Memoriu tehnic si Regulament Local de Urbanism · •încarcarea din vînt: conform hărŃii de zonare a încărcărilor date de vînt din STAS 10101/20- 90 (pentru zona E – pv

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ -ANDREICUł IOAN-SABIN INTRAREA MUNłILOR NR.2, AP.2, 300500 -TIMIŞOARA, TIMIŞ -RO

C.I.F. 20931003

Prezenta documentaŃie (piese scrise şi desenate) este proprietatea Biroului Individual de Arhitectura –AndreicuŃ Ioan-Sabin

şi poate fi folosită în exclusivitate conform prevederilor contractuale. Ea nu poate fi reprodusă, copiată, întrebuinŃată

parŃial sau integral, în alt scop fără permisiunea prealabilă acordată legal în scris. [ exemplar PRIMĂRIE ]

23.06.2011

denumire proiect _PLAN URBANISTIC ZONAL:

CONSTRUIRE IMOBIL P+1E (PARłIAL PARTER) AVÂND CA FUNCłIUNE

BISERICĂ (INCLUSIV FUNCłIUNI AUXILIARE), SOLICITARE MĂRIRE P.O.T.

amplasament _JUD. TIMIŞ, TIMIŞOARA, STR. CRIŞAN NR. 11

beneficiar _BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ŞAPTEA

-CONFERINłA BANAT

elaborator _B.I.A. ARHITECT ANDREICUł IOAN-SABIN

faza_P.U.Z.

proiect nr ._320

data_IUNIE 2011

denumire proiect_P.U.Z. -CONSTRUIRE IMOBIL P+1E (PARłIAL PARTER) AVÂND CA FUNCłIUNE BISERICĂ amplasament_JUD. TIMIŞ, TIMIŞOARA, STR. CRIŞAN NR. 11

beneficiar_BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ŞAPTEA -CONFERINłA BANAT

b i r o u i n d i v i d u a l d e a r h i t e c t u r ă - a n d r e i c u Ń i o a n - s a b i n PAG 2

telefon +4 0356 432 799; fax +4 0356 815 459; mobil +4 0724 320 264; +4 0770 690 999

[ b o r d e r o u ]

p i e s e s c r i s e :

1. FOAIE DE TITLU

2. BORDEROU

3. AVIZ DE OPORTUNITATE NR.12/19.05.2011

4. CERTIFICAT DE URBANISM NR.659/21.02.2011

5. MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

� introducere

� stadiu actual de dezvoltare urbanistică

� propuneri de dezvoltare urbanistică

� concluzii

6. ANEXA –IMAGINI

7. REGULAMENTUL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

p i e s e d e s e n a t e :

planşa U_01 -ÎNCADRARE ÎN ZONĂ ŞI ÎN P.U.G. –TIMIŞOARA SC. 1:5000

planşa U_02 -SITUAłIE EXISTENTĂ SC. 1:500

planşa U_03 -REGLEMENTĂRI URBANISTICE –ZONIFICĂRI SC. 1:500

planşa U_04 -CIRCULAłIA TERENURILOR SC. 1:250

planşa U_05 -MOBILARE URBANĂ SC. 1:250

planşa U_06 -SCHIłE–SILUETĂ URBANĂ SC. 1:500

planşa U_07 -SCHIłE, PERSPECTIVE, SCHEME LOGICE

întocmit_ ARH. ANDREICUł IOAN-SABIN





[ m em o r i u t e h n i c d e p r e z e n t a r e ]

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAłIEI DENUMIRE PROIECT: Plan Urbanistic Zonal -ConstrucŃie imobil P+1E (parŃial parter) având ca funcŃiune Biserică (inclusiv funcŃiuni auxiliare) AMPLASAMENT: Jud. Timiş, Timişoara, str. Crişan nr.11 BENEFICIAR (INIłIATOR): Biserica Adventistă de Ziua a Şaptea – ConferinŃa “Banat” FAZA: Plan Urbanistic Zonal DATA ELABORĂRII: Iunie 2011

1.2. OBIECTUL DOCUMENTAłIEI Prezenta documentaŃie se întocmeşte avînd ca scop studierea posibilităŃilor de amplasare a

unui imobil în regim de înălŃime P+1E –Biserică neoprotestantă, în intravilanul municipiului Timişoara, pe strada Crişan nr.11. Pentru studiu s-a analizat un areal mai mare, delimitat de străzile Crişan, Ioan Plavoşin, Cloşca şi bd. CetăŃii.

Obiectivul principal propus pentru această lucrare este reglementarea gradului de construibilitate a terenului, respectiv procentul de ocupare al terenului.

Reglementarea juridică a imobilului ce face obiectul prezentei documentaŃii este făcută prin extras CF nr. 421178 -Timişoara, nr. Top: 21952, 21953.

1.3. SURSE DOCUMENTARE Pentru întocmirea prezentei documentaŃii au fost culese date şi informaŃii referitoare la

dezvoltarea zonei în cauză, din documentaŃiile anterioare: • Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi Regulamentul Local de Urbanism; • DocumentaŃia de Urbanism pentru reglementarea funcŃiunilor, a regimului de înălŃime, a

aliniamentului şi a profilului stradal pentru strada Cloşca, începând de la bd. CetăŃii până la strada Gr. Alexandrescu, întocmit de către S.C. Tectonics House S.R.L. (pr. 45/2006), şi aprobată prin HCL nr.229 din 06.12.2007

Prezenta documentaŃie se întocmeşte în conformitate cu prevederile: • Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modif. cu Legea 289/2006; • H.G. 525/1996 (republicată) privind Regulamentul General de Urbanism; • Ordinului Ministerului SănătăŃii 536/1997 pt. aprobarea Normelor de Igienă; • Codului Civil.





2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 2.1. SITUAREA OBIECTIVULUI ÎN CADRUL LOCALITĂłII

Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Timişoara pe strada Crişan nr.11, la confluenŃa zonei rezidenŃiale vechi (cartier Mehala) cu zona de construcŃii înalte (max. P+10) edificată în anii ’70.

2.2. DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI, LIMITE, VECINĂTĂłI SuprafaŃa parcelei este de 570mp, conform CF anexat, suprafaŃa reală este 572,20mp,

conform ridicării topografice. Parcela are ca vecinătăŃi: -la est: locuinŃă P+1E; -la vest: locuinŃă P; -la sud: locuinŃă D+P+M.

2.3. ACCESIBILITATE, CIRCULAłII

Terenul în situaŃia prezentă este accesibil dinspre limita sa nordică, existând accese atât pietonal cât şi auto dinspre strada CRIŞAN, parcela având un front stradal de 13,80m.

CirculaŃia auto şi pietonală se desfăşoară pe strada CRIŞAN, drum cu două benzi de circulaŃie, câte una pt. fiecare sens, cu lăŃime carosabilă de cca. 7m, îmbrăcăminte asfalt, trotuare pe ambele părŃi.

2.4. CARACTERUL ZONEI, DESTINAłIA CLĂDIRILOR Caracterul existent al zonei este unul destul de mixt (vezi imagini actualizate - ANEXA), care

grupează loturi de teren cuprinzând imobile destinate atât locuirii, cât şi altor funcŃiuni complementare acesteia: comerŃ, alimentaŃie publică, servicii, culte, sănătate, staŃionare autovehicule.

2.5. TIPUL DE PROPRIETATE Conform extraselor de Carte Funciară şi al Planului Parcelar, terenul pe care urmează a se

interveni se află în proprietatea Bisericii Adventiste de Ziua a Şaptea –ConferinŃa „Banat” (bun propriu -conform C.F. nr.421178 -Timişoara, nr. Top: 21952, 21953) iar accesul auto şi locurile de parcare se află în proprietatea Primăriei Municipiului Timişoara (domeniu public -conform C.F. nr.422725 -Timişoara, nr. Top: 22137/9.

2.6. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul aparŃine Câmpiei Banatului, aspectul

orizontal conferind stabilitate terenului. SuprafaŃa terenului este aproximativ plan-orizontala si nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea constructiei propuse.

Adâncimea de înghet este de 0,6 – 0,7 m (conform STAS 6054-85). Zona seismică de calcul (conform hărŃii de zonare seismică din Normativul P100/92):

•încărcarea seismică: pentru Zona "D", ag = 0,16; Tc = 0,7 s, respectiv intensitatea seismică

VII (exprimată în grade MSK). CondiŃii de climă şi încadrarea în zonele din hărŃile climaterice prevăz. de STAS 6472/2-83:





•zona climatică: I (Te = – 12 0C). •încarcarea din vînt: conform hărŃii de zonare a încărcărilor date de vînt din STAS 10101/20-

90 (pentru zona E – pv = 40 daN/mp). •încărcare din zăpadă: conform hărŃii de zonare a încărcărilor date de zăpadă din STAS

10101/21-92 (pentru zona A – Gz = 90 daN/mp).

2.7. ECHIPARE EDILITARĂ În zona studiată alimentarea cu apă se face de la reŃeaua oraşului, de asemenea evacuarea

apelor uzate se face în reŃeaua de canalizare a oraşului. Zona este dotată cu reŃele electrice aparŃinând S.C. ENEL ELECTRICA S.A., la care se poate

racorda şi noul obiectiv. De asemenea în zonă există reŃea de gaze naturale aparŃinând E-ON GAZ România. Telefonizarea se asigură prin prezenŃa cablului Tc. şi a fibrei optice.

2.8. PROBLEME DE MEDIU Zona studiată nu prezintă riscuri naturale sau antropice, cu excepŃia cutremurelor de

pământ. łinând cont de poziŃia terenului, se va asigura un echilibru între suprafeŃele ocupate de construcŃii şi cele rezervate spaŃiilor verzi.

2.9. CONCLUZII DIN DOCUMENTAłII DE URBANISM DEJA ELABORATE 2.9.1. PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TIMIŞOARA:

Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. 157/2002, prelungit prin H.C.L. 139/2007, amplasamentul studiat face parte din U.T.R. nr.11 – subzona LM a, având ca funcŃiune dominantă cea destinată locuirii (P, P+1, P+2), iar ca funcŃiuni complementare admise:

• instituŃii publice şi servicii, • spaŃii verzi amenajate, • accese carosabile, pietonale, piste ciclişti, parcaje, garaje, • reŃele tehnico edilitare şi construcŃii aferente.

Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) pentru această zonă conform capitolului 4 din RLU, respectiv Anexa 2 din R.G.U. alin. 2. este 40%.

2.9.2. DOCUMENTAłIE P.U.Z. elaborată de către S.C. TECTONICS HOUSE S.R.L., aprobată prin H.C.L. NR.229/06.12.2007 privind aprobarea reglementării funcŃiunilor, a regimului de înălŃime, a aliniamentului şi a profilului stradal pt. str. Cloşca începând de la bd. CetăŃii până la str. Grigore Alexandrescu –Timişoara. Pentru această zonă, prin articolul 2 „se stabilesc următoarele condiŃii de construire:

• regim de înălŃime maxim admis S+P+8E+Er, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift;

• acces auto din domeniu public; • realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deŃinută de beneficiar; • procentul de ocupare al terenului POT max. de 60% • coeficientul de utilizare al terenului CUT de 4.”





3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. ELEMENTE DE TEMĂ Prin tema program iniŃiatorul doreşte realizarea următorului obiectiv: • desfiinŃarea clădirii existente in care funcŃionează în prezent activitatea bisericii

(transformată din locuinŃă) şi construirea unui imobil în regim P+1E –Biserică Creştină (Neoprotestantă) care să deservească locuitorii de religie adventistă arondaŃi comunităŃii locale (de cartier). FuncŃionalitatea imobilului propus este strâns legată de programul săptămânal al bisericii (de două ori pe săptămână).

3.2. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Necesitatea şi oportunitatea realizării lucrării. Regimul totalitar comunist a creat şi dezvoltat zone rezidenŃiale dens construite, cu

populaŃie numeroasă grupată în locuinŃe colective multietajate şi lipsite de dotările de cult (de orice orientare) necesare locuitorilor zonelor respective. O astfel de zonă este şi cea care cuprinde arealul studiat, cu locuitori care încă din primii ani după schimbarea regimului comunist, găsesc soluŃia amenajării unei case de rugăciuni într-o clădire –locuinŃă, transformată în loc de închinare şi care deserveşte acest cartier. Crescând numărul membrilor, se necesită mărirea şi modernizarea spaŃiului construit, celelalte biserici adventiste din Timişoara, mai apropiate sau mai îndepărtate, sunt deasemenea neîncăpătoare pentru membrii aparŃinători ai acestora.

3.3. PREVEDERI ALE P.U.G. În organizarea zonei studiate s-a avut în vedere respectarea în general a propunerilor şi

reglementărilor cuprinse în Plan Urbanistic General al Municipiului Timişoara, respectiv Regulamentul Local de Urbanism, cu excepŃia indicelui de construibilitate P.O.T. –procentul de ocupare a terenului. Elaborat în anul 1999 şi aprobat în 2001 (acum 10 ani), documentaŃia P.U.G. a menŃinut funcŃionalitatea iniŃială dominantă a unităŃii teritoriale aferente, aceea de subzonă rezidenŃială cu clădiri P, P+2 max. Luând în considerare evoluŃia şi dezvoltarea în această perioadă a zonei, cu implantări tot mai frecvente de funcŃiuni altele decât cea de locuire, caracterul zonei s-a schimbat radical, tranformându-se intr-unul cu caracter complementar funcŃiunii de locuire. Având în vedere şi factori precum: poziŃie avantajoasă prin acces facil la căile majore de circulaŃie, documentaŃia PUZ prezentă propune conversia funcŃiunii actuale în cea de instituŃii publice, servicii şi dotări complementare locuirii.

3.4. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind plan cu o conformare

poligonală. Cadrul natural existent se va valorifica prin crearea unui spaŃiu verde în interiorul parcelei de minim 25% care va cuprinde: plantaŃii ornamentale, parcări ecologice înierbate şi alte spaŃii verzi plantate.





3.5. MODERNIZAREA CIRCULAłIEI Prin realizarea obiectivului propus se asigură o corectare a circulaŃiei pietonale adiacente

străzii Crişan în zona parcelei studiate unde, datorită extensiei parcelei spre stradă, în momentul de faŃă se obturează spaŃiul alocat trotuarului. Prin cedarea fâşiei respective spre domeniul public şi alinierea construcŃiei propuse la frontul stradal existent, se asigură continuitatea traseului trotuarului.

De asemenea prin crearea alveolei cu locuri de parcare, care mărgineşte calea de rulare (cu două sensuri de circulaŃie), se descongestionează circulaŃia, la ora actuală parcându-se pe marginea străzii (în lungul ei).

Apele meteorice de suprafaŃă vor fi colectate prin rigole ce vor fi racordate la reŃeaua de canalizare existentă în zonă.

MODALITĂłI DE ORGANIZARE ŞI REZOLVARE A CIRCULAłIEI CAROSABILE ŞI PIETONALE. Accesele (auto şi pietonal) pe parcela studiată se realizează dinspre latura nordică. În zona

adiacentă căii de rulare (domeniu public) se propune amenajarea a 5 locuri de parcare (dispuse perpendicular) cu acces direct dinspre strada asfaltată. Autorizarea acestora face obiectul unei documentaŃii separate conform CU nr.1967 din 18.05.2010 –amenajare locuri de parcare pe domeniu public conform HCL 18/2000.

Se propune de asemenea amenajarea a 3 locuri de parcare în interiorul parcelei (în partea din spate), cu acces din stradă pe latura vestică.

Potrivit Anexa 5 -R.G.U., „pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare”.

3.6. ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ ConstrucŃiile se vor racorda la sistemele centralizate de alimentare cu apă, energie electrică,

telefonie şi canalizare ale oraşului. În funcŃie de solicitările beneficiarilor se va opta în mod individual pentru un distribuitor local

de servicii TVC, la proiectare şi execuŃie respectându-se prevederile tuturor normativelor şi legislaŃia în vigoare.

Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată în baza unui contract şi transportate la deponeul municipiului Timişoara.

3.7. ZONIFICARE FUNCłIONALĂ –REGLEMENTĂRI, BILANł TERITORIAL, INDICI CARACTRISTICI

Clădirea propusă se încadrează în caracterul arhitectural al zonei, respectând atât regimul de înălŃime maxim impus al zonei, cât şi configurarea şi dispunerea pe parcelă.

De asemenea, atât materialele utilizate cât şi volumetria şi imaginea de ansamblu, vor fi cele specifice secolului XXI. În alegerea soluŃiei propuse s-au avut în vedere următoarele:

a) conformaŃia parcelei cu acces pe latura scurtă; b) configurarea construcŃiei în corelare cu vecinătăŃile;





c) dispunerea relativ grupată a volumului construit în raport cu restul suprafeŃei pt. a ocupa o suprafaŃă construită minimă;

d) facilitarea accesului utilajelor de stingere a incendiilor pe trei din laturile clădirii. Se va respecta poziŃionarea initială a clădirii existente pe parcela, aliniată pe partea dreapta,

(cu calcan la limita de proprietate), prin aceasta pastrându-se regularitatea raportului volum construit/sp. liber.

Alinierea la frontul stradal se va corecta (iniŃial existând o ruptură în liniaritatea acestuia), respectându-se astfel continuitatea deja configurată, existând un front stradal destul de bine conturat.

Volumul construit propus va fi alcătuit dintr-un singur corp de clădire dispus în lungul terenului configurat pe parcelă după cum urmează:

• aliniamentul faŃadei dinspre nord este la 1,25m faŃă de limita nordică a parcelei; • retragerea clădirii se va face pe latura lungă înspre limita estică a parcelei la o retragere

suficientă faŃă de limita de proprietate în vederea respectării codului civil cu privire la retrageri faŃă de vecinătăŃi, cît şi a prevederilor impuse de ProtecŃia Civilă.

• se propune o retragere faŃă de fundul parcelei de: 6,25m; • accesele în clădire se vor realiza pe faŃadele nordică, şi estică (pt. accesul secundar) În interiorul parcelei se vor organiza: spaŃii verzi, alei pietonale şi locuri de parcare.

INDICI URBANISTICI: � Regimul de înălŃime maxim propus pentru parcela studiată este P+1E. Clădirea propusă

nu depăşeşte limita actuală impusă pentru această zonă (P+2E). Pentru întregul cvartal luat în studiu, regimul maxim de înălŃime este diferenŃiat pe zone, variind de la S+P+2E+Er până la S+P+8E+Er.

� Procentul de ocupare al terenului (POT) maxim propus este de 60%, acesta neîncadrandu-se in limita stabilită de R.G.U. de 40% (vezi ANEXA 2 pc. 2.1.5.). Având în vedere caracterul mixt al cvartalului din care face parte terenul studiat, se solicită mărirea procentului de ocupare al terenului pt. 60%.

� Coeficientul de utilizare (CUT) maxim propus al terenului este de 1. BILANł TERITORIAL

Pentru parcela aflată în proprietatea privată a Bisericii Adventiste de Ziua a Şaptea – ConferinŃa „Banat” (S=570mp) înscrisă în CF cu nr. 421178 -Timişoara, bilanŃul teritorial propus este următorul:

BILANł TERITORIAL SuprafaŃa de teren studiată: 572.20mp (real)

EXISTENT PROPUNERE

Cc 284.00 mp ConstrucŃii 342.20 mp 59.80 %

Altele 286.00 mp Carosabil 56.20 mp 9.82 %

Alei pietonale 29.60 mp 5.17 %

Zone verzi 144.20 mp 25.20 %

TOTAL 572.20 mp 100 %

POT max. propus = 60 % CUT max. propus = 1





4. CONCLUZII –MĂSURI ÎN CONTINUARE APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.Z. ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE ŞI ÎNSCRIEREA LOR IN PREVEDERILE P.U.G.

Prin implementarea noului obiectiv în zonă, vecinătăŃile nu vor fi afectate în desfăşurarea activităŃilor curente sau speciale, funcŃiunea implementată în zonă prin propunerea acestui obiectiv încadrîndu-se în caracteristicile reale ale UnităŃii Teritoriale de ReferinŃă din care face parte. PrezenŃa în fapt a unui caracter mixt al zonei studiate constituie un argument în favoarea creşterii procentului de ocupare a terenului POT la 60%. (Anexa 2 –R.G.U., pc. 2.1.3. – zone mixte – POT maxim 70%).

Potrivit Art.23 R.L.U., pc. A. „DispoziŃii generale” –construcŃia propusă se apropie prin volumetrie şi proporŃii de tipul dominant al construcŃiilor din zona studiată. De asemenea funcŃiunea acesteia este încadrabilă în funcŃiunile complementare admise: comerŃ, alimentaŃie publică, servicii, administraŃie, cultură, culte, învăŃământ, sănătate, spaŃii verzi, locuri de joacă pentru copii, staŃionare autovehicule, instalaŃii tehnico-edilitare necesare zonei (art.4, R.L.U.). Astfel, prin realizarea obiectivului propus se va valorifica potenŃialul terenului la capacitate maximă fără a necesita modificări de infrastructură zonală.

întocmit, verificat, arh. ANDREICUł IOAN arh. ŞERBAN ELVIRA





[ a n e x a - i m a g i n i ]

str. Crişan colŃ cu str. I.Plavosin –magazin piese auto str. Crişan nr.8 –cabinet veterinar

str. Crişan nr.1 –cabinet stomatologic str. Crişan nr.13 –atelier confecŃii met.

str. Crişan nr.12 –cofetărie / patiserie str. Crişan colŃ cu bd. CetăŃii –mag. materiale de cons.

str. I.Plavosin nr.14 –cabinet stomatologic str. I.Plavosin colŃ cu str. Cloşca –farmacie





R E G U L A ME N T U L L O C A L D E U R B A N I S M A F E R E N T P . U . Z . – S T R . C R I Ş A N N R . 1 1 , T I M I Ş O A R A

I. DISPOZIłII GENERALE 1. Rolul regulamentului local de urbanism

art.1.1. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. este o documentaŃie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcŃiilor pe întreg teritoriul studiat. PrescripŃiile cuprinse în prezentul Regulament (permisiuni şi restricŃii) sunt obligatorii la autorizarea executării construcŃiilor în limitele teritoriului care face obiectul P.U.Z.

art.1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal.

art.1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraŃiei publice locale şi a fost aprobat pe baza avizelor obŃinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50, republicată în 1996, de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara.

art.1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiŃiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o şi documentaŃia iniŃială.

art.1.5. Dacă prin prevederile unor documentaŃii pentru părŃi componente ale teritoriului studiat se schimbă concepŃia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentaŃii, conform prevederilor legale.

2. Baza legală

art.2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stă: Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcŃiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinŃelor (republicată), Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administraŃiei publice locale nr. 69/1991 (republicată), Legea privind circulaŃia juridică a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994, Legea privind calitatea în construcŃii nr. 10/1995 (republicată), Legea privind protecŃia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului SănătăŃii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă şi a recomandărilor privind modul de viaŃă al populaŃiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. nr. 525/27.06.1996, H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe, şi





Ghidul privind metodologia de elaborare şi conŃinutul cadru al P.U.Z. - indicativ GM-010-2000 aprobat prin ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000.

Regulamentul local de Urbanism al P.UZ. detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în P.U.G. Timişoara şi prescripŃiile R.L.U. aferente P.U.G., pentru zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

art.3.1. În baza prezentei documentaŃii de urbanism se va putea ridica interdicŃia de construire instituită până la elaborarea P.U.Z.

art.3.2. Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE IMOBIL P+1E (PARłIAL PARTER) AVÂND CA FUNCłIUNE BISERICĂ " - Timişoara, Str. Crişan nr.11 se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani.

II. CONDIłII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCłIILOR ŞI MODUL DE

OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit

art.4.1. Autorizarea şi executarea construcŃiilor va avea în vedere posibilitatea existenŃei în sol a unor repere arheologice ale trecutului oraşului Timişoara. În cazul în care, pe parcursul lucrărilor, se descoperă vestigii arheologice (fragmente de ziduri, fundaŃii, pietre cioplite sau sculptate, oseminte, inventar monetar, ceramice, etc), constructorul este obligat să sisteze lucrările, să ia măsuri de pază şi să anunŃe emitentul autorizaŃiei. Reluarea lucrărilor se va face numai cu acordul organelor de specialitate.

art.4.2. Aspectul exterior al clădirilor: • AutorizaŃia de construire poate fi refuzată dacă o construcŃie prin situare, arhitectură,

dimensiuni şi aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului şi intereselor vecinătăŃilor, siturilor, peisajelor naturale sau urbane.

• FaŃadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea.

• Sunt interzise imitaŃiile stilistice. • Culorile utilizate pe faŃade se va face respectând principiul unităŃii cromatice a unei

unităŃi spaŃiale (stradă, piaŃetă); vor fi folosite culori din aceeaşi gamă cromatică sau combinaŃii cromatice echilibrate-contraste complementare. Caracterul de unitate a culorilor se va aplica de la culorile faŃadelor până la cele ale învelitorilor şi celorlalte elemente exterioare (împrejmuiri, etc). Gama cromatică dominantă a unei străzi va fi stabilită în funcŃie de culoarea primei construcŃii care va fi autorizată pe strada respectivă.

• Materialele pentru finisaj vor fi de bună calitate, cu rezistenŃă mare în timp şi specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisă utilizarea lor improprie.

• Materialele de construcŃie destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate aparente în exteriorul clădirii sau pe împrejmuiri.





• Tipul şi poziŃia acoperişului reprezintă un element ce dă unitate unei zone. Este preferabil să existe aceiaşi tip de acoperiş într-o subzonă spaŃială, iar acesta să aibă parametrii comuni pentru fiecare obiect ce face parte din subzona respectivă.

• Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor şi esenŃelor vegetale, cât şi prin calitatea execuŃiei.

• Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinŃei propuse şi în concordanŃă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Volumul şi poziŃia acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal.

art.4.3. Extinderile, supraetajările, acoperirile cu şarpantă ale unor construcŃii existente pot fi autorizate cu următoarele condiŃii:

• să nu prejudicieze aspectul arhitectural şi urbanistic al zonei înconjurătoare; • să nu depăşească retragerile de aliniament stabilite pentru lărgirea şi modernizările

viitoare ale căilor publice. art.4.4. Autorizarea şi executarea construcŃiilor va avea în vedere păstrarea calităŃii

mediului natural şi al echilibrului ecologic.

5. Reguli cu privire la siguranŃa în construcŃii şi la apărarea interesului public art.5.1. Toate categoriile de construcŃii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor

Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcŃii. art.5.2. SuprafeŃele necesare sau disponibile ce vor fi ocupate de obiectivele de utilitate

publică propuse (reŃeaua de drumuri) şi asupra cărora se instituie servituti de utilitate publică se vor stabili prin studii de specialitate.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii

art.6.1. Aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat. Amplasarea construcŃiilor faŃă de aliniamentul stradal se va face cu respectarea continuităŃii frontului stradal, cu condiŃia respectării zonelor de protecŃie a drumurilor şi reŃelelor, delimitate conform legii. Pe toate cele 4 laturi ale cvartalului studiat, fronturile stradale sunt clar conturate (cu unele excepŃii) prin alinierea construcŃiilor la limita dintre domeniul public şi cel privat.

art.6.2. Amplasarea clădirilor pe o parcelă în raport cu alte construcŃii se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Ordinul nr. 536/1997, art. 2, 3, 4, şi 5. Amplasarea unei construcŃii principale în spatele unei alte construcŃii existente aflate la stradă se va face doar cu condiŃia ca prin înălŃimea şi volumetria ei să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii şi să nu fie perceptibilă din stradă. Proiectul pentru autorizaŃia de construire în acest caz va cuprinde obligatoriu o perspectivă din stradă a ansamblului.

art.6.3. Amplasarea construcŃiilor în raport cu limitele dintre parcele se va face respectând condiŃiile:

-clădirile vor putea fi realizate în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale parcelei) cu condiŃia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul clădirii, având minimum 3 m lăŃime, respectiv 3,80 m în cazul parcelelor mai mari de 600 mp.





-clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau independent cu condiŃia ca distanŃele clădirilor faŃă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie de 1,90 m şi să aibă un acces auto asigurat în parcelă.

-clădirile se vor putea amplasa pe limită, în condiŃiile alipirii de un calcan existent. Amplasarea construcŃiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în

Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului SănătăŃii, Art. 2, 3, 4, 5 şi 16. art.6.4. Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele de fund ale parcelelor va respecta

următoarele condiŃii: -clădirile principale se vor amplasa la o distanŃă de cel puŃin 10 m faŃă de limită, cu

condiŃia să nu stânjenească însorirea pe parcela vecină; în condiŃii bine justificate se acceptă o distanŃă minimă de 6m. Clădirile se pot amplasa pe limită, în condiŃiile alipirii de un calcan existent.

-anexele gospodăreşti se vor amplasa la cel puŃin 4 m faŃă de limită sau pe limită cu condiŃia să nu depăşească înălŃimea de 3 m.

art.6.5. Amplasarea construcŃiilor în raport cu căile de circulaŃie se va face cu respectarea distanŃelor minime obligatorii, în funcŃie de intensitatea traficului şi de categoria străzii. Rampele de acces auto nu au voie să producă modificări la nivelul trotuarelor stradale.

art.6.6. Igiena şi confortul urban se realizează prin respectarea normelor de însorire şi iluminat natural. Autorizarea executării construcŃiilor se face în condiŃiile respectării art. 11 din Ordinul 536/1997 al ministrului sănătăŃii pentru aprobarea Normeior de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaŃă al populaŃiei.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

art.7.1. Orice construcŃie trebuie să fie accesibilă printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenŃele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecŃiei civile. Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă există posibilităŃi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaŃiei construcŃiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenŃia mijloacelor de stingere a incendiilor.

art.7.2. Accesele pietonale trebuie prevăzute pentru toate construcŃiile şi amenajările de orice fel. Zonarea funcŃională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese pietonale şi parcaje, corespunzător funcŃiilor şi caracterului urbanistic al zonei. Autorizarea executării construcŃiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinaŃiei construcŃiei.

art.7.3. ExecuŃia străzilor şi a lucrărilor de sistematizare se va face după caz, în etape de investiŃie, pe baza unui program corelat cu programul de construcŃii şi instalaŃii, respectându-se prevederile tehnice de execuŃie din normative şi standarde.

art.7.4. Pentru drumurile ce se termină în fundături este necesară amenajarea acestora în aşa fel încât să permită întoarcerea vehicolelor ce asigură securitatea zonei.

art.7.5. StaŃionarea vehicolelor corespunzătoare utilizării construcŃiilor trebuie să fie asigurată în afara spaŃiilor publice. AutorizaŃia de construire poate fi refuzată în situaŃia imposibilităŃii rezolvării staŃionării autovehicolelor necesare pentru funcŃiunea respectivă.





SuprafeŃele de staŃionare necesare vor fi stabilite în P.U.Z. cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 şi a normativelor în vigoare.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară art.8.1. Prevederile Regulamentului general de urbanism, elaborat în conformitate cu

normele în vigoare, au ca scop, prin obligaŃia asigurării echipării tehnico-ediiitare a noilor construcŃii, creşterea confortului în localitate. Autorizarea executării construcŃiilor va fi permisă numai în cazul existenŃei posibilităŃii de racord la reŃelele existente. Realizarea de reŃele tehnico-edilitare:

-extinderile de reŃele publice sau măririle de capacitate a reŃelelor edilitare publice se realizează de investitor sau beneficiar, parŃial sau în întregime, după caz, în condiŃiile contractelor încheiate cu furnizorii de utilităŃi;

-lucrările de racordare şi de branşare la reŃeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

art.8.2. Conform legislaŃiei în vigoare, reŃelele edilitare publice aparŃin domeniului public.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcŃii

art.9.1. Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenŃele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecŃiei civile. Autorizarea executării construcŃiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din R.G.U.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaŃii verzi şi împrejmuiri

art.10.1. SuprafaŃa spaŃiilor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă şi protecŃia mediului. Se va Ńine seama de mărimea şi funcŃiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcŃia.

art.10.2. Amenajarea spaŃiilor publice, realizarea spaŃiilor verzi şi a mobilierului urban se va realiza numai pe bază de documentaŃii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism şi a autorizaŃiilor de construire, eliberate conform Legii nr.50/1991.

art.10.3. Orice proiect de construire atrage după sine obligaŃia de a trata terenul neconstruit şi neamenajat cu spaŃii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 200 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spaŃiu verde cel puŃin 25% din suprafaŃa totală a terenului.

art.10.4. Se vor amenaja plantaŃii de protecŃie, în special de-a lungul căilor publice. III. ZONIFICAREA FUNCłIONALĂ 11. Zone şi subzone funcŃionale

art.11.1. Zonele funcŃionale s-au stabilit conform cerinŃelor documentaŃiei şi sunt puse în evidenŃă în planşa REGLEMENTĂRI din P.U.Z.





art.11.2. În vederea asigurării compatibilităŃii funcŃiunilor, autorizarea executării construcŃiilor se face pe baza analizei raportului între construcŃia propusă şi structura funcŃională a zonei.

art.11.3. Subzonele funcŃionale sunt subdiviziuni ale zonelor funcŃionale cu funcŃiuni specializate.

art.11.4. Zona studiată în P.U.Z., care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism, are subzone funcŃionale, fiecare zonă fiind reprezentată printr-o culoare în planşa de Reglementări urbanistice.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCłIONALE

Din punct de vedere funcŃional, caracteristica zonei este: L - ZONA REZIDENłIALĂ

În cadrul acestei zone, este prevăzută următoarea subzonă funcŃională: Lm - SUBZONA REZIDENłIALĂ MIXTĂ cu clădiri de locuinŃe şi dotări de interes

public Pentru fiecare zonă funcŃională, prevederile Regulamentului cuprind reglementări

specifice, care se subordonează prevederilor din R.G.U. şi R.L.U. L - ZONA REZIDENłIALĂ 1. GENERALITĂłI

art.1. Tipuri de subzone funcŃionale: Lm - subzona rezidenŃiala propusă cu locuinŃe şi dotări de cartier cu regim de

înălŃime până la S+P+2E –pentru străzile Crişan şi Ioan Plavoşin. Lm - subzona rezidenŃiala propusă cu locuinŃe şi dotări de cartier cu regim de

înălŃime până la S+P+8E+Er –pentru strada Cloşca şi bd. CetăŃii (potrivit HCL nr.229/2007 privind aprobarea reglementării funcŃiunilor, a regimului de înălŃime, a aliniamentului şi a profilului stradal pentru strada Cloşca începând de la bd. CetăŃii până la strada Grigore Alexandrescu, Timişoara)

art.2. FuncŃiunea dominantă a zonei este rezidenŃială, fiind compusă din locuinŃe cu caracter urban şi semi-rural cu regim de înălŃime S+P+2E. FuncŃiunile complementare existente sunt spaŃii comerciale, spaŃii pentru servicii şi instituŃii publice amplasate la parterul sau în totalitatea clădirilor existente.

art.3. FuncŃiuni complementare admise ale zonei: - instituŃii publice şi servicii;

- spaŃii verzi amenajate; - accese carosabile, pietonale, piste biciclişti, parcaje, garaje; - reŃele tehnico-edilitare şi construcŃii aferente.





2. UTILIZAREA FUNCłIONALĂ art.4. Utilizări permise: -locuinŃe individuale cu caracter urban în subzonele funcŃionale LM a, LM b şi LM m -locuinŃe pentru maximum 2 familii în subzonele LM a, LM b,şi LM m -locuinŃe colective în zonele LI a -conversia locuinŃelor în alte funcŃiuni ce nu deranjează zona de locuit. -FuncŃiuni complementare zonei de locuit: comerŃ, alimentaŃie publică, servicii,

administraŃie, cultură, culte, învăŃămînt, sănătate, spaŃii verzi, locuri de joacă pentru copii, staŃionare autovehicule, instalaŃii tehnico-edilitare necesare zonei;

-birouri, sedii financiar-bancare,etc. art.5. Utilizări permise cu condiŃii. -Localurile care comercializează băuturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiŃia de

a fi amplasate la o distanŃă mai mare de 100 m faŃă de serviciile publice (policlinici, grădiniŃe, şcoli, etc.) şi faŃă de biserici.

-ConstrucŃiile pentru echiparea cu instalaŃii se pot amplasa cu condiŃia să corespundă necesităŃilor şi confortului populaŃiei din zona centrală, să nu dăuneze relaŃiilor cu vecinătăŃile şi să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

-AutorizaŃiile de construire pentru obiectivele ce se intenŃionează a se construi în zonele protejate din punct de vedere istoric şi arhitectural, sau pentru orice intervenŃie asupra clădirilor existente în aceste zone, se vor acorda după obŃinerea prealabilă a avizului Comisiei Teritoriale a Monumentelor Istorice conform legislaŃiei în vigoare.

-Orice intervenŃie asupra monumentelor de arhitectură sau de artă plastică din zona centrală se va efectua cu condiŃia obŃinerii avizului Comisiei Monumentelor Istorice la nivel teritorial, conform legislaŃiei în vigoare.

-În zonele istorice protejate autorizaŃiile de demolare ale clădirilor existente situate la stradă se vor elibera cu condiŃia obŃinerii prealabile a avizului Comisiei teritoriale a Monumentelor Istorice.

-ConstrucŃii pentru activităŃi productive de mică capacitate, cu condiŃia de a fi nepoluante, fără riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-şi rezolva staŃionarea autovehiculelor în parcela proprie, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deşeuri, etc.

art.6. InterdicŃii temporare de construire -nu este cazul. art.7. InterdicŃii definitive de construire: -activităŃi industriale sau alte tipuri de activităŃi care generează noxe, vibraŃii, zgomot,

fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; -construcŃii pentru creşterea animalelor; -depozite de deşeuri;





3. CONDIłII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCłIILOR art.8. Orientarea faŃă de punctele cardinale Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă şi a

recomandărilor privind modul de viaŃă al populaŃiei: Ordinul nr. 536/1997. art.9. Amplasarea faŃă de drumurile publice Autorizarea executării construcŃiilor cu funcŃiuni de locuit (locuinŃe şi dotări

complementare) este permisă cu respectarea zonelor de protecŃie a drumurilor. art.10. Amplasarea faŃă de aliniament Amplasarea construcŃiilor faŃă de aliniamentul stradal se va face cu respectarea

continuităŃii frontului construit existent, cu condiŃia respectării zonelor de protecŃie a drumurilor şi reŃelelor, delimitate conform legii.

art.11. Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea construcŃiilor în raport cu limitele dintre parcele se va face respectând

condiŃiile: -clădirile vor putea fi realizate în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale

parcelei) cu condiŃia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul clădirii, având minimum 3 m lăŃime, respectiv 3,80 m în cazul parcelelor mai mari de 600 mp.

-clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau independent cu condiŃia ca distanŃele clădirilor faŃă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie de 1,90 m şi să aibă un acces auto asigurat în parcelă.

-clădirile se vor putea amplasa pe limită, în condiŃiile alipirii de un calcan existent. Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele de fund ale parcelelor va respecta

următoarele condiŃii: -clădirile principale se vor amplasa la o distanŃă de cel puŃin 10 m faŃă de limită, cu

condiŃia să nu stânjenească însorirea pe parcela vecină; în condiŃii bine justificate se acceptă o distanŃă minimă de 6m. Clădirile se pot amplasa pe limită, în condiŃiile alipirii de un calcan existent.

-anexele gospodăreşti se vor amplasa la cel puŃin 4 m faŃă de limită sau pe limită cu condiŃia să nu depăşească înălŃimea de 3 m.

Amplasarea unei construcŃii principale în spatele unei alte construcŃii existente aflate la stradă se va face doar cu condiŃia ca prin înălŃimea şi volumetria ei să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii şi să nu fie perceptibilă din stradă. Proiectul pentru autorizaŃia de construire în acest caz va cuprinde obligatoriu o perspectivă din stradă a ansamblului.

Amplasarea clădirilor în interiorul parcelei se va face cu respectarea obligatorie a normelor de însorire şi igienă sanitară din Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului SănătăŃii şi prevederilor art. 24 -RGU.

art.12. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii





Este obligatorie realizarea unui acces auto şi asigurarea locurilor de parcare necesare. De asemenea se vor asigura accesele pietonale necesare evacuării clădirii în toate

părŃile/faŃadele acesteia, acolo unde exista căi de acces. art.13. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară Autorizarea executării construcŃiilor va fi permisă numai în cazul existenŃei posibilităŃii

de racord la reŃelele existente. Pentru celelalte categorii de construcŃii se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reŃeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reŃelelor existente, fie să construiască noi reŃele. Extinderile de reŃele publice sau măririle de capacitate a reŃelelor edilitare publice se realizează de investitor sau beneficiar, parŃial sau în întregime, după caz, în condiŃiile contractelor încheiate cu furnizorii de utilităŃi. Lucrările de racordare şi de branşare la reŃeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

art.14. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcŃiilor -nu este cazul. art.15. ÎnălŃimea construcŃiilor Regimul de înălŃime maxim al construcŃiilor, pentru subzona funcŃională Lm, este stabilit

la S+P+8E+Er –pentru zonele 1-3 (străzile Cloşca şi bd. CetăŃii) şi S+P+2E+Er –pentru zona 4 (străzile Crişan şi Ioan Plavoşin), conform planşei REGLEMENTĂRI. În incinta studiată, regimul maxim de înălŃime este P+1E.

art.16. Aspectul exterior al construcŃiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu

contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului sl arhitecturii, este interzisa. ConstrucŃiile trebuie să se apropie prin volumetrie şi proporŃii de tipul dominant al construcŃiilor din zona înconjurătoare. Extinderile clădirilor tradiŃionale se vor face în spiritul construcŃiei iniŃiale. FaŃadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea. Lucrările tehnice (reŃele, conducte, cutii de branşament, etc.) trebuie integrate în volumul construcŃiilor sau al împrejmuirilor. InstalaŃiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică şi CATV, precum şi punctele de racord vor fi concepute în aşa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcŃiilor sau al zonei înconjurătoare. InstalaŃiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faŃade. Ele pot fi montate pe acoperişuri numai pe versantul interior şi retrase obligatoriu cu minimum 3 m sau în podurile nemansardabile. În cazul clădirilor cu valoare arhitectural–ambientală din zonele protejate se interzice folosirea tencuielilor moderne cu textură puternică (terasit, tehnică “stropirii cu mătura”, etc.) Este interzisă placarea faŃadelor care iniŃial au avut finisaje realizate din tencuială. La construcŃiile vechi cu





valoare arhitecturală din zona protejată este interzisă înlocuirea tâmplăriilor din lemn cu tâmplării din metal sau plastic. Se vor folosi geamuri transparente la exterior. Este interzisă folosirea pe faŃadele clădirilor tradiŃionale a materialelor scumpe (marmură, travertin, etc.) la clădiri care nu au folosit astfel de materiale şi înainte. NobleŃea faŃadelor va rezulta din claritatea concepŃiei generale, acurateŃea detaliilor, etc. Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior. Este interzisă executarea de locuinŃe din materiale nedurabile.

art.17. Procentul de ocupare a terenului Conform art.15 şi Anexa 2 din R.G.U. pentru zonele mixte maxim 70%. Procentul maxim de ocupare al terenului pentru zona studiată, este stabilit la 60% întocmit, verificat, arh. ANDREICUł IOAN arh. ŞERBAN ELVIRA

Documents

Memoriu tehnic si Regulament Local de Urbanism · •încarcarea din vînt: conform hărŃii de zonare a încărcărilor date de vînt din STAS 10101/20- 90 (pentru zona E – pv