LIETUVOS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS

GALIOS ANALIZĖ

WWW.CITUS.LT

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 2 NT ĮPERKAMUMAS

NT įperkamumasTik trečdalis lietuvių uždirba daugiau nei vidutinį atlyginimą. 2016 metais tokių gyventojų Lietuvoje padaugėjo apie 52500. Tai lėmė, kad rinka augo,

kainos nuosekliai didėjo.

-150000 -100000 -50000 0 50000 100000 150000 200000

0-300

301 - 350

351 - 400

401 - 450

451 - 500

501 - 600

601 - 700

701 - 800

801 - 900

901 - 1000

1001 - 1300

1301 - 1600

1601 - 2000

2001 - 3000

virš 3001

Dirbančių gyventojų skaičius, vnt.

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal mėnesinį darbo užmokestį Lietuvoje (bruto)

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal DU (bruto) 2016 m. pradžioje

Pokytis per 2016 metus

Pokytis per keturis 2017 metų mėn.

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 3 NT ĮPERKAMUMAS

NT įperkamumasPirmąjį šių metų ketvirtį vidutinis atlyginimas (bruto) Lietuvoje siekė 817,60 Eur ir tai yra 9,3 proc. daugiau nei pirmąjį 2016 metų ketvirtį. Tuo tarpu nekilnojamojo turto (toliau – NT) kainos didėjo vidutiniškai 5-6 proc. per metus.

Spartesnis nei NT kainų atlyginimų augimas leidžia daryti prielaidą, kad būstas vidutiniškai yra įperkamesnis nei anksčiau, tačiau realybė ne tokia džiuginanti. Realiame gyvenime egzistuoja didelė pajamų nelygybė, dėl kurios tik apie 30 proc. Lietuvos gyventojų uždirba pakankamai, kad galėtų pasiskolinti iš banko ir įsigyti NT. Apie 70 proc. Lietuvos gyventojų uždirba mažiau ne vidutinį atlyginimą, todėl jiems galimybės įsigyti nuosavą NT yra ribotos. Tad kodėl taip yra, kad absoliučiai daugumai Lietuvos gyventojų pajamos neleidžia įsigyti nuosavo būsto, bet kiekvienais metais auga tiek sandorių skaičius, tiek nekilnojamojo turto kainos?

Šaltinis: SODRA, CITUS

Vidutinis atlyginimas

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 4 NT ĮPERKAMUMAS

NT įperkamumasAtsakymo reikėtų ieškoti likusiuose 30 proc. dirbančiųjų, kurie gauna didesnį nei vidutinis atlyginimas. Per 2016 metus tokių gyventojų Lietuvoje padaugėjo apie 52500, o vien per pirmus keturis šių metų mėnesius – 21200. Labiausiai prie šio augimo prisidėjo 3 didieji Lietuvos miestai bei jų rajonai, kurie sudarė daugiau nei pusę daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų prieaugio Lietuvoje.

Vilniaus m. sav.

23,8%

Kauno m. sav.

12,5%

Daugiau nei vid. atlyginimą uždirbančių gyventojų 2016 m. prieaugio pasiskirstymas

skirtingose savivaldybėse

Kauno r. sav.

4,7%

Klaipėdos m. sav.

4,7%

Vilniaus r. sav.

4,3%

Klaipėdos r. sav.

2,5%

Likusi Lietuva

47,6%

Daugiau nei vid. atlyginimą uždirbančių gyventojų 2017 m. sausio-balandžio prieaugio

pasiskirstymas skirtingose savivaldybėse

Vilniaus m. sav.

26,6%

Kauno m. sav.

9,4%

Kauno r. sav.

4,4%

Klaipėdos m. sav.

5,5%

Vilniaus r. sav.

3,8%

Klaipėdos r. sav.

1,5%

Likusi Lietuva

48,7%

Šaltinis: SODRA, CITUS Šaltinis: SODRA, CITUS

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 5 PERKAMOJI GALIA VILNIUJE

Perkamoji galia VilniujePer 2016 metus daugiau nei vidutinį atlyginimą

uždirbančių žmonių sostinėje padaugėjo apie 12500 - gerai apmokamų darbo vietų augimas vienas

pagrindinių NT rinkos stimuliatorių.

-30000 -20000 -10000 0 10000 20000 30000 40000

0-300

301 - 350

351 - 400

401 - 450

451 - 500

501 - 600

601 - 700

701 - 800

801 - 900

901 - 1000

1001 - 1300

1301 - 1600

1601 - 2000

2001 - 3000

virš 3001

Dirbančių gyventojų skaičius, vnt.

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal mėnesinį darbo užmokestį (bruto) Vilniaus mieste

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal DU (bruto) 2016 m. pradžioje

Pokytis per 2016 metus

Pokytis per keturis 2017 metų mėn.

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 6 PERKAMOJI GALIA VILNIUJE

Perkamoji galia VilniujeDidžiausią įtaką gyventojų perkamosios galios augimui darė Vilnius, kuriame 2017 metų balandžio mėn. buvo apie 95000 daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų ir tai sudarė apie 40 proc. visų darbo užmokestį gaunančių Vilniaus gyventojų. Per 2016 metus daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų skaičius išaugo apie 12500, o vien per keturis 2017 metų mėnesiu tokių gyventojų padaugėjo apie 5500. Tai yra labai reikšmingas rodiklis, rodantis, kad sostinėje yra kuriamos gerai apmokamos darbo vietos, o nauji darbuotojai veikiausiai yra tie, kurie stimuliuoja NT paklausą, nes jų pajamos jau leidžia įpirkti būstą.

Vidutinį atlyginimą Vilniuje uždirbantis asmuo, jei jis neturi vaikų ir kitų įsipareigojimų kreditoriams, gali pasiskolinti apie 47300 Eur. Toks asmuo gali tikėtis įpirkti senos statybos 1 k. butą miesto centre arba naujos statybos 1 k. butą miegamuosiuose mikrorajonuose. 40 proc. daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų sostinėje šiandien gali sau leisti įsigyti NT, tačiau daugiau nei pusę gyventojų uždirba nepakankamai, kad galėtų įpirkti net ir senos statybos būstą. Nepaisant to, kad daugumai vilniečių atrodo, jog NT kainos yra neracionaliai didelės, jos vis tiek nuosekliai didėja, o rinka išlieka aktyvi, nes sparčiai daugėja daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų, kurie yra pagrindiniai paklausos stimuliatoriai.

Verslo centrų, viešbučių bei kitų komercinių objektų plėtra Vilniuje, kuria prielaidas naujoms gerai apmokamoms darbo vietoms atsirasti, todėl tikėtina,

kad dabar stebimos tendencijos darbo rinkoje tęsis, t.y. bus kuriamos gerai apmokamos darbo vietos. Tai lems, kad būsto paklausa NT rinkoje išliks stipri. Ar tai lems NT kainų kilimą? Priklausys ne tik nuo paklausos, bet

Šaltinis: SODRA, CITUS

ir nuo pasiūlos tendencijų. Prognozuojame, kad kainų augimas Vilniuje bus nežymus, dėl didėjančios konkurencijos tarp NT plėtotojų.

* Daroma prielaida, kad tokias pajamas gaunantis asmuo neturi vaikų bei kitų įsipareigojimų kredito įstaigoms bei skolinasi 85 proc. 25 metams.

Vidutinis atlyginimas 47300 Eur paskola*

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 7 PERKAMOJI GALIA KAUNE

Perkamoji galia KaunePer 2016 metus Kaune daugiau nei vidutinį atlyginimą

uždirbančių gyventojų padaugėjo apie 6500, t.y. žmonių, galinčių įpirkti būstą, skaičius išaugo labiausiai Lietuvoje -

apie 24 proc.

-15000 -10000 -5000 0 5000 10000 15000 20000 25000

0-300

301 - 350

351 - 400

401 - 450

451 - 500

501 - 600

601 - 700

701 - 800

801 - 900

901 - 1000

1001 - 1300

1301 - 1600

1601 - 2000

2001 - 3000

virš 3001

Dibančių gyventojų skaičius, vnt.

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal mėnesinį darbo užmokestį (bruto) Kauno mieste

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal DU (bruto) 2016 m. pradžioje

Pokytis per 2016 metus

Pokytis per keturis 2017 metų mėn.

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 8 PERKAMOJI GALIA KAUNE

Perkamoji galia KauneKaune darbo rinka atrodo kiek kukliau nei Vilniuje, tačiau čia taip pat per 2016 metus ir 2017 metų pirmus keturis mėn. sparčiai daugėjo daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų. 2017 metų balandį tokių asmenų buvo apie 44800. Per 2016 metus daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų Kaune padaugėjo apie 6500, o per keturis 2017 metų mėn. – apie 2000. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl pastaruoju metu stebime atsigaunančią Kauno NT rinką, nes nuo 2016 metų pradžios Kaune daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų, t.y. tų, kurie gali realiai įpirkti NT, skaičius išaugo apie 24 proc.

Kaune tik apie 37 proc. gyventojų uždirba daugiau nei vidutinį atlyginimą, vadinasi, daugiau nei 60 proc. šiuo metu neturi pakankamai finansinių galimybių įsigyti NT. Vidutines pajamas laikinojoje sostinėje uždirbantis, vaikų ir finansinių įsipareigojimų neturintis asmuo gali pasiskolinti apie 42000 Eur, tad gali sau leisti įsigyti senos statybos 1 k. butą miesto centre arba naujos statybos 1-1.5 k. butą miegamuosiuose mikrorajonuose. Stebima verslo centrų, kitų komercinių objektų plėtra, naujų darbo vietų kūrimas vietos bei užsienio įmonėse leidžia tikėtis, kad daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų turėtų daugėti, todėl paklausa išliks stipri. Galima prognozuoti, kad turėtų toliau augti ir NT rinkos aktyvumas, o kartu ir nuosekliai, 4-5 proc. per metus, didėti NT kainos.

Šaltinis: SODRA, CITUS

* Daroma prielaida, kad tokias pajamas gaunantis asmuo neturi vaikų bei kitų įsipareigojimų kredito įstaigoms bei skolinasi 85 proc. 25 metams.

Vidutinis atlyginimas 42000 Eur paskola*

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 9 PERKAMOJI GALIA KLAIPĖDOJE

Perkamoji galia KlaipėdojePer 2016 metus Klaipėdoje daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių žmonių padaugėjo apie 2400 - tai lėmė išaugusį NT rinkos aktyvumą bei

nuoseklų kainų augimą.

-6000 -4000 -2000 0 2000 4000 6000 8000 10000

0-300

301 - 350

351 - 400

401 - 450

451 - 500

501 - 600

601 - 700

701 - 800

801 - 900

901 - 1000

1001 - 1300

1301 - 1600

1601 - 2000

2001 - 3000

virš 3001

Dirbančių gyventojų skaičius, vnt.

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal mėnesinį darbo užmokestį (bruto) Klaipėdos mieste

Dirbančių gyventojų pasiskirstymas pagal DU (bruto) 2016 m. pradžioje

Pokytis per 2016 metus

Pokytis per keturis 2017 metų mėn.

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 10 PERKAMOJI GALIA KLAIPĖDOJE

Perkamoji galia Klaipėdoje2017 metų balandžio mėn. Klaipėdoje daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbo apie 20900 gyventojų. Per 2016 metus daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų uostamiestyje padaugėjo apie 2400, o per keturis 2017 metų mėn. – apie 1100.

Kaip ir kituose Lietuvos miestuose Klaipėdoje taip pat egzistuoja didelė pajamų nelygybė, dėl kurios net apie 65 proc. gyventojų uždirba mažiau nei vidutinį atlyginimą, todėl jų galimybės įsigyti NT yra ribotos. Nepaisant to rinka yra aktyvi, stebimas nuoseklus kainų augimas ir didžiausią įtaką tam daro gana spartus daugiau nei vidutinį atlyginimą uždirbančių gyventojų augimas. Todėl galima prognozuoti, kad būsto paklausa Klaipėdoje 2017 metais išliks stipri, o kainos turėtų nuosekliai, t.y. po keletą proc. per metus, didėti.

Vidutinį atlyginimą uždirbantis, vaikų bei finansinių

įsipareigojimų neturintis, asmuo Klaipėdoje gali

pasiskolinti iš apie 43100 EUR, o tai jam leistų įsigyti

senos statybos 1k. butą Klaipėdos centre, arba

1-1,5 kambario naujos statybos butą miegamajame

mikrorajone.

Šaltinis: SODRA, CITUS

* Daroma prielaida, kad tokias pajamas gaunantis asmuo neturi vaikų bei kitų įsipareigojimų kredito įstaigoms bei skolinasi 85 proc. 25 metams.

Vidutinis atlyginimas 43100 Eur paskola*

UAB CITUS plėtoja gyvenamosios ir komercinės paskirties projektus Vilniuje ir Kaune. Šiuo metu CITUS plėtoja kotedžų ir mažaaukščių daugiabučių gyvenvietę Vilniuje „Karaliaučiaus slėnis“, išskirtinių apartamentų projektą „Kauno senamiesčio apartamentai“, multifunkcinių studijų projektą Kaune „Telegrafas“, mažaaukštės statybos namų kompleksą „Neries ardai“, bendradarbystės biurų centrą „Goštauto 8“ Vilniuje ir „Jonučių namus“ Kaune.

Mindaugas VanagasCITUS direktorius

T: +370 655 03618E: mindaugas@citus.lt

Viktorija VanagėCITUS partnerė

T: +370 670 70241E: viktorija@citus.lt

Arnoldas AntanavičiusCITUS Investicijų ir analizės skyriaus vadovas

T: +370 634 55090E: arnoldas@citus.lt

Olga DainytėCITUS rinkodaros vadovė

T: +370 614 89030E: olga@citus.lt

Andželika ČiūtienėCITUS pardavimų vadovė

T: +370 652 33277E: andzelika@citus.lt

Rasa GudėCITUS finansų direktorė

T: +370 636 58735E: rasa@citus.lt

Viktoras GrodisCITUS statybų direktorius

T: +370 640 78522E: viktoras@cc.lt

Kontaktai

CITUS GYVENTOJŲ PERKAMOSIOS GALIOS ANALIZĖ | 11 KONTAKTAI