MAUVES-SUR-LOIRE

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26appartementsT2 T3 T4T3

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Vivre en nature répartis sur 3 niveaux, idéal pour vivre et investir. Surfaces

généreuses, balcons, terrasses, parking sécurisés, locaux vélos privatifs, ascenseur, les logements des Terrasses du Côteau combineront parfaitement qualité de vie et valeur patrimoniale.

L’intégration des Terrasses du Côteau, dans un contexte paysager de qualité, a dicté l’architec-ture du projet et a nécessité de diversifier les vo-lumes dans l’espace, de jouer avec les hauteurs et les retraits pour favoriser les vues, les terrasses et l’ensoleillement des logements.

La résidence a été pensée pour répondre aux nouveaux modes « d’habiter » et « besoins ». Elle propose une façon d’habiter hybride entre une maison individuelle et un logement collectif.

Le projet compose une harmonie avec son envi-ronnement et sait tirer parti de l’ensemble des paramètres extérieurs pour favoriser l’ensoleille-ment des espaces à vivre, et proposer un confort idéal à l’ensemble des habitants.

David GarotDG2A architectes

Le mot del’architecte

Parties Communes• Accès sécurisé par visiophone

• Portes palières avec serrure de sûreté 3 points

• Ascenseur

• Aménagement raffiné du hall d’entrée de la résidence décoré par l’architecte

• Annexes privatives : stationnements couverts ou aériens et locaux vélos individuels selon les appartements

• Éclairage des parties communes par détecteur de présence

Parties Privatives• Parquet stratifié dans les chambres

• Carrelage grès cérame dans les autres pièces

• Placards aménagés selon plan

• Volets roulants électriques dans toutes les pièces

• Salles de bains équipées : sèche-serviette, meuble vasque avec tiroirs, miroir, bandeau lumineux et bac à douche en céramique blanc extra-plat 90 x 120 selon plan, faïencées toute hauteur sur les côtés du receveur de douche

• Production de chaleur et d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz à condensation avec thermostat d’ambiance programmable

• Visiophone dans chaque appartement

• Terrasses, balcons : platelage composite ou dalles sur plots au sol, prise de courant étanche et luminaire extérieur

• Cuisine aménagée et équipée dans les T2

• Chape acoustique à tous les niveaux

• Baies coulissantes dans les pièces de vie

• Prestations personnalisables (parquet, faïence, carrelage…) lors d’un rdv de choix selon la gamme du promoteur.

* IMPORTANT : seule la notice technique jointe à l’acte de vente se veut contractuelle.

Des prestations de qualité

Clos de la Marchandière

La vie de centre Bourg dans un écrin de verdure : Terrasses du Côteau, partie privative du Clos de la Marchandière.

L’enjeu de cet ensemble est d’offrir aux différentes classes d’âge désireuses de se rapprocher du bourg, le bien-être de la proximité des services, des transports et des commerces indispensable à leur activité en profitant de l’environnement naturel du vallon de la Censive.

Pour les familles, les écoles, le City Park, le Complexe sportif, la bibliothèque et les sites d’accueil pour enfants compléteront la liste des prestations offertes dans cette commune des bords de Loire en pleine évolution.Votre nouveau quartier

La Loire

Mairie

La Poste Pharmacie

La Gare

Écoles

Stade

Complexe sportif

Centre bourgcommerces

ILOT 3

ILOT 2

ILOT 1

Clos de laMarchandièreILOT 4

La Poste

Mairie

Pharmacie

Fleuriste

Boulangerie

Hôtel-Restaurant

Épicerie

Presse

Église

Coi�eur

Maisonde retraite

Épicerie

Parking

Gare SNCFStade

Complexesportif

ZAC Centre Bourg,44470 MAUVES-SUR-LOIRE

• Nombreuxcommercesdeproximitéàmoinsde200m:- Boulangerie, Boucherie - Fleuriste

Épicerie, Bar Tabac - Coiffeur- Médecin, Pharmacie - Bibliothèque- Mairie, La Poste - Restaurant

• Carrefour City ≈ 7 min

• Super U ≈ 10 min

• Centre Commercial Paridis ≈ 15 min

• GareTER:10mnàpieds:À 13 min de la gare de Nantes avec dessertes renforcées aux heures de pointe

• 2 écoles primaires (Privé/Public) sur la commune de Mauves-Sur-Loire

• 2 collèges à proximité sur les communes de Thouaré-Sur-Loire et Carquefou

• Complexe sportif ≈ 10 min.

Un lieud’exception

NANTES

MAUVES-SUR-LOIRE

MAUVES-SUR-LOIRE

ST-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE

137 Route de la gare, 44120 Vertou Tel. 02 28 01 38 39 - www.sogimmo.fr

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