LOKALPLAN NR. 480 · 2006-10-23 · Lokalplan nr. 480.12 træder i stedet for fire tinglyste sommerhusdekla-rationer, hvis byggeregulerende bestemmelser nu samles i dette ene dokument

Hjørring Kommune

LOKALPLAN NR. 480.12

for et område til sommerhusformålmellem Rubjergvej og Nejstvej i Lønstrup

Vedtaget

HJØRRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 480.12

Område til sommerhusformål mellem Rubjergvej og Nejstvej i Lønstrup.

INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE

I. Beskrivelse 1

1.1 Lokalplanens hensigt 1

1.2 Lokalplanens indhold 1

II. Redegørelse 2

Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 2for området

2.1 Kommuneplanen 2

2.2 Bestemmelser om beskyttelse af kysterne 2

2.3 Deklarationer 3

2.4 Tekniske forhold 4

2.5 Arealbindinger 4

III. Lokalplanens bestemmelser 5

§1. Lokalplanens formål 5

§2. Område- og zonestatus 5

§3. Områdernes anvendelse 6

§4. Udstykninger 6

§5. Veje og stier m.v. 7

§6. Ledningsanlæg m.v. 7

§7. Bebyggelsesregulerende bestemmelser 8

§8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9

§9. Ubebyggede arealer 10

§10. Grundejerforeninger 11

§11. Servitutter m.v. 11

§12 Lokalplanens retsvirkninger 12

Kortbilag nr. 1: 13Matrikelkort 1:4.000, Områdeafgrænsning.

Kortbilag nr. 2: 14Teknisk oversigtskort 1:4.000, Fællesarealer, bebyggelse.

Oprindelige udstykningsplaner revideret/suppleret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Kortbilag nr. 3, 15Udstykningsplan 1 : 2.000 med vejledende husplaceringfor matr. nr. 4-d og 5-c Lønstrup by, Mårup.Nordlige del af Vadehavsvej / Nordsøvej

Kortbilag nr. 4: 16Udstykningsplan 1 : 2.000 med vejledende husplaceringfor matr. nr. 4-d og 11-a Lønstrup by, Mårup. og 1-a, 2-b og2-g Vester Vidstrup by, Mårup.Vadehavsvej / Nordsøvej

Kortbilag nr. 5 17Udstykningsplan 1 : 2.000 for matr. nr. 24-a, 25, 58-a, 58-c,59-b, og 59-c Vennebjerg by, Vennebjerg.

Nordsøvej, Østersøvej, Øresundsvej m. fl.

Kortbilag nr. 6: 18Udstykningsplan 1:2.000 for matr. nr. 26-a Vennebjerg by, VennebjergØresundsvej, Grådybvej, Brune Banke m.fl.

Bilag nr.7: 19Illustration til bygningsbestemmelser.

Bilag nr. 8: 20Farveplanche til sommerhuses udvendige træværk,jfr. § 8.2

Vedtagelsespåtegning 21

Landinspektørpåtegning 21

Byrådets påtegning 22

Tinglysningspåtegning 23

HJØRRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 480.12

I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD

1.1 Lokalplanens hensigt

Det er lokalplanens hensigt at sikre områdets fortsatte anvendelse til som-merhusbebyggelse. Lokalplanen træffer bestemmelser om husenesstørrelse, byggematerialer og udseende. Der fastlægges en grøn strukturfor området med bestemmelser om fælles friarealer, beplantninger og sti-forløb.

Husenes størrelse: I august 1992 vedtog byrådet et tillæg nr. 26 til kom-muneplanen. Tillægget bestemmer, at man i lokalplanens delområde IIikke må opføre eller udvide sommerhuse, så beboelsesarealet bliverstørre end 120 m2. Denne begrænsning gælder ikke i delområde I.

Lokalplan nr. 480.12 træder i stedet for fire tinglyste sommerhusdekla-rationer, hvis byggeregulerende bestemmelser nu samles i dette enedokument.

1.2 Lokalplanens indhold

Lokalplanen omfatter sommerhusområdet beliggende mellem Ru-bjergvej og Nejstvej. Lokalplanområdet er knap 35 ha stort og rummer173 sommerhusgrunde samt fælles friarealer. Der er endnu en del ube-byggede grunde i området (knap 40 grunde pr. 1.1.1995.)Nyt i forhold til de hidtil gældende deklarationer er ovennævnte regule-ring af husstørrelserne og entydige bestemmelser om valg af farve tilhusenes udvendige sider og træværk. Desuden fastsættes suppleren-de bestemmelser for lokalplanområdets beplantning, stimulighedergennem fællesarealer og restriktioner for terrænregulering.

II. REDEGØRELSE

Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i kystområdet.

2.1 Kommuneplanen

Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan for Hjørring kommune 1985-92, vedtaget af byrådet den 11. december 1985.

Lokalplanområdet berøres af bestemmelser for sommerhusområdet4.2.G.1. i kommuneplanen.

Bestemmelserne for området er:

4.2.G.1. Område til sommerhusformål.

En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf,skal sikre:a. at området kun anvendes til sommerhusbebyggelse, campingplad-

ser, lejrskoler, udsalgssteder, grønne områder, parkeringspladsero.l.,

b. at bebyggesesprocenten for den enkelte ejendom ikke fastsættes til mere end 10,

c. at kun ejendomme, hvis areal er mindst 1.200 m2 må bebygges,

d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage, og at facade -højden ikke overstiger 2,8 m, regnet fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter), og

e. at mindst 15% af områderne anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for områderne (friarealerne må ikke indregnes i bebyggelsesprocenten).

Rammerne for lokalplanlægningen er endvidere fastlagt i kommune-plantillæg nr. 26, som bestemmer, at sommerhusenes beboelsesarealikke må overstige 120 m2 i delområde II i lokalplan nr. 480.12.

Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammebestemmelser ikommuneplanen.

2.2 Bestemmelser om beskyttelse af kysterne.

Miljøministeriet udsendte i 1991 “kystcirkulæret” (nr. 215 af 19. decem-ber 1991). Cirkulærets bestemmelser er pr. 1. august 1994 ophøjet tillov ved ændring af lov om planlægning og lov om naturbeskyttelse.Bestemmelserne har til formål at sikre vore kystlandskaber og kyster-nes rekreative værdi. De bestemmer bl.a., at der inden for en ca. 3 kmbred zone langs kysterne ikke må udlægges nye sommerhusområder,og at de eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til feriefor-mål. Borgernes adgang til kysten skal sikres og forbedres.

Lokalplanområdet ligger i denne kystnærhedszone. Lokalplanens for-mål og indhold er i overensstemmelse med lovbestemmelserne ombeskyttelsen af de danske kyster.

2.3 Deklarationer m.v.

Lokalplanområdet er omfattet af 4 tinglyste sommerhusdeklarationer,med tilhørende udstykningplaner, jvf. nedenstående skema og over-sigtskort. Deklarationerne er i skemaet nævnt i retning fra nord modsyd.

Dekl. for Tinglysnings- Påtaleret Lokalplanens Dekl. nr. i matr. nr. dato m.v. bilag nr. byggeafd's system

4 d, 5 c 12. juli 1967 Byråd 3 14Lønstrup by,Mårup

11 a, 4 d 3. maj 1969 Byråd 4 13Lønstrup by,Mårup og1 a, 2 b, 2 gV. Vidstrup by,Mårup

24 a, 25, 58 a, 31. jan. 1977 Byråd 5 4158 c, 59 b, 59 c,Vennebjerg by,Vennebjerg

26 a 26. maj 1976 Byråd 6 12Vennebjerg by,Vennebjerg

NBilag 3Dekl. 14

Bilag 4Dekl. 13

Bilag 5Dekl. 41

Bilag 6Dekl. 12

Sommerhusdeklarationernes bestemmelser har dannet grundlaget fordenne lokalplan.Mange bestemmelser er opretholdt og sammenfattet. Andre bestem-melser er udeladt, f.eks. som følge af at udstykningerne er udført, ogvandforsyning og kloakering er etableret.

Nogle deklarationsbestemmelser er revideret, således er bestemmel-serne om farvevalg til sommerhusenes ydersider og træværk revideretmed henblik på at gøre bestemmelserne éntydige til gavn for bådehusejerne og bygningsmyndigheden.

Desuden rummer lokalplanen supplerende bestemmelser om beplant-ning og om mulige stiføringer gennem fællesarealer; dette fremgår afteksten og af kortbilagene 3, 4, 5 og 6. Disse bestemmelser sigter på atgive større sammenhæng i områdets grønne struktur.

De to deklarationer omfattende delområde I indeholdt bestemmelserom grundejerforeninger. - I lokalplanen er nævnt muligheden for dan-nelse af flere grundejerforeninger inden for lokalplanområdet, men derkan ikke stilles krav derom.

2.4 Tekniske forhold

Vandforsyning: Lokalplanområdet forsynes med vand fra det private Lønstrup Vandværk aps.

Afløbsforhold: Området er kloakeret. Regnvandet nedsives.

Elforsyning: Elforsyning sker fra Elforsyningen Nordvendsyssel ENV,Ørstedsvej, Hjørring, tlf. 98 92 31 11.

2.5 Arealbindinger.

Lokalplanområdet er ikke berørt af fredninger eller i sig selv omfattet afsærlige landskabsinteresser.Udsigten til Rubjerg Knude må dog fremhæves.

III. LOKALPLANENS BESTEMMELSER

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746, august1994) fastsættes følgende bestemmelser for de områder, der er nævnt i§ 2.

§1. LOKALPLANENS FORMÅL

1.1 Lokalplanens formål er:

- at sikre, at området fortsat anvendes til sommerhusbebyggelse ,

- at fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser, herunder be-stemmelse om, at sommerhusenes beboelsesareal, incl. eventuelle teknik- og depotrum i hovedhuset, ikke må overstige 120 m2 i del-område II,

- at fastsætte en grøn struktur for området omfattende større beplant-ninger, fælles friarealer og stier, og

- at forenkle og a’jourføre planbestemmelserne for sommerhusområ-derne.

§2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS

2.1 Lokalplanens grænser og delområder ses på kort nr. 1.Planens område afgrænses af (nævnte fra nord i urets retning) Strand-vejen, boligområde ved Vesterhavsvej, Nejstvej, ejerlavsskellet mellem Vennebjerg by og Vester Vidstrup by, Rubjergvej og campingpladsen ved Rubjergvej.

Lokalplanområdet er knap 35 ha stort og omfatter 173 sommerhusgrun-de samt friarealer.

Lokalplanområdet er delt i delområderne I og II, bestemt af forskel i husstørrelse.

2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre og senere derfra udstyk-kede parceller:

del af 4-d,4-ba, 4-bb, 4-bc, 4-bd, 4-be, 4-bf, 4-bg, 4-bh, 4-bi, 4-bk, 4-bl, 4-bm, 4-bn, 4-bo, 4-bp, 4-bq, 4-br, 4-bs, 4-bt, 4-bu, 4-bv, 4-bx, 4-by,alle Lønstrup by, Mårup,

del af 1-a, 1-ø,1-aa, 1-ab, 1-ac, 1-ad, 1-ae, 1-af, 1-ag, 1-ah, 1-ai, 1-ak, 1-al, 1-am, 1-an, 1-ao, 1-ap, 1-aq, 1-ar, 1-as, 1-at, 1-au, 1-av, 1-ax, 1-ay, 1-az,

2-b, 2-g, 2-t, 2-u, 2-v, 2-x, 2-y, 2-z, 2-æ, 2-ø,alle Vester Vidstrup by, Mårup,

24-a, 24-d, 24-e, 24-f, 24-g, 24-h, 24-i, 24-k, 24-l, 24-m, 24-n, 24-o, 24-p, 24-q, 24-r, 24-s, 24-t, 24-u, 24-v,

25-b, 25-c, 25-d, 25-f, 25-g, 25-i, 25-k, 25-l, 25-m, 25-n, 25-o

26-e, 26-f, 26-g, 26-h, 26-i, 26-k, 26-l, 26-m, 26-n, 26-o, 26-p, 26-q, 26-r, 26-s, 26-t, 26-u, 26-v, 26-x, 26-y, 26-z, 26-æ, 26-ø,

26-aa, 26-ab, 26-ac, 26-ad, 26-ae, 26-af, 26-ag, 26-ah, 26-ai, 26-ak,26-al, 26-am, 26-an, 26-ao, 26-ap, 26-aq, 26-ar,

58-h, 58-i, 58-k, 58-l, 58-m, 58-n, 58-t, 58-u, 58-v, 58-x, 58-y, 58-z, 58-æ, 58-ø,

58-aa, 58-ab, 58-ac, 58-ad, 58-ae, 58-af, 58-ag,

59-b, 59-c, 59-g, 59-h, 59-i, 59-k, 59-l, 59-m, 59-n, 59-o, 59-s, 59-t, 59-u, 59-v, 59-x, 59-y, 59-z, 59-æ, 59-ø,

59-ab, 59-ac, 59-ad, 59-ae, 59-af, 59-ag, 59-ah, 59-ai, 59-ak, 59-al, 59-am, 59-an,alle Vennebjerg by, Vennebjerg.(Vejene har matr. nre., ikke "litra").

2.3 Områderne er beliggende i sommerhusområde. Lokalplanen ændrerikke ved denne status.

§3. OMRÅDERNES ANVENDELSE

3.1 På grundene inden for lokalplanområdet må kun opføres eller indrettes bygninger til sommerbeboelse. Ved sommerbeboelse forstås i henhold til planlovens § 40 beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april - 30. sep-tember, samt til kortvarige ferieophold i vinterhalvåret 1. oktober - 31. marts. Ved kortvarige ferieophold forstås sammenlagt højst 3-4 uger. Dertil kommer week-ends og helligdage.

3.2 På hver enkelt parcel må kun opføres en enkelt beboelse for én familie,samt et enkelt udhus, evt. rummende garage og teknikrum (til pool, spaog lignende).

3.3 Der må ikke udøves nogen form for erhverv på sommerhusgrundene.

3.4 De eksisterende boliger på henholdsvis matr. nr. 25-o Vennebjerg by,Vennebjerg, beliggende Fladen Grund 7, og på matr. nr. 59-b smst.,beliggende Østersøvej 8, kan fortsat anvendes til helårsbeboelse.

§4. UDSTYKNINGER

4.1 Grunde inden for lokalplanområdet må ikke udstykkes med et arealmindre end 1200 m2.

4.2 De matrikulære forhold pr. 8. marts 1993 ses på kort nr. 1 og de til-grundliggende udstykningsplaner fremgår af kort nr. 3 4, 5, og 6. Derkan ikke udstykkes flere sommerhusgrunde end de på udstyknings-planerne viste.

§5. VEJE OG STIER M.V.

5.1 Adgangen til sommerhusområdet sker fra Rubjergvej som er en kom-munevej, og fra Nejstvej, som på denne strækning er en privat fæl-lesvej.

5.2 Øvrige veje inden for lokalplanområdet er private fællesveje. Stierne erprivate fællesstier. Stisystemet kan suppleres med stier over fællesarea-lerne, anlagt i h.t. privatvejslovens bestemmelser, jvf. kort nr. 3, 4 og 5.

5.3 Vedligeholdelse af veje og stier foretages i overensstemmelse med vej-lovgivningens regler.

Stier skal være afmærkede og farbare.

5.4 Lokalplanen pålægger de private fællesveje byggelinier på 10 metersafstand fra vejmidten.

5.5 Der skal holdes fri oversigt hvor Nordsøvej udmunder i Rubjergvej, oghvor Østersøvej udmunder i Nejstvej.Ved fri oversigt forstås, at der ikke inden for oversigtsarealerne må fin-des bevoksning eller anden hindring for den frie oversigt i en større høj-de end 0,80 m over vejmidtens niveau.Oversigtsarealernes størrelse: Oversigtslængden ad hhv Nordsøvej ogØstersøvej skal være mindst 4 meter målt langs kørebanekant. Over-sigtslængden ad hhv Rubjergvej og Nejstvej skal være mindst 80 metermålt langs kørebanekant.

Disse og øvrige oversigtsarealer fremgår af kortbilag nr. 3, 4, 5 og 6.

5.6 Der træffes foranstaltninger til fredeliggørelse af området:Den østligste del af Nordsøvej beliggende mellem Øresundsvej ogNejstvej lukkes for gennemkørende trafik.Desuden kan kommunen og grundejerne aftale vejindsnævninger ogstimarkeringer efter behov.

5.7 Der må ikke være overkørsel fra lokalplanområdets østlige række som-merhusgrunde til den private fællesvej "Nejstvej". Det drejer sig ommatrikelnumrene 25-n, 26-aa. 26-ab, 26-ac, 26-ad, 26-ae, 26-af, 26-aq,58-z, 58-æ, 58-ø, 58-aa, 58-ab, 58-ac og 58 ad Vennebjerg by, Venne-bjerg.

§6. LEDNINGSANLÆG M.V.

6.1 Tekniske forsyningsledninger, herunder strømforsyning og telefon skalfremføres som jordledninger.

6.2 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til områ-dets forsyning, når de ikke har mere end 20 m2 bebygget areal, og nårhøjden ikke er større end 2,5 m over terræn. Transformerstationernekan være beklædt med sorte plader f.eks. af aluzink, når blot overfla-den ikke er reflekterende, eller med bræddebeklædning i én af de far-ver, som er vist på bilag nr. 8. Placeringen skal godkendes af kommu-nen.

6.3 Lokalplanområdet er kloakeret. Regnvand nedsives.

§7. BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER

Der henvises til tegningerne på lokalplanens bilag nr. 7, hvor byg-ningsbestemmelserne er vist.For de i § 3.4 nævnte ejendommes eksisterende bebyggelser gælderlokalplanens § 7 ikke. Bygningsforholdene reguleres efter byggelovensalmindelige bestemmelser.

7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte sommerhusgrund må ikke over-stige 10. Ved beregning af bebyggelsesprocenten medtages ikke andelaf vej- og fællesarealer.

7.2 På hver parcel må kun opføres ét sommerhus og én bygning indehol-dende garage / carport / udhus. Jvf. iøvrigt § 3.2.

7.3 Inden for lokalplanområdet skal sommerhusene placeres i nord-sydlig/øst-vestlig retning. Garage / carport / udhus m.v. skal placeres parallelteller vinkelret på sommerhuset.

Bebyggelsens placering, sokkelkote, niveauplan og terrænreguleringenskal godkendes af bygningsmyndigheden.

Der henvises til kort nr. 3 og 4, som viser vejledende bygningsplaceringfor lokalplanens delområde II.

7.4 Sommerhusenes beboelsesareal, inclusive eventuelle teknik- og depot-rum, må ikke overstige 120 m2 i delområde II.I delområde I kan større huse tillades.

7.5 Inden for lokalplanområdet må garage / carport / udhus højst udgøre35m2. Bygningens længde må ikke overstige 10 meter.

7.6 Fast hegn omkring terrasser må ikke overstige 1,2 meter i højden.

7.7 Inden for lokalplanområdet må befæstet terrasse ikke overstige 40 m2,heraf må højst 20 m2 være overdækket. (Udhæng under 1/2 meter reg-nes ikke med som overdækning.)

7.8 Sommerhus og garage / carport / udhus skal have en maksimal indbyr-des afstand på 5 meter. De to bygninger skal være bygningsmæssigtforbundet således at bebyggelsen udgør et samlet hele. Hegn, der for-binder bygningerne, må ikke overstige 1,5 meter i højden.

7.9 Bygningerne må ikke opføres med mere end èn etage, og der må ikkevære udnyttelig tagetage.

7.10 Bygningernes højde fra terræn (niveauplan) til rygning må ikke oversti-ge 5,0 meter.

7.11 Sommerhusets højde må ikke overstige 2,5 meter målt fra terræn(niveauplan) til overkant af tagskæg. Ved mindre indhak kan en facade-højde på op til 3,5 meter tillades, målt på samme måde. Ved mindreindhak forstås indhak, som højst må udgøre 30 % af facadelængden.

Højden på garage / carport / udhus må ikke overstige 2,0 meter fra ter-ræn til overkant af tagskæg.

7.12 Sommerhusets tag skal udføres som symmetrisk saddeltag udenafvalmning med hældning mellem 15 og 25 grader. Tag på overdække-de terrasser skal følge hovedhusets flugt.Tag på garage / carport / udhus skal udføres som saddeltag med sam-me taghældning som hovedhusets.

§8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

Der henvises til tegningerne på lokalplanens bilag nr. 7, hvor byg-ningsbestemmelserne er vist.

8.1 Bygningers ydersider skal udføres med bræddebeklædning.I delområde I kan bygningssiderne desuden udføres i murværk til vand-skuring.

Hegn i forbindelse med bygningerne skal udføres med bræddebeklæd-ning.I delområde I kan hegnene desuden udføres som murværk til vand-skuring.

8.2 Til alt udvendigt træværk: vægge, vindskeder, hegn ved bygninger,døre, vinduesrammer m.v. skal anvendes de farver, som er angivet påfarveplanchen bilag 8. Farverne må ikke blandes.

Bestemmelsen gælder nybygninger, til- og ombygninger og ved valg afny farve.

8.3 I delområde I skal eventuelle ydersider i murværk vandskures og givesenten hvid eller grå farve.Eventuelle udvendige skorstene af murværk vandskures hvid eller grå(område I og II).

8.4 Tagmaterialer skal være enten cementtagsten, tagpap, eternit eller tegl-sten. Tagets farve skal være enten mørkebrun, mocca, grå eller sort.Desuden kan tillades tagbeklædning med græstørv.

For de i § 3.4 nævnte ejendommes eksisterende bygninger kan stråtagtillades.

8.5 Eventuel solfanger skal anbringes på tagfladen. Inddækningerne skalhave tagets farve.

8.6 Tagflader må ikke fremtræde med reflekterende overflade. I delområdeII må ovenlys eller solfanger udgøre op til ialt 8 m2. I delområde I kantillades yderligere 8 m2 solfanger.

8.7 Skiltning må kun forekomme som offentlige oplysningstavler og almin-delig vejskiltning.

8.8 Legestativer og tørrestativer må ikke anbringes i større afstand frasommerhuset end 5 meter, og stativernes højde må ikke overstige 2,2meter.

På sommerhusgrunden må kun opstilles et enkelt legehus (småbygningi h.t. BR-S 85).Taghældningen skal være som hovedhusets. Til legehu-set skal anvendes de farver, som er angivet på farveplanchen, bilag nr.8

8.9 Parabolantenner må ikke placeres på tag eller således, at parabolenrager op over tagrygningen. Parabolers farve må ikke afvige væsentligtfra baggrundens farve. Parabolers diameter må ikke overstige 80 cm.

Antenner iøvrigt skal være monteret på bygningen og må ikke ragemere end 2,0 meter op over husets tag.

§9. UBEBYGGEDE AREALER

9.1 De fælles friarealer, som er vist på kort nr. 2, må ikke bebygges elleranvendes til campering. Friarealerne er offentligt tilgængelige for gåen-de. Der må ikke foretages oplag af nogen art på friarealerne.

9.2 Det nordligste friareal, som er en græsklædt udsigtsbakke, skal frihol-des for busk- og træbevoksning.

På de øvrige fællesarealer skal beplantningen vedligeholdes eller for-nyes. Dog kan rydning ske i forbindelse med anlæg af stier.

9.3 Sommerhusparcellerne må kun hegnes med levende hegn, ikke mednogen form for fast hegn.

9.4 De på kortene 4, 5 og 6 viste eksisterende beplantninger skal vedlige-holdes og om nødvendigt efterplantes.

9.5 De på kort nr. 5 viste arealer udlægges til beplantningsbælter af 10 me-ters bredde. Hjørring kommune etablerer beplantningerne. De respekti-ve grundejere har pligt til at vedligeholde og om nødvendigt at efter-plante arealerne.

Det vil være en fordel for området, at grundejerne supplerer systemetaf markante beplantningsbælter (de eksisterende og de af kommunen plantede).

9.6 Beplantningen inden for lokalplanområdet skal bestå af egnstypisketræer og buske såsom pil, fyr, gran, lærk, eg, el og roser m.v.

9.7 Der må ikke foretages ændringer i terrænet. Således må der ikke op-lægges volde om huse eller til markering af skel.

Stedets naturlige græsvegetation må ikke fjernes.

9.8 Det eksisterende dige, som er beliggende i nordskellet af matr. nre. 2-t,2-u, 2-v, 2-x, 2-y, 2-z, 2-æ og 2-ø Vennebjerg by, Vennebjerg, skalbevares bortset fra de nødvendige indkørsler. Der henvises til kort nr. 2.

§10. GRUNDEJERFORENINGER

10.1 I overensstemmelse med deklarationer tinglyst den 26. maj 1976 ogden 31. januar 1977 skal der oprettes en grundejerforening inden fordelområde I med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor delområdet.

Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdetsveje, stier og fællesarealer.

Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes afbyrådet.

10.2 Inden for delområde II kan der oprettes en grundejerforening, eller om-rådet kan tilsluttes grundejerforeningen for delområde I.

§11. SERVITUTTER

11.1 Efter vedtagelsen af denne lokalplan aflyses følgende 4 sommerhusde-klarationer.

- Deklaration for matr. nre. 4 d og 5 c Lønstrup by, Mårup, tinglyst den12. juli 1967.

- Deklaration for matr. nre. 11 a og 4 d Lønstrup by, Mårup og 1 a, 2 b og2 g Vester Vidstrup by, Mårup tinglyst den 3. maj 1969.

- Deklaration for matr. nre 24 a, 25, 58 a, 58 c, 59 b og 59 c, Vennebjergby, Vennebjerg tinglyst den 31. januar 1977.

- Deklaration for matr. nr. 26 a Vennebjerg by, Vennebjerg, tinglyst den26. aug. 1976.

Byrådet er påtaleberettiget. Deklarationerne aflyses i deres helhed.Derfor indgår deklarationskortene med udstykningsplaner som bilag idenne lokalplan.

11.2 En del ejendomme er berørt af tinglyste servitutbestemmelser vedr.kloakledninger, højspændingsanlæg m.v.

§12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

12.1 Lokalplanens retsvirkninger

Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foreta-ge sig noget bestemt.

Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at foretageændringer i det bestående.

Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge omeller lignende.

I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kom-munen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. Dette skernormalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, over-sigtsarealer m.v.).

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser aflokalplanens bestemmelser. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanenkan kun gennemføres med en ny lokalplan.

I h.t. § 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af pri-vates ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationenvil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforeneligemed lokalplanen, fortrænges af planen.

Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsent-lig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

Tegning

f o r s æ t t e r

næste side

Tegning

f o r s æ t t e r

næste side

Tegning

f o r s æ t t e r

næste side

Tegning

f o r s æ t t e r

næste side

Tegning

f o r s æ t t e r

næste side

Tegning

f o r s æ t t e r

næste side

FARVEPLANCHE(KAN FÅS GRATIS HOS:HJØRRING KOMMUNE - TEKNISK FORVALTNINGPLAN & BYG - TLF 99 23 23 23)

UDVENDIGT TRÆVÆRK PÅ SOMMERHUSE OG UDHUSE/GARAGER.

Bygningernes ydersider skal udføres med bræddebeklædning.Det samme gælder hegn i forbindelse med bygningerne.

Til bygningernes udvendige træværk skal anvendes følgende farver:

Herudover kan farveløs trykimprægneringsvæske godkendes.

Under hver farve er angivet farvens nummer i NCS-farve-indexet.(NCS = Natural Colour System). NCS-nummeret er éntydigt.Den lokale farvehandler har NCS-indexet.

Hjørring kommunes byggeafdeling har farveprøverne på brædder.

Gråblå - 2010 - B

Hjørring kommune Bilag til lokalplan

Teknisk Forvaltning Genoptrykt 1997

Hvid - 1005 - Y20 R

Grå - 4005 - Y20 R

Imprægneringsgrøn - 5020 - G90Y

Grøn umbra mørk - 7020 - G70Y

Svenskrød - 5050 - Y90R

Rød mørk - 6040 - Y80R

Grå - 2005 - Y20 R Okkergul - 2030 - Y30R

Brun - 7030 - Y50 R

Brun - 8010 - Y50R

Sort

VEDTAGELSESPÅTEGNING

Forslag til lokalplanen er vedtaget af Hjørring byråd, den 13. december 1995.

Forslaget har været offentlig fremlagt fra den 20. december 1995 til den14. februar 1996.

Der er blevet foretaget ændringer i §’erne 3, 5, 7 og 8 samt på kortbilagnr. 4 og 5 i forhold til det fremlagte forslag.

I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplanendeligt.

Hjørring byråd den 22. maj 1996.

p.b.v

Bent Brown / Jørn Johansen

LANDINSPEKTØRPÅTEGNING

Det attesteres, at lokalplan nr. 480.12 for et område til sommerhusfor-mål mellem Rubjergvej og Nejstvej i Lønstrup vedrører nedennævntematr. nre.:





25-b, 25-c, 25-d, 25-f, 25-g, 25-i, 25-k, 25-l, 25-m, 25-n, 25-o



58-h, 58-i, 58-k, 58-l, 58-m, 58-n, 58-t, 58-u, 58-v, 58-x, 58-y, 58-z, 58-æ, 58-ø,

58-aa, 58-ab, 58-ac, 58-ad, 58-ae, 58-af, 58-ag,


59-ab, 59-ac, 59-ad, 59-ae, 59-af, 59-ag, 59-ah, 59-ai, 59-ak, 59-al, 59-am, 59-an,alle Vennebjerg by, Vennebjerg.

Der er ikke efter den 8.3 1993 sket udstykning eller inddragelse af matr.nre, der vedrører de af lokalplanen omhandlede matr. nre.

Hjørring, den 17.07.1996f. Birk & Boe I/S

Jørgen Boelandinspektør

BYRÅDETS PÅTEGNING

Lokalplan nr. 480.12 for Hjørring kommune begæres tinglyst med påta-leret for Hjørring byråd på matr. nre.:





25-b, 25-c, 25-d, 25-f, 25-g, 25-i, 25-k, 25-l, 25-m, 25-n, 25-o



58-h, 58-i, 58-k, 58-l, 58-m, 58-n, 58-t, 58-u, 58-v, 58-x, 58-y, 58-z, 58-æ, 58-ø,

58-aa, 58-ab, 58-ac, 58-ad, 58-ae, 58-af, 58-ag,


59-ab, 59-ac, 59-ad, 59-ae, 59-af, 59-ag, 59-ah, 59-ai, 59-ak, 59-al, 59-am, 59-an,alle Vennebjerg by, Vennebjerg.(Vejene har matr. nre., ikke "litra").

Den endelige vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 26. maj 1996.

p.b.v.

Bent Brown / Jørn Johansen

TINGLYSNINGSPÅTEGNING

Tinglyst og aflyst som begæret den 5. november 1996.

Helle Buuskt. fm.

Documents

LOKALPLAN NR. 480 · 2006-10-23 · Lokalplan nr. 480.12 træder i stedet for fire tinglyste sommerhusdekla-rationer, hvis byggeregulerende bestemmelser nu samles i dette ene dokument