22
1 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date generale : Denumirea lucrării: Plan Urbanistic Zonal REALIZARE BRANŞAMENT LA REŢEAUA ELECRICĂ, CONSTRUIRE : ÎMPREJMUIRE, PAVILION DE ODIHNĂ, GARAJ, ŞOPRON…, strada; Ciserului, nr. FN., Zona de EST Teren Intravilan Localitatea: Gheorgheni , cod poştal :535500; Str. Ciserului ,nr. FN., jud.Harghita. Beneficiar: KISS TIVADAR.Gheorgheni ,cod poştal : 535500 , cart. Florilor , Bl.41/Sc. C/ Ap.4.; jud. Harghita ; mobil : 0726300581. Elaborator : BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ : „ arh. Gáll J. Vilmos ” 1.2. Obiectul PUZ: *Solicitări ale temei-program: În municipiul Gheorgheni, în zona estică a localitătii, adiacent străzii Ciserului , pentru terenul intravilan cu o suprafată de 3242,00 mp, proprietatea privată KISS ELISABETA căsătorită cu KISS TIVADAR , situat paralel cu strada Ciserului , la o distanţă de 1,00 m.,de marginea străzii Ciserului. Prin prezenta lucrare se va asigura executarea lucrărilor propuse şi rezolvarea zonei de de odihnă cu recreere. Planul urbanistic zonal, va trebui să dea o rezolvare posibilă următoarelor probleme: - stabilirea condiilor de amplasare a constructiilor propuse - rezolvarea circulatiei, a drumurilor de acces la fiecare obiectiv - rezolvarea alimentării cu apă - rezolvarea canalizării apelor uzate , fecaloid - menajere - rezolvarea alimentãrii cu energie electricã Prevederi programului de dezvoltare a localitătii pentru zona studiată: Conform Planului Urbanistic General al municipiului Gheorgheni , nr. 2644/2000, aprobat cu Hotãrârea Consiliului Local nr.27/2000. , terenul studiat se situează , în intravilanul localitãtii şi este zonă cu curţi cu construcţii. . Pentru realizarea obiectivului propus, prin certificatul de urbanism nr. 245 din 16.12.2011., eliberat de cãtre Primăria municipiului Gheorgheni , s-a solicitat elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, pentru amplasamentul de mai sus , care să reglementeze concepţia generală de urbanism şi de arhitectură privind amplasarea construcţiilor şi amenajărilor aferente. Planul Urbanistic Zonal va cuprinde reglementări urbanistice referitoare la soluţii arhitectural urbanistice în funcţie de caracterul zonei, infrastructură edilitară, statutul juridic al terenului. 1.3. Surse de documentare : Lista studiilor şi a proiectelor elaborate anterior PUZ Planul de amenajare a Teritoriului Judetului Harghita (P.A.T.J.) Planului Urbanistic General al municipiului Gheorgheni , nr. 2644/2000. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ Studiu geotehnic întocmit de SC GEO-TECH SRL Gheorgheni Studiu Topografic întocmit de ing. Benedek Hunor

MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

  • Upload
    others

  • View
    16

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

1

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date generale :

Denumirea lucrării: Plan Urbanistic Zonal – REALIZARE BRANŞAMENT LA REŢEAUA

ELECRICĂ, CONSTRUIRE : ÎMPREJMUIRE, PAVILION DE ODIHNĂ, GARAJ,

ŞOPRON…, strada; Ciserului, nr. FN., Zona de EST –Teren Intravilan

Localitatea: Gheorgheni , cod poştal :535500; Str. Ciserului ,nr. FN., jud.Harghita.

Beneficiar: KISS TIVADAR.– Gheorgheni ,cod poştal : 535500 , cart. Florilor , Bl.41/Sc. C/

Ap.4.; jud. Harghita ; mobil : 0726300581.

Elaborator : BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ : „ arh. Gáll J. Vilmos ”

1.2. Obiectul PUZ: *Solicitări ale temei-program:

În municipiul Gheorgheni, în zona estică a localitătii, adiacent străzii Ciserului , pentru

terenul intravilan cu o suprafată de 3242,00 mp, proprietatea privată KISS ELISABETA

căsătorită cu KISS TIVADAR , situat paralel cu strada Ciserului , la o distanţă de 1,00 m.,de

marginea străzii Ciserului. Prin prezenta lucrare se va asigura executarea lucrărilor propuse şi

rezolvarea zonei de de odihnă cu recreere.

Planul urbanistic zonal, va trebui să dea o rezolvare posibilă următoarelor probleme:

- stabilirea condiţiilor de amplasare a constructiilor propuse

- rezolvarea circulatiei, a drumurilor de acces la fiecare obiectiv

- rezolvarea alimentării cu apă

- rezolvarea canalizării apelor uzate , fecaloid - menajere

- rezolvarea alimentãrii cu energie electricã

Prevederi programului de dezvoltare a localitătii pentru zona studiată: Conform Planului Urbanistic General al municipiului Gheorgheni , nr. 2644/2000, aprobat cu

Hotãrârea Consiliului Local nr.27/2000. , terenul studiat se situează , în intravilanul localitãtii şi

este zonă cu curţi cu construcţii. . Pentru realizarea obiectivului propus, prin certificatul de

urbanism nr. 245 din 16.12.2011., eliberat de cãtre Primăria municipiului Gheorgheni , s-a

solicitat elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, pentru amplasamentul de mai sus , care să

reglementeze concepţia generală de urbanism şi de arhitectură privind amplasarea construcţiilor şi

amenajărilor aferente. Planul Urbanistic Zonal va cuprinde reglementări urbanistice referitoare la

soluţii arhitectural – urbanistice în funcţie de caracterul zonei, infrastructură edilitară, statutul

juridic al terenului.

1.3. Surse de documentare : Lista studiilor şi a proiectelor elaborate anterior PUZ

Planul de amenajare a Teritoriului Judetului Harghita (P.A.T.J.)

Planului Urbanistic General al municipiului Gheorgheni , nr. 2644/2000.

Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ

Studiu geotehnic întocmit de SC GEO-TECH SRL Gheorgheni

Studiu Topografic întocmit de ing. Benedek Hunor

Page 2: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

2

* Date statistice

- Suprafata de teren studiat: 3242,00 mp.

- Regimul juridic: terenul se găseşte în proprietate particulară, proprietar fiind KISS

ELISABETA căsătorită cu KISS TIVADAR

- Regim economic: folosinţa actuală este cea de curte, fără construcţii situat în intravilan

,nu figurează în acte ca teren silvic în evidenţele Ocolului Sivic Gheorgheni .

* Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei :

NU SUNT

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII : 2.1. Evoluţia zonei:

* Date privind evoluţia zonei

Terenul studiat fiind situat în apropierea zonei cu terenuri cu curţi cu case de locuit şi

gospodării anexe, şi se va încadra conform Planului Urbanistic Zonal în curs de elaborare, în

zonă cu profil de odihnă şi recreere.

Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii :

Schimbarea destinaţiei zonei studiate în zonă cu destinaţia de odihnă şi recreere,

reglementarea zonei din punct de vedere urbanistic este deosebit de necesar dacã avem în vedere

dezvoltarea economică a municipiului . Planul Urbanistic Zonal împreună cu RLU aferent acestuia

constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prescripţiile cuprinse în RLU

(permisiuni şi restricţii) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul PUZ.

Potenţial de dezvoltare

Terenul va fi destinat realizării unei zone de odihnă şi de recreere.

Planul urbanistic zonal prezintă soluţii de amenajare a terenului.

2.2. Încadrarea în localitate:

* Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii :

Amplasamentul studiat, este situat în partea estică a municipiului Gheorgheni, cu case de

locuit şi anexe gospodăreşti. Terenul se învecinează cu strada Ciserului la SUD , curte cu

construcţii la VEST, proprietate particulară, şi cu terenuri agricole arabile şi fâneaţă la nord, EST

şi SUD. , fiind proprietăţi a Consiliului Local Gheorgheni.

* Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în

domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general :

Terenul este un teren fără constructii, ea nu dispune de reţele edilitare , apă rece potabilă ,

canalizarea apelor uzate fecaloid-menajere . În zonă există numai utilitatea : reţea de energie

electrică de joasă tensiune .

Legătura cu centrul municipiului , se realizează prin intermediul străzii Ciserului, cu două

benzi de circulaţie. Terenul este de proprietate particulară , nu există instituţii de interes general.

2.3. Elemente ale cadrului natural: * Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică:

relieful, reţeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale :

Teritoriul municipiului Gheorgheni ,se întinde între munţii Gurghiului la vest , munţii

Giurgeului la est şi sud , munţii Călimani la nord , desfăşurându-se de a lungul văii Mureşului , pe

direcţie sud-nord având o lungime de 75 km. , cu lăţime maximă de 30 km. Zona cercetată se

situează în partea nordică a municipiului . Valea depresiunii se extinde între cotele 640 m - 850

m., altitudine absolută . Depresiunea Gheorgheni reprezintă un bazin colmatat prin sedimentarea

unor depozite pliocene şi cuaternare , constituite în special din piroclastite în alternanţă cu

depozitele aluvionare psefitice , psamitice şi pelitice .

2.4. Circulatia:

Page 3: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

3

* Accesul carosabil la zona studiată se face în prezent prin intermediul strada Ciserului din

drumul naţional - DN 12. Gheorgheni – Lacu Roşu – Piatra Neamţ

* Capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, incomodări între tipurile de

circulaţie, precum şi dintre acestea şi alte funcţiuni ale zonei, necesităţi de modernizare a traseelor

existente şi de realizare a unor artere noi, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, intersecţii

cu probleme, priorităţi :

În apropierea zonei studiate, adiacent laturii sudice, este strada Ciserului, terenul studiat

fiind accesibil direct din stradă , prin care este asigurat şi legătura cu centrul municipiului. Nu este

nevoie de modernizarea srăzii , decât realizarea porţi de acces în incintă, şi realizarea împrejmuirii.

2.5. Ocuparea terenurilor: * Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată :

Zona studiată în prezent are destinaţia de teren curte, fără construcţii . Terenul este liber de

construcţii în totalitate.

* Relaţionări între funcţiuni ;

Funcţiunea majoră a zonei este cea de curţi cu case de locuit şi anexe gospodăreşti, situat

în intravilanul municipiului.

* Gradul de ocupare a zonei cu fond construit :

- Suprafaţa totală studiată: 3242,00 mp.

- Suprafaţa ocupată la sol de clădiri: -

- Suma suprafeţelor desfăşurate ale clădirilor: -

- Procent de ocupare a terenului: -

- Coeficient de utilizare a terenului -

* Aspecte calitative ale fondului construit :

În prezent în zonă nu există construcţii – fond construit , nu există valori arhitecturale.

Pe terenul studiat nu există construcţii , fiind propus realizarea obiectivului pentru care se

elaborează PUZ.

* Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine :

Accesul în zonă este asigurat prin strada Ciserului .

Există posibilittatea de racordare a noului obiectiv la reţeaua de energie elctrică de joasă

tensiune, stradală din zonă , în vederea alimentării cu energie electrică a obiectivelor propuse.

În această zonă nu există reţele de distribuţie a apei potabile şi de canalizare a apelor uzate

fecaloid – menajere.

* Asigurarea cu spaţii verzi :

În zonă există suprafeţe mari cu spaţii verzi , după realizarea lucrărilor propuse , se

propune menţinerea a cât mai mult spaţiu verde , respectând prevederile H.G. nr. 525/1996..

* Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine :

Zona studiată nu prezintă riscuri naturale climatice, există fenomene de temperaturi joase

şi zăpadă abundentă;

Având în vedere amplasamentul şi panta actuală care rămâne neschimbată , nu prezintă risc

de inundabilitate.

* Principalele disfuncţionalităţi :

- lipsa reţelei de alimentare cu apă, în interiorul terenului studiat

- lipsa colectării apelor uzate, în reţea de canalizare, pe plan zonal

- lipsa rezolvării modului de colectare a deşeurilor

2.6. Echipare edilitară:

* Stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localităţii (debite şi

reţele de distribuţie apă potabilă, reţele de canalizare, reţele de transport energie electrică, reţele de

Page 4: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

4

telecomunicaţie, surse şi reţele de alimentare cu căldură, posibilităţi de alimentare cu gaze

naturale-după caz)

Gospodărirea apelor :

În zona studiată nu există reţea de alimentare cu apă ,se va rezolva prin surse proprii , puţ

forat şi hidrofor, cu debitmetru pentru verificarea debitelor consumate.

În zona studiată şi în vecinătatea ei nu există reţea de canalizare a apelor uzate fecaloid –

menajere, astfel se va rezolva în sistem propriu. Pentru aceasta este prevăzut realizarea unui bazin

vidanjabil realizat subteran din beton armat tip cuvă cu hidroizolaţie din carton asfaltat bitiminat,

realizare la cald şi cu tencuiala specială hidroizolantă, de unde se va vidanja periodic de către o

firmă specializată, cu transport la staţia de epurare a municipiului Gheorgheni , pe bază de

contract. Ulterior după realizarea canalizării menajere centralizate a străzii Ciserului se va racorda

obligatoriu la canalizarea centralizată realizată.

Alimentarea cu energie electrică :

O linie electrică de joasă tensiune este în zonă , strada Ciserului , cu posibilitate de

racordare a noului obiectiv la aceasta, în vederea alimentării cu energie electrică.

Alimentarea cu energie termică :

Se va rezolva de la Centrala Termică proprie, cu funcţionare pe combustibil solid lemne de

foc.

Alimentarea cu gaze naturale :

Nu este cazul.

Telecomunicatii :

Nu este cazul .

2.7. Probleme de mediu:

* Relaţia cadrul natural – cadrul construit

Amplasamentul studiat este în totalitate liber de sarcini, în prezent nu există fond construit

* Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice :

Terenul are aspect stabil. Nu sunt indicii privind agresivitatea naturală a apelor freatice

asupra metalelor si betoanelor.

* Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de telecomunicaţii şi din categoriile

echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă

Nu este cazul .

* Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie :

În zona studiată nu sunt valori de patrimoniu ce ar necesita protecţie .

* Evidentierea potentialului balnear şi turistic – după caz :

Zona studiată nu are potenţial balnear şi turistic .

2.8. Optiuni ale populatiei:

Terenul studiat se gãseste în proprietate privată – particulară, proprietari : KISS

ELISABETA căsătorită KISS TIVADAR . În prezent terenul este curte fără construcţii, prin

elaborarea Planului Urbanistic Zonal urmând să fie schimbată această destinatie în cea de zonă cu

teren clădit, pentru desfăşurare de activităţi de odihnă şi recreere . Opţiunea proprietarului fiind

aceea să realizeze o zonă de odihnă şi de recreere .

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Din punct de vedere geologic pe intervalul 0,00 –0,30 m. s-a interceptat sol vegetal , 0,30 -

1,90 m. argilă cu rar pietriş, plastic vârtos, 2,20 – inf. 2,40 m. pietriş cu bolovăniş mediu îndesat

în matrice de argilă nisipoasă, plastic vârtoasă. Pe baza datelor obţinute prin executarea forajelor,

terenul de fundare prezintă caracteristici fizico-mecanice şi de capacitate portantă, având valori

Page 5: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

5

pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în

considerare o presiune conventională de bază : Pconv=250 Kpa, la adâncimea minimă de fundare

Dfmin= -1,30 m.

3.2. Prevederi ale PUG: În Planul Urbanistic General al municipiului Gheorgheni – Nr.2644 / 2000., terenul studiat

figurează ca teren intravilan , fiind un teren liber de construcţii. Pentru schimbarea destinaţiei,

totodatã în vederea reglementãrii zonei din punct de vedere urbanistic este necesar elaborarea unui

Plan Urbanistic Zonal, documentaţie ce trebuie aprobat conform reglementãrilor în vigoare.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Terenul rezervat constructiilor proiectate momentan este liber de orice sarcină , fiind teren

intravilan. În general, suprafaţa terenului se caracterizează aproximativ orizontală , fără accidente

naturale sau artificiale. În urma realizării investiţiilor preconizate cu toate utilităţile necesare,

funcţiunea predominantă a zonei va fi cea de zonă cu profil de odihnă, cu recreere. , şi anexele

aferente.. Zona se dezvoltă între altitudinea de 640,00 m şi 850,00 m,

3.4. Modernizarea circulatiei:

* Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun :

Adiacent zonei studiate, este strada Ciserului, o stradă cu două benzi de circulaţie . Prin

intermediul acestei strãzi este asigurat legãtura între zona studiatã şi centrul municipiului. Această

stradă necesită periodic lucrări de reparaţii.. Gardul de împrejmuire spre acest strada Ciserului

cât şi pe celelalte părţi va avea înãlţimea maximã de 2,00 m. * Organizarea circulaţiei pietonale :

Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă

se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiilor. În cazul de fată

accesul pietonal se vor realiza de pe trotuarele străzii Ciserului , şi a accesului pietonal realizat

pentru incintă.

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici:

Organizarea teritoriului a fost influenţat de următorii factori:

- forma terenului considerat

- străzile existente în afara zonei (cu care se vor lega străzile de servire locală propuse)

- orientarea optimă a constructiilor propuse

- condiţiile de relief

- interdicţiile şi restricţiile referitoare la zona studiată

Întocmirea planului urbanistic zonal a pornit de la aceste date şi aliniament.

Soluţia este concepută în asa fel încât între fiecare constructie si aliniament, există o zonă

de protecţie faţă de sursele de poluare ale căilor de circulatie. Clădirile vor avea acoperiş şarpantă.

Regimul de înălţime va fi subsol (demisol) + parter + mansardă (1 etaj). Regimul de aliniere este

dată în plansa REGLEMENTARI URBANISTICE Planşna Nr. A.1. şi este de 1,60 m . retras faţă

de împrejmuire incintă, partea NORD – VEST, amplasare Şopron, 7,50 m. împrejmuire partrea

NORD – EST , amplasare Garaj + Casǎ de odihnǎ, şi 4,00 m. Pavilion de odihnǎ. Procentul

maxim de ocupare cu construcţii , va fi de max. 12,00 %. Pentru arhitectura noilor construcţii se

recomandă adoptarea unui stil modern, ancorat în tradiţia locală, cu utilizarea materialelor

tradiţionale. Noile construcţii se vor realiza pe baza unor proiecte unicat, elaborat de către

arhitect, conform Legii pt. modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 (Monitorul Oficial din 24

oct. 1996).

3.5. Măsuri de Securitate la Incendiu : În prima fază se va asigura drum de acces la obiectivele din incintă , realizat pentru acces

pietonal şi acces carosabil , cu gabaritele corespunzătoare .

Este interzisă folosirea focului deschis fără supraveghere .

Page 6: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

6

Se va dota obiectvul cu stingătoare portabile , aferente activităţilor ce se vor desfăşura la

fiecare obiectiv în parte.

Se propune realizarea de obiective ( construcţii ) având GRADUL DE REZISTENŢǍ

LA FOC „ III ” şi/sau „IV”, cu respectarea prevederilor Normativului P 118/1999. , privind

amplasarea construcţiilor în interiorul parcelei şi asigurarea posibilităţilor de acces la drumul

public.

Obioectvul va fi echipat cu pichet de incendiu , dotat conform prevederilor Ordin MAI nr.

163/2007. – pentru aprobarea Normelor Generale de Apărare Împotriva Incendiilor.

Se vor respecta prevederile următoarelor legi şi normative :

1. Legea Nr. 309/2006. - privind Apărarea Împotriva Incendiilor ;

2. Normativul 118/1999. – privind Siguranţa la Foc a Construcţiilor ;

3. Manualul MP 008/2000. – privind exemplificări, detalieri şi soluţii de aplicare a

prevederilor normativului P 118/1999. „ Siguranţa la Foc a Construcţiilor ”

4. Ordinul MAI Nr. 3/2011. – privind Normele Metodologice de Avizare şi Autorizare

privind Securitatea la Incendii şi Protecţia Civilă ;

5. Ordinul MAI Nr. 163/2007. – privind aprobarea Normelor Generale de Apărare Împotriva

Incendiilor ;

6. Ordinul MAI Nr. 166/2010. pentru aprobarea Dispoziţiilor Generale privind Apărarea

Împotriva Incendiilor la Construcţii şi Instalaţiile aferente ;

3.6. Bilant teritorial comparativ :

ZONE FUNCTIONALE

EXISTENT PROPUS

Suprafata

(mp)

Procent

% din total

zonă studiată

Suprafata mp.

Procent

% din total

zonă

studiată

Casă de vacanţă si functiuni

complementare

- - 205,25 6,34%

Unităti industriale si dep. - - - -

Unităti agro - zooteh. - - - -

Institutii si servicii - - - -

Căi de comunic.si transp. din

care:

rutier (+pietonal)

feroviar

aerian

naval

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

175,85

17585

-

-

-

5,42%

5,42%

-

-

-

Spatii verzi, sport,

agrement, protectie

spatii verzi

3242,00

-

2860,90

88,24%

Gospodărire com.,cimitire - - - -

Destinatie specială-împrejmuire - - - -

Terenuri libere 3242,00 100,00 2860,90 88,24%

Ape - - - -

Păduri - - - -

Terenuri neproductive - - - -

Page 7: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

7

ZONE FUNCTIONALE

EXISTENT PROPUS

Suprafata

(mp)

Procent

% din total

zonă studiată

Suprafata mp.

Procent

% din total

zonă

studiată

TOTAL INTRAVILAN 3242,00 100,00 3242,00 100,00

Indici urbanistici ai PUZ :

SITUATIA

EXISTENTĂ

SITUATIA

PROPUSĂ

ST Suprafata terenului considerat

3242,00 3242,00 mp.

SC Suprafata ocupată la sol de clădiri

- 205,25 mp.

SD Suma suprafetelor desfăşurate ale

clădirilor

- 514,25 mp.

POT Procentul de ocup. a teren. / POT max

- 6,33% / 12,00%

CUT Coeficientul de utiliz. teren. / CUT max

- 0,16 / 0,32

3.7. Dezvoltarea echipării edilitare:

Alimentare cu apă

Alimentarea cu apă a constructiilor propuse se va realiza din surse proprii cu puţ forat şi

hidrofor .

Canalizare menajeră a apelor uzate fecaloid- menajere :

În zona studiată şi în vecinătatea ei neexistând reţea de canalizare a apelor uzate fecaloid-

menajere, momentan nu se poate conta pe canalizarea apelor menajere în sistem centralizat. Pânã

la realizarea sistemului centralizat de canalizare a apelor uzate fecaloid - menajere rezultate , se va

realiza bazin vidanjabil etanş , iar de aici va fi transportat, prin vidanjare, pe bază de contract cu

o firmă specializată , la statia de epurare a municipiului Gheorgheni..

Canalizare pluvială

Terenul fiind aproximativ orizontal , apele pluviale se vor scurge liber până la strada Ciserului

,şi în albia părâului Visszafolyó..

Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică va fi rezolvată de la reţeaua electrică de joasă tensiune a

furnizorului, existent în zonă (în strada Ciserului), conform unei documentaţii întocmite de F.R.E.

RENEL RA. Cablurile de energie electrică proiectate se vor poza subteran.

Alimentare cu căldură

Alimentarea cu căldură a noului obiectiv se va asigura prin încălzire centrală, cu centrală

termică proprie , cu funcţionare pe combustibil solid – lemne de foc -- Amplasarea centralei

termice şi caracteristicile coşului de fum vor respecta prescripţiile se va realiza conform prevederi

P 118/1999.

Telecomunicaţii

Nu este cazul

Deşeurile menajere Deşeurile menajere rezultate se vor colectate în containere închise de gunoi , selectiv ,de

unde vor fi transportate, de către firmă specializată pentru această activitate (pe bază de contract),

la staţia de depozitare a deşeurilor menajere a municipiului Gheorgheni.

Page 8: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

8

3.8. Protectia mediului:

* Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare ;

În zona studiată sursele de poluare pot fi surse fixe si mobile.

Surse fixe: Principala sursă fixă de poluare pentru factorul de mediu aer reprezintă

centralela termică ce va funcţiona cu combustibil solid lemn de foc. Amplasarea centralei termice

şi caracteristicile coşului de fum vor respecta toate prescripţiile în vigoare.

Surse mobile: Sursele mobile de poluare a atmosferei sunt autovehiculele de circulaţie

stradală. În vederea reducerii poluării, în incintă se va acţiona în vederea eliminării din trafic , a

autovehiculelor a căror emisii de noxe constituie o sursă de poluare a atmosferei

* Prevenirea producerii riscurilor naturale :

În sãpãturã deschisã menţinutã timp mai îndelungat, terenul devine sensibil la variaţia

factorilor de umiditate şi fenomene gelive, fapt ce poate conduce la prãbuşirea pereţilor sǎpǎturii.

În acest context sǎpǎturile vor fi executate numai pe mǎsura asigurǎrii condiţiilor de turnare

imediatǎ a betoanelor.

* Epurarea şi preepurarea apelor uzate :

Apele uzate fecaloid-menajere rezultate , vor fi descărcate în bazin vidanjabil etanş , iar de

aici vor fi transportate, prin vidanjare, pe bază de contract, la staţia de epurare a municipiului

Gheorgheni

* Depozitarea controlată a deşeurilor :

Deşeurile menajere rezultate , vor fi colectate în containere închise de gunoi , selectiv , şi

vor fi transportate, periodic , de către firmă specializată pentru această activitate (pe bază de

contract), la statia de depozitare a deşeurilor menajere a municipiului Gheorgheni.

* Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi:

Terenul are aspect stabil. Săpăturile pentru turnarea fundaţiilor pot fi executate vertical

până la adâncimea proiectată. Nu sunt indicii privind agresivitatea naturală a apelor freatice asupra

metalelor şi betoanelor.

* Organizarea sistemelor de spaţii verzi :

Vor fi plantate pomi fructiferi , şi se va reface zona afectată de executarea lucrărilor de

construcţii .

* Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate :

În zona studiată nu sunt valori de patrimoniu ce ar necesita protectie .

* Refacere peisagistică şi reabilitare urbană :

Prin realizarea noului obiectiv , inclusiv a utilităţtilor aferente propuse în proiect nu vor

rezulta nici poluanţi, nici activităţi ce ar putea afecta ecosistemele acvatice si terestre. În timpul

realizării celor propuse se vor lua măsuri ca după terminarea lucrărilor, spaţiile verzi afectate de

lucrare să fie curăţate de deşeurile rezultate, şi reamenajate.

* Valorificarea potenţialului turistic şi balnear :

Pentru zona studiată nu este cazul , nefiind o zonă turistică , în vecinătate existând numai

case de locuit cu anexe gospodăreşti.

* Eliminarea disfuncţionalitătilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor

edilitare majore :

Se impune reparaţia periodică a străzii Ciserului. .

Realizarea reţelelor de apă potabilă şi canalizarea apelor uzate fecaloid-menajere

centralizate , la care să fie racordat ulterior , după realizare obiectivul nou creat de investiţii.

3.9. Obiective de utilitate publică:

Pentru a facilita prevederea si urmărirea realizării obiectivelor de utilitate publică sunt

necesare următoarele operatiuni:

Listarea obiectivelor de utilitate publică

Page 9: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

9

DENUMIREA LUCRĂRII

CATEGORIA DE INTERES

DIMENSIUNI

NATIONAL

JUDETEAN

LOCAL

SUPRAF.

TEREN

LUNGIME

INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII

- - - - -

SĂNĂTATE, ASISTENTĂ SOCIALĂ

- - - - -

ÎNVĂTĂMÂNT,CULTURĂ, COMERT,

DOTĂRI RELIGIOASE

- - - - -

INDUSTRIE, SILVICULTURĂ SI

AGRICULTURĂ

- - - - -

GOSPODĂRIE COMUNALĂ

- - - - -

CĂI DE COMUNICATIE

- STRADÃ CATEGORIA III

- - X 325,60

mp.

65,15

m

INFRASTRUCTURĂ MAJORĂ

- - - - -

- CONDUCTA DE ADUCTIUNE DE

APÃ - - - - -

PROT. MONUMENTELOR,

ANSAMBLURILOR SI SITURILOR IST

- - - - -

APĂRAREA TĂRII, ORDINEA

PUBLICĂ SI SIGURANTA NAT.

- - - - -

Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil (teren + construcţii) din zonă,

conform Legii 213/1998:

-terenuri proprietate publică (de interes national, judetean si local)

-terenuri proprietate privată (de interes national, judetean si local)

-terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice: 3242,00 mp Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători, în vederea realizării obiectivelor

propuse:

- terenuri ce se intenţionează a fi trecute în proprietatea publică a unităţilor administrativ-

teritoriale: NU ESTE CAZUL -

- terenuri ce se intenţionează a fi trecute în proprietatea privată a unităţilor administrativ-

teritoriale: NU ESTE CAZUL -

- terenuri destinate concesionării: NU ESTE CAZUL -

- terenuri aflate în proprietate privată, destinate schimbului:

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice a zonei în prevederile PUG:

Conceptia generală de amenajare şi dezvoltare urbanistică a zonei studiate corespunde

prevederilor Planului Urbanistic General al municipiului Gheorgheni nr. 2644/2000., pentru o

zonă în care funcţiunea predominantă este de teren cu case de locuit, cu destinaţia de teren cu

curţe cu construcţii. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este elaborat conform metodologiei din

Ghidul de elaborare PUZ, cu respectarea Regulamentului general de urbanism, iar după aprobare,

prevederile acestuia şi concepţia generală de amenajare şi dezvoltare urbanistică a zonei studiate,

va fi preluat în cadrul noului Plan Urbanistic General al municipiului Gheorgheni , care este în

curs de elaborare .

Page 10: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

10

* Categorii principale de intervenţie :

-stabilirea condiţiilor de amplasare a construcţiilor propuse

-rezolvarea circulaţiei, a drumurilor de acces, a parcãrilor

-rezolvarea alimentării cu apă

-rezolvarea canalizării apelor uzate

-rezolvarea alimentării cu energie electrică

-rezolvarea colectării deşeurilor

* Priorităţi de intervenţie :

-trasarea construcţiilor ; corpul principal va fi retras cu 7,50 m. faţă de împrejmuirea

NORD – EST.

-realizarea circulaţiei, a drumurilor de acces la incintă

-realizarea construcţiilor propuse

-realizarea alimentării cu apă, a canalizării apelor uzate

-realizarea alimentării cu energie electrică

*Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate :

Propunerile din documentatie dau rezolvare tuturor solicitărilor din tema program prezentat

la punctul 1.2. Obiectul PUZ. În faza următoare, când se va trece la realizarea celor prevăzute în

prezenta documentatie mai întâi se vor elabora proiectele de execuţie care se preconizează să fie

realizat (construcţii, circulaţie carosabilă, reţele edilitare). Noile construţii se vor realiza pe baza

unor proiecte unicat, care vor fi elaborate de către arhitecti, conform Legii pt. modificarea şi

completarea Legii nr. 50/1991 ( Monitorul Oficial din 24 oct. 1996). Odată aprobat Planul

Urbanistic Zonal şi Regulamentul aferent capătă valoare juridică, oferind instrumentul de lucru

necesar administraţiei locale.

BIROUL DE ARHITECTURǍ

arh. Gáll J. Vilmos

Page 11: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

11

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

I. Dispozitii generale :

1. Rolul RLU :

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ,

el întărind şi detaliind reglementările din PUZ.

2. Baza legală a elaborării :

La baza elaborării RLU aferent PUZ stau:

* Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al

RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000

* Legea nr. 50/1991 si Legea nr. 453/2001 privind autorizarea executării construcţiilor

* Reglementările cuprinse în PUG şi în prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente

PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ.

3. Domeniul de aplicare :

Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al

administraţiei publice locale. Prescriptiile cuprinse în RLU (permisiuni şi restricţii) sunt

obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul PUZ. Pe baza RLU se eliberează certificatele de

urbanism şi autorizaţiile de construire pentru teritoriul ce face obiectul PUZ.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor :

4. Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului si protejarea patrimoniului natural şi

construit

4.1.Schimbarea destinatiei terenurilor agricole din intravilan în vederea autorizării

constructiilor se realizează în conditiile art.4 din Regulamentul general de urbanism:

-autorizarea executării constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă

pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor

impuse de lege şi de prezentul regulament

-de asemenea, autorizarea prevăzută la aliniamentul precedent se face cu respectarea

normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor

-prin autorizarea de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul

agricol, temporar sau definitiv, conform legii

5. Reguli cu privire la siguranta construcţiilor şi la apărarea interesului public :

5.1.Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor

de alimentare cu apă, canalizare şi a altor lucrări de infrastructură se realizează în condiţiile

respectării prevederilor art.11 din Regulamentul general de urbanism:

-autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în

zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de

gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este

interzisă.

-în sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele

industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de

poluare a aerului, apei sau solului.

Page 12: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

12

-fac exceptie de la prevederile alin.(1) constructiile si amenajările care au drept scop

prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

5.2. În vederea asigurării echipării tehnico-edilitare, autorizarea executării constructiilor

se face în conformitate cu prevederile art.13 din Regulamentul general de urbanism:

-autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor presupun

cheltuieli de echipare edilitară ce depăsesc posibilităţile financiare şi tehnice ale investitorilor

interesaţi este interzisă

-autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin

contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente de către

investitorii interesaţi.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii :

6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor

de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul general de urbanism.

Amplasarea construcţiilor trebuie făcută astfel, încât pentru toate încăperile amplasate pe

faţada cea mai favorabilă (sud) să se asigure durata minimă de însorire de 1 1/2 h la solstiţiul de

iarnă.

Totodată se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.

6.2. Amplasarea faţă de drumurile publice :

În conformitate cu Regulamentul general de urbanism, autorizarea executării

construcţiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform

legii.

6.3. Amplasarea faţă de aliniament :

În conformitate cu prevederile Regulamentului general de urbanism, clădirile vor fi

amplasate retrase faţă de aliniament, după cum urmează:

* retragerea construcţiilor faţă de aliniament , este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi

caracterul fronturilor stradale : RETRAGERE 17,50 M. CORP PRINCIPAL

* autorizarea de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată,

pe orizontală, din orice punct al clădirii fată de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

-În sensul prezentului regulament, prin aliniament se întelege limita dintre domeniul

privat şi domeniul public.

6.4. Amplasarea în interiorul parcelei :

-În conformitate cu prevederile Regulamentului general de urbanism, autorizarea

executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:

* distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului

civil.

* distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitătii

teritoriale de pompieri.

În relaţie cu limitele laterale ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate astfel:

-în regim izolat (cu retrageri fată de vecinătăti)

Distanţa minimă admisă de Codul Civil între faţadele cu ferestre şi balcoane ,şi limita

proprietătii, îngrădită sau nu , este de 2,00 m. Pentru asigurarea respectării normelor de însorire şi

de prevenire a incendiilor, între faţadele cu ferestre ale construcţiilor amplasate pe aceeasi parcelă

este recomandabilă o distantă minimă egală cu jumătatea din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar

nu mai mică de 5,00 m.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ;

Page 13: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

13

7.1. Accese carosabile

-Autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă există posibilităti de acces la

drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile

acceselor la drumurile publice trebuie să permită interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

-Numărul si configuraţia acceselor se determină conform anexei nr. 4 al Regulamentului

general de urbanism.

7.2. Accese pietonale :

-Autorizarea executării construcţiilor si a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă

se asigură accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

-În sensul prezentului articol prin accese pietonale se înteleg căile de acces pentru pietoni,

dintr-un drum public.

8. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară :

8.1. Racordarea la reţelele tehnico edilitare existente

-Autorizarea executării construcţiilor este permisă după cum urmează :

- rezolvarea alimentării cu apă potabilă : prin surse proprii ;

- realizarea canalizǎrii apelor uzate fecaloid – menajere:sistem propriu cu bazin vidanjabil

- racordarea obiectivului la reţeaua de energie electrică de joasă tensiune, din zonă (strada

Ciserului)

8.2. Realizarea de reţele tehnico-edilitare : Nu este cazul.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor :

9.1. Parcelare :

-Autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte

se respectă cumulativ următoarele conditii:

* front la stradă de minimum 12 m pentru cădiri izolate

* suprafata minimă a parcelei de minimum 200 mp. pentru clădiri amplasate izolat

9.2. Înăltimea constructiilor :

-Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea înăltimii medii a clădirilor

învecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenta de înăltime să depăsească cu mai mult de două

niveluri clădirile imediat învecinate.

-În sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat,

de aceeasi parte a străzii.

9.3. Aspectul exterior al constructiilor :

-Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu

contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.

-Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior,

intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale

urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.

9.4. Procentul de ocupare al terenului : -Autorizarea executării constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a

terenului să nu depăsească limita superioară stabilită în PUG pentru această zonă. Procentul

maxim de ocupare cu construcţii : POT va fi de max. 12,00 %.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

10.1. Parcaje :

-Autorizarea executării constructiilor care, prin destinaţie necesită spaţii de parcare se

emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

-Suprafetele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei,

conform anexei nr. 5 la Regulamentul general de urbanism:

Page 14: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

14

* pentru construcţii de locuinţe va fi prevăzut un loc de parcare pentru o locuinţă

unifamilială cu lot propriu

10.2. Spaţii verzi :

-Autorizarea de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi

plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform anexei nr. 6 la Regulamentul

general de urbanism:

* pentru constructii de locuinte de serviciu vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate

minimum 2 mp/locuitor

10.3. Împrejmuiri ;

- În conditiile Regulamentului general de urbanism este permisă autorizarea următoarelor

categorii de împrejmuiri:

* împrejmuiri opace, asigurarea protecţiei vizuale

- Aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigente ca şi în cazul aspectului exterior

al construcţiei.

Recomandări de realizare a împrejmuirilor:

* Împrejmuirile vor fi de preferinţă realizate cu fundaţii continui din beton, cu soclu din beton,

panouri din scânduri de lemn de brad geluite , pe ambele feţe , fiind opace , cu o înălţime , pentru

protecţia proprietăţii de 2,00 m.

* Porţile se vor deschide spre incintă.

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

11. Unităti si subunităti functionale :

Zona studiată, care face obiectul Regulamentului local de urbanism are următoarele unităti

si subunităti functionale:

* L – Locuire CASĂ DE VACANŢĂ

* SP – Spatii plantate

* TE – Echipare edilitară

* CR – Căi de comunicatie rutiere

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR

FUNCŢIONALE

* L – Locuire

1.Generalităti:

Art.1 - tipurile de subunităţi functionale

CASĂ DE VACANŢĂ- Art.2 - functiunea dominantă a zonei – unităţi economice

Compusă din:

-Casă de vacanţă cu regim de înălţime S + P + M (1 etaj) – subzona L

Art.3 – funcţiuni complementare admise ale zonei :

-construcţii gospodării anexe , dar nu de tip rural

-căi de comunicaţie rutiere

-construcţii aferente lucrărilor tehnico edilitare

2.Utilizare funcţională :

Page 15: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

15

Art.4 - Utilizări permise :

Construcţii de case de vacanţe , cu anexe gospodăreşti şi funcţiuni complementare.

Art.5 – utilizări permise cu condiţii : realizare de apă potabilă , şi bazin vidanjabil:

Realizate în conformitate cu prevederile Normativelor în vigoare.

Art.6 – utilizări interzise :

Unităti de producţie şi depozitare producătoare de noxe, anexe gospodăreşti de tip rural

Art.7 – Orientarea fată de punctele cardinale:

Amplasarea constructiei de locuinţă de serviciu , trebuie făcută astfel, încât pentru toate

încăperile de locuit, amplasate pe fatada cea mai favorabilă (sud) să se asigure durata minimă de

însorire de 1 1/2 h la solstiţiul de iarnă. Totodată se recomandă evitarea orientării spre nord a

dormitoarelor.

Art.8 – Amplasarea faţă de drumurile publice :

În conformitate cu Regulamentul general de urbanism, autorizarea executării construcţiilor

este permisă cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

Art.9 – Amplasarea fată de aliniament :

În conformitate cu prevederile Regulamentului general de urbanism, clădirile vor fi

amplasate retrase faţă de aliniament: 21,50 m. ,

Art.10 – Amplasarea în interiorul parcelei :

În relatie cu limitele laterale ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate în regim izolat (cu retrageri

faţă de vecinătăti)

Distanţa minimă admisă de Codul Civil între faţadele cu ferestre şi balcoane , şi limita

proprietătii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m. Pentru asigurarea respectării normelor de însorire şi

de prevenire a incendiilor, între faţadele cu ferestre ale construcţiilor amplasate pe aceeasi parcelă

este recomandabilă o distanţă minimă egală cu jumătatea din înălţimea clădirii celei mai înalte, dar

nu mai mică de 3 m. Art.11 – Accese carosabile :

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de

stingere a incendiilor. Se va asigura acces carosabil pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor

menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Art.12 – Accese pietonale

Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se

asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.

Art.13 – Racordarea la reţelele tehnico edilitare existente

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după elaborarea şi aprobarea PLANULUI

DE URBANISM ZONAL , inclusiv obţinerea tuturor AVIZE cerute prin Certificatul de

Urbanism.

Art.14 – Realizarea de reţele tehnico edilitare :

Prin grija beneficiarului , pentru nevoile proprii, în incintă.

Art.15 – Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare :

Reţelele de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică

a municipiului Gheorgheni. Reţelele de alimentare cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt

proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Art.16 – Parcelare :

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă cumulativ ca

frontul la stradă să fie de minimum 12 m pentru cădiri izolate, iar suprafaţa minimă a parcelei de

să aibă minimum 200 mp.

Art.17 – Înălţimea construcţiilor :

Page 16: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

16

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii propuse respectând

prevederile normativelor , şi a caracterul zonei , SUBSOL( DEMISOL ) +PARTER +

MANSARDǍ (eventual etaj)

Art.18 – Aspectul exterior al construcţiilor :

Autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu

contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Se va respecta caracterul

general al zonei şi armonizarea noilor construcţii cu aspectul clădirilor învecinate (materiale,

goluri, regim de înăltime, detalii de arhitectură, conformarea acoperisului si învelitorii). Proiectele

pe baza cărora se vor realiza noile constructii, vor fi întocmite numai de arhitecti.

Art.19 – Procentul de ocupare al terenului :

Procentul maxim de ocupare cu constructii a unui lot (POT) va fi de max . 12,00 %.

Art.20 – Parcaje:

Pentru obiectivul prevăzut a fi realizat , se prevede realizarea a două locuri de parcare , în

incintă şi garaje pentru două automobile .

Art.21 – Spaţii verzi:

Se prevede prevede: plantarea a puieţi de pomi fructiferi , cu minim 2 mp/locuitor.- spaţiu

verde .

Art.22 – Împrejmuiri :

Împrejmuirile realizate vor fi de preferinţă opace. Porţile se vor deschide spre incintă.

Înăltimea minimă considerată necesară pentru protectia proprietătii este de 2 m.

* SP – Spatii plantate :

1.Generalităti

Art.1 - tipurile de subunităţi funcţionale

-SP.n. – spaţii verzi naturale

Art.2 - functiunea dominantă a zonei: spaţii verzi amenajate sau naturale

Compusă din:

-spaţii verzi naturale - subzona SP.n.

Art.3.- funcţiuni complementare admise ale zonei

-construcţii aferente lucrărilor tehnico edilitare

2.Utilizare funcţională

Art.4 - utilizări permise

-spatii verzi naturale

Art.5 – utilizări permise cu condiţii

-nu sunt

Art.6 – utilizări interzise

-orice fel de lucrări sau tipuri de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea

peisajului, disparitia vegetatiei si poluare vizuală

-depozitarea de deseuri

* TE – Echipare edilitară

1.Generalităti

Art.1 - Tipurile de subunităţi funcţionale

-TE.a. – alimentare cu apă cu puţ forat şi hidrofor

-TE.c. – bazin vidanjabil

Art.2 - Funcţiunea dominantă a zonei: amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare

-Nu este cazul

Art.3 - Funcţiuni complementare admise ale zonei : Nu sunt .

Page 17: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune

17

Art.4 - Utilizări permise

-amenajări aferente reţelei tehnico-edilitare

Art.5 –Utilizări permise cu conditii

NU SUN

Art.6 – Utilizări interzise :

- desfăşurarea activităţilor ce produc noxe .

* C – Căi de comunicatie

1.Generalităti

Art.1 - tipurile de subzone funcţionale

Subunităţi -C.r. - căi de comunicaţie rutiere

Art.2 - funcţiunea dominantă a zonei: căi de comunicaţie

Compusă din:

-căi rutiere - subunitatea - C.r.

Art.3 - functiuni complementare admise ale zonei

-servicii compatibile funcţiei de bază a zonei

2.Utilizare functională

Art.4 - utilizări permise

-strada Ciserului apartine domeniului public

- se va realiza parcare pentru automobile

V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Zona studiată face parte din UTR nr. 19 – în Planul Urbanistic General al municipiului

Gheorgheni nr. 2644/2000. ,

BIROUL DE ARHITECTURĂ

arh. Gáll J. Vilomos

Page 18: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune
Page 19: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune
Page 20: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune
Page 21: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune
Page 22: MEMORIU DE PREZENTARE - judetulharghita.ro Martie... · 5 pentru rocile reprezentative. putând prelua sarcinile încărcărilor constructiei, luându-se în considerare o presiune