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Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Völkers Bamberg

Ausgabe 01/2016

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96173 Unterhaid Wohnfläche: ca. 299 m² Grundstück: ca. 1.488 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 675.000,00 €

Imposante Traumvilla im Maintal

Baujahr: 2011 Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 60,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

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Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Immobilienfreundin,lieber Immobilienfreund,

„Wir lösen Probleme und erfüllen Träume“. Vielleicht lässt sich so die Arbeit der Engel & Völkers-Immobilienberater am besten beschreiben.

Wer eine Immobilie verkaufen will, muss so manches Mal ein Problem lösen. Sie ist zu groß geworden, z. B. weil die Kinder „flügge“ sind, oder zu klein, weil sich Nachwuchs ankündigt. Vielleicht sind es familiäre Gründe (Scheidung, Sterbefall) oder berufliche Veränderungen.

Umgekehrt möchte sich der Suchkunde den Traum vom eigenen Heim erfüllen. Ob es das junge Pärchen auf der Suche nach der ersten gemeinsamen Wohnung ist, die Familie, die vom Haus im Grünen träumt, die „best-agers“, die eine barrierefreie Seniorenwohnung in der Stadt suchen, oder der Unternehmer, der neue Büro- oder Verkaufsräume braucht.

Seit 1977 hat Engel & Völkers Erfahrung mit der Vermittlung von Immobilien. Weltweit. Mittlerweile wuchs das Franchiseunternehmen global auf über 700 Standorte, davon 262 in Deutschland. Seit 2010 auch in Bamberg. Die einheitliche, elegante Shop-Gestaltung, das Logo, die Marke sind ein wichtiger Wiedererkennungswert. Viele von Ihnen „kennen“ uns z. B. von Mallorca oder anderen schönen Orten. Denn wir sind in den schönsten Regionen vertreten – und vielleicht deswegen auch so erfolgreich in Bamberg. Unsere Immobilienberater und Mitarbeiter bilden wir in der unternehmenseigenen Akademie aus.

„Engel & Völkers: der Makler mit der Marke“, auch so werden wir gerne genannt. Die Marke steht nicht nur für viel Kompetenz, innovative Vermarktungsideen, hochwertige Objektpräsentation im Internet, Printmedien

und Veranstaltungen, sondern selbstverständlich auch für Diskretion und Zuverlässigkeit, Stil und Anspruch, Herz und Leidenschaft.

„Die meisten Immobilien, die wir vermitteln, möchten wir am liebsten selbst bewohnen“

Warum? Weil wir darauf achten, dass die Lage gut ist; die Bausubstanz in Ordnung ist; wir uns Gedanken um die Nutzung oder Umbaumöglichkeiten machen und ein Gefühl für Wohnträume haben.

„Wenn man seine Arbeit erfolgreich macht, hat man Spaß dabei – wenn man Spaß bei seiner Arbeit hat, ist man auch erfolgreich“. Einer der Gründe, warum Engel & Völkers in Bamberg eine feste Größe auf dem Immobilienmarkt ist.

„Von bodenständig bis hochherrschaftlich“. Wir sind auch für Sie der richtige Ansprechpartner, wenn es um die Lösung Ihres Immobilienproblems oder die Erfüllung Ihres Immobilientraums geht.

Herzlichst Ihr Andreas Jakob

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Das wichtigste für einen erfolgreichen Makler ist sein Team. Denn unsere Arbeit besteht nicht nur aus dem Verkauf von Immobilien, sondern einer Vielzahl von Tätigkeiten.

Zuerst einmal müssen passende Objekte akquiriert werden, die Tätigkeitsgebiete – wir nennen Sie „Farminggebiete“ – aufbereitet werden. Das ist mit Fleißarbeit und Ausdauer verbunden. Das Marketingkonzept von Engel & Völkers ist sehr erfolgreich – aber aufwendig. Dann werden die Immobilien eingewertet. Hierzu gehört eine Menge Fach- und Marktkenntnis, bis der richtige Preis gefunden ist und der Eigentümer uns den Auftrag erteilt.

Manche Recherche und Behördenbesuche sind notwendig, um alle Unterlagen für die Vermarktung einzuholen. Hochwertige Fotos und ansprechende Objekt- und Lagebeschreibungen bilden die Papier- und Internetexposés.

Erst jetzt beginnt das eigentliche „verkaufen“, Besichtigungen, Fragen zur Immobilie klären, Umbaumaßnahmen kalkulieren und eventuelle Baumängel beurteilen lassen. Aber vor allem die persönlichen Anforderungen des Käufers richtig einzuschätzen und Lösungen für Probleme und Unklarheiten zu suchen. Hierfür sind sehr viel Einfühlungsvermögen und Geduld von Nöten. Unterstützung bei der

Finanzierung und Vorbereiten des Notartermins erfordern auch manches Geschick. Die Begleitung zum Notar und die Objektübergabe sind die emotionalen Höhe-punkte.

Die Stärke unseres Teams liegt in der Zusammenkunft langjähriger Berufserfahrungen in unterschiedlichsten Branchen und Wirtschaftszweigen, gepaart mit Lebenserfahrung und Fachwissen der Immobilienbranche, verstärkt durch die hauseigene Engel & Völkers Akademie. Und nicht zu Letzt: die Verbundenheit zu unserer fränkischen Heimat, Bamberg & Land. Gerne erweitern wir unser Team: siehe auch Seite 40.

Unser Team!Mit Fleißarbeit und Ausdauer zum Erfolg!

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Andreas JakobGeschäftsführer

Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau/Teamassistentin

Unser Team!

Dieter Haimann Immobilienberater

Sonja Nethe Immobilienberaterin

Ralf Pauly Immobilienberater

Briana Haywood Auszubildende Immobilienkauffrau

Was macht den Erfolg eines Maklers aus? Sein Fachwissen und seine Qualifikation? Seine Berufserfahrung? Seine guten Kontakte? Seine Zuverlässigkeit? … sicherlich …Bestimmt aber auch sein Charme, seine Leidenschaft, seine Freude an der Arbeit, seine Ausstrahlung, das Gefühl, das er seinen Kunden gegenüber entwickelt, seine Einsatzbereitschaft und den Spaß, den er hat, wenn er Sie als Kunden betreut!

William Moderhak Immobilienberater

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97478 Knetzgau Wohnfläche: ca. 347 m² Grundstück: ca. 950 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 630.000,00 €

Lichtdurchflutetes Familiendomizil

Baujahr: 2001 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 42,7 kWh/(m²*a)

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Worin unterscheidet sich Engel & Völkers von anderen Maklern? Einer der größten Unterschiede ist das regionale und interna-tionale Netzwerk. So vermitteln wir nicht nur an 262 Standorten in Deutschland, sondern an 708 weltweit. In Franken sind wir mit 7 Shops für Wohnimmobilien ver-treten, 3 Niederlassungen befassen sich zu-

Das Engel & Völkers Netzwerk

dem mit Gewerbeimmobilien. Nicht nur bei der Bewertung einer Immobilie, sondern insbesondere bei der Vermarktung ist die Kenntnis über die Lage und die regionalen Besonderheiten sehr wichtig. Für Sie also ein enormer Vorteil, auch weil die Shops sehr eng miteinander zusammenarbeiten.

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96482 Ahorn Wohnfläche: ca. 379 m² Grundstück: ca. 5.981 m² Zimmer: 10 Kaufpreis: 785.000,00 €

Baujahr: 1983 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 156,3 kWh/(m²*a)

Elegante Familienvilla im Hohensteiner Forst

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Wo sind die schönsten Wohngebiete in Bamberg? Wie ist die Entwicklung? Welche Mieten und Kaufpreise sind zurzeit aktuell? Warum lohnt es sich nach Bamberg zu ziehen? Diese und viele andere Fragen beantwortet unser aktueller Marktbericht. Ihr persönliches Exemplar erhalten Sie in unserem Shop - oder gerne auch per Post. Ein Anruf unter 0951-299 52 90 10 genügt!

Unser E-Mail-Newsletter hat sich zu unserem wichtigsten Marketinginstrument entwickelt. Inzwischen versenden wir ihn 14-tägig an über 6.500 Kunden und Interessenten. Er vermittelt charmant persönliche Eindrücke über unsere Aktivitäten, bringt Neuigkeiten aus der Region und dem Immobilienmarkt. Aber insbesonders für unsere

Suchkunden ist er die aktuellste Information über neue Objekte in unserem Portfolio. Wir bemühen uns,

schon bevor das eigentliche Exposé fertig ist, die Neuheiten als „Cooming soon“ vorzustellen. In der nachfolgenden

Ausgabe erhalten Sie dann alle Informationen rund um die neue Immobilie, mit einem Link zum Exposé.

Bestellen können Sie ihn unter: www.engelvoelkers.com/bamberg

MarktinformationenBamberg

Unser Newsletter

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1) Einwertung Bei unserem ersten Gespräch in Ihrer Im-mobilie besichtigen wir (i.d.R. zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berech-nen den realistischen Marktpreis und legen die Strategie für das Marketing fest.

2) Präsentation In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie einschätzen, welcher Zielgruppe wir sie anbieten möchten, welche individuelle Marketingstrategie wir für Erfolg versprechend und welchen Preis wir für realistisch halten. Natürlich klären wir mit Ihnen auch die Details unseres Ver-trages.

3) Fototermin, Exposé, UnterlagenBesonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir ent-sprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (home staging). Die Bilder werden nachbearbei-tet. In Abstimmung mit Ihnen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und On-line-Format. Bei Behörden holen wir alle notwendigen Unterlagen für Sie ein, die bei einer Vermarktung benötigt werden.

4) MarketingÜber 5.000 Suchkunden haben wir zwischen-zeitlich in der Bamberger Kartei, wir präsentieren unsere Angebote in diversen Internetportalen und auf unserer Home-page. Dies ist aber nur ein kleiner Teil der Marketingstrategie. Kontakte zu Reloca-tion-Unternehmen, Anzeigen in Zeitungen und Fachmagazinen, Messen und Ver-anstaltungen, Präsentation im Netzwerk, Kooperationen mit weiteren Engel & Völkers-Shops oder anderen Maklern, und viele weitere, zum Teil sehr individuelle und aufwendige Methoden führen zum Erfolg.

5) KundenprüfungIhre Privatsphäre ist uns wichtig - deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeit-punkt die Bonität des Interessenten, sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt. Für den Notar-termin benötigt der Käufer eine Bonitäts- oder Finanzierungsbestätigung.

Unsere Arbeitsweise

Bis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie

sind es viele Schritte. Nachstehend möchten wir

Ihnen einen Überblick über unsere Aktivitäten

geben:

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6) BesichtigungenZusammen mit den Interessenten besichtigen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.v.m.). Natürlich achten wir auch hier auf Ihre Belange und vermeiden unnötige Be-sichtigungen oder sog. „Immobilientouris-mus“. Über die Ergebnisse halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden.

7) VerhandlungNicht nur der Kaufpreis, auch Übergabe-termin, Mobiliar, Zubehör und viele andere Punkte gibt es unter unserer Federführung zu verhandeln.

8) NotarterminGerne stellen wir dem Kaufinteressenten Kontakte zu Finanzpartnern her und stellen diesem alle notwendigen Objektunterlagen zu Verfügung. Zusammen mit Eigentümer und Käufer stimmen wir die Details des Notarvertrages ab und bereiten den No-

tartermin vor. Alle Beteiligten erhalten den Notarvertrag vor dem eigentlichen Unter-schriftstermin zur Prüfung. Natürlich be-gleiten wir Sie auch beim Notartermin.

9) Pre- und After-Sales-ServiceIhre Immobilie soll für den Verkauf renoviert werden, kleine Schäden sind zu beheben? Während der Vermarktungszeit soll sich ein Hausmeister um den Garten oder das Haus kümmern? Wir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswohnung, Umzugsunternehmen, Handwerker? Aber genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstleistungen.

10) Übergabe Gerne kümmern wir uns auch um die ab-schließende Übergabe an den neuen Ei-gentümer.

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Auch in 2015 haben wir viel unternommen, um

Immobilien zu präsentieren und um uns, die

Marke Engel & Völkers bekannt zu machen.

Januar

Unsere wichtigste Veranstaltung findet zu Beginn des Jahres statt. Wieder waren wir mit unserem großen Messestand Aussteller bei der Immobilienmesse Franken in Bamberg. Über 150 Gespräche mit Suchkunden und Eigentümern, ein unterhaltsamer Messeabend mit den anderen Ausstellern, tolle Kontakte – eine rundum gelungene Veranstaltung.

Jahresrückblick 2015

Februar

Zum 2. Mal waren wir Aussteller auf der Gesundheitsmesse in Bamberg. Das Thema „Seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen“ wird in den kommenden Jahren immer mehr an Bedeutung gewinnen. Zwischenzeitlich sind wir auch Mitglied in der „Gesundheitsregion Bamberg“ geworden, einem wichtigen Netzwerk für dieses Thema.

Mit der Immobilienmesse Bamberg im Januar starten wir ins neue Jahr. Unser Messestand ist startklar!

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April

Die Immobilienmesse in Fürth ist zwischenzeitlich auch ein Fixpunkt im Kalender. Gerne stellen wir den Kollegen unseren Stand zu Verfügung – die Zusammenarbeit in der Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen – Bamberg ist wichtig und gut.

Mai

Auch Erlangen hat inzwischen eine eigene Immobilienmesse. Natürlich nutzen die Kollegen diese Möglichkeit der Objektpräsentation. Gerne bauen wir auch hier unseren Stand auf.

Gesundheitsmesse Bamberg im Februar

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Jahresrückblick 2015

Juni

Kooperationen sind immer von Vorteil – und können unseren Kunden die Suche nach dem richten Anbieter erleichtern: Seit Juni 2015 zählen nun auch „DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer“ in Hirschaid dazu. Nachdem viele der von uns vermittelten Immobilien keine Küche haben, oder sie eben nicht nach dem Geschmack der neuen Eigentümer sind, erhalten unsere Kaufkunden nun beim Notartermin eine kleine Überraschung. Unsere Kooperation – Ihr Vorteil!

Gemütliche Stimmung im August beim Jazzfestival auf der Böhmerwiese

Einweihung der „Dog-Station“ im Oktober

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August

Neben „Bamberg zaubert“ ist das „Blues- und Jazzfestival“ die größte Sommerveranstaltung in Bamberg. Zum dritten Mal sind wir als Hauptsponsor dabei. Zum einen, um von unserem Erfolg etwas an die Stadt zurück zu geben, denn auch das kulturelle Angebot macht Bamberg so besonders. Zum anderen, um Sie, unsere Kunden, zu treffen, um uns mit Ihnen auszutauschen, zu plaudern, zu feiern. Drei wunderschöne Sommertage auf der Böhmerwiese, wenn auch manchmal ein wenig zu heiß...

September

An gleicher Stelle fand einige Wochen später das Zwiebeltreterfest statt. Bei guter Musik und fränkischen Spezialitäten genossen wir das Fest und führten nebenbei so manches Gespräch zu unserem Immobilienangebot in unserem Zelt.

Ein besonderes Ereignis war die diesjährige Engel & Völkers Tagung in Wiesbaden. Erstmalig waren neben den Lizenzpartnern auch die Immobilienberater und Assistenzen geladen – über 600 Teilnehmer! Ein interessanter, fachlicher und persönlicher Austausch.

Oktober

Bamberg ist uns als Makler wichtig. Als Sponsor für kulturelle Veranstaltungen, aber auch als Sponsor für eine saubere Stadt. Den Anfang machen sechs „Dog-Stations“. Zusammen mit unseren Vierpfötern feierten wir die Einweihung.

Unser Zelt auf dem Zwiebeltreterfest im September

Einweihung der „Dog-Station“ im Oktober

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96148 Baunach Wohnfläche: ca. 340 m² Grundstück: ca. 6.183 m² Zimmer: 10 Kaufpreis: 780.000,00 €

Exklusives Landhaus mit Charakter

Baujahr: 1985 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 40,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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Jahresrückblick 2015 STUDIOLINEARAgentur für Werbung

Renate HerderichWernsdorfer Str. 1196129 StrullendorfTel 09505 950103

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November

Nach zahlreichen Bewerbungen finden wir endlich die perfekte Ergänzung zu unserem Team. Seit Januar 2016 unterstützt uns Herr William Moderhak. Als Bankkaufmann ist er eine willkommene Unterstützung.

Dezember

Zahlreiche Weihnachtsfeiern und Jahres-endveranstaltungen prägen die „stade“ Zeit. Heimlich geht unser 5. Jahr, das erfolgreichste, zu Ende. Wir haben mehr als 50 Immobilien vermittelt. Wieder getreu dem Slogan „Von bodenständig bis hochherrschaftlich“: Die kleinste Einheit war ein Studenten-WG-Zimmer, die herrschaftlichste ein architektonisch außergewöhnlicher Villen-Neubau im Bamberger Berggebiet.

Bei einem gemütlichen Abendessen ließen wir das Jahr ausklingen und freuen uns auf viele tolle Erlebnisse – mit Ihnen – in 2016!

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96047 Bamberg Wohnfläche: ca. 193 m² Zimmer: 4 Kaufpreis: 770.000,00 € Etage: Penthouse

Exklusives Stadtdomizil - Penthouse mit Fernblick

Baujahr: 2005 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a)

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96049 Bamberg Grundstück: ca. 824 m² Kaufpreis: 470.000,00 €

Besonderheit: Hanglage Erschließung: Voll Erschlossen

Rarität in Bestlage: Traumgrundstück mit Fernblick

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96250 Ebensfeld Wohnfläche: ca. 229 m² Grundstück: ca. 1.217 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 595.000,00 €

Hochwertiges Wohnhaus mit riesigem Platzangebot und herrlichem Garten

Baujahr: 2000 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 148,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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96224 Burgkunstadt Wohnfläche: ca. 238 m² Grundstück: ca. 1.774 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 298.000,00 €

Architektur-Fans aufgepasst!

Baujahr: 1975 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 67,9 kWh/(m²*a)

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96224 Burgkunstadt Wohnfläche: ca. 342 m² Grundstück: ca. 2.095 m² Zimmer: 8 Kaufpreis: 345.000,00 €

Repräsentative Fabrikantenvilla

Baujahr: 1924 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 179,2 kWh/(m²*a)

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96194 Erlau Wohnfläche: ca. 197 m² Gesamtfläche: ca. 270 m² Grundstück: ca. 570 m² Zimmer: 9

Das Familienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis: 377.000,00 € Baujahr: 1997 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 174,9 kWh/(m²*a)

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96138 Burgebrach/OT Dietendorf Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: ca. 525 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 245.000,00 €

Für Familien - gemütlich Wohnen

Baujahr: 1952 Kernsanierung: 2002 Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 140,9 kWh/(m²*a)

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96194 Walsdorf/ OT Erlau Wohnfläche: ca. 178 m² Grundstück: ca. 535 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 379.000,00 €

Baujahr: 2004 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 101,9 kWh/(m²*a)

Familienfreundlich, hell und großzügig

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Verkauft durch Engel & Völkers Bamberg

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96114 Hirschaid Wohnfläche: ca. 245 m² Grundstück: ca. 330 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 379.000,00 €

Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage?

Baujahr: 1961 Kernsanierung: 2010-2014 Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 239,4 kWh/(m²*a)

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91332 Heiligenstadt Gesamtfläche: ca. 953 m² Grundstück: ca. 711 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 420.000,00 €

Gewerbe- und Wohnobjekt in Zentrumslage

Baujahr: 1985 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 108,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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96135 Stegaurach Wohnfläche: ca. 188 m² Grundstück: ca. 345 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 459.000,00 € Fertigstellung: Frühjahr 2016 Energieausweis liegt noch nicht vor

Neubau! Moderne Doppelhaushälften - Courtagefrei

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96117 Meedensdorf Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstück: ca. 364 m² Zimmer: 4

Kompakte Doppelhaushälfte in Memmelsdorf OT

Kaufpreis: 259.000,00 € Baujahr: 1999 Energieausweis liegt noch nicht vor

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96191 Viereth-Trunstadt Wohnfläche: ca. 300 m² Grundstück: ca. 1.828 m² Zimmer: 10 Kaufpreis: 365.000,00 €

Baujahr: 1990 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 147,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Heimat für die Groß(e)-Familie

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So wertvoll wie Ihre Immobilie:eine fundierte Marktpreiseinschätzung.

Jakob ImmobilienLizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Luitpoldstraße 9 • D-96052 BambergTel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50

Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg

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91332 Heiligenstadt Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: 198.000,00 € Etage: EG

Baujahr: 2009 Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 69 kWh/(m²*a)

Barrierefrei: 3-Zi-ETW in Wohlfühlwohnanlage

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90530 Wendelstein · BayernWohnfläche: ca. 150 m²Grundstücksfläche: ca. 521 m²Kaufpreis: 589.000 EUR

Traumbungalow am Waldrand

Baujahr: 2012Energiebedarf: B, 25,4 kWh(m2a), Luft-Wasser-Wärme-Pumpe

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90599 Dietenhofen · BayernWohnfläche: ca. 213 m²Grundstücksfläche: ca. 1.334 m²Kaufpreis: 379.000 EUR

Wunderschönes individuelles EFH mit Charme

Baujahr: 1979Energieverbrauch: V, 96,4kWh (m2A), Öl

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91056 Erlangen Wohnfläche: ca.176 m² Zimmer: 6 Etage: 26. OG Kaufpreis: 649.000 €

Deutschlands höchste Dachterrassenwohnung

Baujahr: 1973 / Letzte Renovierung: 2014 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 122 kWh/(m²*a) Energieklasse: D

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91388 Oberrüsselbach Wohnfläche: ca. 451 m² Grundstück: ca. 7.847 m² Zimmer: 11 Kaufpreis: 1.695.000 €

Unikat mit atemberaubender Sicht

Baujahr: 1972 / Letzte Renovierung: 2015 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 72,60 kWh/(m²*a) Energieklasse: B

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97794 Rieneck Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: ca. 767 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 370.000 €

Wunderschönes Haus mit traumhaftem Ausblick

Baujahr: 1998 Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 95,70 kWh/(m²*a)

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97285 Röttingen Wohnfläche: ca. 331 m² Grundstück: ca. 27.000 m² Zimmer: 10 Kaufpreis: 990.000 €

Attraktive Reitanlage für Pferdeliebhaber

Baujahr: 1985 Energieausweis liegt noch nicht vor

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Engel & Völkers ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen zur Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Zu Verstärkung unseres Teams in Bamberg suchen wir

Immobilienberater (w/m)Ihre Aufgaben n Akquise von Objektenn Begutachten von Objekten und Erstellen detaillierter Angebotskonzepten Ansprechpartner und Berater für die Kunden während der gesamten Prozesse bis zum Vertragsabschluss

Ihr Profil n Nachweislich mehrjährige Vertriebserfahrungn Unternehmerisches Denken und Handelnn Akquisitions- und Verhandlungsstärken Überzeugungskraft und Kommunikationsstärke

Unser Angebot Bei uns erwartet Sie teamorientiertes und abwechslungsreiches Arbeiten in einem hochprofessionellen, nationalen und internationalen Beraternetzwerk und Firmenumfeld. Wir bieten Ihnen eine professionelle Plattform für Ihre Selbständigkeit. Unser umsatzorientiertes Vergütungssystem beteiligt Sie an Ihrem persönlichen Erfolg und ermöglicht so herausragende Einkommens-ergebnisse.

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Kontakt Engel & Völkers Bamberg • Jakob Immobilien Luitpoldstraße 9 • 96052 BambergTel. 0951-299 52 90 10 • Bamberg@engelvoelkers.com

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96103 Hallstadt Wohnfläche: ca. 125 m²Grundstück: ca. 166 m²Zimmer: 5Kaufpreis: 172.600,00 – 310.000,00 €

Biologisch und energieeffizient - RH in drei Ausbaustufen

Baujahr: 2015/16Energieausweis liegt noch nicht vor

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96047 Bamberg Gesamtfläche: ca. 184 m² Zimmer: nach Mieterwunsch Etage: 1. OG (Aufzug) Kaltmiete: 2.940,00 € Baujahr: 1890 Sanierung: 2016/17 Immobilie unter Denkmalschutz

Exklusive Kanzleiräume zum Erstbezug mit Stellplätzen

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„Wer bestellt, der bezahlt“ nach diesem Prinzip wird seit dem 01. Juni 2015 die Immobilienvermietung geregelt. Als Be-steller gilt, wer den Makler beauftragt. In der Regel ist dies der Vermieter. Wie sind unsere Erfahrungen in der Praxis? Anfänglich haben viele Immobilienbesitzer selbst versucht ihre Immobilie zu vermie-ten. Recht schnell haben sie die Nachteile erkannt. Anzeigen auf den Internetportalen sind teuer, professionelle Fotos ohne ent-sprechende Ausrüstung schwierig. Nicht jedem liegt es, informative Texte und Be-schreibungen zu erstellen. Und dann die Besichtigungen: Mancher kommt gar nicht, viele zu ungelegenen Zeiten. Und wer da alles vor der Tür steht... Leider auch so mancher Mietnomade – doch wie den erkennen? Und wo findet man den richtigen Mietvertrag mit den aktuellen gesetzlichen Vorgaben?

Schon nach wenigen Wochen hatten wir wieder Vermietungsaufträge. „Nur“ zwei Kaltmieten für all den Aufwand: Die Vorauswahl der Interessenten, Bonitäts-prüfung, Übergabe und vieles mehr…

Natürlich ist das „Bestellerprinzip“ für den Suchkunden von Vorteil, er spart sich die Maklercourtage. Leider haben wir aber die Erfahrung gemacht, dass viele (vor allem kleine Wohnungen und Studentenappar-tements) nicht mehr im Internet sondern insbesonders in Anzeigen- und Wochen-blättern angeboten werden. Die Wohnungs-suche wird vor allem für Auswärtige da-durch erheblich erschwert. Die Bestellung des Maklers von Privatkunden kommt bei uns in der Praxis nicht vor – nachdem wir ihm nur Immobilien anbieten dürften, die wir nicht im Portfolio haben, ist dies praxis-fremd – insbesonders bei kleinen Objekten.

Bestellerprinzip

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96047 Bamberg Gesamtfläche: ca. 168 m² Zimmer: nach Mieterwunsch Etage: 2. OG (Aufzug) Kaltmiete: 2.525,00 €

Moderne Geschäftsräume in bevorzugter Lage

Baujahr: 1890 Sanierung: 2016/17 Immobilie unter Denkmalschutz

gibt es hier noch ein Bild oder sollen wir was vom maxplatz nehmen?

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96052 Bamberg Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 2,5 Etage: EG

Die besondere Wohnung! Erstbezug nach Renovierung

Kaltmiete: 740,00 € Energieausweis liegt nicht vor

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Vermietet durch Engel & Völkers Bamberg

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Jakob Immobilien • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHLuitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg

Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg

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