PROPERTY MARKET OUTLOOKMuscat, Spring 2016

cluttons.com

RESIDENTIAL MARKET

Occupancy levels holding up

Despite the stagnant market conditions and diminished level

of demand, most landlords have been slow to react, which has

contributed to rising void periods. In some instances, landlords

perceive the market to be bottoming out and are therefore

reluctant to reduce rents and are happy to allow properties to

remain vacant. Others continue to remain reactive, dropping rents

only once they realise they are out of kilter with prevailing market

rates. This reflects a widespread lack of understanding of market

cycles and ways in which returns can be maximised during a

falling market.

That said, there is a handful of landlords sensitive to the weaker conditions whoare reducing rents, mirroring economic reality. In addition, tenants remain focussed on schemes they perceive to offer good quality accommodation, with well managed facilities and amenities, although waiting lists for these buildings have declined over the last six months.

Source: Cluttons

1,100 5.9%Average monthly villa rents in Q1 2016 (OMR)

Fall in average residential rents during Q1 2016

Source: Cluttons

1,800

1,600

1,400

1,200

1,000

800

600

400

200

0

OM

R /

mon

th

Apartments Villas

Ruw

i

Qur

um

Shat

ti A

l Qur

um

Mad

inat

Qab

oos

Al K

huw

air

Baus

her

Aza

iba

/ G

hubr

ah N

orth

Mus

cat

Hill

s

The

Wav

e

Al H

ail /

Maw

alle

h

Maa

bela

Sur A

l Had

id

Average residential rental values by submarket during Q1 2016

With this in mind, it is our expectation that rents during 2016 are likely to fall by a further 5% to 10% on average across Muscat. It is worth highlighting that better quality properties priced at the lower end of the budget spectrum, at between OMR 250 per month and OMR 500 per month, are likely to remain stable.

Residential sales market weakeningAway from the rental market, we have seen nervousness creep into the sales market, with prices declining across the board and buyers increasingly cautious about committing to purchases as many perceive the market to be on the verge of a correction.

That said, vendors are aware of the weakening market conditions and are adjusting prices downwards to entice demand. This has resulted in a spike in transactional activity, especially where buyers feel they are getting a ‘good deal’.

In fact, during January and February 2016, transactional volumes across the Sultanate were higher than the same period in 2015, according to the National Centre for Statistics and Information (NSCI). The figures however show that the traded value of property in this period decreased from OMR 1.031 million in 2015 to 563 million in 2016. The NSCI also reported a fall in GCC buyer activity in the market over the same period, with a near 35% decline in the number of properties linked to Gulf buyers.

The decline reflects the squeeze on disposable household incomes across the region as the era of low oil prices beds in. Going forward, we expect this trend to persist, particularly as oil prices appear unlikely to stage a comeback in the near term. With the region’s governments rushing to diversify income streams through the introduction of new fees and taxes and the dismantling of energy subsidies, household incomes in the GCC are expected to come under further pressure, reducing the ability for property purchases for a time.

That said, Oman still offers the attraction of residency through property ownership and this is a segment of the market that continues to remain active. We are yet to see any notable rise in interest from Iranian buyers. However Oman, and Muscat in particular, offers those priced out of Dubai, which remains the region’s most active property market, a similar lifestyle at a significantly lower price in its integrated tourism complexes.

OFFICE MARKET

Shatti Al Qurum bucks rental stagnationDespite economic headwinds, rents across most of Muscat’s main office markets have remained steady for the ninth consecutive quarter. In fact, the only submarket that has seen movement in rents in the past 12 months is Shatti Al Qurum, where office rents have risen by 6% to OMR 8.50 psm. Shatti Al Qurum is the most expensive of the submarkets covered, and the marginal uptick in rents here is reflective of the limited supply in the area of high quality space; however the sustainability of this slight uplift is unlikely as the weaker economic conditions bed in.

In addition to rent reductions, a handful of landlords have also begun to offer additional incentives, for example free access to onsite facilities such as pools and gyms, which would have previously been a chargeable benefit. With the rising popularity of gated community living, which is still an emerging trend in Muscat, some landlords are conscious of the pull factor of free access to local facilities.

By putting tenants first, these landlords are enjoying low vacancy rates and are likely to benefit first when the market does eventually pick up.

With an economic turnaround unlikely over the short to medium term, it is our expectation that the rate of job creation and therefore demand for rented accommodation will continue to decline

Overall, residential rental values fall The residential lettings market has continued to register rental declines, with Q1 2016 marking the third consecutive quarter of rent falls. Average residential rents across Muscat dipped by 5.9% during the first quarter, leaving them 12.7% below this time last year. The decline was led by the villa market (-7.1%), leaving average monthly villa rents at just over OMR 1,004, 14.1% lower than this time last year.

The falling rents across the city are reflective of the slowing economic growth and subsequent slowdown in the rate of job creation. This is being further exacerbated by wide ranging redundancy programmes in key sectors, with the oil and gas sector still shrinking. The IMF has forecast GDP growth will slow this year to 2.8%, from 4.4% last year.

Budgets droppingWith organisations globally working their way through consolidation programmes, headcount reduction continues to be a key theme, with the Sultanate’s oil & gas sector recording further job losses. Furthermore, housing allowances are being reduced, which is filtering through to the residential market in the form of falling budgets. We have noted a general decline in both corporate and personal budgets of between 10% and 20%.

Deteriorating outlook for rental marketWith an economic turnaround unlikely over the short to medium term, it is our expectation that the rate of job creation and therefore demand for rented accommodation will continue to decline over the next six to twelve months, putting rents under further downward pressure.

Cluttons Muscat Property Market Outlook, Spring 2016

Source: CluttonsSource: Cluttons

Q1 office rents across Muscat’s key submarkets

Landlords slow to reactThe sharp slowdown in the overall level of requirements since the start of the year is yet to prompt a market-wide downward readjustment of rents, which appear to be on the cusp of a fall. With ongoing redundancy programmes being worked through across many business segments, large scale requirements have all but dried up. Of the few requirements in the market, most hover around the 200 sqm mark.

Furthermore, most occupiers that remain active in the market are opportunistic and looking for the best deals, with many avoiding long term leases. Landlords have, for the most part, been slow to respond to the deteriorating market conditions, with many failing to capitalise on the opportunity to contribute to fit out costs, or extend rent free periods in order to entice demand.

Where rents are already at the minimum level for landlords to remain profitable, there is also of course the opportunity to improve property management services, which continue to be amongst the top priorities for many occupiers. Buildings with good facilities and property management remain well let and sought after.

Rent falls likely to be minimalWhile office rents are still at roughly half the level seen before the Global Financial Crisis in 2008 across most of Muscat’s office submarkets, they have remained relatively stable for over two years now. Clearly the diminishing level of occupier requirements is going to put rents under further strain; however any further rental corrections are likely to be moderate rather than substantial, as rents are already relatively very low compared to other regional locations. That said, occupancy levels in existing, well managed buildings, remain fairly stable. However, new projects are seeing limited demand.

We are aware of instances where landlords have used the recent increase in the lease registration fee from 3% to 5% as a way to support asking rents in the first year of tenancies; however going forward we expect to see significant concessions made in order to attract and, more importantly, retain existing tenants. With this in

400

350

300

250

200

150

100

50

0

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

Sqm

(00

0s)

OM

R ps

m /

mon

th

mind, it is our view that monthly rent declines of OMR 1 psm to OMR 2 psm are likely across the board over the course of the year as the market adjusts to the challenging economic environment. Well managed buildings may buck the trend, with rents likely to remain stable in popular schemes.

RETAIL MARKETSupply challenges ahead?After limited growth between 2005 and 2012, recent years have seen the introduction of a significant amount of new retail mall space in Muscat which has increased the supply of leasable space by approximately 75% over the last three years alone. The most notable malls introduced in this period are Muscat Grand Mall, Avenues Mall and Panorama Mall which are all located in Bausher. Despite the marked increase in retail mall space, occupancy levels have remained relatively stable at around 85 to 90%.

Additional leasable retail mall space which is expected to be completed within the next 18 months includes approximately 105,000 sqm at the Palm Mall in Al Khoudh and 30,000 sqm in the Muscat Grand Mall expansion. We also estimate that proposed large scale retail mall space at developments such as Majid Al Futtaim’s Mall of Oman in Bausher, Al Futtaim Group’s Muscat Festival City in Airport Heights and Al Raid Group’s The Boulevard in Al Khoudh, would add a further 300,000 sqm of leasable retail space as and when they are developed, contributing to a potential supply-demand imbalance in the near future.

An increasingly competitive environmentIt is clear that the retail mall sector in Muscat is going through a period of rapid expansion and we expect that the significant growth in retail mall space will translate into an increasingly competitive market.

For retail mall owners, we expect the strengthening supply pipeline will prompt the need to carefully consider market positioning, tenant mix and rental values in order to maintain good occupancy levels.

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Occupancy at existing malls

Approximate total occupied GLA CBD Qurum Al Khuwair Shatti Al Qurum Ghubrah Azaiba Approximate total GLA

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Q1

2014

Q2

2014

Q3

2014

Q4

2014

Q1

2015

Cluttons Muscat Property Market Outlook, Spring 2016

© Cluttons LLP 2016. This publication is the sole property of Cluttons LLP and must not be copied, reproduced or transmitted in any form or by any means, either in whole or in part, without the prior written consent of Cluttons LLP. The information contained in this publication has been obtained from sources generally regarded to be reliable. However, no representation is made, or warranty given, in respect of the accuracy of this information. We would like to be informed of any inaccuracies so that we may correct them. Cluttons LLP does not accept any liability in negligence or otherwise for any loss or damage suffered by any party resulting from reliance on this publication.

For further details contact

Philip PaulHead of Omanphilip.paul@cluttons.com+968 2205 7900

Faisal DurraniHead of researchfaisal.durrani@cluttons.com+44 207 647 7166

Ian GladwinHead of international ian.gladwin@cluttons.com +968 2456 4250

1099

cluttons.com

آفاق سوق العقاراتمسقط، ربيع 2016

سوق العقارات السكنيةصمود معدالت اإلشغال

على الرغم من حالة الركود التي يشهدها السوق وانخفاض مستويات الطلب، أظهر معظم أصحاب العقارات جتاوبًا بطيئًا جتاه ظروف السوق مّما

ساهم يف ارتفاع فرتات شغور الوحدات العقارية. ويف بعض احلاالت، يرى أصحاب العقارات أن السوق قد وصل إىل أدنى نقطة انخفاض قبيل معاودة االرتفاع، وبالتايل ال يقومون بخفض اإليجارات وال ميانعون ببقاء العقار شاغرًا.

وهناك آخرون يواصلون التجاوب مع متغريات وظروف السوق ويخفضون اإليجارات فقط عندما يدركون أنهم يقدمون أسعار غري مناسبة مع تلك

السائدة يف السوق. وهذا يعكس عدم وجود إدراك ووعي واسع النطاق حول دورات السوق وطرق تعزيز العوائد خالل فرتات هبوط السوق.

مع ذلك، هناك عدد قليل من أصحاب العقارات الذين يتأثرون بظروف السوق املرتاجعة فيلجأون إىل تخفيض اإليجارات مبا يعكس الواقع االقتصادي من

حولهم. وباإلضافة إىل ذلك، ال يزال املستأجرون يركزون على املشاريع التي يرون أنها توفر مستويات جيدة للسكن، مع مرافق ووسائل راحة مدارة

بشكل جيد، بالرغم من أن قوائم االنتظار لهذه املباين قد تقلصت خالل األشهر الستة املاضية.

1.100متوسط إيجار الفيالت الشهري يف الربع األول من 2016 )بالريال الُعماين(

%5.9هبوط يف معدل اإليجارات السكنية

خالل الربع األول من 2016

املصدر: "كالتونز"

متوسط إيجارات العقارات السكنية يف األسواق الفرعية خالل الربع األول من 2016

املصدر: "كالتونز"

روي

قرم

ئ القرمط

شا

سمدينة قابو

شربو

شماليةربة ال

العذيبة / الغ

ط هيلز"سق

"م

ف""ذا وي

حملوال

حليل / اا

ملعبيلةا

حلديدسور ا

هريًاش

ريال عماين

خلويرا

الفيالت الشقق

oman arabic report.indd 1 17/05/2016 12:37

آفاق سوق العقارات مسقط، ربيع 2016كالتونز

باإلضافة إىل تخفيض اإليجارات، بدأ بعض أصحاب العقارات أيضًا بتقدمي حوافز إضافية للمستأجرين، مثل إتاحة االستخدام اجملاين للمرافق يف املوقع

مثل حمامات السباحة والصاالت الرياضية، والتي كانت يف السابق خدمات مدفوعة. ومع تزايد جاذبية العيش يف اجملمعات السكنية املغلقة والذي ال

يزال توجهًا ناشئًا يف مسقط، أصبح بعض أصحاب العقارات يدركون متامًا عامل اجلذب الذي يشكله االستخدام اجملاين للمرافق احمللية.

ومن خالل الرتكيز على مصلحة املستأجرين أواًل، يحظى أصحاب العقارات مبعدالت شغور منخفضة ومن املرجح أن يكونوا أول املستفيدين عندما

ينتعش السوق يف نهاية املطاف.

مع هذه املعطيات، نتوقع هبوط اإليجارات يف مسقط خالل 2016 بنسبة إضافية ترتاوح بني 5% إىل 10% يف املتوسط. وجتدر اإلشارة إىل أن املشاريع العقارية ذات اجلودة األفضل والتي تقع معدالت إيجاراتها ضمن احلد األدنى

من نطاق اإليجارات ما بني 250 و500 ريال عماين يف الشهر قد حتافظ على استقرارها.

سوق ضعيف ملبيعات الوحدات السكنيةوبعيدًا عن سوق اإليجار، شهد سوق مبيعات الوحدات السكنية حركة

بطيئة، مع تراجع األسعار يف خمتلف القطاعات يف ظل وعي املشرتين املتزايد عندما يتعلق األمر باإلقدام على الشراء كونهم يدركون التقلبات التي

يشهدها السوق.

وهذا يشري إىل وعي البائعني بظروف السوق الضعيفة ما دفعهم إىل تخفيض األسعار جلذب الطلب. وقد أدى ذلك إىل نشاط معامالت ثابت نسبيًا، وال سيما

عندما يشعر املشرتون بأنهم يحصلون على "صفقة جيدة".

ويف الواقع، تراجع عدد املعامالت بشكل طفيف يف خمتلف أنحاء السلطنة خالل الربع األول من عام 2016 مقارنة مع الفرتة نفسها يف عام 2015، وفقا

للمركز الوطني لإلحصاء واملعلومات. وتشري األرقام إىل انخفاض قيمة الصفقات العقارية خالل هذه الفرتة من 1.322 مليار ريال عماين خالل الربع

األول من عام 2015 إىل 0.922 مليار يف الربع األول من عام 2016. وأشارت الشركة الوطنية لألوراق املالية إىل تراجع نشاط املشرتين من دول جملس

التعاون اخلليجي يف هذا السوق خالل الفرتة عينها، حيث انخفض معدل العقارات التي قام بشرائها خليجيون بنسبة حوايل %40.

ويعكس هذا االنخفاض الضغوط التي تواجه دخل األسر القابل للتصرف يف جميع أنحاء املنطقة والذي عقب انخفاض أسعار النفط. ومستقباًل، إننا

نتوقع استمرار هذا النهج، خصوصًا يف ظل عدم احتمالية ارتفاع أسعار النفط يف املدى القريب. ويف ظل سعي حكومات املنطقة إىل تنويع مصادر الدخل من خالل فرض رسوم وضرائب جديدة ورفع الدعم عن قطاع الطاقة،

فمن املتوقع أن يتعرض دخل األسر يف دول جملس التعاون اخلليجي للمزيد من الضغوط وانخفاض الدخل القابل للتصرف أيضًا.

وهذا يعني أن ُعمان ال تزال تعد بالد جذب سكني وقد أثبت نشاط قطاع متلك العقارات ذلك. ومن اجلدير بالذكر أننا مل نشهد على اهتمام متزايد من

جانب املشرتين اإليرانيني يف هذا اجملال. ومع ذلك، توفر عمان، ومسقط على وجه اخلصوص، لألشخاص الذين ال يستطيعون حتمل تكلفة اإلقامة

يف دبي التي ال تزال السوق األكرث نشاطًا يف املنطقة، أسلوب حياة مماثل بأسعار أقل بكثري يف جممعاتها السياحية املتكاملة.

سوق املكاتبشاطئ القرم يكسر حالة ركود اإليجارات

على الرغم من التقلبات االقتصادية، ظلت اإليجارات يف معظم أسواق املكاتب الرئيسية يف مسقط ثابتة للربع التاسع على التوايل. ويف الواقع،

كان شاطئ القرم السوق الفرعي الوحيد الذي شهد على نشاط يف اإليجارات خالل األشهر الـ12 املاضية، حيث ارتفعت إيجارات املكاتب بنسبة 6% إىل 8.50 ريال عماين لكل مرت مربع. ويعد شاطئ القرم السوق الفرعي

األعلى ثمنًا مقارنًة مع املواقع التي نقوم بتغطيتها، ويعكس ارتفاع الطلب الطفيف على اإليجارات فيه التوافر احملدود للمساحات عالية اجلودة

يف املنطقة؛ ولكن يف ظل توقعات تشري إىل املزيد من تدهور األوضاع االقتصادية، قد يتجه هذا الواقع اجتاهًا عكسيًا.

هبوط قيم اإليجارات السكنية بشكل عامواصلت سوق االيجارات السكنية تسجيل انخفاضات يف اإليجارات، ويعترب

الربع األول من 2016، الربع الثالث على التوايل الذي يشهد انخفاضًا يف اإليجارات. وقد هبط متوسط اإليجارات السكنية يف مسقط بنسبة %5.9

خالل الربع األول، لتصبح أقل بنسبة 12.7% باملقارنة مع الفرتة نفسها من العام املاضي. وتصدر سوق الفيالت هذا الرتاجع بنسبة )-7.1%( ليصل

متوسط إيجارات الفيالت الشهرية إىل ما يزيد قلياًل عن 1004 رياالت عمانية، بانخفاض 14.1% مقارنًة مع الفرتة ذاتها من العام املاضي.

ويعترب تراجع اإليجارات يف مدينة مسقط انعكاسًا لتباطؤ النمو االقتصادي وبالتايل تراجع معدل توليد فرص العمل. ويتفاقم هذا الوضع مع برامج صرف

املوظفني واسعة النطاق يف القطاعات الرئيسية، مع استمرار انكماش قطاع النفط والغاز. يف الواقع، توقع صندوق النقد الدويل حدوث تباطؤ يف منو الناجت احمللي اإلجمايل هذا العام إىل 2.8%، من 4.4% يف العام املاضي.

هبوط امليزانياتمع مضي الشركات يف برنامج تقليص حجم أعمالها على الصعيد العاملي، يظل تخفيض عدد املوظفني هو التحدي الرئيسي مع تسجيل قطاع النفط والغاز يف السلطنة املزيد من فقدان الوظائف. إضافة إىل ذلك، يتم تخفيض

بدالت السكن، وهو ما انعكس على سوق العقارات السكنية من خالل انخفاض امليزانيات. وقد الحظنا انخفاضًا عامًا يف ميزانيات الشركات واألفراد

يرتاوح ما بني 10% و %20.

توقعات بتدهور سوق اإليجارإذا مل تتحقق التوقعات بوصول السوق إىل أدنى نقطة قبل البدء مبعاودة

االرتفاع، سيستمر تراجع الطلب على استئجار أماكن اإلقامة خالل فرتة الستة إىل االثني عشر شهرًا املقبلة، مما سيضع املزيد من الضغط النزويل

على اإليجارات.

مع عدم توقع حدوث حتول اقتصادي على املدى القريب إىل املتوسط، فإننا نتوقع تواصل تراجع معدالت

توليد فرص العمل وبالتايل تراجع الطلب على استئجار املساكن.

oman arabic report.indd 2 17/05/2016 12:37

كالتونزآفاق سوق العقارات مسقط، ربيع 2016

استجابة بطيئة من قبل أصحاب العقاراتسيزيد التباطؤ احلاد الذي شهده السوق يف ما يتعلق باملستوى العام

للطلبات منذ بداية العام وحتى اآلن تراجع الطلب يف سوق اإليجارات، التي يبدو أنها على وشك التدهور. ويف ظل ما تتخذه خمتلف قطاعات األعمال

من خطوات صرف للموظفني، انخفضت كافة الطلبات على الوحدات السكنية ذات املساحة املرتفعة واقتصرت أغلبيتها على تلك التي تبلغ

مساحتها 200 مرت مربع.

وعالوة على ذلك، ينتهز معظم املستأجرين الذين ال يزالون نشطني يف السوق، الفرص ويبحثون عن أفضل الصفقات، مع جتنب العديد منهم عقود اإليجار طويلة األجل. وكانت استجابة معظم أصحاب العقارات لتدهور أوضاع

السوق بطيئة، مع فشل العديد منهم من االستفادة من إمكانية زيادة التسهيالت أو فرتات اإليجار اجملانية بهدف جذب الطلب.

ويف حني تبلغ اإليجارات حدها األدنى املمكن، هناك فرصة لتحسني خدمات إدارة العقارات التي ال تزال تعد من ضمن أبرز األولويات بالنسبة لكثري من املستأجرين. وتستمر املباين التي توفر مرافق وإدارة جيدة يف أن تكون

مصدر جذب وطلب من قبلهم.

تراجع اإليجارات سيكون طفيفًا

بينما ال تزال أسعار إيجارات الوحدات املكتبية تقريبًا عند نصف املستوى الذي كانت عليه قبل حدوث األزمة املالية العاملية عام 2008 عرب جميع أسواق

وحدات املكاتب الفرعية يف مسقط، حافظت األسعار على استقرارها نسبيًا ألكرث من عامني حتى اآلن. ومن الواضح أن تضاؤل مستوى الطلب لدى

املستأجرين سوف يعّرض اإليجارات للمزيد من الضغوط، ومع ذلك فإن أي تصحيحات إضافية يف قيمة اإليجارات ستكون طفيفة ألن معدل اإليجارات منخفض جدًا يف الوقت احلاضر باملقارنة مع املناطق األخرى. وبالرغم من

ذلك، ال تزال مستويات اإلشغال العقارية احلالية مستقرة إىل حٍد ما يف املباين املدارة بشكل جيد. ومع ذلك، تشهد املشاريع اجلديدة معدالت متدنية من

الطلب.

شهدنا يف بعض احلاالت قيام أصحاب العقارات باستغالل الزيادة يف رسوم تسجيل عقود اإليجار من 3% إىل 5% كوسيلة لدعم قيمة اإليجارات يف العام

األول من العقد، ومع ذلك، نتوقع يف وقت الحق أن نرى تنازالت كربى جلذب املستأجرين واألهم من ذلك، احلفاظ على املستأجرين احلاليني. ومع أخذ ذلك يف عني االعتبار، نتوقع احتمال انخفاض معدل قيمة اإليجار الشهري

بقيمة ريال إىل ريالني عمانيني لكل مرت مربع عرب خمتلف األسواق على مدار العام، مع استمرار تكيف السوق مع البيئة االقتصادية الصعبة. ولكن الوحدات

السكنية املدارة بشكل جيد قد تقاوم هذا االجتاه، وستحافظ غالبًا على استقرار قيمة اإليجار يف املشاريع املعروفة.

سوق التجزئةحتديات ارتفاع مستوى العرض

بعد حتقيق منو حمدود بني عامي 2005 و2012، شهدت السنوات األخرية الكشف عن عدد كبري من املراكز التجارية اجلديدة يف مسقط، ما أدى إىل زيادة

معدل العرض للمساحات القابلة للتأجري إىل حوايل 75% خالل السنوات الثالث املاضية. وتشمل قائمة أبرز املراكز التجارية اجلديدة التي مت افتتاحها خالل

هذه الفرتة، "مسقط جراند مول" و"أفنيوز مول" و"بانوراما مول"، وتقع جميع هذه املراكز يف بوشر. وبالرغم من الزيادة امللحوظة يف مساحات التجزئة يف مراكز التسوق، حافظت معدالت اإلشغال على استقرارها ما بني 85% إىل %90.

وسوف يتم استكمال مساحات جتزئة إضافية خمصصة لإليجار خالل 18 شهرًا، تتضمن ما يعادل 105 آالف مرت مربع يف "مول بامل"، اخلوض، و30 ألف مرت مربع

يف مشروع توسعة "جراند مول مسقط". ونتوقع ملساحات التجزئة الكبرية املقرتحة ضمن مشاريع التطوير مثل مول ُعمان يف بوشر التابع ملاجد

الفطيم ومسقط فيستيفال سيتي جملموعة ماجد الفطيم يف مرتفعات املطار و"ذا بوليفارد" التابع جملموعة الرائد يف منطقة اخلوض، أن توفر 300

ألف مرت مربع من املساحات اإلضافية اخملصصة للتجزئة والقابلة للتأجري، وعند استكمالها ستساهم يف إحداث خلل حمتمل يف التوازن بني العرض

والطلب يف املستقبل القريب.

نشوء بيئة تنافسيةمن الواضح أن قطاع مراكز التسوق والتجزئة يف مسقط مير مبرحلة توسع

سريعة ونتوقع أن النمو الكبري سوف يؤدي إىل نشوء سوق تنافسية بشكل متزايد.

وبالنسبة ألصحاب مراكز التسوق والتجزئة، نتوقع لكمية العرض الكبرية أن تدفع هؤالء إىل النظر بدقة إىل أوضاع السوق وتعزيز ميزتهم التنافسية وتنويع

جمموعة املستأجرين ومراجعة القيم اإليجارية للحفاظ على مستويات إشغال جيدة.

إيجارات املكاتب يف أسواق مسقط الفرعية الرئيسية خالل الربع األول من العام

معدالت اإلشغال يف املراكز التجارية القائمة

املصدر: "كالتونز"

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2014

2014

2014

2015

18

16

14

12

10

8

6

4

2

0

املصدر: "كالتونز"

منطقة سي بي دي منطقة القرم منطقة اخلوير منطقة شاطئ القرم

منطقة الغربة منطقة العذيبة

جمموع اإلشغال التقريبي يف املناطق القابلة للتأجري

اجملموع التقريبي يف املناطق القابلة للتأجري

ف(رت مربع )أل

م

400

350

300

250

200

150

100

50

02005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

هريًاش

ريال عماين

الربع األول

الربع األول

الربع الرابع

الربع الثاين

ثالربع الثال

oman arabic report.indd 3 17/05/2016 12:37

للمزيد من املعلومات يرجى التواصل

فيليب بول رئيس كالتونز يف سلطنة عمان

philip.paul@cluttons.com +968 2205 7900

فيصل دوراين رئيس األبحاث

faisal.durrani@cluttons.com+44 20 7647 7166

إيان غالدوينرئيس السوق الدولية

ian.gladwin@cluttons.com+968 2456 4250

2016 Cluttons LLP ©إّن هذا التقرير هو ملكية حصرية لشركة "كالتونز أل أل بي" وال

يسمح بنسخه أو إعادة إنتاجه أو نقله بأي شكل أوبأي وسيلة، كليًا أو جزئيًا دون احلصول على موافقة خطية

مسبقة من "كالتونز أل أل بي". وقد مت احلصول على املعلومات الواردة يف هذا التقرير من مصادر تعترب موثوقة. ومع ذلك، ال يقدم التقرير أي تعهدات أو ضمانات، فيما يتعلق

بدقة هذه املعلومات. ونود أن نكون على علم بأي أخطاء حتى نتمكن من تصحيحها. "كالتونز أل أل بي" ال تتحمل أي مسؤولية عن اإلهمال أو عن أي خسارة أو ضرر يتعرض له أي طرف نتيجة

لالعتماد على هذا التقرير.

oman arabic report.indd 4 17/05/2016 12:37