Levanger kommune · Dokument nr.: 2 Planbestemmelser | Detaljregulering for Stallmyra i Åsenfjorden Revisjon: 1 ... Reguleringsplankartet består av tegningen A003. §2 REGULERINGSFORMÅL

Levanger kommune

Planbestemmelser

Detaljregulering for Stallmyra i Åsenfjorden

2014-08-18 Oppdragsnr.: 5140254

Oppdragsnr.: 5140254Dokument nr.: 2

Planbestemmelser | Detaljregulering for Stallmyra i Åsenfjorden Revisjon: 1

n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18 | Side 2 av 6

Rev.1

Dato:18.08.2014

BeskrivelsePlanbestemmelser « Detaljregulering forStallmyra i Åsenfjorden»

UtarbeidetKjPre

FagkontrollArRam

GodkjentHabro

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult.Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppd ragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller istørre utstrekning enn formålet tilsier.

Norconsult AS | Okkenhaugvegen 4, NO-7600 Levanger



n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18| Side 3 av 6

Detaljregulering for «Stallmyra i Åsenfjorden»

Reguleringsbestemmelser

Dato..................................... 08.07.2014

§1 PLANOMRÅDET

Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankartet.

Reguleringsplankartet består av tegningen A003.

§2 REGULERINGSFORMÅL

Innenfor planområdet er arealene regulert til følgende formål, jfr. PBL §12-5.

1 - Bebyggelse og anlegg

• Boligbebyggelse• Industri• Idrettsanlegg

2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

• Kjøreveg• Annen veggrunn, grøntanlegg• Parkering

Innenfor planområdet er følgende faresoner regulert inn, jfr. PBL §12-6.

• Høyspenningsanlegg




§3 BEBYGGELSE OG ANLEGG

Områdene er boligbebyggelse, industri og idrettsanlegg.

3.1 OMRÅDE REGULERT TIL BOLIG

3.1.1 Innen området kan det oppføres frittliggende enebolig. Mindre ervervs-og næringsfunksjoner kan etableres innenfor boligområdet. Slikefunksjoner skal ikke virke skjemmende eller være til ulempe i etboligmiljø.

3.1.2 Bebygd areal (BYA) skal ikke overskride 30% av netto tomteareal.BYA er definert i NS 3940, pkt. 6.1. Største gesimshøyde er 7,0m.

3.1.3 Bebyggelse kan oppføres i inntil 2 etasjer. Der terrenget tilsier dette,skal bebyggelsen oppføres i 1 etasje eller 1 etasje + sokkel. For husmed 1 etasje og 1 etasje med sokkel, kan det innredes tilbaketrukketboligareal innenfor maksimalt tillatt takvinkel.

3.1.4 Gesimshøyden skal ikke overskride 7,0m og mønehøyden skal ikkeoverskride 9,0m. for hus i 1 etasje er tilsvarende mål 3,0m og 6,0m.Høyden er målt fra planert terreng. For hus med sokkel, måles høydenfra planert terreng foran sokkel. FUP fastsetter høyde på grunnmur.

3.1.5 Alle bygg skal oppføres med skråtak med takvinkel mellom 22° og 40°.FUP kan kreve tilnærmet lik møneretning og takvinkel for bygningersom etter FUP`s skjønn hører til samme vegstrekning eller sammehusgruppe.

3.1.6 Før innflyttingstillatelse gis, skal det være innredet garasje og / Elleropparbeides plass for oppstilling av biler. For frittliggende eneboligerskal det være min. 2 plasser pr. boenhet.

3.1.7 Innenfor tomtearealet skal det være opparbeidet snumulighet forpersonbil.

3.1.8 Garasje skal være inntegnet på situasjonsplan som følgerbyggemeldingen, selv om garasjen ikke skal bygges samtidig medbolighuset.

3.1.9 Frittliggende garasje kan bare oppføres i 1 etasje. Mas. Areal: 50m².

3.1.10 Garasje skal være tilpasset bolighus mht. form, materialvalg, detaljerog farger.



n:\514\02\5140254\dak\regulering\planbestemmelser åsenfjorden.docx 2014-08-18| Side 5 av 6

3.2 OMRÅDE REGULERT TIL INDUSTRI

3.2.1 Bebyggelsen skal nyttes til industri med tilhørende lagerrom og andreytre rom.

3.2.2 I området tillates ikke oppført boligbygg. FUP kan gjøre unntak forvaktmesterleilighet og lignende. Dersom helserådet samtykker, og detetter FUP`s skjønn er nødvendig for anlegget drift.

3.2.3 Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40% av netto tomteareal.Største gesimshøyde er 7,0m.

3.3 OMRÅDE REGULERT TIL IDRETTSANLEGG

3.3.1 I Idrettsanlegget kan det bare tillates oppført mindre konstruksjonersom er nødvendig for utnytting og drift av områdene.

3.3.2 Området skal gis mest mulig parkmessig behandling.

3.3.3 Området skal nyttes til idrett og lek.

§4 SAMFERDSELSANLEGG

De regulerte trafikkområdene skal anvendes som veg, annen veggrunn ogparkering.

Terrenginngrep i forbindelse med veganlegget skal skje mest mulig skånsomt.

Veggrunn som ikke nyttes til veg og parkering, skal opparbeides og ferdigstillessamtidig med selve veganlegget.

Frisikt skal ivaretas i alle kryss og avkjørsler.




§5 FARESONER

Området er høyspenningsanlegg

Området dekker sikkerhetssonen for høyspenningsledning-traseè, og har enbredde på 20 meter.

Innenfor arealet kan det setes opp nettstasjon. Den skal plasseres minimum enmeter fra vegkant og utenfor frisiktsoner. Størrelsen på nettstasjoner kan væreopptil 2,5 x 4 meter. Nettstasjoner skal stå minst 5meter fra bygninger medbrennbare overflater. De kan stå i en avstand av minst 3 meter fra bygning medikke brennbare overflater, og kan stå inntil bygning når veggen som vender mottransformatoren er utført i brannteknisk klasse minst REI60/A2-S1 ellertilsvarende. Avstanden skal være minst 1 meter fra mindre viktig bygning oggarasje for inntil to biler når veggen som vender mot transformator er ubrennbar.

§6 Byggegrenser

Byggegrense fra fv.753 er 15.meter fra vegkant.

Byggegrense områder regulert til boligformål er 4.meter fra eiendomsgrensen.

§7 FELLESBESTEMMELSER

§7.1 Støy

Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging (rundskriv T-1442) legges til grunn for eventuelle nødvendige støytiltak ved gjennomføringenav reguleringsplanen.

For anleggsstøy skal gjeldende retningslinjer gitt av Miljøverndepartementetoverholdes.

§7.2 Automatisk fredete kulturminner

Dersom det ved arbeider i marken blir påtruffet automatisk fredede kulturminnerjfr. Kulturminnelovens §3, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kanberøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at Kulturminnemyndighetenei Nord-Trøndelag fylkeskommune varsles umiddelbart, jfr. Lov om kulturminner §8,2. ledd. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig- og senest innen 3 uker-om arbeidene kan fortsette og vilkårene for dette. Fristen kan under gitte forholdforlenges.

Documents

Levanger kommune · Dokument nr.: 2 Planbestemmelser | Detaljregulering for Stallmyra i Åsenfjorden Revisjon: 1 ... Reguleringsplankartet består av tegningen A003. §2 REGULERINGSFORMÅL