mercoledì 16 novembre 2016

LAVORI PUBBLICI Anas avvia la svolta digitale www.quotidiano.ilsole24ore.com del 16/11/2016 Innovazione/2. Norme, responsabilità, competenze: tutti i problemi normativi legati al Bim in Italia www.ediliziaeterritorio.ilsole24ore.com del 16/11/2016 CODICE APPALTI Anac: no al «soccorso istruttorio» per sanare le carenze dell'offerta tecnica www.ediliziaeterritorio.ilsole24ore.com del 16/11/2016 FORMAZIONE Bologna a caccia di tecnici e periti www.quotidiano.ilsole24ore.com del 16/11/2016 Appello di Unindustria Bologna alle scuole: “Dateci periti offriamo mille posti di lavoro www.bologna.repubblica.it del 15/11/2016 RISPARMIO ENERGETICO Installazione dei sistemi di termoregolazione negli edifici: termine fissato al 31 dicembre 2016 www.lavoripubblici.it del 16/11/2016 DECRETO FISCALE Professionisti, sarà più difficile uscire dai ‘minimi’ www.edilportale.com del 16/11/2016

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l'installazione di sistemi di contabilizzazione

l'installazione di sistemi di termoregolazione

l'adozione di un criterio di ripartizione dei costi, basato sulla normativa UNI 10200

Chi è interessato. I destinatari della misura sono i condomini e gli edifici polifunzionali, dotati

di un impianto di riscaldamento centralizzato a colonne montanti o ad anello, oppure riforniti

da una rete di teleriscaldamento.

Sono esclusi gli immobili con impianti di riscaldamento autonomo, o non fisicamente collegati

a un impianto centralizzato, e quelli in cui siano presenti impedimenti tecnici, elevati impegni

di spesa e complicazioni nell'adeguamento, che devono essere tuttavia confermati da una

relazione tecnica fatta da un professionista abilitato.

Il funzionamento. Il sistema di contabilizzazione del calore permette di misurare il consumo

energetico della singola unità immobiliare e può essere realizzato in due modi:

con un contatore unico a lettura diretta, nel caso in cui l'appartamento sia dotato di un

impianto ad anello o a zone

con singoli contatori (detti ripartitori) su ciascun radiatore nel caso di impianti detti a

colonna

Il sistema di termoregolazione ottimale prevede l'installazione di valvole termostatiche sui

radiatori, in sostituzione delle valvole a comando manuale, che regolano in maniera

automatica l'afflusso di acqua calda in funzione della temperatura impostata dall'utente e così

consentendo in maniera puntuale il controllo del proprio consumo individuale.

Attraverso la contabilizzazione dei consumi per ciascuna unità immobiliare, la suddivisione

della spesa per il riscaldamento avviene in base ai consumi effettivi.

I risparmi. I sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore consentono un

maggiore equilibrio termico non soltanto all'interno di una stessa unità abitativa, ma

nell'intero edificio portando a un risparmio energetico in bolletta mediamente del 15 - 20%.

I vantaggi. I sistemi di termoregolazione permettono un abbattimento dei consumi

energetici. Quelli di contabilizzazione consentono di valutare l'efficacia delle azioni di

risparmio energetico, pianificare azioni di riduzione dei consumi e ripartire correttamente le

spese tra i vari utenti allacciati allo stesso sistema di riscaldamento. Con l'impianto di tipo

centralizzato l'utente sceglie quanto e quando riscaldare gli ambienti, evitando sprechi e

risparmiando.

Costi e incentivi. I costi condominiali da sostenere per mettersi in regola, ripartiti secondo le

tabelle millesimali, sono quelli per:

L'individuazione degli interventi da eseguirsi da parte di un professionista abilitato.

L'esecuzione degli eventuali interventi di adeguamento da effettuare in centrale

termica (ad esempio installazione di pompe a giri variabili)

Gli interventi di installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del

calore.

Le letture periodiche dei consumi

L'incarico a un professionista termotecnico per la determinazione della ripartizione dei

costi secondo la norma UNI 10200

Sono previsti degli incentivi fiscali sulle spese sostenute per gli interventi di installazione dei

sistemi.

Bando Finpiemonte. È aperto fino a fine dicembre 2016 il bando Finpiemonte sul risparmio

energetico. Si tratta di un contributo in conto capitale o interessi e di un fondo di garanzia a

sostegno di interventi di risparmio energetico e riduzione delle emissioni in atmosfera di

edifici esistenti in Piemonte. La Regione si è fatta garante con le banche nel caso di

accensione di un mutuo, consentendo a molti condomini di stipulare mutui con le banche

accreditate presso Finpiemonte. Gli interventi finanziati hanno riguardato:

l'impianto termico: sostituzione del generatore di calore, termoregolazione e

contabilizzazione separata, ristrutturazione dell'impianto termico, installazione del

solare termico, ecc.

l'involucro edilizio: sostituzione di serramenti esterni e vetri, interventi di coibentazione

Chi interviene e come. L'amministratore di condominio convoca l'assemblea per deliberare

in tempo utile per la scadenza del 31/12/2016 l'affidamento a un professionista termotecnico

abilitato della progettazione dell'impianto con eventuale riqualificazione volta al

contenimento energetico. Il tecnico ispeziona le unità immobiliari e fornisce una relazione

dettagliata. Sulla base di quest'ultima, l'assemblea di condominio individua un'azienda

specializzata che realizzerà l'intervento di installazione delle termovalvole e dei ripartitori sui

radiatori. La stessa azienda si occuperà della lettura annuale e della ripartizione delle spese di

riscaldamento. La ditta incaricata si occupa anche delle modifiche alla centrale termica.

I consumi: la lettura. I ripartitori dei costi del calore sono dispositivi elettronici dotati di un

modulo radio che permette l'invio dei dati all'esterno. I dati provenienti dai diversi

appartamenti vengono raccolti da un'unità centrale. Normalmente la lettura avviene, quindi, a

distanza.

Le sanzioni. La sanzione amministrativa pecuniaria in caso di mancata installazione e

ripartizione dei costi può variare dai 500 ai 2500 euro ed è comminata al proprietario per ogni

singola unità immobiliare. Contestualmente scatta anche la diffida a provvedere alla

regolarizzazione entro 45 giorni dalla contestazione.

Le deroghe. Le possibili condizioni di deroga si verificano nei casi di impossibilità tecnica di

installazione dei sistemi o di inefficienza in termini di costi e sproporzione rispetto ai risparmi

energetici potenziali, certificata da una relazione tecnica di un progettista o di un tecnico

abilitato.

A cura di Ufficio Stampa Regione Piemonte

© Riproduzione riservata

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Come funzionano i nuovi minimi

Ricordiamo che la Legge di Stabilità 2015, successivamente modificata dalla Legge di

Stabilità 2016, ha introdotto un’imposta unica, che sostituisce Irpef, addizionali regionali e

comunali e Irap, con un’unica aliquota fissa del 15% da applicare sul reddito imponibile

determinato forfettariamente sulla base dei ricavi o dei compensi. Le nuove

attività beneficiano dell’imposta sostitutiva al 5% per i primi cinque anni. Il regime

forfetario è riservato alle persone fisiche che esercitano un’attività di impresa, arte o

professione in forma individuale. A differenza dei regimi agevolati previgenti, per fruirne

non è prevista alcuna scadenza legata agli anni di attività o all’età anagrafica. Possono

accedere al regime forfetario i soggetti già in attività e chi inizia un’attività di impresa, arte

o professione, purché rispettino alcuni requisiti e condizioni, tra cui: aver conseguito ricavi

o percepito compensi, ragguagliati ad anno, non superiori a determinati limiti, differenziati

a seconda del codice Ateco che contraddistingue l’attività esercitata, incrementati, a

decorrere dal 1° gennaio 2016, dal comma 112 della Stabilità 2016.

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