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DESCRIPTION
The Best For You vous présente en exclusivité le nouveau projet exceptionnel de MGM; La Grange aux Fées à Valmorel
Citation preview
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
Sommaire
! Situation géographique et accès
! Présentation du projet
! Plan de Masse
! Photos du site
! Exemples de prix
!
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
Situation géographique
C Valmorel! Réseau aérien
Aéroport de Genève (173 km) Aéroport de Lyon (172 km)
! Réseau Ferroviaire Réseau routier
Gare TGV de Moutiers (16 km) Distance de Bruxelles!: 910 km
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
Les points forts du projet
Au coeur du Massif de la Tarentaise,
les stations de Valmorel, Doucy-
Combelouvière et Celliers s'adressent
aux amateurs de montagne en quête
d'une nature intacte.
Le domaine de Valmorel s'étend sur 3
600 hectares, de 1 400 à 2 832
mètres d'altitude.
Un territoire où la nature révèle toute
sa beauté à qui sait l'observer.
Chalets de pierres et de bois, toits en
lauzes, façades en trompe l'oeil,...
l'architecture s'intègre en toute
harmonie aux paysages sauvages.
Le domaine de Valmorel offre dans
un cadre préservé de multiples
possibilités d'évasion... alors ouvrez-
les yeux !
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
Le Mot de l’architecte
Le projet forme en plan un « U » à
l"image des structures de hameaux
existants sur le territoire de la
commune. Ses volumes suivent la
pente naturelle du terrain et les
toitures en cascades reprennent les
formes rencontrées dans le
paysage existant par souci
d"intégration. Cette organisation
régulière des appartements permet
de dégager une vaste place
végétalisée en cœur d"îlot où
prennent place la piscine et
l"accueil, à la fois espace ludique,
d"accueil et d"agrément. Ce jardin
entre en dialogue avec la station en
deux endroits : grande fenêtre
paysagère au Nord dans la
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
perspective de la voie d"accès au
droit du passage sous immeuble,
large ouverture au sud où le
projet s "ouvre pour mieux
accueillir les nouveaux arrivants.
Les formes architecturales et les
choix de matériaux ont été
pensés dans un souci de
cohérence globale avec le plan
d"aménagement de la station tout
en respectant un cahier des
charges performentiel au niveau
énergétique. L"isolation extérieure
revêtue de pierre, d"enduit ou de
bois inscrivent le projet dans une
nouvelle lignée de bâtiment «
HQE » sur Valmorel tout en
a f f i rmant son carac tè re
résidentiel.
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
Un site d’exception
La Grange aux Fées
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Valmorel – Le Grand Domaine
Implications liées à l"achat en «!Résidence de Tourisme!»
1. Le premier bail est d"une durée de 11 ans. Le bien sera donc loué, géré et exploité par la société CGH, société sœur à 100% de la société MGM.
2. La «!Loi Montagne!» s"applique à ce programme!; le propriétaire est donc tenu de mettre son bien en location via un bail pendant une période de
18 années consécutives minimum.
3. La TVA, non payée lors de l"achat, est amortie par l"Etat français sur 20 ans.
4. Les charges de copropriétés s"élèvent à 25 #/m2 habitables par an
5. Les loyers (Formules «!Liberté!» et «!Préférence!») sont indexés forfaitairement de 1,5% tous les 3 ans
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
Deux formules d"acquisition et d"occupation s"offrent à vous
La Grange aux Fées
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Exemples de prix pour différents types d"appartements
LIVRAISON Noël 2012 Type
d"appartement
Valeur TTC Prix d"achat
PRIVILEGE
Prix d"achat
LIBERTE
Loyers
LIBERTE
TLE*
Taxe locale Equip.
Appartement N°C02 1 chambre 232.000 ! 174.000 ! 193.980 ! 4.000 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°D04 1 chambre 268.000 ! 201.000 ! 224.080 ! 4.000 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°A09 1 chambre 281.000 ! 210.750 ! 234.950 ! 4.000 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°D26 2 chambres 335.000 ! 251.250 ! 280.100 ! 5.500 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°C08 2 chambres 326.000 ! 244.500 ! 272.575 ! 5.500 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°B07 2 chambres 349.000 ! 261.750 ! 291.806 ! 5.500 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°D32 2 chambres duplex 389.000 ! 291.750 ! 325.251 ! 5.500 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°D14 3 chambres 394.000 ! 295.500 ! 329.431 ! 6.500 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°C14 3 chambres 407.000 ! 305.250 ! 340.301 ! 6.500 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°C16 3 chambres duplex 443.000 ! 332.250 ! 370.401 ! 6.500 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°D24 4 chambres duplex 560.000 ! 420.000 ! 468.227 ! 7.000 ! TTC +/- 6.000 !
Appartement N°C10 4 chambres duplex 628.000 ! 471.000 ! 525.084 ! 7.000 ! TTC +/- 6.000 !
• La Taxe Locale d"Equipement est une taxe à payer une fois, lors de la signature de l"acte, pour tout ce qui concerne les raccordements
• A tous ces prix d"achat, il faut rajouter les frais de notaire qui s"élèvent à +/- 2,5%.
• Tous les appartements sont vendus, entièrement meublés et équipés, avec une cave, un casier à skis et un parking en sous-sol inclus.
• Attention!: Les charges de copropriété sont plafonnées à 27 #/ m2 habitable/ an et 13,5 #/ m2 aménagé / an.
La Grange aux Fées
Valmorel – Le Grand Domaine
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