Lokalplan 1 - 2013, Horsens · Planforslaget blev vedtaget af Horsens Byråd den 25. juni 2013. Forslaget blev offentliggjort den 2. juli 2013. Planen blev endeligt vedtaget af Horsens

TEKNIK OG MILJØ

Egedal, Boligområde, EgebjergLokalplan 1 - 2013, Horsens

IndholdsfortegnelseRedegørelse 5Baggrund for lokalplanen 5Lokalplanens formål 5Eksisterende forhold 5Fremtidige forhold 6

Lokalplanens forhold til andre planer og love 13

Bestemmelser 16§ 1 Lokalplanens formål 16§ 2 Område- og zonestatus 16§ 3 Områdets anvendelse 16§ 4 Udstykning 16§ 5 Bebyggelsens omfang og placering 17§ 6 Bebyggelsens udformning 17§ 7 Ubebyggede arealer og beplantning 17§ 8 Trafi kforhold 19§ 9 Tekniske forhold 19§ 10 Miljøforhold 19§ 11 Fortidsminder 19§ 12 Ophævelse af Lokalplan/servitutter 19§ 13 Grundejerforening 19§ 14 Skiltning 20§ 15 Forudsætning for ibrugtagen 20§ 16 Tilladelser og dispensationer 20§ 17 Lokalplanens retsvirkninger 20§ 18 Påtaleret 20Vedtagelsespåtegning 21

Kortbilag 22Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 22Kortbilag 2 - Eksisterende forhold 23Kortbilag 3 - Fremtidige forhold 24Kortbilag 4 - Illustrationsplan. Åben - lav boligbebyggelse 25Kortbilag 5 - Illustrationsplan. Tæt - lav og åben - lav boligbebyggelse. 26

Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD.086.615© Kort- og Matrikelstyrelsen

LOKALPLAN 1 - 2013 3INDHOLD

OffentliggørelseVedtagelsePlanforslaget blev vedtaget af Horsens Byråd den 25. juni 2013.Forslaget blev offentliggjort den 2. juli 2013.

Planen blev endeligt vedtaget af Horsens Byråd den 24. september 2013.Den endeligt vedtagne plan blev offentliggjort den 9. oktober 2013.

HøringPlanen var fremlagt i offentlig høring fra den 2. juli 2013 til den 27. august 2013. Planlovens § 18Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter § 30, må der ikke retligt el-ler faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation medde-les efter reglerne i §§ 19 eller 40.

MiljøvurderingI henhold til § 4 i lov om miljøvurdering er det vur-deret, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Klagevejledning Efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan kla-ges over spørgsmål om planens lovlighed, herun-der dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed el-ler rimelighed. Klageberettigede er alle omfattet af Planlovens § 59.

Klage skal være skriftlig og sendes til Horsens Kommune pr. e-mail: [email protected] eller til Horsens Kommune, Teknik og Miljø, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens. Horsens Kommune videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modta-get af Horsens Kommune inden 4 uger fra datoen for planens offentliggørelse og ved kontortids op-hør. Planen offentliggøres den 9. oktober 2013.

Det er en betingelse for klagenævnets behand-ling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Klagenævnet vil efter modtagelse af en klage sende en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder først behand-lingen af en klage, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og in-den for den fastsatte frist på 14 dage, afvises kla-gen fra behandling. Gebyret tilbagebetales, hvis klagesagen fører til, at den påklagede afgørel-se ændres eller ophæves, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage eller, hvis klagen afvi-ses. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk

Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lov-lighed for domstolene, skal det ske inden 6 må-neder fra datoen for planens offentliggørelse.

LOKALPLAN 1 - 20134

RedegørelseBaggrund for lokalplanenEjerne af arealet, som indtil vinteren 2013 rum-mede bygningerne der husede virksomheden Chemitalic, ønsker at udstykke arealet til ca 25 parcelhusgrunde eller en kombination af parcel-husegrunde og grunde til tæt - lavt byggeri.

Arealet er i kommuneplanen og i lokalplanerne 109 og 209 udlagt til erhverv. Etablering af boli-ger på arealet kræver derfor et kommuneplantil-læg og en ny lokalplan.

Lokalplanens formålFormålet med lokalplanen er at fastlægge ram-merne for områdets anvendelse til erhverv og åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse, at fast-lægge retningslinjer for bebyggelsens og fælles-arealernes placering og udformning under hen-syntagen til de eksisterende landskabelige og naturmæssige værdier samt at sikre, at der etab-leres offentligt tilgængelige stier og rekreative arealer langs Lille Hanstedå.

Eksisterende forholdLokalplanområdet er beliggende umiddelbart nord for Lille Hanstedå og øst for Egebjergvej, som tidligere udgjorde en del af landevejen mel-lem Horsens og Skanderborg. Vejen passerede tæt landsbyerne Egebjerg og Hansted og kryd-sede ådalen på en strækning, hvor ådalen har relativt flade sider. Umiddelbart nord for åen lå i en årrække mejeriet Egedal.

Kort fra ca 1930. Landsbyerne Hansted og Egebjerg var forbundet af landevejen og adskilt af Lille Hanstedådal, som ud for lokalplanområdet har ret fladt tværprofil.

Det samme område ca i 2012. Egebjerg har haft en meget stor tilvækst.

Lokalplanområdets placering ved Horsens

LOKALPLAN 1 - 2013 5REDEGØRELSE

Centralt i området er terrænet reguleret i forbin-delse med etablering af fabriksanlægget.

Set fra Egebjergvej er lokalplanområdet kun del-vist synligt pga. terrænforholdene, bebyggelse langs dele af Egebjergvej og bevoksning i dalen. Fra dele af de nyere parcelhusområder mod nord og øst kan man se ned over lokalplanområdet, men det er delvis dækket af et beplantnings-bælte og terrænet. Fra øst vil området være re-lativt skjult bag bevoksning i dalen. Fra dele af Hansted kan området ses.

Gennem den sydlige del af området passerer et 400 kV højspændningstrace, som er et meget markant teknisk element i ådalen.

Området i og omkring Lille Hanstedådal mellem Egebjergvej og Hansted skov er udpeget som værdifuldt landskab i Kommuneplan 2009.

Fremtidige forhold

Lokalplanen vil åbne for at der i området kan op-føres en åben - lav eller tæt - lav boligbebyggel-se. Boligerne kan opføres fritliggende eller delvist sammenbyggede i henhold til en samlet udstyk-nings- og bebyggelsesplan, der skal godkendes af Horsens Kommune.

De foreliggende forslag til bebyggelsesplaner vi-ser et eksempel på bebyggelse med henholds-vis åben - lav og kombineret åben - lav og tæt - lav boligbebyggelse, vejforsynet med en ring-formet vejforbindelse tilsluttet Egebjergvej. Mod nord afskærmes bebyggelsen af et plantebælte. Huse og haver holder en vis afstand til åen og dalbunden, hvor der vil være et offentligt tilgæn-geligt grønt areal, forbundet med omgivelserne med stier.

For bebyggelsen i området vil gælde omtrent til-svarende regler som for de sammenlignelige be-byggelser omfattet af Lokalplan 209, boligom-råde i Egebjerg, bl. a. vedrørende bygningernes

Egebjerg har i de senere år haft stor tilvækst på de attraktive syd- og østvendte skråninger ned mod Lille Hanstedå. Lokalplanområdet udgør den syd-ligste og lavest beliggende del af Egebjerg.

De tidligere fabriksbygninger inden for lokalplan-området er brudt ned. I den vestlige del ud mod Egebjergvej ligger to villaer, og i det nordvestli-ge hjørne en autoforhandler med autoværksted. I den nordlige og nordøstlige del ligger et plan-tebælte som er etableret for ca 10 år siden med henblik på at afskærme fabrikken set fra bolig-områderne mod nord. I sydvestsiden tange-res lokalplanområdet af Kirkestien, der forbin-der Egebjerg og Hansted via en smal træbro over Lille Hanstedå.

Terrænet i dalbunden ligger i kote 5, og det sti-ger ca. 11 meter mod nordvest over en strækning på ca. 200 m tværs igennem lokalplanområdet.

Lokalplanområdet set fra nord er delvis skjult bag bevoks-ning. Højspændingsmasterne tegner ådalens forløb.

Fabriksbygningen, som nu er nedrevet, lå tæt på dalbun-den.

LOKALPLAN 1 - 20136 REDEGØRELSE

form og materialer. For at undgå dominerende facader begrænses facadehøjden generelt til 6,5 meter.

Områdets anvendelseDelområde A må anvendes til åben - lav og tæt - lav boligbebyggelse.Delområde B må anvendes til erhverv, der ik-ke giver miljømæssige problemer i forhold til boligområderne.Delområde C1 og C2 må anvendes til plantebælte. Delområde D må anvendes til fællesare-al. Dele af dette område er omfattet af Naturbekyttelseslovens §3 og/eller ligger inden for åbeskyttelseslinjen.

UdstykningerUdstykninger skal i princippet ske i overens-stemmelse med Kortbilag 3, fremtidige forhold, eksempelvis som vist på illustrationsplanerne, og i overensstemmelse med en samlet udstyk-nings- og bebyggelsesplan, der skal godkendes af Teknik og Miljø.

For at sikre at der er gode muligheder for indivi-duelle friarealer omkring boligerne og sikre plads til optagelse af terrænforskelle mellem grundene, skal grunde med tæt - lavt byggeri være mindst 400 m2 og grunde med åbent - lavt byggeri være mindst 800 m2.

Bebyggelsens omfang og placeringBebyggelsesplanen for det nye boligområ-de skal følge Kortbilag 3 Fremtidige forhold og principperne, der vises på illustrationsplanerne, Kortbilag 4 og 5.

Bebyggelsen etableres som en enklave omkring et enkelt vejforløb med færrest mulige blinde en-der. Bebyggelsen indarbejdes i det eksisterende landskab, dog med mulighed for regulering af ter-rænet, primært i form af opfyld af arealer som er udgravet i forbindelse med fabrikkens etablering.

I lighed med den tidligere fabrik placeres be-byggelse i en afstand til Lille Hanstedå. Hermed sikres et frirum med mulighed for rekreativ ud-foldelse, og der sikres mulighed for visuel sam-menhæng på langs ad dalbunden ved hjælp af pleje og rydning af opvækst.

Illustrationsplan der viser en mulig ny åben - lav boligbe-byggelse.

Illustrationsplan der viser en mulig ny kombineret åben - lav og tæt - lav boligbebyggelse.


Bebyggelsen respekterer den åbeskyttelseslin-je, der er gengivet i lokalplan 109 og senere i lo-kalplan 209. Denne åbeskyttelseslinje er redu-ceret i forhold til den oprindelige på 150 m fra Lille Hanstedå, og den blev primært placeret langs den daværende fabriks bygninger og an-læg, og den har derved fået et uregelmæssigt forløb i forhold til ådalen. Ifølge gældende praksis forudsætter Naturstyrelsen, at der er gjort ende-lig op med afgrænsningen af en bygge-/beskyt-telseslinje samt dispensationspraksis, når der sker ophævelse på baggrund af en lokalplan. Kommunen har formelt set stadig kompetencen til at dispensere fra en reduceret bygge-/beskyt-telseslinje, men Natur- og Miljøklagenævnet har i deres praksis slået fast, at der som udgangs-punkt ikke kan dispenseres, når linjen en gang allerede er reduceret.

Horsens Kommune har derfor valgt at fastholde den nuværende åbeskyttelseslinje. Med henblik på at forstærke ådalslandskabets karakter forud-sætter denne lokalplan at der sker en nænsom terrænhævning mellem boliger og ådal, hvor der etableres en landskabelig bufferzone mellem bo-ligområdet og dalbunden. Ligeledes foreskriver lokalplanen rydning af uønsket opvækst og eks-tensiv slåning af dalbundens græs og urter for at forbedre ådalens landskabelige og naturmæssi-ge værdier.

For at indpasse bebyggelsen i landskabet og mi-nimere terræntilpasning, skal boligvejene så vidt muligt følge højdekurverne. Der må dog forudses terrænpåfyldninger hvor der har været gravet ud til fabriksanlæggene.

Området rummer mulighed for både parcelhuse, dobbelthuse, rækkehuse og andre former for tæt-lavt boligbyggeri i op til 2 etager.

Bebyggelsens udformningBebyggelsen skal tage hensyn til at landskabet er udpeget som særligt værdifuldt. Ny bebyggelse tilpasses bedst muligt til terrænnet, som overve-jende skråner mod ådalen med Lille Hanstedå. Ved at bygge i forskudte plan kan regulering af terrænet mindskes, og det giver desuden mulig-hed for arkitektonisk spændende boliger.

Terrænet fremhæves ved at gøre bebyggelsen så harmonisk og rolig som muligt. Dette gøres bl.a. ved at begrænse forskelligheden af tagmaterialer og at anvende ikke reflekterende tagmaterialer, der patinerer uden at ændre udseende, eksem-pelvis tegl, eller let kan vedligeholdes, som tag-pap og grønne tage.

Som hovedtagdækning på alle nye parcelhuse anvendes derfor rødlig eller blådæmpet tegl, der ikke er overfladebehandlet, eller sort tagpap. Der

Lokalplanområdet set fra nabobebyggelsernes grønning i starten af 2013 inden fabrikken var nedrevet. Beplantningen i venstre side ligger i dalbunden og vil blive udtyndet. Beplantningen i højre side er bevares delvis.


er endvidere mulighed for at anvende flade tage og begrønnede tage. Dette vil give en ensartet og harmonisk oplevelse set fra nord ned over om-rådet samt fra Hansted syd for området og sikre ’slægtskab’ med de nærliggende, eksisterende bebyggelser i Hansted og Egebjerg.

Ligeledes af hensyn til bebyggelsens indpasning i landskabet skal facaderne på husene fremtræde i dæmpede farver. Facadehøjden begrænses til 6.5 m. Facadehøjde beregnes i forhold til et eller flere niveauplaner, der fastsættes af kommunen i forbindelse med byggesagsbehandlingen.

Ubebyggede arealer og beplantningArealerne langs Lille Hanstedå skal overvejen-de fremtræde som afgræsset eng eller ekstensivt slået græs og vilde urter. For at sikre mulighed for at kigge på langs ad ådalen skal bevoksnin-gen udtyndes. Efter nærmere aftale med Teknik og Miljø kan der etableres boldbane og lignende rekreative arealer i området. De sydlige dele af de private haver, der er orienteret mod åen, skal udformes med klippet eller uklippet græs med grupper af hjemmehørende træer, buske, urter og/eller græsser med henblik på at bevare og udbygge et naturligt præg i dalbunden. Terrænet skal formes blødt og uden stejle skrånger i over-gangszonen mellem haver og dalbund. Der må ikke etableres hegn eller anden form for synlig

markering af skel. Dele af haverne danner såle-des en buffer mellem boligområdet og ådalens landskab.

Langs lokalplanområdets nordside må det eksi-sterned plantebælte indsnævres, hvis der etable-res et nyt bælte på det eksisterende grønne areal nord for lokalplanområdet, jfr illustrationsplaner-ne. Træer og buske fra den sløjfede del af bæltet flyttes til det nye bælte. Det nye bælte indgår ik-ke i lokalplanen, men sikres via vilkår i de betin-gelser kommunenen stiller som sælger af arealet.

De ubebyggede fællesarealer må ikke heg-nes permanent og skal være offentligt til-gængelige via belagte stier/trampestier jfr. illustrationsplanernene.

For at sikre et grønt præg skal der plantes træer langs vejene, og omkring haverne skal der være levende hegn (hække) af bøg omkring, således at hækkene bærer blade året rundt.

Principsnit i naturprægede haver uden markeret skel mod dalen og åen.

Lille Hanstedå i lokalplanområdet set mod øst.Eksisterende trampesti i engen, set mod øst.


TrafikforholdOmrådet får vejadgang fra Egebjergvej via den sydlige af de to tidligere vejadgange til til den da-værende fabrik Chemitalic. Den nordlige anlæg-ges som stiforbindelse mellem Egebjergvej og lokalplanområdet.

I forbindelse med myndighedsbehandling af vejprojekt for udkørslen til kommunevejen Egebjergvej må det påregnes, at der vil blive stil-let vilkår om, at bygherre etablerer venstresvings-bane samt krydsningshelle med tilhørende spær-reflader mv.

Områdets interne vej og stier anlægges i princip-pet som vist på illustrationsplanerne. Vejen gives en grøn karakter med græsrabatter og enkelte træer, og der plantes hække som afgrænsning mod boligparcellerne.

Arealet skal indrettes i overensstemmelse med reglerne for opholds- og legeområder, herun-der:

• Det er tilladt at opholde sig og lege på vejen i hele dens bredde.

• Kørsel i området må kun ske med meget lav hastighed (normalt under 15 km/h).

• Parkering i opholds- og legeområder må ik-ke ske uden for særligt afmærkede pladser. Dette gælder dog ikke cykler, knallerter og to-hjulede motorcykler.

• Kørende har ubetinget vigepligt ved udkørsel fra et opholds- og legeområde.

Der anvendes en række virkemidler for at gøre vejarealet egnet som ophold- og legeområde, ek-sempelvis indsnævring/udvidelse af vejareal og skarpe sving, der nedsætter bilisternes hastig-hed, sammenflydende belægningstyper der slø-rer afgrænsningen mellem gående, cyklister og bilister, grønne indslag som vejtræer, plantekum-mer, græs mv., rekreative indslag som legered-skaber, bålpladser, motionsredskaber samt byin-ventar som bænke, pullerter, skulpturer mv.

IA

!1

I*

!

Kulla

EgebjergSø

Lille Hansted Å

Vandmøllevej

Egebjerg

IA

!1

I*

!

Kulla

EgebjergSø

Lille Hansted Å

Vandmøllevej

Egebjerg

Lokalplanområdet stier vil blive forbundet med eksisteren-de stier i Lille Hanstedådal

Belægningernes type og geometri, græs, træer er eksem-pler på virkemidler ved udformning af vejarealet i et op-hold- og legeområde.

Eksisterende sti øst for lokalplanområdet.


Vejene kan udformes med mulighed for at etablere åbne grøfter/trug som led i regnvandsafledningen. Sandfang tilbageholder en væsentlig andel af miljøbelastende stoffer, herunder tungmetaller.

Stierne i det grønne areal skal i lighed med den nuværende trampesti forbinde den eksisterende kirkesti mellem Egebjergvej og Hansted med sti-systemerne i Hansted Ådal øst for lokalplanom-rådet. For at sikre mod opblødning skal stien be-fæstes med grus.

Tekniske forholdDer henvises til afsnittet om lokalplanens forhold til andre planer og love.

MiljøforholdDer henvises til afsnittet om lokalplanens forhold til andre planer og love.

FortidsminderI lokalplanområdet er der kendskab til fortidsmin-der under beplantningen i den nordlige del. Der er tale om spor efter bebyggelse på stedet i æl-dre jernalder. I nærområdet mod nord og øst er der undersøgt flere bebyggelser netop fra ældre jernalder. Det er meget usikkert i hvor stort om-fang der i øvrigt kan være bevaret fortidsminder på arealet, da den tidligere industribebyggelse gi-vetvis har medført, at hovedparten af evt. fortids-minder er forstyrret eller helt fjernet.

Horsens Museum skal orienteres forud for an-lægsarbejder i det eksisterende beplantnings-bælte med henblik for udførelsen af arkæologi-ske undersøgelser forud for arbejdet. Ligeledes skal Horsens Museum orienteres forud for evt. anlægsarbejder, som berører arealer, som ik-ke tidligere har været omfattet af den nedrevne industribebyggelse.

Ophævelse af lokalplan/servitutterMed den endelige vedtagelse af nærvæ-rende lokalplan ophæves Lokalplan nr. 109, Erhvervområde øst for Egebjergvej, nord for kir-kestien og Lille Hansted Å, og Lokalplan 209 for et nyt boligområde i Egebjerg ophæves for området.

Der er ingen eksisterende servitutter som kan reguleres i lokalplanen. Deklarationer vedr højspændingsledninger skal respekteres. Deklarationer om eksisterende ledningsanlæg i terræn skal respekteres, eller ledningerne skal omlægges eller sløjfes.

GrundejerforeningLokalplanen indeholder bestemmelser om etab-lering af en grundejerforening inden for lokalpla-nens område. I det tilgrænsende lokalplanom-råde 209 er der endnu ikke etableret en fælles overordnet grundejerforening, som er forudsat i lokalplan 209, men det kan være hensigtsmæs-sigt at nærværende lokalplanområdes fremtidi-ge grundejerforening samarbejder med naboer-ne om eksempelvis stier og pleje af de grønne arealer.

Forudsætninger for ibrugtagenIngen bestemmelser.

Rekreative og kulturelle aktiviteterParcelhuse giver store individuelle muligheder for rekreative og kulturelle aktiviteter i boligen og ha-ven, mens mulighederne for fælles aktiviteter for beboerne ofte er begrænsede. Der skal arbejdes med at styrke sundhed og fællesskab indenfor boligområdet, for derved at sikre optimale livs-betingelser for alle indbyggere. Dette skal gøres ved at etablere mødesteder og skabe mulighe-der for aktivitet i det fri. I udformningen af fælles-arealer og grønne områder såvel som vejarealer, hvor reglerne herfor muliggør dette, skal der ar-bejdes med kreative løsninger, der kan tilgodese disse behov.


I de grønne områder skal der derfor anlægges et eller flere møde- og aktivitetssteder i form af min-dre træningspavillioner, boldbaner, legearealer, bænkeborde, aktivitetszoner af forskellig slags - eksempelvis til idræt eller kulturaktiviteter. Alt det-te skal indpasses i helheden.

De nære omgivelser skal udformes på en må-de der giver næring til fantasi og muligheder for forskellige aktiviteter. Udenoms- og vejarealerne skal tilrettelægges, så børn - og voksne i højere grad benytter disse, med de fordele dette har for sundhed og livskvalitet og for områdets generel-le attraktion.

Arealforbrug I relation til ønsker om at reducere forbrug af uberørt landbrugsjord vurderes det som positivt, at det tidligere fabriksanlæg i Egebjerg, som til-lige er beliggende i et værdifuldt landskab, om-dannes til boligområde.


Forhold til andre planer og love

Kommune- og lokalplanerLokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanens rammeområde HR.06.E.7.Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor der er udarbejdet kom-muneplantillæg 2 - 2013 til Kommuneplan 2009 - 13.

Rammeområde HR.06.B.8 er udlagt til boligformål.

Rammeområde HR.06.E.2 er udlagt til erhvervsformål.

Forslag til Kommuneplantillæg 2 - 2013 er offent-liggjort sammen med denne lokalplan og findes bagerst i hæftet.

Kommuneplantillægget har samme indsigelses-frist som lokalplanforslaget.

Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 109 og lokalplan 209, der med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves for området.

Teknisk forsyning• Området skal forsynes med kollektiv

opvarmning• Vandforsyning skal ske fra Horsens Vand

A/S.• Lokalplanområdet ligger i NRGI’s

forsyningsområde.

Lov om miljøvurderingI henhold til §4 i Lov om miljøvurdering har Horsens Kommune vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Miljøscreeningen kan ses i Teknik og Miljø.

Lokalplanens forhold til andre planer og loveSpildevandsplanOmrådet skal kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Horsens Vand A/S spildevandssystem.

SpildevandSpildevandet ledes til Horsens Centralrenseanlæg, hvorfra det udledes til Horsens Fjord.

OverfladevandOmrådet er separatkloakeret. Overfladevand le-des via forsinkelsesbassin til Lille Hansted Å. Da området ændres fra erhverv til boliger, ændres afløbskoefficienten i spildevandsplanen fra 0,7 til 0,3. For at tilgodese klimaændringer er afløbsko-efficienten fra området således 80 % af 0,3. Hvis afledningen overstiger den tilladelige afløbskoef-ficient, skal overfladevandet håndteres på egen grund eller forsinkes og neddrosles til den tillade-lige afløbskoefficient.

Der må ikke etableres regnvandsbassiner i de grønne fællesarealer sydligt i området.

Miljøforhold

Jordforurening- forureningskortlægningDele af lokalplanområdet er kortlagt på videns-niveau 1 efter jordforureningsloven. I loven an-vendes ordet ”kortlægning” i betydningen ”regi-strering.” Dette betyder, at der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktivi-teter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet.

Kortlægningen efter jordforureningsloven medfø-rer følgende begrænsninger og pligter:• der skal søges om tilladelse ved Horsens Kommune, hvis arealanvendelsen ønskes æn-dret til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave eller sommerhusgrund.• der skal søges om tilladelse ved Horsens Kommune før der bygges, graves eller foretages


andet anlægsarbejde. I særlige situationer gæl-der der andre regler, som der kan fås oplysninger om hos Horsens Kommune.• I forbindelse med håndtering af samt bortskaf-felse af overskudsjord skal der udtages og ana-lyseres jordprøver, jf. jordflytningsbekendtgørel-sen. Bortskaffelse af jord fra kortlagte arealer skal anmeldes til Horsens Kommune jf. kommu-nens jordflytningsregulativ.

Vilkårene stillet i medfør af ovenstående tilladel-ser skal, uanset de øvrige lokalplanbestemmel-ser, følges. Ifølge kommunens arkivoplysninger er der inden-for lokalplanområdet sket udslip af forurenende stoffer uden at dette har givet anledning til kort-lægning af arealet. Såfremt der ved jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses og kommunen skal underrettes. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede for-urening ikke er beskrevet i kortlægningen.

Udtalelse jf § 72bI henhold til jordforureningsloven skal ejeren eller brugeren sikre, enten at det øverste 50 cm’s jord-lag af den ubebyggede del af arealet ikke er for-urenet, eller at der er etableret en varig fast be-lægning før en ejer eller bruger af et areal ændrer anvendelsen af arealet til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus. I forbindelse med at ejer eller bruger udfører byg-ge- og anlægsarbejder på en ubebygget del af et areal, der anvendes til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejeren eller brugeren på det af arbejdet be-rørte areal sikre, enten at det øverste 50 cm’s jordlag ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning.

Jordforurening - områdeklassificeringLokalplanområdet er beliggende i et område, som Horsens Kommune har klassificeret som let-tere forurenet. Baggrunden for klassificeringen er

kommunens eksisterende kendskab til de enkelte byzoneområders bebyggelsestidspunkt, intensi-tet af arealanvendelse, trafikbelastning, industriel belastning, opvarmningsformer, bebyggelsestæt-hed, historik om byudvikling, kendskab til områ-der med fyldjord samt kendte forureningsdata. Aktiviteter i forbindelse med ovennævnte har med stor sandsynlighed givet anledning til diffus forurening i området eller der er tidligere påvist let forurenet jord inden for området. De stoffer og koncentrationsniveauer, som kendetegner let-tere forurenet jord, er typisk et resultat af såkaldt diffus forurening. Den diffuse jordforurening er opstået gennem længere tids spredning, opblan-ding eller fortynding af forureningsbidrag, som ty-pisk stammer fra flere forureningskilder. Lettere forurening kan også være et resultat af forure-ning fra punktkilder, hvor spild eller lækage har ført til forurening i lave koncentrationer. Endelig ses lettere forurenet jord i fyldjord, som er samlet fra forskellige områder, hvor der har været mindre forurenende aktiviteter.

Områdeklassificeringen medfører følgende be-grænsninger og pligter:• I forbindelse med håndtering af samt bortskaf-felse af overskudsjord skal der udtages og analy-seres jordprøver, jf. jordflytningsbekendtgørelsen. Bortskaffelse af jord fra områdeklassificerede arealer skal anmeldes til Horsens Kommune jf. kommunens jordflytningsregulativ.

StøjVirksomheder inden for lokalplanområdet skal være miljøklasse 1-2. Klasse 1 omfatter virksom-heder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne iubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og an-læg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger.

Lokalplanen indeholder ingen særlige bestem-melser om beskyttelse mod støj i øvrigt, idet dis-se forhold er reguleret i anden lovgivning.



NaturbeskyttelseslovenI dalbunden løber det beskyttede vandløb Lille Hanstedå og umiddelbart nord for vandløbet er i 2013 registreret en § 3 beskyttet eng. Lokalpla-nen er i overensstemmelse med udpegningerne.

AffaldshåndteringDet påhviler alle borgere og virksomheder i Horsens Kommune at tilmelde sig indsamlings-ordningen for dagrenovation og dagrenovations-lignende affald.

Det er alene Horsens Kommunes renovatør, som af kommunalbestyrelsen er bemyndiget til at fore-tage indsamling af dagrenovation eller dagreno-vationslignende affald.

Adgangsforhold og anbringelse af affaldsbe-holdere mv. skal udføres i henhold til Horsens Kommunes gældende regulativer for affald. Se mere på www. horsenskommune.dk.

Museumsloven Findes der under jordarbejde spor af fortidsmin-der, skal arbejdet standses, i det omfang det be-rører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks an-

meldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum (Horsens Museum), jf. museumslovens § 27, stk. 2.

Horsens Museum bør orienteres forud for plane-ring, nybyggeri og større anlægsarbejder. Gøres der ved jordarbejde fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, indstilles og Horsens Museum tilkaldes jf. museumslovens § 27, stk. 2.

Efter museumslovens § 24 skal kommunalbesty-relsen underrette Horsens Museum senest sam-tidig med, der meddeles byggetilladelse, tilladelse til råstofindvinding eller dispensation fra fortids-mindebeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelses-loven. Modtagne anmeldelser af nedrivninger eller andre byggearbejder, der vil medføre afgø-rende ændring i brug eller funktion af bygninger, bebyggelser eller andre kulturlevn, skal også meddeles museet.

Distrikter

BefolkningsdistriktEgebjerg - Hansted by - villaer

SkoledistriktEgebjergskolen.

SocialdistriktSøndergården.

ValgdistriktEgebjerghallen.

Det skraverede areal er registreret som § 3 beskyttet eng og den blå linje er det § 3 beskyttede vandløb Lille Han-stedå.

BestemmelserI henhold til Lov om Planlægning fastsættes her-ved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at

• fastlægge rammer for områdets anven-delse til åben - lav og/eller tæt - lav bolig-bebyggelse, erhverv, rekreative formål og naturformål.

• fastlægge retningslinjer for bebyggelsens og friarealernes placering og udformning under hensyntagen til det eksisterende, værdifulde landskab og naturværdierne

• sikre gode stiforbindelser med offentlig adgang gennem området

• aflyse lokalplan 109 og aflyse lokalplan 209 for området.

§ 2 Område- og zonestatus2.01 Arealet omfatter matr. nr. 8aa, 8bb, 8bx,

8bz, 8ø, 8d og 9du, Egebjerg By, Hansted, matr. nr. 2d, Hansted By, Hansted samt alle parceller der udstykkes herfra.

2.02 Arealet er beliggende i byzone.

§ 3 Områdets anvendelse3.01 Området opdeles i delområderne A, B,

C1, C2 og D.3.02 Delområde A må kun anvendes til åben-

lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse. 3.03 Delområde B må kun anvendes til er-

hvervsformål. såsom håndværksvirk-somhed og mindre industri-, lager-, værksteds- og forretningsvirksomhed. Virksomhedsklasserne 1-2. Der må på hver ejendom opføres eller indrettes een bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver eller en anden person med di-rekte tilknytning til en erhvervsvirksomhed på ejendommen.

3.04 Delområderne C1 og C2 må kun anven-des til beplantningsbælte.

3.05 Delområde D må kun anvendes til fæl-

lesareal med rekreative formål og naturformål.

3.06 Inden for lokalplanområdet må der ikke parkeres lastbiler og større varevogne (over 3500 kg) på vejarealer. Henstilling af både og campingvogne på egen grund, kan kun ske efter retningslinjer udstukket af grundejerforeningen.

§ 4 Udstykninger4.01 Udstykninger i området skal i princippet

ske i overensstemmelse med kortbilag 3 og illustrationsplanerne, kortbilag 4 og 5.

4.02 En samlet plan for udstykning, trafikale forhold, terrænregulering og beplantning langs veje skal godkendes af Horsens Kommune.

4.03 Parcelhusgrunde skal have en størrelse på minimum 800 m2.

4.04 Grunde til tæt - lav boligbebebyggelse skal have en størrelse på minimum 400 m2.

§ 5 Bebyggelsens omfang og placering5.01 Ny bebyggelse skal i princippet dispone-

res som vist på illustrationsplanen, kortbi-lag 4.

5.02 Højden på facader må maks. være 6,5 m. Højden måles fra naturligt terræn eller fra et eller flere niveauplaner, som Teknik og Miljø kan fastlægge for hver bygning

5.03 Inden for delområde A må bebyggelse ik-ke opføres i mere end 1 etage med udnyt-tet tagetage med op til 1,2 m trempel. Evt. parterre medregnes ikke som en etage. Bebyggelse med flade tage kan opføres i 2 etager.

5.04 På parceller mod Egebjergvej kan der op-føres bebyggelse i op til 2 etager.

5.05 Terrænreguleringer der overstiger +/- 50 cm skal godkendes af Teknik og Miljø. På grunde med skrånende terrræn skal der i forbindelse med byggesagsbehandlingen fastlægges et eller flere niveauplaner, bl.a. med henblik på at opnå at byggeriet

LOKALPLAN 1 - 201316 BESTEMMELSER

tilpasses terrænet. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end 1 meter fra skel.

5.06 Inden for delområderne A må bebyggel-sesprocenten for den enkelte ejendom ik-ke overstige 25 for parcelhuse og 35 for tæt-lav boliger.

5.07 Langs Egebjergvej er der tinglyst en 17,5 meter parallelbyggelinje fra midten af vejen.

5.08 Ny bebyggelse skal underordne sig føl-gende byggelinier:

Egebjergvej min. 5 meter fra vejskel. Boligveje min. 2,5 meter fra vejskel.

Naboskel min. 1 meter fra skel for gara-ger, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger.

5.9 Byggeri, herunder småbygnin-ger, skure mv, er ikke tilladt inden for åbeskyttelseslinjen.

5.110 Alle ændringer af tilstand indenfor åbe-skyttelseslinjen skal godkendes af Horsens Kommune.

§ 6 Bebyggelsens udformning6.01 Ny bebyggelse skal tilpasses det eksiste-

rende terræn, se § 76.02 Taghældning) skal være mellem 25˚ og

45˚ eller der kan etableres fladt tag.6.03 Den enkelte boligs hovedtagdækning skal

være rødlig eller blådæmpet tegl eller sort tagpap. Tegl må ikke være overfladebe-handlet. Mindre tagflader kan deudover være skifer, glas eller zink.

6.04 En samlet tæt-lav bebyggelse skal have det samme tagmateriale.

6.05 Til udvendige bygningssider skal der ho-vedsagligt anvendes blank mur af tegl ale-ne eller kombineret med anden facade-beklædning f.eks. træ. Farver skal være dæmpede. Hvide eller meget lyse farver må ikke anvendes.

6.06 Der må etableres solvarme- eller solcelle-anlæg, hvis de udføres med antirefleksbe-handlet overflade, følger tagflader og/eller

facader som en del af bygningens arkitek-tur og orienteres så de ikke kan blænde, set fra omgivelserne.

6.07 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, på bygninger. En even-tuel placering på terræn skal godkendes af Teknik og Miljø og vil være betinget af, at antennen er afskærmet af bebyggelse, hegn eller beplantning.

6.08 I delområde B kan Byrådet tillade, at en bygning eller en del af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nød-vendiggør det.

§ 7 Ubebyggede arealer og beplantning7.01 De ubebyggede arealer skal udlægges i

principiel overensstemmelse med kortbi-lag 3, 4 og 5.

7.02 Beplantning af friarealer skal ske efter en samlet plan godkendt af Teknik og Miljø.

7.03 Friarealer må ikke udstykkes og skal fremtræde som fælles for området i sin helhed og være åbne for offentlig adgang.

7.04 Boligveje skal med belægning, anlæg og beplantning og græsarealer etableres som opholds- og legeområder. En samlet plan for arealernes disponering skal god-kendes af Teknik og Miljø i forbindelse med byggemodningen.

7.05 På begge sider af adgangsvejen til det nye boligområde skal der plantes træ-er, og på den ene side af alle boligve-je skal der plantes træer. Hvert træ skal plantes i min. 60 cm muld i 4 m2 bed uden underliggende kabler og ledninger. Plantningen af disse træer er en del af byggemodningsprojektet/færdiggørelsen.

Der anvendes 1-2 arter træer som Naur (Acer campestre ’Elsrijk’), Fuglekirsebær (Prunus avium ’Plena’) eller røn (Sorbus latifolia ’Atro’), i princippet som vist på illustrationsplanerne.

7.06 Der etableres offentligt tilgængelige stier

LOKALPLAN 1 - 2013 17BESTEMMELSER

i delområde D med forbindelse til færd-selsarealerne i delområde A og til kirke-stien og stierne øst for lokalplanområdet, i princippet som vist på illustrationsplaner-ne, Bilag 4 og Bilag 5. Stierne kan hen-ligge som klippet græs, men skal befæ-stes med grus i en bredde på mindst 1,5 m, hvis stierne bliver opblødt af færdsel. Stien skal vedligeholdes, men ikke ryddes for sne. Stier inden for åbeskyttelseslinjen må ikke belyses eller gives fast belægning uden tilladelse fra Horsens Kommune.

7.07 Hegn i naboskel skal være levende hegn/hække af bøg, som holdes i en højde på mindst 1,5 m. Beplantning skal holdes mindst 0,5 meter fra vej- og stiskel. Fast hegn eller mur (indblikshegn) må kun etableres ved terrasser og ikke nærmere end 1 m fra skel.

7.08 De sydlige dele af de private haver, der er orienteret mod åen og som er vist med grøn farve på kortbilag 4 og 5, skal udfor-mes med klippet eller uklippet græs med grupper af hjemmehørende træer og bu-ske. Terrænet skal formes blødt og uden større hældning end 1:5 i overgangszo-nen mellem haver og dalbund, jf. princip-snit i redegørelsen.

7.09 Maks. 50% af grundareal for åben-lav be-byggelse må være bebygget eller belagt med tæt belægning. Maks. 60% af grund-areal for tæt-lav bebyggelse må være be-bygget eller belagt med tæt belægning.

7.10 Delområde C1 består af den nordøstlige del af et eksisterende plantebælte, bestå-ende af hjemmehørende landskabstræer og -buske.

7.11 Delområde C2: Langs de sydlige parcel-ler mod Egedalsvej skal der være et 3 m bredt bælte med græs/bunddækkende Snebær og egetræer. Langs parcellerne mod kirkestien skal der være en 2 m bred græsrabat og et 2 m bred plantebælte af vildæble, sargents æble eller lignende.

Beplantningen i delområde C2 etableres

som en del af byggemodningen. 7.12 Hovedparten af delområde D består af be-

skyttet § 3 eng og vandløb og er beliggen-de inden for åbeskyttelseslinjen. Alle æn-dringer af tilstand indenfor disse områder skal godkendes af Horsens Kommune. Undtaget herfra er fjernelse af uønsket opvækst mv.

Arealet skal plejes som eng ved klipning 1 -2 gange årligt eller afgræsning (får, krea-turer etc.).

7.13 I delområde D i områdets sydøstlige del udlægges et fælles opholds- og legeare-al med klippet og uklippet græs. Der skal etableres eksempelvis mindre boldba-ner, legearealer, borde, bænke og akti-vitetszoner til idræt eller kulturaktiviteter. Arealernes indretning må ikke være i strid med åbeskyttelseslinjen eller deklaration om Højspændingstrace.

§ 8 Trafikforhold8.01 Veje og stier anlægges som private

fællesveje.8.02 Nye boligveje udlægges i en bredde på

8-12 m meter. Der anlægges græsrabat-ter i begge sider i varierende bredder. Der plantes træer langs vejene, jfr § 7. Vejene udformes som opholds- og legeområder (maks. hastighed 15 km/t) efter vejlovens regler og i overensstemmmelse med §7. Vejene anlægges niveaufri, bortset fra evt hævet flade ved indkørslen og opspring som er nødvendige for at lede regnvand til nedløbsbrønde.

8.03 Projekt for tilslutning til Egebjergvej og for indretning af lokalplanområdets færd-selsarealer skal godkendes af Teknik og Miljø.

8.04 Der skal anlægges 2 p-pladser pr. bolig. I tæt-lave dele af bebyggelsen kan der al-ternativt anlægges i 1 p-plads og 0,5 gæ-steparkeringsplads pr. bolig. P-pladserne skal etableres på egen grund.

8.05 Der skal anlægges pladser til gæstepar-


kering svarende til i alt 0,25 pladser pr. bolig. Pladser kan indgå i fællesvejene (opholds- og legeområderne), hvis de markeres med opstribning, belægnings-skift, markeringssøm el.lign.

8.06 Der skal være adgang for offentligheden til at færdes til fods på vejene og på stier-ne i fællesarealet. Se også § 7.06.

8.07 Vejbelysning skal udføres i overensstem-melse med Horsens Kommunes design-manual.

§ 9 Tekniske forhold9.01 Området skal tilsluttes Horsens Vand

A/S’s spildevandssystem. 9.02 Området tilsluttes kollektiv varmeforsyning

med mulighed for solvarme.

§ 10 Miljøforhold Ingen bestemmelser.

§ 11 Fortidsminder11.01 Inden anlægsarbejder igangsættes, skal

Horsens Museum kontaktes med henblik på udførelse af arkæologisk forundersø-gelse. Gøres der efterfølgende fund af fortidsminder skal det arbejde, der be-rører fundet straks indstilles og Horsens Museum tilkaldes, jf. museumslovens § 27, stk. 2.

§ 12 Ophævelse af lokalplan/servitutter12.01 Med den endelige vedtagelse og offentlig-

gørelse af nærværende lokalplan ophæ-ves Lokalplan nr 109, Erhvervområde øst for Egebjergvej, nord for kirkestien og Lille Hansted Å.

12.02 Med den endelige vedtagelse og offentlig-gørelse af nærværende lokalplan ophæ-ves Lokalplan 209 for et nyt boligområde i Egebjerg for området.

§ 13 Grundejerforening13.01 Der skal indenfor lokalplanområdet opret-

tes en grundejerforening, som skal forestå

drift og vedligehold af grønne arealer, her-under veje stier og p-pladser, når disse er anlagt.

13.02 Grundejerforeningen er forpligtet til ve-derlagsfrit at tage skøde på ovenstående arealer.

13.03 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % af grundene er bebygget, eller når Horsens Kommune kræver det.

13.04 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Horsens Kommune.

13.05 Grundejerforeningen kan evt. indgå som en underafdeling i den overordnede grundejerforening, som er forudsat i hen-hold til lokalplan 209.

§ 14 Skiltning14.01 Skiltning og reklamering må kun finde sted

med Horsens Kommunes godkendelse.

§ 15 Forudsætninger for ibrugtagen Ingen bestemmelser.

§ 16 Tilladelser og dispensationer16.01 Byrådet kan meddele dispensationer fra

lokalplanens bestemmelser, hvis dispen-sationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lo-kalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

§ 17 Lokalplanens retsvirkninger17.01 Når lokalplanen er endelig vedtaget og of-

fentliggjort må ejendomme, der er omfat-tet af lokalplanen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt an-vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen og den hindrer ikke en fortsat lov-lig anvendelse af en ejendom.

17.02 Private byggeservitutter og andre til-standsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf.

LOKALPLAN 1 - 2013 19BESTEMMELSER

Planlovens § 18. Andre private servitutter kan ekspropri-

eres, når det vil være af væsentlig be-tydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.

17.03 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalpla-nen, gælder de almindelige bebyggelses-regulerende bestemmelser i Byggeloven.

§ 18 Påtaleret18.01 Påtaleretten vedrørende denne lokalplan

tilkommer alene Horsens Byråd.


Vedtagelsespåtegning

Således vedtaget af Horsens Byråd.Horsens, den 25. juni 2013p.b.v.

Peter Sørensen Borgmester

Sign. /

Sign.

Niels Aalund Kommunaldirektør

I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtagesforanstående lokalplan endeligt.Horsens den 24. september 2013p.b.v.

Peter Sørensen Borgmester

Sign. / Sign. Niels Aalund

Kommunaldirektør Forslag offentliggjort den 2. juli 2013.Endelig offentliggjort den 9. oktober 2013.

LOKALPLAN 1 - 2013 21VEDTAGELSESPÅTEGNING

8ay

8at

1h

1d

2n

2z

8x

1v

9df

7de

2p

3o

9dm

15n

12d

40

12ac

4as

2t

4ap

2b

2x

3

9aæ

10ai

9ay

10aæ

8k

2h

24c

9cr9aq

9bt

8e

17u

9bo

9dc

9al

2i

10bl

1f

9dn

9ap

10am

3m11s

dg17

r

9ds

17x

9da

2v

7o

1c

10be

8f

17t

2ø

8bx7a

8bg

8ø

9cu

45

10ap

17p

9ar

4au

44a

7cø

19b

1s

4i

10an

9di

8bd

9do

8h

9ct

25d

12s

8bm

4af

9aø

44d8ax

7cs

4at

2u

2a

11k

35c

10at

10ak

1f

10bd

8i

9br

9ak

9de

9dg

1u

16h

12u

7cz

10as

9cz

2aa

9bq

2ae

9bc10ay

9bd

9cæ

8ca

20

2m

9bl

1i

10bk

10av

12x

8ad

9bs

9an

9dq

12v

9dx

4h

8bz

12

9cø

9dv

9dk

25c

7p

10bi

41

1g

7cv

7dc

9cx

8bi

4l

2ab

10f

4ah

34b

10bf

18b

12æ

2d

11n

2o

4o

9dh

4c

1e

2k

4ai12t

25a

10aø

8bk

17q

7df

1d

10bc

17i

9ba

8z

23b

8a 10aq

34a

9cs8c

9av

2g

7db

2e

9cq9ao

8d

4ag30a

2ac

9dl

24b

9du

9dd

4p

2æ

9db

8bb

12ae

1n

9cv

10au

12h4ø

8s

9dp

7da

1c

17m

n

2y

8bl

11m

9dy

10d

9cy

8aa

30b

9ax

17v

9dt

2s

9as

8au

10ar

10az

11p

2c

44c

9az

9dr

10ba

30c

3n

8l

7dd

10ao

30e

9cp

1

10bb

9am

11o

10bg

12r

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!!

!!

! ! ! ! ! ! ! !

!!!!!!!!

!!!!!!

!!

!!

!!!

!!!!

!!!

!!!

0

EGEBJER

GVEJ

KASTANJEALLE

HANSTEDVEJ

EGEDALSVEJ

STÆNGERVEJ

KÆRVEJ

GL KIRKEVEJ

ÅBRIN

KEN

EGEDALSBAKKEN

KASTANJEPARKEN

0

HAN

STED

VEJ

KASTANJEALLE0

KASTANJEALLE

KÆRVEJ

EGEDALSBAKKEN

Copyright: Horsens Kommune & © KMS & © Cowi & © Scankort

0 100 20050 Meter

±

1:5000

LOKALPLAN 1 - 201322 KORTBILAG

Matrikulære forholdKortbilag 1

Horsens Kommune Teknik og Miljø

September 2013

Lokalplangrænse

LOKALPLAN 1 - 2013 23KORTBILAG

Eksisterende forholdKortbilag 2


September 2013

Lokalplangrænse


Fremtidige forholdKortbilag 3


September 2013

Lokalplangrænse

! !!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! !! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!

!!

!!!

!!!!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!!

! !!!!!!!

!!!!!!

!!!!!!

9

5

6

8

4 6

7

7

2

3

1

4

5

1

7

9

6

3

4

5

311

5A

402819

44

30

8K

8R

15

12

32

42

8P

11

36

38

10

8M

8G

34 17

8U

8H

8N

8L

121

130

131

134

140

147

103

128

105

123

125

132

129

136

126

138

119

127

124

141

134A

EGEBJER

GVEJ

HANSTEDVEJ

EGEDALSVEJ

GL KIRKEVEJ

BANEVÆNGET

ÅBRIN

KEN

HANSTEDVEJ

HAN

STED

VEJ

Copyright: Horsens Kommune & © KMS & © Cowi & © Scankort

0 100 20050 Meter

±

1:2500

Åbesk

yttels

eslin

ie

Højspæ

nding

sledn

inger

50 m

Vejadgang

!! !! !! !! !! !! !! !! !! !! !!!!! !! ! ! !!!!

!!!!

!!!!!!!!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!! ! !! !! !!!

!!!

!!!!!!!!!!!

!!!

!!!!

!! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !! !! !! ! !!!

!!!!

!!!!!!!!!

!!

!!!!

!!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!! !!!!!!!! !!!! !!!! !!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!

!!!!

!!!!

!!!

!!

!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ÅÅbbesk

yttels

eslin

ie

Højø spænd

ingsle

dning

er

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!

!!!!!

!!!

!!!

!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!

!!!!!

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! !!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!

!!!!!!

!!!

!!

!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!

!!!

!!

!!!!!!!

!!!!!!

!!!!

!!

!!

!!

! !!!! !!

113333444A!

11136 1334444AAAA

!!!!!!

!!!

!!!

!

!!!!

!!!

!! !!! !

!!!!!

!!!!

!!

!

!!

!!!!

!!! !!! !!

!! !!

!!!!

!!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!

1

!!

2

!!

8

!!! !!!!

!!!!!

!!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!

1

!!!

2

!!! !!

!!!!!!

!!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

1

!!!

28

Delområde C2

Delområde C1

Delområde D

Delområde B

!!

!!!!

!!!!

!!!!

!!

!!!!!

!!!!!

!!

!!

1113330

11134

28

111!32

126

BBBBB

!

!!

!!

2

!!

!!!!

!!!!

!!!

!!

!!!!!

!!!!!

!!!!

!

288

!

BBBBB

!!

!

28

!!!

!!!!

!!!

!!!!

!!!!!

!!

!!!!

8

!

BBBB

Lille Hanstedå

Delområde A

LOKALPLAN 1 - 2013 25KORTBILAG

Illustrationsplan. Åben - lav boligbebyggelseKortbilag 4


September 2013


Illustrationsplan. Tæt - lav og åben - lav boligbebyggelseKortbilag 5


September 2013

TEKNIK OG MILJØ

Horsens KommuneRådhustorvet 4

8700 Horsens

Telefon: 76 29 29 29Telefax: 76 29 27 42

[email protected]

TEKNIK OG MILJØ

Horsens KommuneRådhustorvet 4

8700 Horsens

Telefon: 76 29 29 29Telefax: 76 29 27 42

Documents

Lokalplan 1 - 2013, Horsens · Planforslaget blev vedtaget af Horsens Byråd den 25. juni 2013. Forslaget blev offentliggjort den 2. juli 2013. Planen blev endeligt vedtaget af Horsens