NASELJE SAMOSTOJNIH STANOVANJSKIH HIŠ Sončne terase · Objekt je temeljen na armiranobetonski talni plošči deb. 25 cm in gramoznem ... Vse notranje stene in stropovi so ometani,

1

KUPOLA d.o.o.Na terasi 33, 2000 Maribor

NASELJE SAMOSTOJNIH STANOVANJSKIH HIŠ

Sončne terase Morje pri Framu

UDOBJE V OBJEMU NARAVE Morje pri Framu

ZASNOVA NASELJA

2

LOKACIJA NASELJA in POT DO NASELJA

JUŽNA FASADA hiše št. 5

3

ZAHODNA FASADA hiše št. 2

JUŽNA FASADA hiše št. 4

4

ZASNOVA NASELJA POGLED IZ VZHODA

ZASNOVA NASELJA POGLED IZ JUGA

5

PRODAJNE CENE

št.hiše št. velikostparcele parcele

HIŠA št. 1 643/13 765 m2

HIŠA št. 2 643/14 713 m2

HIŠA št. 3 643/15 710 m2

HIŠA št. 4 643/16 706 m2

HIŠA št. 5 643/17 710 m2

HIŠA št. 6 643/18 678 m2 224.000,00 €

179.900,00 €

179.900,00 €

179.900,00 €

225.000,00 €

z DDV

225.000,00 €

225.000,00 €

z DDV

225.000,00 €

PRODAJNA CENA

179.900,00 €

179.900,00 €

179.900,00 €

ZNIŽANA S POPUSTI

PRODAJNA CENA

228.000,00 €

6

TEHNIČNO POROČILO SAMOSTOJNE HIŠE št. 1 do 6

Morje pri Framu

1. SPLOŠNI PODATKI O NASELJU Investitor in izvajalec KUPOLA d.o.o. Maribor namerava v letih od 2009 do 2011 zgraditi novo naselje več samostojnih hiš na večjem zazidljivem zemljišču v Morju pri Framu. Zemljišče je velikosti cca 1,5 ha in leži na zelo lepi sončni legi z blagim naklonom proti lokalni cesti, katera povezuje naselja Morje in Fram. Novo naselje bo nastalo kot plod zasnove projektanta Urban Brandner-ja, univ.dipl.inž.arh. iz projektivnega podjetja Arhiplan d.o.o. iz Maribora. Predvideno naselje je locirano v mirnem predelu vzhodnega Pohorja, kjer se bregovi Pohorja zlivajo v Dravsko polje. Novo naselje ima izjemno lego, saj je ves dan osončeno, v zelenem okolju in v bližini gozda. Posamezne parcele, na katerih se gradijo hiše so velikosti od 700 do 900 m2. Tlorisna velikost posamezne hiše znaša od 150 do 160 m2 v dveh etažah. Za dostop do posameznih parcel služi krožna cesta. Naselje ima izdelano kompletno infrastrukturo z elektriko, vodo, fekalno, meteorno kanalizacijo, CATV instalacijo in predvideno javno razsvetljavo. Oddaljenosti : - od naselja Morja 0,3 km - od naselja Fram 1,5 km - od Maribora 12 km - od Slovenske Bistrice 10 km - od avtocestnega odcepa Fram 2 km - od vrtca in šole v Framu 2 km

2. SPLOŠNI PODATKI HIŠE št. 1 do 6 V prvi fazi je zgrajenih 6 samostojnih individualnih hiš na parcelnih številkah 643/13, 643/14, 643/15, 643/16, 643/17, 643/18, k.o. Morje v Morju pri Framu. Objekti so klasične zidane gradnje, etažnosti P+N, osnovne tlorisne dimenzije 9,7 x 8,8 m. Streha posamezne stanovanjske hiše je klasična dvokapnica, naklona cca 40 stopinj, s strešnimi mansardnimi frčadami oz. trikotnim izzidkom.

7

KVADRATURE PARCEL in HIŠ

Hiša št. Parcelna št. Kvadratura parcele Kvadratura hiše

1 643/13 765 m2 158,10 m2 2 643/14 713 m2 158,10 m2

3 643/15 710 m2 158,10 m2

4 643/16 706 m2 158,10 m2

5 643/17 678 m2 158,10 m2

6 643/18 710 m2 158,10 m2

Tlorisna kvadratura posamezne stanovanjske hiše znaša 158,10 m2 (glej specifikacijo po prostorih v posebni mapi). Posamezne stanovanjske hiše ležijo na parcelah različnih velikosti od 678 m2 do 765 m2. Objekti so izvedeni do podaljšane IV. gradbene faze :

- kompletna zunanjost objekta s streho, fasado in okoljem je finalno zaključena, - izvedeni so vsi notranji ometi in estrihi, - izvedeno je kompletno kitanje ter finalni oplesk sten in stropov, - izvedeni so vsi podometni razvodi vodovoda, kanalizacije ter montirani

podometni sanitarni kotlički, - izvedeno je talno gretje pritličja in vsi priključki za posamezne radiatorje, - izvedena je vsa podometna elektroinstalacija - priključki od razdelilnih elektro

omaric do posameznih doz in predvidenih svetil oz. ostalih elektro porabnikov, - izvedeni so vsi podometni razvodi za telefonsko in kabelsko instalacijo, - izveden je kompletni podometni razvod za alarmno napravo, - izvedena je kompletna instalacija za klimatizacijo prostorov,

Osnovni razlog izvedbe objektov do podaljšanje IV. gradbene faze predstavlja možnost, da posamezni kupec samostojno izbira finalne materiale in opremo v različnih barvnih vzorcih in kvalitetnih razredih.

3. PARCELA Posamezne parcele so trikotne ali pravokotne oblike, višinsko poravnane v dveh nivojih. Zgornji plato predstavlja območje hiše s teraso in ravno zelenico, spodnji plato pa parkirišče z uvozom v nivoju krožne ceste. Parcele so v v celoti orientirane na južni stran. Spodnji plato je ločen z robniki, deloma gramoziran in deloma ozelenjen. Na gramoziranem spodnjem platoja je predvidena individualna izvedba lesene vrtne lope in nadstrešnice za dva avtomobila.

8

Vhod do stanovanjske hiše je urejen preko betoniranega pločnika in diferenčnih stopnic. Pločnik okrog objekta je izdelan iz tlakovcev, vhod v objekt in terasa na zahodni strani hiše pa iz lomljenega kamna Porfido. Zunanje zelene površine so humuzirane in zatravljene. Parcele so tristransko ograjena s plastificirano pleteno zeleno ograjo višine 125 cm. Na južni strani je predvidena individualna postavitev ograje v sklopu izdelave lope in nadstrešnice.

4. PRITLIČJE Vhod v objekt je urejen iz južni strani. Preko pokritega vetrolova in predprostora je dostop v bivalni del stanovanjske hiše. Dnevna soba, jedilnica in kuhinja predstavljajo velik enoten dnevni prostor. Dnevna soba je lokacijsko orientirana na južno stran in ima dimnik z možnostjo izgradnje klasičnega kamina. Dnevna soba in jedilnica imata večje steklene površine v cilju ugodnejšega bivanja in pristnejšega kontakta z naravo. Iz dnevne sobe je izhod na teraso preko dvojnih drsnih vrat. Terasa ima tretjino površine pokrito. Tlak terase je finalno obdelan z naravnim kamnom Porfido. Nadstrešek je lesene izvedbe iz lesenega lepljenega lesa in finalno opleskan. V nadaljevanju kuhinje se nahaja prostor shrambe, kateri služi tudi kot kurilnica. Desno od predprostora se nahaja WC in utility – namenjen pralnici in sušilnici.

5. NADSTROPJE Dostop v nadstropje poteka preko dvoramnega stopnišča. Nadstropje predstavlja mirni del objekta, namenjen počitku. Na severni strani objekta je otroška soba ter ločeni kopalnica in WC. Na južni strani objekta pa je spalnica z garderobnim prostorom in drugo otroško sobo.

6. PODSTREŠJE Dostop na podstrešje je možen preko revizijske odprtine v predprostoru nadstropja. Podstrešje je naravno prečno prezračevano preko fasadnih rešetk. Tlak podstrešja je finalno obdelan z ladijskim podom. Na podtrešje je speljan dovodni električni kabel za možnost osvetlitve podstrešja in cevi za povezavo sončnih kolektorjev z kurilnico.

9

7. KONSTRUKCIJA

Objekt je temeljen na armiranobetonski talni plošči deb. 25 cm in gramoznem utrjenem nasutju debeline 50 cm. Nosilni zidovi pritličja in nadstropja so izdelani iz toplotno izolativne opeke debeline 30 cm. Posamezni objekt ima izvedene drenaže s kontrolnimi jaški. Stropna medetažna plošča je armirano-betonska debeline 16 cm. Ostrešje objekta je klasična lesena dvokapnica s strešnimi frčadami. Strop nad nadstropjem je izdelan iz suhomontažnih mavčnih plošč, s toplotno izolacijo skupne debeline 20 cm in ustrezno parno zaporo. Vse vmesne predelne stene objekta so klasične opečno zidane debeline 10 ali 20 cm. Notranje stopnišče iz pritličje v nadstropje je armirano-betonske izvedbe. Strešna kritina objekta je prezračevana s 5 cm prezračevalnim slojem. Strešna kritina je opečne izvedbe tip »Zarezni bobrovec - Tondach« rdeče ali rjave barve in engobirana z garancijo proizvajalca 33 let. Strešne zidne, kapne, vetrne obrobe, žlebovi in odtoki so izdelani iz oplemenitene Alu barvane pločevine. Zdrs snega iz strešin je preprečen s točkovnimi snegobrani. Dimnik za kamin je klasični Schiedel s tuljavo fi 20 cm. Pripravljen je dovod zraka za kamin.

8. FASADNE OBDELAVE Vsa okna so PVC izvedbe bele barve, izdelane iz petkomornih PVC profilov tip »Soft-line« - mehke zaokrožene linije profilov, trojnimi tesnili in izolacijskim steklom, polnjenim s plinom U=1,1, Rw=32 dB. Fasada objekta je izdelana po sistemu »demit« fasade debeline 10 cm, zaključni sloj je finozrnati strukturni dekorativni sloj, v barvi po izboru arhitekta. Okna so obrobljena s strukturnimi dekorativnimi špaletami. Zunanje okenske police so Alu izvedbe, notranje police pa iz oplemenitene iverne plošče »Werzalit«.

9. NOTRANJE OBDELAVE Vse notranje stene in stropovi so ometani, kitani in finalno opleskane v beli barvi. Vsi notranji tlaki so obdelani s cementnim estrihom in ustrezno zvočno oz. toplotno izolirani. Tlaki so pripravljeni za oblaganje s finalnimi podi - parketom oz. keramiko, skladno s projektom. Finalni podi v objektu (parketi, keramika), keramične stenske obloga sanitarij, notranja vrata niso predmet izvedbe do podaljšane IV. gradbene faze.

10

10. INSTALACIJE ELEKTRO INSTALACIJE - JAKI TOK Elektroinstalacije za razsvetljavo in moč so prilagojene namembnosti posameznih prostorov. Elektro števec za posamezno hišo je montiran v ulični elektro omarici, od katerega je speljan elektro dovod do posamezne hiše. V sklopu podaljšane IV. gradbene faze so izvedeni vsi notranji podometni razvodi jakotočnih elektro instalacij do posameznih stenskih doz (vtičnice, stikala za luči ipd) in predvidenih elektro porabnikov (luči, peč za c.k., bojler, masažna kad, kuhinjski vgradni aparati itd.). V vsaki etaži so montirane samostojne elektro razdelilne omarice. Oprema etažnih omaric, luči in stikala niso predmet izvedbe do podaljšane IV. gradbene faze. Na vzhodni fasadi je izvedena elektro omarica iz katere je mogoče urediti zunanjo osvetlitev zelenic in dostopa do hiše. Dovod elektro napajanja je pripeljan tudi do predvidene lokacije nadstrešnic in lope. Okenske površine v dnevni sobi in jedilnici imajo pripravljeno elektrifikacijo zunanjih žaluzij oz. screen senčil. ELEKTRO INSTALACIJE - ŠIBKI TOK V vsaki hiši je izveden podometni razvod telefonske instalacije in kabelske instalacije do posameznih doz. VAROVANJE OBJEKTA Vsaka hiša ima izdelan podometni razvod instalacije za varovanje objekta. STRELOVOD Vsak objekt je samostojno strelovodno ozemljen preko strešnih in zidnih vodov ter zemeljske ozemljitve. VODODVOD IN KANALIZACIJA Vsak objekt ima samostojno merjenje porabe vode. Vodomerna ura za posamezno hišo je montirana v uličnem jašku, od katerega je speljan dovod do posamezne hiše. Dovod vode je pripravljen tudi na zelenici – za zalivanje, pranje. V sklopu podaljšane IV. gradbene faze so izvedeni vsi podometni razvodi tople, hladne vode in kanalizacije do posameznih, s projektom predvidenih, porabnikov. Montirani so podometni sanitarni kotlički in konzole za bide. Razvodi vode so izvedeni iz PE cevi. Sanitarna oprema ni predmet izvedbe do podaljšane IV. gradbene faze. Vse meteorne vode so speljane po ločeni meteorni kanalizaciji v vodotok. Vse fekalne vode so speljane ločeno v ulično kanalizacijo in do čistilne naprave.

11

OGREVANJE in TALNO OGREVANJE Ogrevanje objekta je kombinacija radiatorskega in talnega ogrevanja. Dnevna soba, jedilnica in kuhinja imaji v estrihu že izvedeno talno ogrevanje. Vsi ostali prostori imajo izdelane radiatorske priključke iz sten. Sam projekt je pripravljen v cilju čim večje svobode pri izbiri načina ogrevanja. Možne izbire so naslednje:

- električna naprava npr. Vaillant za etažno centralno ogrevanje in ogrevanje sanitarne tople vode.

- plinska etažna naprava za etažno centralno ogrevanje in ogrevanje sanitarne tople vode, z vgradnjo zunanje plinske podzemne cisterne,

- toplotna črpalka zrak – voda oz. zemlja - voda za etažno centralno ogrevanje v kombinaciji z ogrevanjem sanitarne tople vode s sončnimi kolektorji,

V sklopu podaljšane IV. gradbene faze so izvedeni vsi projektno predvideni razvodi za centralno kurjavo v talnih estrihih, s stenskimi priključki za radiatorje. Razvodi ogrevanja so izvedeni iz bakrenih cevi. Oprema kurilnice, ogrevalna peč z grelnikom vode in radiatorji niso predmet izvedbe do podaljšane IV. gradbene faze. KLIMATIZACIJA Za klimatizacijo prostorov so izvedeni vsi podometni razvodi – bekrene cevi za prenos hladilne tekočine, odvod kondenzata in električni kabli za priklop klimatske naprave. Projektno je predvidena ena zunanja enota na severni strani objekta in dve notranji enoti - ena v jedilnici in ena v predprostoru nadstropja. PREZRAČEVANJE Vsi prostori so prezračevani naravno skozi okna. WC v pritličju in nadstropju, kopalnica in kuhinja imajo montirane vertikalne odzračne cevi, z možnostjo priključka ventilatorja oz. kuhinjske nape. Maribor; marec 2010 KUPOLA d.o.o.

12

TLORISNA SITUACIJA UREDITVE NASELJA "SONČNE TERASE"

TLORIS ZASNOVE NASELJA

1. FAZA GRADNJE Hiše so dokončane in pripravljene za prevzem

Št. hiše Parc.št. Velikost hiše Velikost parcele Status

HIŠA št. 1 643/13 158,10 m2 765 m2 PRODANA






13

TLORIS PRITLIČJA Kvadratura pritličja 88,50 m2

HIŠE 1 do 6

1 POKRITI VETROLOV 2,33 m2 6 SHRAMBA 7,77 m2

2 PREDPROSTOR 8,83 m2 7 KUHINJA 11,56 m2

3 STOPNIŠČE 1/2 3,61 m2 8 JEDILNICA 12,06 m2

4 UTILITY 4,42 m2 9 DNEVNA SOBA 22,56 m2

5 WC 2,56 m2 10 POKRITA TERASA 12,80 m2

14

TLORIS NADSTROPJA Kvadratura nadstropja 69,60 m2

HIŠE 1 do 6

1 KOPALNICA 6,67 m2 5 SOBA 2 15,67 m2

2 WC 2,55 m2 6 PREDPROSTOR 8,47 m2

3 SOBA 1 12,55 m2 7 STOPNIŠČE 1/2 3,61 m2

4 SPALNICA 20,08 m2

15

KVADRATURA HIŠ E od 1 do 6

P RITLIČJ E

1 P OKRITI VETROLOV m2 2,33

2 P REDP ROSTOR m2 8,83

3 STOP NIŠČE 1/2 m2 3,61

4 UTILITY m2 4,42

5 WC m2 2,56

6 SHRAMBA m2 7,77

7 KUHINJ A m2 11,56

8 J EDILNICA m2 12,06

9 DNEVNA SOBA m2 22,56

10 P OKRITA TERASA m2 12,80

S KUP AJ P RITLIČJ E m2 88,50

NADS TROP J E

1 KOP ALNICA m2 6,67

2 WC m2 2,55

3 SOBA 1 m2 12,55

4 SP ALNICA m2 20,08

5 SOBA 2 m2 15,67

6 P REDP ROSTOR m2 8,47

7 STOP NIŠČE 1/2 m2 3,61

S KUP AJ N ADS TROP J E m2 69,60

S KUP AJ m 2 158,10

HIŠ A od 1 do 6

HIŠ A od 1 do 6

16

HIŠE v GRADNJI 2. FAZA

HIŠE od 7 do 12

ZASNOVA NASELJA 2. FAZA GRADNJE Hiše bodo dokončane v letu 2011

Št. hiše Parc.št. Velikost hiše Velikost parcele Status

HIŠA št. 7 643/54,56 156,00 m2 534 m2 V gradnji






17

SAMOSTOJNA HIŠA št. 1 Kvadratura parcele 765 m2

Parcelna št. 643/13 k.o. Morje

TLORISNA UREDITEV PARCELE hiša št. 1

18




19




20




21




22




Documents

NASELJE SAMOSTOJNIH STANOVANJSKIH HIŠ Sončne terase · Objekt je temeljen na armiranobetonski talni plošči deb. 25 cm in gramoznem ... Vse notranje stene in stropovi so ometani,