Lvk brochure juni2015 lr

1Stijlvol wonen in Pijnacker

3Aan de Laan van Klapwijk in Pijnacker-Nootdorp verrijzen 24 stijlvolle twee-onder-

een-kappers en 4 royale vrijstaande woningen. Op fi etsafstand van het centrum

van Pijnacker en grenzend aan de groene en waterrijke wijk Klapwijk.

Middenin het groen, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Dat is wonen

aan de Laan van Klapwijk. Een rustige, doodlopende laan met woningen aan het water.

In de omgeving vindt u diverse natuurgebieden waar u heerlijk kunt wandelen of fi etsen.

U woont er landelijk in een stedelijk gebied. De RandstadRail en de omliggende

provinciale wegen zorgen voor een goede bereikbaarheid van steden als Rotterdam,

Den Haag, Delft en Zoetermeer.

De woningen aan de Laan van Klapwijk hebben een aansprekende, tijdloze en vriendelijke

architectuur. Ze stralen duurzaamheid en kwaliteit uit. Geen snelle systeembouw maar

een ambachtelijke bouw met veel bijzondere details en duurzame materialen. Individuele

toevoegingen geven iedere woning een eigen uitstraling.

De grond waarop de woningen gebouwd worden, maakte vroeger deel uit van het

boerenbedrijf van de familie Van der Kooij. Al drie generaties lang zijn wij bij deze

locatie betrokken. Niet voor niets is het onze ambitie hier een van de mooiste lanen van

Pijnacker te realiseren: Laan van Klapwijk, een plek waar u zich snel thuis zult voelen!

Van der Kooy Vastgoed

Willem van der Kooij sr. en jr.

Ambachtelijke bouw met veel bijzondere details

Wonen aan de mooiste laan van Pijnacker

Tussen de Monnikenweg en Klapwijk wordt de

mooiste laan van Pijnacker gerealiseerd. Met 24

stijlvolle twee-onder-een-kappers en 4 royale vrij-

staande woningen. Middenin het groen, maar op

een steenworp afstand van Pijnacker Centrum, de

RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag en de

uitvalswegen naar de omliggende steden.

De twee-onder-een-kappers komen op een kavel-

oppervlakte van ca. 250 m2, de vrijstaande woningen

op ca. 375m2. Iedere woning heeft een eigen garage

en een oprit waar gemakkelijk twee autos geparkeerd

kunnen worden. Voor bezoekers komen er aparte

parkeerplekken in de wijk.

Alle woningen onderscheiden zich door duurzaam-

heid en kwaliteit. Geen snelle systeembouw maar

ambachtelijke bouw. De garantie voor waardevast-

heid van uw kostbare bezit!

De kwaliteit van de Laan van Klapwijk blijkt niet alleen

uit de woningen, maar ook uit de ruimte eromheen.

De rust, het groen en de Klapwijkse Plas aan het einde

van de laan, zorgen voor een bijzondere sfeer. Iedere

tuin is gesitueerd op het zuiden met aan de achter-

kant een brede watergang.

Aan de Laan van Klapwijk

woont u landelijk met

alle voordelen van een

stedelijk gebied!

5

De Laan van Klapwijk ligt in de vriendelijke gemeente Pijnacker-Nootdorp,

midden in het groen en toch centraal tussen twee grote steden. U woont

er landelijk met alle voordelen van een stedelijk gebied. Een ideale plaats

om te wonen, werken en recreren.

Wonen in Pijnacker

8

9Vanaf de Laan van Klapwijk bent u binnen tien minuten fi etsen in het

centrum van Pijnacker. Hier zijn alle voorzieningen voor handen. Naast

supermarkten vindt u er de nodige speciaalzaken en gezellige horeca.

Wilt u uitgebreid gaan winkelen? Dan loopt u van de Laan van Klapwijk

binnen vijf minuten naar station Pijnacker Centrum van de RandstadRail.

Met een kwartier reizen staat u in hartje Den Haag of Rotterdam. U heeft

aan de Laan van Klapwijk geen auto nodig om mobiel te kunnen zijn!

Pijnacker is voor jong en oud ideaal wonen. Uw kinderen in de basis-

schoolleeftijd kunnen terecht op verschillende scholen op fi etsafstand

van de Laan van Klapwijk. Ook buiten school en werk is er genoeg te

beleven. Pijnacker heeft een bloeiend verenigingsleven en er zijn gedu-

rende het jaar veel gezellige activiteiten, zoals jaarmarkten, het culturele

festival de Verbeelding, de Oranjefeesten en de 12-inchrace. U zult zich

hier snel thuis voelen!

De mooiste laan van Pijnacker maakt deel uit van de prettige woonbuurt

Klapwijk. Een wijk met veel groen, die net als de Laan van Klapwijk grenst

aan de Klapwijkse Plas.

12

Wonen aan de Laan van Klapwijk

13

De Laan van Klapwijk sluit naadloos aan op de groene en

waterrijke omgeving. De ontwerpen van de woningen

combineren een traditionele uitstraling met het comfort van

vandaag de dag. U woont klassiek, stijlvol en toch volgens de

huidige standaarden. De woningen stralen kwaliteit en duur-

zaamheid uit en vallen op door hun bijzondere details en

het gebruik van ambachtelijke materialen. Door individuele

toevoegingen krijgt iedere woning een eigen karakteristieke

uitstraling en identiteit.

Wonen aan de Laan van Klapwijk maakt het u gemakkelijk

alles uit het leven te halen. Kiest u voor de natuur? Of geniet u

van de avondzon op een terrasje in de stad? Het kan allemaal

vanaf de mooiste laan van Pijnacker!

Oostelijke Randweg (realisatie 2015-2017)

14

Interieurimpressie

Type Klaproos

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8 .4

2

OB 100x200mm OB 100x200mm OB 100x200mm OB 100x200mm OB 100x200mm

10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8

B1.2 A1 B3 A3 A1.2 A1.2 B1 A1 A1 B1 B3 A3 A1.2 A1.2 B1.2 A1C1

252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

16

Situatie

Laan van Klapwijk

Schaal: niet op schaal

TYPE GOUDSBLOEM (A1 EN A1.2)

PAGINA 18

TYPE MADELIEF (A4)

PAGINA 26

TYPE KORENBLOEM (A3)

PAGINA 22

GOUDSBLOEM (A1.2) PINKSTERBLOEM (B3)KORENBLOEM (A3)

MADELIEF (A4)

GOUDSBLOEM (A1.2)

MADELIEF (A4) MADELIEF (A4) MADELIEF (A4)

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8 .4

2


10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8


252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

17

Situatie

Laan van Klapwijk

Schaal: niet op schaal

N

TYPE KLAPROOS (C)

PAGINA 38

TYPE PINKSTERBLOEM (B3)

PAGINA 34

PINKSTERBLOEM (B3)KORENBLOEM (A3) KLAPROOS (C) GOUDSBLOEM (A1)

TYPE KLAVER (B1-B1.2)

PAGINA 30

KLAVER (B1)

KLAVER (B1) GOUDSBLOEM (A1)

TYPE GOUDSBLOEM (A1 EN A1.2)

Entree aan voorzijde

Openslaande deuren naar

de tuin

Erker voorzijde

Stenen garage

Villeroy & Boch sanitair

Energiezuinig

(o.a. zonnepanelen)

Oppervlakte:

ca. 169 m2 gbo

(exclusief garage)

Omschrijving woning

De Goudsbloem is een royale twee-onder-een kapwoning met klassieke uitstraling en mooie details.

Doordat deze woning van binnen 6 meter breed is, biedt deze u cht de ruimte. Daarbij beschikt de

Goudsbloem over een erker aan de voorzijde, die doorloopt op de eerste verdieping. De tweede ver-

dieping kan optioneel worden ingericht met 1 of 2 extra slaapkamers, zodat er in totaal 5 slaapkamers

zijn. Kortom, een echt familiehuis!

Met een lage haag grenst de voortuin aan de rustige openbare weg met bestemmingsverkeer. Een

ruime oprit met twee eigen parkeerplaatsen voor de garage en een bijna tien meter brede achtertuin

op het zuiden, maken wonen aan de Laan van Klapwijk compleet.

Type A1.2 is geschakeld met type A1. Beide typen verschillen van elkaar door subtiele details bij de

entree en de luifel.

18

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8 .4

2


10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8


252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

GOUDSBLOEM (A1.2) GOUDSBLOEM (A1.2)

1919

TYPE GOUDSBLOEM (A1 EN A1.2*)

Begane grondGetekend: 8, 11, 15*, 17, 23* en 25

Gespiegeld: 5, 14*, 18 en 22*

Schaal: 1:50 3580

57

80

2220

66

0

6666000000000000

3

1200

3680

optie uitbreiding 1,2 m


* Type A1.2 met luifel (geschakelde Type A1)

Type A1.2 met luifel (geschakelde Type A1)

Niet op schaal

Optie begane grond

N

358

22

2400

op

tie

uitb

reid

ing

op

tie

bre

de

r ko

zijn

20


Eerste verdiepingGetekend: 8, 11, 15*, 17, 23* en 25


Schaal: 1:50


5530

3000 900

2780

2777770000000000

3150

4250

3600

2300

660

292

Type A1.2 met luifel (geschakelde Type A1)

Niet op schaal

Optie eesrte verdieping

Niet op schaalNiet op schaal

0

op

tie

extr

a k

ozijn


21


Tweede verdiepingGetekend: 8, 11, 15*, 17, 23* en 25


Schaal: 1:50

3800 2100

6000

0+

0+

0+

0+

0+

0+

260000000000++++

230000000000+

optie dakkapeloptie dakkapeloptie dakkapeloptie dakkapeloptie dakkapel

Optie tweede verdieping

Niet op schaal

2

2222222

2

2

2222222


22

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8.4

2


10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8


252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

PINKSTERBLOEM (B3)KORENBLOEM (A3)


Openslaande deuren naar

de tuin

Ruime entree

Stenen garage


Energiezuinig

(o.a. zonnepanelen)

Oppervlakte:

ca. 173 m2 gbo

(exclusief garage)

Omschrijving woning

De Korenbloem beschikt over een ruimere entree en heeft met bijvoorbeeld de hoofdslaapkamer

aan de voorzijde, een andere indeling op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is er in het

midden een topgevel, waardoor er de mogelijkheid is tot bijvoorbeeld een handige Laundry.



op het zuiden maken wonen aan de Laan van Klapwijk compleet.

57

80

3000

1200

6666666660000000000000

2890

3700

98

80

20

10

10

54

0




Begane grondGetekend: 13 en 21

Schaal: 1:50

23

N

24


Eerste verdiepingGetekend: 13 en 21

Schaal: 1:50

3500 2400

332222700

2400

6000000000

38103150

3000660

25


Tweede verdiepingGetekend: 13 en 21

Schaal: 1:50

6000

3800 2100

0+

0+

2600+

2300+


26

TYPE MADELIEF (A4)

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8.4

2


10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8


252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

MADELIEF (A4) MADELIEF (A4) MADELIEF (A4) MADELIEF (A4)


Openslaande deuren

naar de tuin

Erker voorzijde

Stenen garage


Energiezuinig

(o.a. zonnepanelen)

Oppervlakte:

ca. 169 m2 gbo

(exclusief garage)

Omschrijving woning

De Madelief heeft een vriendelijk aanzicht en is het visitekaartje van de Laan van Klapwijk. Bij

binnenkomst aan de Laan van Klapwijk ziet u deze woning als eerste en maakt u kennis met de klasse

van deze architectuur: de erkers, fraaie topgevels en mooie detaillering van kozijnen en metselwerk.

Met een lage haag grenst de voortuin aan de rustige openbare weg met bestemmingsverkeer. Aan

beide zijden van de weg zijn openbare parkeerplaatsen. Een ruime oprit met twee eigen parkeer-

plaatsen voor de garage en een bijna tien meter brede achtertuin op het zuiden maken wonen aan

de Laan van Klapwijk compleet.

27

TYPE MADELIEF (A4)

Begane grondGetekend: 2, en 4

Gespiegeld: 1, en 3

Schaal: 1:50

2220

66

0

666666666000000000000000000000000000

38

30

1200



N

28

TYPE MADELIEF (A4)

Eerste verdiepingGetekend: 2, en 4

Gespiegeld: 1, en 3

Schaal: 1:50

5530

3000 22222222900

2780

2777770000000000

315000000

42222222555555550000000

660

26000000000000 2300+

29

TYPE MADELIEF (A4)

Tweede verdiepingGetekend: 2, en 4

Gespiegeld: 1, en 3

Schaal: 1:50

2100

666666660000000000

2222226000000000+

2222223

26

23

2

2

optie dakkapeloptie dakkapeloptie dakkapeloptie dakkapel

TYPE KLAVER (B1-B1.2)

30

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8.4

2


10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8


252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

KLAVER (B1)

KLAVER (B1) GOUDSBLOEM (A1)

Zijentree

Openslaande deuren

naar de tuin

Ruime entree

Stenen garage


Energiezuinig

(o.a. zonnepanelen)

Oppervlakte:

ca. 177 m2 gbo /

186 m2 gbo (B2 erker)

(exclusief garage)

Omschrijving woning

De Klaver is het grootste type twee-onder-een kapwoning. Het biedt met name op de eerste en

tweede verdieping meer ruimte dan de andere typen. Dit type kenmerkt zich door de zijentree, de

statige topgevel en de ruime slaapkamers aan de voorzijde. De tweede verdieping biedt door de

topgevel aan de voorzijde de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te creren.

Type B1.2 beschikt in tegenstelling tot B1 over een erker op de begane grond aan de voorzijde.



op het zuiden maken wonen aan de Laan van Klapwijk compleet.

57

80

3000

33

20

40

20

6000000000000000000000000000000

4960

66

0

30

00



31

* Type B1.2 met erker (niet weegegeven)

TYPE KLAVER (B1en B1.2*)

Begane grondGetekend: 7, 16 en 24*

Gespiegeld: 6, 10* en 19

Schaal: 1:50

Type B1.2 met erker (niet weegegeven)

Niet op schaalN

32


Eerste verdiepingGetekend: 7, 16 en 24*


Schaal: 1:50


3000

4320

1950

3660

3020

3150 2750

2110

660

0

2110

6000

33


Tweede verdiepingGetekend: 7, 16 en 24*


Schaal: 1:50


18

00

4100

6000

1800

2600+

2300+



34

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8.4

2


10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8


252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

PINKSTERBLOEM (B3)KORENBLOEM (A3)

Zijentree

Openslaande deuren

naar de tuin

Ruime entree

Stenen garage


Energiezuinig

(o.a. zonnepanelen)

Oppervlakte:

ca. 173 m2 gbo

(exclusief garage)

Omschrijving woning

De Pinksterbloem heeft veel overeenkomsten met type Klaver. Alleen heeft de Pinksterbloem een

knik in de voorgevel en een topgevel in het midden. Met de woonkamer aan de voorzijde heeft u de

mogelijkheid om een royale (woon)keuken aan de achterzijde te realiseren, met openslaande deuren

naar de zonnige achtertuin.

Met een lage haag grenst de voortuin aan de rustige openbare weg met bestemmingsverkeer. Aan

beide zijden van de weg zijn openbare parkeerplaatsen. Een ruime oprit met twee eigen parkeer-

plaatsen voor de garage en een bijna tien meter brede achtertuin op het zuiden maken wonen aan

de Laan van Klapwijk compleet.

35


Begane grondGetekend: 12 en 20

Schaal: 1:50

3000

33

20

60

3000

66

0

57

80

30

00

33

60

000

00000



N

36


Eerste verdiepingGetekend: 12 en 20

Schaal: 1:503570 3000

66666000

3660

111111999999999950

4020

2750

30000000 2900

660

18

00

4100

666666666000000000

1800

2 23

00+


37


Tweede verdiepingGetekend: 12 en 20

Schaal: 1:50

38

TYPE KLAPROOS (C)

KLAPROOS (C) GOUDSBLOEM (A1)

3.0

0

K

vp. -1.75

-1.97-1.87

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

-2.02

-2.02-1.95

-1.92

vp. -1.75vp. -1.75

GB 50/200x200mm GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mm

TB 130/150x250mmOB 100x200mm

GB 50/200x200mmGB 50/200x200mm

5.0

32.

53

32.

71

5.0

32.

53

22.

17

3.0

02.00

0.556.00

3.504.25 3.503.506.503.503.50 6.503.503.506.506.503.503.50 13.003.503.506.50

-4.35

-3.35

-2.40

1:8

1:5

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

-1.97-1.87

-2.02-1.95-2.02-1.92

st

3 .5 0 3.505.00 2.003.50

7.00

5.00

R 5.00

R

5.1

2

7.6

7

8.4

2


10.00

R

20.00Rvp. -1.75

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Vrij kavel

A B

TB 130/150x250mm TB 130/150x250mm

3 4 1 8

4 5 3 7

4 5 3 8


252220 21 23 241715 16 18 191210 11 13 1409

Laan van Klapwijk

26 27 28

C1

C1C1A4 A4 A4 A4 A1 B1 B1 A1

05 0602 070401 03 08

Vrijstaand wonen

4 slaapkamers op de

eerste verdieping

Royale uitbouwmogelijk-

heid

Stenen garage


Energiezuinig

(o.a. zonnepanelen)

Oppervlakte:

ca. 190 m2 gbo

(exclusief garage)

Omschrijving woning

De Klaproos is een grote vrijstaande villa met garage en tal van uitbreidingsmogelijkheden. Deze villa

beschikt over een royale maatvoering en standaard 4 slaapkamers op de eerste verdieping. U kunt

ervoor kiezen om de woning aan de achterzijde en aan de zijkant uit te breiden tot totaal circa 105 m

op de begane grond. Ook kunnen de eerste en tweede verdieping worden uitgebreid.

Hier woont u vorstelijk en beschikt u over een zonnige tuin en voldoende parkeergelegenheid.

Binnen het project Laan van Klapwijk zijn slechts enkele vrijstaande villa`s beschikbaar.

39

TYPE KLAPROOS (C)

Begane grondGetekend: 9, 26 en 27

Gespiegeld: 28

Schaal: 1:50

57

80

3000

30

00

6666666666660000000000000000000000

40

20

0

33

20

10

540

660



78

0

N

40

22222227777775555555000000 3333333111115555555000000

0

43

20

30

00

4

3850 222222777777111100000000

2

35

00

416

0

66

0000000

optie u

itbre

idin

g 1

,2 m

TYPE KLAPROOS (C)

Eerste verdiepingGetekend: 9, 26 en 27

Gespiegeld: 28

Schaal: 1:50

41

1800 4100

18

00

6660

6000

2600+

2300+

2300+

2600+

2300+

2600+

optie dakkapel

optie u

itbre

idin

g 1

,2 m

TYPE KLAPROOS (C)

Tweede verdiepingGetekend: 9, 26 en 27

Gespiegeld: 28

Schaal: 1:50

43

Kleur- en materiaalstaat

EnergiezuinigheidDe woningen aan de Laan van Klapwijk zijn zeer energiezuinig. De

energieprestatiecoffi cint bedraagt slechts 0,4. Op iedere woning

komen zonnepanelen waarmee u uw eigen energie opwekt. De

mechanische ventilatie van de woning zorgt voor een aantrekkelijk

binnenklimaat. Grote kans dat uw energierekening fors lager uitvalt

dan u gewend bent.

Specifi catie Duurzaamheid

Type glas Triple +++ glas

Verwarmingssysteem CV Lage temperatuur (LT)

Warmteafgifte Vloerverwarming en radiatoren

Ventilatiesysteem Natuurlijke luchttoevoer,

mechanische luchtafvoer

DoucheWTW Ja

Indicatief oppervlak 8m2 (type A en B),

PV-panelen 11m2 (type C). Per m2 wordt

150 Wp (Wattpiek) gerekend.

Onderdeel Materiaal Kleur

Garages

Metselwerk Baksteen Aubergine/bont

Voegwerk Cement Donkergrijs

Garagedeuren Hout Zwartgroen

Kozijn garagedeur Hout Zwartgroen

Bergingsdeur Hout Zwartgroen

Kozijn bergingsdeur Hout Crmewit

Garagedak:

Dakbedekking EPDM Naturel

Daktrim Aluminium Crmewit

Hemelwaterafvoer Zink Naturel

Overig

Bestratingen

Looppad voordeur Betontegels Naturel

Oprit/rijstroken Betontegels Naturel

Langsparkeren Composiet grasrooster

Erfafscheidingen

Erfgrens voortuin Haagbeuk

Onderdeel Materiaal Kleur

Daken

Dakpannen Keramisch Antraciet

Goten:

Betimmering Houtachtig Crmewit

Bekleding Zink Naturel

Boei:

Betimmering Houtachtig Crmewit

Dakramen Donkergrijs

Dakkappelen:

Zijwangen Houtachtig Crmewit

Kozijnen Hout Crmewit

Ramen Hout Crmewit

Ventilatierooster Aluminium Crmewit

Dakranden/boei Hout Crmewit

Daktrim Aluminium Crmewit

Dakbedekking EPDM Naturel

Schoorstenen Steenstrips Als hoofdvolume

Gevels

Metselwerk Baksteen Oranje bont gesint.

Voegwerk Cement Donkergrijs

Raamdorpels Beton Naturel

Luifels t.p.v. voordeur Beton (type A1), Naturel / Crmewit

houtachtig (overige)

Lateien Staal Kleur metselwerk

Hemelwaterafvoer Zink Naturel

Kozijnen

Kozijnen Hout Crmewit

Draaiende delen Hout Crmewit

Voordeuren Hout Zwartgroen

Tuindeuren Hout Crmewit

Ramen Hout Crmewit

Ventilatieroosters Aluminium Crmewit

Deurdorpels Kunststeen Antraciet

44

Technische omschrijvingTrappen

De woningen beschikken over dichte vurenhouten trappen (begane

grond eerste verdieping) en open vurenhouten trappen (eerste ver-

dieping zolder). Aan de muurzijde van de trap worden ronde leunin-

gen aangebracht. De andere zijde wordt voorzien van een traphek van

voldoende hoogte.

Vloer- en wandafwerking

De betonvloeren van de begane grond van de woningen zijn afge-

werkt met cement waarin de vloerverwarming is opgenomen. vloeren

van de badkamers en de toiletruimte worden afgewerkt met dubbel-

hard gebakken tegels.

De wanden van de badkamer worden standaard tot een hoogte van 2,0

meter vanaf de vloer voorzien van geglazuurde tegels. In de toiletruimte

is dit het geval tot een hoogte van 1,2 meter vanaf de vloer. Boven de

tegels wordt spuitpleisterwerk toegepast. Er zijn verschillende keuzemo-

gelijkheden wat betreft de kleuren van de tegels e.d.

Plafondafwerking

Alle voorkomende (betonnen) plafonds in de woning worden

afgewerkt met spuitpleisterwerk; de hellende daken worden aan de

binnenzijde onbehandeld opgeleverd.

Behangwerk

Alle wanden in de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop

worden dusdanig opgeleverd dat ze behangklaar zijn, met uitzondering

van de kamers op zolder. Nergens worden plinten geplaatst.

Sanitair

De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair van het merk

Villeroy & Boch in de kleur wit. De kranen die geplaatst worden, zijn van

het merk Grhe. In de toiletruimte op de begane grond worden een

hangend toilet en kleine wastafel geplaatst. In de badkamer worden

een hangend toilet, wastafel, ligbad en een douchehoek geplaatst.

Gasinstallatie

In de woning worden gasleidingen gelegd naar het aansluitingspunt

voor het gasfornuis in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie op

zolder. De kosten voor het aanleggen en aansluiten van deze leidin-

gen, zijn inclusief.

Voorrang Woningborg bepalingen

Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden

onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,

gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige be-

paling in deze TO daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger

mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde

bepalingen van Woningborg.

Binnenwanden

Scheidingswanden binnen de woning zijn uitgevoerd in gipsblokken

van 70mm dikte indien installatietechnisch vereist op enkele plek-

ken 100mm dikte. De constructieve binnenwanden zijn uitgevoerd in

beton en/of kalkzandsteen.

Daken

De hellende daken bestaan uit gesoleerde dak-elementen die

worden voorzien van keramische dakpannen. Iedere woning beschikt

in de hellende daken over dakramen van het merk Velux. De daken van

de tweekappers worden voorzien van 8-10 m2 PV-panelen.

Kozijnen en beglazing

De gevelkozijnen worden gemaakt van FSC- gekeurd hardhout. Ook

zijn de ramen en deuren, met uitzondering van de toegang van de

woning, uitgevoerd in deze houtsoort. Ramen en deuren zijn voorzien

van de benodigde tochtprofi elen en inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Alle ramen zijn uitgevoerd in het sterk isolerende triple glas (HR+++).

Kleuren van alle kozijnen, ramen, deuren en ventilatieroosters zijn

volgens het kleurenschema van de architect. De binnendeuren zijn

dichte en fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnenkozijnen

zijn van staal.

45

Verwarmingsinstallatie

De verwarmingsinstallatie in de woning bestaat uit een traditionele

maar doeltreffende centrale verwarming, gecombineerd met een laag-

temperatuur afgiftesysteem om energie te besparen.

Mechanisch ventilatiesysteem

In de woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht dat is geba-

seerd op natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens NEN 1010-regel-

geving. De aansluitkosten van elektra zijn inbegrepen. De lichtschake-

laars en wandcontactdozen zijn in wit uitgevoerd.

Keukeninrichting

De woningen worden opgeleverd zonder keuken. Ter plaatse van de

opstelplek van de keuken worden op standaardposities de rioolafvoer

en aansluitpunten voor gas, elektra en water voorzien. Deze kunnen

desgewenst worden aangepast aan de wensen van de koper.

Oplevering

Circa drie tot vier weken voor oplevering wordt u op de hoogte ge-

steld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Alle ruimten

in de woning worden bezemschoon opgeleverd. Daarnaast worden

sanitair, tegelwerk en glaswerk schoon opgeleverd. Op de woning-

kavel worden alle bouwvuil en puinresten opgeruimd.

Algemene verkoopinformatieen de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten

van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas,

water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrek-

king hebben op de overdracht en de btw volgens geldend tarief.

Niet inbegrepen kosten

In de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen:

eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elek-

triciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antenne-

systeem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw

woning te realiseren (zoals hypotheekadvieskosten, notariskosten voor

de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de

bouw) zijn niet in de koopsom v.o.n. begrepen.

Koop- en aannemingsovereenkomst

In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van verkoper en koper

vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de ondernemer

(de bouwer) en de koper. De aannemingsovereenkomst kent na onder-

tekening door beide partijen een bedenktijd van n kalenderweek. De

bouwer verplicht zich de woning te bouwen en de verkoper verplicht

zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren. De koper

verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende

overeenkomst ontvangen zowel de verkoper, de aannemer als de koper

een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden,

die de notarile akte voor de eigendomsoverdracht opgemaakt.

Zekerheden bij het kopen van uw huis

De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u

betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborg-garantiecerti-

ficaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het onder-

tekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woning-

borg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningzorgboekje

Woningborg garantie- en waarborgrekening 2010. Hierin staan alle

garantiebepalingen en termijnen uitvoerig beschreven. Het garantie-

certificaat van Woningborg houdt onder meer in dat garantie wordt

gegeven op de kwaliteit van de woningen.

Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn

zelfs 10 jaar. De bouwer geeft de garantie. Woningborg staat borg

voor het naleven van de verplichtingen die uit de garantie voortvloei-

en. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning

wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou

zijn. De Woningborg-garantieregeling biedt u dus langdurige zeker-

heid wat betreft de technische en financile risicos die aan de bouw

en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn.

Koopsom vrij op naam (V.O.N.)

De levering van de grond en de aanneming van werk voor de bouw van

deze woningen in Pijnacker geschieden vrij op naam. Dat wil zeggen

dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen:

de koopsom van de grond, de kosten van de omgevingsvergunning

46

sloten, dan moet het bedrag uit eigen middelen bij de notaris worden

voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/hypotheek-

bank (achter) blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering

gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente

en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn

fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.

Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:

de hypotheekrente minus eventuele depotrente;

kosten van hypotheekakte, incl. kadaster recht e.d.;

hypotheekadvieskosten die uw geldgever/ hypotheekbank in reke-

ning brengt en eventuele kosten van taxatie (taxatie kan een vereis-

te van uw geldgever/hypotheekbank zijn).

Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke be-

dragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel hypotheken. Een

hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw

financile mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte

van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs

nauwkeurig voor u berekenen. Ook kunnen zij een hypotheekaanvraag

voor u verzorgen.

Oplevering van uw woning

Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegen-

woordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken

of onvolkomenheden worden vastgelegd in een proces verbaal van

oplevering. De genoteerde punten worden door de bouwer gedu-

rende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleverings-

verklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper

ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt

u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de

oplevering een feit is.

Opleverings- en risicoregeling

Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris

een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. con-

form de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een

garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij

de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatie-

fase voorafgaand aan uw koopbeslissing ontvangt u hierover nadere

gegevens. Wat betreft de koopsom: de Risicoregeling Woningbouw

is op dit woonplan in Pijnacker niet van toepassing. Dit betekent dat

een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw

voor rekening en risico van de bouwer komen. De overeengekomen

koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door

onvoorziene omstandigheden mr kosten dan begroot was.

Betaling tijdens de bouw

Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer

als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij financile afhande-

ling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk:

1. u betaalt de factuur uit eigen middelen;

2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afge-

sloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al

gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die

naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt. Ook

zijn er banken die u zelf de beschikking geven over het bouwdepot;

in dat geval dient u zelf voor tijdige betaling zorg te dragen;

3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet ge-

passeerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op

basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de

aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren

van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen.

Eigendomsoverdracht van uw woning

De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds

gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de akte van levering

wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiter-

ste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheids-

duur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat

op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte

worden getekend.

De eindafrekening

Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening

met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te beta-

len. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn:

rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet

betaalde bouwtermijnen;

notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;

hypotheekadvieskosten van uw geldgever;

eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op

de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de nota-

ris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag

u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken.

Hypotheek, rente en fiscus

Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouw-

termijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag in depot. In de

meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op

het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat

minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet be-

talen in depot blijft. Mocht u geen volledige financiering hebben afge-

ON

TW

ER

P: T

HE

O D

ES

IGN

47

Ontwikkelaar:

Architect:

Informatie en verkoop

Willem Dreeslaan 432B

2729 NK Zoetermeer

079 - 331 0 331

[email protected]

www.vdk.nl

Kerksingel 2

2651 CC Berkel en Rodenrijs

010 - 511 44 55

[email protected]

www.vandullink.nl

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van

gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden

gemaakt voor:

wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of

nutsbedrijven;

wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele

afbreuk aan de kwaliteit van de gekochte woningen en geen fi nancile

consequenties hebben voor kopers;

kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering.

De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen

rechten aan worden ontleend.

Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, behoren even

tueel meubilair en/of apparatuur op de tekeningen niet tot de leverings-

omvang. De artist impressions geven een globaal beeld van de woning.

Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die is nage-

streefd, geen rechten worden ontleend.

www.laanvanklapwijk.nl

www.laanvanklapwijk.nl

Informatie en verkoop

Van Dullink NVM Makelaars

Kerksingel 2, 2651 CC Berkel en Rodenrijs

010 - 511 44 55

[email protected] www.vandullink.nl

Stijlvol wonen in Pijnacker

Documents

Lvk brochure juni2015 lr