Click here to load reader

NVM VGM NL Presentatie › nieuwsdoc › 78365_NVM-VGM-NL-Presentatie-Huurm… · • Cijfers over de door NVM en VGM NL geregistreerde huurtransacties met uitsplitsing: • Huur

  • View
    1

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of NVM VGM NL Presentatie › nieuwsdoc › 78365_NVM-VGM-NL-Presentatie-Huurm… · • Cijfers over...

  • Huurmarktrapportage

    De huurmarktcijfers over het 1e half jaar 2017

    12 september 2017

  • 2

    Inhoud

    1. De nieuwste huurmarktcijfers

    – Huren boven de liberalisatiegrens

    – Gestoffeerd & gemeubileerd

    2. Extra analyse

    – Huurmarkt mogelijkheden vanuit de huurder

    3. Huurder enquête

    – Beeld van de huurders

    4. Naar balans op de (huur)woningmarkt

    – Minder regulering huursector

  • 3

    • Cijfers over de door NVM en VGM NL geregistreerde

    huurtransacties met uitsplitsing:

    • Huur boven de liberalisatiegrens

    • Huur gestoffeerd en gemeubileerd

    • Cijfers hebben betrekking op het 1e half jaar 2017

    • Cijfers betreffen de prijsontwikkeling van huurmutaties,

    dus gerealiseerde verhuurtransacties. De huurprijsstijging

    voor de zittende huurder is vaak veel lager en valt buiten

    deze analyse

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

  • 4

    HUREN BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

  • 5

    Huren boven de liberalisatiegrens

    Niveau

    2017-H1

    (t.o.v.)

    vorig jr

    Huurprijs € 999 +3,0%

    Huurprijs per m2 € 10,54 +6,9%

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

  • 6

    Huren boven de liberalisatiegrens

    Niveau

    2017-H1

    t.o.v.

    vorig jr.

    Woonhuis

    Huurprijs € 973 + 0,9%

    Huurprijs per m2 € 8,42 + 2,1%

    Appartement

    Huurprijs € 1016 + 4,2%

    Huurprijs per m2 € 11,96 + 8,4%

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

  • 7

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    Toelichting info in figuur: niveau 2017-H1 | Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder

    HUREN BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

    woningtype

    €6

    €7

    €8

    €9

    €10

    €11

    €12

    €13

    1 2 1 2 1 2 1

    2014 2015 2016 2017

    Gemiddelde huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens

    Woonhuizen Appartementen Woningen totaal

    € 11,96 | +8,4%

    € 10,54 | +6,9%

    € 8,42 | +2,1%

    € 11,03

    € 9,86

    € 8,24

  • €8,54 €8,16

    €7,75

    €8,70

    €10,18

    €8,55

    €9,27

    €14,75

    €8,47

    €11,19

    €8,88

    €10,32

    €-

    €2

    €4

    €6

    €8

    €10

    €12

    €14

    €16

    Drenthe Flevoland Friesland Gelderland Groningen Limburg Noord-BrabantNoord-Holland Overijssel Utrecht Zeeland Zuid-Holland

    Gemiddelde huurprijs per m2(boven de liberalisatiegrens excl. servicekosten)

    2015 1 2016 1 2017 1

    8

    regio

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

  • 9

    regio

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

    Provincie Huurprijs per M2 2017-H1

    Huurprijs per M2 2016-H1

    t.o.v. jaar eerder

    Drenthe € 8,54 € 8,21 4,1%

    Flevoland € 8,16 € 7,99 2,1%

    Friesland € 7,75 € 7,80 -0,7%

    Gelderland € 8,70 € 8,40 3,6%

    Groningen € 10,18 € 9,77 4,2%

    Limburg € 8,55 € 8,21 4,1%

    Noord-Brabant € 9,27 € 9,02 2,8%

    Noord-Holland € 14,75 € 13,31 10,8%

    Overijssel € 8,47 € 8,11 4,5%

    Utrecht € 11,19 € 9,85 13,7%

    Zeeland € 8,88 € 8,82 0,6%

    Zuid-Holland € 10,32 € 9,91 4,1%

  • € 8,03

    € 10,04

    € 18,05

    € 9,29

    € 10,11

    € 11,04 € 11,02 € 10,68

    € 10,23

    € 12,01

    €-

    €2

    €4

    €6

    €8

    €10

    €12

    €14

    €16

    €18

    €20

    Almere Amersfoort Amsterdam Arnhem Eindhoven Groningen Rotterdam 's-Gravenhage 's-Hertogenbosch Utrecht

    Gemiddelde huurprijs per m2(boven de liberalisatiegrens excl. servicekosten)

    2015 1 2016 1 2017 1

    10

    regio

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

  • 11

    regio

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

    Gemeente Huurprijs per M2 2017-H1

    Huurprijs per M2 2016-H1

    t.o.v. j aar eerder

    Almere € 8,03 € 8,13 -1,2%

    Amersfoort € 10,04 € 9,78 2,7%

    Amsterdam € 18,05 € 15,73 14,8%

    Arnhem € 9,29 € 8,95 3,8%

    Eindhoven € 10,11 € 9,60 5,3%

    Groningen € 11,04 € 10,50 5,1%

    Rotterdam € 11,02 € 10,77 2,3%

    's-Gravenhage € 10,68 € 10,29 3,8%

    's-Hertogenbosch € 10,23 € 9,95 2,8%

    Utrecht € 12,01 € 9,91 21,1%

  • 12

    stedelijkheid

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

    €6

    €7

    €8

    €9

    €10

    €11

    €12

    €13

    €14

    1 2 1 2 1 2 1

    2014 2015 2016 2017

    Gemiddelde huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens

    zeer sterk stedelijk sterk stedelijk matig stedelijk weinig stedelijk niet stedelijk

    € 13,38

    € 9,74

    € 8,98

    € 8,78

    € 8,80€ 8,56€ 8,57

    € 8,00

    € 12,08

  • 13

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

    €14,08

    €14,12

    €14,54

    €14,71

    €14,74

    €14,78

    €15,30

    €15,67

    €17,14

    €18,05

    €0,00 €2,00 €4,00 €6,00 €8,00 €10,00 €12,00 €14,00 €16,00 €18,00 €20,00

    Weesp

    Kaag en Braassem

    Aalsmeer

    Ouder-Amstel

    Heemstede

    Amstelveen

    Haarlem

    Wassenaar

    Laren

    Amsterdam

    Tien gemeenten met de hoogste gemiddelde transactiehuurprijs per m2

    Ondergrens n=5 transacties

    regio

  • 14

    GESTOFFEERD EN GEMEUBILEERD

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

  • 15

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    GESTOFFEERD EN GEMEUBILEERD

    Huurtransacties, m2-prijzen, gestoffeerd/gemeubileerd

    Niveau

    2017-H1

    t.o.v.

    vorig jr

    Gestoffeerd(vloer en gordijnen)

    € 15,08 +6,7%

    Gemeubileerd(incl. meubels)

    € 18,94 +7,7%

  • €10

    €11

    €12

    €13

    €14

    €15

    €16

    €17

    €18

    €19

    €20

    1 2 1 2 1 2 1

    2014 2015 2016 2017

    Gemiddelde huurprijs m2, gestoffeerd en gemeubileerd

    Gestoffeerd Gemeubileerd

    16

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    GESTOFFEERD EN GEMEUBILEERD

    Verhuurvorm

    € 18,94 | +7,7%

    € 15,08 | +6,7%

    Toelichting info in figuur: niveau 2017-H1 | Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder

  • 17

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    GESTOFFEERD

    regio

    € 23,64

    € 16,11

    € 14,59 € 14,08

    € 16,10

    € -

    € 5

    € 10

    € 15

    € 20

    € 25

    Amsterdam Delft Rotterdam 's-Gravenhage Wassenaar

    Huurprijs per m2, gestoffeerd (alle woningtypen)

    2015-1 2016-1 2017-1

  • 18

    1. Nieuwste huurmarktcijfers

    GEMEUBILEERD

    regio

    € 23,50

    € 17,48 € 16,79 € 17,04

    € 18,77

    € -

    € 5

    € 10

    € 15

    € 20

    € 25

    Amsterdam Delft Rotterdam 's-Gravenhage Amstelveen

    Huurprijs per m2, gemeubileerd (alle woningtypen)

    2015-1 2016-1 2017-1

  • 19

    HUURMARKT MOGELIJKHEDEN VANUIT DE HUURDER

    2. Extra analyse

  • 20

    € 8,50

    € 9,00

    € 9,50

    € 10,00

    € 10,50

    € 11,00

    €850

    €900

    €950

    €1.000

    €1.050

    €1.100

    1 2 1 2 1 2 1

    2014 2015 2016 2017

    Huurprijs vs huurprijs m2, huur > liberalisatiegrens

    Huurprijs Huurprijs per m2

    2. Extra analyse

    HUUR BOVEN DE LIBERALISATIEGRENS

  • 21

    GEMIDDELDE OPPERVLAKTE NAAR HUURSEGMENT

    2. Extra analyse

    0

    20

    40

    60

    80

    100

    120

    140

    1 2 1 2 1 2 1

    2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017

    Tot 700 euro middensegment (700-900) boven de 900 euro

  • 22

    Inkomen

    €35.000 per jaar. €2.917 per maand

    Huurprijs

    Huurwoning met een huur van

    circa 710 euro per maand

    ?

    € 710

  • 23

    Inkomen

    €35.000 per jaar. €2.917 per maand

    Huurprijs

    Huurwoning met een huur van maximaal 710

    euro per maand

    Provincie Gemeente Wijk €

    € 710%

    %Aandeel tot 700 EUR per

    maand in betreffende

    gemeente in het jaar 2017.

    Woonoppervlakte

    Huurprijs

    Bouwperiode

    Utrecht Utrecht Wijk 02 Noordwest 3,05% 30 700 1906-1930

    Utrecht Amersfoort Wijk 16 Leusderkwartier 1,88% 46 620 1975

    Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel West 1,58% 49 664 1887

    Flevoland Lelystad Gebied 33 Haven-Noordersluis 2,94% 54 650 1983

    Drenthe Hoogeveen Wijk 50 Hoogeveen 68,42% 60 620 1988

    Zuid-Holland 's-Gravenhage Wijk 19 Vruchtenbuurt 5,25% 65 675 1906-1930

    Friesland Heerenveen Wijk 01 Heerenveen 6,90% 69 675 1985

    Groningen Haren Wijk 00 Centrum 30,00% 69 655 1970

    Noord-Brabant Uden Wijk 01 Uden 32,14% 69 695 1985

    Noord-Holland Haarlemmermeer Wijk 01 Hoofddorp en omgeving 11,36% 72 675 1985

    Limburg Roermond Wijk 00 Centrum 50,67% 80 693 1980

    Overijssel Enschede Wijk 04 Enschede-Noord 41,86% 80 690 1991-2000

    Zuid-Holland Rotterdam Wijk 15 Charlois 12,26% 80 675 1964

    Zeeland Middelburg Wijk 01 Middelburg-Noord 38,71% 128 695 1969

  • 24

    Inkomen

    €48.000 per jaar. €4.000 per maand

    Huurprijs

    Huurwoning met een huur van

    circa 1.000 euro per maand

    ?

    € 1.000

  • 25

    Inkomen

    Provincie Gemeente Buurt €

    € 1.000

    Inkomen

    Huurprijs

    Huurwoning met een huur van maximaal 1000

    euro per maand

    €48.000 per jaar. €4.000 per maand €

    %Aandeel 700-1000 EUR per

    maand in betreffende

    gemeente in het jaar 2017.

    Woonoppervlakte

    Huurprijs

    Bouwperiode

    %

    Noord-Holland Haarlemmermeer Badhoevedorp en omgeving 39,77% 55 875 1978

    Utrecht Amersfoort Stadskern 62,07% 59 925 1983

    Drenthe Hoogeveen Hoogeveen 31,58% 80 795 1994

    Zuid-Holland Rotterdam Rotterdam Centrum 44,71% 92 945 1991-2000

    Noord-Brabant Uden Uden 66,07% 94 1.000 2004

    Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel Oost 7,62% 97 975 2005

    Flevoland Lelystad Botter-Tjalk-Schoener 94,12% 98 800 1984

    Zuid-Holland 's-Gravenhage Kijkduin en Ockenburgh 35,43% 102 980 1971-1980

    Overijssel Enschede Glanerbrug en omgeving 55,04% 110 881 1991-2000

    Friesland Heerenveen Heerenveen 90,80% 118 835 2017

    Utrecht Utrecht Vleuten-De Meern 50,89% 119 992 1969

    Groningen Haren Centrum 67,50% 130 890 1976

    Limburg Roermond Herten 44,00% 132 975 2017

    Zeeland Middelburg Middelburg-Centrum 54,84% 140 975 1999

    Gelderland Druten Druten 78,57% 144 1.000 1800

  • 26

    Inkomen

    €72.000 per jaar. €6.000 per maand

    Huurprijs

    Huurwoning met een huur van

    circa 1.500 euro per maand

    ?

    € 1.500

  • 27

    Provincie Gemeente Buurt €

    € 1.500%

    InkomenInkomen

    Huurprijs

    Huurwoning met een huur van maximaal 1500

    euro per maand

    €72.000 per jaar. €6.000 per maand €

    %Aandeel boven 1000 EUR

    per maand in betreffende

    gemeente in het jaar 2017.

    Woonoppervlakte

    Huurprijs

    Bouwperiode

    Utrecht Utrecht Binnenstad 46,06% 81 1.400 1996

    Groningen Haren Centrum 2,50% 88 1.372 1976

    Noord-Holland Amsterdam Stadsdeel Zuid 90,80% 95 1.450 1945-1959

    Friesland Heerenveen Heerenveen 2,30% 105 1.009 1991

    Noord-Holland Haarlemmermeer Zwanenburg en omgeving 48,86% 105 1.250 1926

    Zuid-Holland Rotterdam Feijenoord 43,03% 111 1.495 2009

    Utrecht Amersfoort Vathorst-De Laak 36,05% 150 1.450 2009

    Zuid-Holland 's-Gravenhage Ypenburg 59,32% 170 1.350 1991-2000

    Gelderland Druten Druten 3,57% 172 1.250 1991-2000

    Limburg Roermond Herten 5,33% 174 1.025 2008

    Overijssel Enschede Binnensingelgebied 3,10% 180 1.200 1999

  • 28

    3. Huurder enquête

    BEELD VAN DE HUURDERS

  • • Om een dieper inzicht in de Nederlandse huurmarkt te krijgen is een enquête uitgezet

    onder 1.200 huurders.

    • Het doel van het onderzoek is om een beeld te krijgen van de bewoners van

    huurwoningen en doorstroming op de woningmarkt. Wie zijn de huurders? Waarom

    huren ze? En ervaren ze belemmeringen op de huurmarkt?

    • In de steekproef is rekening gehouden met een onderverdeling tussen huurders die een

    huur onder en boven de liberalisatiegrens (€ 711,=) betalen. Ook is rekening gehouden

    met een onderverdeling in regio’s met een overspannen woningmarkt en een

    ontspannen woningmarkt.

    • Het onderzoek is uitgevoerd door onderzoekbureau RenM | Matrix in opdracht van NVM

    en VGM NL. De gewogen steekproef is een representatieve afspiegeling van de

    populatie.29

    3. Huurder enquête

  • 30

    3. Huurder enquête

    Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens

    84% geënquêteerden 16% geënquêteerden

    36% van netto maandinkomen

    aan huurlasten

    40% van netto maandinkomen

    aan huurlasten

    17% woont goedkoop scheef 18% woont duur scheef

    Kwart afkomstig uit vrije sector

    of koopwoning

    41% komt uit woning onder

    liberalisatiegrens

    Bron: RenM|Matrix i.o.v. VGM NL en NVM

  • 31

    3. Huurder enquête

    Belangrijkste voorkeuren voor huurwoning

    Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens

    1 Geen omkijken naar

    onderhoud

    Geen omkijken naar

    onderhoud

    2 Kopen niks voor mij Locatie van de woning

    3 Lage maandlasten Flexibiliteit

    Bron: RenM|Matrix i.o.v. VGM NL en NVM

  • 32

    3. Huurder enquête

    Bron: RenM|Matrix i.o.v. VGM NL en NVM

  • 33

    3. Huurder enquête

    Bron: RenM|Matrix i.o.v. VGM NL en NVM

    Belangrijkste belemmering bij huren

    Onder liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens

    1 Te weinig geschikt aanbod Te weinig geschikt aanbod

    2 Te hoge prijzen Te hoge prijzen

    3 Lange wachtlijsten Te hoge inkomenseisen

  • 34

    3. Huurder enquête

    Bron: RenM|Matrix i.o.v. VGM NL en NVM

  • 35

    4. Naar balans (huur)woningmarkt

    MINDER REGULERING HUURSECTOR

  • Huidige situatie: disbalans in (huur)woningmarkt:

    • Grote gereguleerde sociale sector met huursubsidie en borgstellingen

    • Beperkte geliberaliseerde huurmarkt, zonder subsidie

    • Grote koopwoningmarkt met hypotheekrenteaftrek

    36

    4. Naar balans (huur)woningmarkt

  • Huidige situatie: disbalans in (huur)woningmarkt:

    • Bijna tweederde (64%) van het particuliere huurwoningbezit valt onder

    liberalisatiegrens.

    37

    4. Naar balans (huur)woningmarkt

  • Huidige situatie: disbalans in (huur)woningmarkt:

    • Aandeel geliberaliseerde huurwoningen in andere Noord/west-Europese

    landen fors groter

    38

    4. Naar balans (huur)woningmarkt

  • Ontwikkelingen op huurwoningmarkt:

    - Huurprijzen in grote steden stijgen bij mutatie meer door krapte op de markt

    - Steeds groter tekort aan woningen:

    - Toename 60.000, behoefte 80-90.000 per jaar (Capital Value, 2017)

    - Hoge stichtingskosten agv hoge bouwkosten en grondkosten

    - Weinig alternatieven voor scheefwoners in de huursector

    - Doorstroming stagneert

    - Achterstand in verduurzaming bestaande voorraad huurwoningen

    - Gereguleerde huurprijzen bieden nauwelijks ruimte voor regulier

    onderhoud binnen de particuliere huursector

    - Dus helemaal geen ruimte voor duurzaamheidsinvesteringen

    39

    4. Naar balans (huur)woningmarkt

  • Doel:

    Keuzevrijheid consument en doorstroming op de woningmarkt

    Wij zien nu een ongelijk speelveld (corporatiebezit – particulier bezit)

    Regulering particuliere huursector zorgt voor slecht investeringsklimaat

    Duidelijkheid nodig in rolverdeling:

    Corporaties: focus op publieke taak voor specifieke doelgroep

    Particuliere beleggers: ruimte om te kunnen investeren in de huurmarkt

    40

    4. Naar balans (huur)woningmarkt

  • Oproep aan ‘kabinet Rutte 3’: minder regulering particuliere huursector

    Positieve effecten:

    1. Stimuleert bouwen nieuwe huurwoningen die voldoen aan de vraag

    2. Ruimere keuze voor huurders en meer lucht in overspannen deel van

    middensegment huurwoningmarkt

    3. Creëert (financiële) ruimte voor noodzakelijke verduurzaming in de

    bestaande huurwoningvoorraad particuliere sector

    41

    4. Naar balans (huur)woningmarkt

  • Bedankt voor uw aandacht