NantesNantes

Ypsilon by REALITES

>>>> Quelques chiffres20 appartements

Du T1 bis au T320 stationnements en sous-sol

5 étages

2 accès aux halls

1 commerce

Le mot de l’expert« est une petite résidence de 20 logements et

1 commerce, sobre et contemporaine. Le recul du bâtiment

par rapport à la voie publique, imposé par le PLU (Plan local

d’urbanisme) de Nantes : 5 mètres côté boulevard Schuman et

3 mètres côté rue Saint-Mihiel, permet un engazonnement des

espaces extérieurs pour les logements du rez-de-chaussée ainsi

que l’insertion de plantations.

L’opération comporte 18 parkings mécanisés en sous-sol,

1 stationnement PMR (Personne à Mobilité Réduite) et

1 emplacement de classe B. Leurs accès se fait par la rue

Saint-Mihiel afin de sécuriser les véhicules entrants et sortants

de la résidence. Les menuiseries sont adaptées aux nuisances

sonores du boulevard afin de ne créer aucune gêne acoustique

pour les occupants.

La structure du bâtiment en parpaing permet d’optimiser la

performance énergétique de la résidence et de répondre aux

exigences du label BBC(1).

Résolument urbaine, la résidence s’inscrit parfaitement

dans son environnement. »

K.T. Responsable programmes

Ypsilon by REALITES

Le mot de l’architecte Situé à l’angle d’un boulevard, le projet s’inscrit dans la séquence urbaine.

De par sa forme simple et son implantation, il constitue une image de proue élégante pour l’îlot en cours de mutation.

L’immeuble se développe ver-ticalement sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq niveaux

de logements.

Les matériaux sont simples, sobres et pérennes.

Le traitement du socle, par une couleur différente, permet d’asseoir le bâtiment tandis que l’attique, traitée en zinc, permet de limiter visuellement la hauteur de l’ensemble.

Le mot de l’architecte

Les balcons en encorbellement, semi fermés, viennent former un écran, comme une seconde peau qui anime et protège du boulevard et de ses nuisances. Les « volumes » ainsi constitués rythment et créent un jeu d’ombre sur les façades.

Pascal LizéDomus Architecture

Prestations• Balcon ou terrasse pour la majorité des logements.

• Revêtement stratifié dans les séjours et chambres. Carrelage dans les pièces humides.

• Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sèche-serviette dans les salles de bain et salles d’eau.

• Menuiseries PVC et volets roulants à manœuvre électrique sur les baies des séjours. Placards aménagés.

• Kitchenettes équipées Cuisinella® pour les T1 et T2, avec 2 plaques vitrocéramique, évier avec mitigeur, réfrigérateur et niche pour micro-ondes.

• Chauffage au gaz individuel avec programmateur à commande murale.

• Vidéophone et accès sécurisé aux stationnements par commande électrique.

• Ascenseur.

Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi® et Berry Floor®.

(1)

>>>> Exemple d’appartement type 3 de 57 m2 (**)

© Marazzi

Rangementextérieur

Chambrespacieuse

Grande terrassede 43 m2

>>>> Nantes

Capitale du Grand Ouest, Nantes est l’une des villes les plus attractives de France, par son dynamisme économique, son effervescence culturelle et sportive, et sa qualité de vie reconnue.

• 6ème métropole de France avec 580 839 habitants(4) pour l’ensemble de son agglomération.

• 1er pôle économique du Grand Ouest (informatique, biotechnologies, aéronautique, agro-alimentaire… ).

• Pôle universitaire avec 51 000 étudiants chaque année.

• A 30 minutes des plages, à 2h de TVG de Paris.

• Evénements culturels : La Folle Journée, Royal de Luxe, Les Rendez-vous de l’Erdre, Les Machines de l’île…

Les points forts du quartier et de la résidence• Une résidence intimiste de 20 logements.

• Une architecture atypique et élégante.

• Des appartements ensoleillés avec terrasses ou balcons pour la majorité.

• Une proximité immédiate des commodités facilitant le quotidien.

• Une zone pavillonnaire du côté de la rue Saint-Mihiel et un quartier qui se modernise du côté du boulevard Schuman.

• Des espaces verts préservés comme la Vallée du Cens (biotope naturel protégé).

PasseurBus 51

Bus 51 Bus 52

Bus 52

Bus 12

Bus 70

Bus 70

Bus 12

Tram 3Longchamp

Rond Point de Rennes

Rond Point de Vannes

Tram 2

Tram 2

École CentraleAudencia

Facultés

MorrhonnièrePetit Port

MicheletSciences

Chronobus C2

St Félix

Chronobus C2

Parc de laGaudinièreParc de la

Gaudinière

Zone de loisirs

Zone de loisirs

Plaine de jeuxdu Petit Port

Plaine de jeuxdu Petit Port

L’Erdre

Rue Féli

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Bd Eugène OrieuxBd Henry Orrion 

Bd Amiral Courbet

Bd Michelet 

Bd Michelet 

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Bd des Tribunes

Bd des Tribunes

Route de Vannes

Bd Jean XXIII

Bd Lelasseur

Rue

Félix

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Rue Paul Bellamy

Bd Robert Schuman

Bd Robert Schuman

Bd Robert Schuman

Rue de la Patouillerie

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Bd Gabriel Lauriol

Bd Boulay Paty

Rue Hector Berlioz

Bd de Longchamp

Bd de Longchamp

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Bd des Américains

Route de la Jo

nelière

Rue S

t-Mihiel

PériphériquePorte de Rennes

PériphériquePorte de Rennes

Nantes centreNantes centre

lycée

collège

école

Hyppodrome

Collège et LycéeSaint-Félix

Lycée ProfessionnelMichelet

Collège et LycéeSt-Joseph du Loquidy

École Maternelleet Primaire Longchamp

école

École Maternelle et Primaire Charles Lebourg

Lycée St-Jean-Baptistede la Salle

BibliothèqueRobert Schuman

Supermarché

Supermarché

Bureau de Poste

Centre CommercialCollines du Cens

CollègeTalence

UniversitéUniversité

UniversitéUniversité

UniversitéUniversité

salle de sport

Ypsilon by REALITES

Vivre à Ypsilon, c’est aussi :Des transports facilités : •  Lignes de bus 12 et 32 (arrêt Berlioz) à 25 m.• Ligne de Chronobus C2 à 75m.• Ligne de bus 51, 52 et 70 (arrêt Rond-Point de Rennes) à 1 km.•  Tramway ligne 3 (arrêt Longchamp) à 1,3 km.•  Tramway ligne 2 (arrêt Morrhonnière-Petit

Port) à 1,6 km.• Accès rapide au périphérique (à 3,5 km.)

Des loisirs accessibles :•  Bibliothèque Robert Schuman à 300 m.• Parc de la Gaudinière à 600 m.•  Zone de loisirs (patinoire, piscine,

bowling) et Plaine de jeux du Petit Port à 1,7 km.

Des commerces à 2 pas :•  Centre Commercial du Cens (nombreux

commerces de proximité) à 30 m.• Supermarchés dès 250 m.

La proximité d’établissements scolaires :• Collège Talence à 110 m.•  Ecole Maternelle et Primaire Longchamp

à 260 m.•  Ecole Maternelle et Primaire Charles

Lebourg à 1,4 km.•  Lycée Saint-Jean-Baptiste de la Salle

à 1,5 km.• Collège et Lycée Saint-Félix à 1,6 km.•  Lycée Professionnel Michelet à 1,6 km.• Collège et Lycée du Loquidy à 1,7 km.• Université de Nantes à 2,4 km.

02 40 75 50 98Renseignements et vente

Le 109 - SAINT-HERBLAIN (44) Côté Cens - NANTES (44) Cour Saint-Vincent - NANTES (44) Le Chrystalie - NANTES (44)

Référenc

es

Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d’acquisition et d’investissement. Fort de 10 ans d’expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs : appartements, maisons, logements abordables et terrains à bâtir. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu’à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients.

REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers

(1) Mise en œuvre d’une démarche visant l’obtention du label BBC délivré à l’achèvement de l’opération par un organisme certificateur. (2) L’article 199 novovicies du Code Général des Impôts prévoit une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue, à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources, pendant un délai minimal 6 ans (12% de réduction), 9 ans (18% de réduction), et dans la limite de 12 ans (% de réduction calculé sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 €). Plus d’informations auprès de nos conseillers. - REALITES PROMOTION RCS 480 772 326 inscrit à l’ORIAS sous le numéro 14001656, est un intermédiaire en opérations bancaires et services de paiements - Illustrations et document non contractuels - Images commerciales à caractère d’ambiance - Crédits photos : Batimage, Franck Gallen (Pix Machine), Marazzi - Architecte : Domus Architecture - Création, réalisation - 02/2015.

Immeuble Le Cairn - RDC - 103, route de Vannes - CS 10333 – 44803 Saint-Herblain CEDEX

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