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8/14/2019 Nidia Acero Planes Parciales de Medellin a Marzo de 2009-1
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Departamento Administrativo de PlaneacinEquipo de Planes Parciales
MARZO 2009
PLANES PARCIALES
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La Macarena
En concordancia a lo estipulado por la cartilla de Planes Parcialeselaborada por el MAVDT, se considera el PLAN PARCIAL como un...instrumento de planificacin intermedia mediante el cual se diseala configuracin de espacios pblicos y privados, que permitirn laaplicacin de los instrumentos de gestin y ejecucin asociada...,
con el fin de desarrollar las disposiciones del Plan de OrdenamientoTerritorial en sectores especficos de la ciudad.
LOS PLANES PARCIALESDEFINICIN
rea de PlanificacinCorazn de Jess
rea de PlanificacinCiudadela El Rincn
Planes ParcialesPolgono Z5_RED_7
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CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL
1MEMORIA JUSTIFICATIVAa. Situacin Inicial : diagnsticos fsico, social y econmico
b. Definicin de los objetivos, las polticas y las estrategias
c. Delimitacin del rea de planificacin e identificacin de lasreas de Manejo Especial (AME)
d. Criterios de diseo
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2 LA PROPUESTAa. Proyecto urbanstico Modelo de ocupacin:Definicin de los sistemas de dominio pblico y de dominio privado
b. Normas Bsicas Aprovechamientos (POT) y Obligaciones (POT) Norma especfica (o normativa vigente Municipal)c. Sistema de reparto Delimitacin UAU Equilibrio del reparto
Simulacin Urbanstico-Financiera
e. Estrategias de Gestin
d. Redes de Servicios Pblicos Factibilidad y disponibilidad de extensin de redes de servicios pblicos Trazado de redes y definicin de las condiciones especficas para la
prestacin del servicio
CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL
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3 DECRETO DE ADOPCINa. Acto administrativo
b. Documento tcnico de soportec. Planos protocolarizados
CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL
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Conjugan
elementos
PLANES
PARCIALES Financieros
Tcnicos Jurdicos
Urbansticos
EconmicosSociales
Para generar EQUIDAD enlas operaciones urbanas
Ambientales
ALCANCES
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ALCANCES
Promueven la equidad entre lospropietarios del suelo (cargas y losbeneficios)
Facilitan la intervencin de la estructurapredial y la generacin de formasasociativas
Dinamizan el desarrollo de sectoresinactivos en la ciudad
Facilitan el desarrollo de operacionesurbansticas a travs de instrumentosde financiacin
PLANESPARCIALES
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ALCANCE DE LOS PLANES PARCIALES
La ventaja de los Planes Parciales sobre los proyectos urbanos radica en que estos,al estar fundamentados en procesos de gestin asociada, facilitan la incorporacinde condiciones de equidad en las operaciones urbanas debido a que:
1. Contribuyen a aplicacin de estrategias de gestin del suelo y financiacin deproyectos que se reflejan en el reparto equitativo de las cargas y beneficios.
2. Superan los desarrollos predio a predio, mediante la implementacin deestrategias de integracin del suelo.
3. Generan procesos integrales donde se articulan las dimensiones fsica, social,econmica y ambiental.
4. Mejoran la productividad urbana con un adecuado aprovechamiento del suelo.
5. Favorecen el desarrollo de mejores estndares de habitabilidad para los nuevos yactuales residentes, que consoliden viviendas de mayor calidad.
6. Propician la generacin de ms y mejor espacio pblico, que responda a lasnecesidades y estndares de la poblacin moradora y futura, y articulado a laestructura urbana existente en el mbito local.
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MARCO NORMATIVO:
AnivelNacional
Normativa especfica quereglamenta los procesos deformulacin y adopcin de losplanes parciales
Ley 388 de 1997 (Art. 19)
Decreto Nal 2181 de 2006Decreto Nal 4300 de 2007
Ley 9 de 1989 Ley de Reforma Urbana
Ley de Ordenamiento Territorial
AnivelMunicipal
Plan de OrdenamientoTerritorial
Acuerdo 62 de 1999
Revisin y ajuste del Plan deOrdenamiento Territorial
Acuerdo 46 de 2006
Decreto Mpal 409 de 2007 Normas especficas
Constitucin Nacional 1991
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Los suelos clasificados como:Redesarrollo segundo grupoRenovacinDesarrollo urbano y en expansinConservacinPolgonos: Z3_RED 2 y Z1_RED 3Operaciones Urbanas Especiales Macroproyectos Urbanos
REAS SUJETAS A PLAN PARCIALEN MEDELLN
21 Planes Parciales adoptados8 en Formulacin
Z1
Z2
Z3
Z4
Z6
Z5
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Los suelos clasificados como:Redesarrollo segundo grupoRenovacinDesarrollo urbano y en expansinConservacinPolgonos: Z3_RED 2 y Z1_RED 3Operaciones Urbanas Especiales Macroproyectos Urbanos
REAS SUJETAS A PLAN PARCIALEN MEDELLN
21 Planes Parciales adoptados8 en Formulacin
Z1
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Z3
Z4
Z6
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PLANES PARCIALES EN FORMULACION:
PLANES PARCIALES EN FORMULACINZ1_RED_3 SEVILLA Redesarrollo Pblica
Z3_RED_2 ;Z3_C ;
Z3_CN2_8
PRADO CENTRO
Redesarrollo,Conservacin
y
Consolidacin
Pblica
Z3_D_1 LA ASOMADERA Desarrollo PrivadaZ5_D_3 SAN LUCAS Desarrollo Privada
Z5_D_2ALTOS DEL
POBLADODesarrollo Privada
SA_D_13 EL VERGEL Desarrollo PrivadaZ2_RED_31
;Z2_RED_18
BOYACAGIRADOT
Redesarrollo Privada
Z2_RED_25 INDURAL Redesarrollo PrivadaSA_DE_5 LA FLORIDA
DesarrolloExpansin
Privada
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ESTADO ACTUAL DE LOS PLAN PARCIALEN MEDELLN
CONCEPTO TOTAL
Adoptados 25En proceso de formulacin 10
En proceso de adopcin 0
Total por planificar 35