Lokaiplannr. 71.

OmrådemedserviceorienteredefunktioneromkringFjordly

Juni2000

KertemindeKommune

Lokalpian nr. 71

Område med serviceorienteredefunktioner

omkring Fjordly

Indhoidsfortegnelse

RedegørelseHvader en lokalpian 2Lokalpianensbaggrund 2Lokalpianensindhold 3Forholdtil andenplanlægning 4Tilladelsefra andremyndigheder 6

Illustration,rejstpian 7

Bestemmelser- Lokaiplan nr. 71§ i Lokaiplanensformål 8§2 Område-og zonestatus 8§3 Anvendelse 8§4 Udstykning 8§5 Vej-, sti- ogparkeringsforhold 8§6 Bebyggelsensomfangog placering 9§7 Bebyggelsensydrefremtræden 11§8 Ubebyggedearealerogbeplantning 11§9 Ledningsanlæg 12§10 Forudsætningfor ibrugtagning 12§11 Servitutter 12§12 Retsvirkninger 12§13 Vedtagelsespåtegning 13

KortbilagKortbilag i — matrikulæreforholdKortbilag 2 — lokalpiankort

Kommuneplantillægnr. 5 14

Doc2000: sag nr. 2611, dok. nr. 8468

Hvad er en lokalpian?En lokaiplankansigesat væreen lokal lov, derfastsætterbindenderegler foranvendelse,udstykning,vej- og stiforhold,placeringog udformningafbebyggelse,hvilke materialerder skal brugesm.m.

Lokalpianenmedførerikke forbudmod fortsættelseafeksisterendelovliganvendelseaf enejendom.Men skal der foretagesændringeri de eksisterendeforhold, f.eks.vednybyggeriellerstørreombygninger,mådetkun ske ioverensstemmelsemedlokalpianen.Lokalplanenmedføreraltsåingenhandlepligtfor denenkeltegrundejer.

Ud overdenødvendigebestemmelseri §-form indeholderlokaiplanenaltid eteller flerekortbilag, deranskueliggørplanensbestemmelser.

Lokaiplanentinglysespådeejendomme,deromfattesafden.Derfor kan manaltid få kendskabtil planenseksistensvedatundersøgeejendommensblad itingbogen.

Deter et grundlæggendeprincip i lokalpianlægningen,at offentlighedeninddrages,før dervedtagesen plan.Et forslagtil lokalplanskaloffentliggøresi mindst8 uger,førdenkan vedtagesendeligt.

Lovenshovedidéer altså,atbyrådetsbeslutningskal træffesi størstmuligoffentlighed.Til gengælderdenvedtagnelokalpianjuridisk bindendefor denenkeltegrundejer.

LokalpianensbaggrundDetnuværendeplejehjemFjordly fra 1957,beliggendepåBorgmesterHansensvej,opfylder ikke længerede krav, der stilles til ældreplejeni dagog ifremtiden.SamtidigtrængerældreboligemepåBorgmesterHansensvej3 tilrenovering.

KertemindeByrådharderforbesluttet,at derskal udbydesen konkurrenceomen totalentreprise.Vinderprojektetvil såledesomfattebådearkitektur,teknikog økonomi,altsåen totalløsning.Projektetforventesat indeholde64 tidssvarendeældreboliger.Boligerneorganiseresi overskueligeenhedermedtilhørendefællesfaciliteter(eksisterendekøkkenfiøj forudsættesgenanvendt).Projektetforventesendvidereat indeholdeombygningog renoveringafdenuværende28 boligerpåBorgmesterHansensvej3 til ca. 20 tidssvarendeældreboliger.

Forat skabesammenhængi detområdevinderprojektetindplaceresi, harByrådetbesluttetat udarbejdenærværendelokalplansideløbendemed,at derafholdeskonkurrence.

Områdets beliggenhedOmrådetligger i dendelafKerteminde,der i Kommuneplanenkaldes,,Fjordbyen”,mellemVestergadeog BorgmesterHansensvejog haraltsånærkontakt til bådebymidtenog fjorden.

2

EksisterendeforholdLokaiplanområdetskiller sig ud frade omgivendebyområderbådemedhensyntil funktion og bebyggelsesstruktur.Selveområdetindeholderoffentligeog privateservicefunktioner:detbrugerstyredeaktivitetshusfor ældre,,,Aktivhuset”, lægehus,børnehave,tandlægeklinik,plejehjemog ældreboliger.UdoverKertemindeSkoleog,,telefonhuset”påBorgmesterHansensvejer områdetomgivetafboligermedtilhørendehaver.

Institutionernekarakteriseresaffritliggendeenkeltbygningerpå grønnearealerogboligernebestårafenfamiliehuse/rækkehusemedhaver.

Mod nordgrænserlokalplanområdetop til laverækkehusefra 1963medadgangfraBirkevej. Mod sydgrænserområdetop til individuellevillaer fra1930’ernemedadgangfra Vestergadeeller Møllevænget.

Bygningerneindenfor lokalpianensområdeer typisk opførti slutningenaf1960’emeog begyndelsenaf i970’erne.Deer byggetafrødeellergulemurstenog medtageaftegl ellereternit.

,,Aktivhuset”er indretteti detgamlesygehus,derblev opført i 1934,ogbygningenharderforen kulturhistoriskværdi. Det eren markantbygningmedhovedfacadeog havedirektemod Vestergadeog KertemindeFjord.Lokalplanområdetindeholderi dagen del storeværdifuldetræerog finehækplantninger.

Lokaiplanens indhold

PlejecenteretFjordlyLokalpianenfastlæggeranvendelsenafdencentraledelaf områdettilserviceorienteredefunktionermedoffentlig karakter,såsomplejecenterogældreboliger.Lokaiplanenmuliggørenom- og udbygningafplejehjemmetFjordly tiltidssvarendeældreboliger,der inden for grundarealetskal disponeres,såderopnåsen harmoniskbalancemellembyggeri,parkeringsarealerog friarealer.

Lokaiplanenmuliggør,aten del afbebyggelsenkanplacerespåparkeringspladsenøst for BorgmesterHansensvej.Veden sådanløsningkanenstørredel afdeneksisterendebebyggelsepåFjordly evt, bevaresvedmodernisering.Løsningenforudsætterdog, at dennødvendigeparkeringintegrerespåFjordlys areal.Parkeringspladsenforudsættesudstykkettil en selvstændigmatrikel fra matr.nr. 14a,KertemindeSkoleog inddrageti ejendommenFjordly.

Andre servicefunktionerLokalplanenfastlæggeranvendelsenafdenøvrigedel af områdettilserviceorienteredefunktionermedoffentlig karakter,såsomaktivitetshusforældre,lægehus,børnehaveog tandlægeklinik.

Lokalplanenindeholderrammerfor om- og tilbygningerafdisseeksisterendebygninger.Der fastlæggesbestemmelserombevaringafdetgamlesygehus,nu ,,Aktivhuset”.

3

Tandlægeklinikkensareal forudsættesudstykkettil en selvstændigmatrikelframatr.nr. 14a.,KertemindeSkole.

Helhedenog omgivelserneMåleteratskabeet funktioneltog arkitektonisksammenhængendeområdemedforskelligeservicefunktioner,derharennaturligafgrænsning,ogsamtidigtilpassersig detilgrænsendebyområder.

BevaringafFjordlyscenterdelog afden2 V2 etagesboligblok påBorgmesterHansensvej3 betyder,atområdetsbygningsmæssige,,kant” mod omgivelserne(isærdeprivateboliger)vil værenæstenuændret,uansethvordanselveplejehjemmetom-og udbygges.

Veje, stier og parkeringLokalpianensikrernødvendigevejadgangeog stiforbindelser,inden forområdetog tilstødendeområder.Bl.a. sikresfortsatvejadgangtil Fjordlys centerdelafhensyntilmadudbringning.

Lokaiplanenmuliggøretableringafnybelægningog ændringeri vejprofilet påBorgmesterHansensvej.En ændretbelægningvil væremedtil atsamleområdetog samtidiggivesignaltil bilisterom atnedsættehastigheden.

Lokalplanensbestemmelservurderesatmedføreetparkeringskravitilknytning til projektetpåca. 70 pladser,idet kravettil parkeringfastsættestil0,5 pladspr. bolig ogpr. fuldtidsansati dagtimerne.

BebyggelsesprocentBebyggelsesprocentenfor områdeter i Konmiuneplanenfastsattil 40. Ilokalplanenmuliggøresen max.bebyggelseprocentpå 50 påFjordly,BorgmesterHansensvej3 samtpådetnuværendeparkeringsarealøst forBorgmesterHansensvej,derkan inddragesi det fremtidigeplejecenter.Denøgedebebyggelsesprocenter en forudsætningfor at muliggøreenudbygningog bevarede deleafbebyggelsen,dervurderesanvendelige.

Forhold til anden planlægning

Kommuneplan 1995 — 2007Lokaiplanensområdeer i Kommuneplanendel aframme-område3Di -

Kerteminde(delområde3, Fjordbyen).Område3D1 erudlagt til ,,offentligtområde/ idrætsområde”.

Bebyggelsesprocentener i Kommuneplanenfastsattil max. 40 og etagehøjdener fastsattil max.2 ‘/2 etager.

Realiseringenafettidssvarendeplejecentervil medføreenbebyggelsesprocentpå mellem45 og 50. Bebyggelsesprocentenfastsættesderfor til 50 forlokaiplanensdelområder1 og 2.Detteskønnesikkeat tilsidesætteintentionerneom en tilpassetbebyggelse,mennødvendiggørdog ettillægtil Kommuneplanen.

4

EndvidereændresKommuneplanenskrav til parkeringpå0,75 pladspr. boligtil 0,5 plads.

Kommuneplantillægnr. 5 ervist pågult papirbagesti lokalpianen.

ZoneforholdLokaiplanensområdeer beliggendei byzoneog skal forblive i byzone.

Vej- og stiforholdAdgangtil lokalpianområdetskerdelsfra BorgmesterHansensvejog dels fraVestergadevia Fyrrevænget.Alle vejei lokaiplanområdeter kommuneveje.

For færdselfra lokalplanensområdemodbymidten,erderpådensydligesideafVestergade,tagetspecielthensyntil gangbesværedemedhjælpemidler.I lokalplanområdetsøstligstehjørne,sydfor tandlægeklinikken,er deradgangtil en sti til KertemindeSkole.

CenterstrukturLokaiplanområdetligger tætpåkommunensoverordnedecenter,KertemindeBy.

FriarealerUmiddelbartsydfor lokalplanensområde,pådenandensideafVestergade,findesoffentligefriarealerlangsKertemindeFjord.

Kollektiv trafikKertemindeKommunesLokaltrafikkørerbådead BorgmesterHansensvejogadVestergade,hvordererstoppestederlige ud for lokalplanområdet.

Planlægning i kystzoneDendelaflokalplanområdet,hvordergivesmulighedfor væsentligom- ognybyggeri,er beliggendei et fuldt udbyggetbyområdei byzoneog udendirektekontaktmedkysten.

Lokalpianensområdeafgrænsesmod kystenafdetgamlesygehus,,,Aktivhuset”. Bygningenervurderetbevaringsværdigog dermå,udoverevt.udbygningafen let udestue/vinterhave,ikke byggesyderligereforanden.

Ny bebyggelsebag,,Aktivhuset”vil såledesikke markeresig mereendalleredeeksisterendebebyggelsei området,set fra KertemindeFjord.

SpildevandLokalpianområdeter beliggendeinden for Kertemindebysoffentligekloaksystem,og ny bebyggelseskal somfølgeheraftilsluttesdette.

VandforsyningLokaiplanområdeterbeliggendeinden for KertemindeKommunaleVandforsyningsområde,og derer til områdetfremførtforsyningsledningermedtilslutningspligt.

5

VarmeforsyningLokalpianområdeterbeliggendeindenfor KertemindeKommunaleVarmeforsyningsområde,og derervednybyggeritilslutningspligttilfjernvarmenettet.

AffaldshåndteringAffald skal kildesorteresog bortskaffesi overensstemmelsemedkommunensregulativerfor affaldshåndtering.

TrafikstojTrafikkenpåBorgmesterHansensvejbestårafbegrænsetlokal trafik tilboligområdeti vejenssydligeendesamtenbuslinie til forsyningafsammeområde.Vejenbenyttesi øvrigt til og fra KertemindeSkole,via Møllevænget,isærom morgenen.Densamledetrafikstøj vurderesikke atværeen belastningfor de fremtidigefunktionerindenfor lokaiplanensområde.

AffaldsdepoterDerer ikke registreretaffaldsdepoterindenfor lokalplanensområde.

Andre forholdVedBorgmesterHansensvejsøstligeside,i nordligstehjørneafdenherbeliggendeparkeringsplads,findesenbrandhane,derskal væretilgængeligforFalck.

Tilladelse fra andre myndigheder

AffaldsdepoterSåfremtderunderbygge-og anlægsarbejdetkonstatereset affaldsdepotellerandenforureningafjorden,skal arbejdetstandses,jævnførlov nr. 370af 2.juni 1999om forurenetjord

ArkæologiskeinteresserDerer ikke i dagregistreretellergjort fundafoldtidsminderpåstedet,menpga.dentættebebyggelsepåegnensomhelhedog pga.områdetskystnæreplaceringer dersandsynlighedfor, atmani forbindelsemedetplanlagtebyggerikan stødepåikke hidtil registreredefortidsminder,fxstenalderbopladser.

Rigsantikvarenkan forlangedetarkæologiskematerialeundersøgti detomfang,detberøresafanlægsarbejdetjfr. i Lov om museeerm.v., lov nr. 291af6. Juni 11984§26, lov nr. 177 af i. Januar1990.

Bygherrerogentreprenørerskal derforværeopmærksommepå eventuellefortidsminderog underretteKertemindeMuseumom sådanneiagttagelser.Detteskal skei sågod tid forud for anlægsarbejdetsigangsættelsesommuligt.

6

Lokaiplannr. 71 - Bestemmelser

§ 1. LokalplanensformålFormåletmedlokaiplanener:- at fastlæggerammernefor denfremtidigeanvendelseafområdettil

serviceorienteredefunktionermedoffentlig karakter,såsomplejecenter,ældreboliger,aktivitetshusfor ældre,tandlægeklinik,børnehave,oglægehusm.v.,

- at fastlæggerammernefor bebyggelsensomfangog placering,herundernybyggerisamtom-og udbygningafeksisterendebygninger,

- at sikre,at derudlæggesfriarealeri forbindelsemedny bebyggelseog ateksisterendeværdifuldegrønnearealerbevares,og

- at sikrehensigtsmæssigevejadgangeog stiforbindelser,samtettilstrækkeligtantalparkeringspladser.

§ 2. Område- og zonestatusi. Lokalplanenafgrænsessomvist påkortbilag 1, og omfattermatr.nr. 23as,

23p, 23ap,14g, 14k samtdel af 14aKertemindeMarkjorder,del afBorgmesterHansensvejsamtalle delarealer,derudstykkesfraejendommeneefterden8.11.1999.

2. Lokalplanenopdelesi 5 delområdersomvist på kortbilag 2.

3. Områdeterbeliggendei byzoneog skal forblive i byzone.

§ 3. Anvendelse1. Delområderne1 - 2 skal anvendestil serviceorienteredefunktionermed

offentlig karakter,fx plejecenterog ældreboliger.

2. Delområde3 - 5 skal anvendestil serviceorienteredefunktionermedoffentlig karakter,fx aktivitetshusfor ældre,børnehave,lægehus,tandlægekliniko.lign.

§ 4. Udstykning1. Udstykningermåikkeværei strid medlokalplanensintentionerog

bestemmelserog måkunskeefteren godkendtudstykningsplan.

§ 5. Vej- , sti- og parkeringsforholdI. Vejadgange:

Denprimærevejadgangtil matr.nr. 14g, Fjordly, skal skefra BorgmesterHansensvej,sekundærtfra Fyrrevænget.

Der skal fortsatværeadgangfor kørendetrafik til Fjordlys centerdelfraBorgmesterHansensvej.

Denprimærevejadgangtil matr.nr. 14k skal skefra Fyrrevængetogeksisterendeparkeringspladsskal fortsatbenytteshertil.

Derskal fortsatværevejadgangfra Birkevej til matr.nr. 23asvia vejarealpåmatr.nr. 23p.

8

Debeskrevnevejadgangeer vist påkortbilag 2.

Derkanetableresny belægningog ændringeri vejprofilet påBorgmesterHansensvejindenfor lokalplanensområdesommarkeretpå illustrationenside 9.

2. Stier:

Der skal sikres stiforbindelser indenfor lokalpianensområde.

Eksisterendesti til skolenskal bibeholdesog forlængesud til BorgmesterHansensvej.

Derskalsikresgodtilgængelighedtil friarealetog fjordensydforlokaiplanensområdefor svagetrafikanter.

Debeskrevnestiforbindelserskal i princippetplaceressomvist påkortbilag2.

3. Parkering:

Placeringog omfangafparkeringskal tilpassesvejadgange.

Indenfor delområdei og 2 skal der etableres0,5 parkeringspladspr. boligog 0,5 parkeringspladspr. fuldtidsansati dagtimerne.

Inden for delområde3 — 5 skal der, i henholdtil KertemindeKommunesreglerfor etableringafparkeringspladser,etableres0,5 parkeringspladspr.fuldtidsansatsamtet antalparkeringspladsertil øvrigebrugereefternærmere godkendelse

Inden for delområde 4 kanparkeringetableresindenfor de på kortbilag 2viste felter,nårparkeringrespektererdebevaringsværdigetræersomvistpå kortbilag 2.

§ 6. Bebyggelsensomfang og placeringi. Indenfor delområdei og 2 skal der godkendesen samletbebyggelsesplan

indeholdende:- bebyggelsenskarakterog facadeudtryk- bebyggelsens etageareal- bebyggelsensforhold til friarealer,herunderadgangsarealer,bolignære

opholdsarealer, fælles opholdsarealer mv.- placeringog udformningafveje,stierog parkeringsarealer,herunderogså

placeringafcykelskure- placering og udformning af evt. udhuse,renovationsskuremv.- beplantning, belægninger og belysning.

Bebyggelsesplanenskal væregodkendtindenbyggerietpåbegyndes.

2. Indenfor delområde1 måbebyggelsesprocentenikke overstige50.

Om-og udbygningersamtny bebyggelseskalplaceresindenfor de påkortbilag i vistebyggefelter.

9

Dog kanderudenforbyggefeltetetableresevt, nødvendigetrappe-ogelevatortårnesamtenkeltemindreudhuseog lignendeefternærmeregodkendelse.

Eksisterendebebyggelsei delområdei kantilladesombyggetellererstatteti overensstemmelsemedlokalpianensøvrigebestemmelser.

Bebyggelsemåopføresi max. 2 Y2 etageog meden max.højdepå 11meter. Dette gælder også for evt, om- og tilbygning i forbindelse medeksisterendebygningerudenfor devistebyggefelter.

Bestemmelserjf.Byggelovenvedr,højde-og afstandsforholdi forhold tilvej- og naboskelophævesfor detpåkortbilag2 vistebyggefelt idelområde 1.

3. Inden for delområde 2 måbebyggelsesprocentenikke overstige50.

Ny bebyggelsekan placeresindenfor detpåkortbilag 2 vistebyggefelt.Dogkanderudenforbyggefeltetetableresevt, nødvendigetrappe-ogelevatortårnesamtenkeltemindreudhuseog lignendeefternærmeregodkendelse.

Bebyggelsemåopføresi max. 2 1/2 etagermeden max. højdepå IImeter.

Bestemmelserjf.Byggelovenvedr,højde-ogafstandsforholdi forhold tilvej- og naboskelophævesfor detpåkortbilag 2 vistebyggefeltidelområde2.

4. Inden for delområde3 måbebyggelsesprocentenfor denenkelteejendomikke overstige40.

Bebyggelsemåopføresi max. 2 etagerogmeden max. højdepå 9,5meter.

5. Inden for delområde 4, mådetgamlesygehus,nu ,,Aktivhuset”, ikkenedrivesellerændresudenByrådetsgodkendelse,dadet i bådekulturhistorisk og arkitektoniskhenseendevurderesbevaringsværdigt.

Bebyggelsesprocentenfor ejendommenmåikkeoverstige40.

Om- og tilbygningerskal placeresinden for depåkortbilag 2 vistebyggefelterog måopføresi max. i 1/2 etage,svarendetil eksisterendetag-ogbygningshøjde.

6. Inden for delområde5 måbebyggelsesprocentenfor denenkelteejendomikkeoverstige40.

Bebyggelsemåopføresi max. i Y2 etageogmeden max. højdepå 8,5meter.

10

§ 7. Bebyggelsensydre fremtrædeni. Der må til udvendige bygningssider ikke anvendes materialer og farver,

der efter byrådets skøn virker skæmmende.

2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Herfra undtagessolfangere.

3. Skiltning skal godkendesafbyrådeti hvertenkelttilfælde.

4. Der måikke opsættes udendørs radio-, ty- eller parabolantenner, hvor de ersynlige fra vej og sti. Området skal tilsluttes fællesantenne.

5. Om-og nybyggeri indenfor delområde i skal tilpasses de eksisterendebygninger.

Altaner og delvist overdækkede terrasser kan betragtes som et supplementtil næreudendørsopholdsarealer.

6. Evt, bebyggelse inden for delområde 2 skal i sit materialevalg ogarkitektoniskeudtryksignaleresammenhængmedbebyggelsei delområdei.

7. Til- og ombygning og ny bebyggelse inden for delområde 3, skal i sitmaterialevalgog arkitektoniskeudtryktilpassesbebyggelsei delområdeiog2.

8. Nybygningerog andrebygningsændringerindenfor delområde4, skalvedmaterialevalg og udtryktilpasseseksisterendebygningsarkitekturog densoprindelige karakter måikke sløres.

Til ydermureskal anvendes røde teglsten.

Somtagmateriale skal anvendes rød vingetegi.

Evt, tilbygning ved bygningens hovedfacade skal udføres i en let

konstruktion,fx stålog glasefterByrådetsgodkendelse.9. Til- og ombygning inden for delområde 5, skal ved materialevalg og

udtryktilpasseseksisterendebygningersarkitektur.

Til ydermureskal anvendesrødeeller guleteglsten.

Somtagmateriale skal anvendes rød vingetegl.

Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer efter Byrådetsgodkendelse.

§ 8. Ubebyggedearealer og beplantningi. Inden for lokalplanens område skal hegn i skel etableres som levende hegn

og fast hegning i skel i form af plankeværker el.lign. må ikkeetableres.Der kan opsættes let trådhegn, når det dækkes af bevoksning.

11

2. Fællesfriarealerog bolignæreopholdsarealerskal somminimumudgøre50%af etagearealet.

3. Inden for delområde 1 og 2 skal dertil hverboenhedhørenæreudendørs opholdsarealer (have eller gårdhave).

Værdifuldetræer,vist på kortbilag2, skal såvidt muligt indpassesi om-og nybyggeri i området.

4. Udearealeri delområde3 skal udformesi sammenhængmedudearealernei delområde 2.

5. Inden for delområde 4 og 5 måbevaringsværdige træer, som vist påkortbilag 2, ikke fældes uden Byrådets godkendelse og værdifuldetræer,ligeledes vist på kortbilag 2, skal såvidt muligt indpassesi om- ognybyggeri i området.

§ 9. Ledningsanlæg1. Ny bebyggelseskal tilsluttesdetoffentligeregn-og spildevandsanlægog

Kerteminde KommunesVand- og Varmeforsyning.

§ 10. Forudsætning for ibrugtagning1. Ny bebyggelsemåikke tagesi brugfør dereretableretde til bebyggelsen

hørendevej- og stianlæg,parkeringspladserog friarealer.

Vedetapevisudbygningi delområdeI og 2 kan etableringafovennævnteforhold tilpassesudbygningstakten.

2. Endvidereskal deanvistetilslutningskravtil forsyningsselskaberneværeopfyldt.

§ 11. ServitutterPrivatebyggeservitutterog andretilstandsservitutter,dereruforeneligemedlokalplanen,fortrængesaf planen.Andreprivateservitutterkaneksproprieres,nårdetvil væreafvæsentligbetydningfor virkeliggørelsenaf planen.

§ 12.Retsvirkninger1. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må

ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge § 18 i Lov om Planlægning,kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse medplanens bestemmelser.Deneksisterendelovlige anvendelseafen ejendom kan fortsætte somhidtil.Lokalpianenmedførerikke i sig selv krav om etableringafde anlægmv.,derer indeholdti planen.

2. Byrådetkan dispenserefra lokalpianens bestemmelser,hvis dispensationenikkeer i strid medprincippernei planen.Væsentligeafvigelserfralokalpianenkankun gennemføresved tilvejebringelseaffly lokaiplan.

12

3. Private byggeservitutterogandretilstandsservitutter,dereruforeneligemed lokaiplanen, fortrænges af planen.Andreprivate servitutterkan eksproprieres, nårdet vil være afvæsentlig betydningfor virkeliggørelsen af planen.

§ 13.VedtagelsespåtegningVedtaget til offentlig fremlæggelse af Kerteminde Byråd den 20. januar2000.

Vedtaget endeligt af Kerteminde Byråd den 18. maj 2000.

P.b.v.

~ 5. Møller

Finn NermarkIOd&

13

230

meter

14o

Lokalplan nr. 71~ortbilag 1Mål: 1:2000

Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 1995 - 2007

Nærværendelokaiplannr. 71 eromfattetafKommuneplan1995— 2007,Fjordbyen, medrammebetegnelsen3D1.

Lokaiplanener ikke i fuld overensstemmelse med kommuneplanensrammebestemmelserfor området:

Bebyggelsesprocenten for området er i Kommuneplanenfastsattil 40.Realiseringenaf etprojektfor tidssvarendeplejeboligervil medføreenbebyggelsesprocent på mellem 45 og 50 og fastsættesderfor i lokaiplanentilmax.50 forplejecenteretFjordly inkl. BorgmesterHansensvej3 samtarealetøstfor BorgmesterHansensvej,derka~inddragesi plejecenteret.

Dettetillæg erudarbejdetfor atbringelokalpianeni overensstemmelsemedkommuneplanen.

Byrådetvurderer,atdenøgedebebyggelseprocentfor denævntedelområderikke tilsidesætterintentionerneom en;bebyggelsetilpassetomgivelserne.

Etafhovedformålenemedlokaiplanener atskabeet funktioneltogarkitektonisksammenhængendeområdemedoffentligeog privateservicefunktioner,derharennaturligeafgrænsning,og udføresi harmonimeddeomgivendebebyggelser.

BevaringafFjordlyscenterdelogaf den2-etagesboligblok påBorgmesterHansensvej3 betyder,atområdetsb~gningsmæssige,,kant” modomgivelsernevil værenæstenuændret,uansethvordanselveplejehjemmetom-ogudbygges.

Endviderevurderesdet,atderindenfor delområderne, der medgår iplejecentereteretreduceretparkerin~sbehovi forhold til kommuneplanenskrav vedr,plejehjem på 0,75parkeringspladspr.bolig. Parkeringskravetfastsættesderfor i kommuneplantillæggettil 0,5 parkeringspladspr. bolig fordisse delområder.

VedtagelsespåtegningVedtagettil offentlig fremlæggelseafKertemindeByrådden20.01.2000.

Vedtagetendeligt afKertemindeByrådden 18. maj 2000.

P.b.v.

~~erDarhø~~arsten S. Møller ~�~Z1~~

Finn Nørmarkek~Ied~r14

En lokaiplan for rammeområde3D1 skal udarbejdesefter følgendebestemmelser:

3. Fjordbyen

Status pr. 01.05.97:

Fremtidig anvendelse:

Bebyggelsensart:

Bebyggelsensomfangog placering:

Bebyggelsensetage-antal og højde:

BebyggelsensUdformning:

Opholds- ogFriarealer:

Parkering:

Særligebestemmelser:

Lokaiplaner ogbyplanvedtægter:

3D1 BorgmesterHansensvej

Offentlige og private institutioner somskole,ældreinstitution, ældreboliger, lægehus,tandlæge,tandpleje,og børnehavei byzone.

Offentlige og private institutioner somskoler,ældreinstitutioner, lægehus,helsecenter,ungdoms-ogældreboliger, tandpleje og børnehavei byzone.

Fritliggende bebyggelse.

Bebyggelsesprocentenmå ikke overstige40.Herfra undtagesde delområder, der indgår i plejecen-teret Fjordly, matr. nr. 14g, 14k og del af 14a, hvorbebyggelsesprocentenikke må overstige50.

Bebyggelsenmå ikke opføres i mereend2’/2 etageog ikkehøjere end 11 m.Bygningshojdenkan fraviges med Byrådets særlige tilladelse,hvor hensynettil institutionens drift nodvendiggordette.

Karakteren afden nuværendebebyggelsefastholdes.Nybebyggelseskal udgøre helhederhver for sig og harmoneremed de omgivendebebyggelser.

Opholdsarealetskal mindst svaretil 50% af etagearealet.Byrådet kan fravige bestemmelsen,såfremt bebyggelsenopføresefter en helhedspian.

For de delområder, der indgår i plejecenteretFjordly,matr. nr. 14g, 14kog del af 14a, er parkeringskravet 0,5plads pr. bolig og 0,5 plads pr. fuldtidsansat.

Vejbyggeliniepå Hans Schacksvej(Landevej nr. 536).

Lokaiplan nr. 71 for et område med serviceorienteredefunktioner omkring Fjordly, juni 2000.

15