Lokalplan 347 for Ermelundshusene

1

INDHOLDSFORTEGNELSE

REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 347

LOKALPLANENS BAGGRUND

EKSISTERENDE FORHOLD

LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING

LOKALPLAN 347

BESTEMMELSER

KORTBILAG

TEGNINGSBILAG

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! !!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!

!

!

!!

!

!!

Ibstrupvej

Erm

elundsvej

Skovmosevej

Ved Ermelunden

Soløsevej

Garderhøjvej

2

REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 347 for Ermelundshusene

LOKALPLANENS BAGGRUND Rækkehusbebyggelsen Ermelundshusene er opført i 1949 i 1½ etage med uudnyttet spidsloft. Typisk er husene opført i mindre grupper med 3-4 huse sammenhængende i parklignende omgivelser og udgør samlet set ét beva-ringsværdigt bymiljø, der bør værnes om. Området er omfattet af en ældre deklaration fra 1950 vedrørende bebyggel-sens ydre fremtoning samt stedets landskabelige kvaliteter. Desuden er plan-området omfattet af lokalplan 152 for et område ved Ibstrupvej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej. Bebyggelsens ejerlav har ønsket at sikre Ermelundshusene som bevarings-værdigt bymiljø, herunder bebyggelsens høje arkitektoniske bevaringsværdi samt områdets landskabelige karakter i en lokalplan. Kommunalbestyrelsen har derfor fastsat lokalplanbestemmelser, der stiller krav om ensartethed vedrørende materialer, dimensioner, farvesætning mv. med mulighed for at boligerne kan leve op til nutidig standard, uden at områ-dets arkitektoniske, landskabelige og miljømæssige kvaliteter forringes.

EKSISTERENDE FORHOLD

Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Jægersborg bydel ved den øst-ligste del af Ibstrupvej, mellem Ermelunden mod nord og Hollænderdam mod syd. Området omfatter 36 ejendomme og har et samlet areal på ca. 2,4 ha ekskl. vejarealer og garageanlæg. De 35 boliger i lokalplanområdet har en gennemsnitlig boligstørrelse på 135 m2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er ca. 447 m2. Den gen-nemsnitlige bebyggelsesprocent er på ca. 30. Bebyggelsen er tegnet og opført af arkitekterne Viggo Møller-Jensen og Mo-gens Black-Petersen i 1949. Husene er placeret i ét stort naturpræget grønt fællesareal med den fredede Pæredam som det centrale landskabselement. Området har mod nord skel til Ermelunden, hvor skellet markeres med et fint gammelt fredskovsdige i kampesten. Mod syd grænser området op til Schäf-fergårdens parkareal med Hollænderdam.

3

Ermelundshusenes mest markante elementer af væsentlig betydning for hele bebyggelsens karakter er de frie tagflader og gavle, husenes facader, vinduer og døre samt de åbne fællesarealer. Disse elementer er meget følsomme for ændringer af enhver art. Hvis bebyggelsens harmoniske karakter og helheds-præg skal bevares, er det derfor vigtigt, at der ved vedligeholdelse, reparation og udskiftning og farvesætning heraf stilles de samme krav til ensartethed vedrørende materialer, dimensioner og farvesætning, som oprindelig har væ-ret grundlaget for bebyggelsen. De i alt 35 huse er fordelt med syv grupper på 3 huse (område A) og to grup-per på 4 huse (område B) og to grupper på 3 huse (område C), jf. (kortbilag 1). Husene er opført i 1½ til 2 etager. De enkelte boliger er beliggende på eg-ne matrikler, men størstedelen af området er anlagt som sammenhængende grønne fællesarealer, jf. (kortbilag 2). Husene er karakteriseret ved facader og gavle i gule håndstrøgne sten, med hvidmalede murbånd, der markerer etageadskillelsen og ved røde tegltage i 45 graders hældning. I område A har halvdelen af bebyggelsen terrasser af-sluttet med en halvstens teglmur. Hvis der er låge i åbningen mod fællesarea-let, skal denne være en tofløjet hvidmalet låge af smedejern – eventuelt på en stensætning til eliminering af terrænspring. I områderne B og C har bebyggel-sen rektangulær grundplan og terrasse uden teglmursindramning.

De nordligst beliggende Ermelundshuse og den fælles varmecentral ved Pæredam.

Herudover findes en etplans bygning med udnyttet tagetage, indeholdende varmecentral og varmemesterbolig. Bygningen er som den øvrige bebyggelse

4

opført i gule sten med hvidmalet murbånd og rødt tegltag. Yderligere indehol-der området et garageanlæg opført i gule teglsten med hvidmalede porte og karme samt tag med sort tagpap.

Bebyggelsen ligger i parkagtige omgivelser med store solitære egetræer.

LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD

Formålet med lokalplanen er at sikre områdets kulturhistoriske værdier og fastholde området som et attraktivt rækkehusområde for helårsbeboelse, her-under sikre de bevaringsværdige bygninger, det bevaringsværdige landskabs-billede og bevaringsværdige beplantninger som ét samlet bymiljø. Herudover er det formålet med lokalplanen at fastsætte bestemmelser, der sikrer, at vedligeholdelse, reparationer og udskiftninger sker, således at be-byggelsens ensartethed bevares. Lokalplanen fastsætter desuden farver for murværk, tagbeklædning samt udendørs træværk. Ligeledes fastsættes antal og placering af tagvinduer. Ge-nerelt skal der avendes gule klinker overalt på områdets fællesarealer inklusiv forhaver, men også ved nyanlæg i de private haver.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV-

NING

KOMMUNEPLAN 2013

Lokalplanområdet indgår i enkeltområderne 4.B21 og 4.B46 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med ram-mebestemmelserne i Kommuneplanen. Området omfatter i sin helhed bolig-formål som generel anvendelse samt et garageanlæg. Specifikt er boligerne

5

typisk opført i mindre grupper med 3-4 huse beliggende i et sammenhængen-de et grønt parklignende fællesareal. Landskabeligt forbinder området Dyrehaven, Ermelundskilen 4.F1 og Schäf-fergårdens skov, park med Hollænderdam 4.F4, og bidrager således væsent-ligt til kommuneplanens grønne struktur. Området er udpeget som værdifuldt bymiljø i Kommuneplan 2013. Ermelundshusene beskrives i Atlas over bygninger og bymiljøer for Gentofte Kommune således: ”Ermelundshusene fremstår som en venlig og imødekommende bebyggelse, beliggende frit formet i parklignende omgivelser og i samklang med grundens let skrånende terræn. Den indbyrdes forskydning af de enkelte bygninger giver en behagelig variation, som yderligere understreges af hustypernes rytmiske placering i landskabet. Store solitære træer sætter deres karakterfulde præg på området.”

Ibstrupvej

Erm

elundsvej

Skovmosevej

Ved Ermelunden

4.F1

4.F4

4.B41

4.B46

4.B21

Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning

BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER

Nærværende lokalplan er omfattet af lokalplan 152 for et område ved Ibstrup-vej, Ermelundsvej, Soløsevej og Solbakkevej. Enkeltområde 4.B21 inklusiv bebyggelsens garageareal i enkeltområde 4.B46 i Lokalplan 152 bortfalder ved vedtagelsen af Lokalplan 347 for Ermelundshusene.

6

SERVITUTTER OG DEKLARATIONER

Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. Af en deklaration (der i 1950 er lyst på ejendommene) fremgår, jf. § 2, at ”æn-dringer i de enkelte huses ydre udseende i form af om eller tilbygning, såvel som ved pudsning, maling eller lign. ikke kan finde sted uden såvel kommu-nens som ejerlavets samtykke”. Desuden skal terrænet bevare sine landska-belige kvaliteter i overensstemmelse med deklarationen af 5.9.1950.

BEVARINGSPLANLÆGNING

Området er samlet set udpeget som et bevaringsværdigt bymiljø i Gentofte Kommunes ”Atlas over bygninger og bymiljøer for Gentofte Kommune” i 2004 samt udpeget som værdifuldt bymiljø i Kommuneplan 2013. Den samlede bebyggelse er som de enkelte bygninger udpeget som beva-ringsværdig i Kommuneplan 2013. De 35 bygninger, herunder bebyggelsens garageanlæg, der er udpeget som bevaringsværdige i lokalplanen, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør- og vinduesudskiftning, udskiftning af porte samt æn-dringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Bebyggelsen er beliggende i et bevaringsværdigt landskab, der sammen med den fredede Pæredam danner et smukt åbent sammenhængende grønt fæl-lesareal. Ermelundshusenes grønne parkbebyggelse er et vigtigt led i kom-munens grønne struktur i sammenhæng med Dyrehaven, Ermelunden mod nord og Schäffergårdens skov, parkarealer inklusiv Hollænderdammen mod syd. Området afgrænses mod Ermelunden af et markant fredskovsdige i kam-pesten, der er beskyttet efter § 29a i museumsloven. Inden for lokalplanområdet er der udover den fredede Pæredam, som er be-skyttet efter § 3 i naturbeskyttelsesloven, udpeget 29 bevaringsværdige træer. Udpegningen af et bevaringsværdigt træ medfører, at grundejeren, Erme-lundshusenes bestyrelse skal søge om tilladelse hos Gentofte Kommune til eventuel beskæring eller fældning af træet.

TRAFIKFORHOLD

I flg. Gentofte Kommunes trafik og miljøplan er kommunes veje opdelt i vej-klasser. For så vidt angår lokalplanområdet, tilhører Ibstrupvej mellem Erme-lundsvej og Jægersborg Allé vejklasse 3 med anlæg af hastighedsdæmpende foranstaltninger og en anbefalet hastighed på 40 km/t.

7

Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, ha-stighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne.

MILJØVURDERING

Lokalplanen er omfattet af § 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanen har karakter af en bevarende lokalplan. Området består af et ek-sisterende og udbygget rækkehusområde uden mulighed for etablering af yderligbebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lo-kalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lo-kalt såvel som regionalt.

AFVANDINGSFORHOLD

Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. I tilfælde af at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes at regn-vandet om muligt håndteres lokalt på egen grund. KLIMATILPASNING Kraftige regnskyl, som overstiger kloaksystemets kapacitet, vil blive hyppigere i fremtiden. Udvikling og implementering af systemløsninger, der ikke leder regnvandet til kloaknettet, men nyttiggør eller afleder regnvand lokalt, skal fremmes. Anvendelse af Lokal Afledning af Regnvand (LAR) i forbindelse med klimatil-pasning skal være i overensstemmelse med spildevandsplanen og gennemfø-res efter fælles beslutning af ejerlavet. TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Bebyggelse og ubebyggede arealer skal opfylde bestemmelserne om tilgæn-gelighed i bygningsreglementet. Områdets bebyggelse og friarealer, herunder veje, stier og parkeringsarealer, skal indrettes og udføres således, at tilgæn-geligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. VARMEPLANLÆGNING

I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse ved-taget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmefor-syning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for kraft-varmeforsyning.

8

KYSTNÆRHED

Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne.

NATURBESKYTTELSE

Lokalplanområdet er i henhold til Naturbeskyttelsesloven omfattet af en skov-byggelinje fra Ermelunden på 15 meter inden for lokalplanens område jf. kort side 7. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre udsynet til skoven. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. Dispensationer i henhold til naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af kommunalbestyrelsen. Pæredam med omliggende areal er fredet og beskyttet i overensstemmelse med naturbeskyttelseslovens § 3, hvilket betyder, at det ikke er tilladt at fore-tage ændringer i beplantning eller ændringer i terrænet inden for det fredede område.

!!

!!

!!

! ! ! ! !!

!!

! !

!!

!!

!

! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!!

!

!

!

!!

!!

Ibstrupvej

Erm

elundsvej

Ved Ermelunden

Skovbyggelinje ved Ermelunden.

9

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!!!!!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!!

!!

!

!!

! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! !

! ! !

!

Ibstrupvej

Fredet areal ved Pæredam.

TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER

Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensatio-ner fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen.

10

LOKALPLAN 347 For Ermelundshusene I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 beskrevne område:

§ 1 FORMÅL

Det er lokalplanens formål:

- at sikre området som bevaringsværdigt bymiljø, - at sikre, at bebyggelsens arkitektoniske og landskabelige værdier be-

vares, - at sikre, at der ikke opføres yderligere bebyggelse, foretages nedriv-

ning eller ydre ændringer i eksisterende bebyggelse, samt - at sikre den bevaringsværdige bebyggelse og beplantning.

§ 2 OMRÅDET

Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 1au, 3x, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ev, 3ex, 3ey, 3ez, 3eæ, 3eø, 3fa, 3fb, 3da, 3fc, 3fd, 3fe, 3ff, 3fg, 3fh, 3fi, 3fk, Jægers-borg by og sogn.

11

§ 3 ANVENDELSE

3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af rækkehuse med en bolig pr. ejendom, garageanlæg, varmecentral og fællesarealer for områdets bebyggelse samt vej- og stiarealer. 3.2 Det kan tillades at beboerne fra boligen driver liberalt erhverv. Virksomhe-den må dog ikke ved skiltning, parkering eller på anden vis ændre områdets karakter af beboelse. Virksomheden må ikke være til gene for de omkringbo-ende.

3.3 Inden for området kan der etableres liberalt erhverv således;

- at erhvervet etableres i ét rækkehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med boligen, dog

kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelse, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende,

normalt ikke er større end 50 m2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal,

- at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, par-kering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligom-råde.

3.4 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirk-somheder, hvis aktiviteter ikke vil være til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. 3.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lig-

nende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 3.6 Uanset ovenstående bestemmelser i § 3 vil eksisterende lovlig anvendelse kunne fortsætte i bygninger, der er genopført i overensstemmelse med § 6.5, efter brand, eksplosion eller lignende særlige tilfælde.

§ 4 UDSTYKNING

4.1 Udstykning må ikke finde sted jf. dog § 3.5.

§ 5 VEJ, STI OG PARKERING

5.1 Veje og stier i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed, omfang og udtryk. 5.2 Parkering må kun ske på garageanlægget og vejene. P-pladser/indkørsler må ikke anlægges på de grønne fællesarealer eller i forhaver.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

6.1 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i området, jf. dog § 3.5.

12

6.2 Tilbygninger af enhver art, herunder også halvtage, er ikke tilladt. Dog kan der i område B og C placeres renovationsstativer ved gavlene, omgivet af et raftehegn af mindst samme højde som stativerne. 6.3 Indenfor område A må der ikke være terrasseoverdækninger, udestuer eller lignende. Indenfor område B og C kan der opføres terrasseoverdæknin-ger, forudsat overdækningen udføres i en let trækonstruktion med enten hvid eller sort bemaling. 6.4 I område A syd for Ibstrupvej kan der over husenes terrasser opsættes ensfarvede hvide markiser. Markisen placeres på det hvidmalede murbånd. 6.5 Eksisterende lovlige bygninger kan genopføres med samme omfang, pla-cering og arkitektur i form af nybyggeri til erstatning for bygninger, som på grund af skader efter brand, eksplosion eller lignende særlige tilfælde ikke kan istandsættes. I bygninger, der er genopført i overensstemmelse hermed, vil eksisterende lovlig anvendelse kunne fortsætte.

§ 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING

7.1 De på kortbilag 1 viste bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, om-bygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, medmindre ombygningen/ændringen sker i overens-stemmelse med bestemmelserne i denne lokalplans § 8. Dette gælder også dør-, vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vindues-formater og udformning i øvrigt.

7.2 De på kortbilag 1 viste buede halvstensmure er en karakteristisk del af bebyggelsens samlede arkitektur og må derfor ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Murene skal fremstå i rulleskift i gule håndstrøgne mursten. I åbnin-gen mod fællesarealet er det tilladt at montere en to-fløjet hvidmalet smedje-jernslåge som de eksisterende. Eksisterende hvide havelåger må ikke nedta-ges.

7.3 De på kortbilag 2 bevaringsværdige træer skal bevares, og beskæring eller fældning må ikke ske uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Der må ikke foretages anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ.

§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

8.1 Generelt for hele lokalplanområdet

8.1.1. Eksisterende bebyggelse må med hensyn til materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden ikke ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse, medmindre ændringerne iagttager bestemmelserne i §§ 8.2 – 8.9.

8.1.2. I forbindelse med reparation, vedligeholdelse af områdets bebyggelse skal materialernes kvalitet og den håndværksmæssige standard svare til den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse.

13

8.2 Murværk

8.2.1. Murværk skal fremstå som blankt murværk med håndstrøgne teglsten, fuge, forbandt og murdetaljer svarende til det oprindelige murværk. Ved ud-skiftning af murværk skal stentype og fuge godkendes af kommunalbestyrel-sen.

8.2.2. Facader skal fremstå med fremspringende, hvidmalede murbånd, som markerer etageadskillelsen.

8.2.3. Indenfor område A har husene terrasser afsluttet med halvstensmur i blankt murværk med samme teglsten som i husene. Under rulskiftet øverst skal lægges asfaltpap og løskanter med zinkdrypnæse.

8.2.4. Sokler må kun fremstå sortmalede eller sorttjærede.

8.3 Tage

8.3.1. Tagdækningen skal være røde ikke glaserede vingetegl, svarende til de eksisterende. Udskiftning af tagdækningen må kun ske efter forudgående til-ladelse fra kommunalbestyrelsen.

8.3.2 Såvel tagtegl som rygtegl skal lægges i samme højde som oprindelig. Et eventuelt undertag skal lægges med op til 5 cm hævning, der skal skjules ved om- /tilmuring. Tagfladerne skal udgøres af hele tagsten ved tagfod, rygning, sammenbygning med naboejendomme og gavle. Tagstenene skal indmures i skorstenene og højere vægge.

8.3.3. Rygningssten skal være af samme type, farve som eksisterende ryg-ningsstensten og skal lægges, så de udgår fra øst mod vest. Rygningerne skal udføres traditionelt med sten lagt i hydraulisk kalkmørtel og forskalling mellem tagsten og rygningssten, herunder overlæggene mellem de enkelte rygnings-sten.

8.3.4. Udvendig fugning af tagflader (forskalling) må ikke finde sted.

8.3.5. Garagetage skal uanset §§ 8.4.1-8.4.3 udføres i sort tagpap med tag-udhæng imprægneret i sort farve.

8.3.6. Der må ikke opsættes kviste eller solfangere på tage.

8.4 Tagvinduer

8.4.1. Tagvinduer må kun isættes efter godkendelse fra kommunalbestyrel-sen. Vinduernes størrelse og placering skal være i overensstemmelse med de i § 8.4.2 – 8.4.6 fastlagte retningslinjer.

14

8.4.2. Indenfor den del af område A der er beliggende nord for Ibstrupvej, kan der på den nordvendte tagflade isættes op til 2 tagvinduer med en størrelse på 78 x 140 cm. På samme tagflade må der tillige isættes op til 2 tagvinduer med en størrelse på 55 x 78 cm. På den sydvendte tagflade kan isættes op til 1 tagvindue med en størrelse på 78 x 140 cm. Vinduer må kun placeres i tagfladen som vist på tegningsbilag 1. 8.4.3. Indenfor den del af område A der er beliggende syd for Ibstrupvej, kan der på den nordvendte tagflade isættes et tagvindue med en størrelse på 55 x 78 cm. På den sydvendte tagflade kan isættes op til 3 ovenlysvinduer med en størrel-se på 78 x 140 cm. Vinduer må kun placeres i tagfladen som vist på tegningsbilag 2. 8.4.4. Indenfor område B kan der på den nordvendte tagflade kan isættes op til 4 tagvinduer med en størrelse på 55 x 78 cm. Der må ikke isættes tagvinduer i den sydvendte tagflade. Vinduer må kun placeres i tagfladen som vist på tegningsbilag 3. 8.4.5. Indenfor område C kan der på den nordvendte tagflade isættes op til 3 tagvinduer med en størrelse på 55 x 78 cm. Der må ikke isættes tagvinduer i den sydvendte tagflade. Vinduer må kun placeres i tagfladen som vist på tegningsbilag 4. 8.4.6. Indenfor område D må der ikke isættes tagvinduer udover de eksiste-rende 4 tagvinduer i den nordvendte tagflade. På den sydvendte tagflade må der udover et eksisterende tagvindue og en eksisterende kvist ikke isættes yderligere tagvinduer.

8.5 Skorstene

8.5.1. Skorstene skal fremstå i blankt murværk med samme sten som i det øvrige murværk.

8.5.2. Der kan etableres inddækning i beton i plan med murværket. Der kan etableres zinkvandnæse under betoninddækning eller under sidste murstens-skifte.

8.5.3. Der må ikke opsættes røghætter o.l.

8.6 Døre og vinduer

8.6.1. Eksisterende fagdeling og proportioner må ikke ændres.

8.6.2. Indenfor område A skal hoveddøre udføres som eksisterende plankedø-re. Døre til depotrum skal forblive en massiv lukket trædør, som eksisterende.

8.6.3. Indenfor område B og C skal hoveddøre udføres som eksisterende plankedøre med 2 sidepartier med ruder og 2 glatte brystninger. Døre til de-potrum skal forblive en massiv lukket trædør, som eksisterende.

15

8.6.4. Indenfor område A skal terrassedørene skal være etfløjede. I område B og C skal terrassedøre være tofløjede og forsynet med jalousiskodder.

8.6.5. Vinduer og havedøre skal være udført i kernetræ af fyr. Ved eventuel udskiftning skal format, profilering og sprosseinddeling være bibeholdt.

8.6.6. Fugning mellem vinduer og murværk skal udføres i bakkemørtel i sam-me fugebredde som fuge i murværk.

8.6.7. Alle facadevinduer må kun være med vandret sprosse, og disses format og profilering må ikke ændres.

8.7 Tagrender og nedløb

8.7.1. Tagrender og nedløb skal fremstå hvidmalede i farve RAL 9010 eller NCS S 0502-G50Y i glans 35.

8.8 Maling og farver

8.8.1. Alle hoveddøre, skurdøre, låger til renovationsstativer samt gelænderne skal fremstå vogngrønmalede i farve NCS S 8502-G i NCS i glans 35-50 (halvblank alkydoliemaling).

8.8.2. Alle vinduer og terrassedøre skal fremstå hvidmalede i farve RAL 9010 eller NCS S 0502-G50Y i glans 35-50.

8.8.3. Spærender, sternbrædder, vindskeder og udlister skal fremstå hvidma-lede i farve RAL 9010 eller NCS S 0502-G50Y i glans 35.

8.8.4. Facademurbåndene skal fremstå hvidmalede i RAL 9010 eller NCS S 0502-G50Y i glans 35.

8.9 Markiser, væglamper, skiltning m.v.

8.9.1. På huse beliggende i område A syd for Ibstrupvej, samt i område B og C, kan der opsættes markiser. Markiser skal være hvide og skal opsættes umiddelbart over det hvide murbånd.

8.9.2. Facadebelysning skal indgå i den fælles belysning med samme place-ring og udformning.

8.9.3. Skilte er ikke tilladt, bortset fra almindelig navneplade og husnummer samt evt. markering af sikringssystem uden kommunalbestyrelsens tilladelse.

8.9.4. Dørskilte og – greb skal være i messing.

16

8.9.5. Opsætning af overdækning ved hoveddøre er ikke tilladt.

§ 9 UBEBYGGEDE AREALER

9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lig-nende skal udlægges som grønne områder/ park, have. Væsentlige ændringer af områdets ubebyggede arealer, herunder terrænregulering inden for områ-det på mere end +/- 0,3 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse.

9.2 De på kortbilag 2 viste parklignende fællesarealer skal opretholdes med egetræer og med underbeplantning af egepur og stedsegrønne lave buske samt græsplæner.1

9.3 De på kortbilag 2 vise private havearealer skal opretholdes som haver i terrænniveau.

9.4 Den del af de private havearealer, der er anlagt som forhaver, skal frem-træde befæstet med gule klinker, som tilslutning til områdets klinkebelagte stier. Der må ikke anlægges murede forhøjninger, blomsterkummer eller andre fast fastmonterede installationer.

9.5 Indenfor område A kan der opstilles hegn i skel i form af levende hegn eller lodret raftehegn med bark i en højde indtil 1,80, med en længde indtil 5 meter fra husmur i flugt med gavl.

9.6 Indenfor område B og C kan der opstilles hegn i skel i form af levende hegn eller lodret raftehegn med bark i en højde indtil 1,80 meter.

9.7 De på kortbilag 2 viste udsigtskiler skal friholdes for tæt beplantning.

9.8 Eventuelle stensætninger til udligning af terrænspring skal udføres i gule klinker eller natursten.

9.9 Belysning skal være fritstående pullertlamper på fællesarealet samt faca-delamper på de enkelte huse. 9.10 Oplag, herunder parkering af campingvogne, påhængsvogne, både, uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted.

§ 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG

10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler.

1 Den på kortbilag 2 viste Pæredam er fredet efter lov om naturbeskyttelse. Der må ikke foreta-ges ændringer i beplantning eller terræn, der går ud over den almindelige naturpleje, før der er opnået tilladelse fra fredningsmyndigheden (Naturstyrelsen).

17

10.2 Inden for området må der kun opsættes antenner, antennemaster samt parabolantenner med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Antenner/paraboler må ikke anbringes på hverken skorstene eller mur- og tagflader, dog undtagen antennepaneler på varmecentralens skorsten. § 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 152 ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med føl-gende matrikelnumre: 1au, 3x, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dv, 3dx, 3dæ, 3dø, 3ea, 3eb, 3ec, 3ed, 3ee, 3ef, 3eg, 3eh, 3ei, 3ek, 3el, 3em, 3en, 3eo, 3ep, 3eq, 3er, 3es, 3et, 3eu, 3ev, 3ex, 3ey, 3ez, 3eæ, 3eø, 3fa, 3fb, 3da, 3fc, 3fd, 3fe, 3ff, 3fg, 3fh, 3fi, 3fk, Jægers-borg by og sogn.

§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvi-gelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebrin-gelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i § 11 og § 12 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplaner og byplanvedtægter ophæves for det af lokalplanen om-handlende område. 12.4 Lokalplanen indeholder i § 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens § 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning.

18

VEDTAGELSESPÅTEGNING

Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 16. juni 2014. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 25. juni 2014.

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! !! ! ! ! ! !

!! !

!!

!!

!!

!! !

! !!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! !!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!!!!!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!!

!

!

!

!!

E

D

B

C

B

AIbstrupvej

Skovm

osevej

Ved Ermelunden

8

64

2

2

32

18

14

1210

71

61

59

50

48

34

30

20

16

28

2624

22

58

57

56

55

54

38

66

65

64

63

4644

69

67

62

60

52

42

40

67A

36A

34A

115

113

111

109

117A

119C

119A

117B

107A

1æ

1a

1k

3x

3fb

1in

1rb

3q

3e

1cv

3t

3v 3o

1du1dv

3dr

3n

3de

1rz

1al

3s

3p

3fy

3dy

3eg

3el

1cu

3eh

1kt

3eb

3ee

3dt

3fr

1pu

3ef

3eo

3fa

1sf

3ds3du

3ei

3u

3dx

1au

3dæ

3cø

3ek

3en

3dz

3ey

3ev

1kv

3dv

3ez

3er

3es

3eu

3ea

3ed

1co

3ec

3fx

3et

1dt

3dø

3ex

3em

3ep

1h

1ct

1q

1pc

1eh

3eø

3eq

3eæ

1ku

1pb

3fi

1gl

3da

3cu

3fg

3fe

1gm

3fh

3fc3fd

3fk

1kx

1ag

1atz

1axt

3ff

3fæ

4ay

1gy

1ds

107B

1sg

NORD

KORTBILAG 1Lokalplan 347 for Ermelundshusene

MÅL

GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2014

1:1.500

!!!!!!

! ! !

!! Lokalplanafgrænsning

Bevaringsværdig bygning

Delområde grænse

Stiforbindelser, der skal opretholdes

Halvstensmur

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! !! ! ! ! ! !

! !!

!!

!!

!

!! ! !

! !!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! !!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!!!!!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!!

!

!

!

!!

Ibstrupvej

Skovm

osevej

Ved Ermelunden

1a

1æ

1k

3x

3fb

1in

3e

1cv

1rb

3q

3t

3v 3o

1du

1cu

1dv

3dr

3n

3de

1al

1rz

3s

3fy

3p

3dy

1kt

3eg

1dt

3el

1co

1pu

3eh

3eb

3ee

3dt

3fr

3ef

3eo

3fa

3ds

1kv

1sf

3du

3ei

3u

3dx

1au

3dæ

3ek

3cø

3en

1ct

3dz

3ey

3ev

3dv

3ez

3er

3es

3eu

3ea

3ed

3fx

3ec

1eh

3et

3dø

3ex

3em

3eø

3ep3eq

3eæ

1pc

1ku

1pb

1ds

3fi

1gl

3da

3fg

3cu

3fe

1gm1kx

3fh

3fc3fd

3fk

1gk

1ag

1cp

3ff

1cn

3fæ

4ay

1sg

1gy

4av

1rs

8

64

2

2

1

32

18

14

1210

71

61

59

50

48

34

30

20

16

28

2624

22

58

57

56

55

54

38

66

65

64

63

4644

69

67

62

60

52

42

4036

67A

36A

34A

115

113

111

109

117A

119C

119A

117B

107A107B

NORD

KORTBILAG 2Lokalplan 347 for Ermelundshusene

MÅL

GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2014

1:1.500

!!!!!! ! ! !

!! Lokalplanafgrænsning

! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! !

Fredet areal inkl. Pæredam

Privat haveareal

Fællesareal

Bevaringsværdigt træ

! ! ! ! ! Udsigtskiler

Lokalplan 347 for Ermelundshusene Gentofte Kommune - Plan og Byg 2014

Tagvinduer i område A - nord for Ibstrupvej

Mål 1:100

TEGNINGSBILAG 1

Lokalplan 347 for Ermelundshusene Gentofte Kommune - Plan og Byg 2014

Tagvinduer i område A - syd for Ibstrupvej

Mål 1:100

TEGNINGSBILAG 2

Lokalplan 347 for Ermelundshusene Gentofte Kommune - Plan og Byg 2014

Tagvinduer i område B

Mål 1:100

TEGNINGSBILAG 3

Lokalplan 347 for Ermelundshusene Gentofte Kommune - Plan og Byg 2014

Tagvinduer i område C - syd for Ibstrupvej Mål 1:100

TEGNINGSBILAG 4

Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk

LO

KA

LP

LA

N 3

47 F

OR

ER

ME

LU

ND

SH

US

EN

E