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Modelos Avanzados de Preferencias: Aplicaciones en Estimacin de Demanda y Marketing Moderno Clase 9: Preferencias Declaradas en Vivienda Social y Percepcin del Crimen Juan de Dios Ortzar Catedrtico de Ingeniera de Transporte Pontificia Universidad Catlica de Chile

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Programa de Vivienda Bsica (PVB): casa tradicional de 32 m 2 asignada sobre la base de necesidades de vivienda y capacidad de ahorro mnima Programa de Mejoramiento de Barrios (PMB): se legaliza un asentamiento informal, proveyndolo de infraestructura mnima y una caseta sanitaria conectada a electricidad, agua y alcantarillado. Programa de Vivienda Progresiva (PVP) : se asigna lote con caseta sanitaria y conexin a servicios para la familia y se espera que la vivienda se ample con trabajo informal de los moradores; dos aos despus se provee asistencia tcnica y subsidios para terminarla. Programas de Vivienda Social en Chile

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PVB y PMB funcionaron durante el gobierno militar PVP fue introducida por el nuevo gobierno democrtico; se entiende a la vivienda como un paquete de atributos (esto es, no como una unidad sellada) PVP fue enfocado a los sectores ms pobres (con muy poca, o nula, capacidad de ahorro) y en particular a los allegados Aunque tanto el PVP como el PMB suponen que los pobladores van a completar la vivienda, se encontraron dificultades de consolidacin debido a la falta de comunidades sociales. Programas de Vivienda Social en Chile

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Encuesta Delphi: Se pidi a 52 expertos jerarquizar 51 atributos agrupados en 11 componentes principales Primera ola 31 respuestas; segunda ola, adems de lo usual, se les pidi clarificar definiciones de ciertos atributos y sus niveles mnimos Se encontr que los componentes Sanidad y Confort eran los mejor rankeados (14% de la preferencia total); resto de los componentes mostr distribucin homognea Sin embargo, la opinin de los expertos pareci sesgada hacia los aspectos ms publicados y discutidos en la prensa nacional (i.e. hepatitis, allegados, etc.) Adems se hizo cinco grupos focales a residentes actuales de PVB, PMB, primera fase de PVP (PVP1), segunda fase de PVP (PVP2) y Allegados. Esto dio finalmente los siguientes resultados: Identificacin de Atributos de la Vivienda

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Tabla 1: Ranking de Componentes Delphi Allegados PVB PMB PVP1 PVP2 (%) (%) (%) (%) (%) (%) Sanidad y Comfort 14.00 15.38 6.83 5.38 6.48 4.90 Independencia Vivienda 11.07 27.47 9.94 17.20 15.74 13.73 Facilidades Urbanas 10.39 2.20 0.00 7.53 8.33 4.90 Medio Ambiente 9.55 2.20 16.77 1.08 7.41 7.84 Servicios Urbanos 9.34 4.40 2.48 7.53 2.78 4.90 Urbanisacin 9.14 4.40 3.73 8.60 3.70 9.80 Proteccin Ambiental 8.64 19.78 5.59 13.98 14.81 27.45 Diseo de la Vivienda 7.88 9.89 10.56 19.35 24.07 15.69 Localizacin 7.34 4.40 1.86 2.15 6.48 0.00 Comunidad 6.62 3.30 40.37 9.68 5.56 10.78 Estabilidad 6.03 6.59 1.86 7.53 4.63 0.00 Identificacin de Atributos de la Vivienda

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Muestra aleatoria de 150 individuos (30 por grupo de inters) Entrevistas en terreno (centro parroquial o junta de vecinos) usando computadores porttiles y ALASTAIR Instrumento de medicin testeado en profundidad: pre-test y pilotos, para corregir la presentacin, lenguaje y dificultades de comprensin simulacin para verificar recuperacin de parmetros. Experimento de PD 10 atributos seleccionados de la Delphi y Grupos Focales, fueron agregados a seis y divididos en dos juegos de PD (de tres cada uno), ms el costo de la vivienda (dividendo) Diseo fraccional factorial (slo efectos principales) llev a 8 y 7 situaciones de eleccin respectivamente ALASTAIR permiti elaborar juegos de PD a la medida (basados en el nmero de habitaciones y distancia al centro de la ciudad), permitiendo mayor realismo.

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Experimento de PD JUEGO 1 MaterialidadMaterial de las paredes estructura de madera sin forro estructura de madera con forro albailera TamaoNmero de habitaciones nmero de habitaciones actual 1 nmero de habitaciones actual nmero de habitaciones actual + 1 LocalizacinTiempo al centro en bus tiempo actual 20 min tiempo actual tiempo actual + 20 min DividendoDividendo mensual (Ch$) 22.000 7.500

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JUEGO 2 Tipologa-SanidadTipo de casa y disponibilidad de agua casa sin bao, pero sitio con agua y alcantarillado casa con bao departamento en segundo piso, full equipo PavimentoDe calles y veredas sin pavimentar pavimentadas Facilidades UrbanasDistancia a colegio y consultorio ambos a menos de 6 cuadras de distancia ambos a ms de 6 cuadras DividendoDividendo mensual (Ch$) 22.000 7.500 Experimento de PD

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Tambin se recolect informacin sobre la familia y vivienda (ingreso, estructura familiar, nivel de educacin), propiedad de la vivienda, material predominante de los muros externos, tipo de pavimento de calles y veredas, y distancia a colegio y consultorio. Cada entrevista produjo 15 observaciones Anlisis de consistencia llev a rechazar 63 respuestas, dando lugar a una muestra final de 2.187 (i.e. 150 por 15 menos 63) observaciones para estimar modelos. Tamao de la Muestra

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Suponiendo que las respuestas a cada juego tenan diferente error se estim un modelo conjunto con la tcnica e datos mixtos, usando la tcnica de rbol artificial en ALOGIT Inicialmente se us la siguiente funcin de utilidad lineal: Modelacin Definicin de variables: Dividendo: En miles de Ch$/mes Tamao: Nmero de habitaciones en la vivienda Localizacin: Tiempo al centro en bus (en decenas de min) Materialidad: Dummy; 1 para vivienda de madera, 0 construccin de albailera Pavimento: Dummy; 1 para calles y veredas pavimentadas, 0 en otro caso Facilidades Urbanas: Dummy; 1 si colegio y consultorio estn cerca (a menos de 6 cuadras), 0 en otro caso

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La variable Tipologa-Sanidad se trat mediante 2 variables dummy: Alb&Drenaje: Vale 1 si la vivienda es de albailera, y tiene agua y alcantarillado, y 0 en otro caso Alb&Bao: Vale 1 si la vivienda es de albailera, y tiene un bao conectado a la red de agua y alcantarillado, y 0 en otro caso Cuando ambas dummy son 0, la opcin ofrecida es un departamento totalmente equipado en el segundo piso de un edificio. Modelacin

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n Se estim gran variedad de modelos segmentando la muestra de variadas formas. En general se obtuvo parmetros con signo correcto y significativamente distintos de cero al 95% de confianza. n En especial, llam la atencin la fuerte significancia y magnitud de las variables Materialidad, Alb&Drenaje y Alb&Bao, que reflejan los tradicionalmente fuertes sentimientos contra departamentos y casa de madera en sectores de bajos ingresos en Chile (esto ya se haba detectado en los grupos focales y durante la recolecin de datos de la encuesta de PD). Modelacin Result instructivo analizar la valoracin de atributos al segmentar la muestra de acuerdo a variaciones en 4 variables clave; para esto se defini las siguientes nuevas variables: Gran Tamao: si la vivienda tenia 3 o ms habitaciones (sino aplicaba Tamao Pequeo) Lejos: si la vivienda estaba localizada a ms de 60 min del centro en bus (sino aplicaba Cerca) Madera: si era casa de madera (sino aplicaba Ladrillo) Sin: o Con Pavimentar, dependiendo del estado actual de calles y veredas.

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n Los resultados confirman que los encuestados tienden a valorar menos lo que ya tienen y ms lo que an no tienen (esto es, son seres humanos bastante tpicos): l Residentes de casas pequeas valoran al Tamao dos veces ms que aquellos en casa grandes l Residentes que viven lejos del centro valoran Localizacin casi al doble que los viven cerca del centro. Modelacin Rechazo a vivir en Departamento y gran preferencia por casa de albailera La Localizacin es el atributo de menor prioridad En general la valoracin por parte de residentes con un atributo en la categora baja, es mayor que la de aquellos con atributos en la categora alta.

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Disposicin al Pago

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As, para mantener la utilidad constante se requiere que el Dividendo aumente: En 29% si se agrega una habitacin, ceteris paribus En 46% si el tiempo de viaje al centro decrece en 30 min, ceteris paribus En 60% si la vivienda pasa a localizarse a menos de 6 cuadras de colegio y consultorio, ceteris paribus 2,3 veces si los tres atributos anteriores se mejoran en forma simultnea l 2,5 veces si se cambia de casa de madera a ladrillo, ceteris paribus. Disposicin al Pago Por otro lado, el Dividendo debera: l Decrecer 87% si Tamao y Facilidades Urbanas mejoraran como ms arriba y Localizacin mejorara an ms (viaje al centro = 0), pero se ofreciera departamento en lugar de casa.

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Seguridad Ciudadana en Barrios Residenciales de Bajo Ingreso

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Vigilancia Natural Puntos fijos de vigilancia Distribucin de ventanas Presencia y trnsito de personas Disposicin de accesos Control Visual Profundidad de campoIluminacin Amplitud del espacioObstrucciones visuales Mantencin Armona del entorno Preocupacin de los vecinos (Comunidad Virtual) Preocupacin del gobierno Percepcin de Seguridad

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n Personas de escasos recursos en Santiago, capital de Chile. n Habitantes de vivienda social en las Municipalidades de Puente Alto (al sur) y Lo Barnechea (al oriente), en particular en barrios de extrema pobreza y con diversos problemas sociales. l Puente Alto Universo del Estudio

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Francisco Coloane El Caleuche San Jos del Volcn Puente Alto

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n Personas de escasos recursos de la capital n Habitantes de vivienda social en Puente Alto (al sur) y Lo Barnechea (al oriente), en particular en barrios de extrema pobreza y con diversos problemas sociales. l Puente Alto l Lo Barnechea Universo del Estudio

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La Ermita Lo Barnechea

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n Determinar valoracin subjetiva de atributos que influyen en la percepcin de la seguridad al transitar por el espacio pblico. n Haciendo uso de experiencia anterior (Sillano et al, 2006), lograr: l Disear imgenes realistas (identificacin y claridad). l Un diseo eficiente del experimento de eleccin l Medidas objetivas de disposicin al pago (DP) Objetivos del Estudio

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n Preferencias Declaradas (PD) ContextoCalle de barrio Atributos especficos Segn los presentes en las villas Niveles y rangosy los grupos focales Alternativas descritas con imgenes Dos grupos focales y una encuesta piloto n Incorporacin de una variable asociada a costo ($) Pago mensual a travs del dividendo Rangos definidos en grupos focales n Diseo de un experimento de eleccin eficiente n Estimacin de modelos de eleccin discreta (MNL, ML) para obtener importancia relativa de atributos y disposicin a pago (DP) Aspectos Metodolgicos

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Presencial: presencia de personas (2) Vigilancia Natural Potencial: presencia de ventanas (2) Estable: comercio y locomocin (2) Mantencin Basura, pavimento, estado de edificios (3) Control visual Tipo de calle (2) y cierros informales (2) Costo Pago extra de dividendo () Variables del Experimento de PD

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Elementos independientes, combinados por capas Diseo de Imgenes

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A B Eleccin AB VNaVNvVNpMCRDVNaVNvVNpMCRD 1111300$18.500000111$14.000 2010311$16.000111210$18.000 3 Ejemplo de Imgenes y Valores Implcitos de Atributos

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Puente Alto, 240 hogares Lo Barnechea, 80 hogares Que hogares? l Viviendas que paguen dividendo l Eliminando edificios con mayora de tomas l Hogares de 1er, 2do y 3er piso. A quin encuestar? l Jefes de hogar o su cnyuge. Villa Francisco Coloane (80) Villa El Caleuche (80) Villa El Volcn (80) Villa La Ermita (80) Seleccin de la Muestra

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Gnero y Edad Nmero de hijos y sus rangos de edad Sensacin de seguridad/inseguridad al caminar por el barrio Monto de pago del Dividendo Datos Personales La Encuesta Previa Utilizada

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Contexto del Juego de Eleccin vive en su misma casa Suponga que usted vive en su misma casa, pero tiene la posibilidad de que ella est ubicada en otro lugar. la calle por la que usted y su familia tendran que caminar diariamente Las fotos que le mostrar representan la calle por la que usted y su familia tendran que caminar diariamente dependiendo de donde este ubicada su casa. ustedes usaran siempre esa calle sensacin de seguridad o inseguridad Considere que ustedes usaran siempre esa calle y piense en su sensacin de seguridad o inseguridad al transitar La Encuesta de PD

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AB Imagnese caminando por estas dos calles En cul se sentira ms seguro? La Encuesta de PD

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AB Dividendo: $18.500Dividendo: $14.000 Considerando ahora el pago de dividendo y su sensacin de seguridad... donde preferira vivir?

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AB 2 En cul se sentira ms seguro? En cul se sentira ms seguro?

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AB 2 Donde preferira vivir? Dividendo: $16.000 Dividendo: $18.000

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AB 3

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MNL, con variacin sistemtica en los gustos Resultados de la Modelacin

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Control Visual Tipo de Calle (C)

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El Volcn Nivel de Mantencin (M1 y M2)

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Vigilancia Natural Almacen (VNa)

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Vigilancia Natural Personas (VNp)

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La Ermita Puente Alto Vigilancia Natural Ventanas (VNv)

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Nivel de ingreso Pago de Dividendo

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El Volc n y El Caleuche La Ermita y Francisco Coloane Pago de Dividendo

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Disposicin al pago Ejemplo1:El Volcn, calle la Obra. Programa de Mantencin del espacio pblico Cerca de 500 familias; DP media de $1.474 mensuales por $737.031 mensuales Ejemplo2: El Caleuche, departamentos con ventanas o accesos. DP media de $2.433 mensuales por Disposicin al Pago