Malling & Co Eiendomsmagasin H1 2015

EIENDOMSMAGASINETUTLEIE | H1 2015 | WWW.MALLING.NO

DRONNING MAUDS GATE 11TOTALREHABILITERTE PRESTISJE- LOKALER I HJERTET AV VIKA

KONGENS GATE 6SJØFARTSBYGNINGEN TOTALRENOVERES!

HOFFSVEIEN 1CEFFEKTIVE OG MODERNE KONTOR-LOKALER SENTRALT PÅ SKØYEN

ØSTRE AKER VEI 60 NYTT MILJØBYGG

Tekst: Krohnark

Den tradisjonelle oppbygningen av kontorlokaler har gjennomgått en dramatisk endring de siste årene. Der et bedriftslokale tidligere var sammensatt av cellekontorer hvis størrelse symboliserte den ansattes plassering i firmahierarkiet, består nå ofte lokalene av et åpent rom de ansatte, både praktikant og avdelingsleder, sitter side om side på like pulter.

Med kreative og suksessfulle bedrifter som Google og Microsoft i spissen har åpne planløsninger blitt den nye normen for det moderne kontoret. Faktisk viser undersøkelser at hele 70% av moderne kontorer er innredet på denne måten 1. Samtidig fylles aviser og tidsskrifter opp med den ene kritiske artikkelen etter den andre om alle de ufordelaktige sidene ved å slå ned alle vegger i bedriftslokalene. Som interiørarkitekter opplever vi ofte å få skylden for den stadig økende bruken av åpne landskap. Men er hensikten bak inn- føringen av åpne landskap å tilfredsstille interiør- arkitektens estetiske behov? Og er det virkelig slik at en romløsning fri for vegger er interiørarkitektens drøm?

Mange bedriftsledere og ansatte opplever kanskje usikkerhet ved flytting til et nytt kontorlokale. Med den åpne planløsningen som den nye normalen for dagens og fremtidens kontor, tenker kanskje mange at de likså godt kan utforme det nye lokalet selv i sam-arbeid med en møbelleverandør.

— Hvor vanskelig kan det egentlig være å kjøpe inn og plassere ut en rekke med kontorpulter i et stort åpent rom?

Andre igjen frykter kanskje at akkurat de skal bli utsatt for en interiørarkitekt som kommer valsende med luftige plantegninger og estetisk lekre bilder av Googles suksessfulle interiør som begrunnelse for hvorfor bedriften bare må ha «den trendy, åpne planløsningen». Mytene om interiørarkitektene er mange. I 2012 skrev komiker og reporter i P3 Gunhild Dahlberg den lett humoristiske artikkelen «Jeg er ikke redd for muslimer, jeg er redd for interiørarkitekter» 2. Hun kunne fortelle om interiørarkitekten som på begynnelsen av 2000-tallet invaderte P3 sine lokaler, og skamløst rev ned alt som kunne minne om vegger. Tilbake sto et interiør kjemisk rensket for både funksjon og alle

«koselige» effekter. Bildet av interiørarkitekten som en smakens bedreviter uten begrep om verken funksjon eller økonomi har festet seg godt blant satirikerne, og kanskje også blant folk flest. Men særlig riktig er det ikke. Vi er ikke estetiske bedrevitere som ønsker å påtvinge bedrifter verken åpne planløsninger eller trendy nips i sesongens farger. Vår rolle handler om å sette seg inn bedriftens behov, for å få en forståelse av både hvilke romlige funksjoner bedriften trenger og hvilke kvaliteter brukerne ønsker og har behov for i sitt miljø.

Kort fortalt er vårt hovedansvar ved utformingen av et nytt bedriftsinteriør å skape lokaler som sikrer under-bygning av identitet, verdier og ambisjoner, og lokaler som kan fungere som bedriftens ansikt utad.

Hvis vi tar et steg tilbake til det «trendy og åpne landskapet». Hvor kommer det egentlig fra? Ideen om det åpne landskapet ble faktisk utformet med noble hensikter. Tanken var at alle ansatte i en bedrift skulle få rikelig med dagslys og få lov til å sitte i store, åpne rom. En nyere argumentasjon om fordelen ved åpne

landskap er muligheten for dialog og spontant sam-arbeid med kollegaer, som man tidligere kun møtte i kantinen, hvis man var heldig. Den åpne planløsningen er på mange måter blitt selve symbolet på den kreative og sosiale arbeidsplassen.

Likevel øker kritikken. Ansatte som jobber i åpne landskap kan rapportere om mindre effektive arbeids-dager og større generell misnøye. I en undersøkelse utført av Stig Rusti i konsulentfirmaet Fourstep, ble det fremlagt at effektiviteten kunne synke med opptil 30% i det åpne landskapet 3. Så hva er det som ikke fungerer med den åpne planløsningen?

Å innrede et godt interiør handler ikke bare om å gripe fatt i det første og beste konseptet. Som interiør- arkitekt holder det faktisk ikke å vise til bilder av Microsoft eller Googles «kule» interiør, for deretter skape en blåkopi av disse i oppdragsgiverens lokaler.

— Interiørarkitektens rolle er å gripe fatt i bedriftens personlige filosofi og mål, for deretter å skreddersy lokaler som gjenspeiler og forsterker disse.

Likevel ser vi en økende bruk av åpne planløsninger i bedriftslokaler. Men i stedet for å skylde på Google eller den trendhungrige interiørarkitekten er nok den åpne planløsningen snarere en konsekvens av at vi lever og arbeider annerledes enn før. Med inntoget at den nye, digitale verdenen har menneskets livsstil blitt mer fleksibel i seg selv, og daglige gjøremål som å jobbe, spise, være sosial og slappe av er ikke lenger henvist til angitte rom.

Nå ønsker vi å ha muligheten til å utføre alle disse aktivitetene både på jobb, i hjemmet og på korte og lange reiser. Dette krever en langt mer fleksibel utforming i det offentlige miljø så vel som det private miljø. Vi har blitt mer mobile, og det er nødvendig at designet vi omgir oss med følger dette. Denne utviklingen har skapt en etterspørsel for multifunksjonelt design, både innenfor interiør, møbler, teknologi og produkter. Vi ser stadig oftere hvordan kontor ikke lenger består av lokaler utelukkende med kontorer, møterom og kantine, men er sammensatt av flere funksjoner – en hybrid. Tidligere måtte man ut av huset for å få seg en god kaffe eller nyte en hyggelig lunsj i inspirerende omgivelser. Nå ligger ofte kaffebaren i 1. etasje, kun en heistur unna. Det å gå i kantinen skal være et fullgodt tilbud som om man hadde valgt å gå på café i lunsjen. Selve kontorlokalet omfatter ulike arbeidsplasser som åpne prosjektbord og lukkede multirom med lounge-innredning. Alt dette for å skape det mest optimale arbeidsmiljø som inspirerer og stimulerer de ansatte, og skaper trivsel på jobb. Selv om innføringen av loungemøterom og lukkede multirom skaper fleksible løsninger som gir rom for flere arbeidsmåter, er dette ingen oppskrift for et vellykket interiør. Den får man kun ved å tilrettelegge alle rom etter bedriftens behov.

Mange vil nok påstå at den eneste grunnen til at åpne landskap har blitt så populært er den økonomiske gevinsten ved å kunne ha flere ansatte på færre kvadrat- meter. For noen bedrifter stemmer nok dette. I disse tilfellene er det faktisk interiørarkitekten som kan bidra til å skape et godt arbeidsmiljø, uansett hva ut-gangspunktet måtte være. Vår viktigste rolle er å sette menneskets behov i sentrum. Det er interiørarkitekten som jobber med å fremme kommunikasjonen mellom menneske og rom ved å utvikle et tydelig konsept, å skape et godt miljø for brukerne og gi interiører den identiteten og de kvalitetene de trenger for å møte menneskets krav til utfoldelse og videre utvikling. Interiørarkitekten har ansvar for å inkludere alle grupper som bruker en bygning i dag, og grupper som vil bruke bygningen i fremtiden. Gjennom sitt arbeid kan vi også avdekke ting som ikke fungerer i en organisasjon, både når det gjelder profilering og kommunikasjon innad i bedriften. Vår rolle er ikke bare å skape nye og praktiske løsninger, men å sørge for at det finnes rom for brukerne å utfolde seg innenfor gitte rammer.

— Derfor er det ekstra viktig å utvikle et interiør, ikke bare for, men med de som skal bruke det nye miljøet. Er åpne planløsninger interiørarkitektens drøm? Noen ganger. Men kun hvis det fremmer oppdragsgivers bedriftsidentitet og arbeidssituasjoner. Å skape et godt interiør handler ikke om å slå ned alle vegger, forsøke å kopiere noe man har sett ett annet sted eller legge sin tillitt til at en møbelleverandør kan gjøre

den jobben og skape gode rom. Det å innrede et godt kontorlokale handler om å se helheten mellom menne-skelige behov, dagens livsstil og fremtidens arbeids-metoder. I en flytteprosess er det viktig å hente inn den kompetansen man ikke har selv, kun da blir resultatet like vellykket som Googles lokaler er for Google.—ÅPENT LANDSKAP

– INTERIØRARKITEKTENS DRØM?

en artikkel om hva interiørarkitekten gjør – egentlig

Kilder:1. When One Size Does Not Fit All. Rethinking the Open: Office: www.archdaily.com/595033

2. Jeg er ikke redd for muslimer, jeg er redd for interiørarkitekter.www.dagbladet.no/2012/03/01/kultur/debatt/00-tallet/interior/20477250

3. Forsker slakter åpne kontorlandskap: www.e24.no/jobb/forsker-slakter-aapne-kontorlandskap/22677795

PPB Office i Melbourne: PPB jobber innenfor regnskapssektoren, og kan ved første øyekast virke som et tradisjonelt kontor. Utformingen er derimot ikke basert på en standard mal, men er utarbeidet for å styrke firmaets profil, identitet og kjerneverdier, samtidig som lokalene understøtter de ansattes behov for ulike arbeidssoner. For å få en kontorinnredning som fungerer for det spesifikke kontoret er det avgjørende at bedriftens profil og behov ligger til grunn for utformingen.

Neue House New York: Neue House er et kontorlokale der flere mindre aktører/bedrifter kan leie arbeidsplass. Kontoret består av ulike arbeidssoner der ingen har faste plasser eller tilmålte soner, noe som leder til uventede møter og spontane samarbeid mellom de ulike bedriftene. Kontor-utformingen har blitt fremmet som fremtidens arbeidsplassløsning, spesielt innenfor de kreative bedriftene.

1

2

1

21

1

2

2 – www.malling.no Eiendomshuset Malling & Co – 3

Tekst: Krohnark

Den tradisjonelle oppbygningen av kontorlokaler har gjennomgått en dramatisk endring de siste årene. Der et bedriftslokale tidligere var sammensatt av cellekontorer hvis størrelse symboliserte den ansattes plassering i firmahierarkiet, består nå ofte lokalene av et åpent rom de ansatte, både praktikant og avdelingsleder, sitter side om side på like pulter.

Med kreative og suksessfulle bedrifter som Google og Microsoft i spissen har åpne planløsninger blitt den nye normen for det moderne kontoret. Faktisk viser undersøkelser at hele 70% av moderne kontorer er innredet på denne måten 1. Samtidig fylles aviser og tidsskrifter opp med den ene kritiske artikkelen etter den andre om alle de ufordelaktige sidene ved å slå ned alle vegger i bedriftslokalene. Som interiørarkitekter opplever vi ofte å få skylden for den stadig økende bruken av åpne landskap. Men er hensikten bak inn- føringen av åpne landskap å tilfredsstille interiør- arkitektens estetiske behov? Og er det virkelig slik at en romløsning fri for vegger er interiørarkitektens drøm?

Mange bedriftsledere og ansatte opplever kanskje usikkerhet ved flytting til et nytt kontorlokale. Med den åpne planløsningen som den nye normalen for dagens og fremtidens kontor, tenker kanskje mange at de likså godt kan utforme det nye lokalet selv i sam-arbeid med en møbelleverandør.

— Hvor vanskelig kan det egentlig være å kjøpe inn og plassere ut en rekke med kontorpulter i et stort åpent rom?

Andre igjen frykter kanskje at akkurat de skal bli utsatt for en interiørarkitekt som kommer valsende med luftige plantegninger og estetisk lekre bilder av Googles suksessfulle interiør som begrunnelse for hvorfor bedriften bare må ha «den trendy, åpne planløsningen». Mytene om interiørarkitektene er mange. I 2012 skrev komiker og reporter i P3 Gunhild Dahlberg den lett humoristiske artikkelen «Jeg er ikke redd for muslimer, jeg er redd for interiørarkitekter» 2. Hun kunne fortelle om interiørarkitekten som på begynnelsen av 2000-tallet invaderte P3 sine lokaler, og skamløst rev ned alt som kunne minne om vegger. Tilbake sto et interiør kjemisk rensket for både funksjon og alle

«koselige» effekter. Bildet av interiørarkitekten som en smakens bedreviter uten begrep om verken funksjon eller økonomi har festet seg godt blant satirikerne, og kanskje også blant folk flest. Men særlig riktig er det ikke. Vi er ikke estetiske bedrevitere som ønsker å påtvinge bedrifter verken åpne planløsninger eller trendy nips i sesongens farger. Vår rolle handler om å sette seg inn bedriftens behov, for å få en forståelse av både hvilke romlige funksjoner bedriften trenger og hvilke kvaliteter brukerne ønsker og har behov for i sitt miljø.

Kort fortalt er vårt hovedansvar ved utformingen av et nytt bedriftsinteriør å skape lokaler som sikrer under-bygning av identitet, verdier og ambisjoner, og lokaler som kan fungere som bedriftens ansikt utad.

Hvis vi tar et steg tilbake til det «trendy og åpne landskapet». Hvor kommer det egentlig fra? Ideen om det åpne landskapet ble faktisk utformet med noble hensikter. Tanken var at alle ansatte i en bedrift skulle få rikelig med dagslys og få lov til å sitte i store, åpne rom. En nyere argumentasjon om fordelen ved åpne

landskap er muligheten for dialog og spontant sam-arbeid med kollegaer, som man tidligere kun møtte i kantinen, hvis man var heldig. Den åpne planløsningen er på mange måter blitt selve symbolet på den kreative og sosiale arbeidsplassen.

Likevel øker kritikken. Ansatte som jobber i åpne landskap kan rapportere om mindre effektive arbeids-dager og større generell misnøye. I en undersøkelse utført av Stig Rusti i konsulentfirmaet Fourstep, ble det fremlagt at effektiviteten kunne synke med opptil 30% i det åpne landskapet 3. Så hva er det som ikke fungerer med den åpne planløsningen?

Å innrede et godt interiør handler ikke bare om å gripe fatt i det første og beste konseptet. Som interiør- arkitekt holder det faktisk ikke å vise til bilder av Microsoft eller Googles «kule» interiør, for deretter skape en blåkopi av disse i oppdragsgiverens lokaler.

— Interiørarkitektens rolle er å gripe fatt i bedriftens personlige filosofi og mål, for deretter å skreddersy lokaler som gjenspeiler og forsterker disse.

Likevel ser vi en økende bruk av åpne planløsninger i bedriftslokaler. Men i stedet for å skylde på Google eller den trendhungrige interiørarkitekten er nok den åpne planløsningen snarere en konsekvens av at vi lever og arbeider annerledes enn før. Med inntoget at den nye, digitale verdenen har menneskets livsstil blitt mer fleksibel i seg selv, og daglige gjøremål som å jobbe, spise, være sosial og slappe av er ikke lenger henvist til angitte rom.

Nå ønsker vi å ha muligheten til å utføre alle disse aktivitetene både på jobb, i hjemmet og på korte og lange reiser. Dette krever en langt mer fleksibel utforming i det offentlige miljø så vel som det private miljø. Vi har blitt mer mobile, og det er nødvendig at designet vi omgir oss med følger dette. Denne utviklingen har skapt en etterspørsel for multifunksjonelt design, både innenfor interiør, møbler, teknologi og produkter. Vi ser stadig oftere hvordan kontor ikke lenger består av lokaler utelukkende med kontorer, møterom og kantine, men er sammensatt av flere funksjoner – en hybrid. Tidligere måtte man ut av huset for å få seg en god kaffe eller nyte en hyggelig lunsj i inspirerende omgivelser. Nå ligger ofte kaffebaren i 1. etasje, kun en heistur unna. Det å gå i kantinen skal være et fullgodt tilbud som om man hadde valgt å gå på café i lunsjen. Selve kontorlokalet omfatter ulike arbeidsplasser som åpne prosjektbord og lukkede multirom med lounge-innredning. Alt dette for å skape det mest optimale arbeidsmiljø som inspirerer og stimulerer de ansatte, og skaper trivsel på jobb. Selv om innføringen av loungemøterom og lukkede multirom skaper fleksible løsninger som gir rom for flere arbeidsmåter, er dette ingen oppskrift for et vellykket interiør. Den får man kun ved å tilrettelegge alle rom etter bedriftens behov.

Mange vil nok påstå at den eneste grunnen til at åpne landskap har blitt så populært er den økonomiske gevinsten ved å kunne ha flere ansatte på færre kvadrat- meter. For noen bedrifter stemmer nok dette. I disse tilfellene er det faktisk interiørarkitekten som kan bidra til å skape et godt arbeidsmiljø, uansett hva ut-gangspunktet måtte være. Vår viktigste rolle er å sette menneskets behov i sentrum. Det er interiørarkitekten som jobber med å fremme kommunikasjonen mellom menneske og rom ved å utvikle et tydelig konsept, å skape et godt miljø for brukerne og gi interiører den identiteten og de kvalitetene de trenger for å møte menneskets krav til utfoldelse og videre utvikling. Interiørarkitekten har ansvar for å inkludere alle grupper som bruker en bygning i dag, og grupper som vil bruke bygningen i fremtiden. Gjennom sitt arbeid kan vi også avdekke ting som ikke fungerer i en organisasjon, både når det gjelder profilering og kommunikasjon innad i bedriften. Vår rolle er ikke bare å skape nye og praktiske løsninger, men å sørge for at det finnes rom for brukerne å utfolde seg innenfor gitte rammer.

— Derfor er det ekstra viktig å utvikle et interiør, ikke bare for, men med de som skal bruke det nye miljøet. Er åpne planløsninger interiørarkitektens drøm? Noen ganger. Men kun hvis det fremmer oppdragsgivers bedriftsidentitet og arbeidssituasjoner. Å skape et godt interiør handler ikke om å slå ned alle vegger, forsøke å kopiere noe man har sett ett annet sted eller legge sin tillitt til at en møbelleverandør kan gjøre

den jobben og skape gode rom. Det å innrede et godt kontorlokale handler om å se helheten mellom menne-skelige behov, dagens livsstil og fremtidens arbeids-metoder. I en flytteprosess er det viktig å hente inn den kompetansen man ikke har selv, kun da blir resultatet like vellykket som Googles lokaler er for Google.—ÅPENT LANDSKAP

– INTERIØRARKITEKTENS DRØM?

en artikkel om hva interiørarkitekten gjør – egentlig

Kilder:1. When One Size Does Not Fit All. Rethinking the Open: Office: www.archdaily.com/595033

2. Jeg er ikke redd for muslimer, jeg er redd for interiørarkitekter.www.dagbladet.no/2012/03/01/kultur/debatt/00-tallet/interior/20477250

3. Forsker slakter åpne kontorlandskap: www.e24.no/jobb/forsker-slakter-aapne-kontorlandskap/22677795

PPB Office i Melbourne: PPB jobber innenfor regnskapssektoren, og kan ved første øyekast virke som et tradisjonelt kontor. Utformingen er derimot ikke basert på en standard mal, men er utarbeidet for å styrke firmaets profil, identitet og kjerneverdier, samtidig som lokalene understøtter de ansattes behov for ulike arbeidssoner. For å få en kontorinnredning som fungerer for det spesifikke kontoret er det avgjørende at bedriftens profil og behov ligger til grunn for utformingen.

Neue House New York: Neue House er et kontorlokale der flere mindre aktører/bedrifter kan leie arbeidsplass. Kontoret består av ulike arbeidssoner der ingen har faste plasser eller tilmålte soner, noe som leder til uventede møter og spontane samarbeid mellom de ulike bedriftene. Kontor-utformingen har blitt fremmet som fremtidens arbeidsplassløsning, spesielt innenfor de kreative bedriftene.

1

2

1

21

1

2


En økende andel av byggeiere og leietakere er opptatt av selskapets miljøavtrykk, ofte målt i antall CO2-ekvivalenter. Det skilles i denne sammenheng mellom klima og miljø, der «miljø» er langt mer omfattende og inkluderer også andre utslipp som har andre miljøkonsekvenser enn bidraget til klimaendringer. Mange fokuserer derfor på klima- avtrykket i form av et klimaregnskap der utslippene omregnes til CO2-ekvivalenter – som jo er den viktigste drivhusgassen og en relevant referanse.

I tillegg er bedriftene opptatt av å få mest mulig miljø for pengene, og energikjøpet er intet unntak. Vi ønsker i denne artikkelen å fokusere på enkle grep du som leietaker kan ta for både å bedre ditt klimaregnskap og spare penger.

— Et mylder av miljøstandarder – forvirret?Det er lett å bli forvirret med hensyn til alt det som skjer innenfor energi- og miljø i relasjon til både nybygg, større rehabiliteringer og eksisterende næringsbygg. Det er tekniske forskrifter (i dag TEK10 og snart TEK15), BREEAM, LEED, Green Star, Miljø- fyrtårn, Energimerking, Lavenergi, Passivhus og endog Plusshus.

Felles for samtlige av de ovennevnte standardene er at de baserer seg på teoretiske modeller og tilhørende beregning av et byggs energibruk fordelt på ulike formål. Disse beregningene skiller seg svært ofte vesentlig fra byggets reelle energibruk. Det er ikke så rart at det er slik, da en hel rekke parametere styrer energibruken og ingen klarer å tilpasse seg helt til virkeligheten.

— Det er bruken som tellerNår bygget kommer i driftsfasen, og du som leietaker skal samvirke med bygget og dine medarbeidere, er teoretiske beregninger historie og det er realitetene som råder. Samspillet mellom gårdeier og leietaker er og blir sentralt for byggets samlede ytelse. Denne dialogen bør basere seg på harde fakta og ikke synsing, og gjerne bygget rundt en eller annen samspillsmodell.

Et viktig prinsipp er nedfelt i standarden for Energiledelse (ISO 50001). Denne modellen fokuserer

på samspillet mellom mennesker, teknologi og organisasjon.

— Å måle er å viteDe fleste bygg er i dag utstyrt med et energioppfølgings- system (EOS). Omfanget av målere og bruk varierer, og i mange tilfeller benyttes systemet kun til årlig rapportering av energibruk.

Aktiv energioppfølging fordrer minimum ukentlig oppfølging av energibruken. Dette gjøres ved å registrere mildere utetemperatur på ukebasis og sammenstille dette med ukentlig energibruk. Ved et oppsett i et diagram med ukentlig energibruk på y-aksen (E = kWh/uke/m2) og utetemperatur på x-aksen (T = °C), og ukentlig innplotting av samvariasjonen mellom disse over en representativ periode, har man etablert en ET-kurve for bygget. Dette er byggets energisignatur og et utrolig effektivt verktøy i oppfølging og korrigering av energibruk. Dette er ingen teori med mange ulike forutsetninger – dette er virkeligheten.

— Denne ukentlige oppfølgingen av energibruk kan gjerne fordeles på ulike formål som;› Oppvarming› Ventilasjon› Varmtvann› El. spesifikk (lys, vifter, pumper etc.)› Kjøling

Oppdelingen gir en økt bevissthet rundt energibruk og poster leietaker kan påvirke. Enova (som representerer Statens tilskuddsordning for energieffektivisering) benytter en besparelse på 5 % av samlet energibruk i sine beregninger. Alt avhengig av før-tilstand, kan denne besparelsen variere fra fem til helt opp mot 15%. EOS er med andre ord et meget effektivt virkemiddel i arbeidet med kontinuerlig forbedring av energiytelsen og samspillet mellom byggeier og leietaker.

— Typiske poster leietaker kan påvirke;› Lysstyring› Driftstider for ventilasjon› Innetemperatur (varme og kjøling)› Vannforbruk› Unødig strømbruk til apparater og utstyr

— Besparelser som er oppnåddOrganisasjonen Grønn Byggallianse har for 3. året på rad arrangert en øvelse de kaller «fang energityven» for sine medlemmer. I praksis går man en runde av varighet 2-3 timer én sen høstkveld for å avdekke unødig lysbruk, utstyr som trekker strøm utenfor arbeidstid, ventilasjonsanlegg som går på feil tider av døgnet og lignende sløsing med energi. Bare dette ene stuntet én gang per år har gitt besparelser opp mot 10 kWh/m2/år, og en vesentlig andel kan krediteres leietakertilpasninger.

Hvis dette blir en del av systematikken og en kultur som preger både byggeier og leietaker, snakker vi om vesentlig høyere besparelser. Besparelsen går rett på felleskostnadene og representerer ingen investeringer av noe slag.

HVA KAN DU GJØRE SOM LEIETAKER FOR Å BEDRE DITT KLIMA-

REGNSKAP OG SPARE PENGER?

høst de lavthengende fruktene først – brukertiltak før investeringer

DETTE DANNER GRUNNLAGET FOR VÅRE 3 TIPS

1 — Gå i dialog med byggeier og forhør deg omEnergioppfølgingssystemets funksjonalitet og bruk.

2 — Skaff deg oversikt for årlig energibruk, eventuellformålsdeling og din mulighet til påvirkning.

3 — Engasjer deg i den ukentlige energioppfølgingen ogetabler en systematikk rundt effekten av ulike brukertiltak.

Ta gjerne kontakt med oss i Eiendomshuset Malling & Co Energi & Miljø for rådgivning og hjelp til å komme i gang.

DET ER ET MYLDER AV MILJØ-STANDARDER – FORVIRRET? VI PRØVER

I KORTE TREKK Å BESKRIVE DEM:

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Verdens

eldste og europas ledende miljøklassifiseringsverktøy.

ENERGIMERKING Energimerking er obligatorisk å fremskaffe for

alle som skal selge eller leie ut næringsbygg.

PASSIVHUS / LAVENERGIPassivhus anerkjennes som moderne miljøvennlige

bygninger med meget høy kvalitet, godt inneklima og ekstremt lavt energibehov. Standarden deles opp i tre

kategorier; Lavenergi klasse I og II, samt Passivhus.

PLUSSHUSEt plusshus er bygninger som produserer like mye

eller mer energi enn det de forbruker. Primært menes bygninger som er energipositive i hele sin totale

levetid – fra produksjon av materialene, gjennom hele brukstiden, til riving og resirkulering.

MILJØFYRTÅRN Miljøfyrtårn er Norges mest brukte sertifikat for

virksomheter som vil dokumentere sin miljøinnsats og vise samfunnsansvar. Å være Miljøfyrtårn innebærer

systematisk arbeid med miljøtiltak i hverdagen.

LEED Er et miljøsertifiseringssystem (Leadership in Energy & Environmental Design) laget for å støtte bygging av miljømessig ansvarlige og ressurseffektive bygninger.

TEK07 / TEK10 / TEK15 Er en veiledning om tekniske krav til byggverk ved

nybygging og om- og påbygging. Her stilles det en del egenskapskrav til bl. a. energi, varmeisolering, brann og lyd. Den som oppfører bygningen, vanligvis huseieren,

har ansvar for å følge bestemmelsene. Å sørge for at dette skjer må bygningsrådet i den aktuelle kommunen gjøre.

I dag er det TEK10 som gjelder, denne trådte i kraft fra 2010. I år forventes det nye tekniske krav og

dermed en ny forskrift – TEK15.

Stein RandbyM: 901 24 162 — E: [email protected]

MENNESKER Kultur for kontinuerlig

forbedring.

TEKNOLOGI Kunnskap, ferdigheter

og kontroll.

ORGANISASJON Ledelse, forpliktelser, ressurser

og planlegging.

«Energiledelse krever samspill mellom mennesker, teknologi og organisasjon»

ENERGILEDELSE


En økende andel av byggeiere og leietakere er opptatt av selskapets miljøavtrykk, ofte målt i antall CO2-ekvivalenter. Det skilles i denne sammenheng mellom klima og miljø, der «miljø» er langt mer omfattende og inkluderer også andre utslipp som har andre miljøkonsekvenser enn bidraget til klimaendringer. Mange fokuserer derfor på klima- avtrykket i form av et klimaregnskap der utslippene omregnes til CO2-ekvivalenter – som jo er den viktigste drivhusgassen og en relevant referanse.

I tillegg er bedriftene opptatt av å få mest mulig miljø for pengene, og energikjøpet er intet unntak. Vi ønsker i denne artikkelen å fokusere på enkle grep du som leietaker kan ta for både å bedre ditt klimaregnskap og spare penger.

— Et mylder av miljøstandarder – forvirret?Det er lett å bli forvirret med hensyn til alt det som skjer innenfor energi- og miljø i relasjon til både nybygg, større rehabiliteringer og eksisterende næringsbygg. Det er tekniske forskrifter (i dag TEK10 og snart TEK15), BREEAM, LEED, Green Star, Miljø- fyrtårn, Energimerking, Lavenergi, Passivhus og endog Plusshus.

Felles for samtlige av de ovennevnte standardene er at de baserer seg på teoretiske modeller og tilhørende beregning av et byggs energibruk fordelt på ulike formål. Disse beregningene skiller seg svært ofte vesentlig fra byggets reelle energibruk. Det er ikke så rart at det er slik, da en hel rekke parametere styrer energibruken og ingen klarer å tilpasse seg helt til virkeligheten.

— Det er bruken som tellerNår bygget kommer i driftsfasen, og du som leietaker skal samvirke med bygget og dine medarbeidere, er teoretiske beregninger historie og det er realitetene som råder. Samspillet mellom gårdeier og leietaker er og blir sentralt for byggets samlede ytelse. Denne dialogen bør basere seg på harde fakta og ikke synsing, og gjerne bygget rundt en eller annen samspillsmodell.

Et viktig prinsipp er nedfelt i standarden for Energiledelse (ISO 50001). Denne modellen fokuserer

på samspillet mellom mennesker, teknologi og organisasjon.

— Å måle er å viteDe fleste bygg er i dag utstyrt med et energioppfølgings- system (EOS). Omfanget av målere og bruk varierer, og i mange tilfeller benyttes systemet kun til årlig rapportering av energibruk.

Aktiv energioppfølging fordrer minimum ukentlig oppfølging av energibruken. Dette gjøres ved å registrere mildere utetemperatur på ukebasis og sammenstille dette med ukentlig energibruk. Ved et oppsett i et diagram med ukentlig energibruk på y-aksen (E = kWh/uke/m2) og utetemperatur på x-aksen (T = °C), og ukentlig innplotting av samvariasjonen mellom disse over en representativ periode, har man etablert en ET-kurve for bygget. Dette er byggets energisignatur og et utrolig effektivt verktøy i oppfølging og korrigering av energibruk. Dette er ingen teori med mange ulike forutsetninger – dette er virkeligheten.

— Denne ukentlige oppfølgingen av energibruk kan gjerne fordeles på ulike formål som;› Oppvarming› Ventilasjon› Varmtvann› El. spesifikk (lys, vifter, pumper etc.)› Kjøling

Oppdelingen gir en økt bevissthet rundt energibruk og poster leietaker kan påvirke. Enova (som representerer Statens tilskuddsordning for energieffektivisering) benytter en besparelse på 5 % av samlet energibruk i sine beregninger. Alt avhengig av før-tilstand, kan denne besparelsen variere fra fem til helt opp mot 15%. EOS er med andre ord et meget effektivt virkemiddel i arbeidet med kontinuerlig forbedring av energiytelsen og samspillet mellom byggeier og leietaker.

— Typiske poster leietaker kan påvirke;› Lysstyring› Driftstider for ventilasjon› Innetemperatur (varme og kjøling)› Vannforbruk› Unødig strømbruk til apparater og utstyr

— Besparelser som er oppnåddOrganisasjonen Grønn Byggallianse har for 3. året på rad arrangert en øvelse de kaller «fang energityven» for sine medlemmer. I praksis går man en runde av varighet 2-3 timer én sen høstkveld for å avdekke unødig lysbruk, utstyr som trekker strøm utenfor arbeidstid, ventilasjonsanlegg som går på feil tider av døgnet og lignende sløsing med energi. Bare dette ene stuntet én gang per år har gitt besparelser opp mot 10 kWh/m2/år, og en vesentlig andel kan krediteres leietakertilpasninger.

Hvis dette blir en del av systematikken og en kultur som preger både byggeier og leietaker, snakker vi om vesentlig høyere besparelser. Besparelsen går rett på felleskostnadene og representerer ingen investeringer av noe slag.

HVA KAN DU GJØRE SOM LEIETAKER FOR Å BEDRE DITT KLIMA-

REGNSKAP OG SPARE PENGER?

høst de lavthengende fruktene først – brukertiltak før investeringer

DETTE DANNER GRUNNLAGET FOR VÅRE 3 TIPS

1 — Gå i dialog med byggeier og forhør deg omEnergioppfølgingssystemets funksjonalitet og bruk.

2 — Skaff deg oversikt for årlig energibruk, eventuellformålsdeling og din mulighet til påvirkning.

3 — Engasjer deg i den ukentlige energioppfølgingen ogetabler en systematikk rundt effekten av ulike brukertiltak.

Ta gjerne kontakt med oss i Eiendomshuset Malling & Co Energi & Miljø for rådgivning og hjelp til å komme i gang.

DET ER ET MYLDER AV MILJØ-STANDARDER – FORVIRRET? VI PRØVER

I KORTE TREKK Å BESKRIVE DEM:

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Verdens

eldste og europas ledende miljøklassifiseringsverktøy.

ENERGIMERKING Energimerking er obligatorisk å fremskaffe for

alle som skal selge eller leie ut næringsbygg.

PASSIVHUS / LAVENERGIPassivhus anerkjennes som moderne miljøvennlige

bygninger med meget høy kvalitet, godt inneklima og ekstremt lavt energibehov. Standarden deles opp i tre

kategorier; Lavenergi klasse I og II, samt Passivhus.

PLUSSHUSEt plusshus er bygninger som produserer like mye

eller mer energi enn det de forbruker. Primært menes bygninger som er energipositive i hele sin totale

levetid – fra produksjon av materialene, gjennom hele brukstiden, til riving og resirkulering.

MILJØFYRTÅRN Miljøfyrtårn er Norges mest brukte sertifikat for

virksomheter som vil dokumentere sin miljøinnsats og vise samfunnsansvar. Å være Miljøfyrtårn innebærer

systematisk arbeid med miljøtiltak i hverdagen.

LEED Er et miljøsertifiseringssystem (Leadership in Energy & Environmental Design) laget for å støtte bygging av miljømessig ansvarlige og ressurseffektive bygninger.

TEK07 / TEK10 / TEK15 Er en veiledning om tekniske krav til byggverk ved

nybygging og om- og påbygging. Her stilles det en del egenskapskrav til bl. a. energi, varmeisolering, brann og lyd. Den som oppfører bygningen, vanligvis huseieren,

har ansvar for å følge bestemmelsene. Å sørge for at dette skjer må bygningsrådet i den aktuelle kommunen gjøre.

I dag er det TEK10 som gjelder, denne trådte i kraft fra 2010. I år forventes det nye tekniske krav og

dermed en ny forskrift – TEK15.

Stein RandbyM: 901 24 162 — E: [email protected]

MENNESKER Kultur for kontinuerlig

forbedring.

TEKNOLOGI Kunnskap, ferdigheter

og kontroll.

ORGANISASJON Ledelse, forpliktelser, ressurser

og planlegging.

«Energiledelse krever samspill mellom mennesker, teknologi og organisasjon»

ENERGILEDELSE


Tekst: May Helene Dahl

Spådommer om mørke skyer over Lysaker skaper ikke bekymring hos en av landets største eiendoms-forvaltere, Storebrand Eiendom AS. Planene som omfatter boligutvikling og hotell vil gjøre Lysaker mer levende og sentral. Når Fornebubanen er ferdig, vil Lysaker bli et av landets største kollektivknutepunkter.

Det er klart at når selskaper innen olje og offshore må redusere på sine ansatte blir det etter hvert arealer ledig. Det gir beliggenheten for våre eiendommer et konkurransefortrinn, mener eiendomssjef Thorleif Halden i Storebrand Eiendom AS.

Storebrand Eiendom AS er en av Norges største eiendomsforvaltere og har en betydelig portefølje på Lysaker. På Lysaker Torg 5, 15 og 25 er det satt i gang en omfattende opprustning av kontor- og fellesarealer. Eiendomssjefen kan tilby god beliggenhet, effektive kontorarealer, ny bedriftsrestaurant, stor innendørs sykkelparkering, dusj- og garderobefasiliteter og gode tekniske anlegg. I tillegg er det plass til 500 biler i parkeringshuset under byggene. Så langt har han ikke problemer med å få inn nye leietakere.

Vi får blant annet inn leietakere fra Fornebu og Asker, forteller han.

— Får øynene opp for Lysaker Jeg ser lyst på Lysaker og våre eiendommer fordi de ligger så sentralt. De er attraktive på grunn av beliggenheten. Det blir utfordringer på utleiesiden når konkurransen øker, men det kan samtidig gjøre området mer attraktivt. Jeg tror folk får øynene opp for Lysaker og ser at her får de gode lokaler til gunstigere betingelser enn steder som for eksempel Skøyen og Oslo sentrum. Her har vi god kvalitet på byggene, alle fasiliteter, CC-vest, Lysaker Brygge, gode parkeringsmuligheter og et svært godt kollektivtilbud, påpeker Halden.

Lysaker har et av landets beste kollektivtilbud med både jernbane, Flytoget, buss, i tillegg til båt-forbindelse til Nesodden. I dag er det rundt 25 000 arbeidsplasser innenfor en radius av 800 meter fra Lysaker stasjon. Flere store bedrifter har valgt å legge hovedkontoret sitt hit, blant annet Lundin, Statkraft, PGS, Microsoft, SAP og Wilhelmsen. I 2009 flyttet også Storebrand AS hovedkontoret sitt hit, til Lysaker Park.

SER LYST PÅ LYSAKERintervju med eiendomssjef i storebrand eiendom as

Thorleif HaldenEiendomssjef — Storebrand Eiendom AS

«Jeg tror folk får øynene opp for Lysaker og ser at her får de gode lokaler til gunstigere betingelser enn

steder som for eksempel Skøyen og Oslo sentrum»

Våre ansatte og leietakere trives i dette området. Det er de tilbakemeldingene vi får. De er godt fornøyd med beliggen-heten. Lysaker er det beste stedet i Akershus å leie kontor-lokaler, konstaterer Halden fornøyd.

— Store planer for fremtidenBortsett fra økende konkurranse i utleiemarkedet, ser det endelig ut til å ha løsnet for Lysakers mange planer i tiden fremover. Med den nye Fornebubanen, som er planlagt å være ferdig innen 2022, ligger alt til rette for Thons nye hotell, flere tusen nye boliger og enda flere kontorbygg de nærmeste årene. Blant annet har Mustad Eiendom konkrete planer om å bygge en elveby med over 1 000 boligenheter og en næringspark.

Hvilken posisjon har Lysaker om 5 og 10 år?

Da tror jeg Lysaker har en enda sterkere posisjon enn i dag. Lysaker vil vokse med boliger og kontorer. Det er jo praktisk å ha boligen i nærheten til jobben sin. Det blir positivt med flere boliger og den økte aktivitet det fører med seg. I tillegg må også Fornebubanen komme på et tidspunkt, avslutter han.

Det er mange veier til Lysaker. Områdets største fortrinn er det gode kollektivtilbudet, samt den nære tilknytningen til E18. I tillegg til tog og Flytoget går det mer enn 1 000 daglige bussavganger. Parkeringsdekningen for både bil og sykkel er god, og det er et godt utbygget sykkelveinett. Foto: Thomas Bjørnflaten.

Sentrale kontorlokaler på Lysaker vil fortsatt være attraktive på grunn av beliggenheten. Mer enn 25 000 har sin arbeidsplass i området rundt Lysaker sentrum. Foto: Thomas Bjørnflaten.

Lysaker Torg ligger meget sentralt med direkte tilknytning til Lysaker stasjon og bussterminalen. Byggene 5, 15 og 25 ble ferdigstilt i 1998, men blir nå pusset opp med blant annet ny bedriftsrestaurant, sykkelparkering, kaffebar og dusj- og garderobefasiliteter. 3D-illustrasjon: Krohnark (interiør), Foto: Thomas Bjørnflaten.

1

1

2

3

1

3 3

2

«Det blir positivt med flere boliger og den økte aktivitet det fører med seg. I tillegg må også Fornebu-

banen komme på et tidspunkt»

«Lysaker er det beste stedet i Akershus

å leie kontorlokaler»


Tekst: May Helene Dahl

Spådommer om mørke skyer over Lysaker skaper ikke bekymring hos en av landets største eiendoms-forvaltere, Storebrand Eiendom AS. Planene som omfatter boligutvikling og hotell vil gjøre Lysaker mer levende og sentral. Når Fornebubanen er ferdig, vil Lysaker bli et av landets største kollektivknutepunkter.

Det er klart at når selskaper innen olje og offshore må redusere på sine ansatte blir det etter hvert arealer ledig. Det gir beliggenheten for våre eiendommer et konkurransefortrinn, mener eiendomssjef Thorleif Halden i Storebrand Eiendom AS.

Storebrand Eiendom AS er en av Norges største eiendomsforvaltere og har en betydelig portefølje på Lysaker. På Lysaker Torg 5, 15 og 25 er det satt i gang en omfattende opprustning av kontor- og fellesarealer. Eiendomssjefen kan tilby god beliggenhet, effektive kontorarealer, ny bedriftsrestaurant, stor innendørs sykkelparkering, dusj- og garderobefasiliteter og gode tekniske anlegg. I tillegg er det plass til 500 biler i parkeringshuset under byggene. Så langt har han ikke problemer med å få inn nye leietakere.

Vi får blant annet inn leietakere fra Fornebu og Asker, forteller han.

— Får øynene opp for Lysaker Jeg ser lyst på Lysaker og våre eiendommer fordi de ligger så sentralt. De er attraktive på grunn av beliggenheten. Det blir utfordringer på utleiesiden når konkurransen øker, men det kan samtidig gjøre området mer attraktivt. Jeg tror folk får øynene opp for Lysaker og ser at her får de gode lokaler til gunstigere betingelser enn steder som for eksempel Skøyen og Oslo sentrum. Her har vi god kvalitet på byggene, alle fasiliteter, CC-vest, Lysaker Brygge, gode parkeringsmuligheter og et svært godt kollektivtilbud, påpeker Halden.

Lysaker har et av landets beste kollektivtilbud med både jernbane, Flytoget, buss, i tillegg til båt-forbindelse til Nesodden. I dag er det rundt 25 000 arbeidsplasser innenfor en radius av 800 meter fra Lysaker stasjon. Flere store bedrifter har valgt å legge hovedkontoret sitt hit, blant annet Lundin, Statkraft, PGS, Microsoft, SAP og Wilhelmsen. I 2009 flyttet også Storebrand AS hovedkontoret sitt hit, til Lysaker Park.

SER LYST PÅ LYSAKERintervju med eiendomssjef i storebrand eiendom as

Thorleif HaldenEiendomssjef — Storebrand Eiendom AS

«Jeg tror folk får øynene opp for Lysaker og ser at her får de gode lokaler til gunstigere betingelser enn

steder som for eksempel Skøyen og Oslo sentrum»

Våre ansatte og leietakere trives i dette området. Det er de tilbakemeldingene vi får. De er godt fornøyd med beliggen-heten. Lysaker er det beste stedet i Akershus å leie kontor-lokaler, konstaterer Halden fornøyd.

— Store planer for fremtidenBortsett fra økende konkurranse i utleiemarkedet, ser det endelig ut til å ha løsnet for Lysakers mange planer i tiden fremover. Med den nye Fornebubanen, som er planlagt å være ferdig innen 2022, ligger alt til rette for Thons nye hotell, flere tusen nye boliger og enda flere kontorbygg de nærmeste årene. Blant annet har Mustad Eiendom konkrete planer om å bygge en elveby med over 1 000 boligenheter og en næringspark.

Hvilken posisjon har Lysaker om 5 og 10 år?

Da tror jeg Lysaker har en enda sterkere posisjon enn i dag. Lysaker vil vokse med boliger og kontorer. Det er jo praktisk å ha boligen i nærheten til jobben sin. Det blir positivt med flere boliger og den økte aktivitet det fører med seg. I tillegg må også Fornebubanen komme på et tidspunkt, avslutter han.

Det er mange veier til Lysaker. Områdets største fortrinn er det gode kollektivtilbudet, samt den nære tilknytningen til E18. I tillegg til tog og Flytoget går det mer enn 1 000 daglige bussavganger. Parkeringsdekningen for både bil og sykkel er god, og det er et godt utbygget sykkelveinett. Foto: Thomas Bjørnflaten.

Sentrale kontorlokaler på Lysaker vil fortsatt være attraktive på grunn av beliggenheten. Mer enn 25 000 har sin arbeidsplass i området rundt Lysaker sentrum. Foto: Thomas Bjørnflaten.

Lysaker Torg ligger meget sentralt med direkte tilknytning til Lysaker stasjon og bussterminalen. Byggene 5, 15 og 25 ble ferdigstilt i 1998, men blir nå pusset opp med blant annet ny bedriftsrestaurant, sykkelparkering, kaffebar og dusj- og garderobefasiliteter. 3D-illustrasjon: Krohnark (interiør), Foto: Thomas Bjørnflaten.

1

1

2

3

1

3 3

2

«Det blir positivt med flere boliger og den økte aktivitet det fører med seg. I tillegg må også Fornebu-

banen komme på et tidspunkt»

«Lysaker er det beste stedet i Akershus

å leie kontorlokaler»


8 – www.malling.no

LEIEPRISER KONTOR: MALLING & CO MEGLERKONSENSUS (NOK/KVM/ÅR)

# OMRÅDE «NORMALT» LEIENIVÅ* TOPPLEIE**

1 ASKER 1 600 1 800 2 100

2 BILLINGSTAD 1 250 1 500 1 700

3 SANDVIKA 1 600 1 800 2 250

4 FORNEBU 1 500 1 700 2 150

5 LYSAKER 1 600 1 800 2 350

6 SKØYEN 2 100 2 400 3 300

7 MAJORSTUEN 1 800 2 000 2 800

8 VIKA/AKER BRYGGE/TJUVHOLMEN (CBD) 2 800 3 200 4 800

9 KVADRATUREN 1 800 2 300 2 800

10 INDRE SENTRUM 2 000 2 400 3 500

11 BJØRVIKA 2 700 3 000 3 500

12 NYDALEN/SANDAKER 1 500 1 700 2 200

13 ØKERN/LØREN/RISLØKKA 1 000 1 500 2 200

14 BRYN/HELSFYR 1 550 1 750 2 200

1 km

* Med normalt leienivå menes lokaler av en kvalitet og standard typisk for det respektive kontorområdet.** Med toppleie menes leienivåer på det aller beste lokalet i området, dersom de hadde blitt leid ut i dagens marked. Toppleien trenger ikke referere til konkrete inngåtte kontrakter. Det finnes også eksempler på at enkeltkontrakter kan ligge over det vi definerer som toppleie, men disse anses for å være lite representative for området som helhet.*** Størrelsen på boblen øverst til venstre representerer et referansepunkt i forhold til kontormasse i de forskjellige områdene.

Eiendomshuset Malling & Co – 9

ASKERBILLINGSTADSANDVIKA

ASKER TEK 14 500 M2

NYE VAKÅS VEI 20 800 - 4 000 M2

SANDVIKSVEIEN 147 232 - 842 M2

SOLBRÅVEIEN 11-23 350 M2

MALMSKRIVERVEIEN 35 167 / 339 / 400 M2


Velkommen til Asker Tek

14 500 kvm nybygg i Asker sentrumwww.askertek.no

Kontakt megler:Dag Tønder: 917 44 870 / [email protected]

Fredrik Sommerfeldt: 916 09 161 / [email protected]


NYE VAKÅS VEI 20 800 - 4 000 M2

KONTOR/SHOWROOM/LAGER RETT VED E18 HOLMEN I ASKER

KONTAKT MEGLERDag Johannes Tønder

M: 917 44 870 — E: [email protected]

Marius Vilhelmshaugen M: 982 39 620 — E: [email protected]

God takhøyde Ledig fra Q2 2014

Moderne kontorstandard

Lasterampe, samt vareheis til alle etasjer

God parkeringsdekning

SANDVIKSVEIEN 147 232 - 842 M2

NYBYGG I SANDVIKA SENTRUM SANDVIKA

KONTAKT MEGLEROle-Jacob Damsund


Dag Johannes TønderM: 917 44 870 — E: [email protected]

Beliggende på høyde med svært god eksponering

Panoramautsikt mot Sandviks-bukta og Kalvøya

Før sommeren

Høy standard med moderne og miljøvennlige løsninger


Bygget er på totalt 2 451 m2 med utleieareal fra 232 m2

Tog

Buss

1 600 m2

utleid


MALMSKRIVERVEIEN 35 167 / 339 / 400 M2

AREALEFFEKTIVE KONTORLOKALER OVER ETT PLAN SENTRALT I SANDVIKA



Normal god kontorstandard og kan tilpasses leietaker ytterligere

Nær Sandvika stasjon med gode tog- og bussforbindelser

Godt med parkeringsdekning

167m2 på bakkeplan

Ledig for overtakelse

SOLBRÅVEIEN 11 – 23 FRA 350 M2

TOTALRENOVERTE KONTORAREALER I ASKER ASKER



Ledig toppetasje med takterrasse Møterom10 min gange til Asker sentrum og togstasjonen (fl ytog)

Totalrehabilitert og tilfredsstiller alle krav til et moderne kontorbygg

Trening Enkel adkomst fra E18

Energiklasse A Dusj/Garderobe

Kantine Parkering

Kun1 600 m2

igjen


FORNEBULYSAKERSKØYENMAJORSTUA

SNARØYVEIEN 30 500 - 15 000 M2

MAGNUS PAULSSONSVEI 7 250 - 7 578 M2

MADSERUD GÅRD 450 - 2 050 M2

LYSAKER PARK 500 - 6 250 M2

HOFFSVEIEN 1C 500 - 8 250 M2

PHILIP PEDERSENS VEI 7 180 - 5 156 M2

LYSAKER TORG 5-15-25 303 - 2 474 M2


06:30 EN NY DAG PÅ FORNEBUI Snarøyveien 30 kan din bedrift etablere seg i ett av Norges mest

moderne kontormiljøer. Eiendommen har unike fasiliteter og

tjenester som tidligere kun var forbeholdt landets største selskaper.

For mer informasjon se www.snaroyveien30.no

LEDIGE SELVSTENDIGE KONTORMILJØER FRA 500 – 15 000 M2

Kontakt megler:Øyvind Meisingset // 907 54 597 // [email protected] Bakken // 900 40 250 // [email protected]


LY S A K ERM AGNUS POUL SSONS V EI 7

PROFILBYGGLANGS E18

Utleie ved Malling & Co Næringsmegling ASFredrik Sommerfeldt — M: 916 09 161 / E: [email protected] Damsund — M: 970 20 644 / E: [email protected]

Stor felles kantine som betjener alle leietakere

Totalt 89 plasser – 76 inne, samt 13 ute

Mindre enn 10 min til Lysaker stasjon

Trimrom og garderober med dusjer

Felles møteromssenter

Kontorarealer fra 10 til 500 ansatte

20 min til Oslo sentrum

Mindre enn 3 min gåavstand til nærmeste buss

Flytoget har avgang hvert 20. minutt fra Lysaker

WWW.MPV7.NO

250 – 7 578 M2 KONTOR TIL LEIE


Utleie ved Malling & Co MarketsThomas Andersson

922 90 000 / [email protected]

Fra 450 til 2 050 m2 kontor fordelt på hovedhus, stall

og gartnerbolig. Totalt tomteareal er 11 210 m2.

Madserud gård står klar til innflytting for nye

leietakere.

L E D I G

Et parkområde, opparbeidet etter alle kunstens regler,

omslutter alle bygningene.

Representative og unike kontorlokaler til leie. Fra 15–75 arbeidsplasser. Et steinkast fra Monolitten ligger en av Oslos absolutt beste adresser, i ærverdige Madserud allé 34. Den 11 mål store parken rommer et hus

med ekte grandeur, øverst i sin egen allé.

MADSERUD GÅRD


LYSAKER PARK 500 - 6 250 M2

PROFILBYGG I HJERTET AV LYSAKER LYSAKER

KONTAKT MEGLER Fredrik Sommerfeldt


Ole-Jacob DamsundM: 970 20 644 — E: [email protected]

Moderne og eff ektive kontor-lokaler med svært høy standard

Meget god parkeringsdekning inne- og utendørs

Sykkelparkering

Energimerke B

Gode profi leringsmuligheter mot E18

Mulighet for deltagelse i møte- og sportssenter

Bedrift restaurant Møterom

2 min gange til Lysaker stasjon Dusj/Garderobe Auditorium

Utleier: Storebrand Eiendom




Fredrik Sommerfeldt M: 916 09 161 — E: [email protected]

HOFFSVEIEN 1C 500 - 8 250 M2

EFFEKTIVE OG MODERNE KONTORLOKALER SENTRALT PÅ SKØYEN SKØYEN

Store lyse etasjefl ater med meget god fl eksibilitet og eff ektivitet

MøteromKarenslyst Allé med stort utvalg av butikker, kaféer med mer

Egen garasjekjeller

Sykkelparkering Lokalene er ledige

Dusj/Garderobe

Kantine2 min gange til Skøyen stasjon med tog og buss

LEIE FRA KR1 350 PR. M2

KONTAKT MEGLERØyvind Oxholm Meisingset


Tore BakkenM: 900 40 250 — E: [email protected]

Ledig areal i 1. til 5. etg Rikelig med parkeringGangavstand til off entlig kommunikasjon

Topp standard med alt av moderne kvaliteter / løsninger

SykkelparkeringFremutleie for Tecnip Norge AS, som selv sitter i bygget

Ferdigstilles sommer 2015 Dusj/Garderobe

PersonalrestaurantTreningsrom med tilgang til squash hall

PHILIP PEDERSENS VEI 7 180 - 5 156 M2

NYBYGG - FERDIGSTILLES SOMMER 2015 LYSAKER


LYSAKER TORG 5-15-25 303 - 2 474 M2

FLEKSIBLE OG MODERNE LOKALER PÅ LYSAKERLOKKET LYSAKER



Fredrik SommerfeldtM: 916 09 161 — E: [email protected]

Lokaler i størrelse fra 303 - 2 474 m2 Ny bedrift srestaurant og kaff ebar

Etableres nytt møtesenter

Umiddelbar nærhet til E18

Dusj/garderobe

1 min gange til Lysaker stasjon

Postkontor, restauranter, kaféer, treningssenter, dagligvare og frisør, samt 5 min gangavstand til kjøpesenteret CC Vest

Sykkelparkering med egen vaskestasjon

Eget p-hus

Utleier: Storebrand Eiendom

Lokaler som er tilrettelagt for helserelatert virksomhet

5

15

25

LYSAKER STASJON


CBD - VIKA | AKER BRYGGE | TJUVHOLMEN | KVADRATUREN

INDRE SENTRUMBJØRVIKAOSLO SENTRUM

DIAGONALE 2 000 - 15 000 M2

DRONNING MAUDS GATE 11 10 500 M2

BISKOP GUNNERUS GATE 14 500 - 2 000 M2

LANGKAIA 1 1 000 - 7 431 M2

HAMMERSBORGGATA 12 250 - 5 000 M2

AKERSGATA 28 481 - 3 682 M2

KONGENS GATE 6 600 - 2 700 M2

MUNKEDAMSVEIEN 45 996 M2

BISKOP GUNNERUS GATE 14 950 M2

ROSENKRANZ GATE 22 600 - 822 M2

TJUVHOLMEN ALLÉ 3 781 M2

STORTINGSGATEN 4 555 M2


For mer informasjon, vennligst kontakt:

Tore Bakken M: 900 40 250 / E: [email protected]

Fredrik Sommerfeldt M: 916 09 161 / E: [email protected]

have

ien

do

m.n

o

SPEKTAKULÆRT KONTORBYGG

PÅ SJØSIDEN I BJØRVIKA

LEIEAREAL 2 000 – 15 000 M2 BTA

O F F I C E

WWW.DIAGONALE.NO

Prestisjebygget Diagonale blir liggende sentralt i Bjørvikas nye paradegate, på sjøsiden av

Dronning Eufemias gate. Bygget blir nærmeste nabo til Operaen, Munchmuseet og det nye

Deichmanske bibliotek, med umiddelbar nærhet til Oslo S.

Bygget blir på 9 etasjer og inneholder 15 000 m2 BTA high-end kontorarealer, med handel og

bevertning på gateplan. Diagonale ferdigstilles årskiftet 2017/18 og blir et fremtidsrettet fullservice

bygg med unik arkitektur. Bjørvika er området for mangfold, og utvikles i dag til å bli Oslos nye CBD.

Ill: (topp) Statens Vegvesen/Vianova, (bunn) Lund H

agem og A

telier Oslo


utleie ved: Malling & Co Næringsmegling Peter T. Malling Jr. T: +47 481 50 481 – E: [email protected]

Tore Bakken T: +47 900 40 250 – E: [email protected]

Totalrehabiliterte prestisjelokaler i hjertet av Vika

10.500 kvm fordelt på 11 etasjer ledig fra medio 2016


FAST TRACK DIRECTLYFROM YOUR OFFICE?THERE IS 500 – 2 000 SQUARE METERS HIGH-END OFFICE SPACE AVAILABLE TO LET ON THE 25TH AND 26TH FLOOR OF BISKOP GUNNERUS’ GT. 14 - NORWAY AND OSLO´S TALLEST OFFICE BUILDING. THE WORLD IS WITHIN REACH WHEN LOCATED ON TOP OF OSLO’S CENTRAL STATION AND AIRPORT EXPRESS TRAIN.

07:25

07:31

07:37

07:40

08:02

COLLECT DOCUMENTS AT OFFICE

TAKE ELEVATOR DOWN 25 FLOORS

CHECK-IN AT AIRPORT EXPRESS TRAIN

DEPARTURE OF AIRPORT EXPRESS TRAINARRIVE OSLO AIRPORT

For more information please contact:

Fredrik Sommerfeldt+47 916 09 [email protected]

Erik Enersen+47 970 77 [email protected]

www.entra.no


KONTAKT MEGLERThomas Andersson



Representative og moderne med normalt god kontorstandard

Sentral og meget god plassering i Oslo sentrum med umiddelbar nærhet til alt av service og kultur-fasiliteter

God standard på tekniske installasjoner og ventilasjon/klima sikrer et godt arbeidsmiljø

Fleksible arealer fra 250 m2 og oppover

3 minutter til alt av off entlig kommunikasjon ved Oslo S

Ledig fra Q4 2015

HAMMERSBORGGATA 12 250 - 5 000 M2

REPRESENTATIVE KONTORLOKALER MED GOD BELIGGENHET OSLO SENTRUM

KONTAKT MEGLEROle Jacob Damsund


Tore BakkenM: 900 40 250 — E: [email protected]

Eff ektive, topp moderne og funksjonelle lokaler

Treningsrom Ledig etter avtale

Flott utsikt mot Operaen, Bjørvika, Sørenga og Ekebergåsen

Kaff ebar og kiosk i byggetUtleier Aller Media AS. Gårdeier Entra Eiendom AS

Resepsjon i inngangsparti med adgangskontroll

Sentral beliggenhet i Bjørvika med fem minutters gange til all off entlig kommunikasjon

Personalrestaurant

LANGKAIA 1 1 000 - 7 431 M2

FLOTTE OG EFFEKTIVE KONTORLOKALER MED UTSIKT MOT BJØRVIKA SENTRUM




Egner seg for åpent landskap/ cellekontorløsning - tilpasses leietakers ønsker og behov. Kan leies samlet eller etasje-vis

Sykkelparkering

Egen takterrasse Ledig fra årsskift et 2015/16

Egen inngang med profi lerings-mulighet dersom alt leies samlet

Dusj/Garderobe Kantine

Kort vei til off entlig kommunikasjon

Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet

AKERSGATA 28 481 - 3 682 M2

EFFEKTIVE LOKALER MED EGEN TAKTERRASSE OSLO SENTRUM

KONTAKT MEGLERErik Enersen



Sentralt beliggende i Kvadraturen Bedrift srestaurant Ferdigstillelse 4. kvartal 2015

Bygget totalrehabiliteres og skreddersys for leietakere

Dusj/Garderobe

Muligheter for etablering av forretning og publikumsrettet virksomhet i byggets første etasje

Møteromsavdeling

Kaff ebar og fl otte sosiale møtepunkter m.m.

KONGENS GATE 6 600 - 2 700 M2

SJØFARTSBYGNINGEN TOTALRENOVERES! OSLO SENTRUM

13 000 M2

UTLEID



M: 907 54 597 — E: om @malling.no

Strøkne lokaler med høy standard

Kantine

80/20 celle/åpent Dusj/Garderobe

Ferdig møblert og klar for overtakelse

Parkering i bygget

MUNKEDAMSVEIEN 45 996 M2

REPRESENTATIVE KONTORLOKALER I VIKA ATRIUM VED AKER BRYGGE VIKA

BISKOP GUNNERUS GATE 14 950 M2

FLEKSIBLE AREALER MED DIREKTE ADGANG TIL OSLO S BJØRVIKA



Et landemerke i Bjørvika, Norges største byutviklingsprosjekt

Auditorium Entra Eiendom ASOslos mest sentrale bygg direkte tilknyttet Oslo S

TakterrasseEff ektive og fl eksible lokaler i 3. etg. med representative fellesarealer

Høy standard

Egen bedrift srestaurant og kaff ebar

Mulighet for parkering i p-anlegg





Eiendommen er total-rehabilitert og fremstår som nybygg hva gjelder teknisk standard og innredning

Unik beliggenhet med utsikt over fj orden, Rådhusplassen og Aker Brygge

Sykkelparkering

Dusj/Garderobe

Bygget utvikles i tråd med leie-takers krav til funksjonalitet og kvalitet. Eff ektive og gode løsninger for byggets brukere

Off entlig kommunikasjon og alle servicefasiliteter i umiddelbar nærhet

Unik kantine designet av Helene Hennie

Overtakelse: 3–6 mnd. etter kontraktsignering

ROSENKRANTZ GATE 22 600 - 822 M2

TOTALRENOVERTE KONTORLOKALER VED RÅDHUSPLASSEN OSLO SENTRUM



Dagens løsning består av 20 cellekontorer, 2 møterom, eget kjøkken med sosial sone, WC/garderobe/område for kopi/print men kan enkelt tilpasses åpent landskap

Meget god standard på innred-ning med store vindusfl ater mot sjøen og tekniske løsninger

Sykkelparkering i kjeller

Mulighet for parkering i p-husFremutleier: Advokatfi rmaet Selmer DA

TJUVHOLMEN ALLÉ 3 781 M2

LYST, EFFEKTIVT OG TIDSMESSIG RETT VED VANNET TJUVHOLMEN


STORTINGSGATEN 4 555 M2

TILTALENDE OG FLOTTE KONTORLOKALER MED ATTRAKTIV BELIGGENHET OSLO SENTRUM



Tiltalende og representativ kontoreiendom

Nytt ventilasjonsanlegg i 2012 og ny heis i 2013

Eiendommen er energimerket

Lokalene er fl eksible, eff ektive og består idag i hovedsak av kontorlandskap, cellekontorer og møterom. Det er mulighet for oppgradering og tilpasninger etter leietakers ønsker og behov

En av byens fl otteste takterrasser som kan leies ved anledning

Lokalene kan overtas 1. kvartal 2015

Sykkelparkering

Dusj/Garderobe


NYDALEN | SANDAKERØKERN | LØREN | RISLØKKABRYN | HELSFYR

ØSTRE AKER VEI 60 2 000 - 40 000 M2

LØRENFARET 3 400 - 12 400M2

OLE DEVIKS VEI 6 - TVETEN PARK 1 000 - 5 000 M2

OLE DEVIKS VEI 6 - TVETEN PARK 500 - 1 480 M2


KONTAKTFredrik Sommerfeldt – +47 91 60 91 61 – [email protected]

UTLEIE VEDMalling & Co Næringsmegling AS

2 000 TIL40 000

KVM TIL LEIE

• Nytt miljøbygg• Unik profilering• Store og effektive etasjeplan• Høy kvalitet på fellesarealer• 300 p-plasser• Direkte avkjøring

fra Østre Aker vei• Beliggende på T-banestasjon• Kun 8 ½ minutters gange

til Økern Senter• Ferdigstillelse 2017

NYE ØKERN




Store og gode vindusfl ater. Arealeff ektivt med fl eksible arbeidsplasser, tilrettelagt for både landskap og cellekontor. Kan deles opp etter nærmere avtale

Dusj/garderobe

God parkeringsdekning, ute og inne

Sykkelparkering

Felles kantine med tilhørende takterrasse

Omgående

Gode kommunikasjonsforhold til Ring 3

OLE DEVIKS VEI 6 - TVETEN PARK 1 000 - 5 000 M2

AREALEFFEKTIVE OG MODERNE KONTORLOKALER BRYN / ALNA

Enkel adkomst med bil fra E6




Eiendommen er over 10 etasjer, samt 2 underetasjer med muligheter for møterom

God parkeringsdekning Lokalene er ledig for overtakelse

Lokalene kan tilpasses leietakers ønsker og behov

Dusj / garderobe

Kantine

Sykkelparkering

Kort vei til off entlig kommunikasjon

LØRENFARET 3 400 - 12 400 M2

LYSE OG MODERNE KONTORLOKALER MED FLOTT UTSIKT ØKERN / LØREN

FRA 700,- PR M2




OLE DEVIKS VEI 6 - TVETEN PARK 500 - 1 480 M2

BYGG OPPFØRT I 2012 – STOR TAKTERRASSE BRYN / ALNA

Arealet kan deles i to utleie-enheter. Arealeff ektivt og fl eksibelt, tilrettelagt for både landskap og cellekontor

Felles kantine med tilhørende takterrasse

Dusj/garderobe

Utleier: Ole Deviks vei 6 Eiendom AS

Innovativt og elegant med mulighet for egen terrasse. Store og gode vindusfl ater som skaper et godt arbeidsmiljø

God parkeringsdekning, ute og inne

Sykkelparkering

Gode kommunikasjonsforhold til Ring 3

Enkel adkomst med bil fra E6

BRYN / ALNA

NYBYGGEFFEKTIVT

MILJØ AREALEFFEKTIVT MED FLEKSIBLE ARBEIDSPLASSER


OSLO NORDOSLO ØSTAKERSHUS

STRØMSVEIEN 102 424 - 5 517 M2

TEVLINGVEIEN 15 696 - 2 314 M2

GRENSEVEIEN 90 120 - 951 M2

VESTVEIEN 18 381 M2


KONTAKT MEGLERTore Bakken


Thomas AnderssonM: 922 90 000 — E: [email protected]

Eff ektivt, fl eksibelt og moderne Kantine

Kaff ebar og dagligvare i byggets 1. etg.

Garderobe og dusjAlt på en fl ate - etasjeplan inntil 2 000 m2

Helsfyr et kollektivt og trafi kalt knutepunkt

ParkeringGodt innemiljø med gode tekniske løsninger

Unik eksponering på hovedinn-fartsåren til Oslo

Sykkelparkering

Fantastisk utsikt over Oslo by fra de øverste etasjene

Felles resepsjon

STRØMSVEIEN 102 424 - 5 517 M2

MED HELSFYRS BESTE BELIGGENHET HELSFYR

TEVLINGVEIEN 15 696 - 2 314 M²TILTALENDE LOKALER MED GOD STANDARD ALNA/FURUSET



Sentral beliggenhet i det som er et av Oslos mest handelsrike om-råder med meget god tilgjengelig-het til E6 og off . kommunikasjon

Fleksible løsninger med skredder-søm av arealer for den enkelte leietaker. Kan kombineres med lager/arkiv i u. etasje eller 1. etasje

Meget god parkeringsdekning, med 41 p-plasser i garasjekjeller og godt med uteplasser

Leiearealer og tekniske installasjoner med god standard

Betjent kantine med møteromsfunksjon/rom




Toppmoderne forretningsbygg over fi re etasjer, ca. 750 m2 pr. etasje pluss garasjekjeller. Meget fl eksibel planløsning tilrettelagt for universell utforming

Bygget oppføres svært energi-eff ektivt, basert på enkle og passive prinsipper

Dusj/Garderobe

Sentralt beliggende med kort avstand til Ski stasjon

61 parkeringsplasser i kjeller + 20 ute

Ferdigstilt Q2 2014

VESTVEIEN 18 – NYBYGG I SKI SENTRUM 381 M2

SJELDEN SJANSE! 5 MIN. FRA TOGSTASJON OG OFF. KOMM. SKI

70 % AV BYGGET ER

UTLEID


M: 907 54 597 — E: om @malling.no

Eiendommen ligger attraktivt til midt på Helsfyr med god ekspo-nering mot Grenseveien

God parkeringsdekning inne og ute

Lokalene er ledige og tilpasses leietaker

Eff ektive løsninger og egner seg godt både for cellekontorer og for åpne løsninger. Det er ledig areal i byggets 1. og deler av u. etasje

Bygget har miljøklasse C

GRENSEVEIEN 90 120 - 951 M2

SENTRALT BELIGGENDE KONTORER - 2 MIN FRA T-BANEN HELSFYR


DRAMMEN OG OMEGN

BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 110 800 - 9 000 M2

GRØNLAND 67 300 - 5 000 M2

G1 - STRØMSØ TORG 250 - 4 600 M2


BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 110 800 - 9 000 M2

SUBSEA VALLEY – SIGNATURBYGG - GEOGRAFISK MIDTPUKT DRAMMEN / BANGELØKKA

KONTAKT MEGLERMarius Vilhelmshaugen

M: 982 39 620 – E: [email protected]

Nybygg over 3 etasjer med funksjonell og god design

TerrasseLokalene er meget lett tilgjengelig fra både E18, E134, samt Bjørnstjerne Bjørnsons gatePlanløsninger, arkitektur og

material-valg tilpasset leietakers ønsker og behov

Parkeringskjeller med ca. 170 plasser, i tillegg ca. 40 plasser på bakkeplan. Utvidelse med ca 70 plasser på naboeiendom er også mulig

Det gjenstår kun utleie av et be-grenset antall m2 før igangsettelse av byggetrinn 1

Kantine Ticon Eiendom AS


GRØNLAND 67 300 - 5 000 M2

ENERGIBYGGET PÅ UNION BRYGGE DRAMMEN

KONTAKT MEGLERMarius Vilhelmshaugen

M: 98 23 96 20 – E: [email protected]

11 000 m2 over 7 plan + P-kjeller.Etasjeplan - ca. 1 400 m2.

Arealene er delbare.

Høy standard med funksjonell design, mulighet for skreddersøm

Parkeringsmuligheter i P-hus og utenomhus

Felles kantine i byggets første etasje

EB skal leie hele 5, 6 og 7. etasjeFelles møterom for booking i byggets første etasje

Gangavstand til sentralstasjon for tog- og buss samt fl ytog

Under oppføring. Ferdigstilles Q4 2015.

Union Eiendomsutvikling AS


G1 - STRØMSØ TORG 250 - 4 600 M2

MODERNE KONTORBYGG DRAMMEN SENTRUM

KONTAKT MEGLERStian Espedal

M: 936 01 910 – E: [email protected]

Marius VilhelmshaugenM: 982 39 620 – E: [email protected]

G1 ledigstilles høst 2015 TreningDirekte tilgang til Strømsø torg samt middelbar nærhet til Rutebilstasjonen og Drammen Jernbanestasjon

Moderne lokaler med mulighet for skreddersøm

Dusj/garderobe

Flott og romslig kantine LasterampeBygget har svært god profi lering mot Konnerudgata

Møterom og konferanserom Egen p-kjeller


LAGER | TOMTER

RØYKEN NÆRINGSPARK 400 MÅLOLE DEVIKS VEI 35 250 - 3 500 M2

ALFASET 1 - INDUSTRIVEI 4 352 - 841 M2


NÆR 3 FLYPLASSER

FOR KONTOR, LAGER OG PRODUKSJONSBEDRIFTER

TIL SALGS – 30 MIN FRA OSLO OG DRAMMEN

BYGGEKLARE NÆRINGSTOMTER MED PANORAMAUTSIKT OVER OSLOFJORDEN!

400 MÅL

E 6

E 18

RøykenDrammen

Oslofjord-tunnelen

Oslo

Asker

Drøbak

10 MIN. OSLOFJORD-TUNNELEN/E 6

30 MIN. FRA OSLO OG DRAMMEN

ATTRAKTIVT BOSTED, GOD REKRUTTERING

WWW.RNPARK .NO

GRIP MULIGHETEN TIL Å BYGGE SUKSESSRIK VIRKSOMHET I ØSTLANDETS SENTRUM!På Røyken Næringspark tilbys byggeklare tomter til virksomheter som ser at tid har økonomisk

verdi og ønsker sentral plassering på Østlandet. Oslofjordtunnelen gir kort vei og effektiv transporttil E18, E6, Østfold og Sverige. Røyken Næringspark er det nye knutepunktet i Vestregionen.

AKTØRER SOM ALLEREDE HAR ETABLERT SEG I NÆRINGSPARKEN ER:

Doka Norge AS, Grønn Industri AS, Apilar Lager og Logistikksenter AS, Taberna Ramme AS, HauCon AS, Kameleon Coding Automation AS, Birger N. Haug Holding AS, Dybdahl Utvikling AS, Isachsen Entreprenør AS,

Babyshop AS, Industrilakkering AS, Opus Systemer AS

Petter Warloff Berger T: 934 81 725 — M: [email protected]

KONTAKT MEGLER FOR NÆRMERE INFORMASJON:Stian EspedalT: 93 60 19 10 — M: [email protected]

FINN-kode:39181916




Umiddelbar nærhet til off .komm. og strategisk beliggende ift . E6. Kun 10 min kjøring til Oslo sentrum

Lokale 1: Kombinasjonslokale med ca 50/50 dekning kontor/celleløsning og lager. Ca. 3-3,5 m takhøyde og egen kjøreport. Mulighet for til-pasninger etter leietakers ønsker. Lokale 2: Fleksible kontor/showroom i 2. etasje

Vareheis

ALFASET 1. INDUSTRIVEI 4 352 - 841 M2

NÆR ALNA SENTER – KOMBINASJON KONTOR/LAGERLOKALER ALNABRU

OLE DEVIKS VEI 35 250 - 3 500 M2

KOMBINASJONSLOKALER MED 10M TAKHØYDE I LAGER ALNABRU



Kontorlokaler fra 250 m2 i kombinasjon med lager fra 750 m2

10 m takhøydeEiendommen ligger sentralt på Alnabru/Breivoll med buss-holdeplass i umiddelbar nærhet

Kontorlokalene leveres med moderne kontorstandard. Representativt inngangsparti og fellesarealer. Eget lagerbygg med inntil 1800 m2 høytlager

3 lasteramper med vindtelt

KjøreportDet er enkel atkomst med bil fra både E 6 og Ring 3



Peter T. Malling Jr.Leder MarketsM: + 47 481 50 481E: [email protected]

Fredrik SommerfeldtPartner/LederM: + 47 91 60 91 61E: [email protected]

Dag TønderPartner/Rådgiver utleieM: + 47 917 44 870E: [email protected]

Eirik SæbergRådgiver utleieM: + 47 416 63 307E: [email protected]

Marianne JohannessenMarkedssjefM: + 47 950 53 635E: [email protected]

Øyvind Meisingset Partner/Rådgiver utleieM: + 47 907 54 597E: [email protected]

Ole-Jacob DamsundRådgiver utleieM: + 47 970 20 644E: [email protected]

Mats Rufsvoll NorrmanForretningsutviklerM: + 47 901 36 080E: [email protected]

Haakon ØdegaardLeder AnalyseM: + 47 938 14 645E: [email protected]

Tore BakkenPartner/ Salg og markedsdir.M: + 47 900 40 250E: [email protected]

Erik EnersenRådgiver utleieM: + 47 970 77 589E: [email protected]

Andreas Staubo BoassonSenioranalytikerM: + 47 986 05 209E: [email protected]

Ann Kristin AureAnalytikerM: + 47 986 14 518E: [email protected]

Thomas AnderssonRådgiver utleieM: + 47 922 90 000E: [email protected]

Trude S. AspelinMarkedsanalytikerM: + 47 922 55 946E: [email protected]

Herman NessSenioranalytikerM: + 47 995 44 488E: [email protected]

MARKETS

UTLEIE

RÅDGIVNING & ANALYSE

Petter Warloff BergerDaglig lederM: + 47 934 81 725E: [email protected]

Marius VilhelmshaugenRådgiverM: + 47 982 39 620E: [email protected]

Stian EspedalRådgiverM: + 47 936 01 910E: [email protected]

Anne Berit MorkOppgjør- og regnskapM: + 47 905 56 763E: [email protected]

Malling & Co Næringsmegling ASDronning Mauds gate 10Postboks 1883 Vika, 0124 Oslo—T: +47 24 02 80 00 / E: [email protected]

WWW.MALLING.NO

Malling & Co Drammen ASErik Børresens Allé 9 Postboks 361 Bragernes, 3001 Drammen —T: +47 32 21 37 00 / E: [email protected]

Cushman & Wakefield

Eiendomshuset Malling & Co er alliansepartner for eiendomsrådgivningsselskapet Cushman & Wakefield.

Denne tilknytningen utvider vårt nedslagsfelt og gir oss styrke til å gjennomføre kundeoppdrag samt

utveksle erfaringer på tvers av landegrenser. Cushman & Wakefield er verdensledende med mer enn

16 000 medarbeidere fordelt på over 256 kontorer i rundt 60 land.

MALLING & CO DRAMMEN


Eiendomshuset Malling & CoDronning Mauds Gate 10 • Postboks 1883 Vika, NO-0124 Oslo • sentralbord 24 02 80 00 • www.malling.no

Documents

Malling & Co Eiendomsmagasin H1 2015