3 PROMETNA UREDITEV 36 4 KOMUNALNA INFRASTRUKTURA 37 5 VAROVANJE NARAVNEGA IN BIVALNEGA OKOLJA 44 6 PODATKI O ZAKOLIČBI IN PARCELACIJI 49 III.6_POVZETEK ZA JAVNOST 52


www.city-studio.si


III.1_ IZVLEČEK OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA


www.city-studio.si


V Odloku o Občinskem prostorskem načrtu Občine Vrhnika (Ur. l. RS, št. 27/14, 50/14 –teh. popr.) je območje OPPN Dom upokojencev razdeljeno na tri enote urejanja prostora in sicer: VR_1360 (namenska raba SB – stanovanjske površine za posebne namene), VR_1700 (namenska raba CD – druga območja centralnih dejavnosti) in VR_1699 (namenska raba ZP - parki). Območje OPPN posega še v enoti urejanja prostora VR_1359 (namenska raba SB – stanovanjske površine za posebne namene) ter VR_1672 (namenska raba PC – površine cest). Enota urejanja prostora VR_1360 je namenjena gradnji objektov za potrebe doma starejših občanov in varovanih stanovanj za starejše občane. Enota urejanja prostora VR_1700 je namenjena gradnji objektov za storitvene, trgovske, gostinske in zdravstvene dejavnosti. Enota urejanja prostora VR_1699 je namenjena ureditvi parka za oskrbovance doma starejših občanov in spremljajočemu javnemu programu. Enota urejanja prostora VR_1359predstavlja območje obstoječega Doma upokojencev s pripadajočimi funcionalnimi površinami. Enota urejanja prostora VR_1672 predstavlja območje Idrijske ceste.

Javni informacijski sistem prostorskih podatkov Občine Vrhnika – spletni GIS portal http://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=vrhnikaz dne 28.10.2015

Občinski prostorski načrt občine Vrhnika – namenska raba prostora


http://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=vrhnika

www.city-studio.si


Občinski prostorski načrt občine Vrhnika z območjem OPPN


www.city-studio.si


III.2_ PRIKAZ STANJA PROSTORA


www.city-studio.si


OBSTOJEČA POZIDAVA Na območju OPPN ni grajenih objektov. Na vzhodni strani se nahaja Dom upokojencev, na severni strani so trije individualni stanovanjski objekti, na jugo-zahodni strani pa industrijski kompleks Pekarne Vrhnika.

Prikaz obstoječih objektov – ortofoto posnetek ožjega območja

Območje OPPN – pogled sproti severu pogled proti vzhodu – ob Hribskem potoku


www.city-studio.si


Pogled proti vzhodu v smeri Doma upokojencev Dom upokojencev

Stanovanjski kompleks na severni strani Industrijski kompleks Pekarne Vrhnika

Ortofoto posnetek širšega območja z območjem OPPN


www.city-studio.si


PROMET

Prometna ureditev NARAVNA IN KULTURNA DEDIŠČINA

Varovana območja – naravna dediščina Hribski potok je evidentiran kot območje naravne dediščine.


www.city-studio.si


Varovana območja – kulturna dediščina EŠD 844 Vrhnika – Arheološko najdišče Nauportus EŠD 843 Vrhnika – Trško jedro - dediščina

http://rkd.situla.org/ z dne 9.11.2015


http://rkd.situla.org/

www.city-studio.si


http://rkd.situla.org/ z dne 9.11.2015 VODE

ARSO_ potoki in hudourniki Na območju ni predpisanega režima varstva podtalnice.


http://rkd.situla.org/

www.city-studio.si


ENERGETSKA IN KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

Elektro vodi Plinovodi

Elektronske komunikacije Vodovod in hidrantno omrežje


www.city-studio.si


Kanalizacija DEJANSKA RABA PROSTORA

Dejanska raba prostora Po podatkih Ministrstva za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano o dejanski rabi prostora je le-ta na območju razdeljena na njive in trajne travnike (na vzhodni strani dovozne ceste), njive in vrtove ter trajne nasade (zahodno od Doma upokojencev), druge kmetijske površine - drevesa in grmičevje (breg na južni strani) terna pozidana in sorodna zemljišča (Dom upokojencev in individualni stanovanjski objekti ob Idrijski cesti).


www.city-studio.si


GERK – registrirana kmetijska gospodarstva Na kmetijskih zemljiščih na območju obdelave se nahajajo trajni travniki in njiva. Vsi grafični podatki so povzeti po Javnem informacijskem sistemu prostorskih podatkov Občine Vrhnika – spletni GIS portal,http://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=Vrhnika(28.10.2015)


http://gis.iobcina.si/gisapp/Default.aspx?a=Vrhnika

www.city-studio.si


III.3_ SEZNAM STROKOVNIH PODLAG


www.city-studio.si


Seznam izdelanih strokovnih podlag (na vpogled pri pripravljavcu) 1. Dom upokojencev Vrhnika - Idejna zasnova, št. proj. A 2014-13, Primaforma d.o.o., Notranje

Gorice, julij 2014

2. Geodetski načrt, št. 2014-208, GEO2 d.o.o., Ljubljana, 10.10.2014

3. Študija za izvedbo protipoplavnih ukrepov za območje OPPN Dom upokojencev Vrhnika, št. proj. G88-FR/15, IZVO-R d.o.o., Ljubljana, september 2015

4. Idejna zasnova ureditve parkovnih površin za Dom upokojencev Vrhnika, št. proj. Xxxx, Krajinaris

d.o.o., Ljubljana, november 2015

5. Program opremljanja stavbnih zemljišč za Občinski podrobni prostorski načrt za Dom upokojencev Vrhnika,št. proj. , Structura d.o.o., Ljubljana, dne…….


www.city-studio.si


III.4_SMERNICE IN MNENJA NOSILCEVUREJANJA PROSTORA


www.city-studio.si


Seznam nosilcev urejanja prostora, ki so izdali smernice in mnenja: Datum izdaje

smernic Datum izdaje mnenj

1. Ministrstvo za obrambo, Direktorat za logistiko, Vojkova cesta 59, 1000 Ljubljana

18.11.2014

2. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana

04.11.2014

3. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Oddelek območja srednje Save, Einspilerjeva 6, 1000 Ljubljana

12.11.2014

4. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Ljubljana, Cankarjeva 10, 1000 Ljubljana

06.11.2014

5. Ministrstvo za kulturo, Maistrova ul. 10, 1000 Ljubljana (v vednost: Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška cesta 4, 1000 Ljubljana)

01.12.2014

6. Elektro Ljubljana d.d., Distribucijska enota Ljubljana okolica, Slovenska cesta 58, 1516 Ljubljana

18.11.2014

7. Telekom Slovenije d.d., Sektor za dostopovna omrežja Ljubljana -Kranj, Stegne 19, 1000 Ljubljana

06.11.2014

8. JP Komunalno podjetje Vrhnika d.d., Javna higiena, Pot na Tojnice 40, 1360 Vrhnika

06.11.2014

9. JP Komunalno podjetje Vrhnika d.d., Javna kanalizacija, Pot na Tojnice 40, 1360 Vrhnika

01.12.2014

10. JP Komunalno podjetje Vrhnika d.d., Javni vodovod, Pot na Tojnice 40, 1360 Vrhnika

10.11.2014

11. JP Komunalno podjetje Vrhnika d.d., Javna razsvetljava, Pot na Tojnice 40, 1360 Vrhnika

03.11.2014

12. JP Komunalno podjetje Vrhnika d.d., Plinovod, Pot na Tojnice 40, 1360 Vrhnika

05.11.2014

13. Občina Vrhnika, Oddelek za družbene dejavnosti in gospodarstvo, Tržaška cesta 1, 1360 Vrhnika

19.11.2014

14. Občina Vrhnika, Oddelek za okolje in komunalo, Tržaška cesta 1, 1360 Vrhnika

27.11.2014


www.city-studio.si


III.5_OBRAZLOŽITEV


www.city-studio.si


1 SPLOŠNO 1.1 RAZLOGI ZA IZDELAVO OPPN Investitor Dom upokojencev Vrhnika namerava zgraditi objekt za potrebe oskrbovancev z demenco, dnevnim varstvom in medgeneracijskim središčem ter objekt z varovanimi stanovanji. S tem bodo varovanci pridobili boljše bivalne pogoje. 1.2 IZHODIŠČA ZA IZDELAVOOPPN Pravna podlaga za izdelavo OPPN sta Občinski prostorski načrt za Občino Vrhnika (Ur. l. RS, št. 27/14, tehnični popravek št. 50/14 in tehnični popravek št. 71/14 )in Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za Dom upokojencev Vrhnika, ki ga je sprejel Župan Občine Vrhnika (Uradne objave Naš časopis št. 418, 25.8.2014). Območje je predvideno za urejanje z občinskim podrobnim prostorskim načrtom. Osnova za izdelavo OPPN je idejna urbanistična zasnova za Dom upokojencev Vrhnika, št. proj. A 2014-13, ki jo je julija 2014 izdelala Primaforma d.o.o.. 1.3 OBMOČJE OPPN Območje OPPN zavzema nepozidana zemljišča na zahodni strani Doma upokojencev, ki v naravi predstavljajo vrtove, njive in travnike.Južni del ob Hribskem potoku je zaraščen z drevjem in grmovjem. Na severo-zahodni strani je območje OPPN omejeno z Idrijsko cesto ter obstoječimi kmetijskimi površinami, na zahodni strani z dovozno cesto do Pekarne Vrhnika, na vzhodni strani meji na požarno pot ob obstoječemDomu upokojencev, na južni strani pa se območje zaključuje s Hribskim potokom. Območje OPPN leži v katastrski občini (2002) Vrhnika. Vsi predvideni posegi se izvedejo na zemlj. parc. št. 2858/2 (del), 2864/3 (del), 1981/2, 1980/1 (del), 1980/2 (del), 1981/1 (del), 1982/1 (del),1982/3 (del), 1983/1 (del), 1974/3(del), 1973/3 (del), 1969/1, 1966/1 (del), 1972, 1963 (del), 1966/3 (del), 1970 (del), 1973/4, 1971 (del) in 1974/4, vsa v katastrski občini Vrhnika. Območje OPPN obsega 15.335m2 površin.


www.city-studio.si


2 URBANISTIČNA ZASNOVA 2.1 VPLIVI IN POVEZAVE PROSTORSKIH UREDITEV S SOSEDNJIMI OBMOČJI Območje OPPN leži na jugozahodnem robu mesta Vrhnika. Obsega površine med obstoječim Domom upokojencev Vrhnika, dovozno cesto do proizvodnega obrata Pekarne Vrhnika in Hribskim potokom in ga smiselno zaokroža. Tlorisni in višinski gabariti predvidenih objektov so prilagojeni obstoječemuobjektu Doma upokojencev. Jugo-zahodno od območja OPPN (južno od proizvodnega obrata Pekaerne Vrhnika) izvira Hribski potok, ki teče v smeri proti vzhodu inje zaščiten kot naravna dediščina. Ob potoku je predvidena ureditev zelenih površin in javna pešpot, ki se bo na zahodni strani navezovala na pešpot, ki je bila predvidena v OPPN-ju za Pekarno Vrhnika, na vzhodni strani pa nadaljevala po obstoječi pešpoti proti centru Vrhnike. Na zahodni strani območja OPPN je predviden park, ki se bo dostopen po javni pešpoti vzdolž Hribskega potoka in bo poleg varovancem Doma služil obiskovalcem širšega območja. Območje OPPN se prometno navezuje na Idrijsko cesto. Predvidena je gradnja nove dovozne ceste, ki bo služila tudi za potrebe dovoza na zemljišča na severni strani le-te, ki so namenjena za gradnjo objektov za storitvene, trgovske, gostinske in zdravstvene dejavnosti. 2.2 OPIS UREDITVE Območje je razdeljeno na pet prostorskih enot: P1: površine, namenjene gradnji objekta za potrebe oskrbovancev z demenco, dnevnim varstvom

in medgeneracijskim središčem, prizidka, objekta z varovanimi stanovanji in ureditvi parka; P2: površine, namenjene gradnji jarka za prestrezanje in odvajanje dela poplavnih vod; C1: površine predvidene dovozne ceste s priključkom na obstoječo dovozno cesto do

proizvodnega obrata Pekarne Vrhnika; C2: površine obstoječe ceste s priključkom na Idrijsko cest;. Z1: površine, namenjene ureditvi javnih zelenih površin in pešpoti ob Hribskem potoku. 2.3 PROGRAMSKA ZASNOVA Območje OPPN je namenjeno gradnji objekta za potrebe doma starejših občanov in varovanih stanovanj za starejše občaneter ureditvi parka za oskrbovance doma starejših občanov in spremljajočemu javnemu programu. V večjem objektu so predvideni oddelki za varovance z demenco, prostori dnevnega varstva, oaza za ljudi z demenco (nepokretni stanovalci), pisarne ter medgeneracijsko središče z večnamensko dvorano. Dodatni oddelki za varovance z demenco so predvideni tudi v prizidku. Manjši objekt je namenjen varovanim stanovanjem za starejše občane. Predviden program v območju OPPN (Uredba o klasifikaciji vrst objektov (CC-SI) UL RS, št. 109/11) je: - CC-SI-11302Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine (domovi za starejše osebe); - CC-SI-12610Stavbe za kulturo in razvedrilo (dvorane za družabne prireditve); - CC-SI-11301Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji.


www.city-studio.si


2.4 ZAZIDALNA ZASNOVA Prostorska enota P1 V prostorski enoti P1 je predvidena gradnja novega objekta (objekt 1) za potrebe oskrbovancev z demenco, dnevnim varstvom in medgeneracijskim središčem, prizidka (objekt 2) ter novega objekta (objekt 3) z varovanimi stanovanji. Objekt 1 je postavljen na zahodni strani obstoječega objekta Doma upokojencev. V pritličju in 1. nadstropju so predvideni štirje oddelki za varovance z demenco po 12 postelj. V 2. nadstropju so predvideni prostori dnevnega varstva, oaza za nepokretne ljudi z demenco (1 oddelek z 12 posteljami), pisarne ter medgeneracijsko središče z večnamensko dvorano za največ 50 uporabnikov. Na južni strani objekta 1 je predviden prizidek – objekt 2 z dvema oddelkoma za varovance z demenco po 12 postelj. Na severi strani je predvidena gradnja objekta 3 s cca 24 stanovanjskimi enotami. Objekt 1 je v 2. nadstropju povezan z obstoječim Domom upokojencev z zaprtim mostovžem. V 2. nadstropju je tudi predvidena povezava med objektoma 1 in 3. Objekti so nameščeni na cca 0.5 m visok nasip. Ureditev zunanjih površin v neposredni bližini objektov se prilagaja razpoložljivemu prostoru in izvede v dveh nivojih: ožji pas ob objektih se izvede na koti pritličja, preostala okolica pa na koti obstoječega terena. Nivoja sta povezana med seboj s klančinami in stopnišči. Na južni strani prizidka je na nivoju pritličja zasnovana lesena dvignjena sprehajalna ploščad, ki jo je dopustno ograditi. Dostop in dovoz v kompleks sta urejena na zahodni strani z nove dovozne ceste. Parkirišča so večinoma predvidena vzdolž dovozne ceste. Parkirišča za funkcionalno ovirane osebe in manipulacijske površine z obračališčem so urejene na jugo-zahodni strani prizidka. Interna cesta poteka v nadaljevanju zahodno in severno od objekta 3, kjer se navezuje na interne prometne površine obstoječega objekta. Na zahodni in severni strani objekta 3 je tudi predvidenih nekaj parkirišč. Utrjena površina med objektoma 1 in 3, ki se navezuje na obstoječo požarno pot, služi le za potrebe intervencije. Območje Doma upokojencev je dopustno ograditi. Ograja mora biti intenzivno ozelenjena s popenjavkami in grmovnicami. Prostorska enota P2 V prostorski enoti P2, na vzhodni strani lokalne dovozne ceste do industrijskega obrata Pekarne Vrhnika(LK 466571), je potrebno zgraditi jarek, ki bo služil kot protipoplavni ukrep za prestrezanje in odvajanje dela poplavnih vod v zadrževalnik, ki je predviden v prostorski enoti P1.


www.city-studio.si


Prostorska enota C1 V prostorski enoti C1 je predvidena izgradnja dovozne ceste, ki se bo na zahodni strani navezovala na lokalno dovozno cesto (LK 466571). Cesta bo služila tudi za dovoz do načrtovanih objektov, ki so predvideni na južni strani Idrijske ceste. Prostorska enota C2 V prostorski enoti C2 je v križišču med Idrijsko cesto (LZ 466022) in lokalno dovozno cesto (LK 466571) potrebna postavitev talne hitrostne ovire ter rekonstrukcija križišča s spremembo prečnega naklona ceste v smeri proti vzhodu. Ureditev bo služila za prestrezanje in odvajanje dela poplavnih vod vodotoka Bela. Prostorska enota Z1 V prostorski enoti Z1 je predvidena ureditev zelenih površin ob Hribskem potoku in javne pešpoti. Postavitev ograj ni dopustna. 2.5 ZASNOVA ODPRTIH IN ZELENIH POVRŠIN Prostorska enota Z1 V prostorski enoti Z1 je predvidena ureditev zelenih površin ob Hribskem potoku in javna pešpot. Ta oblikuje osrednjo javno zeleno potezo, ki poteka od izvira potoka na zahodni strani območja (ta del pešpoti je sestavni del OPPN za Pekarno Vrhnika) do vzhodnega roba območja OPPN ter se nadaljuje še naprej v smeri centra Vrhnike. Obsega območje obvodnega prostora potoka ter pešpoti. Zasnova zelenih površin predvideva različno širok zelen pas ob vodotoku z avtohtonim grmičevjem in drevesi. Pešpot je zasnovana tako, da se ohrani večina obstoječe vegetacije.Zelene površine se ohranijo in vzdržujejo kot del naravnega ekosistema vzdolž struge Hribskega potoka. Naravne gozdne površine izboljšujejo bivalne, ekološke in ambientalne kvalitete prostora. V prostorski enoti Z1 ni dopustna postavitev ograj. Prostorski enoti P1 in P2 Zunanja ureditev Doma upokojencev je zasnovana tako, da povezuje obstoječi objekt Doma upokojencev, predvidene objekte in park v zaključeno celoto. Obsežna parkovna površina je načrtovana na zahodni strani. Severni del bo gosto zasajen z drevjem in grmovnicami, južni del pa se bo s krožno potjo navezal na načrtovano pešpot vzdolž Hribskega potoka. Znotraj krožne poti je predviden zadrževalnik za potrebe zadrževanja poplavnih vod. Park bo opremljen z mikro urbano opremo.


www.city-studio.si


2.6 KAPACITETE OBJEKTOV IN URBANISTIČNI PARAMETRI Prost. enota P p. enote št. objekta P pritličja etažnost BTP zelene povr. P1 11.313 skupaj 1.887 5.534 5.830 1 936 P+2+podst. 2.808 2 380 P+1+podst. 760 3 571 P+2+podst. 1.713 povezave 0 2. nadstr. 253 P2 703 skupaj

439

Z1 1.662 1.662 C1 1.177 99 C2 480 0 OPPN 15.335 1.887

5.534 8.030

Prostorska enota FZ FI FZP P1 0,16 0,49 0,50 OPPN 0,12 0,36 0,52

Prostorska enota število

zaposlenih* število

varovancev P1 43* 120 OPPN 43 120

*po podatkih naročnika 2.7 ETAPNOST V območju OPPN je gradnjo objektov s pripadajočo zunanjo ureditvijo ter prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo možno izvajati fazno, v zaključenih etapah. V prostorski enoti P1 je predvidena gradnja v štirih etapah: gradnja objekta 1 (pritličje in 1. nadstropje), nadzidava objekta 1 (2. nadstropje in mansarda), gradnja prizidka – objekt 2 ter gradnja objekta 3. Posamezne etape je dopustno izvajati tudi sočasno. Sočasno z zgradnjo 1. etape v prostorski enoti P1 (objekta 1) jepotrebno zgraditi dovozno cesto C1 z vso pripadajočo komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo, park ter protipoplavne ukrepe v prostorskih enotah C2, P1 in P2. Med protipoplavne ukrepe sodi rekonstrukcija križišča z Idrijsko cesto, izvedba jarka za prestrezanje in odvajanje dela poplavnih vod ter ureditev retenzijskih površin ob Hribskem potoku. Posegi v prostorski enoti Z1 niso vezani na izvedbo predvidenih ureditev v prostorskih enotah P1, P2, C1 in C2.


www.city-studio.si


3 PROMETNA UREDITEV 3.1 POVRŠINE ZA MOTORNI PROMET Območje OPPN se preko predvidene ceste C1 prometno navezuje na obstoječo dovozno cesto za industrijski obrat Pekarne Vrhnika(LK 466571), ki poteka po zahodnem robu območja. Območje se na severo-zahodni strani navezuje na obstoječe prometno omrežje – Idrijska cesta (lokalna zbirna cesta) tudi preko obstoječega priključka za Dom upokojencev. Parkiranje je rešeno na terenu in sicer na odprtih utrjenih površinah predvidenih objektov v prostorski enoti P1. Za potrebe doma za ostarele je potrebno zagotoviti minimalno 1PM/5 postelj. Za potrebe oskrbovanih stanovanj je potrebno zagotoviti 1 PM/stanovanje + 20% za obiskovalce. Za potrebe večnamenske dvorane in medgeneracijskega središča je potrebno zagotoviti minimalno 1 PM/5 sedežev. V objektu 1 je predvidenih 5 oddelkov po 12 postelj, za kar je treba zagotoviti 12 PM. V objektu 1 je predvideno še medgeneracijsko središče z dvorano z največ 50 sedeži, za kar je treba zagotoviti 10 PM. V prizidku 2 sta predvidena 2 oddelka po 12 postelj, za kar je treba zagotoviti 5 PM. V objektu 3 je predvidenih maksimalno 24 stanovanj, za kar je treba zagotoviti 24 PM + 5 PM za obiskovalce, kar skupaj znaša 29. Za vse predvidene objekte v prostorski enoti P1 je potrebno zagotoviti skupaj 56 PM. Najmanj 5 % parkirnih mest mora biti namenjenih vozilom funkcionalno oviranih ljudi. 3.2 KOLESARSKI IN PEŠ PROMET Kolesarski promet je predviden po vozišču ceste (C1). Za pešce je urejen pločnik, ki poteka vzdolž severne strani ceste(C1). V prostorski enoti Z1 je predvidena javna sprehajalna pot, ki se bo navezovala na obstoječe peščeve površine na vzhodni in zahodni strani območja. 3.3 INTERVENCIJA Intervencijska poti poteka po cesti (C1) in po manipulacijskih površinah objektov ter se navezuje na intervencijsko pot obstoječega objekta. Zasnova intervencijskih poti je razvidna iz kartografskega dela OPPN, iz grafičnega načrta 4.5. »Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter načrt intervencijskih poti«.


www.city-studio.si


3.4 KOTE TERENA IN IDEJNA VIŠINSKA REGULACIJA Zunanje ureditve na parcelah za gradnjo objektov je treba prilagoditi obstoječemu in novemu stanju ter višinskim potekom obodnih cest. Kota pritličij objektov1, 2 in 3 je 296,00 m.n.v. in je zaradi zaščite pred poplavo dvignjena za cca 0.5 m nad koto obstoječega terena. Idejne višinske kote terena in pritličij so razvidne iz grafičnega načrta št. 4.4. »Prometno tehnična situacija in idejna višinska regulacija – nivo terena«.

4 KOMUNALNA INFRASTRUKTURA 4.1 SPLOŠNO Objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje. Priključitev se izvede po pogojih posameznih upravljavcev komunalnih vodov. Praviloma morajo vsi sekundarni in primarni vodi potekati po javnih (prometnih in intervencijskih) površinah oz. površinah v javni rabi tako, da je omogočeno vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav. Pri tem je treba posebno pozornost nameniti zadostnim in ustreznim odmikom od obstoječih komunalnih in energetskih vodov in naprav. V primeru, ko potek v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na njegovem zemljišču, upravljavec posameznega komunalnega voda pa mora za to od lastnika pridobiti služnost. Gradnja komunalnih naprav in objektov mora potekati usklajeno. Dopustne so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi upravljavcev komunalnih vodov in morajo biti izvedene tako, da jih bo možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega komunalnega voda po izdelanih idejnih rešitvah za to območje. Obstoječe komunalne vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno obnavljati, dograjevati in jim povečevati zmogljivosti v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob upoštevanju veljavnih predpisov. Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih vodov, objektov in naprav ter priključkov zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora. Potek komunalno energetskih vodov in naprav je razviden iz grafičnega dela OPPN, iz grafičnega načrta 4.3. »Prikaz priključevanja na komunalno javno infrastrukturo«. 4.2 KANALIZACIJSKO OMREŽJE Obstoječe stanje Preko obravnavanega območja poteka kanal A. Predvidena ureditev Na obravnavanem območju bo potrebno prestaviti obstoječi kanal A tako, da bo od predvidenega objektov oddaljen vsaj 3,00 m. Zaradi možnosti poplavljanja obstoječe kanalizacije se le to zavaruje, jaške dvigne in opremi z vodotesnimi pokrovi.


www.city-studio.si


Meteorne vode je treba voditi ločeno od sanitarnih odpadnih voda v vodotok Bela v skladu z veljavnimi predpisi, zakonodajo in pogoji upravljalca vodotoka. Kanalizacija objektov je zasnovana v ločenem sistemu. Komunalne odpadne vode iz objektov se bodo preko interne kanalizacije za komunalne odpadne vode priključevale na prestavljen kanal A. Padavinske vode iz objekta in utrjenih površin se bodo preko interne kanalizacije za padavinske vode iztekale v vodotok Hribski potok. Padavinske vode iz strehe objekta bodo speljane preko peskolovov. Padavinske vode bodo pred iztokom v vodotok speljane preko centralnih lovilcev olja. Padavinske vode je potrebno voditi v Hribski potok v skladu z veljavnimi predpisi, zakonodajo in pogoji upravljalca vodotoka. Hipne padavinske vode se pred iztokom v odprti vodotok Bela v čim večji meri zadržuje na zemljišču npr. Preko zatravljenih povšrin, travnih plošč, zadrževalnih bazenov, suhih zadrževalnikov... Vsi kanali morajo biti vodotesni, zato je pri gradnji potrebno uporabiti materiale, ki to zagotavljajo. Za izgradnjo kanala se uporabijo PVC cevi vrste E, razreda trdnosti SN 8 (enoslojne) oziroma cevi, ki imajo identične karakteristike. Revizijski jaški do globine 1,5 m so minimalne dimenzije fi 80 cm. Jaški, ki so globlji od 1,5 m so mininimalne dimezije fi 100 cm. Vsi jaški morajo biti pokriti s pokrovi ustrezne nosilnosti in vedno dostopni za pregled in čiščenje kanalizacijskega sistema. Za vse objekte, za katere obstoji nevarnost preplavitve zaradi visoke vode v javnem kanalu, je potrebno predvideti ustrezno zaščito (povratno zaklopko). Odpadne vode morajo ustrezati pogojem za priključitev na javni kanal oziroma za izpust v okolje, navedenim v veljavnih predpisih. Križanja kanalizacije z ostalimi komunalnimi vodi morajo biti izvedena v skladu s tehničnimi predpisi, normativi in pravilniki. Vsa križanja morajo biti izvedena v zaščitni cevi. Minimalni horizontalni odmik javnega kanalizacijskega voda od ostalih komunalnih vodov je 1,00 m. Minimalni horizontalni odmik kanala od temeljev objektov je 3,00 m. Po končani gradnji je treba novozgrajeni kanala očistiti in pregledati s TV kamero ter izvesti preizkus vodotesnosti. Vsa črpališča na javnem vodu morajo biti opremljena z GSM alarmno napravo, ki mora biti povezana z dežurnim centrom upravljalca. Nad kanalizacijskimi vodi niso dovoljeni gradbeni posegi, gradnja ograj, podpornih zidov in ostalih komunalnih vodov. Prav tako nad javno kanalizacijo in v bližini le te ni dovoljena zasaditev dreves in grmovnic. Investitor je dolžan upravljalcu kanalizacije dostaviti projekt izvedenih del, geodetski posnetek, poročilo o preizkusu vodotesnosti, poročilo – ateste o ustreznosti vgrajenega materiala in poročilo o pregledu kanala s TV kamero. 4.3 VODOVODNO OMREŽJE Obstoječe stanje


www.city-studio.si


Na območju OPPN je zgrajeno javno vodovodno omrežje. Javni vodovod PE Ø110 poteka v obstoječi dovozni cesti na zahodni strani obravnavanega območjain na vzhodni stani obravnavanega območja po obstoječi dovozni cesti iz katerega je tudi izveden obstoječi priključek doma za upokojence.


www.city-studio.si


Predvidena ureditev Predvidena je gradnja novega sekundarnega vodovoda PE Ø 110v dolžini približno 250 metrov, ki bo potekal v predvideni cesti C1 in se bo na zahodniin vzhodni strani navezoval na obstoječi javni vodovod (PE), ki poteka v dovozni cesti. Z izgradnjo novega vodovoda bo ustvarjena krožna zanka, ki bo omogočala stabilnejšo oskrbo z vodo na širšem območju OPPN. Nov javni vodovod se za potrebe varovanja območja pred požarom opremi z dvema nadtalnima hidrantoma, ki se postavita skladno z zahtevami Pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov. Hidranta DN80 lomne izvedbe se postavita ob javnem vodovodu na nepovoznih površinah. Prav tako se nov odsek javnega vodovoda opremi z vsemi potrebnimi armaturami, ki omogočajo nemoteno delovanje vodovoda (sektorski zasuni, zračniki in blatniki na lomih nivelete). Pričakovana tlačna črta (statična) v omrežju na območju obdelave je na 334,6 - 345,6 m.n.v. Vodovod se skladno z navodili upravljalcev zgradi v skupnem koridorju z drugimi komunalnimi vodi na ustreznih odmikih, ki jih določi upravljalec ter na globini temenskega kritja cevi vsaj 1,20 m. Od objektov mora biti oddaljen vsaj 5,00 m. Na predhodno zgrajen nov javni vodovod se reko samostojnih priključkov priključita dve novi stavbi v območju OPPN: • v I.fazi objekt 1 in v • II. fazi še objekt 3 (oskrbovana stanovanja). Objekt 2 (prizidek) se bo priključil na interno mrežo objekta 2. Na nov javni vodovod bo omogočena tudi priključitev objektov, ki so predvideni severno od predvidene ceste C1 (Funkcionalna enota VR_1700), ki pa niso predmet OPPN. Merilni mesti obeh priključkov bosta zunanja vodomerna jaška z urejenim odtokom odvečne vode iz jaška. V vsak jašek se montira merilec pretoka (vodomer) z vsemi potrebnimi armaturami (zaporni ventili, lovilec nesnage protipovratni ventil) skladno s Pravilnikom upravljalca. Jašek se postavi tako, da bo vstopna površina izven povoznih površin. Pokrov jaška naj bo lahke izvedbe in toplotno izoliran. Vodovodni priključek in vodomer se dimenzionirata na podlagi izračuna kritične porabe vode, ki se določi v načrtu strojnih inštalacij novih objektov, v katerem je potrebno upoštevati tudi porabo vode za potrebe gašenja iz internega omrežja, kot bo določeno v elaboratu požarne varnosti. Zunanji vodomerni jašek se dimenzionira skladno s Pravilnikom o izvedbi vodovodnih objektov in naprav centralnega vodovoda v občinah Vrhnika, Log – Dragomer, Borovnica (april 2012).

Priključitev bo možna, ko bo zgrajen sekundarni vodovod, ko bo investitor podal zahtevek za priključitev in potrdilo o plačani obveznosti za priključitev na vodovodno omrežje.

Nad vodovodom niso dovoljeni nobeni gradbeni posegi, dodaten nasip ali odvoz materiala nad cevovodom, gradnja ograj, podpornih zidov in ostalih komunalnih vodov. V primeru gradnje na mestu vodovoda, se ta mora prestaviti na stroške investitorja.

V načrtu priključitve mora biti razviden postopek izdelave priključitve na javno vodovodno omrežje, da ne pride do prekinitve z vodooskrbo na obstoječem vodovodnem omrežju. Pred izvedbo priključka si mora investitor zaradi možnih križanj priključka pridobiti soglasje upravljalcev komunalnih vodov ter vseh lastnikov zemljišč po katerih bo potekal priključek.


www.city-studio.si


Vodovodno instalacijo v objektu izvrši za ta dela pooblaščeni izvajalec, ki tudi jamči za kvaliteto opravljenega dela. Novo položeno instalacijo je potrebno preizkusiti na predpisan tlak, opraviti dezinfekcijo ter predložiti ateste. 4.4 PLINOVODNO OMREŽJE Obstoječe stanje Obstoječi plinovod PE100 d225 100 mbar poteka v telesu Idrijske ceste, plinovod PE100 d110 100 mbar pa poteka po vzhodu zemlj. parc. št. 1966/1 k.o. Vrhnika od plinovoda PE100 d225 100 do obstoječe kotlovnice. Predvidena ureditev Objekti na območju OPPN morajo biti, za potrebe ogrevanja in pripravo sanitarne tople vode, priključeni na plinovodno omrežje. Predvidena je gradnja novega plinovoda PE Ø 63, ki bo potekal v predvideni cesti in se bo navezoval na obstoječi plinovod PE100 d225 100 mbar, ki poteka v telesu Idrijske ceste. Plinovod se zgradi v skupnem koridorju z drugimi komunalnimi vodi na ustreznih odmikih od predvidenih in obstoječih komunalnih vodov (po navodilih upravljalcev) in objektov ter na globini temenskega kritja cevi vsaj 1,0 m. Za potrebe objektov se izvede plinovod PE 63. Priključek za posamezni objekt se zaključi z glavno plinsko zaporno pipo dimenzije DN 50 v omarici na fasadi. Pri projektiranju plinskega priključka je potrebno upoštevati področne normative in tehnične predpise. 4.5 ELEKTROENERGETSKO OMREŽJE Obstoječe stanje Južni in vzhodni rob območja OPPN segata v varovalni pas srednje-napetostnega zemeljskega voda, ki povezuje obstoječe transformatorske postaje TP Dom starostnikov in TP Vrhnika Žito. Predvidena ureditev Objekti na območju OPPN morajo biti priključeni na elektroenergetsko omrežje. Napajani bodo preko obstoječe TP Vrhnika - Dom starostnikov in sicer za objekt 1 in prizidek (objekt2) ni predvidenega novega priključka, saj se bosta navezovala na obstoječe merilno mesto Doma upokojencev št. 3011846. Za objekt 3 je potrebno zgraditi nov nizkonapetostni vod iz TP Vrhnika - Dom starostnikov, katero je potrebno ustrezno predelati in zamenjati obstoječ transformator moči 400 kVA z novim moči 630 kVA. Nov nizkonapetostni vod se izvede z zemeljskim kablom ustreznega preseka, ki se ga na celotni trasi uvleče v cevi kabelske kanalizacije, izvedene s PVC cevmi min. premera 160 mm in vmesnimi tipskimi kabelskimi jaški ustreznih dimenzij, opremljenimi s povoznimi pokrovi min. dimenzij 600 x 600 mm ustrezne nosilnosti, ki se jih zgradi na izrazitih lomih trase in pod priključno omarico. Kabelska trasa za nove NN povezave za objekt 1 in 2 je predvidena ob trasi obstoječega SN voda na vzhodni strani novopredvidenih objektov. Načrtovan je priklop na obstoječi NN vod za obstoječi objekt Doma upokojencev. Nov NN izvod iz transformatorske postaje TP Vrhnika - Dom starostnikov je predvidena ob obstoječi NN trasi obstoječega doma upokojencev. V predvideni cesti na severni strani objekta 3 je predvidena nova SN elektro kabelska kanalizacija za potrebe SN zemeljskih vodov za potrebe SN napajanja nove transformatorske postaje za območje VR_1700. Nova TP, ki bo napajala objekte, ki so predvideni na zemljišču območja urejanja prostora


www.city-studio.si


VR_1700, niso pa predmet OPPN. Vključitev nove TP (ki tudi ni predmet OPPN), v distribucijsko omrežje se zagotovi z vzankanjem le te v bližini 20 kV (SN) zemeljskega voda ustreznega preseka, ki poteka po zemljišču parc. št. 1966/1 k.o. Vrhnika. Vključitev se izvede preko SN zemeljskega voda minimalnega prereza A 150 mm2. SN vključitvene kabelske vode, ki bodo potekali pod povoznimi površinami in bodo namenjeni za vključitev nove TP v elektrodistribucijsko omrežje, je treba uvleči v kabelsko kanalizacijo s kabelskimi jaški ustreznih dimenzij. Pred izdelavo posameznih dokumentacij za pridobitev gradbenega dovoljenja za priključitev novih objektov in pred izdajo gradbenega dovoljenja, mora investitor pridobiti soglasje za priključitev. 4.6 TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE Obstoječe stanje Na vzhodni in zahodni strani območja OPPN je zgrajeno elektronsko telekomunikacijsko omrežje. Obstoječi objekt Doma upokojencev je priključen na obstoječi TK vod, ki poteka ob Idrijski cesti. Predvidena ureditev Predvidene objekte na območju OPPN je dopustno priključiti na elektronska komunikacijska omrežja pod pogoji upravljavcev teh omrežij. Predvidena trasa novih TK vodov se nahaja na severni in vzhodni strani novo predvidenih objektov in poteka po TK kabelski kanalizaciji ob trasi SN in NN vodov. Zagotovljeni morajo biti ustrezni odmiki med posameznimi instalacijami SN, NN, TK in ostalih vodov. Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja in pridobiti soglasje Telekoma Slovenije d.d. k projektnim rešitvam. 4.7 JAVNA RAZSVETLJAVA Obstoječe stanje Na obravnavanem območju je najbližja obstoječa javna razsvetljava na Idrijski cesti in na dovozni cesti za Pekarno Vrhnika. Ker je sedanja napeljava javne razsvetljave na Idrijski cesti in odcepu proti Pekarni je vezana na prižigališče na Ul. 6. maja je obremenjenost in obseg napeljave iz tega mesta preveliko, da bi lahko dodatno še vezali oz. širili novo napeljavo javne razsvetljave. Predvidena ureditev Vse javne povozne, parkirne, pohodne in manipulativne površine v območju OPPN morajo biti razsvetljene s sistemom javne razsvetljave. Ostale površine v območju OPPN morajo biti razsvetljene s sistemom interne razsvetljave. V pločnik predvidene ceste (C1) je treba vgraditi cevno kanalizacijo za javno razsvetljavo. Kandelabri naj bodo nizki višine med 4,00 in 5,00 m z ustreznimi svetilkami.Predviden je nov NN odcep in kabelska trasa za potrebe javne razsvetljave ob cesti C1 in parkiriščih. Trasa je predvidena ob koridorju ostalih tras komunalnih vodov. Načrtovati je potrebno novo odjemno mesto (nov elektro priključek - predvidoma v samostojni prostostoječi omarici). Lokacija novega odjemnega mesta za potrebe javne razsvetljave bo določena v naslednjih fazah načrtovanja, mora pa biti na stalno dostopnem mestu.


www.city-studio.si



www.city-studio.si


5 VAROVANJE NARAVNEGA IN BIVALNEGA OKOLJA 5.1 KULTURNA DEDIŠČINA Na območju OPPN se nahajajo naslednje enote kulturne dediščine: EŠD 844 Vrhnika – Arheološko najdišče Nauportus (arheološko najdišče), EŠD 843 Vrhnika – Trško jedro (dediščina). Na območjih registrirane kulturne dediščine ni dovoljeno odstraniti (rušiti) registrirane kulturne dediščine in posegati v prostor ali izvajati dejavnosti na način, ki bi prizadel varovane vrednote območja ter prepoznavne značilnosti in materialno substanco, ki so nosilci teh vrednot. Na območjih naselbinske dediščine velja dodatni pravni režim varstva, ki predpisuje ohranjanje njihovih varovanih vrednot, kot so: - naselbinska zasnova (parcelacija, komunikacijska mreža, razporeditev odprtih prostorov naselja), - odnosi med posameznimi stavbami in odnos med stavbami ter odprtim prostorom (lega, gostota

objektov, razmerje med pozidanim in nepozidanim prostorom, gradbene linije, značilne funkcionalne celote),

- prostorsko pomembnejše naravne sestavine znotraj naselja ali njegovega dela (drevesa, vodotoki),

- prepoznavna lega v prostoru oziroma krajini (glede na reliefne značilnosti, poti), - naravne in druge meje rasti ter robovi naselja ali njegovega dela, - podoba naselja ali njegovega dela v prostoru (stavbne mase, gabariti, oblike strešin, kritina), - odnosi med naseljem ali med njegovim delom in okolico (vedute na naselje in pogledi iz njega), - stavbno tkivo (prevladujoč stavbni tip, namembnost in kapaciteta objektov, ulične fasade), - oprema in uporaba javnih odprtih prostorov in - zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami. Za poseg v kulturni spomenik, vplivno območje kulturnega spomenika ali varstveno območje dediščine je potrebno pridobiti kulturnovarstveno soglasje. Do uveljavite varstvenih območij dediščine je treba pridobiti kulturnovarstveno soglasje za enote kulturne dediščine, vključene v Strokovne zasnove varstva kulturne dediščine za območje Občine Vrhnika. Za poseg v objekt ali območje varovano po predpisih o varstvu kulturne dediščine se štejejo vsa dela, dejavnosti in ravnanja, ki kakorkoli spreminjajo videz, strukturo, notranja razmerja in uporabo dediščine ali ki dediščino uničujejo, razgrajujejo ali spreminjajo njeno lokacijo. Celostno ohranjanje kulturne dediščine je sklop ukrepov, s katerimi se zagotavljajo nadaljnji obstoj in obogatitev dediščine, njeno vzdrževanje, obnova, prenova, uporaba in oživljanje. Prostorske ureditve morajo biti prilagojene celostnemu ohranjanju kulturne dediščine tudi v vplivnem območju kulturnega spomenika ali dediščine, ki pomeni širšo okolico nepremičnega kulturnega spomenika ali dediščine in je določeno z zgodovinskega, funkcionalnega, prostorskega, simbolnega in socialnega vidika in ser v njej presojajo vplivi na dediščino Objekte in območja kulturne dediščine je potrebno varovati pred poškodovanjem ali uničenjem tudi med gradnjo - čez objekte in območja kulturne dediščine ne smejo potekati gradbiščne poti, obvozi, vanje ne smejo biti premaknjene potrebne ureditve vodotokov, namakalnih sistemov, komunalna, energetska in telekomunikacijska infrastruktura, ne smejo se izkoriščati za deponije viškov materialov, ipd..


www.city-studio.si


Ob najdbi dediščine v času izvajanja gradbenih del v zemeljskih plasteh je treba najdbo nepoškodovano zavarovati na mestu odkritja in o najdbi takoj obvestiti Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območno enoto Ljubljana. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije to zemljišče z odločbo določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalin oz. omeji ali prepove gospodarsko ali drugo rabo zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline. 5.2 NARAVNE VREDNOTE Ureditveno območje OPPN ne posega v zavarovana območja, območja naravnih vrednot, posebna varstvena območja in njihova vplivna območja kot tudi ne v ekološko pomembna območja. 5.3 VARSTVO ZRAKA Obstoječi in novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka. Prezračevanje objektov se izvede naravno ali prisilno. Zajem zraka za prisilno prezračevanje se predvidi umaknjeno od obodnih cest. Odvod dimnih plinov se predvidi nad strehami objektov. V času gradnje je potrebno preprečiti prašenje z vlaženjem sipkih materialov in nezaščitenih površin ter preprečiti raznos materiala z gradbišča. 5.4 VARSTVO PRED HRUPOM V območju OPPN (območje namenske rabe SB) je dovoljena mejna raven hrupa predpisana za II. stopnjo varovanja pred hrupom.Pas ob državnih cestah (25 m na vsako stran od osi državne ceste) in lokalnih cestah (15 m pas na vsako stran od roba cestnega telesa) pa se ureja pod pogoji za III. stopnjo varstva.Dovoljena mejna raven hrupa je 50 dBA ponoči in 60 dBA podnevi. V času intenzivnih gradbenih del je treba izvajati meritve hrupa. V primeru preseganja dovoljenih ravni je treba zagotoviti ustrezne dodatne zaščitne ukrepe. 5.5 VARSTVO VODA IN PODTALJA Območje OPPN načrta leži izven vodovarstvenih območij. Na južnem robu OPPN teče površinski vodotok, Hribski potok, ki se po Zakonu o vodah (UL RS št. 67/02, 110/02, 2/04, 41/04, 57/08) uvršča v vode 2. reda. Priobalno zemljišče sega 5m od meje vodnega zemljišča. Meja priobalnega zemljišča je v naravi zid regulirane struge vodotoka. Priobalno zemljišče leži v območju zelenih površin s pešpotjo ob vodotoku v prostorski enoti Z1. Čiste padavinske vode je treba ponikati v podtalje. Če ponikanje ni možno, kar je potrebno računsko dokazati, je treba padavinske vode speljati v bližnji vodotok.


www.city-studio.si


5.6 ODSTRANJEVANJE ODPADKOV Zbirno mesto za odpadke je urejeno v objektu 1 ter objektu 3. Odjemno mesto mora biti urejeno izven javnih površin, na dovolj veliki in primerno utrjeni površini, da omogoča dostop standardnih smetarskih vozil. Priporočeno je, da je dostop omogočen ves dan. Zbirna in prevzemna mesta morajo biti urejena v skladu s predpisi o javni službi zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov. Upravitelj objekta oziroma prostora mora pred izdajo uporabnega dovoljenja skleniti pogodbo s Komunalnim podjetjem Vrhnika o številu in velikosti zabojnikov za ločeno zbiranje odpadkov in odvozu. Razmestitev zbirnih in prevzemnih mest za komunalne odpadke za novogradnjo in zbiralnice ločenih odpadkov je razvidna iz grafičnega načrta št. »4.4. Prometno – tehnična situacija in idejna višinska regulacija«. 5.7 VARSTVO PRED POŽAROM Objekti morajo biti načrtovani potresno varno v skladu z veljavnimi predpisi glede na cono potresne nevarnosti, geološko sestavo tal in namembnost objekta. Pospešek tal (g) s povratno dobo 475 let na obravnavanem območju je 0,225. Treba je izvesti ojačitev prve plošče objektov. Treba je zagotoviti odmike od mej in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve. Ob izdelavi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba izdelati študijo požarne varnosti in pridobiti požarno soglasje. Za zaščito pred požarom je treba zagotoviti: – pogoje za varen umik ljudi in premoženja; – odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev objektov; – prometne in delovne površine za intervencijska vozila; – vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Dovoz za gasilska vozila je predviden po Idrijski cesti. Požarna zaščita predvidenih objektov je predvidena z zunanjim hidrantnim omrežjem in ustreznim številom hidrantov. Izvedba intervencijskih poti mora biti skladna s standardom SIST DIN 14090. Vse povozne površine morajo biti dimenzionirane na 10 t osnega pritiska. Ob izdelavi projektne dokumentacije je treba izdelati študijo požarne varnosti in pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam.


www.city-studio.si


5.8 VARSTVO PRED POPLAVAMI V okviru gradiva za pripravo OPN Vrhnika je bila izdelana »Hidrološko-hidravlična študija s predlogom ukrepov za območje Občinskega prostorskega načrta za področje Občine Vrhnika – dopolnitev« (PUH podjetje za urejanje hudournikov, s.p., št. načrta IV-18/2010, 67/2010), na katero je RS, Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija Republike Slovenije za okolje dne 22.04.2013 podalo mnenje št. 35001-199/2011. Območje ob Hribskem potoku se delno uvršča v območje preostale poplavne nevarnosti (Q500) ter delno v območje male poplavne nevarnosti pri Q100 let. Jugo vzhodni del območja OPPN se ob Hribskem potoku uvršča v območje globin ˂0.50m (pri pretoku Q100).

Izsek iz grafičnega dela »Hidrološko-hidravlične študije s predlogom ukrepov za območje Občinskega prostorskega načrta za področje Občine Vrhnika – dopolnitev«. Študija predvideva izvedbo levo obrežnega nasipa/zidu za varovanje obstoječe in predvidene stanovanjske poselitve in proizvodne dejavnosti ob Hribskem potoku. V okviru strokovnih podlag za pripravo OPPN Vrhnika je bila izdelana Študija za izvedbo protipoplavnih ukrepov za območje OPPN Dom upokojencev Vrhnika, št. proj. G88-FR/15, IZVO-R d.o.o., Ljubljana, september 2015. Širše območje obravnave je poplavno ogroženo z visokimi vodami Bele in Hribskega potoka. Ker poplavne vode Bele zatekajo na obravnavano območje iz različnih smeri, je reševanje tovrstnega problema možno le z ukrepi vzdolž celotnega odseka Bele skozi Vrhniko oz. z izvedbo zadrževalnika (ki je sicer tudi že predviden v OPN). Visokih vod Hribskega potoka zaradi prostorskih omejitev ni možno zadržati, zato je bila (tudi v OPN) predvidena izvedba protipoplavnih nasipov vzdolž struge. Le-ti se ne morejo izvajati, dokler ni urejeno zadrževanje visokih vod Bele in prekinjena možnost zatekanja visokih vod Bele proti Hribskemu potoku.


www.city-studio.si


Glede na vsa ugotovljena dejstva je umestitev objektov v prostor možna le na način, ki ohranja obstoječi vodni režim, t.j. možnost prehoda poplavnih vod v smeri zahod – vzhod (Hribski potok) ter sočasno tudi sever – jug (Bela). V ta namen je potrebno osnovni plato (zelene površine, parkirišča) načrtovanega kompleksa izvesti na nivoju, ki omogoča prehod poplavnih vod. Zgornji (severni) del območja gradnje naj se uredi na koti 295.6 mn.m., spodnji (južni) pa na 295.5 m n.m.. Na koti 295.5 m n.m. se uredi tudi teren med ločenima objektoma 1 in 3. Pas terena pod načrtovanimi objekti pa se izvede na višji koti in sicer vsaj na 295.9 m n.m., medtem, ko naj bo pritličje objektov vsaj na koti 296.0 m n.m.. Posegi v druge ureditve v prostoru (pas ob strugi, višina bregov, nasip, nivo in oblikovanje terena) ob območju načrtovane gradnje niso priporočljivi, saj se lahko z njihovim preoblikovanjem negativno vpliva na vodni režim. Pri 100-letnem pojavu se na območju platoja načrtovanega Doma upokojencev nahaja 770 m3 vode v primeru visokovodnega pojava na Beli oz. 920 m3 vode v primeru poplave na Hribskem potoku. Po izvedbi platoja (z možnostjo poplavljanja) in izgradnji objektov, pa bo na območju novega DU ob 100-letnem pojavu Bele prisotnih 470 m3 oz. 730 m3 vode v primeru visokovodnega pojava na Hribskem potoku. Z izgradnjo Doma upokojencev bo v primeru 100-letnega pojava v prostoru za cca. 300 m3 manj zadrževalnega prostora. Zato je potrebno na zahodni strani predvidenih objektovteren na levem bregu preoblikovati na način, ki bo zagotavljal dodatnih 500 m3 zadrževalne kapacitete. Možno je oblikovanje stalno omočenega vodnega telesa s pripadajočim vodnim habitatom oz. travniških (parkovnih) površin, v katerih bi lahko (glede na sedanje stanje) zagotovili dodatno akumulacijo poplavnih vod. Na severo-zahodnem delu obravnavanega območja – križišče Idrijske ceste in poti k obratu Pekarne Vrhnika, je potrebno z namenom preusmeritve dela poplavnih vod stran od urbaniziranih območij delno preuredi križišče. Cesto proti Pekarni se od križišča v južni smeri zniža na koto 297.7 -297.8 m n.m. v dolžini 44 m. Prečni naklon se oblikuje s padcem proti vzhodu. Na Idrijski cesti se predvidi izvedba hitrostne ovire višine cca. 15 cm, ki bo dodatno zajezevala in preusmerjala vode proti jugu. Preusmerjene vode se bodo zbrale v predvidenem jarku globine 0.8 m, ki bi potekal vzdolž obstoječe dovozne ceste. Jarek bo speljan na območje zadrževanja visokih vod in ni potrebno, da ima neposreden stik s strugo Hribskega potoka. Na območju križišča in hitrostne ovire se izvede tudi delno znižanje najvišjega dela travnika na koto 297.65 m n.m.. Ukrep ima pozitiven vpliv tudi za odvajanje padavinskih vod z obravnavanega območja. Od dovozne ceste k Pekarni Vrhnika bo do načrtovanega Doma upokojencev predvidena gradnja nove ceste. V cestnem nasipu je treba izvesti dva prepusta. Skrajno zahodno, ob dostopni cesti k Pekarni, se na jarku izvede prepust 100 cm, medtem, ko se na območju najnižjega terena oz. poljubno glede na bodočo ureditev območja nad cesto predvidi premostitev širine 3 m in višine 1 m (lahko tudi kot poglobljena odprtina). Preko slednje bodo proti Hribskemu potoku odtekale prelite vode Bele. Druga možnost pa je, da se povezovalna cesta izvede na nivoju obstoječega terena in se ob izjemnih poplavnih dogodkih dopusti njena preplavitev z nekaj cm vode. V tem primeru je potrebno vzdolž ceste izvesti tudi obcestne jarke za prestrezanje. V fazi načrtovanja zunanje ureditve je priporočljivo, da se vzdolž zahodnega roba platoja Doma upokojencev predvidi izvedbo manjšega meteornega jarka globine 30 cm, ki bi zbiral padavinske vode iz zaledja in jih odvajal vzdolž platoja proti Hribskemu potoku.


www.city-studio.si


Vsi posegi v prostor morajo biti načrtovani tako, da ne pride do poslabšanja stanja voda in da se ne omogoči varstva pred škodljivim delovanjem voda, kar mora biti v projektni dokumentaciji ustrezno prikazano in dokazano. Zacevljanje ali prekrivanje vodotokov je strogo prepovedano, razen na krajših razdaljah, ki omogočajo dostop oziroma prehod preko vodotoka, v primeru, da gre za objekt javne prometne infrastrukture (mostovi, prepusti na javnih cestah oz. poteh). 5.9 OSONČENJE OBJEKTOV Pri projektiranju je potrebno upoštevati predpise s področja osončenja objektov. Bivalnim prostorom v obstoječih objektih se osončenje ne sme poslabšati. 5.10 ENERGETSKA OSKRBA Z OBNOVLJIVIMI VIRI V predvidenih objektih je treba najmanj 25 % moči za gretje, prezračevanje, hlajenje in toplo vodo zagotoviti z aktivno uporabo enega ali več virov obnovljive energije ali s priključitvijo na naprave za pridobivanje toplote ali hladu iz obnovljivih virov zunaj stavbe. Na strehah je dopustno zgraditi sončne elektrarne. Za zalivanje zelenic in uporabo sanitarne vode je možno predvideti tudi uporabo deževnice, ki naj bo zbrana v ustreznem zadrževalniku.

6 PODATKI O ZAKOLIČBI IN PARCELACIJI 6.1 SEZNAM KOORDINAT Mejne točke parcel in objektov so opredeljene po Gauss - Kruegerjevem koordinatnem sistemu. Vir podatkov je digitalni geodetski načrt, ki ga je izdelalo podjetje Geo2 d.o.o., Ljubljana, oktobra 2014. Obrazložitev OPPN bo dopolnjena s koordinatami mejnih točk in objektov po uskladitvah z mnenji nosilcev urejanja prostora. Parcelacija in zakoličbene točke območja OPPN je razvidna iz kartografskega dela OPPN, iz grafičnih načrtov št. 3.3. »Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč na katastrskem načrtu« in 3.4. »Načrt obodne parcelacije, parcelacije zemljišč na geodetskem načrtu«. 6.2 SEZNAM PARCEL Območje OPPN leži v k.o. Vrhnika.


www.city-studio.si


2858/2 (del), 2864/3 (del), 1980/1 (del), 1891/2 (del), 1980/2 (del), 1981/1 (del), 1982/1 (del), 1982/3 (del), 1983/1 (del), 1974/3(del), 1973/3 (del), 1969/1, 1966/1 (del), 1972, 1963 (del), 1966/3 (del), 1970 (del), 1973/4, 1971 (del) in 1974/4, vsa v katastrski občini (2002) Vrhnika.


www.city-studio.si


6.3 JAVNO DOBRO Površine, namenjene javnemu dobru, obsegajo površine prostorskih enot C1, C2 in Z1 ter skupaj merijo 3.319 m2 in obsegajo zemljišča s parcelnimi številkami 2858/2 (del), 2864/3 (del), 1980/1 (del), 1980/2 (del), 1981/1 (del), 1982/1 (del),1982/3 (del), 1983/1 (del), 1974/3(del), 1973/3 (del), 1963 (del), 1966/3 (del), 1970 (del), 1973/4 (del), 1971 (del) in 1974/4 (del)katastrska občina (2002) Vrhnika. Površine, namenjene javnemu dobru, so določene v grafičnih načrtih št. 3.5. »Površine, namenjene javnemu dobru na katastrskem načrtu« in 3.6. »Površine, namenjene javnemu dobru na geodetskem načrtu«.


www.city-studio.si


III.6_POVZETEK ZA JAVNOST


www.city-studio.si


A. POSTOPEK PRIPRAVE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA


www.city-studio.si


POBUDA ZA PRIPRAVO OPPN ZA DOM UPOKOJENCEV VRHNIKA

(XXXXXXXX)

Pripravljalec: OBČINA VRHNIKA OBJAVA SKLEPA O ZAČETKU POSTOPKA

(avgust 2014) Tržaška cesta 1, Vrhnika

Pobudnik: DOM UPOKOJENCEV VRHNIKA

IZDELAVA OSNUTKA OPPN (oktober 2014)

Idrijska cesta 13, Vrhnika

Investitor: DOM UPOKOJENCEV VRHNIKA

PRIDOBITEV SMERNIC NOSILCEV UREJANJA PROSTORA

(november 2014 – december 2014)

Idrijska cesta 13, Vrhnika

Izdelovalec: CITY STUDIO d.o.o. JAVNA

RAZGRNITEV DOPOLNJENEGA OSNUTKA OPPN (16.11.– 16.12.2015)

JAVNA OBRAVNAVA

(09.12.2015)

Zemljemerska12, Ljubljana

OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI STALIŠČA DO PRIPOMB IN PREDLOGOV Z JAVNE RAZGNITVE DOPOLNJENEGA

OSNUTKA OPPN (…….. 2016)

NAČRT ZA DOM UPOKOJENCEV VRHNIKA

DOPOLNITEV STROKOVNIH PODLAG

(…….. 2016)

IZDELAVA PREDLOGA OPPN

(…….. 2016)

DOPOLNJENI OSNUTEK PRIDOBITEV MNENJ NOSIILCEV

UREJANJA PROSTORA (…….. 2016)

POVZETEK ZA JAVNOST

OBRAVNAVA NA ODBORU ZA

UREJANJE PROSTORA (…….. 2016)

PREJEM ODLOKA OPPN NA OBČINSKEM

SVETU (…….. 2016)


www.city-studio.si


B. OPIS NAČRTOVANE UREDITVE 1. PRAVNI TEMELJ ZA SPREJEM AKTA Pravni temelj za sprejem akta je: - Zakon o prostorskem načrtovanju Na

podlagi 61. in 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 - odl. US in 14/15 - ZUUJFO),

- Občinski prostorski načrt za Občino Vrhnika (Ur. l. RS, št. 27/14, tehnični popravek št. 50/14 in tehnični popravek št. 71/14 ),

- Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za Dom upokojencev Vrhnika, ki ga je sprejel Župan Občine Vrhnika (Uradne objave Naš časopis št. 418, 25.8.2014).

2. OCENA STANJA, RAZLOGI IN CILJI, ZAKAJ JE AKT POTREBEN Investitor Dom upokojencev Vrhnika namerava zgraditi objekt za potrebe oskrbovancev z demenco, dnevnim varstvom in medgeneracijskim središčem ter objekt z varovanimi stanovanji. S tem bodo varovanci pridobili boljše bivalne pogoje. Območje OPPN zavzema nepozidana zemljišča na zahodni strani Doma upokojencev, ki v naravi predstavljajo vrtove, njive in travnike ter zaraščeno površino vzdolž Hribskega potoka. Na severo-zahodni strani je območje OPPN omejeno z Idrijsko cesto ter obstoječimi kmetijskimi površinami, na zahodni strani z dovozno cesto do Pekarne Vrhnika, na vzhodni strani meji na požarno pot ob obstoječemDomu upokojencev, na južni strani pa se območje zaključuje s Hribskim potokom. Območje OPPN obsega 15.335 m2 površin. Vsi predvideni posegi se izvedejo na zemlj. parc. št. 2858/2 (del), 2864/3 (del), 1980/1 (del), 1981/2 (del), 1980/2 (del), 1981/1 (del),

1974/3(del), 1973/3 (del), 1969/1, 1966/1 (del), 1972, 1963(del), 1966/3 (del), 1970 (del), 1973/4, 1971 (del) in 1974/4, vsa v katastrski občini Vrhnika. Območje je predvideno za urejanje z občinskim podrobnim prostorskim načrtom. 3. POGLAVITNE REŠITVE Zasnova Območje je razdeljeno na pet prostorskih enot: P1: površine, namenjene gradnji objekta

za potrebe oskrbovancev z demenco, dnevnim varstvom in medgeneracijskim središčem, prizidka, objekta z varovanimi stanovanji in ureditvi parka;

P2: površine, namenjene gradnji jarka za prestrezanje in odvajanje dela poplavnih vod;

C1: površine predvidene dovozne ceste s priključkom na obstoječo dovozno cesto do proizvodnega obrata Pekarne Vrhnika;

C2: površine obstoječe ceste s priključkom na Idrijsko cesto.

Z1: površine, namenjene ureditvi javnih zelenih površin in pešpoti ob Hribskem potoku;

Prostorska enota P1 V prostorski enoti P1 je predvidena gradnja novega objekta za potrebe oskrbovancev z demenco, dnevnim varstvom in medgeneracijskim središčem, prizidka ter objekta z varovanimi stanovanji. Objekt 1 je postavljen na zahodni strani obstoječega objekta Doma upokojencev. V pritličju in 1. nadstropju so predvideni štirje oddelki za varovance z demenco. V 2. nadstropju so predvideni prostori dnevnega varstva, oaza za nepokretne ljudi z demenco, pisarne ter medgeneracijsko središče z


www.city-studio.si


1982/1 (del),1982/3 (del), 1983/1 (del), večnamensko dvorano. Na južni strani objekta 1 je predviden prizidek – objekt 2 z dvema oddelkoma za varovance z demenco. Na severi strani je predvidena gradnja objekta 3 s cca 24 stanovanjskimi enotami. Objekt 1 je v 2. nadstropju povezan z obstoječim Domom upokojencev z zaprtim mostovžem. V 2. nadstropju je tudi predvidena povezava med objektoma 1 in 3. Prostorska enota P2 V prostorski enoti P2, na vzhodni strani lokalne dovozne ceste do industrijskega obrata Pekarne Vrhnika (LK 466571), je potrebno zgraditi jarek, ki bo služil kot protipoplavni ukrep za prestrezanje in odvajanje dela poplavnih vod v zadrževalnik, ki je predviden v prostorski enoti P1. Prostorska enota C1 V prostorski enoti C1 je predvidena izgradnja dovozne ceste, ki se bo na zahodni strani navezovala na lokalno dovozno cesto (LK 466571). Cesta bo služila tudi za dovoz do načrtovanih objektov, ki so predvideni na južni strani Idrijske ceste. Prostorska enota C2 V prostorski enoti C2 je v križišču med Idrijsko cesto (LZ 466022) in lokalno dovozno cesto (LK 466571) potrebna postavitev talne hitrostne ovire ter rekonstrukcija križišča s spremembo prečnega naklona ceste v smeri proti vzhodu. Ureditev bo služila za prestrezanje in odvajanje dela poplavnih vod vodotoka Bela. Prostorska enota Z1 V prostorski enoti Z1 je predvidena ureditev zelenih površin ob Hribskem potoku in javne pešpoti.

Kapacitete Površina območja OPPN in prostorskih enot: - površina območja OPPN: 15.335m² - površina prostorske enote P1

(novogradnja – Dom upok.): 11.313 m² - površina prostorske enote P2(jarek):

703 m² - površina prostorske enote C1 (nova

dovozna cesta): 1.177 m2 - površina prostorske enote C2 (obstoječa

dovozna cesta): 480 m2 - površina prostorske enote Z1 (zeleni pas

ob potoku): 1.662 m2 Faktor izrabe (FI): - FI v območju OPPN: 0,36 - FI v zazidljivi prostorski enoti P1 0,49

Faktor zazidanosti (Fz): - Fz v območju OPPN: 12% - Fz v zazidljivi prostorski enoti P1 17%

Bruto tlorisna površina (BTP) nad terenom: - BTP v območju OPPN: 5.534m2 - BTP v prostorski enoti P1:

5.534m2

Zelene površine: - zelene površine v obm. OPPN: 8.030 m2 - zelene površine v zazidljivi

prostorski enoti P1: 5.830 m2 - zelene površine v nepozidanih

prostorskih enotah (P2,Z1): 2.101 m2

Faktor zelenih površin (FZP): - FZP v območju OPPN: 52% - FZP v zazidljivi prostorski enoti P1 50%

Število zaposlenih: 25 - 43

Parkirna mesta: - PM v območju OPPN: 68 Program Območje OPPN je namenjeno gradnji objekta za potrebe doma starejših občanov in varovanih stanovanj za starejše občane ter ureditvi parka za oskrbovance doma


www.city-studio.si


V večjem objektu so predvideni oddelki za varovance z demenco, prostori dnevnega varstva, oaza za ljudi z demenco (nepokretne stanovalce), pisarne ter medgeneracijsko središče z večnamensko dvorano. Dodatni oddelki za varovance z demenco so predvideni tudi v prizidku. Manjši objekt je namenjen varovanim stanovanjem za starejše občane. Zasnova odprtih in zelenih površin V prostorski enoti Z1 je predvidena ureditev zelenih površin ob Hribskem potoku in javna pešpot. Ta oblikuje osrednjo javno zeleno potezo, ki poteka od izvira potoka na zahodni strani območja do vzhodnega roba območja OPPN ter se nadaljuje še naprej v smeri centra Vrhnike. Pešpot je zasnovana tako, da se ohrani večina obstoječe vegetacije.Zelene površine se ohranijo in vzdržujejo kot del naravnega ekosistema vzdolž struge Hribskega potoka. Naravne gozdne površine izboljšujejo bivalne, ekološke in ambientalne kvalitete prostora. Zunanja ureditev Doma upokojencev je zasnovana tako, da povezuje obstoječi objekt Doma upokojencev, predvidene objekte in park v zaključeno celoto. Obsežna parkovna površina je načrtovana na zahodni strani. Severni del bo gosto zasajen z drevjem in grmovnicami, južni del pa se bo s krožno potjo navezal na načrtovano pešpot vzdolž Hribskega potoka. Znotraj krožne poti je predviden zadrževalnik za potrebe zadrževanja poplavnih vod. Park bo opremljen z mikro urbano opremo. Prometna ureditev Območje se na severni strani preko obstoječih priključkov navezuje na obstoječe prometno omrežje – Idrijsko cesto. Nova dovozna cesta (C1), ki bo služila za dostop do novih objektov v območju OPPN, se priključi na obstoječo dovozno cesto, ki poteka po zahodnem robu območja.

starejših občanov in spremljajočemu javnemu programu. Parkiranje je rešeno na terenu in sicer na odprtih utrjenih površinah obstoječih in predvidenih objektov. Kolesarski promet je predviden po vozišču ceste (C1). Za pešce so urejeni pločniki ob cesti (C1). Intervencijske poti potekajo po cesti (C1) in manipulacijskih površinah objektov. Etapnost V območju OPPN je gradnjo objektov s pripadajočo zunanjo ureditvijo ter prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo možno izvajati fazno, v zaključenih etapah. V prostorski enoti P1 je predvidena gradnja v štirih etapah: gradnja objekta 1 (pritličje in 1. nadstropje), nadzidava objekta 1 (2. nadstropje in mansarda), gradnja prizidka – objekt 2 ter gradnja objekta 3. Sočasno z zgradnjo 1. etape v prostorski enoti P1 (objekta 1) jepotrebno zgraditi dovozno cesto C1 z vso pripadajočo komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo, park ter protipoplavne ukrepe v prostorskih enotah C2, P1 in P2. Posegi v prostorski enoti Z1 niso vezani na izvedbo predvidenih ureditev v prostorskih enotah P1, P2, C1 in C2. Komunalna ureditev Objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje: kanalizacijo, vodovod, plinovod, elektro-energetsko in telefonsko omrežje. Priključitev se izvede po pogojih posameznih upravljavcev komunalnih vodov. Sekundarni in primarni komunalni vodi bodo potekali po javnih površinah. Predvidena cesta bo osvetljena s kandelabri javne razsvetljave. Varovanje okolja


www.city-studio.si


Predvideni posegi ne bodo imeli prekomernih negativnih vplivov na okolje.


Documents

OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT ZA DOM … · Občinski podrobni prostorski načrt za Dom upokojencev Vrhnika izdelan v skladu s prostorskimi akti in drugimi predpisi, ki veljajo