Upload
others
View
49
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
91
4
0
89
68
87
67
66
85
65
68
83
64
63
81
62
61
66
79
60
64
59
65
58
57
62
48
63
55
60
49
46
61
52
58
47
44
59
50
45
4 2
57
48
4 3
40
41
4 6
39
44
49
4 2
47 41
39
49
47
37
45
35
25
43
33
29
31
28
41
29
27
39
27
26
37
29
35
25
25 23
24
27
10
23
21
22
25
19
8
21
25
9
19
17
6
23
15
12
7
4
6B
10
5
6A
2
8
3
6
8B
1
4 2
Hringbraut
Ví\U+00F0imelur
Re
yni m
elu
r
Reynimelur
Grenimelur
Hagamelur
Víðimelur
Hringbraut
Reynimelur
Grenimelur
Furum
elu
r
Víðimelur
Hagamelur
Reynimelur
Bi rki me
lur
Grenimelur
Espim
elu
r
Hagamelur
56 54
53
52
51
50
56
48
49
54
46
55
44
47
53
50
45
42
51
38
48
40
43 41
49
46
36
47
39
36
53
37
44
32
51
45
34
37
35
43
35
42
33
30
40
33
41
40
28
30
38
31
39
26
38
36
29
31
36
37
24
27
34
34
22
32
35
20
32
30
23 21
28
16
31
19
26
14
17
24
12
15
22
13
20 18
11
16 14
77 75 73 71 65 63 61 59 57 5569 67
52
3238
PP
PP
PP
PP
PP
ASKÝRINGARUPPDRÁTTUR
Teikn.nr.:Breyting:
MELAR, NORÐAN HAGAMELSDEILISKIPULAG
ATeikn.nr.:Breyting:
raut
ur
Reynimelur
Grenimelur
agamelur
Víðimelur
Hringbraut
Reynimelur
Grenimelur
Fur u
me
lur
Víðimelur
Hagamelur
Reynimelur
hagi
Grenimelur
Furu
me
lur
Hagamelur
V20 V20 V20 V20 V20 V20 V20
V20V20V20
Ho
fsvall a
ga
ta
HÚSVERNDUN-skýringarmyndÓLEYFISBYGGING
FRIÐAÐAR BYGGINGAR
TILLAGA AÐ FRIÐUN
VERNDUN 20. ALDAR BYGGINGA
SKÝRINGAR HÚSVERND
VERNDUN BYGGÐRA SVÆÐA
AFMÖRKUN DEILISKIPULAGS
LÓÐAMÖRK
HÚSNÚMER12HÆÐAFJÖLDI / KJALLARI / NÝTANLEGT RIS
GATA
NÚVERANDI BYGGINGAR Á REIT - ÞAKFORM
BYGGINGAR UTAN SKIPULAGSSVÆÐIS
2KR
GANGSTÉTT
SKÝRINGAR DEILISKIPULAG
P NÚVERANDI BÍLASTÆÐI Á LÓÐ - staðsetning ekki nákvæm
NÚVERANDI STÆÐI Í GÖTU
INNKEYRSLA Á LÓÐ
V20 VERNDUN 20. ALDAR BYGGINGA
GANGBRAUT
32 31-3350-5234-36
4950-5271-73
Hrin
gb
rau
t
Víð
ime
lur
Re
ynim
elu
r
Gre
nim
elu
r
Ha
ga
me
lur
49-51
SNEIÐING - NÚVERANDI ÁSTAND 1:500
SKÝRINGARMYNDIRSkýringarmyndirnar sýna dæmi um mögulegar breytingar á baklóðum og hækkun þaka, þar sem slíkt er leyft.
ÚR SÉRSKILMÁLUM, sjá nánar deiliskipulagsuppdrátt
Gildi skipulagsreitsins felst ekki síst í samræmdu yfirbragði og heillegri mynd þess. Göturýmin á reitnum eru skýr og vel formuð, húsaraðir standa að götunum með formföstum hætti. Útlit á tröppum og skyggnum við innganga og steyptum veggjum á lóðarmörkum er samræmt.Einsleitt byggingarlag, efnisval og samræmdar deililausnir undirstrika heildarsvip reitsins.Í deiliskipulagstillögunni er megináhersla lögð á að styrkja og varðveita göturými skipulagsreitsins, en leitast við að skapa „eðlilegt“ svigrúm til stækkunar og breytingar húsa á þeim hliðum sem snúa að garðrýmum.Verndun svæðisins felur í sér að áhersla er lögð á að svip húsa verði sem minnst raskað, t.d. þak- og gluggagerðum. Við hönnun breytinga á húsum innan marka svæðisins skal reynt að varðveita og styrkja þá upprunalegu heildarmynd svæðisins sem mótar ásýnd þess og við blasir frá götum og gangstígum. Ekki er lagst gegn breytingum á þeim hliðum húsa sem snúa frá götu og eru þess eðlis að þær spilla ekki heildarmynd svæðisins. Auk bygginganna þarf að huga að varðveislu og endurgerð steyptra garðveggja, gróðurs, gatnafrágangs, innkeyrslna og bílastæða sem og annarra hliðstæðra þátta í umhverfinu sem kunna að skipta máli fyrir heildarmynd svæðisins.
HÖNNUN VIÐBYGGINGA, NÝBYGGINGA OG BREYTINGAR ALMENNTVanda skal til hönnunar viðbygginga, nýbygginga og breytinga almennt. Skulu þær endurspegla nánasta umhverfi sitt og styrkja og bæta heildarmynd svæðisins. Nálgast skal núverandi byggingar af nærfærni og gæta þess að viðbygging yfirgnæfi ekki upphaflega byggingu með óviðeigandi stílbrögðum og efnisvali. Almennt skulu viðbyggingar steyptar og steinaðar eða múraðar á sama hátt og núverandi hús. Einnig er heimilt að reisa glerskála þar sem það á við. Ekki er mælt með viðbyggingum úr timbri. Steniklæðningar eru óheimilar og ekki er mælt með lituðum málmplötuklæðningum.
VIÐBYGGINGARDæmi eru um að byggt hafi verið við húsin á reitnum eða að viðbyggingar hafi verið samþykktar en ekki byggðar. Viðbyggingar verða heimilaðar á baklóðum húsa á þar til gerðum byggingarreitum. Heimilt er að nýta byggingarreit viðbygginga upp að uppgefnu hlutfalli. Eyðileggist hús t.d. vegna bruna eða annars slyss, verður heimilt að endurbyggja hús í sömu stærð og það sem eyðilagðist. Að auki má nýta byggingarheimild viðbygginga sbr. skilmálatöflur, grunnmynd og snið. Sjá nánar kafla: “Endurbygging eftir bruna eða annað slys”. Þar sem ekki er dreginn byggingarreitur utan um hús er engin heimild til viðbyggingar. Uppgefnar lóðarstærðir eru samkvæmt skráningu fasteignamats. Byggingarreitir verða sýndir nákvæmlega á nýjum lóðarblöðum.
ÓLEYFISÍBÚÐIRÍ nokkrum bílageymslum eru óleyfisíbúðir. Ekki verður amast við þessum íbúðum en þær verða heldur ekki samþykktar sem sér íbúðir og ekki verður heimilt að selja þær frá húseignum sem þær standa með. Eignarhald skúra, geymsla, vinnustofa og íbúðarherbergja á lóð skal tilheyra íbúð á sömu lóð.
Dæmi 1 um mögulegar viðbyggingar og bílageymslur.
SKÝRINGARMYNDIRViðbyggingar að norðanverðu.
Viðbygging, kjallari , 2 hæðir og þak.
Ný geymslubygging.
Viðbygging, kjallari og hæð með þaksvölum
Dæmi eru um þök sem hafa verð hækkuð núþegar.
Þak fyrir hækkun
Þak eftir hækkun. Mesta leyfilega hæð er 3,9 m yfir efstu plötu.
Núverandi ástand
Núverandi ástand
Hækkun þaks
Núverandi bílageymsla / geymsla
Hækkun þaka
Geymslur og stoðveggir
Núv. stoðveggur
Timburveggir á lóðamörkum eru sjaldnast til prýði.
Viðbyggingar að sunnanverðu.
Núverandi ástand
Viðbygging, kjallari og hæð með þaksvölum.
Stoðveggur lengdur.
Ný bílageymsla.
Dæmi 1 um mögulegar viðbyggingar og bílageymslur.
Viðbygging, kjallari, 2 hæðir og þak. Þakkantur haldi sér og þakform falli að núverandi þaki.
Dæmi 2 um mögulegar viðbyggingar og bílageymslur.
Inndregin viðbygging, kjallari 2 hæðir og þak. Steyptur þakkantur haldi sér og þakform falli vel að núverandi þaki.
Dæmi 3 um mögulegar viðbyggingar og bílageymslu.
3,9m
FRIÐUNÍ húsakönnun Minjasafns Reykjavíkur Skýrslu nr. 149, Hagamelur-Hofsvallagata Hringbraut-Furumelur, bls 15, er skilgreint varðveilsumat fyrir deiliskipulagssvæðið. Allt svæðið er merkt í milligulum flokki sem verndun svæðis. “Milligulur flokkur: Verndun svæða. Lagt er til að svip húsa verði sem minnst raskað, til dæmis þak- og gluggagerðum. Upprunaleg veggáferð (til dæmis múrlitur) húsa haldist, þar sem hún hefur varðveist. Steyptir garðveggir setja svip á margar götur og hafa mikið umhverfisgildi og er lagt til að þeir verði varðveittir.”
HLJÓÐVISTSamkvæmt hávaðakorti frá Borgarverkfræðingi sem líklega er frá árinu 2001, er reiknað hljóðstig við húsvegg á Hringbraut í flokknum 68,1-71dB(A). Það þýðir að húseigendur eiga rétt á styrkjum frá Reykjavíkurborg til hljóðeinangrunar samkvæmt reglum þar um. Reiknað hljóðstig við Hofsvallagötu er í flokknum 65,1-68 dB(A) sem veitir einnig rétt til styrkja. Það kann þó að breytast ef Hofsvallagötu verður breytt eitthvað í líkingu við tillögu í deiliskipulagi. Þá þrengist gatan, hægist á umferð og hljóðstig lækkar væntanlega til samræmis við það. Hljóðvist í öðrum götum reitsins er viðunandi.
Hringbraut 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75 og 77.“Húsaröðin við Hringbraut sunnanverða milli Furumels og Hofsvallagötu var hönnuð af miklum metnaði og er bæði mjög samstæð og einstök fyrir sitt tímabil (4. og 5. áratuginn). Hringbrautin er í raun eina breiðgata Reykjavíkur frá fyrri tíð. Götumyndin er mjög heilsteypt og fellur vel inn í samhengi við gömlu verkamannabústaðina norðan Hringbrautar (Byggingarfélag alþýðu) sem eru friðaðir, Elliheimilið Grund sem er í grænum verndunarflokki og Hringbrautarblokkir nr. 37-47 sem eru í friðunarferli. Því er lagt til að húsin njóti verndar í grænum flokki, sem hluti af heildarmynd einstakrar götu í Reykjavík.”
Í grænum flokki, verndun 20. aldar bygginga eru eftirtalin hús: Hagamelur 14, 16, 18, 20, 22 og 24. “Húsin við Hagamel 14-24 voru teiknuð sem samstæð heild af Einari Sveinssyni húsameistara Reykjavíkur árið 1945 fyrir Byggingarsamvinnufélag prentara. ... Þau eru áhugaverð frá sjónarhóli þróunarsögu íbúðarhúsnæðis í Reykjavík.”
DEILISKIPULAG - MELAR, NORÐAN HAGAMELS - REITUR 1.540 SKÝRINGARUPPDRÁTTUR með nýju deiliskipulagi
STAÐSETNING REITS
YFIRLITSMYND ÚR AÐALSKIPULAGI
20
74
22
21
79
23
58
55
58 56
58
54 52
5740
39
42
39
49
37 35
25
33
29
31
28
29 27
29
25 23
10
21 19
9
17 15
12
Víðimelur
Hringbraut
Reynimelur
Grenimelur
Furu
me
lur
Hagamelur
Furu
m
56 54
53
52
51
50
56
48
49
54
46
55
44
47
53
50
45
42
51
38
48
40
43 41
49
46
36
47
39
36
53
37
44
32
51
45
34
37
35
43
35
42
33
30
40
33
41
40
28
30
38
31
39
26
38
36
29
31
36
37
24
27
34
34
22
32
35
20
32
30
23 21
28
16
31
19
26
14
17
24
12
15
22
13
20 18
11
16 14
77 75 73 71 65 63 61 59 57 5569 67
52
3238
PP
PP
PP
PP
PP
P
1
P P
V20 V20V20 V20 V20 V20
V20
V20V20V20
Ho
fs valla
ga
ta
P
P
PP
P
P P P P P P P P
PP
PP
PP
PP
PP
P
PP
P
P P
P P P P P P P P
P P P P P P P P P P
P
P P
P P
P P
P
P
P
P
P
PPP
P
P P PPP
P
PP
P P
P
P
PP
1
1 1 1 1 1 1
1111
1
1
1
3K 3KR 3KR 2KR3KR
2K
2KR
2KR 2K2K2K2K2KR
2KR 2K2K
3K2K2K2KR2KR2KR
1
1
1
111
1 1
2KR1
1
2K
2KR2K
3K
3K
111
1
1
1
1
1
2K
2KR
3K
2K
2KR
2K 2K2K
2K2K2K2K
2K 2K
1
1
1 1
1 1 1
1
1
1
11
2K2K 2K
2K2K
2K 2K
2K2K2K
1
1
11
1
2K
11
111
1
2K
1
1
2KR
2KR
11
2K 2K
1
1
Hagar og Melar - séð úr Bændahöllinni
HRINGBRAUTHringbrautin er ein af aðal samgönguæðum borgarinnar og sker Vesturbæinn í tvennt. Nauðsynlegt er að huga að leiðum til þess að auðvelda gangandi og hjólandi veg- farendum að komast yfir eða undir Hringbrautina. Það myndi strykja Vesturbærinn sem hverfi og auðvelda börnum sunnan Hringbrautar þáttöku í íþrótta- og tómstundastarfi. Í deiliskipulagi Mela er ekki gerð bein tillaga að úrbótum en minnt á að skoða verði lausnir í stærra samhengi.
Grenim. stgr. ár íbúðir lóð m2 bm. m2 nhlf stæði heimilar breytingar11 1.1540 313 1945 2+b 443.8 327.4 0.74 1 Heimilt að byggja bílageymslu, gera 1 stæði, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.13 1.1540 312 1945 3 418.5 334.7 0.80 1 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.15 1.1540 311 1946 3 412.9 368.1 0.89 1 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.17 1.1540 310 1946 3 412.9 366.7 0.89 1 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.19 1.1540 309 1944 1 412.9 251.7 0.61 1 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.21 1.1540 308 1945 1+b 412.9 281.5 0.68 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.23 1.1540 307 1945 3+b 412.9 318.7 0.77 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.25 1.1540 306 1945 2+ó+b 412.9 367.9 0.89 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.27 1.1540 305 1945 3+b 412.9 324.0 0.78 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.29 1.1540 304 1945 3+b 412.9 361.4 0.88 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.31 1.1540 303 1945 3+b+g 412.9 332.4 0.81 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.33 1.1540 302 1945 3+b 412.9 366.4 0.89 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.
35_37 1.1540 301 1945 5+b+g 842.3 721.8 0.86 1 Heimilt að byggja bílageymslu, gera 1 stæði, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.Hagam.
14 1.1540 327 1947 4+2b 408.5 398.2 0.97 2 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.16 1.1540 326 1947 4 409.2 357.1 0.87 0 Heimilt að byggja geymslu og nýta 1/2 viðbyggingarreits.18 1.1540 325 1947 4 424.1 349.5 0.82 0 Heimilt að byggja geymslu og nýta 1/2 viðbyggingarreits.20 1.1540 324 1947 4 424.1 350.7 0.83 0 Heimilt að byggja geymslu og nýta 1/2 viðbyggingarreits.22 1.1540 323 1947 3 423.8 355.5 0.84 0 Heimilt að byggja geymslu og nýta 1/2 viðbyggingarreits.24 1.1540 322 1947 3 423.8 349.9 0.83 0 Heimilt að byggja geymslu og nýta 1/2 viðbyggingarreits.26 1.1540 321 1956 4 406.0 508.2 1.25 0 heimilt að byggja geymslu28 1.1540 320 1956 3 413.0 514.5 1.25 1 heimilt að byggja bílageymslu30 1.1540 319 1956 4+b 413.0 529.1 1.28 1 engar meiriháttar breytingar32 1.1540 318 1960 4+b 413.0 522.2 1.26 1 engar meiriháttar breytingar34 1.1540 317 1956 4 413.0 510.3 1.24 1 heimilt að byggja bílageymslu36 1.1540 016 1956 4+2b 413.0 536.9 1.30 1 Engar meiriháttar breytingar.38 1.1540 315 1956 4+b 413.0 583.5 1.41 1 Engar meiriháttar breytingar.40 1.1540 314 1965 4+b 426.0 581.0 1.36 1 Engar meiriháttar breytingar.
Hringbr. stgr. ár íbúðir lóð m2 bm. m2 nhlf stæði heimilar breytingar51 1.1540 014 1936 3 397.8 197.7 0.50 0 Heimilt að byggja bílageymslu, gera 2 stæði og nýta 2/3 viðbyggingarreits.53 1.1540 013 1936 1+b 399.8 235.8 0.59 1 Heimilt að nýta 1/3 viðbyggingarreits.55 1.1540 012 1936 1+b 399.8 228.0 0.57 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.57 1.1540 011 1939 3+b 399.8 275.3 0.69 1 Engar meiriháttar breytingar.59 1.1540 010 1936 3+b 399.8 276.3 0.69 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.61 1.1540 009 1936 2+b 399.8 304.1 0.76 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.63 1.1540 008 1937 3+b 399.8 234.5 0.59 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.65 1.1540 007 1937 2+b 399.8 240.3 0.60 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.67 1.1540 006 1947 2+b 399.8 145.9 0.36 1 Heimilt að nýta1/4 viðbyggingarreits.69 1.1540 005 1937 1 399.8 119.6 0.30 1 Heimilt að byggja bílageymslu og nýta1/2viðbyggingarreits.71 1.1540 004 1936 3 399.8 243.0 0.61 0 Heimilt að byggja geymslu og að nýta 1/2 viðbyggingarreits.73 1.1540 003 1936 2+b 399.8 261.2 0.65 0 Heimilt að stækka núv. bílageymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.75 1.1540 002 1937 3 399.8 190.1 0.48 1 Heimilt að byggja geymslu og að nýta 1/2 viðbyggingarreits.77 1.1540 001 1937 2 406.4 190.1 0.47 2 Heimilt að byggja bílageymslu og að nýta 1/2 viðbyggingarreits.
Víðim.30 1.1540 028 1939 3+2b 355.5 288.4 0.81 2 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.32 1.1540 027 1939 3+2b 363.0 241.3 0.66 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.34 1.1540 026 1939 3+b 359.6 275.2 0.77 0 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.36 1.1540 025 1939 3+b 356.3 275.2 0.77 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.38 1.1540 024 1938 2 352.3 239.0 0.68 0 heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.40 1.1540 023 1938 3+i 349.0 273.4 0.78 0 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.42 1.1540 022 1938 3 345.7 278.9 0.81 0 heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.44 1.1540 021 1938 3+b 341.7 277.2 0.81 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.46 1.1540 020 1939 3+b 338.3 288.0 0.85 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.48 1.1540 019 1939 3 335.0 260.0 0.78 0 heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.50 1.1540 018 1939 3 321.0 270.5 0.84 0 heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.52 1.1540 017 1939 3 327.7 284.9 0.87 0 heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.54 1.1540 016 1938 2+g 324.3 156.2 0.48 1 Heimilt að breyta bílskýli í bílageymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.56 1.1540 015 1938 2 332.3 156.2 0.47 2 Heimilt að byggja bílageymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.
Víðim. stgr. ár íbúðir lóð m2 bm. m2 nhlf stæði heimilar breytingar31 1.1540 111 1937 6+b 780.4 531.2 0.68 1 heimilt að byggja bílageymslu, gera 2 stæði og nýta 1/2 viðbyggingarreits.
33_35 1.1540 110 1938 7+2b+g+i 789.0 654.1 0.83 2 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.37 1.1540 109 1937 2 399.6 263.2 0.66 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.39 1.1540 108 1937 3 399.6 346.4 0.87 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.41 1.1540 107 1938 3+2b 399.6 227.5 0.57 2 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.43 1.1540 106 1938 3 399.6 211.2 0.53 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.45 1.1540 105 1938 3 399.6 198.1 0.50 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.47 1.1540 104 1938 2+b 399.6 236.0 0.59 1 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.49 1.1540 103 1938 6+b 399.6 470.1 1.18 1 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.51 1.1540 102 1938 2+b 399.6 205.5 0.51 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.53 1.1540 101 1938 3+b 415.0 244.0 0.59 1 Heimilt að byggja bílageymslu, gera 1 stæði og nýta 1/2 viðbyggingarreits.
Reynim.32 1.1540 124 1939 2+ó+b 405.0 335.7 0.83 2 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.34 1.1540 123 1939 3 400.0 298.6 0.75 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.36 1.1540 122 1939 3 399.6 245.5 0.61 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.38 1.1540 121 1939 3+b 399.6 270.7 0.68 1 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.40 1.1540 120 1939 3 399.6 243.8 0.61 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.42 1.1540 119 1939 3 399.6 204.5 0.51 ath Heimilt að byggja bílageymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.44 1.1540 118 1942 7+2b 799.2 585.3 0.73 2 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.46 1.1540 117 1939 3 399.6 252.2 0.63 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.48 1.1540 116 1939 3+b 399.6 281.2 0.70 0 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.50 1.1540 115 1938 3 399.6 261.7 0.65 2 Heimilt að byggja bílageymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.52 1.1540 114 1938 3 399.6 243.9 0.61 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.54 1.1540 113 1939 3+2g 388.2 251.6 0.65 0 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.56 1.1540 112 1939 3+2b 426.4 288.6 0.68 2 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.
Reynim. stgr. ár íbúðir lóð m2 bm. m2 nhlf stæði heimilar breytingar31 1.1540 212 1939 7+2b 813.4 633.6 0.78 2 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.35 1.1540 211 1939 2+2b 799.2 480.0 0.60 2 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.37 1.1540 210 1939 2 399.6 230.6 0.58 1 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.39 1.1540 209 1939 3 399.6 230.7 0.58 0 Heimilt að byggja geymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.41 1.1540 208 1945 3 399.6 321.1 0.80 0 Heimilt að byggja geymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.43 1.1540 207 1939 3+b 399.6 348.2 0.87 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.45 1.1540 206 1938 3+b 399.6 302.9 0.76 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.47 1.1540 205 1939 3 399.6 280.2 0.70 0 Heimilt að byggja geymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.49 1.1540 204 1940 3 399.6 281.1 0.70 0 Heimilt að byggja geymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.51 1.1540 203 1940 3 399.6 284.4 0.71 0 Heimilt að byggja geymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.53 1.1540 202 1938 2+b 436.8 257.0 0.59 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.55 1.1540 201 1938 1 377.8 227.7 0.60 0 heimilt að byggja bílageymslu, gera 2 stæði, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.
Grenim.12 1.1540 224 1939 4+b+g 446.2 514.2 1.15 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.14 1.1540 223 1946 3 426.2 504.8 1.18 1 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.16 1.1540 222 1946 3+b 852.4 491.1 0.58 2 Heimilt að byggja bílageymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.20 1.1540 221 1949 4 426.2 403.1 0.95 0 Heimilt að byggja geymslu. Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.22 1.1540 220 1947 3+2g 426.2 445.5 1.05 0 Heimilt að nýta 1/2 viðbyggingarreits.24 1.1540 219 1946 3+b 426.2 402.9 0.95 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.26 1.1540 218 1945 3+b 426.2 366.7 0.86 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.28 1.1540 217 1945 2+b 382.0 360.8 0.94 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.30 1.1540 216 1946 3+b 426.2 484.5 1.14 1 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.32 1.1540 215 1945 3+b 852.4 667.3 0.78 1 Heimilt að byggja geymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.36 1.1540 214 1945 2+b 418.2 231.2 0.55 0 Heimilt að byggja geymslu, hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.38 1.1540 213 1945 1+b 450.8 263.0 0.58 2 Heimilt að hækka þak og nýta 1/2 viðbyggingarreits.
STÆRÐARTÖFLUR Töflunar sýna húsnúmer, staðgreini, byggingarár, fjölda íbúða, skráða brúttóstærð hjá Fasteignaskráningu Íslands og núverandi nýtingarhlutfall. Tilgreindur er fjöldi bílastæða á lóð og heimild til breytinga. Sjá einnig sérskilmála á deiliskipulagsuppdrætti.Skýringar f. íbúðadálk 3 = fjöldi íbúða, 2b = fjöldi bílskúra, 2g=fjöldi geymslna, ó= ósamþykkt íbúð, i= iðnaður
NÚVERANDI ÁSTAND 1:1000
SVIPMYNDIR
EKKI MÆLA AF TEIKNINGUM
BBJ / SK
1:1.000janúar 2010
090847 ST
A02.01AMkv.:
Verknr:
Útgáfud.:
Teikn. Yfirf.
Breyting A, 20. september 2010, að beiðni Skipulagsráðs: - Nýting á byggingarreit á Hagamel 14-24
leiðrétt til samræmis við deiliskipulagsuppdrátt.