Naše nepremičnine in zemljiška knjiga – e-ZK opravila v praksi

NAŠE NEPREMIČNINE IN

ZEMLJIŠKA KNJIGA

E-ZK OPRAVILA V PRAKSI

Avtor: mag. Marijana Vugrin

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI

KNJIGI

1. brezplačen dostop do podatkov

preko svetovnega spleta

2. pridobitev podatkov o celotni

lastnini posameznika tudi v

digitalni obliki

3. združeni prikazi podatkov

zemljiške knjige, zemljiškega

katastra in katastra stavb

4. zmanjšanje števila napak pri

vpisih

5. poizvedba po ukinjenih

nepremičninah

6. spremljanje postopka preko

dnevne številke

7. vpogled v dokumente

procesnih dejanj

8. dobra navodila za e-ZK

opravila

9. ……

1. omejitev pristojnosti

posameznim skupinam

strokovnjakov

2. ukinitev zemljiškoknjižnih vložkov

3. označitev istih pravic z različnimi

ID

4. nezmožnost reševanja

specifičnih primerov

5. neizvedena predhodna

uskladitev podatkov po obveznih

atributih

6. pomanjkanje informacij o

nadgradnjah

7. nepriznavanje napak

8. “help desk”

9. …..

Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?


KNJIGI Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?

2 3

5

6

7


KNJIGI Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?

7

1 2

3

5

6


KNJIGI

Zemljiško knjigo lahko definiramo kot eno izmed temeljnih

nepremičninskih evidenc, saj se v njej vodijo podatki »o

pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z

nepremičninami« (ZZK-1, 1. ČLEN).

Nepremičnina v zemljiški knjigi ni definirana vsebinsko, ampak

kot enota vodenja.

NEPREMIČNINE

V ZEMLJIŠKI KNJIGI

Nepremičnine kot enota vodenja, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• zemljiška parcela,

• stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice

(tudi stavba z enim delom),

• stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni

lastnini,

• posamezni deli stavbe v etažni lastnini in

• stavbna pravica.

NEPREMIČNINE V

ZEMLJIŠKI KNJIGI


KNJIGI Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Parcela 209

Stavbna pravica 209

Stavba 355

Stavba 354

Stavba 356

Stavba 357

Stavba 358

Stavba 359

Stavba 360

Vpis nepremičnine v ZKNJ

NASTANEK IN POIMENOVANJE

NEPREMIČNINE Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v

zemljiškem katastru in katastru stavb v geodetskih

postopkih in sicer z :

• delitvijo parcel,

• združitvijo parcel,

• vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

• delitvijo delov stavb in

• združitvijo delov stavb.

SPOROČANJE

SPREMEMB ZEMLJIŠKI

KNJIGI

Novela Zakona o zemljiški knjigi določa, da če se v katastru spremeni

identifikacijski znak nepremičnine, se ta sprememba pooči v

zemljiški knjigi na podlagi obvestila geodetske uprave.

Podzakonski akt, ki podrobneje predpisuje način komunikacije med

evidencami je Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med

zemljiško knjigo in katastri.

V prihodnosti:

•avtomatsko posredovanje podatkov med evidencami

Danes:

•posredovanje sprememb kot vlaganje ZK predlogov

SPOROČANJE SPREMEMB

ZEMLJIŠKI KNJIGI Postopek poočitbe:

1.Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni

urad GU v digitalni obliki

2.Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke

kot ZK predlog (programska kontrola):

3.Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku

4.Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o

pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola)

5.Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep

6.Vpis viden v ZK izpisku

SPOROČANJE SPREMEMB

ZEMLJIŠKI KNJIGI

2

2

3

4

5

5 6

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI

KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?

Spremembe, ki jih Geodetska uprava preko vnosa e –ZK predlogov

sporoča zemljiški knjigi, bi lahko razdelili v pet skupin in sicer:

• delitev zemljiških parcel,

• združitev zemljiških parcel,

• delitev delov stavb (rešeno z uporabo postopka 039 - vpis poočitve razdelitve

posameznega dela − ni določitve deležev )

• združitev delov stavb in

• preoštevilčenje parcel in delov stavb.



Pogoj (podan v zakonu) 155.člen

(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve

zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.

(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena:

1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli

stavbe v etažni lastnini in

2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi

združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih

služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju

posamezne nepremičnine.



Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z,

pri drugi pa brez matične številke.

1

Rešitev : 115-Poočitev podatkov o imetniku



Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže

na tej nepremičnini z različnimi vpisi.

2

Rešitev: 117 - vknjižba istega imetnika pri več

osnovnih pravnih položajih

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z

različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka

tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih

deležev.(4. odst. 15. člena).



Če hočemo združiti parceli, ki imata ena pravo, ena pa nepravo

stvarno služnost (404, 415).

3

V reševanju,

pripomba podana

VS s strani GURS



Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto

pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem

2011(dobili sta različen ID).

4



4



4

Rešitev:

lastnik obvesti

krajevno pristojno

ZKNJ

PREDLOG REŠITEV

Reševanje nastalega stanja:

• permanentno obveščanje o novostih na portalu e- sodstvo,

• organizacija službe za pomoč uporabnikom v smislu

vsebinske podpore in

• “ustanovitev” centra za sporočanje neskladij (že obstaja,

vendar samo za zemljiške knjige in notarje)

KAKO TO REŠUJEMO

GEODETI?

.

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI

ČAS Z VAMI!

HVALA!

Marijana

pokrovitelji

Documents

Naše nepremičnine in zemljiška knjiga – e-ZK opravila v praksi