Lokaler til leie Storgata 32, Fredrikstad

Sentrumskontorer i signalbygg ved

innkjøring til Fredrikstad sentrum

Innledning

Beskrivelse av eiendommen

Beskrivelse av arealene

Kort info om Fredriksborg Eiendom

Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Storgata 32. Her kan vi tilby inntil 1111 m2

kontorarealer i umiddelbar nærhet til Fredrikstad sentrum.

Prospektet inneholder

Fredriksborg Eiendom AS

v/ driftssjef Marius Kristoffersen

Mail: marius.kristoffersen@fredriksborg.no

Telefon: 69 35 41 88

Mobil: 98 25 12 76

Kontaktinformasjon:

Storgata 32 ligger strategisk plassert ved vestlig innkjøring til Fredrikstad sentrum

med god eksponering og kort vei til bryggepromenaden og sentrumsfasiliteter

Storgata 32 er et signalbygg i Fredrikstad, bedre kjent som Stene R- gården, og ligger med meget god eksponering mot innkjøringen til sentrum

Tegnet av arkitekt og industridesigneren Bård Eker og fremstår som moderne og tidløs med sin klassiske fasade og store vinduer

Eiendommen har et stort nedslagsfelt (GeoData rapport):

- Innenfor 15 min kjøring: 94 300 personer

- Innenfor 7 min kjøring: 47 700 mennesker

Eiendommen ligger med max 3 min gangavstand til alle sentrumsfasiliteter

- Gågate, kjøpesenter, bryggepromenade, bussforbindelse, parkeringshus og hoteller

Eiendommen huser for øvrig klesbutikken Stene R., EVO Fitness og Deluxe Spa Clinic

Inngangen til St. Hansfjellet parkeringsanlegg og et nyreist moderne kontorbygg som huser bla. Multiconsult er nærmeste naboer til Storgata 32

Storgata 32

Storgata 32

Lokalene er fleksible og kan derfor leies samlet eller tilpasses i mindre

enheter etter leietakers behov

Leietakere kan tilbys å leie opptil 1111 m2 fordelt over 2 etasjer

− Alle etasjene er effektivt knyttet sammen med egen trapp og heis midt i arealene

3. og 4. etasje leies i dag av Volvat Medisinske Senter, men kan fristilles ca. 01.10.2013

3. etasje er på 591 m2 og 4. etasje er på 520 m² og det er mulig å dele opp arealene i begge etasjer.

Kontorarealene har inngang gjennom eget trapperom med heis i Storgata, i tillegg til inngang fra

Farmansgate hvor det også er vare-/personheis.

Leiearealene innehar en grei standard, men kan tilpasses leietakers ønsker og behov.

Storgata 32

Plantegning 3 etasje

Plantegning 4 etasje

Ta kontakt for en uforpliktende prat og eventuell visning

Eiendomsfakta – Storgata 32

Ledig areal Totalt 1111 m2

Ventilasjon Balansert ventilasjon med kjøling

Oppvarming Elektrisk oppvarming

Standard God standard. Store vindusflater og god belysning

Parkering

3 ledige plasser i bakgård. Kort vei til stor offentlig parkering i St. Hans fjellet (377 P-plasser) med mulighet for leie av faste plasser

Heis Egen personheis til kontorlokaler + person/vareheis fra bakgården

Kantine Mulighet for egen personalkantine

Overtagelse Tidligst 01.10.2013

Pris Etter avtale

Fredriksborg er en av Østfolds største private eiendomsaktører, og har lang erfaring

med forvaltning og utvikling av næringseiendom

Bytt plass, skap vekst

Fredriksborg

Fredriksborg Utvikling

Fredriksborg Eiendom

Fredriksborg har sin kjernevirksomhet innenfor

forvaltning og utvikling av næringseiendom i Østfold

Fredriksborg Eiendom eier og forvalter omlag 60 000 m² næringseiendom i Østfold, fordelt på ca 30 ulike bygg. Gjennom våre deleierskap har vi interesser i ytterligere 85 000 m2

Fredriksborg Utvikling er en aktiv partner i flere utviklingsprosjekter i Østfold, det største utviklingen av Værste (gamle FMV) i Fredrikstad

Vi bruker store ord og vi mener det

• Fredriksborg har som mål å legge til rette for utvikling og vekst hos våre leietakere. Våre eiendommer og prosjekter skal gi muligheter for alle som vil det

• Den som leier av oss, skal erfare tett oppfølging, gode avtaler og service over all forventning

• Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes

For ytterligere info se www.fredriksborg.no