Lind & Risør A/S Stensbjergvej 2 - Lind og Risør A/S | Bliv ......Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup Tlf.: 43 32 20 00 [email protected] - Stensbjergvej 2 3550 Slangerup

Lind & Risør A/SErik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup

Tlf.: 43 32 20 [email protected] - www.lr-hus.dk

Stensbjergvej 23550 Slangerup

PRIS 3.595.000

EJERUDGIFT (MD.) 5.007

BOLIGAREAL 150 m2

GRUNDAREAL 758 m2

VÆRELSER 5

ANTAL PLAN 1

BYGGEÅR 2017

SAGSNUMMER 37447INT

EJENDOMSTYPE Villa, 1 fam.

ENERGIMÆRKE



Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Stensbjergvej 2, 3550 Slangerup Sagsnr.: 37447INTKontantpris: 3.595.000 Ejerudgift/md.: 5.008 Dato: 03.03.2017

Beskrivelse:

Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 150 m² vinkelhus i Valmhusarkitektur.

For yderligere information eller en personlig fremvisning kontakt venligstsalgsafdelingen på tlf. 43 32 20 00.Se mere om huset og åbent hus på lr-hus.dk.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1




Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 150 m² vinkelhus i Valmhusarkitektur.

Beliggenheden er enestående, tæt på mark, natur, fritidsinteresser - og tæt på byen med gode indkøbsmuligheder.Den nye bebyggelse vil danne rammen om et helt nyt boligkvarter med Lind og Risør arkitekttegnede villaer og rækkehuse - i alt 33 villaer og 30 rækkehuse. Et hyggeligt boligkvarter med mindre villaveje og godemuligheder for leg på områdets fællesarealer.

Indretning.Huset indeholder: Entré med indbyggede skabe, herfra adgang til funktionelt bryggers bl.a. med forberedt plads til vaskemaskine og tørretumbler. Flot køkken med hvidt inventar fra HTH. Køkkenet er i åben forbindelsemed alrum/stue og er på ialt 52 m². Køkken/alrum og stue får lysindfald fra store vinduespartier og udgange til skøn syd/vestvendt terrasse. Stuen som er i åben forbindelse med alrum er placeret i vinklen. Forældreafdeling med stort soveværelse og eget badeværelse. Rummeligt kontor. Endvidere separat afdeling med to gode værelser samt endnu et badeværelse.

Materialer.Huset er opføre i sandfarvet mursten, sort tag og sorte vinduer i træ/alu. Indvendigt er der hvide gipslofter overalt. Gulvvarme i alle rum og et astma- og allergivenligt varmegenvindingsanlæg, som producerer det varmebrugsvand og sikrer et godt og sundt indeklima. I opholdsrum flotte egetræsgulve. I entré, bryggers, køkken og på badeværelser store flotte grå gulvklinker. Køkken og badeværelsesinventar fra HTH.Huset overtages med færdiganlagt haveanlæg med fliser og rullegræs. Der medfølger ikke hæk. Herudover medfølger fastmonterede gardiner i det omfang de er opsat.

Huset kan overtages efter aftale - indtil overtagelsen benyttes huset som udstillingshus.

For yderligere information eller en personlig fremvisning kontakt venligst salgsafdelingen på tlf. 4332 2000.Se mere om huset på lr-hus.dk.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 a




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 b




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 c




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 d




.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 e




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle-/fryseskab, indbygningsovn, induktion kogeplade og opvaskemaskine. Alt i fabrikat Siemens. Emhætte i fabrikat Thermex.I bryggers er forberedt plads og el-installation til vaskemaskine og tørretumbler.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til udleveret tingbogsattest.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: BoligområdeIfølge: LokalplanKommune: FrederikssundMatr.nr.: 2 kn Jordhøj By, SlangerupZonestatus: ByzoneVand: PrivatVej: PrivatKloak: OffentligVarmeinstallation: NaturgasOpført/ombygget år: 2017

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2015Offentlig ejendomsværdi: 607.600 kr.Heraf grundværdi: 607.600 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 2.900.000 kr.Grundskatteloftværdi: 683.300 kr.

ArealerGrundareal udgør: 758 m2

- heraf vej 0 m2

Grundareal ifølge: MatrikelkortHovedbyg. bebyg. areal: 150 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 150 m2

Andre bygninger: 0 m2

Bygningsareal ifølge: Tegning- af dato:





Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Offentlig tilgængelige priser hos CodanPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til side 5

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:Forsikringsselskab: Codan forsikringSærlige forhold ved forsikringen:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Offentlig ejendomsværdi og renovation er anslået, hvorfor ejendomsværdiskatten ogrenovation kan ændre sig.

Lind & Risørs advokat berigtiger handlen. Lind & Risørs advokat udarbejder ogvaretager således tinglysning af skøde og udarbejder refusionsopgørelse. Lind &Risør betaler advokatens honorar herfor. Køber betaler dog tinglysningsomkostningertil staten.

Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr forbankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet isalgsopstillingen.

Forbrugsafhængige udgifter er anslået og kendes ikke, da ejendommen er nyopført,og ikke har været beboet.

Grundejerforeningskontingent er anslået, da foreningen ikke er stiftet endnu.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.000 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Naturgas

Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe

Oplysningerne stammer fra: AnslåetUdgift til varme er anslået.

Udgifter til el, vand og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelaterede udgifter som f.eks. el, vand,

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.02.2017 med energiklassifikation: A2015.





Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 60.093

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen:

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejendomsskat 19.793Husforsikring 5.000Ejendomsværdiskat 29.000Renovation 2.300Grundejerforening 4.000

Kontantpris/udbetaling 3.595.000Tinglysningsafgift af skødet 23.260

I alt 3.618.260

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring ogbankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.


Ingen




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Forsikringsforhold:Den oplyste årlige forsikringspræmie er anslået. Køber skal selv sørge for at tegne husforsikring incl. brand,som dækker fra og med dispositionsdagen.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering




Lind & Risør A/S

Erik Husfeldts Vej 92630 Taastrup

Telefon: 43 32 20 00E-mail: [email protected]: www.lr-hus.dk

Åbningstider:

Mandag 08.00 - 16.30Tirsdag 08.00 - 16.30Onsdag 08.00 - 16.30Torsdag 08.00 - 16.30Fredag 08.00 - 15.30Lørdag LukketSøndag Lukket

Vi har samme filosofi i dag, som for over 35 år siden da vi startede firmaet. Vi vilbygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov.Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid. Og vi vil aldrig gå på kompromis medkvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniskekonstruktioner.Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidigønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig.Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste ogbilligste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det givernemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færrevarmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, nårdu engang vil sælge det.Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærervores Lind & Risør-mursten.

Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Documents

Lind & Risør A/S Stensbjergvej 2 - Lind og Risør A/S | Bliv ......Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup Tlf.: 43 32 20 00 [email protected] - Stensbjergvej 2 3550 Slangerup