Landsplandirektiv for udvidelse af …...Landsplandirektiv for udvidelse af sommerhusområder i kystnærhedszonen 4 1. Landsplandirektiv for udvidelse af som-merhusområder i kystnærhedszonen

Landsplandirektivfor udvidelse af sommerhusområderi kystnærhedszonen, juni 2005

Kommuner med et eller flere områder iLandsplandirektivet.

Landsplandirektiv for udvidelse afsommerhusområder i kystnærhedszonen 2

Indhold

Offentliggørelse af Landsplandirektiv .................................... 31 Landsplandirektiv .............................................................. 42 Generelle retningslinjer .................................................... 73 Bornholms Regionskommune ...................................... 104 Fyns Amt .......................................................................... 155 Nordjyllands Amt............................................................ 266 Ringkøbing Amt .............................................................. 407 Storstrøms Amt ............................................................... 508 Sønderjyllands Amt ........................................................ 609 Vestsjællands Amt ........................................................... 7110 Viborg Amt ...................................................................... 7511 Århus Amt........................................................................ 8112 Miljøvurdering af landsplandirektivet .......................... 87

3 Landsplandirektiv for udvidelse afsommerhusområder i kystnærhedszonen

Umiddelbart berørte adressater:

Kommuner:Fjerritslev, Frederikshavn, Hadsund, Løkken-Vrå, Pandrup, Møldrup, Skive,Spøttrup, Grenå, Nørre Djurs, Thyborøn-Harboøre, Thyholm, Ulfborg-Vemb, Augustenborg, Haderslev, Skærbæk, Sydals, Aabenraa, Fåborg, Hårby,Rudkøbing, Sydlangeland, Tranekær, Ørbæk, Bjergsted, Dragsholm, Gørlev,Møn, Nysted, Rødby, Stubbekøbing og Sydfalster kommuner og BornholmsRegionskommune.

Amtskommuner:Nordjyllands, Viborg, Århus, Ringkøbing, Sønderjyllands, Fyns, Vestsjællandsog Storstrøms amtskommuner.

Til orientering for følgende myndigheder og organisationer:

Myndigheder:Økonomi- og Erhvervsministeriet, Erhvervs- og Byggestyrelsen, Finansmini-steriet, Indenrigs- og Sundhedsministeriet, Fødevareministeriet, Direktoratetfor FødevareErhverv, Transport- og Energiministeriet, Kystdirektoratet, Kul-turministeriet og Kulturarvstyrelsen.

Organisationer:Kommunernes Landsforening (KL), Amtsrådsforeningen, HUR, DanmarksNaturfredningsforening, Friluftsrådet, Danmarks Turistråd, Dansk Landbrug,Håndværksrådet, Feriehusudlejernes Brancheforening, FritidshusejernesLandsforening, Landdistrikternes Fællesråd, Sammenslutningen af DanskeSmåøer, Det Skæve Danmark, Dansk Byplanlaboratorium og AkademiskArkitektforening.

Til orientering i øvrigt:Landsplandirektivet kan ses på - og downloades fra - følgende hjemmesider:Miljøministeriet: www.mim.dkSkov- og Naturstyrelsen: www.skovognatur.dk

Henvendelser om landsplandirektivet:

MiljøministerietFrontlinienRentemestervej 82400 København NVTlf. 7012 0211Email: [email protected]

Offentliggørelse af ”Landsplandirektiv forudvidelse af sommerhusområder i kystnær-hedszonen, juni 2005”:

Skov- og NaturstyrelsenHaraldsgade 532100 København ØTlf. 3947 2000Email: [email protected]


1. Landsplandirektiv for udvidelse af som-merhusområder i kystnærhedszonen efter §5b, stk. 2, jfr. § 3, stk. 1 og stk. 2, 1. pkt. ilovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august2004 af lov om planlægning (planloven)

Baggrund og formål

§ 1.1:Folketinget vedtog i juni måned 2004 en ændring af planloven, sombemyndiger miljøministeren til at udvide eksisterende sommerhusområdermed op til 8000 nye sommerhusgrunde indenfor kystnærhedszonen, jfr. lovnr. 455 af 9. juni 2004. I loven er det fastsat, at udlægget af nye sommerhus-grunde skal overholde en række bestemmelser.

Udvidelsen skal ske bagved et eksisterende sommerhusområde i retning vækfra kysten og kan ikke ske indenfor områder omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 8 om klitfredning eller § 15 om strandbeskyttelse.

Udvidelsen af et eksisterende sommerhusområde kan primært ske i landetsyderområder. Loven fastsætter endvidere, at miljøministeren, ved afgørelse afhvilke sommerhusområder der kan udvides, skal finde det godtgjort, at udvi-delsen kan forventes at få en lokaløkonomisk effekt, ogat udvidelsen ikke tilsidesætter væsentlige naturbeskyttelses- og landskabeligeinteresser.

De ovenfor nævnte krav kan fraviges på de små øer, hvis det findes begrun-det efter en samlet afvejning af naturbeskyttelsesinteresser, landskabelige in-teresser og den forventede lokaløkonomiske effekt. De små øer er i denneforbindelse defineret som de 27 små øer, der er omfattet af lov om støtte tilde små øsamfund.

Forslag til landsplandirektiv

§ 1.2Miljøministeren sendte den 15. juni 2004 brev til samtlige kystkommuner omlovændringen og anmodede kommunerne om at indsende forslag til Skov- ogNaturstyrelsen om udvidelse af eksisterende sommerhusområder i kystnær-hedszonen.

88 kommuner fremsendte inden for fristen den 11. oktober 2004 forslag tilstyrelsen om udvidelse af 270 sommerhusområder med i alt ca. 16.000grunde.

Forslagene blev herefter gennemgået og vurderet i Miljøministeriet, og miljø-ministeren udsendte den 17. marts 2005 ”Forslag til landsplandirektiv for ud-videlse af sommerhusområder i kystnærhedszonen”, der angav forslag tilhvilke områder, der kunne indgå i et kommende landsplandirektiv, ligesomdirektivforslaget angav forslag til hvilke nærmere generelle betingelser, den


videre planlægning burde baseres på. Med direktivforslaget blev der foreslåetudlagt op til i alt 5132 sommerhusgrunde, fordelt på 70 områder i 34 kom-muner.

Forslaget til landsplandirektiv blev – udover offentliggørelse på ministerietsog styrelsens hjemmesider - individuelt pr. e-mail fremsendt til de 34 kommu-ner og 8 amter samt til visse organisationer og myndigheder med henblik på,at disse adressater kunne fremsætte bemærkninger til forslaget indtil 20. maj2005. Herudover gav offentliggørelsen af direktivforslaget alle øvrige berørtekommuner samt øvrige interesserede (borgere, foreninger m.fl.) mulighed forat fremkomme med bemærkninger inden for høringsfristen.

I ministeriet og i Skov- og Naturstyrelsen er i perioden 17. marts – 20. maj2005 modtaget i alt 211 kommentarer og indsigelser til direktivforslaget.Disse er herefter gennemgået og vurderet med henblik på at få fastlagt detendelige indhold af landsplandirektivet.

Landsplandirektiv

På ovennævnte baggrund fastsættes følgende:

§ 1.3De 68 områder med i alt op til ca. 5.000 grunde beliggende i 33 kommuner (i8 amter), der er nævnt i dette landsplandirektivs afsnit 3-11 (kortudsnit medindrammet område), kan af kommunerne overføres til sommerhusområdeved lokalplan efter planlovens almindelige regler. Hertil kommer, at vedta-gelse af tillæg til kommuneplanen også vil være nødvendigt.

§ 1.4For den videre kommunale planlægning efter planloven gælder for hvert afde 68 nævnte områder, at planlægningen for alle områderne skal respekterede generelle retningslinjer, der fremgår af dette direktivs afsnit 2 (§§ 2.1-2.9)samt de retningslinier, der er nævnt under de enkelte områder i afsnit 3-11.

§ 1.5Landsplandirektivets bestemmelser og vilkår (retningslinjer) har efter plan-loven retsvirkning som regionplanretningslinjer for den videre planlægning,og det træder i kraft med modtagelsen af dette direktiv i de enkelte kommu-ner og amter.

§ 1.6Amterne anmodes om at indskrive dette direktivs retningslinjer nævnt i afsnit3-11 (kortbilagenes indrammede områder) i regionplan 2005 eller i evt. tillæghertil.Kommunerne anmodes om snarest belejligt at orientere de grundejere, hvisejendomme er omfattet af dette direktiv, om direktivet og om kommunernesvidere tidsplan for udarbejdelse af forslag til lokalplaner mv.


Kommunerne anmodes endvidere om at foretage lokal offentliggørelse afdirektivet for så vidt angår områder i de enkelte kommuner.

§ 1.7Når der foreligger endeligt vedtagne og offentliggjorte lokalplaner, som over-fører områder til sommerhusområde, vil de af lokalplanerne omfattede area-ler have zonestatus som sommerhusområde efter planloven, og herefter kanudstykning, anlægsarbejder og bebyggelse mv. finde sted.

§ 1.8I afsnit 12 er anført en sammenfattende redegørelse for direktivet i forhold tilbestemmelser i lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer ogprogrammer, jfr. denne lov § 9, stk. 2 og § 10. Det skal bemærkes, at forslagettil direktiv af 17. marts 2005 i afsnit 12 indeholdt en miljøvurdering (miljø-rapport) af forslaget.

§ 1.9Landsplandirektivet, som det her foreligger, er ikke til hinder for, at miljømi-nisteren i givet fald i forhold til de berørte kommuner for de af direktivetomfattede områder har adgang til at anvende sine beføjelser efter planlovens§ 3.Landsplandirektivet er heller ikke til hinder for, at statslige myndigheder kanfremsætte indsigelse mod lokalplanforslag ud fra de særlige hensyn, sommyndigheden varetager, jfr. planlovens § 29, stk. 4.

Miljøministeriet, den 23. juni 2005

Niels Østergård

Connie Hedegård

/


Internationale naturbeskyttelsesområder

§ 2.1 I forbindelse med den konkrete lokalplanlægning for de områder, som kanpåvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, skal der indgåen vurdering af lokalplanforslagets virkning på internationale naturbeskyttelse-sområder, herunder på områdernes naturtyper og levesteder, samt de arterområdet er udpeget for at bevare.

Ingen af de nye sommerhusområder ligger inden for de internationale natur-beskyttelsesområder, men enkelte grænser op til eller ligger i nærheden af etsådant område. I henhold til § 6 i bek. nr. 477 af 7. juni 2003 med senere æn-dringer om afgrænsning og administration af internationale naturbeskyttelse-sområder skal der i redegørelsen til planforslag, som kan påvirke et internatio-nalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, indgå en vurdering af forslagetsvirkninger på det internationale naturbeskyttelsesområde, herunder på områ-dets naturtyper og levesteder, samt de arter området er udpeget for at bevare.Såfremt vurderingen i forbindelse med lokalplanlægningen viser, at lokal-planen vil skade det internationale naturbeskyttelsesområdes integritet, atlokalplanen vil indebære forringelse af områdets naturtyper eller levestedernefor arterne, eller at lokalplanen kan medføre forstyrrelser, der har betydeligekonsekvenser for de arter, området er udpeget for, kan lokalplanen ikke gen-nemføres i den foreliggende form.

Habitatdirektivets artsbeskyttelse

§ 2.2 I forbindelse med lokalplanlægningen skal det undersøges, hvorvidt der fore-kommer arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV inden for det pågæl-dende område. Hvis sådanne arter findes i området, skal der foretages enkonsekvensvurdering af om de bliver påvirket af arealanvendelsen.

Myndighederne er efter artikel 12 i habitatdirektivet (Rådets direktiv af 21.maj 1992 om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter (92/43/EØF))direkte forpligtet til at sikre beskyttelse af en række dyrearter, også udenforbeskyttelsesområderne. Disse arter fremgår af direktivets bilag IV, også kaldetbilag IV-arter. De omfatter i Danmark udbredte arter som stor vandsalaman-der og spidssnudet frø.Se www.skovognatur.dk/Emne/Naturbeskyttelse/Natura2000.Efter direktivet gælder forbud mod forsætlig at forstyrre disse arter, i særde-leshed i perioder hvor dyrene yngler, udviser yngelpleje, overvintrer eller van-drer samt at beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder.

Artikel 12-beskyttelsen er gennemført bl.a. gennem naturbeskyttelseslovens §3, men gælder også for yngle- og rasteområder, der ikke er generelt beskyt-tede.Det skal således i alle tilfælde sikres, at den konkrete planlægning af arealan-vendelsen i de nye sommerhusområder ikke er i konflikt med habitatdirek-tivets artsbeskyttelse.

2. GENERELLE RETNINGSLINJER


Områder omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelses-linjer

§ 2.3 Det skal i forbindelse med lokalplanlægningen afklares, i hvilket omfangbygge- og beskyttelseslinjerne indenfor områderne vil kunne fraviges, og omdet skal ske ved konkret dispensation eller ved at linjen indskrænkes. Eneventuel indskrænkning af linjerne sker ved kommunens indsendelse af skitsetil bebyggelsesplan til Skov- og Naturstyrelsen og efterfølgende ved ansøgningom indskrænkning i forbindelse med indsendelse af forslag til lokalplan.

Flere af de nye områder er omfattet af en eller flere af følgende af naturbe-skyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer: sø- og åbeskyttelseslinjen (§16), skovbyggelinjen (§ 17), og fortidsmindebeskyttelseslinjen (§ 18).Hovedprincippet for administrationen af disse linjer er den mulighed amterog kommuner har for at dispensere fra beskyttelsen. I de tilfælde hvor der vilvære tale om en administrativ forenkling, kan Skov- og Naturstyrelsen be-stemme, at bygge- og beskyttelseslinjerne ikke skal gælde for nærmere angiv-ne områder. Den administrative forenkling betyder, at en samlet ophævelseerstatter en række dispensationer.Vurdering af en indskrænkning af bygge- og beskyttelseslinjerne vil ske i for-bindelse med udarbejdelsen af lokalplanen.

Områder omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 om beskyttelse afnaturtyper

§ 2.4 Det skal fremgå af lokalplanens bestemmelser, at der inden for de nye som-merhusområder ikke må ske ændringer i tilstanden af de arealer, der er om-fattet af naturbeskyttelseslovens § 3 om beskyttelse af naturtyper og en om-kringliggende bræmme på mindst 5 m.

En del af områderne indeholder arealer, der er omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3 om beskyttelse af naturtyper. Disse arealer og en omkringliggendebræmme på mindst 5 m må ikke udstykkes til sommerhusgrunde eller på an-den måde inddrages til intensiv anvendelse, som medfører at naturarealerneog deres eksisterende økologiske funktioner forsvinder eller bliver påvirket.Hvis arealerne indgår på anden måde i sommerhusområdet, fx som natur-arealer, fællesarealer, rekreative arealer eller lignende er det vigtigt, at derestilstand og økologiske funktion ikke ændres. Intensiv rekreativ anvendelse,afvanding, anlæg af stier, græsslåning, oprensning af søer og vandhuller vilkræve en forudgående dispensation.

Områder med jord- og stendiger beskyttet efter museumslovens § 29a

§ 2.5 Det skal fremgå af lokalplanens bestemmelser, at der indenfor de nye som-merhusområder ikke må ske ændringer i tilstanden af de jorddiger, stendigerog lignende, der er omfattet af museumslovens § 29a.


En del af områderne indeholder diger omfattet af museumslovens § 29a.

Områder omfattet af fredskovspligt efter skovloven

§ 2.6 Det skal fremgå af lokalplanens bestemmelser, at der indenfor fredskovspligtigearealer i de nye sommerhusområder ikke må ske ændringer i strid med skov-lovens bestemmelser om fredskovspligt.

Enkelte af de udpegede områder omfatter fredskovspligtige arealer efterskovloven. Fredskovspligtige arealer er noteret i matriklen. Der kan dog væretilfælde hvor især offentligt ejede arealer ikke er noteret i matriklen, skønt deefter skovloven automatisk er fredskovspligtige. De fredskovspligtige arealermå ikke udnyttes i strid med skovloven, herunder må der ikke udstykkes tilsommerhusgrunde, opføres bygninger, etableres anlæg, gennemføres terræn-ændringer eller anbringes affald.

Vandindvindings- og drikkevandsinteresser i områderne

§ 2.7 Ved lokalplanlægningen skal man være opmærksom på hensynet til vandind-vindings- og drikkevandsinteresser.

Støjkonsekvenszoner

§ 2.8 Lokalplanlægningen skal sikre, at de regler om støj, der generelt gælder fornye boligområder, også opfyldes i de nye sommerhusområder.

De vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj er beskrevet i Miljøstyrelsensvejledning nr. 3/1984. Det maximalt tilladte støjniveau for områder der plan-lægges til sommerhusformål er i vejledningen fastsat til 50 db (A).

Miljøvurdering af planer og programmer

§ 2.9 I forbindelse med kommunernes udarbejdelse af forslag til lokalplaner ogevt. tillæg til kommuneplaner for udvidelse af sommerhusområder i henholdtil miljøministerens landsplandirektiv skal der foretages vurderinger af plan-forslagene i henhold til reglerne i lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljø-vurdering af planer og programmer.


3. BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE

På Bornholm udlægges fire som-merhusområder med op til ca. 70nye sommerhusgrunde. De nyesommerhusområder ligger dels vedBølshavn, dels nær strandområderneved Dueodde.

Landskabet på Bornholm er stærktkuperet med skærgårdskyst, ogsprækkedale, der skærer sig ind ilandskabet. På Sydbornholm erlandskabet præget af sandflugts-plantager på de flade kyststræk-ninger. Byudviklingen, der traditio-nelt har været knyttet til fiskeriet, erforegået langs kysterne mod vest,nordøst og øst. På den sydvestligekyst mellem Rønne og Snogebæk erder kun enkelte og ganske små byer,men store samlede sommerhusom-råder.

Øen er et yderområde, hvor der imange år har været befolknings-tilbagegang og et faldende antal ar-bejdspladser.

Der er ikke lokal service i umiddel-bar nærhed af de nye sommerhus-områder. Det er derfor usikkert,hvor på Bornholm efterspørgselenfra de nye sommerhusområder vilkunne mærkes. Imidlertid må detformodes, at Svaneke og landsbyenPedersker vil bidrage til forsyningenmed dagligvarer. Gevinsten, hvadenten den vil stamme frahåndværkerindtægter eller salg afdaglig- og udvalgsvarer, vil dog alt-overvejende falde på Bornholm.

Der er så få ubebyggede grunde i deeksisterende nærtliggende sommer-husområder, at disse ikke vurderesat have indflydelse på den takt, hvor-med nye grunde vil kunne sælges.

Byzoneområder

Eksisterende sommerhusområder

Nye sommerhusområder


BølshavnBornholms Regionskommune

Det eksisterende sommerhusområdeBølshavn ligger ved BornholmsNordøstkyst og omfatter 22 som-merhusgrunde. Det nye område vedBølshavnevej anvendes i dag til land-brugsformål. Indenfor området kanudstykkes 30 sommerhusgrunde ogarealet er på ca. 4,7 ha. Det nye om-råde ligger umiddelbart bag det eksi-sterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Østbornholm erstærkt kuperet. Fra kysten stiger ter-rænet over et par kilometer til kote60-70. Kysten er en skærgårdskystmed særpræget afvekslende vegeta-tion. Fra kysten skærer de karakteri-stiske sprækkedale sig med jævnemellemrum ind i landskabet. Udoverden beplantning som findes om-kring bebyggelsen i det åbne land ogenkelte småskove, er det primærtlangs sprækkedalene, der er en tæt-tere beplantning. Den bymæssigebebyggelse er koncentreret omkringkysten.

Det nye områdeDet nye område ved Bølshavn liggerlangs Bølshavnevej. Området er højt

beliggende i et meget åbent land-skabsrum. Fra området er der videudsigter og sigtelinjer både langs ky-sten, over vandet og udover kyst-landskabet. Terrænet skråner modvandet ca. fra kote 35 til kote 22. Østfor området ligger et ubebyggetlandbrugsområde, som er udlagt tilsommerhusområde, men som aflandskabelige årsager er fredet. Om-rådet er mod nordøst afgrænset afdet eksisterende sommerhusområde,mod sydøst af Bølshavnevej og detåbne land, mod sydvest af det åbneland og mod nordvest af en spræk-kedal. Der er ingen bebyggelse ellerbeplantning indenfor området.Bebyggelse i den sydøstlige del afområdet vil hindre en stor del af ud-sigten over vandet og Christiansø fraBølshavnevej, og dette areal skal der-for friholdes for bebyggelse. Områ-det vil både kunne ses fra kystenmod Svaneke og fra havet.

Eksisterende bindingerDer er ingen bindinger efter natur-beskyttelsesloven på området.

Retningslinjer§ 1 Der udlægges et areal på ca.

4,7 ha til sommerhusformålsydvest for det eksisterendesommerhusområde vedBølshavn.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 30sommerhusgrunde indenforområdet.

§ 3 Det skal gennem lokalplan-lægningen sikres, at det påkortskitsen med signatur vi-ste areal ikke kan bebygges.

§ 4 Ved kommune- og lokal-planlægning for arealet skaldet sikres, at myndigheds-krav efter anden lovgivningrespekteres, herunder tilla-delser fra berørte myndighe-der.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET

Nyt sommerhusområde

Andet nyt sommerhusområde

Område der ikke må bebygges

Internationalt naturbeskyttelsesområde

Eksisterende sommerhusområde

Byzone

Strandbeskyttelseslinje

0 500

meter


SlusegårdBornholms Regionskommune

Det eksisterende sommerhusområdepå Sydbornholm omfatter i alt ca.1700 sommerhusgrunde. Det nyeområde ved Slusegård anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 12 sommer-husgrunde og arealet er på ca. 2,0ha. Det nye område ligger i umiddel-bar forlængelse af det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Sydbornholm erjævnt kuperet og er præget af sand-flugtsplantager, som primært anven-des til sommerhusformål. Langs ky-sten mod sydvest skærer sprække-dale sig med jævne mellemrum ind ilandskabet. Nåletræer er den heltdominerende beplantning langs ky-sten, men bag plantagerne er derløvtræsbælter langs sprækkedalene.

Det nye områdeDet nye område ved Slusegård liggeri et lukket landskabsrum omgivet afbeplantning. Mod syd er områdetafgrænset af det eksisterende som-

merhusområde, som også afgrænserområdet mod vest sammen medØstre Sømarksvej. Mod nord af-grænses området af en mindreskovholm og mod øst af en karak-teristisk sprækkedal. Området er u-bebygget og delt i to dele. Den vest-lige del ligger i direkte forlængelseaf det eksisterende sommerhusom-råde i kote 13. Den østlige del afområdet omfatter en skrænt, be-plantning og det nedenfor beliggen-de plateau ved Øle Å. Denne delindgår i det landskabsrum, somknytter sig til sprækkedalen ved ØleÅ og skal derfor friholdes for be-byggelse. Området kan ses fra ad-gangsvejen, men hverken fra kysteneller vandet.

Eksisterende bindingerEn stor del af området er omfattetaf skovbyggelinje efter naturbeskyt-telseslovens § 17.


2,0 ha til sommerhusformålsydvest for det eksisterendesommerhusområde vedSlusegård.




© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


SømarkenBornholms Regionskommune

Det eksisterende sommerhusområdepå Sydbornholm omfatter i alt ca.1700 sommerhusgrunde. Det nyeområde ved Sømarken anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 15 sommer-husgrunde og arealet er på ca. 2,6ha. Det nye område ligger umiddel-bart bag det eksisterende sommer-husområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Sydbornholm erjævnt kuperet og er langs kystenpræget af sandflugtsplantager, somprimært anvendes til sommerhus-formål. Langs kysten mod sydvestskærer sprækkedale sig med jævnemellemrum ind i landskabet. Nåle-træer er den helt dominerende be-plantning langs kysten, men bagplantagerne er der løvtræsbælterlangs sprækkedalene.

Det nye områdeDet nye område ved Sømarken lig-ger bagved det eksisterende som-merhusområde og ca. 1300 m frakysten på overgangen mellem detflade kystlandskab og det mere bak-kede landskab inde i landet. Områ-

det ligger på en skrånende land-skabsflade, der stiger landværts frakote 20 mod syd til kote 30 i dennordøstlige del af området. Områ-det grænser op til den tætte plantagemod kysten i et relativt lukketlandskabsrum, der åbner sig modnordøst med kig og sigtelinjer ind ilandet. Området grænser mod sydop til det eksisterende sommerhus-område. Mod vest, nord og østgrænser området op til det åbneland. Området grænser op til enlandbrugsejendom og udover denbeplantning der findes omkringlandbrugsejendommen, er der ingenbeplantning inden for området.Området vil ikke kunne ses fra deomkringliggende adgangsveje oghverken fra kysten eller vandet.



2,6 ha til sommerhusformålnord for det eksisterendesommerhusområde ved Sø-marken.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


ÆdjavejenBornholms Regionskommune

Det eksisterende sommerhusområdepå Sydbornholm omfatter i alt ca.1700 sommerhusgrunde. Det nyeområde ved Ædjavejen anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 10 sommer-husgrunde og arealet er på ca. 1,6 ha.Det nye område ligger bag det eksi-sterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Sydbornholm erjævnt kuperet og præget af sand-flugtsplantager, som primært anven-des til sommerhusformål. Langs ky-sten mod sydvest skærer sprækkedalesig med jævne mellemrum ind i land-skabet. Kysten er domineret af plan-tager bestående af nåletræer. Bagplantagerne er der løvtræsbælterlangs sprækkedalene.

Det nye områdeDet nye område ved Ædjavejen lig-ger inde i det eksisterende sommer-husområde. Området er omgivet afbeplantning på tre af siderne og lig-

ger i et lukket landskabsrum. Områ-det er helt fladt og ligger ca. i kote14. Mod syd og vest er området af-grænset af det eksisterende sommer-husområde, mod nord af et vandløbmed beplantning og mod øst afÆdjavejen, samt et fredet og åbentareal. I den sydlige del af områdetligger en bebyggelse bestående afflere bygninger, der i dag anvendestil boligformål. Der er en del be-plantning omkring bebyggelsen.Området kan ses fra Ædjavejen, derer adgangsvej til området, men hver-ken fra kysten eller vandet.

Eksisterende bindingerHele området er omfattet af skov-byggelinje efter naturbeskyttelses-lovens § 17.


1,6 ha til sommerhusformålinde i det eksisterende som-merhusområde ved Ædja-vejen.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


4. FYNS AMT

I Fyns Amt udlægges 10 sommer-husområder med op til ca. 560 nyesommerhusgrunde. Disse ligger delspå Syd- og Østfyn (i Ørbæk, Fåborgog Hårby kommuner), dels på Lan-geland (Sydlangeland, Rudkøbing ogTranekær).

Landskabet på Sydfyn og på de syd-fynske øer er kuperet og langs ky-sterne findes en rigdom af forskel-lige kystformer. Langeland er des-uden præget af de markante hatbak-ker, som er et egnskarakteristisklandskabstræk. Byudviklingen erknyttet til de mindre og mellemstorekøbstæder, der ligger ved kysten.Det drejer sig om Svendborg, Få-borg og Rudkøbing. De eksisterendesommerhusområder ligger som min-dre enklaver langs kysten.

Væksten på Fyn har været svag desenere år. På Odenseegnen er ni-

På Langeland forventes det, at lokalehåndværkere vil kunne få opgaversom underleverandører og reparatø-rer, men det må forudses, at mangeaf indtægterne ved byggeriet vil til-falde Svendborg eller landsdækkendevirksomheder. Sommerhusbrugernevil formentlig fordele deres indkøbaf dagligvarer og andre fornødenhe-der over øen i fx Lohals, Rudkøbing,Bagenkop, Humble og Lindelse. Denovervejende del af indkøbene måforventes at blive foretaget på Lan-geland og kun i mindre omfang iSvendborg og andre steder. Samletset vil udlægget af nye grunde der-for give et tilskud til øens økonomi.

Der er så få ubebyggede grunde i deeksisterende nærtliggende sommer-husområder, at disse ikke vurderes athave indflydelse på den takt, hvor-med nye grunde vil kunne sælges.

Byzoneområder



veauet dog tæt på landsgennemsnit-tet, men ellers er hovedindtrykketstagnation eller fald i folketal og be-skæftigelse, et fald, som gennemgå-ende er større, jo længere væk fraOdense, man kommer. De nye som-merhusudlæg sker i svage områder;dog har der de senere år været be-folkningsvækst i Ørbæk, især somfølge af tilflytning.

På Syd- og Østfyn vil de nye udlægudnytte bygge- og reparations-håndværket og den eksisterede de-tailhandel i især Fåborg og Nyborg.Også servicen i Ørbæk, Horne ogHårby kan håbe på et større kunde-grundlag. Størstedelen af efter-spørgselen fra de nye sommerhus-brugere må derfor forventes at styr-ke økonomien i yderområderne. Detmå dog forventes, at især en del afindtjeningen ved opførsel af de nyehuse vil tilfalde virksomheder iOdense.


Hesseløje-FruerlundFåborg Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeHesseløje-Fruerlund ligger på nord-vestkysten på halvøen Horne Landog omfatter ca. 205 sommerhus-grunde. Det nye område, der i daganvendes til landbrugsformål, er påca. 4,6 ha og kan udstykkes i 28sommerhusgrunde. Området liggersyd for og i direkte forlængelse afdet eksisterende område.

Landskabet og naturen på egnenHorne Land er en halvø, som liggerumiddelbart sydvest for Svanningebakker og Faaborg by. Halvøen erpræget af en højderyg op til kotemellem 40 og 60, hvorfra der er vidtudsyn over kystlandskabet. Det eksi-sterende sommerhusområde Hesse-løje-Fruerlund ligger på den nord-østlige side af Horne Land ud tilSønderfjord i Helnæs bugten. Detåbne landskab brydes af bebyggelse,hegn og småskove.

Det nye områdeDet nye område ligger på en skrå-nende landskabsflade, der falder frakote 30 i syd til kote 18 i den nord-

lige del. Området er mod nord af-grænset af et tæt hegn til det eksiste-rende sommerhusområde, mod vestaf Hesseløjevej, mod sydvest af enstor bygning, mod syd af det åbneland og mod øst af et stendige ogdet åbne land. Området er, bortsetfra lidt beplantning i det sydøstligeskel, ubeplantet. Der er ingen be-byggelse indenfor området.Området vil være synligt fra ad-gangsvejen og fra det omkringlig-gende landskab, men ikke fra kysten.

Eksisterende bindingerLangs områdets østlige afgrænsningligger et stendige, der er omfattet afmuseumslovens § 29a. Det nord-vestligste hjørne af området er om-fattet af beskyttelseslinje efter natur-beskyttelseslovens § 18 afkastet af etfortidsminde udenfor området.


4,6 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde ved Hes-seløje-Fruerlund.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



30,1 ha til sommerhusformålnordøst for det eksisterendesommerhusområde vedHorne Sommerland.




Horne SommerlandFåborg Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeHorne Sommerland ligger på densydlige side af halvøen Horne Landog omfatter ca. 200 sommerhus-grunde. Det nye område, der i daganvendes til landbrugsformål, er påca. 30,1 ha og kan udstykkes i 140sommerhusgrunde. Området liggernord for og i direkte forlængelse afdet eksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenHorne Land er en halvø, som liggerumiddelbart sydvest for Svanningebakker og Faaborg by. Halvøen erpræget af en højderyg på mellem kote40 og 60, hvorfra terrænet skrånerned mod kysten. Landskabsskalaen erforholdsvis stor, men brydes af be-byggelse, hegn og småskove.

Det nye områdeDet nye område ligger på en skrå-nende landskabsflade, der falder frakote 32 i nord mod syd til kote 15 pågrænsen til det eksisterende sommer-husområde. Området er opdelt i min-dre landskabsrum af en række le-vende hegn. Mod syd er området af-grænset af det eksisterende sommer-husområde, mod vest og øst af le-

vende hegn og det åbne land. Modnord er området afgrænset af detåbne land og Egsgyden, som er vejenfra Faaborg. Der er ingen bebyggelseindenfor området. En del af områ-det vil kunne ses fra vandet, da om-rådet er højt beliggende. På grund afbebyggelse og beplantning i dennordøstlige del, vil størstedelen afområdet ikke være særligt synligt fravejen. Den nordvestlige del vil deri-mod være synlig fra vejen. For atsikre udsigten herfra over vandet skalden nordvestlige bræmme i områdetfriholdes for bebyggelse.

Eksisterende bindingerI områdets afgrænsning mod øst ogvest ligger diger, der er omfattet afmuseumslovens § 29a. Der er tonordsydgående diger og et østvest-gående dige indenfor området. I denøstlige del af området ligger en sten-dysse, omfattet af museumslovens §

29e, der afkaster beskyttelseslinje.Umiddelbart øst for det nye områdeligger et andet fortidsminde, somafkaster beskyttelseslinje ind i områ-det. Den østligste del af området eromfattet af skovbyggelinje efternaturbeskyttelsesloven § 17. Områ-det er delvist omfattet af støj-konsekvenszone fra vindmøller samten privat udsigtsservitut. FåborgKommune må i den videre planlæg-ning tage højde herfor.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


BrunshuseHaarby Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Brunshuse ligger på Sydvestfyn.Det nye område, der i dag anvendestil landbrugsfomål, er på ca. 3,4 haog kan udstykkes i 23 sommerhus-grunde. Det nye områder ligger nordog vest for og i direkte forlængelseaf det eksisterende område.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Sydfyn er kuperetmed en bugtet kystlinje og et fladtforstrandsareal. Fra baglandet er derhyppige udsigter over landskabet,som er præget af mange småskoveog levende hegn, både langs veje ogmarkskel. Fra landskabet omkringBrunshuse kan man se udover Nør-refjord, Agernæs og Helnæs. Bruns-huse er et gammelt fiskerleje og ud-skibningssted, der i dag præges afsommerhusene.

Det nye områdeDet nye område ligger på et stærktskrånende terræn, der stiger fra koteca. 6-7 i det sydvestlige hjørne ca. tilkote 27 i det nordøstlige hjørne.Herfra er der vid udsigt, blandt an-det over Nørrefjord. Området er af-grænset mod vest af et levende hegn

langs Vesteragergyden, mod syd afet dige og det eksisterende sommer-husområde, mod øst af det åbneland og mod nord af et dige og detåbne land. Umiddelbart nord forområdet ligger Lillehøj i kote 32.Bortset fra hegnet i den vestlige af-grænsning, er området uden be-plantning og bebyggelse. Den nord-ligste halvdel af området ligger mar-kant i landskabet og kan derfor ikkebebygges. Området kan ses fra van-det og fra den del af kysten, hvorBrunshusevej ligger.

Eksisterende bindingerI den sydlige og nordlige afgræsningaf området ligger diger, der er om-fattet af museumslovens § 29a.


3,4 ha til sommerhusformålnord for det eksisterendesommerhusområde vedBrunshuse.


§ 3 Det skal gennem lokal-planlægning sikres, at det påkortskitsen med signatur vi-ste areal ikke kan bebygges.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


SpodsbjergRudkøbing Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Spodsbjerg ligger på Østlange-land og omfatter i alt 205 sommer-husgrunde. Det nye område anven-des i dag til landbrugsformål og lig-ger afgrænset af et engareal bag deteksisterende sommerhusområde. In-denfor området kan udstykkes 60sommerhusgrunde og arealet er påca. 11,8 ha.

Landskabet og naturen på egnenDet karakteristiske randmoræne-landskab er meget kuperet og prægetaf de mange små kuplede grusbak-ker – de såkaldte hatbakker. Land-skabet omkring Spodsbjerg harmange levende hegn og småskove.Området er relativt kuperet og liggerfra kote 0 med enkelte bakketoppe ikote 20-22.

Det nye områdeDet nye område ligger på en skrå-nende landskabsflade, der falder fraSpodsbjergvej fra ca. kote 13 til kote

5. Det nye område er afgrænset afSpodsbjergvej og det åbne land modvest og nord, det eksisterende som-merhusområde mod øst og et skov-areal mod syd. Området ligger i etrelativt lukket landskabsrum med enrække hegn, der deler området i enrække mindre arealer. Det nye om-råde vil være meget synligt fraSpodsbjergvej. Området vil kunneses fra vandet, men ikke fra kysten.Området er i dag udlagt til ferie- ogfritidsformål.

Eksisterende bindingerI områdets centrale del og i afgræns-ningen mod syd og sydøst ligger enrække jorddiger omfattet afmuseumslovens § 29a.


11,8 ha til sommerhusfor-mål vest for det eksisterendesommerhusområde vedSpodsbjerg.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


BukkemoseSydlangeland Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeBukkemose ligger på Østlangelandog omfatter i alt ca. 129 sommerhus-grunde. Det nye område i Bukke-mose anvendes i dag til landbrugs-formål. Indenfor området kan ud-stykkes 53 sommerhusgrunde ogarealet er på ca. 10,0 ha. Det nyeområde ligger bag det eksisterendesommerhusområde adskilt af en vej.

Landskabet og naturen på egnenDet karakteristiske randmoræne-landskab er meget kuperet og prægetaf de mange små kuplede grusbak-ker – de såkaldte hatbakker. I kyst-landskabet mod øst er terrænet retlavtliggende og med jævnt bølgetkarakter. Landskabet er præget afmange skovholm og små skove.Mod vest og nord af markante skov-partier, og omkring Bukkemose afde mange levende hegn og diger.

Det nye områdeDet nye område ved Bukkemose lig-ger i et relativ lukket landskabsrumomgivet af levende hegn og det eksi-sterende sommerhusområde. Områ-det ligger på en svagt bølget land-skabsflade mellem kote 2 og kote 8,

med det højeste punkt i den vestligeafgrænsning. Området ligger i enlandskabslomme inde i det eksiste-rende sommerhusområde og græn-ser mod øst op mod det eksiste-rende område. Mod syd og vestgrænser området op til en golfbaneadskilt af et levende hegn, og modnord til det åbne land adskilt af etlevende hegn. Indenfor området erlidt beplantning omkring § 3-områ-derne, men ingen bebyggelsen.Området kan hverken ses fra kysteneller fra vandet. Området vil kunneses fra de højest beliggende dele afgolfbanen, samt glimtvis fra de om-kringliggende adgangsveje.

Eksisterende bindingerOmrådet afgrænses mod det åbneland af diger, der er omfattet afmuseumslovens § 29a. I det syd-vestlige hjørne ligger et vandhul, derer omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3. I den østlige del af områ-det ligger et engog overdrevs-


10,0 ha til sommerhusfor-mål vest for det eksisterendesommerhusområde vedBukkemose.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 53grunde indenfor området.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET

område, der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3.






Byzone


0 500

meter


RistingeSydlangeland Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeRistinge ligger på Vestlangeland ogomfatter i alt ca. 579 sommerhus-grunde. Det nye område i Ristingeanvendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan udstykkes 47sommerhusgrunde og arealet er påca. 7,2 ha. Det nye område liggersom et aflangt areal langs Ristinge-vej, bag det eksisterende sommer-husområde.

Landskabet og naturen på egnenDet karakteristiske randmoræne-landskab er kuperet og præget af demange små kuplede grusbakker – desåkaldte hatbakker. Kystlandskabeter ret lavtliggende med jævnt bølgetkarakter. Mod vest og nord er land-skabet præget af markante skov-partier. Syd for Ristinge liggerTryggelev Nor, der er et internatio-nalt naturbeskyttelsesområde, ogmod nord ligger et inddæmmetareal, der er under tilgroning.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde vedRistinge ligger i et svagt stigende ter-ræn, som fra kysten mod vest stigerca. fra kote 2 til 18. En række le-

vende hegn opdeler området i min-dre, lukkede landskabsrum, der ermed til at skjule sommerhusområ-derne. Området er mod syd og vestafgrænset af det eksisterende som-merhusområde, mod nord afRistingevej og mod øst af grænsentil det åbne land. Udover de levendehegn er der beplantning omkringden eksisterende bebyggelse langsRistingevej. Indenfor området er deringen bebyggelse.Området kan ikke ses fra adgangs-vejen før man er i området, og kanhverken ses fra kysten eller fra van-det.

Eksisterende bindingerI området ligger en række diger inordsydgående retning, der er om-fattet af museumslovens § 29a. Etmindre areal i det nordvestligehjørne er omfattet af naturbeskyt-telseslovens § 17 om skovbyggelinje.


7,2 ha til sommerhusformålvest for det eksisterende som-merhusområde ved Ristinge.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


HouTranekær Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeHou ligger på Nordlangeland ogomfatter i alt ca. 236 sommerhus-grunde. Det nye område i Hou an-vendes i dag til landbrugsformål. In-denfor området kan udstykkes 22sommerhusgrunde og arealet er påca. 8,2 ha. Det nye område liggerumiddelbart vest for det eksiste-rende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenDet karakteristiske randmoræne-landskab er meget kuperet og prægetaf de mange små kuplede grusbak-ker – de såkaldte hatbakker. Kyst-landskabet er ret lavtliggende medjævnt bølget karakter. Mod vest ognord er landskabet præget af mar-kante skovpartier. Det nye områdeved Hou ligger i et kuperet terrænpræget af skove. Byen Hou ligger påen mindre bakke, hvorfra terrænetfalder ned mod det eksisterendesommerhusområde.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde vedHou ligger i et lukket landskabsrumved indkørslen til det eksisterendesommerhusområde. Området, der er

beliggende ca. i kote 2, er omgivet afbeplantning på alle sider med undta-gelse af den vestlige side, hvor derer en åbning i beplantningen. Nordfor området ligger et naturområde,der er omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3. Øst for området liggerdet eksisterende sommerhusområde,og syd for ligger det åbne land ad-skilt af et beplantningsbælte. Modvest er der åbent mod GustavPetersensvej, der er adgangsvej tilområdet. Der er ingen beplantningeller bebyggelse i selve området.Området kan hverken ses fra kysteneller fra vandet og kan kun ses fåhundrede meter før man når til selveområdet fra Gustav Petersensvej.

Eksisterende bindingerLangs områdets nordlige afgræns-ning ligger et dige, der er omfattetaf museumslovens § 29a.


8,2 ha til sommerhusformålsydvest for det eksisterendesommerhusområde vedHou.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


StoenseTranekær Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeStoense ligger ved Langelands nord-vestkyst og omfatter i alt ca. 400sommerhusgrunde. Det nye områdeved Stoense Udflyttervej anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan der udstykkes 75 som-merhusgrunde og arealet er på ca.24,8 ha.

Landskabet og naturen på egnenDet karakteristiske randmoræne-landskab er meget kuperet og prægetaf mange små kuplede grusbakker –de såkaldte hatbakker. Kystland-skabet er ret lavtliggende med jævntbølget karakter. Mod vest og nord erlandskabet præget af markanteskovpartier. I området omkringStoense Udflyttere er landskabet do-mineret af et markant nord-sydgå-ende bakkedrag, hvorpå vejen tilHou er beliggende.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde vedStoense Udflyttere ligger mellembakkedraget i kote 20-25 og det eksi-sterende sommerhusområde i kote10-15. Den sydlige del af områdetligger i et relativt åbent landskabs-rum. Det nordlige område ligger i etmere lukket landskabsrum end detsydlige, og er præget af mere bebyg-

gelse med små gårde omgivet af be-plantning. Hele det nye område erafgrænset af vandløbet mod øst,Stoense Havnevej og det åbne landmod syd, Stoense Udflyttervej ogdet eksisterende sommerhusområdemod vest og det åbne land modnord. Der er del beplantning om-kring markskel, veje og eksisterendebebyggelse.Den nordlige del af området erhverken synligt fra kysten eller van-det, men kan ses få steder fraLohalsvej. Den sydlige del af om-råde er heller ikke synligt hverken fravandet eller fra kysten, men ligger iet åbent landskabsrum med langekig over det omkringliggende land-skab blandt andet til det markantebakkedrag. For at bevare oplevelsenaf dette, skal en del af det sydligeområde friholdes for bebyggelse.

Eksisterende bindingerIndenfor området ligger flere diger,der er omfattet af museumslovens §29a. Langs områdets østlige af-grænsning løber et vandløb, der eromfattet af naturbeskyttelseslovens§ 3. Centralt i området ligger en engog et vandhul, der begge er omfattetaf naturbeskyttelseslovens § 3.


24,8 ha til sommerhusfor-mål øst for det eksisterendesommerhusområde vedStoense Udflyttere.




© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Slude StrandØrbæk Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Slude Strand ligger på Østfyn ogomfatter i alt ca. 69 sommerhus-grunde. Det nye område anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 27 som-merhusgrunde, og arealet er påca.3,8 ha.

Landskabet og naturen på egnenDet Østfynske landskab er dannet afistidsformationerne med et bakketlandskab, der gennemskæres af tun-neldale, med bække og åer, der løberud i Storebælt. Det kuperede land-skab, som ligger fra kote 0 til ca.kote 60, åbner op for mange kig ud-over Storebælt og det omkringlig-gende landskab. Nord for områdetligger Kajbjerg Skov, og syd for om-rådet ligger Kongshøj Å, der skærersig gennem landskabet i en af demange tunneldale.

Det nye områdeDet nye område ligger i et kuperetog åbent kystlandskab på en bakkefra ca. kote 10 til ca. kote 19. Områ-det er mod øst afgrænset af det eksi-

sterende sommerhusområde adskiltaf en landskabskile. Mod syd er om-rådet afgrænset af et levende hegnog det åbne land, mod vest af etbakkedrag med en bakketop i kote46 og mod nord af det åbne land.Området ligger i et landskabsrum,der med lange kig og sigtelinjer eråbent mod nord. Mod øst kan manse vandet over og gennem beplant-ningen. Området kan ses fra vandetog fra dele af kysten mod nord.

Eksisterende bindingerDer er ingen bindinger efter natur-bekyttelsesloven på området.


3,8 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde vedSlude Strand.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Tårup StrandØrbæk Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Tårup Strand ligger på Østfynog omfatter i alt 214 sommerhus-grunde. Det nye område anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 92 sommer-husgrunde, og arealet er på ca. 11,0ha.

Landskabet og naturen på egnenDet Østfynske landskab er et bakketlandskab, der gennemskæres af tun-neldale, med bække og åer, der løberud i Storebælt. Det kuperede land-skab, der ligger fra kote 0 til ca. kote60, åbner op for mange kig udoverStorebælt og det omkringliggendelandskab. Nord for området liggerKajbjerg Skov, og syd for områdetligger Kongshøj Å, der skærer siggennem landskabet i en af de mangetunneldale.

Det nye områdeDet nye område ligger i et jævnt ku-peret landskab adskilt fra det eksi-sterende sommerhusområde med enlandskabskile. Området skråner frakote to i nordlige del op mod et

højdepunkt i den sydlige del, som erbeliggende i kote 17. Herfra er derkig og sigtelinier mod det kuperedelandskab mod vest. Det nye områdeer mod nord og øst afgrænset af deteksisterende sommerhusområde.Mod vest og syd er området afgræn-set af det åbne land. Området er be-liggende på hver side af Maemose-vej og terrænet falder fra vejen modvest ned mod et skovbryn. Landska-bet er præget af beplantninger, hegnog småskove, der bryder de langekig. Området er synligt fra LerseyAllé set fra vest mod øst. Enkeltedele af området kan ses fra vandet,men ikke fra kysten.



11,0 ha til sommerhusfor-mål vest for det eksisterendesommerhusområde ved Tå-rup Strand.

§2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 92sommerhusgrunde indenforområdet.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


5. NORDJYLLANDS AMT

I Nordjyllands Amt udlægges 13sommerhusområder med op til ca.690 nye sommerhusgrunde. Disseligger dels ved Jammerbugten (iFjerritslev, Pandrup og Løkken-Vråkommuner), dels ved Øster Hurup iHadsund kommune og ved Bratten iFrederikshavn kommune.

Kystlandskabet i Nordjylland har enstor variation. Fra den barske vest-kyst med klitlandskaber og klinter tilden milde østkyst med strandeng-og strandvoldslandskaber. Havetmed fiskeri, søtransport og turismehar været vigtig for udviklingenlangs Vendsyssels kyster, herunderfor byudviklingen i Frederikshavn.På Vestkysten er byudviklingen fore-gået omkring de små fiskerlejer og iHjørring i baglandet. De eksiste-rende sommerhusområder er kon-centreret i større områder, på vest-kysten ofte knyttet til fiskerlejerne. IHimmerland har områdets byer en

fortid som ladepladser og fiskerlejer.Fiskeriet har mistet betydning, mensturismen rykker frem i de flestebyer, herunder også omkring ØsterHurup.

Væksten i Nordjylland har væretsvag de senere år. På Aalborgegnenfølger væksten dog landsgennem-snittet, men ellers er hovedindtryk-ket et fald i folketal og beskæftigelse,som gennemgående er større, jolængere væk fra Aalborg, man kom-mer. I Pandrup har jobudviklingendog været stærkt svingende somfølge af først ekspansion og sidennedgang i elektronikindustrien. Denye sommerhusudlæg sker i kom-muner, der de senere år har oplevet

stagnation i folketallet og et tydeligtfald i antallet af arbejdspladser.

Der er lokale butikker nær de nyesommerhusområder. Efterspørgse-len efter et bredere varesortimentkan opfyldes i kommunecentreneHadsund, Frederikshavn, Pandrupog Fjerritslev samt i Løkkens storesommerhusområde. En mindre delaf efterspørgselen kan også rette sigmod Aalborg. Også en væsentlig delaf håndværkerfirmaerne til reparati-onsarbejder vil være lokaliseret idisse byer. Såvel lokale som lands-dækkende firmaer formodes at del-tage i byggeriet af sommerhusene.Den økonomiske effekt af de nyesommerhusområder vil derfor alt-overvejende være placeret i yder-områder.

Der er så få ubebyggede grunde i deeksisterende nærtliggende sommer-husområder, at disse ikke vurderesat have indflydelse på den takt, hvor-med nye grunde vil kunne sælges.

Byzoneområder




HjortdalFjerritslev Kommune

De eksisterende sommerhusområ-der ved Hjortdal og Slettestrand lig-ger på den Nordvestjydske kyst udfor Fjerritslev og omfatter i alt ca.296 sommerhusgrunde. Det nyeområde, der ligger ved Hjortdal, an-vendes i dag til landbrugsformål. In-denfor området kan udstykkes 50sommerhusgrunde og arealet er påca. 7,3 ha.

Landskabet og naturen på egnenKystlandskabet ud for Fjerritslev ogBrovst er meget særegent. Lien er enhøj skrænt, der rejser sig op i kote40-45. For nogle tusinde år sidenudgjorde Lien kystskrænten ud modhavet mellem Svinkløv og Tranum,men efter at havbunden hævede sig,er et areal på op til 4 km i dybden –det såkaldte stenalderhav - blevetblotlagt og fremstår i dag som hede-areal. Lien er et meget markant land-skabselement på egnen og fra top-pen af Lien er der en imponerendeudsigt udover Stenalderhavet. LangsLien er der dybe erosionskløfter fxFosdalen og Langdalen. Nedenforskrænterne ligger et marint forland,hvoraf størsteparten er fredet ellerudlagt som internationalt naturbe-skyttelsesområde.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde vedHjortdal ligger på et terræn, derskråner ned landværts. Området lig-ger omkring kote 35-40 i et åbentlandskabsrum med udsigt over plan-tagen mod vest og det åbne landmod øst. Området gennemskæres afSlettestrandvej, der deler området ien østlig og en vestlig del. Den vest-lige del af området grænser mod sydop til Hjortdal, mod vest op til enlandskabskile og Slette Å, mod nordop til det eksisterende sommerhus-område og mod øst til Slettestrand-vej. Den østlige del grænser op tildet åbne land mod syd og øst, enkursusejendom mod nord og det ek-sisterende sommerhusområde ogSlettestrandvej mod vest. Der er in-gen bebyggelse indenfor området,men en række levende hegn, specielti det østlige område, deler arealet iflere mindre landskabsrum.Den nye bebyggelse vil ikke kunneses fra vandet eller kysten. Bebyggel-sen på den vestlige del vil oplevessom en fremrykning af det eksiste-


7,3 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde ved Hjort-dal.



rende sommerhusområde set fraHjortdal ad Slettestrandvej.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


BrattenFrederikshavn Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Bratten ligger på den Jyske østkystog omfatter ca. 582 sommerhus-grunde. Det nye område, der i dag an-vendes til landbrugsformål, er på ca.60,0 ha og kan udstykkes i 170 som-merhusgrunde. Det nye område, derbestår af flere mindre områder, liggervest for og i direkte forlængelse af deteksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenKystlinien i Vendsyssel har ændretsig meget siden stenalderen, og detkan aflæses i landskabet. Den histo-riske kystlinie fulgte næsten en ligelinie fra Frederikshavn i nordvestligretning. Syd for denne linie er land-skabet stærkt kuperet med bakker ogdale, mens landskabet mod nord heltop til Skagen er fladt. Ved Brattenligger terrænet mellem kote 0 ogkote 2 i relativt store og åbne land-skabsrum. På grund af områdets

flade karakter er det præget af endel grøfter til afvanding af arealerne.

Det nye områdeDet nye område afgrænses modnord af Foldenvej og et åbentstrandengslandskab og mod syd afNørtvedvej og engarealer. Områdeter delt i to af Brattenvej. Områdetnord for Brattenvej afgrænses modnord og øst af Foldenvej og modvest af det åbne land. Området lig-ger i et relativt åben landskabsrum,med enkelte læhegn. Inden for om-rådet ligger der langs Foldenvej en-kelte bygninger. Området syd forBrattenvej afgrænses mod øst af deteksisterende sommerhusområde,mod vest af Nørgårdsvej og modsyd af Nørtvedvej.Området ligger i et relativt lukketlandskabsrum omgivet af beplant-ning og skov. I midten af det sydlige

område ligger en bebyggelse bestå-ende af 2-3 bygninger.Området kan ikke ses fra kysten ellerhavet, men kan glimtvis opleves fraSkagensvej. I den nordlige del afområdet vil en mindre del af det nyeområde dog være synligt fra kysten,da det foranliggende sommerhusom-råde ikke er bebygget.

Eksisterende bindingerOmrådet gennemskæres af et vand-løb som er omfattet af naturbeskyt-telseslovens § 3. I midten af områdeter der et areal, der er udpeget somkultureng og omfattet af naturbe-skyttelseslovens § 3. Herudover erder et østvestgående dige, der er om-fattet af museumslovens § 29a. I detsydlige område er der et mindre om-råde, som er udpeget som kultureng,og omfattet af naturbe-skyttelseslovens § 3.


60,0 ha til sommerhusformålvest for det eksisterende som-merhusområde ved Bratten.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 170sommerhusgrunde indenforområdet


Signaturer se side 29

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


Øster Hurup 1Hadsund Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område erpå ca. 0,7 ha og kan udstykkes i 5sommerhusgrunde. Området liggeromkranset af det eksisterende om-råde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er somandre steder i det nordlige Jyllandpræget af havets tilbagetrækning forflere tusinde år siden. Stenalder-havets oprindelige kystlinie aflæsestydeligt i landskabet ved Kongerslevog Bælum 6-7 km vest for kysten.Nord for Øster Hurup ligger, somen del af det gamle stenalderhav, etaf landets største naturområder LilleVildmose, der bl.a. rummer én afNordeuropas største højmoser. Østfor den gamle kystlinie er landskabetmeget fladt og præget af afvandings-grøfter og levende hegn. Ved NørreHurup strækker det eksisterendesommerhusområde sig ca. en km indi landet og fremstår med en markantafgrænsning mod det flade åbneland.

Det nye områdeDet nye område er omgivet af som-merhuse mod nord og vest. Mod sydligger Nørre Hurupvej og mod østligger et byområde i byzone. Områ-det ligger som et lukket landskabs-rum ca. i kote 4. Den østlige del afområdet er beplantet med enkeltebuske, mens den vestlige del er tætbeplantet med nåletræer. Der er in-gen bebyggelse indenfor området.Området er helt fladt og kan hver-ken ses fra kysten eller fra vandet,men kan ses fra adgangsvejen.



0,7 ha til sommerhusformålomkranset af det eksisterendesommerhusområde vedNørre Hurupvej i NørreHurup.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 5 som-merhusgrunde indenfor om-rådet.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område, deri dag anvendes til landbrugsformål,er på ca. 1,7 ha og kan udstykkes i 10sommerhusgrunde. Området liggeromkranset af det eksisterende som-merhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er somandre steder i det nordlige Jyllandpræget af havets tilbagetrækning forflere tusinde år siden. Stenalder-havets oprindelige kystlinje aflæsestydeligt i landskabet mellem Konger-slev og Bælum 6-7 km vest for ky-sten. Nord for Øster Hurup ligger,som en del af det gamle stenalder-hav, et af landets største naturområ-der Lille Vildmose, der bl.a. rummerén af Nordeuropas største højmo-ser. Øst for den gamle kystlinje erlandskabet meget fladt og præget afafvandingsgrøfter og levende hegn.Ved Nørre Hurup strækker det eksi-sterende sommerhusområde sig ca.

en km ind i landet og fremstår meden markant afgrænsning mod detflade åbne land.

Det nye områdeDet nye område er omgivet af som-merhuse mod øst og nord. Mod vestog syd ligger Nørre Hurupvej meden bebyggelse bestående af ældresmågårde og husmandssteder. Om-rådet ligger som et lukket landskabs-rum ca. i kote 4. I den sydlige af-grænsning mod vejen er et hegn be-stående af nåletræer. Området erubebygget, helt fladt og kan hverkenses fra kysten eller fra vandet, menkan ses fra Nørre Hurupvej.



1,7 ha til sommerhusformålbeliggende inde i det eksiste-rende sommerhusområdeved Nørre Hurupvej i NørreHurup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område, deranvendes til landbrugsformål, er påca. 2,0 ha og kan indeholde 14 som-merhusgrunde. Det nye område lig-ger i forlængelse af det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er somandre steder i det nordlige Jyllandpræget af havets tilbagetrækning forflere tusinde år siden. Stenalder-havets oprindelige kystlinje aflæsestydeligt i landskabet mellem Konger-slev og Bælum 6-7 km vest for ky-sten. Nord for Øster Hurup ligger,som en del af det gamle stenalder-hav, et af landets største naturområ-der Lille Vildmose, der bl.a. rummerén af Nordeuropas største højmo-ser. Øst for den gamle kystlinje erlandskabet meget fladt og præget afafvandingsgrøfter og levende hegn.Ved Nørre Hurup strækker det eksi-sterende sommerhusområde sig ca.en km ind i landet og fremstår meden markant afgrænsning mod detflade åbne land.

Det nye områdeDet nye område ligger i et åbentlandskabsrum ca. i kote 4. Øst forområdet ligger det eksisterende som-merhusområde adskilt af Nørre Hu-rupvej. Området grænser op til detåbne land mod syd, vest og nord.Langs vandløbet i områdets sydligeafgræsning er et levende hegn. Derer ingen bebyggelse indenfor områ-det.Området er helt fladt og kan hver-ken ses fra kysten eller fra vandet,men kan ses fra adgangsvejen og fradet omkringliggende landskab, udendog at være forstyrrende i landskabs-billedet.

Eksisterende bindingerLangs områdets sydlige og østligeafgrænsning løber et vandløb, der erbeskyttet af naturbeskyttelseslovens§ 3.


2,0 ha til sommerhusformålbeliggende inde i det eksiste-rende sommerhusområdeved Nørre Hurupvej i NørreHurup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område, deri dag anvendes til landbrugsformål,er på ca. 1,5 ha og kan udstykkes i10 sommerhusgrunde. Det nye om-råde ligger i forlængelse af det eksi-sterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er,som andre steder i det nordlige Jyl-land, præget af havets tilbagetræk-ning for flere tusinde år siden.Stenalderhavets oprindelige kystlinjeaflæses tydeligt i landskabet mellemKongerslev og Bælum 6-7 km vestfor kysten. Nord for Øster Hurupligger, som en del af det gamlestenalderhav, et af landets størstenaturområder Lille Vildmose, derbl.a. rummer én af Nordeuropasstørste højmoser. Øst for den gamlekystlinje er landskabet meget fladtog præget af afvandingsgrøfter oglevende hegn. Ved Nørre Hurupstrækker det eksisterende sommer-husområde sig ca. en km ind i landetog fremstår med en markant af-grænsning mod det flade åbne land.

Det nye områdeDet nye område ligger i et åbentlandskabsrum ca. i kote 6. Øst forområdet ligger det eksisterendesommerhusområde adskilt af NørreHurupvej. Området grænser op tildet åbne land og Langerimsvej modsyd og det åbne land mod vest ognord. Mod vest er området afgræn-set af et levende hegn. Der er ingenbebyggelse indenfor området.Området er helt fladt og kan hver-ken ses fra kysten eller fra vandet,men kan ses fra Langerimsvej og fradet omkringliggende landskab, udenat være dominerende.



1,5 ha til sommerhusformålvest for det eksisterende som-merhusområde ved Lange-rimsvej i Nørre Hurup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område, deri dag anvendes til landbrugsformål,er på ca. 1,2 ha og kan udstykkes i 8sommerhusgrunde. Det nye områdeligger i forlængelse af det eksiste-rende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er,som andre steder i det nordlige Jyl-land, præget af havets tilbagetræk-ning for flere tusinde år siden.Stenalderhavets oprindelige kystlinjeaflæses tydeligt i landskabet mellemKongerslev og Bælum 6-7 km vestfor kysten. Nord for Øster Hurupligger, som en del af det gamlestenalderhav, et af landets størstenaturområder Lille Vildmose, derbl.a. rummer én af Nordeuropasstørste højmoser. Øst for den gamlekystlinje er landskabet meget fladtog præget af afvandingsgrøfter oglevende hegn. Syd for Øster Hurupby strækker det eksisterende som-merhusområde sig ca. en halv kmind i landet og fremstår med en rela-

tiv markant afgrænsning mod detflade åbne land.

Det nye områdeDet nye område ligger i et relativtåbent landskabsrum ca. i kote 5. Østfor området ligger det eksisterendesommerhusområde og nord for om-rådet grænser det op til en ældrefrugtplantage. Vest og syd for områ-det ligger det åbne land. Området erbortset fra nogle levende hegn modsyd og nord ubeplantet. Der er in-gen bebyggelse indenfor området.Området er helt fladt og kan hver-ken ses fra kysten eller fra vandet,men kan ses fra adgangsvejen. Detkan ikke ses fra det omkringliggendelandskab pga. levende hegn.



1,2 ha til sommerhusformålvest for det eksisterende som-merhusområde ved Hede-gaardevej i Øster Hurup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område, deri dag anvendes til landbrugsformål,er på ca. 1,2 ha og kan udstykkes i 8sommerhusgrunde. Det nye områdeligger i forlængelse af det eksiste-rende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er,som andre steder i det nordlige Jyl-land, præget af havets tilbagetræk-ning for flere tusinde år siden.Stenalderhavets oprindelige kystlinjeaflæses tydeligt i landskabet mellemKongerslev og Bælum 6-7 km vestfor kysten. Nord for Øster Hurupligger, som en del af det gamlestenalderhav, et af landets størstenaturområder Lille Vildmose, derbl.a. rummer én af Nordeuropasstørste højmoser. Øst for den gamlekystlinje er landskabet meget fladtog præget af afvandingsgrøfter oglevende hegn. Syd for Øster Hurupby strækker det eksisterende som-merhusområde sig ca. en halv kmind i landet og fremstår med en rela-

tiv markant afgrænsning mod detflade åbne land.

Det nye områdeDet nye område ligger i et relativtlukket landskabsrum ca. i kote 5.Øst for området ligger det eksiste-rende sommerhusområde og nordfor grænser det op til Hedegardevej.Vest og syd for området ligger detåbne land. Området er bortset franogle levende hegn ubeplantet. Derer ingen bebyggelse indenfor områ-det.Området er helt fladt og kan hver-ken ses fra kysten eller fra vandet,men kan ses fra Hedegaardevej. Detkan ikke ses fra det omkringliggendelandskab, pga. levende hegn somskjuler indsigten til området.



1,2 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde vedHedegaardevej i Øster Hu-rup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område, deri dag anvendes til landbrugsformål,er på ca. 8,1 ha og kan udstykkes i40 sommerhusgrunde. Området lig-ger i forlængelse af det eksisterendesommerhusområde. En mindre delaf det areal som kommunen harforeslået ligger udenfor kyst-nærhedszonen og er ikke omfattetaf loven.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er,som andre steder i det nordlige Jyl-land, præget af havets tilbagetræk-ning for flere tusinde år siden.Stenalderhavets oprindelige kystlinjeaflæses tydeligt i landskabet mellemKongerslev og Bælum 6-7 km vestfor kysten. Nord for Øster Hurupligger, som en del af det gamlestenalderhav, et af landets størstenatur-områder Lille Vildmose, derbl.a. rummer én af Nordeuropasstørste højmoser. Øst for den gamlekystlinje er landskabet meget fladtog præget af afvandingsgrøfter oglevende hegn. Ved Sønder Hurupstrækker det eksisterende sommer-

husområde sig ca. en halv km ind ilandet og fremstår med en relativmarkant afgrænsning mod det fladeåbne land.

Det nye områdeDet nye område ligger i et relativtlukket landskabsrum ca. i kote 5.Øst for området ligger det eksiste-rende sommerhusområde. Syd forområdet ligger det åbne land adskiltaf Fruerlundvej. Mod vest er områ-det afgrænset af det åbne land. Om-rådet er, bortset fra nogle levendehegn, ubeplantet. Der er ingen be-byggelse indenfor området.Området er helt fladt og kan hver-ken ses fra kysten eller fra vandet,men kan ses fra Fruerlundvej. Detkan ikke ses fra det omkringliggendelandskab, pga. levende hegn somskjuler indsigten til området.

Eksisterende bindingerI en del af det østlige skel ligger etdige, der er omfattet af museums-lovens § 29a.


8,1 ha til sommerhusformålvest for det eksisterende som-merhusområde ved Fruer-lundvej i Sønder Hurup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeved Øster Hurup ligger på den Jyskeøstkyst og omfatter ca. 1633 som-merhusgrunde. Det nye område, deri dag anvendes til landbrugsformål,er på ca. 11,4 ha og kan udstykkes i63 sommerhusgrunde. Området lig-ger i forlængelse af det eksisterendesommerhusområde, men adskilt afKystvejen.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet i Østhimmerland er,som andre steder i det nordlige Jyl-land, præget af havets tilbagetræk-ning for flere tusinde år siden.Stenalderhavets oprindelige kystlinjeaflæses tydeligt i landskabet vedKongerslev og Bælum 6-7 km vestfor kysten. Nord for Øster Hurupligger, som en del af det gamlestenalderhav, et af landets størstenaturområder Lille Vildmose, derbl.a. rummer én af Nordeuropasstørste højmoser. Øst for den gamlekystlinje er landskabet meget fladtog præget af afvandingsgrøfter oglevende hegn. Ved Haslevgaardevejstrækker det eksisterende sommer-husområde sig kun ca. 300m ind ilandet og fremstår med en relativmarkant afgrænsning mod det flade

åbne land og Kystvejen. Syd for om-rådet ses tydeligt én af Stenalder-havets øer, idet landskabet hæver sigmarkant fra kote 7 til kote 22.

Det nye områdeDet nye område ligger i et relativtlukket landskabsrum ca. i kote 7.Området er delt i et nordligt og etsydligt område af Haslevgaardevej.Størstedelen af det nordlige områdeer beplantet med juletræer, mens detsydlige område, bortset fra et leven-de hegn, fremstår ubeplantet og an-vendes til landbrugsformål. Områ-det afgrænses mod øst af Kystvejen,og det eksisterende sommerhusom-råde, mod syd af det åbne land, modvest af Haslevgaardevej og det åbneland samt mod nord af en grøft ogdet åbne land. Området er ubebyg-get.Området er helt fladt og kan hver-ken ses fra kysten eller fra vandet,men kan ses fra Kystvejen. Den syd-lige del kan tillige anes fra det om-kringliggende landskab.


11,4 ha til sommerhus-formål vest for det eksiste-rende sommerhusområdeved Haslevgaardevej i ØsterHurup.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 63sommerhusgrunde i områ-det.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET







Byzone


0 500

meter


Nr. LyngbyLøkken-Vrå Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Nr. Lyngby ligger på den Jyskevestkyst og omfatter ca. 580 som-merhusgrunde. Det nye område, deri dag anvendes til landbrugsformål,er på ca. 38,0 ha og kan udstykkes til160 sommerhusgrunde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet omkring Nr. Lyngby erlet bølget med en del levende hegn idet ellers relativt åbne landskab. Nr.Lyngby er delt i en nordlig og ensydlig del af en mindre lavning, derligger 5-10 m lavere end det om-kringliggende terræn. Lavningen, derer tragtformet, strækker sig fra ky-sten og ind bag byen. Nord for lav-ningen anes en moræneknold i ter-rænet, mens terrænet syd for er knapså kuperet.

Det nye områdeDet nye område er delt i to, nord ogsyd for lavningen, der er et markantlandskabselement i Nr. Lyngby.Begge områder ligger i forlængelseaf det eksisterende sommerhusom-råde, men på den anden side af hen-holdsvis Lyngbyvej mod nord ogHelledievej mod syd. Den nordlige

del af området er afgrænset afLyngbyvej mod vest, det eksiste-rende sommerhusområde mod nordog syd, lavningen, samt Helledievejog det åbne land mod vest. Det syd-lige område er afgrænset af Helle-dievej og det eksisterende sommer-husområde mod vest, lavningenmod nord og det åbne land på de toandre sider. Det nordlige områdeligger i et åbent landskabsrum medkig og sigtelinie til bl.a. RubjergKnude. Beplantningen er megetsparsom og består stort set kun af ethegn, der danner afgrænsning til lav-ningen. Det sydlige område liggerderimod i flere lukkede landskabs-rum, der er afgrænset af hegn ogsmåskove.Ingen af områderne kan ses fra ky-sten eller vandet. Det nordlige om-råde er meget synligt fra Lyngbyvej,men påvirker pga. af landskabets ka-rakter ikke det omkringliggendelandskab. Det sydlige område vil kunkunne anes fra de omkringliggendeveje.

Eksisterende bindingerI den nordlige afgrænsning af områ-det ligger et dige, der er omfattet afmuseumslovens § 29a. Midt i områ-det ligger et mindre areal, der er ud-peget som overdrev og omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3.


38,0 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde ved Nr.Lyngby.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


GuldagerPandrup Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Blokhus og Saltum Strand liggerved Vesterhavet og omfatter i alt ca.6300 sommerhusgrunde. Det nyeområde anvendes i dag fortrinsvis tillandbrugsformål. Indenfor områdetkan udstykkes 81 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 32,4 ha.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Saltum Strand er ettypisk vestkystlandskab. Bag denbrede sandstrand rejser klitterne sigop i kote 15-25. Længere inde i lan-det bliver landskabet fladt. Bag denøgne klitter ligger sandflugtsplan-tager og læhegn, der danner rammenom en række lukkede landskabsrum,der fortrinsvis anvendes til land-brugsformål.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde beståraf mere eller mindre sammenhæn-gende landskabsrum. Terrænet ersvagt kuperet med det højeste punktmod øst i kote 39 og det lavestepunkt mod vest i kote 10. Området

er afgrænset af det åbne land modøst, det eksisterende sommerhus-område mod syd og vest, samt etfredet område og en campingpladsmod nord. Området kan først sesnår man bevæger sig ind i området.Området kan ikke ses fra kystenmen enkelte dele af området vilkunne anes fra vandet.For at respektere en eksisterendelandskabskile må en del af arealetikke bebygges.

Eksisterende bindingerIndenfor området ligger et parhedearealer der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3. Det meste afarealet er omfattet af skovbyggelinjeefter naturbeskyttelseslovens § 17.


32,4 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde ved SaltumStrand.




© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Kordals KlitPandrup Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Blokhus og Saltum Strand liggerved Vesterhavet og omfatter i alt ca.6300 sommerhusgrunde. Det nyeområde anvendes i dag fortrinsvis tillandbrugsformål. Indenfor områdetkan udstykkes 79 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 22,6 ha.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Saltum Strand er ettypisk vestkystlandskab. Bag denbrede sandstrand rejser klitterne sigop i kote 15-25. Længere inde i lan-det bliver landskabet fladt. Bag denøgne klitter ligger sandflugts-plantager og læhegn, der dannerrammen om en række lukkedelandskabsrum, der fortrinsis anven-des til landbrugsformål.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde beståraf 3 landskabsrum, der er adskilt afen række læhegn. Det nye område erstort set fladt og beliggende i ca.

kote 25. Området grænser mod sydop til det åbne land og det eksiste-rende sommerhusområde, mod østtil det åbne land, mod nord og vesttil det eksisterende sommerhusom-råde. Området kan ikke ses før manbevæger sig ind i det og der er ingenkig og sigtelinjer udover det om-kringliggende landskab. Områdetkan hverken ses fra kysten eller fravandet.

Eksisterende bindingerMere end halvdelen af arealet eromfattet af skovbyggelinje efternaturbeskyttelseslovens § 17.


22,6 ha til sommerhus-formål øst for det eksiste-rende sommerhusområdeved Saltum Strand.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


6. RINGKØBING AMT

I Ringkøbing Amt udlægges ni som-merhusområder med op til ca. 420sommerhusgrunde. Disse ligger delsved amtets nordlige Vesterhavskyst iThyborøn-Harboør og Ulfborg-Vemb kommuner, dels ved Odde-sund i Thyholm kommune.

Kystlandskabet langs vestkysten erpræget af de markante klitter, derlangs det meste af kysten rejser sigop i kote 15-25 umiddelbart bagstranden. Bag klitområdet er terræ-net næsten fladt i kote 0-2. Byudvik-lingen i Vestjylland har været kon-centreret om byerne inde i landet,som fx Herning, Ikast, Holstebro ogRingkøbing, mens der bortset fraenkelte fiskeribyer stort set ikke harværet byudvikling langs Vesterhavs-kysten i amtet. De eksisterende som-merhusområder ligger i relativt storeområder langs vestkysten, ved Lim-fjorden og langs Ringkøbing Fjord.

Væksten i amtet er koncentreret tilegnene omkring byerne Herning,Holstebro og Ringkøbing. Dennordvestlige del af amtet, hvor denye sommerhusudlæg finder sted,har derimod de senere år oplevet etfald i folketal og lokale arbejdsplad-ser.

Der er på egnen, hvor sommerhus-udlæggene finder sted, en betydeliglokal byggesektor, som kan stå forvedligeholdelse, reparationer og endel af byggeriet af nye huse. En delhuse må dog forudses opført aflandsdækkende firmaer, evt. med lo-kale underleverandører. Hvad daglig-varer angår, vil efterspørgselen fra denye sommerhusbrugere overvejendekunne dækkes i Ulfborg, Harboøre,Lemvig og Struer, samt for fiske-varer i Torsminde og Thyborøn.

Også Ringkøbing og måske Hol-stebro forudses at få andel i gevin-sten herved. Den samlede økono-miske effekt af udlægget af nyesommerhusgrunde forventes der-for i et betydeligt omfang at gå tilyderområder.

Der er så få ubebyggede grunde ide eksisterende nærtliggende som-merhusområder, at disse ikke vur-deres at have indflydelse på dentakt, hvormed nye grunde vil

kunne sælges. Kun i Flyvholm i Thy-borøn-Harboøre Kommune ligger etmindre antal ubebyggede grundesamlet nær det nye sommerhusom-råde; dette vurderes at kunne redu-cere tempoet i salget af udlagtegrunde i det nye sommerhusområdei Flyvholm.

Byzoneområder




Flyvholm østThyborøn-Harboøre Kommune

Det eksisterende sommerhusom-råde ved Flyvholm ligger mellemjernbanen og Vesterhavskysten ogomfatter i alt ca. 400 sommerhus-grunde. Det nye område anvendes idag primært til landbrugsformål. In-denfor området kan udstykkes 54sommerhusgrunde og arealet er påca. 14,9 ha. Det nye område liggerbag det eksisterende sommerhus-område adskilt af jernbanen.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Flyvholm er et fladtkystlandskab præget af klithede ogandre naturområder mellem opdyr-kede områder. Fra kysten rejserlandskabet sig op over klitterne ikote 15-20. På den anden side afklitterne flader landskabet ud og bli-ver næsten helt fladt i kote 0-2. Be-plantningen på egnen er meget be-skeden og består primært af enkeltespredte nåletræsplantager samt bu-ske. På grund af den sparsommebeplantning er bebyggelse og andreanlæg meget synlige i landskabet.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde, der lig-ger i kote 1-2, er helt fladt. Området

ligger i et åbent landskabsrum medkig udover det omkringliggendelandskab og klitterne. Området af-grænses mod vest af jernbanen ogsommerhusområdet, mod nord afen mindre gruppe helårshuse, modøst af Strandvejen og mod syd afEmblavej. På den sydlige del af area-let er en del beplantning omkring ennedlagt minkfarm. Udover mink-farmen er området ubebygget.Området har med sin afgrænsningmellem Strandvejen mod øst ogjernbane og bebyggelse mod vest enanonym, nærmest bymæssig karak-ter. Området vil kunne ses fraStrandvejen, men vil ikke kunne sesfra kysten eller vandet.

Eksisterende bindingerDen sydlige del af området er et he-deareal, der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3. Et areal modnord er i regionplanen udlagt somskovrejsningsområde.


14,9 ha til sommerhus-formål øst for det eksiste-rende sommerhusområdeved Flyvholm.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Vejlby midt 1Thyborøn-Harboøre Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Vejlby ligger mellem jernbanenog Vesterhavskysten og omfatter ialt ca. 670 sommerhusgrunde. Detnye område anvendes i dag delvist tillandbrugsformål. Indenfor områdetkan udstykkes 30 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 7,5 ha. Det nyeområde ligger bag det eksisterendesommerhusområde adskilt af banen.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Vejlby omfatterflere typer, men er først og frem-mest et fladt kystlandskab præget afklithede og andre naturområder mel-lem opdyrkede arealer. Fra denbrede sandstrand rejser landskabetsig op over klitterne i kote 15-20.Øst for klitterne flader landskabetud. Her er hævet havbund i kote 0-2.Den vestlige del af fladen op modklitterne er i dag bebygget med som-merhuse, mens den østlige del erpræget af en række sammenhæn-gende søer, der med de tilgrænsendevådområder har stor landskabelig ognaturmæssig værdi. Øst her for sti-ger terrænet igen dramatisk til istids-landskabets morænelandskab i kote8-25 m. Fra kanten af dette plateau


7,5 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde ved Vejlby.


§ 3 Ved kommune- og lokal-planlægning for arealet skaldet sikres, at myndighedskravefter anden lovgivning re-spekteres, herunder tilladel-ser fra berørte myndigheder.

er der en imponerende udsigt udover den lavtliggende flade mod vesttil klitterne, der er delvist bebyggetmed sommerhuse. Beplantningen påegnen er meget beskeden og bestårprimært af et par mindre nåletræs-plantager. På grund af den sparsom-me beplantning er bebyggelse og an-dre anlæg meget synlige i landskabet.

Det nye områdeDet nye område, der ligger i kote 1-2, er helt fladt. Området ligger i etdelvist lukket landskabsrum med fåkig udover det omkringliggendelandskab. Området afgrænses modvest af jernbanen, mod nord afKnaresbrovej og mod øst af Strand-vejen. Mod syd ligger en mindreplantage. Det nye område er kunsparsomt beplantet med små buskemod Strandvejen, og der er ingenbebyggelse indenfor området.Området kan ikke ses fra kysten,men fra toppen af klitterne. Områ-det vil ses tydeligst fra Strandvejen,hvor bebyggelsen i området opleves

i kontrast til bebyggelsen indenforklitterne.

Eksisterende bindingerI midten af området ligger en min-dre sø, der er omfattet af naturbe-skyttelseslovens § 3.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Vejlby midt 2Thyborøn-Harboøre Kommune





Det eksisterende sommerhusområdeved Vejlby ligger mellem jernbanenog Vesterhavskysten og omfatter ialt ca. 670 sommerhusgrunde. Detnye område anvendes i dag delvist tillandbrugsformål. Indenfor områdetkan udstykkes 34 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 6,2 ha. Det nyeområde ligger umiddelbart bag deteksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Vejlby er hovedsage-ligt et fladt kystlandskab præget afklithede og andre naturområder mel-lem opdyrkede arealer. Fra denbrede sandstrand ved kysten rejserlandskabet sig op over klitterne ikote 15-20. Øst for klitterne fladerlandskabet ud. Den vestlige del affladen op mod klitterne er i dag be-bygget med sommerhuse, mens denøstlige del er præget af en rækkesammenhængende søer, der med detilgrænsende vådområder har storlandskabelig og naturmæssig værdi.Øst her for stiger terrænet igen dra-matisk til istidslandskabets moræne-landskab i kote 8-25 m. Beplantnin-gen på egnen er meget beskeden ogbestår primært af et par mindre

nåletræsplantager samt buske. Pågrund af den sparsomme beplant-ning er bebyggelse og andre anlægmeget synlige i landskabet.

Det nye områdeDet nye område, der ligger i kote 1-2, er helt fladt. Området ligger i etåbent landskabsrum med kig udoverdet omkringliggende landskab ogklitterne. Området afgrænses modvest af jernbanen, mod nord afVejlby Klit og mod øst samt syd afStrandvejen. Området er kun spar-somt beplantet med små nåletræerog buske. Indenfor området liggermod nord en mindre bebyggelse be-stående af to bygninger.Området kan ses fra plateauet modøst og fra Strandvejen, hvorfra ud-syn mod Ferring Sø vil blive påvir-ket af kommende sommerhuse. Detvil ikke kunne ses fra kysten ellerhavet.

Eksisterende bindingerI den nordlige del ligger en sø, om-fattet af naturbeskyttelseslovens § 3.

Herudover ligger der et hedeområde,der også er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3. Den nordlig-ste del er endvidere omfattet af endeklaration, der forhindrer byggeripå arealet.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Vejlby nordvestThyborøn-Harboøre Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Vejlby ligger mellem jernbanenog Vesterhavskysten og omfatter i altca. 670 sommerhusgrunde. Det nyeområde ligger i dag ubenyttet hen.Indenfor området kan udstykkes 13sommerhusgrunde og arealet er påca. 2.1 ha. Det nye område ligger bagdet eksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Vejlby omfatter fleretyper, men er hovedsageligt et fladtkystlandskab præget af klithede ogandre naturområder mellem opdyr-kede arealer. Fra den brede sand-strand ved kysten rejser landskabetsig op over klitterne i kote 15-20.Øst for klitterne flader landskabetud. Her er hævet havbund i kote 0-2.Den vestlige del af fladen op modklitterne er i dag bebygget med som-merhuse, mens den østlige del erpræget af en række sammenhæn-gende søer, der med de tilgrænsendevådområder har stor landskabelig ognaturmæssig værdi. Øst her for sti-ger terrænet igen dramatisk til istids-landskabets morænelandskab i kote8-25 m. Beplantningen på egnen er





meget beskeden og består primærtaf et par mindre nåletræsplantagersamt buske. På grund af den spar-somme beplantning er bebyggelseog andre anlæg meget synlige i land-skabet.

Det nye områdeDet nye område, der ligger i kote 1-2, er helt fladt med en tæt kratbe-voksning, der mindsker indkigget tilområdet. Der er ingen bebyggelse iområdet, der med sin placering mel-lem Strandvejen i øst og jernbane ogbebyggelse i vest har en anonym ka-rakter. Området vil kunne ses fraStrandvejen, men nyt byggeri vil pågrund af områdets placering ikkegribe forstyrrende ind i oplevelsenaf det omkringliggende landskab.Området vil ikke kunne ses fra ky-sten eller vandet.

Eksisterende bindingerLængst mod syd er et mindre hede-areal, omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Vejlby sydThyborøn-Harboøre Kommune






Det eksisterende sommerhusområdeved Vejlby ligger mellem jernbanenog Vesterhavskysten og omfatter ialt ca. 670 sommerhusgrunde. In-denfor det nye sommerhusområdekan i alt udstykkes 76 sommerhus-grunde og arealet er på ca. 17,8 ha.Den sydlige halvdel af det nye som-merhusområde anvendes i dag tillandbrugsformål, mens den nordligehalvdel er udlagt til sommerhusom-råde og er under udbygning.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Vejlby er hovedsa-geligt et fladt kystlandskab præget afklithede og andre naturområder mel-lem opdyrkede arealer. Fra den bre-de sandstrand ved kysten rejserlandskabet sig op over klitterne i ko-te 15-20. Øst for klitterne fladerlandskabet ud. Den vestlige del affladen op mod klitterne er i dag be-bygget med sommerhuse, mens denøstlige del er præget af en rækkesammenhængende søer, der med detilgrænsende vådområder har storlandskabelig og naturmæssig værdi.Øst her for stiger terrænet igen dra-matisk til istidslandskabets moræne-landskab i kote 8-25 m. Beplantnin-gen på egnen er meget beskeden ogbestår primært af et par mindre nå-letræsplantager samt buske. Pågrund af den sparsomme beplant-

ning er bebyggelse og andre anlægmeget synlige i landskabet.

Det nye områdeDet nye område er åbent, fladt oglavtliggende i kote 0-1. Området af-grænses mod vest af det eksisteren-de sommerhusområde. Mod norddanner jernbanen afgrænsningen, ogmod syd er afgrænsningen sammen-faldende med søbeskyttelseslinjen tilFerring Sø. Mod øst grænser områ-det op til Strandvejen og det åbneland.Landskabet er et storskalalandskab,som er meget åbent og med langekig og sigtelinjer til det omkringlig-gende landskab. Området vil derforkunne ses, når man kommer fra øst,specielt fra moræneplateauet øst forFerring Sø. Det kan ikke ses fra ky-sten. Området vil kunne ses fraStrandvejen, hvor ny sommerhusbe-byggelse vil kunne tage kigget overFerring Sø. For at bevare udsigtenover Ferring Sø fra Strandvejen kanden østlige del af området ikke be-bygges.

Eksisterende bindingerMod syd er området afgrænset af ensøbeskyttelseslinje efter naturbeskyt-telseslovens § 16 mod Ferring Sø. I

den østlige del af arealet ligger etmindre hedeområde og et vandhul.,Begge er omfattet af naturbeskyt-telseslovens § 3. Den nordlige del afområdet er allerede udlagt som som-merhusområde.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


SerupThyholm Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeSøndbjerg-Serup ligger ved Thy-holms sydkyst. Det nye område an-vendes i dag til landbrugsformål. In-denfor området kan udstykkes 50sommerhusgrunde og arealet er påca. 9,5 ha.

Landskabet og naturen på egnenThyholm er en halvø, der mod norder forbundet med Thy af en land-tange og mod syd ved Oddesundmed en broforbindelse over NissumBredning. Det er et moræneland-skab, med mange bakker beliggendemellem kote 0 og kote 30. Søndbjergbakker er et varieret naturområde,med dybe slugter, småmoser og søeromgivet af lyngog skovklædte bak-ker. Fra de højeste punkter i områ-det er der vide udsigter udover detomkringliggende landskab.

Det nye områdeDet nye område falder fra kote 13mod vest til kote 1 mod nordøst.Det nye område er delt i en vestligog en østlig del af en lavning, hvordele er udlagt til § 3 område. Områ-det skråner ned mod lavningen medrelativt stejle sider. Området er mod

nord og øst afgrænset af det eksiste-rende sommerhusområde og modsyd og vest af det åbne land. Områ-det ligger i et åbent landskabsrum,men da det omkringliggende land-skab ligger højt er der kun få kig ud-over det omkringliggende landskab.Området vil kunne anes fra vandet,men ikke fra kysten. Selvom det nyeområde ligger ved en odde og derikke er bebyggelse mellem kystenmod syd og området, vil bebyggel-sen ikke påvirke kystlandskabet væ-sentligt. Det skyldes at landskabetmod vandet ligger i samme højdesom området.

Eksisterende bindingerI den nordlige og den sydlige del afområdet ligger en fersk eng og etoverdrev, der begge er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3.


9,5 ha til sommerhusformålvest for det eksisterende som-merhusområde Søndbjerg-Serup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


SøndbjergThyholm Kommune

Det eksisterende sommerhusom-råde Søndbjerg-Serup ligger vedThyholms sydkyst. Det nye områdeanvendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan udstykkes 53sommerhusgrunde og arealet er påca. 10,5 ha.

Landskabet og naturen på egnenThyholm er en halvø, der mod norder forbundet med Thy af en land-tange og mod syd ved Oddesundmed en broforbindelse over NissumBredning. Det er et moræne-landskab, med mange bakker belig-gende mellem kote 0 og kote 30.Søndbjerg bakker er et varieret na-turområde, med dybe slugter, små-moser og søer omgivet af lyng- ogskovklædte bakker. Fra de højestepunkter i området er der vide udsig-ter udover det omkringliggendelandskab.

Det nye områdeDet nye område ligger på en skrå-nende ubeplantet, landskabsflade,der falder fra kote 15 mod nord til

ca. kote 0 mod syd. Området er af-grænset af det eksisterende som-merhusområde mod øst og syd ogdet åbne land mod vest og nord.Området ligger i et åbent landskabs-rum med lange kig og sigtelinjerover det omkringliggende landskab.Området vi kunne ses tydeligt nårman bevæger sig ind i området fraSøndbjerg Strandvej. Området kanikke ses fra vandet eller fra kysten.

Eksisterende bindingerMod syd grænser det nye område optil et vandløb, der er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3. I densydlige del af det nye området liggeret hedeareal, der er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3.


10,5 ha til sommerhusformålvest for det eksisterende som-merhusområde Søndbjerg-Serup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


HusbyUlfborg-Vemb Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeHusby Sommerland ligger ud til Ve-sterhavet og omfatter i alt ca. 700sommerhusgrunde. Det nye områdeanvendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan udstykkes 100sommerhusgrunde og arealet er påca. 61,0 ha. Det nye område liggerbag det eksisterende sommerhusom-råde adskilt af Klitvej.

Landskabet og naturen på egnenOmkring Husby er der flere forskel-lige landskabstyper repræsenteret.Tættest på kysten ligger de storebølgede klitlandskaber. Bagved klit-landskabet ligger et mere fladt hede-landskab der er bevokset med lyngog nåletræer og i vidt omfang an-vendt til sommerhuse. På den andenside af Klitvej skifter landskabet i-gen karakter og bliver til fladt opdyr-ket landbrugsland. På grund af ter-rænets lave beliggenhed, er der etab-leret en række kanaler og grøfter tilafvanding af området.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde ligger ikote 0-1 og er næsten helt fladt.

Området ligger i et åbent storskalalandskab med vidt og langt udsynover det omkringliggende landskab.Specielt fra den sydlige del af områ-det er der lange kik og sigtelinjermod det omkringliggende landskabog et internationalt naturbeskyttelse-sområde, der ligger mod syd. I denmidterste og nordlige del af områdeter der en del læhegn, der begrænserudsynet en smule. Indenfor områdeter der 3 gårde, der alle ligger relativtåbent i det flade landskab uden me-get beplantning.Mod nord er landskabet mere lukketpga. de mange læhegn. Områdetkan ikke ses fra kysten men kan sesfra toppen af klitterne og fra Klitvej.

Eksisterende bindingerVandløbet i den sydlige og østligedel af området er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3.


61,0 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde Husby Som-merland.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Sdr. FjandUlfborg-Vemb Kommune


6,5 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde Sdr Fjand.




Det eksisterende sommerhusområdeSønder Fjand ligger ved Fjand Husesyd for Nissum Fjord et par kilome-ter fra Vesterhavet. Området omfat-ter i alt 63 sommerhusgrunde. Detnye område anvendes i dag til land-brug og til rekreative formål. Inden-for området kan udstykkes 15 som-merhusgrunde og arealet er på ca.6,5 ha. Det nye område ligger umid-delbart bag det eksisterende som-merhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Fjand Huse er rela-tivt fladt og lavtliggende. Først tætpå kysten rejser klitlandskabet sig optil kote 20-25. Landskabet består afsmå landskabsrum, der defineres afmange læhegn og småplantager. Sydfor Fjand ligger Husby Klitplantage,der strækker sig 2-3 km ned modHusby. På grund af terrænets rela-tivt lave beliggenhed er der anlagt endel grøfter til afvanding af området.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde ligger ikote 2-3 og er næsten helt fladt.Området omfatter flere mindrelandskabsrum, hvoraf det vestligsteer lukket og opdyrket, mens de øst-

lige har en mere åben karakter medenkelte kig udover det bagvedlig-gende landskab. Området afgrænsesmod vest af det eksisterende som-merhusområde, mod nord af engrøft og delvist af Sønder Fjandvej,mod øst af det åbne land og modsyd af Husby Klitplantage. Centralt iområdet ligger en ældre mindre byg-ning, der anvendes som fritidsbolig.Området er præget af en rækkenordsydgående hegn og grøfter, deropdeler området. Herudover liggerder nogle småplantager indenforområdet. Således er Husby Klit-plantage skjult bag småplantager, ogskovbrynet kan ikke ses fra området.Området kan ikke ses fra kysten el-ler fra vandet. Det kan alene ses fraadgangsvejen, der er blind.

Eksisterende bindingerCentralt på arealet ligger et hede-område, der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3. Grøften, derdanner områdets nordlige afgræns-ning, er et beskyttet vandløb, der li-geledes er omfattet af naturbeskyt-telseslovens § 3. Hele området er

omfattet af skovbyggelinje efter na-turbeskyttelseslovens § 17 fra HusbyKlitplantage.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


7. STORSTRØMS AMT

I Storstrøms Amt udlægges ni som-merhusområder med op til ca. 1330sommerhusgrunde. Disse ligger påøerne Lolland, Falster og Møn meden koncentration i Sydfalster kom-mune.

På Møn og den nordlige del af Fal-ster er landskabet relativt kuperet.På Sydfalster og Lolland er kyst-landskabet derimod meget fladt ogpræget af lavtliggende engog våd-områder, der på lange strækninger ersikret bag kystdiger. Det meste afbyudviklingen på øerne er foregåetved fjordene i Stege, Nykøbing ogNakskov. Langs de sydligt beliggen-de kyster i det flade landskab har derkun været en meget begrænset byud-vikling. En stor del af sommerhus-områderne er placeret på disse lavt-liggende områder ved Marielyst ogpå Sydlolland.

Lolland-Falster er et yderområde,hvor der - på trods af en lille væksti Nykøbing - generelt er nedgang ifolketallet og stagnation i antallet afjobs. Møn klarer sig lidt bedre, ogudviklingen her er de seneste år næ-sten på niveau med landsgennem-snittet.

Sommerhusbrugerne i disse områ-der vil formentlig især benytte deneksisterende forholdsvis brede vifteaf detailhandel i de nærtliggendemindre byer som Rødby, Nysted,Stubbekøbing og Stege samtservicetilbuddene i det store som-merhusområde ved Marielyst påSydfalster. Også Nykøbing Falsterkan forvente en øget efterspørgsel.Håndværkere til reparation og vedli-geholdelse vil kunne skaffes lokalt.Det meste af efterspørgselen fra denye sommerhusbrugere må derforforventes at styrke økonomien i

yderområderne. Lokale byggefir-maer på øerne kan medvirke ved op-førelsen af nye sommerhuse, mendet må forventes, at især en deltypehusbyggeri vil blive opført afstørre landsdækkende virksomheder.

De fleste steder er der så få ogspredtliggende ubebyggede grunde ide nærtliggende sommerhusområ-der, at disse grunde ikke vurderes athave indflydelse på den takt, hvor-med nye grunde vil kunne sælges.

Ved Ulvshale Strand på Møn ogBredfjed i Rødby kommune liggerde eksisterende ubebyggede grundekoncentreret; de kan derfor afspejleet mindre overudbud af grunde.Disse grunde vil for købere ligne denye udlæg, og de eksisterende ube-byggede sommerhusgrunde kan der-for reducere tempoet i salget afudlagte grunde i de nye sommerhus-områder.

Byzoneområder




UlvshaleMøn Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Ulvshale ligger på Nordmøn ogomfatter ca. 650 sommerhusgrunde.Det nye sommerhusområde, der erdelt i to delområder, anvendes i dagtil landbrugsformål. De nye områderligger umiddelbart bag det eksiste-rende område, er på ca. 25,0 ha ogvil kunne udstykkes i 171 sommer-husgrunde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabets skala er relativ stor, ogder er lange kig gennem det bølgedelandskab. Det eksisterende sommer-husområde ligger på det marine for-land i kote 0-2,5 m. Herfra stigerlandskabet til ca. kote 18, hvorefterdet igen falder mod Stege Bugt. Derer kun få småskove, der bryder sigte-linjerne, og beplantningen er be-grænset til læhegn omkring de eksi-sterende smågårde. Afgrænsningenaf det eksisterende sommerhusom-råde fremstår som et hegn, hvori-gennem enkelte huse anes.

Det nye områdeDet nye område, der er delt i to, lig-ger på den skrånende flade mellemkote 2,5 og kote 15 i et åbent land-

skabsrum. Mod nord grænser områ-det op til „Ulvshalegrøften“, derafvander området, og mod syd af-grænses området af Hovedskovvej.Indenfor området ligger Fælleskov-gård omgivet af beplantning. Her-udover ligger der et par bygningerpå Ulvshalevej i områdets vestligeafgrænsning.Det nye område ligger i et åbentlandskabsrum, der skråner ned modkysten. Området vil kunne ses fraHovedskovvej, som er adgangsvej tilområdet, men er herudover ikkesynligt fra landsiden på grund af ter-rænet. Da området er beliggendebag det eksisterende sommerhusom-råde, er det ikke synligt fra kysten,men området vil kunne anes fra van-det.

Eksisterende bindingerBegge delområder afgrænses modøst af et jorddige, der er omfattet afmuseumslovens § 29a.


25,0 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde Ulvshale.


§ 3 Ved kommune- og lokalplan-lægning for arealet skal detsikres, at myndighedskrav ef-ter anden lovgivning respek-teres, herunder tilladelser fraberørte myndigheder.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


BirkelyNysted Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Birkely ligger på Sydlolland ogomfatter ca. 100 sommerhusgrunde.Det nye sommerhusområde, der idag anvendes til landsbrugsformål,er på ca. 4,8 ha og vil kunne udstyk-kes i 44 sommerhusgrunde. Det nyeområde ligger nord for og i direkteforlængelse af det eksisterende om-råde, kun adskilt af Sdr. Konge-marksvej.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet er fladt med lange sigte-linjer og en bred horisont. Kysten eren udligningskyst med bagved lig-gende hævet moræneflade. Landska-bet skråner en smule mod kysten.Landskabet er domineret af land-brugsdrift med store marker og fåhegn. Det eksisterende område lig-ger fra kote ca. 2 til 5. Vest for som-merhusområdet ligger et ubebyggetareal, der er udlagt til feriecenter.Både sommerhusområdet mod ky-sten og arealet til feriecenter ligger iet lukket landskabsrum og er om-kranset af beplantning. Mod vestved indsejlingen til Nysted ligger

Skansen, der er en bastion til forsvaraf Nysted fra slutningen af 1700-tallet.

Det nye områdeDet nye område er afgrænset af Sdr.Kongemarksvej mod syd og det åbneland på de tre andre sider. Det nyeområde ligger lidt højere end omgi-velserne bagved byen, hvorfra mankan ane vigen ved Nysted. Centralt iområdet ligger gården Birkely omgi-vet af beplantning.Da det nye område ligger relativthøjt vil nybyggeri på området lukkelandskabet helt. Området kan ikkeses fra kysten eller fra vandet, menvil være synligt fra Sdr. Kongemarks-vej, som er en blind vej.

Eksisterende bindingerDer er ingen bindinger efter natur-beskyttelsesloven på området, men

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


4,8 ha til sommerhusformålnord for det eksisterendesommerhusområde Birkely.



området grænser op til et internatio-nalt naturbeskyttelsesområde modsydøst.






Byzone


0 500

meter


BredfjedRødby Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeBredfjed ligger på Sydlolland og om-fatter 252 sommerhusgrunde. Detnye område, der i dag anvendes tillandbrugsformål, kan udstykkes i160 sommerhusgrunde og er på ca.25,0 ha. Området ligger umiddelbartbag det eksisterende område.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet omkring Bredfjed ermeget lavtliggende og fladt. Det ud-gør en del af Rødby Fjord, der i1928 blev inddæmmet og tørlagt.Området er afvandet med grøfter ogkanaler, som præger landskabet påegnen. Mod vandet ligger det lol-landske dige, der hæver sig 3-4,5 mover landskabet. Mellem diget og deteksisterende sommerhusområde lig-ger et engområde, der er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3.

Det nye områdeDet nye område grænser mod syd-vest op til det eksisterende sommer-husområde, adskilt af et beskyttetvandløb. Mod nord-vest grænserområdet op til et areal, hvor der errejst skov indenfor de seneste år.Mod nord og øst grænser området

op til afvandingskanalen, der løberud i Østersøen ved DragsmindeSluse. Den overvejende del af områ-det ligger under kote 0 og afvandesaf kanaler og grøfter. Landskabet ermeget fladt og fremstår som et rela-tivt åbent landskabsrum med langesigtelinjer og kig til de omkringlig-gende landskaber. Der er næsten in-gen hegn indenfor området, menskovrejsningen nord-vest for områ-det vil indenfor en årrække betyde,at landskabet får en mere lukket ka-rakter. Området, der vejbetjenes viaBredfjedvej, er ubebygget.Områdets flade karakter og digetsplacering betyder, at det nye som-merhusområde hverken kan ses frakysten eller fra vandet. Området vilvære synligt fra Lidsøvej, men pga.det flade landskab vil bebyggelsenpå området dog ikke være domine-rende.

Eksisterende bindingerOmrådet afgrænses på tre sider afvandløb omfattet af naturbeskyt-

telseslovens § 3. Mod syd-øst græn-ser området op til et dige omfattetaf museumslovens § 29a samt bagdiget af et strandengsområde om-fattet af naturbeskyttelses§ 3.


25,0 ha til sommerhusformålnordøst for det eksisterendesommerhusområde Bredfjed.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Ore StrandStubbekøbing Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Ore Strand ligger på Nordfalsterog omfatter ca. 305 sommerhus-grunde. Det nye område, der i daganvendes til landsbrugsformål, er påca. 15,0 ha og kan udstykkes i 100sommerhusgrunde. Området liggersyd for og i direkte forlængelse afdet eksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabets skala er relativ stor, ogder er lange kig gennem det bølgedelandskab. Det eksisterende sommer-husområde ligger på en svagt hæl-dende flade mod kysten ca. fra kote15 til kote 0. Der er stort set kun be-plantning eller hegn omkring deneksisterende bebyggelse i sommer-husområdet og ved Ore by.

Det nye områdeDet nye område ligger på den syd-vendte skråning bag det eksisterendeområde. Skråningen falder fra ca.kote 15 til kote 2 for foden af Oreby. Fra kanten af området kan van-

det nedenfor det eksisterende som-merhusområde ses gennem et smaltgrønt bånd. Området er afgrænsetaf Kongsnæsvej mod nord, fodenaf bakken mod Ore by mod syd ogdet åbne land mod øst. Der er stortset ingen beplantning inden for om-rådet, ligesom der ikke er bebyggelseindenfor området.Det nye område ligger i et åbentlandskabsrum, der skråner væk frakysten. Området vil kunne ses fraOre Strandvej, som ikke er særligtrafikeret. Herudover kan områdetses fra Ore by, men hverken fra van-det eller fra kysten, bortset fra gen-nem en smal grøn kile i det eksiste-rende sommerhusområde.

Eksisterende bindingerOmrådets sydlige grænse tangerer etvandhul, der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3.


15,0 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde Ore Strand.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Marielyst 1Sydfalster Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeMarielyst ligger ved Sydfalsters øst-kyst og omfatter i alt ca. 5000 som-merhusgrunde. Det nye område an-vendes i dag til landbrugsformål. In-denfor området kan udstykkes 119sommerhusgrunde og arealet er påca. 27,5 ha. Området ligger bag deteksisterende sommerhusområde,men adskilt af en vej.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Marielyst er megetfladt og terrænet ligger for storedele af arealerne under kote 0. Pågrund af landskabets lave beliggen-hed er der etableret en lang rækkekanaler og afvandingsgrøfter, sompræger landskabet. Det eksisterendesommerhusområde, der dækker enstrækning på næsten 10 km, prægermed sin markante beplantning om-rådet. Mod kysten ligger et dige,som danner afgrænsning til bade-stranden. Først omkring Væggerløse3-4 km inde i landet opleves en stig-ning i terrænet.

Det nye områdeDet nye område ligger i kote -1 oger helt fladt. Området ligger i et

halvåbent landskabsrum med kigudover det bagvedliggende landskab.Området skal mod vest afgrænses afen linje 50 m fra afvandingskanalen,der er omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3. Mod nord afgrænses om-rådet af Sildestrup Øvej, mod øst afskellet til en campingplads, en putand take sø og Stovby Ringvej ogmod syd af skellet til et delvist be-bygget sommerhusområde. Denovervejende del af området er kunsparsomt beplantet, men på densydlige del ligger et mindre skovom-råde. Der er ingen bebyggelse inden-for området.Det nye sommerhusområde vil ikkekunne ses fra vandet eller fra kystenog bebyggelsen vil ikke syne mar-kant i landskabet.

Eksisterende bindingerEt mindre vandhul i den sydlige delaf området er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3.


27,5 ha til sommerhusformålnord for det eksisterendesommerhusområde Marie-lyst.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeMarielyst ligger ved Sydfalsters øst-kyst og omfatter i alt ca. 5000 som-merhusgrunde. Det nye område an-vendes i dag delvist til landbrugsfor-mål. Indenfor området kan udstyk-kes 154 sommerhusgrunde og area-let er på ca. 26,5 ha. Området liggerumiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Marielyst er megetfladt og terrænet ligger for storedele af arealerne under kote 0. Pågrund af landskabets lave beliggen-hed er der etableret en lang rækkekanaler og afvandingsgrøfter, sompræger landskabet. Det eksisterendesommerhusområde, der dækker enstrækning på næsten 10 km, prægermed sin markante beplantning om-rådet Mod kysten ligger et dige, somdanner afgrænsning til badestran-den. Først omkring Væggerløse 3-4km inde i landet opleves en stigningi terrænet.

Det nye områdeDet nye område ligger delvist overog delvist under kote 0 og er næsten

helt fladt. Området ligger i et halv-åbent landskabsrum med kig udoverdet bagvedliggende landskab. Områ-det afgrænses mod vest og nord afen linje, der ligger 50 m fra afvand-ingskanalen, som er omfattet af na-turbeskyttelseslovens § 3. Mod sydafgrænses området af SildestrupØvej og mod øst af skellet til deteksisterende sommerhusområdesamt et engareal. Den overvejendedel af området er kun sparsomt be-plantet, men der er beplantning iden nordlige og den sydlige del afområdet. Der er ingen bebyggelseindenfor området.Sommerhusområdet vil ikke kunneses fra vandet eller fra kysten og be-byggelse på området vil ikke synemarkant i landskabet.

Eksisterende bindingerI den sydøstlige del af arealet liggeret engområde, der er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3. I dennordøstlige del af arealet er et min-

Retningslinjer§ 1 Der udlægges et areal på

ca. 26,5 ha til sommer-husformål nord for det ek-sisterende sommerhusom-råde Marielyst.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og dermå maksimalt udstykkes154 sommerhusgrunde in-denfor området.

§ 3 Ved kommune- og lokal-planlægning for arealetskal det sikres, at myn-dighedskrav efter andenlovgivning respekteres,herunder tilladelser fra be-rørte myndigheder.

dre vandhul omfattet af naturbe-skyttelseslovens § 3. Langs områ-dets sydlige grænse ligger vinkelretpå Sildestrup Øvej et dige, der eromfattet af museumslovens § 29a.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeMarielyst ligger ved Sydfalsters øst-kyst og omfatter i alt ca. 5000 som-merhusgrunde. Det nye område, derligger ved Elkenøre Strand anven-des i dag til landbrugsformål. Inden-for området kan udstykkes 126 som-merhusgrunde og arealet er på ca.20,0 ha. Området ligger umiddelbartbag det eksisterende sommerhusom-råde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Marielyst er megetfladt og terrænet ligger for storedele af arealerne under kote 0. Pågrund af landskabets lave beliggen-hed er der etableret en lang rækkekanaler og afvandingsgrøfter, sompræger landskabet. Det eksisterendesommerhusområde, der dækker enstrækning på næsten 10 km, prægermed sin markante beplantning om-rådet. Mod kysten ligger et dige,som danner afgrænsning til bade-stranden. Nord for det nye områdestiger terrænet op mod Elkenøre.

Det nye områdeDet nye område ligger mellem kote0 og kote 2,5 i et fladt terræn. Om-

rådet ligger i et åbent landskabsrummed kig udover det bagvedliggendelandskab. Området afgrænses modsyd og vest af en linje, der ligger 50m fra afvandingskanalen, som eromfattet af naturbeskyttelseslovens§ 3. Mod nord grænser området optil det åbne land. Mod øst afgrænsesområdet af Elkenøre Øvej og modsyd af det eksisterende sommerhus-område og afvandingskanalen. Om-rådet gennemskæres af to levendehegn i nord-syd gående retning. Derer ingen bebyggelse indenfor områ-det, men nord og vest for arealet erlandskabet præget af en del spredtegårde med høj beplantning og storevindmøller. Kanalen er det mest ka-rakteristiske landskabstræk, menområdet er desuden karakteriseretved de nord-syd gående hegn.Sommerhusområdet vil næppekunne anes fra nord pga. det let bøl-gede landskab og de levende hegn.Fra nord passerer vejen gennemområdet, men området opleves førstpå tæt hold. Bebyggelsen af områ-det vil primært opfattes som en


20,0 ha til sommerhusformålnord for det eksisterendesommerusområde Marielyst.


§ 3 Ved kommune- og lokalplan-lægning for arealet skal detsikres, at myndighedskravefter anden lovgivning re-spekteres, herunder tilladel-ser fra berørte myndigheder.

fremrykning af det eksisterende om-råde, og vil ikke kunne ses fra hver-ken kysten eller vandet.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeMarielyst ligger ved Sydfalsters øst-kyst og omfatter i alt ca. 5000 som-merhusgrunde. Det nye område, derligger ved Elkenøre Strand, anven-des i dag til landbrugsformål. Inden-for området kan udstykkes 200 som-merhusgrunde og arealet er på ca.37,5 ha. Det nye område liggerumiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Marielyst er megetfladt og terrænet ligger for store de-le af arealerne under havets over-flade. På grund af landskabets lavebeliggenhed er der etableret en langrække kanaler og afvandingsgrøfter,som præger landskabet. Det eksiste-rende sommerhusområde, der dæk-ker en strækning på næsten 10 km,præger med sin markante beplant-ning området. Mod kysten ligger etdige, som danner afgrænsning til ba-destranden. Nord for det nye områdestiger terrænet op mod Elkenøre.

Det nye områdeDet nye område ligger mellem kote0 og kote 2,5 i et meget fladt terræn.

Området ligger i et åbent landskabs-rum med kig udover det omkringlig-gende landskab. Området afgrænsesmod øst af en linje, der ligger 50 mfra afvandingskanalen, der er omfat-tet af naturbeskyttelseslovens § 3.Mod nord grænser området op tildet åbne land. Mod vest afgrænsesområdet af Elkenøre Øvej og modsyd af det eksisterende sommerhus-område og førnævnte afvandingska-nal. Indenfor området ligger to ejen-domme, som er omgivet af høj be-plantning. Herudover er der stort setingen beplantning indenfor områ-det.Generelt er landskabet præget af endel spredte gårde med høj beplant-ning og store vindmøller. Kanalen erdet mest karakteristiske landskab-stræk. Sommerhusområdet vil kunneses fra nord ved Elkenøre Øvej, somgennemskærer området. Bebyggel-sen af området vil primært opfattessom en fremrykning af det eksiste-rende område, og vil hverken kunneses fra kysten eller vandet.

Eksisterende bindingerIndenfor området findes der to min-dre diger beskyttet af museums-lovens § 29a.


37,5 ha nord for det eksiste-rende sommerhusområdeMarielyst.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 200sommerhus indenfor områ-det.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter



Det eksisterende sommerhusområdeMarielyst ligger ved Sydfalsters øst-kyst og omfatter i alt ca. 5000 som-merhusgrunde. Det nye område an-vendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan udstykkes259 sommerhusgrunde og arealet erpå ca. 44,6 ha. Det nye område lig-ger umiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde adskilt af BøtøRingvej.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Marielyst er megetfladt og terrænet ligger for storedele af arealerne under havets over-flade. På grund af landskabets lavebeliggenhed er der etableret en langrække kanaler og afvandingsgrøfter,som præger landskabet. Det eksiste-rende sommerhusområde, der dæk-ker en strækning på næsten 10 km,præger med sin markante beplant-ning området. Mod kysten ligger etdige, som danner afgrænsning til ba-destranden. Først omkring Marre-bæk 3-4 km inde i landet opleves enstigning i terrænet.

Det nye områdeDet nye område ligger ca. i kote 0 oger næsten helt fladt. Området beståraf flere relativt lukkede landskabs-rum, der er adskilt af levende hegn.Området afgrænses mod vest afgrænsen til det åbne land, mod nordaf Godthåbs Allé og et areal udlagttil campingplads, mod øst af BøtøRingvej og mod syd af grænsen til etinternationalt naturbeskyttelsesom-råde. Det nye område er opdelt afen række hegn og diger både i nord-sydgående retning og i østvestgåenderetning. Der er ingen bebyggelse in-denfor området.Området ligger i et lukket landskabs-rum, der ikke er synligt fra adgangs-vejen. Bebyggelsen af området vilopfattes som en fremrykning af deteksisterende sommerhusområde. Be-byggelsen vil ikke kunne ses fra ky-sten eller fra vandet og vil ikke virkemarkant i landskabet.

Eksisterende bindingerFlere af digerne på arealet er beskyt-tet af museumslovens § 29a. Modsyd grænser området op til et inter-nationalt naturbeskyttelsesområde.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


44,6 ha til sommerhusformålnord for det eksisterendesommerhusområde Marie-lyst.








Byzone


0 500

meter


8. SØNDERJYLLANDS AMT

I Sønderjyllands Amt udlægges 10sommerhusområder med op til ca.600 sommerhusgrunde. Disse lig-ger på øerne Rømø og Als samt påøstkysten i Haderslev og Åbenråkommuner.

Kystlandskabet i Sydøstjylland ergenerelt kuperet, visse steder medet kraftigt relief. På Rømø er kyst-landskabet præget af klitter langsstranden og fladt hedelandskab. By-udviklingen har været meget be-grænset i marsklandet langs vestky-sten. På østkysten har byudviklin-gen knyttet sig til fjorde og sunde,hvor byer som Sønderborg, Aaben-raa og Haderslev har en lang histo-rie. De eksisterende sommerhus-områder ligger på vestkysten kon-centreret på Rømø. På østkystenligger sommerhusområderne i en-klaver langs hele kysten.

I Sønderjylland er folketallet de se-nere år stagneret, mens antallet afjobs er gået tilbage. Det gælder ogsåde kommuner, hvor de nye sommer-husudlæg sker.

På Rømø vil de lokaløkonomiskeeffekter på øen navnlig være knyttettil det løbende forbrug af dagligva-rer og anden service samt restaurati-onsbesøg mv. Den forholdsvis om-fattende byggesektor i kommunen(herunder i Skærbæk på fastlandet)vil formentlig kunne dække repara-tionsbehovet, mens størstedelen afopførelsen af nye sommerhuse måforventes at blive foretaget af fir-maer uden for egnen, suppleret medlokale underleverandører.

Efterspørgselen fra sommerhus-brugerne på Als og i Haderslev ogÅbenrå kommuner vil altoverve-jende rette sig mod det brede sorti-

ment af handels- og håndværks-ydelser i byerne Haderslev, Åbenråog Sønderborg. En lille vækst idagligvareefterspørgselen kan tilligeforventes i mindre byer som Augu-stenborg, Høruphav og Løjt Kir-keby. Helt lokalt vil butikkerne vedKelstrup Strand i Haderslev kom-mune og nær Skovmose i Sydalskommune også kunne imødese enmindre styrkelse af kundegrund-laget. Selve byggeriet af sommerhu-sene må for en dels vedkommendeforventes foretaget af landsdæk-kende virksomheder, eventuelt medlokale underentreprenører. Udlæggetaf nye sommerhusgrunde må derforforventes at styrke økonomien iyderområderne.

Der er så få ubebyggede grunde i deeksisterende nærtliggende sommer-husområder, at disse ikke vurderes athave indflydelse på den takt, hvor-med nye grunde vil kunne sælges.

Byzoneområder




Kettingskov StrandAugustenborg Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeKettingskov Strand ligger på østky-sten af Als og omfatter ca. 75 som-merhusgrunde. Det nye område vedNørre Kettingskov anvendes i dagfortrinsvis til landbrugsformål. In-denfor området kan udstykkes 50sommerhusgrunde og arealet er påca. 6,9 ha. Det nye område liggerumiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Kettingskov Strander meget kuperet og skråner modkysten. Terrænet ligger i kote 50 vedØstkystvejen, hvor terrænet faldermod kysten til kote 0. Landskabet ermeget varieret med mange kig overhavet. Syd for Kettingskov liggerskoven Blommeskobbel og nord forligger skoven Oleskobbel. Herud-over er beplantningen præget afsmåskove, skovholme og levendehegn spredt i landskabet.

Det nye områdeDet nye område ligger i et mindrelandskabsrum og er mod syd af-grænset af vejen Nørre Kettingskovog bebyggelsen omkring vejen. Modøst er området afgrænset af det eksi-sterende sommerhusområde, modvest af Østkystvejen og mod nord etmindre skovområde og det åbneland. Området er i dag ikke beplan-tet.Området kan ses fra adgangsvejen,som går tværs i gennem området.Den vestlige del af området er enaf de højest beliggende bakkefor-mationer i landskabet, og skal derforfriholdes for bebyggelse.

Eksisterende bindingerEn del af det sydlige område er om-fattet af skovbyggelinje efter natur-beskyttelseslovens § 17.


6,9 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde Kettingskov.


§ 3 Det skal gennem lokalplan-lægningen sikres at arealetikke kan bebygges på detmed signatur på kortskitsenviste areal.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Flovt StrandHaderslev Kommune

De eksisterende sommerhusområ-der Flovt Strand og Råde Strand lig-ger ved Lillebælt syd for Årø Sundog omfatter i alt ca. 171 sommer-husgrunde. Det nye område vedFlovtvej ligger bag det eksisterendesommerhusområde og anvendes idag til landbrugsformål. Området erpå ca. 6,5 ha og vil kunne udstykkesi 50 sommerhusgrunde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Lillebælt syd forÅrøsund er karakteriseret ved et let-bølget terræn og store åbne land-skabsrum. Sydvest for Flovt ogRåde Strand ligger ved Halk et stortinternationalt naturbeskyttelsesom-råde i et fladt kystlandskab. Nordfor Flovt og Råde Strand ved over-gangen mellem Lillebælt og Årøsundligger Råde Hoved. De to eksiste-rende sommerhusområder Flovt ogRåde er adskilt af Råde Bæk og etmose- og engområde, der er omfat-tet af naturbeskyttelseslovens § 3.Terrænet falder på begge sider nedmod Råde Bæk.

Det nye områdeDet nye område afgrænses mod østaf det eksisterende sommerhusom-råde, mod syd af Flovtvej med etmarkant hegn, mod vest af det åbneland og mod nord af engområdet ogRåde Å. Området ligger på enlandskabsflade, der skråner let nedmod bækken fra ca. kote 10 til kote3. Området er uden beplantning ogbebyggelse.Det er et meget åbent landskab medlange kig og vidt udsyn bl.a. overdet internationale naturbeskyttelses-område ved Halk. Området kan ikkeses fra vandet og heller ikke fra ky-sten pga. hegnet, der ligger langsadgangsvejen. Området vil efter op-førelse af bebyggelsen fremstå somen tilbagerykning af sommerhus-området, og vil være synlig fra ad-gangsvejen.



6,5 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde vedFlovt Strand.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Kelstrup StrandHaderslev Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeKelstrup Strand ligger sydøst forHaderslev ved kysten til Lillebælt ogomfatter i alt ca. 260 sommerhus-grunde. Det nye område ved Bo-skovvej anvendes i dag fortrinsvis tillandbrugsformål. Indenfor områdetkan udstykkes 70 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 14,0 ha.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Kelstrup og Hejs-ager Strand er et svagt bølget terrænmed lukkede landskabsrum. Modøst ved Halk ligger et større interna-tionalt naturbeskyttelsesområde.Mod vest er landskabet præget afskovbevoksningen mod kysten ogde bagved liggende bakker. KelstrupStrand og Hejsager Strand er togamle sommerhusområder, der ersammenvoksede. Begge områder erbebygget helt ud til stranden.

Det nye områdeDet nye område gennemløbes af etvandløb, der deler området i to dele.Det nordøstlige område, hvoraf enmindre del ligger på den anden sideaf Kelstrupvej, ligger i et relativtlukket landskabsrum, mens det vest-lige område ligger mere åbent ud

mod det åbne land. Området er modnord afgrænset af den sydlige del afHejsager Skov og det åbne land,mod øst af det eksisterende som-merhusområde og en campingplads.Mod syd er området afgrænset afBlokhusskoven og det eksisterende,delvist ubebyggede sommerhusom-råde, og mod vest af det åbne landog Boskovvej. Området er i dagstort set ubeplantet og der er ingenbygninger inden for området.Det sydvestlige område er åbentmod kysten og vil være synligt fravandet, men ikke fra kysten. Dennordøstlige del af området liggermellem Kelstrupvej og skovbrynetog kan af landskabelige grunde ikkebebygges.

Eksisterende bindingerCentralt i området ligger et vandløb,der deler området i to dele. Vandlø-bet er omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3. Stort set hele området eromfattet af skovbyggelinje efter na-turbeskyttelseslovens § 17. Et min-dre areal i det østlige hjørne er om-fattet af en beskyttelseslinje efter

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


14,0 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde KelstrupStrand.




naturbeskyttelseslovens § 18 fra etfortidsminde beliggende syd for om-rådet.






Byzone


0 500

meter


Råde StrandHaderslev Kommune

De eksisterende sommerhusområ-der Flovt Strand og Råde Strand lig-ger ved Lillebælt syd for Årø Sundog omfatter i alt ca. 171 sommer-husgrunde. Det nye område vedRåde Strand anvendes i dag til land-brugsformål. Det nye område, derligger bag det eksisterende sommer-husområde, er på ca. 3,4 ha og kanudstykkes i 20 sommerhusgrunde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Lillebælt syd forÅrøsund er karakteriseret ved et let-bølget terræn og store åbne land-skabsrum. Ved Halk sydvest forFlovt og Råde Strand ligger et stortinternationalt naturbeskyttelsesom-råde i et fladt kystlandskab. Nordfor Flovt og Råde Strand ved over-gangen mellem Lillebælt og Årøsundligger Råde Hoved. Flovt og Råde erto næsten sammenbyggede sommer-husområder, kun adskilt af RådeBæk, en mose og et engområde, derer omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3. Terrænet falder på beggesider ned mod Råde Bæk.

Det nye områdeDet nye område ligger bag ved deteksisterende sommerhusområde.

Terrænet er fladt og beliggende mel-lem kote 3 og kote 5. Området erafgrænset af det eksisterende som-merhusområde mod sydøst, mose-og engområdet mod sydvest og detåbne land mod nordvest og nordøst.Området er opdelt af en nord-sydgående markvej med et levendehegn. Den del af området, der kanbebygges, ligger i den østlige del i etrelativt lukket landskabsrum som enforlængelse af et nyopført sommer-husområde. Det vestlige delområdesammenhæng med området i Flovtog er beliggende i et mere åbentlandskab med lange kig og vidt ud-syn. Der er ingen bebyggelse inden-for området.Området kan hverken ses fra kysteneller fra vandet pga. det eksisterendesommerhusområde. Når området erbebygget vil det fremstå som en til-bagerykning af det eksisterendesommerhusområde, og være synligtfra adgangsvejen.For at bevare de landskabelige kvali-teter, der er knyttet til engarealet iden vestlige del af området, kan detikke bebygges.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


3,4 ha til sommerhusformålnordvest for det eksisterendesommerhusområde ved RådeStrand.









Byzone


0 500

meter


Kromose NordSkærbæk Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeKromose ligger mellem Rømø Kir-keby og Rømøs østkyst og omfatteri alt ca. 136 sommerhusgrunde. Detnye område ved Kromose Nord an-vendes i dag fortrinsvis til land-brugsformål. Indenfor området kanudstykkes 20 sommerhusgrunde ogarealet er på ca. 5,2 ha. Det nye om-råde ligger umiddelbart bag det eksi-sterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Rømø er genereltfladt, men visse steder rejser klit-terne sig markant i landskabet. Mensstørstedelen af øen er beliggende ikote 3-7, når toppen af klitternevisse steder op til kote 20. Landska-bet er præget af store hedearealer påden vestlige del og mindre strand-enge på den østlige del. Rundt omden nordlige del af øen og ved syd-spidsen er der bygget diger til be-skyttelse af de bagvedliggende area-ler. Næsten hele den ubebyggede delaf øen er udlagt som internationaltnaturbeskyttelsesområde.

Det nye områdeDet nye område ligger umiddelbart iforlængelse af det eksisterende som-

merhusområde og er opdelt i to re-lativt lukkede landskabsrum af enbeplantning i den østlige del. Denøstlige del er et mindre engareal, derer omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3. og derfor ikke må bebyg-ges. Den vestlige del er et åbentgræsningsareal. Begge arealer er me-get flade og ligger ca. i kote 6. Om-rådet grænser mod vest op tilHavnebyvej, mod nord op til ethedeareal og mod syd og øst op tildet eksisterende sommerhusområde.Bortset fra plantagen er der ingenbeplantning på arealet og ingen be-byggelse på arealet.Den vestlige del af området kan sesfra landevejen, men hverken fra ky-sten eller fra vandet. Den østlige delaf området kan kun ses inde fra om-rådet.

Eksisterende bindingerI den østlige del af området ligger etengareal, der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3.


5,2 ha til sommerhusformåli forbindelse med det eksi-sterende sommerhusområdeKromose Nord.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


SønderstrandSkærbæk Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeSønderstrand ligger ved den sydligedel af Rømøs vestkyst og omfatter ialt ca. 250 sommerhusgrunde. Detnye område ved Vråbyvej anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 50 sommer-husgrunde og arealet er på ca. 12,6ha. Det nye område ligger i forlæn-gelse af det eksisterende sommer-husområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Rømø er genereltfladt, men visse steder rejser klit-terne sig markant i landskabet. Mensstørstedelen af øen er beliggende ikote 3-7, når toppen af klitternevisse steder op i kote 20. Landskabeter præget af store hedearealer påden vestlige del og mindre strand-enge på den østlige del. Rundt omden nordlige del af øen og ved syd-spidsen er der bygget diger til be-skyttelse af de bagvedliggende area-ler. Næsten hele den ubebyggede delaf øen er udlagt som internationaltnaturbeskyttelsesområde.

Det nye områdeDet nye område ved Sønderstrandbestår af to dele. Den nordlige delaf området er et relativt tæt bevok-

set og lettere kuperet hedeareal, derikke vil kunne bebygges. Den sydligedel ligger i et meget fladt område,ca. i kote 3, og er gennemskåret afen række grøfter, der tjener til afvan-ding af området. Det sydlige om-råde grænser op til det eksisterendesommerhusområde mod vest. Modnord afgrænses området af VråbyPlantage og Langdalsvej. Mod østafgrænses området af en skovholmog Vråbyvej og mod syd af denlandskabslomme, som det nye om-råde er en del af. Beplantningen in-denfor området er meget sparsommed enkelte buske i markskellene.Der er ingen bebyggelse indenforområdet.Bebyggelsen vil kunne ses fra densydlige strandvej, men hverken frahavet eller kysten.

Eksisterende bindingerEn del af det nordlige område erhede og omfattet af naturbeskyt-telseslovens § 3. Herudover liggerder i den nordlige del et dige, der eromfattet af museumslovens § 29a.Hele det nordlige område og stør-stedelen af det sydlige område er

efter naturbeskyttelseslovens § 17omfattet af skovbyggelinjen fraVråby Plantage.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


12,6 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde ved Sønder-strand.









Byzone


0 500

meter


Toftum NordSkærbæk Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeToftum ligger på Nordrømø og om-fatter i alt ca. 93 sommerhusgrunde.Det nye område ved Toftum Nordanvendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan der udstykkes43 sommerhusgrunde og arealet erpå ca. 10,8 ha. Det nye område lig-ger umiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde, adskilt af enmindre vej.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Rømø er genereltfladt, men visse steder rejser klit-terne sig markant i landskabet. Mensstørstedelen af øen er beliggende ikote 3-7, når toppen af klitterne vis-se steder op til kote 20. Landskabeter præget af store hedearealer påden vestlige del og mindre strand-enge på den østlige del. Rundt omden nordlige del af øen og ved syd-spidsen er der bygget diger til be-skyttelse af de bagvedliggende area-ler. Næsten hele den ubebyggede delaf øen er udlagt som internationalt-naturbeskyttelsesområde.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde afgræn-ses mod øst og syd af det eksiste-rende sommerhusområde. Mod vestafgrænses området af et klitområde,der er udpeget som internationaltnaturbeskyttelsesområde og modnord af det åbne land. Området erhelt fladt og ligger ca. i kote 5. Derer hverken bebyggelse eller beplant-ning i området, der i dag anvendestil afgræsning.Klitterne kan ses fra området, menda området ligger relativt lavt, kanman ikke se ud over klitterne. Områ-det kan ses fra adgangsvejen, menførst når man kommer til området,og kan hverken ses fra vandet ellerkysten.

Eksisterende bindingerDet nye område afgrænses modnord af et vandløb, der er omfattetaf naturbeskyttelseslovens § 3.


10,8 ha til sommerhusformåli forbindelse med det eksiste-rende sommerhusområdeToftum Nord.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


MommarkSydals Kommune

Det eksisterende sommerhusom-råde ved Mommark ligger på østky-sten af Als og omfatter i alt ca. 89sommerhusgrunde. Det nye områdeved Dalmose anvendes i dag overve-jende til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 86 sommer-husgrunde og arealet er på ca. 12,0ha. Det nye område ligger bag deteksisterende sommerhusområde ad-skilt af Fiskervej.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Mommark er megetkuperet og skråner fra kote 40-45ved Sarupvej ned mod Kysten. Bådesyd og nord for Mommark er land-skabet forholdsvis åbent medmange kig over Lillebælt, Sydfyn ogÆrø fra de bagved liggende arealer.I Mommark er landskabet mere luk-ket og præget af de mange små-skove, levende hegn og bebyggelser.Mod stranden er der en skrænt medfald på op til 15 meter, som betyderat det eksisterende sommerhusom-råde ikke kan ses fra kysten.

Det nye områdeDet nye område er opdyrket i storemarkfelter afgrænset af levende

hegn. Området gennemskæres af tomindre vandløb, der har eroderet signed i landskabet. Området er modøst afgrænset af den eksisterendebebyggelse langs Fiskervej, der for-trinsvis består af ældre helårsbebo-else. Mod syd, vest og nord er områ-det afgrænset af levende hegn, små-skove og grænsen til det åbne land.Inden for området er der mindreskovholme, levende hegn og be-plantning langs vandløbene. I mid-ten af området ligger der en land-brugsejendom.Landskabsmæssigt er området delt ito, hvoraf det sydlige område er be-liggende i et kuperet og lukket land-skabsrum omkranset af kraftigehegn og skovbeplantning. Områdetvil være synligt fra Sarupvej gennemhegnet.Det nordlige område ligger i et mereåbent landskabsrum, vil derfor værelangt mere synligt og vil ikke kunnebebygges.

Eksisterende bindingerDer løber et vandløb gennem densydlige del af arealet i østvestgående


12,0 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde i Mom-mark.




retning. Vandløbet er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


SkovmoseSydals Kommune

Det eksisterende sommerhusom-råde Skovmose ligger på Sydkystenaf Als og omfatter i alt 577 som-merhusgrunde. Det nye område an-vendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan udstykkes180 sommerhusgrunde og arealet erpå ca. 22,8 ha. Det nye område lig-ger bag det eksisterende sommer-husområde, adskilt af Skovmosevej.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved sydkysten af Als errelativt fladt med afvandingskanalerog grøfter. SommerhusområdetSkovmose og området øst for er be-liggende mellem kote 0 og kote 5.Til beskyttelse af de lavtliggendearealer er der anlagt et dige langs ky-sten øst for Skovmose og næsten udtil sydøstspidsen af Als ved Pøls-huk. Sydvest for Skovmose veddæmningen til Kegnæs stiger land-skabet op til kote 9. Landskabet sti-ger omkring Skovby, hvor det karak-teristiske bakkede landskab begyn-der.

Det nye områdeDet nye område opleves stort setfladt og er beliggende mellem kote 2

og kote 7. Området afgrænses modsydøst af Skovmosevej og det højebeplantningsbælte ind til det eksiste-rende sommerhusområde. Mod syd-vest afgrænses området af et levendehegn mod det åbne land. Mod nord-vest og nordøst grænser området optil det åbne land, mod nordøst dogadskilt af et vandløb. Inden for om-rådet udgøres beplantningen af etpar levende hegn på tværs af områ-det i den nordøstlige del og en min-dre skovholm i den sydvestlige del.Der er ingen bebyggelse indenforområdet.Området er beliggende i et relativtåbent landskabsrum, hvor kun fåhegn bryder de lange kig. Det nyeområde vil kunne ses fra de to ad-gangsveje til området, og vil oplevessom en fremrykning af det eksiste-rende område. Det vil hverken kun-ne ses fra kysten eller fra vandet.

Eksisterende bindingerI områdets nordøstlige afgrænsningligger et vandløb, der er beskyttetefter naturbeskyttelseslovens § 3.


22,8 ha til sommerhusformålnordvest for det eksisteren-de sommerhusområde Skov-mose.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


SandskærAabenraa Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeSandskær ligger ved Løjtlands nord-kyst ud mod Genner Bugt og omfat-ter i alt ca. 172 sommerhusgrunde.Det nye område ved Sandskærvejanvendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan udstykkes 32sommerhusgrunde og arealet er påca. 3,4 ha. Det nye område liggerumiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde, der er opførtsom et samlet feriecenter.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Løjtland er præget afstejle bakker og dybe lavninger. Vedkysten er der stejle kystklinter og be-plantningen er præget af levendehegn langs veje og markskel. Vestfor det eksisterende sommerhusom-råde ligger Nørreskov og dannerden ene grænse af det landskabs-rum, som området ved Sandskær erbeliggende i. Mod syd er der relativtlange kig udover et åbent og megetkuperet landskab. Området er domi-neret af en større samlet feriebe-byggelse, der ligger som 4-5 selv-stændige grupper i landskabet pålangs af koterne. Udover feriebe-byggelsen er der kun enkelte andrebygninger.

Det nye områdeDet nye område ligger i en land-skabslomme omgivet af feriebebyg-gelsen på tre sider. Området liggerpå en landskabsflade, der skrånervæk fra kysten. Den højeste del afarealet udgøres af et bakkedrag medhøjeste punkt i kote 38. Herfra skrå-ner området ned mod vejen til kote18. Fra området er der udsigt modmarkerne ved Nørreskov, skovbry-net og skoven. Området er ubeplan-tet, men omgivet af beplantning påtre af siderne. Området er ubebyg-get.Beplantningen omkring området ogterrænets udformning betyder, atområdet kun kan ses fra adgangs-vejen Sandskær, og hverken fra ky-sten eller fra vandet.

Eksisterende bindingerDen vestlige del af området er om-fattet af skovbyggelinje efter natur-beskyttelseslovens § 17.


3,4 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde vedSandskær.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


9. VESTSJÆLLANDS AMT

I Vestsjællands Amt udlægges tresommerhusområder med op til ca.330 sommerhusgrunde. Disse liggerdels ved Drøsselbjerg Strand i Gør-lev kommune, dels i Bjergsted ogDragsholm kommuner nær byenHavnsø.

Kystlandskabet på Vestsjælland ermeget afvekslende og præget afbåde markante åse og bakke-landskaber samt flade strandenge.Meget af byviklingen i amtet erforegået langs kysterne og fjordene ibyer som Korsør, Kalundborg, Ny-købing og Holbæk, men også i ind-landet ved Slagelse og Ringsted erden betydelig. De eksisterende som-merhusområder er især koncentreretomkring de attraktive dele af ky-sterne som f.eks. ved Rørvig, påSjællands Odde, langs Storebælt og iSejerøbugten.

De nye sommerhusudlæg sker i om-råder, hvor der som næsten over alt iVestsjælland er en betydelig vækst ifolketallet i disse år. Væksten i folke-tal følges dog ikke af en tilsvarendejobvækst. Kun i byer som Kalund-borg, Holbæk og Slagelse er der entydelig vækst i antallet af arbejds-pladser. Sommerhusudlæggene skeret stykke fra disse byer, i kommunermed stagnation eller fald i antallet aflokale arbejdspladser.

De nye udlæg vil overvejende haveøkonomisk effekt i områdets lidtstørre byer: Slagelse, Kalundborg,Jyderup og Gørlev. Disse byer rum-mer det udbud af service og hånd-værk, som generelt kan tilfredsstilleefterspørgselen fra sommerhus-brugerne. Men også Havnsø og imindre omfang Asnæs kan forvente

øget efterspørgsel, især i detailhan-delen. Bygningshåndværkere fra detre kommuner forventes at blive be-skæftiget ved byggeri af nye som-merhuse, men en stor del af isærtypehusbyggeriet må dog forventesopført af større landsdækkendevirksomheder. Derfor vil kun en delaf den samlede lokaløkonomiskeeffekt gavne yderområderne om-kring Gørlev og Havnsø.

Der er i de eksisterende nærtlig-gende sommerhusområder et min-dre antal (ca. 100) ubebyggede som-merhusgrunde. De ubebyggedegrunde ligger spredt tilfældigt mel-lem de bebyggede grunde, og de for-ventes derfor ikke at hæmme salgetaf nye grunde.

Byzoneområder




RavnholtBjergsted Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Lynghus Nor vest for Havnsøligger ved Nordvestsjællands vest-kyst og omfatter i alt ca. 192 som-merhusgrunde. Det nye sommerhus-område anvendes i dag til land-brugsformål. Indenfor området kanudstykkes 80 sommerhusgrunde ogarealet er på ca. 11,0 ha. Det nyeområde ligger umiddelbart bag deteksisterende sommerhusområde ogtæt på Havnsø by og havn.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Havnsø består afflere forskellige landskabstyper. Bagbyen og de eksisterende sommer-husområder er terrænet let kuperetog ligger mellem kote 0 og kote 24.Syd for Havnsø ligger Vesterlyng,der både er fredet, § 3 område oginternationalt naturbeskyttelsesom-råde. Landskabet omkring Vester-lyng er præget af flade strandengeog vådområder. Kystlandskabet vedstranden er et klitlandskab præget afparabelklitter. Havnsø by er et gam-melt fiskerleje, der også fungerersom færgested til Nekselø og Sejrø.

Det nye områdeDet nye område ligger i et terrænder stiger fra kote 2,5 ved skellet tildet eksisterende sommerhusområdei vest til ca. kote 10 i den østlige del.Fra området kan man se til Vester-lyng. Området afgrænses mod vestaf Lyngvej og det eksisterende som-merhusområde. Mod øst og sydgrænser området op til det åbneland. Arealet mod nord er udlagt tilhotel, men er ubebygget.Området er helt uden beplantningog bebyggelse og beliggende i ethalvåbent landskabsrum uden destore sigtelinjer mod det omkringlig-gende landskab. Området kan ikkeses fra vandet eller fra kysten menvil være meget synligt fra den vej,der går fra det fredede område iVesterlyng.

Eksisterende bindingerI den nordlige del af arealet afgræn-ses området af et dige der er beskyt-tet af museumslovens § 29a. Det

nye sommerhusområde er en del afet areal, der i region- og kom-muneplan er udlagt til feriehotel.Det skal godtgøres, at der ikke erstøjmæssige problemer i forhold tilforsvarets skydeterræn på Stold.


11,0 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde i den vestligedel af Havnsø.

§ 2 Arealet afgrænses som vistpå kortskitsen og der måmaksimalt udstykkes 80grunde indenfor området.


© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Nekseløvej/TeglværksvejDragsholm Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeøst for Havnsø ligger ved Nordvest-sjællands vestkyst og omfatter i altca. 500 sommerhusgrunde. Det nyeområde anvendes i dag til land-brugsformål. Indenfor området kanudstykkes 80 sommerhusgrunde ogarealet er på ca. 10,2 ha. Det nyeområde ligger bag det eksisterendesommerhusområde adskilt af enlandskabslomme.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Havnsø består afflere forskellige landskabstyper. Bagbyen og de eksisterende sommer-husområder er landskabet let kupe-ret og ligger mellem kote 0 og kote24. Syd for Havnsø ligger Vester-lyng, der er beskyttet ved fredning,naturbeskyttelseslovens § 3 og er etinternationalt naturbeskyttelsesom-råde. Landskabet omkring Vester-lyng er præget af flade strandengeog vådområder. Havnsø by er etgammelt fiskerleje, der også fungerersom færgested til Nekselø og Sejrø.

Det nye områdeDet nye område ligger bagved deteksisterende område øst forHavnsø. Terrænet stiger fra kote 2,5mod vest til ca. kote 10 i den østligedel. Området afgrænses mod vest afen landskabslomme ud til det eksi-sterende sommerhusområde. Modnord afgrænses det af Teglværksvejog det åbne land, mod øst af detåbne land og mod syd af det eksiste-rende sommerhusområde i Bjergs-ted Kommune. Op til området lig-ger enkelte fritliggende gårde medhøj beplantning. Afgrænsningen afområdet er dog valgt, så gårdeneikke indgår i det nye sommerhusom-råde.Området ligger i et halvåbent land-skabsrum, med sommerhusudstyk-ninger på to af siderne og udenstore sigtelinjer mod det omkringlig-gende landskab. Området kan ikkeses fra kysten eller fra vandet, menbebyggelsen vil kunne ses fra Nek-seløvej, der som adgangsvej går gen-nem området.

Eksisterende bindingerI områdets sydlige afgrænsning moddet eksisterende sommerhusområdei Bjergsted Kommune ligger et dige,der er beskyttet af museumslovens§ 29a.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


10,2 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterendesommerhusområde øst forHavnsø.








Byzone


0 500

meter


Drøsselbjerg StrandGørlev Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Drøsselbjerg Strand ligger ud tilStorebælt. Det nye område anvendesi dag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 173 som-merhusgrunde og arealet er på ca.34,0 ha. Det nye område liggerumiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Drøsselbjerg er rela-tivt højtliggende og kuperet. Modkysten afgrænses landskabet af enklint. Fra Klinten stiger terrænetjævnt mod både øst og syd til dethøjeste punkt i kote 42 umiddelbartøst for det nye område. Herefter fal-der terrænet igen mod øst til Drøs-selbjerg by. Beplantningen i som-merhusområdet udgør et markantelement i landskabet. Herudover erder primært beplantning omkringgårde og anden bebyggelse i områ-det. Fra højderyggen mellem som-merhusområdet og Drøsselbjerg byer der en storslået udsigt over Store-bælt og kysten mod nord.

Det nye områdeDet nye område ligger bag det eksi-sterende sommerhusområde på enlandskabsflade, der stiger både modsyd og mod øst. Terrænet stiger frakote 10 i det nordvestlige område tilca. kote 37 mod sydøst. Området erafgrænset af det eksisterende som-merhusområde mod vest, Vene-mosevej og det åbne land mod nord,grænsen til det åbne land mod øst ogLongvejen og det eksisterede som-merhusområde mod syd. Enkeltefritliggende bygninger ligger markanti området, og beplantningen er kon-centreret omkring bygningerne.Området ligger i et relativt åbentlandskabsrum med udsigt over van-det fra de højest beliggende dele.Dele af området vil desuden væresynligt fra kystlandskabet nord for.Området vil være meget synligt frade tre adgangsveje til området, menvil fremstå som en fremrykning afdet eksisterende sommerhusområde.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET

Eksisterende bindingerI midten af arealet ligger to diger,der er beskyttet efter museums-lovens § 29a. Området er i dag ud-lagt til skovrejsningsområde i region-planen.


34,0 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde ved Drøs-selbjerg Strand.

§ 2 Arealet skal afgrænses somvist på kortskitsen, og der måmaksimalt udstykkes 173grunde indenfor området.







Byzone


0 500

meter


10. VIBORG AMT

I Viborg Amt udlægges fem som-merhusområder med op til ca. 210sommerhusgrunde, alle ved forskel-lige arme af Limfjorden. Udlæggeneligger tre steder i Spøttrup kom-mune, ved Virksund i Skive kom-mune og ved Lynderup i Møldrupkommune.

Det nordvestjyske kystlandskab erpræget af de høje og til tider stejlekyster langs Vesterhavet og de knapså kuperede landskaber langs Lim-fjorden. Vestkysten er karakteristiskved, at naturen med fredninger ogstatsejede arealer dominerer områ-det. Langs Limfjordens kyster liggerde gamle købstæder Thisted, Nykø-bing og Skive. Amtets Vesterhavs-kyst rummer en række fiskerlejer ogHanstholm Havn. De eksisterendesommerhusområder ligger bådelangs Vesterhavskysten og langsLimfjordens mange sidegrene.

Væksten i amtet er koncentreret tilViborgegnen og Skive by. De nyeudlæg af sommerhuse sker i områ-der, der i de senere år har oplevetstagnation eller fald i såvel folketalsom lokale arbejdspladser.

De områder som udlægges, har dettil fælles, at der er lokal daglig-vareforsyning i de nærtliggende min-dre bysamfund. En bredere efter-spørgsel efter daglig- og udvalgs-varer og anden service forventesovervejende dækket i Skive og i be-skedent omfang i Viborg. Lokalehåndværkere kan forventes at stå foren del reparations- og vedlige-holdelsesarbejde, men også Skiveshåndværkere kan forvente ekstra ef-terspørgsel. Selve byggeriet af som-merhusene forudses i vidt omfangforetaget af landsdækkende firmaer,men der er god mulighed for lokaleunderleverancer. Det er derfor i be-

Byzoneområder



tydeligt omfang yderområdets størrebyer, specielt Skive, som forventes atfå økonomisk fordel af de nye ud-læg.

I Spøttrup kommune og i Virksunder antallet af ubebyggede grunde ide eksisterende sommerhusområderforholdsvis få og spredtliggende;disse vurderes derfor ikke at haveindflydelse på den takt, hvormednye grunde vil kunne sælges.

I Lynderup er der en koncentrationaf et mindre antal ubebyggede grun-de tæt ved det nye udlæg. De eksiste-rende ubebyggede sommerhusgrun-de kan derfor reducere tempoet isalget af udlagte grunde i det nyesommerhusområde ved Lynderup.


LynderupMøldrup Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeLynderup ligger nord og øst forHjarbæk fjord og omfatter i alt ca.189 sommerhusgrunde. Det nyeområde anvendes i dag delvist tillandbrugsformål. Indenfor områdetkan udstykkes 16 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 2,8 ha. Det nyeområde ligger umiddelbart bag deteksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet nord og øst for HjarbækFjord er meget kuperet. Fra kystenstiger terrænet jævnt op til kote 30-40. Landskabet er præget af demange bakketoppe, småskove oglevede hegn som giver et meget vari-eret landskab med enkelte kig overlandskabet og mange mindrelandskabsrum. Øst for LynderupGård er landskabet helt fladt ogpræget af afvandingsgrøfter.

Det nye områdeDet nye område ved Lynderup lig-ger i et relativt lukket landskabsrum

langs Lynderupvej. Området er delt ito dele med hver sin karakter. Dennordlige del af området er et land-brugsareal omgivet af beplantningpå tre sider og en ridebane med nybeplantning på den fjerde side. Detsydlige område er tæt beplantet oggrænser op til det eksisterende som-merhusområde mod syd og er omgi-vet af tæt beplantning mod øst ogvest. Området skråner svagt fra kote30 mod nord til kote 38 mod syd.Der er ingen bebyggelse indenfordet nye sommerhusområde.Området kan ikke ses fra kysten el-ler fra vandet og kan kun ses fraLynderupvej, som er adgangsvej tildet eksisterende sommerhusområde.



2,8 ha til sommerhusformåløst for det eksisterende som-merhusområde ved Lynde-rup.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


VirksundSkive Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Virksund omfatter i alt ca. 260sommerhusgrunde. Det nye områdeanvendes i dag til landbrugsformål.Indenfor området kan udstykkes 50sommerhusgrunde og arealet er påca. 15,0 ha. Det nye område liggerumiddelbart bag det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenHalvøen mellem Hjarbæk Fjord ogSkive Fjord er meget kuperet om-kring Hald midt på halvøen, mensterrænet er væsentlig fladere ud modVirksund. En del af arealerne ergennem tidens løb blevet drænet, såde kunne indgå i den landbrugs-mæssige drift. Vest og nord for deteksisterende sommerhusområde erder derfor en række afvandingsgrøf-ter. Det eksisterende sommerhus-område er placeret på det højest lig-gende areal ved Virksund fra kote 3til kote 10.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde vedVirksund ligger i flere lukkede land-skabsrum syd og vest for det eksi-

sterende sommerhusområde. Områ-det er relativt fladt og ligger mellemkote 3 og kote 8. Området er modnord og øst afgrænset af det eksiste-rende sommerhusområde vedVirksund. Mod syd og vest er områ-det afgrænset af det åbne land. Påden nordøstlige del er området tætbeplantet med nåletræer. Resten afarealet er præget af 8-10 levendehegn i både nordsydgående retningog i østvestgående retning.Beplantningen betyder at områdetligger i flere lukkede men relativtstore landskabsrum. Området kanhverken ses fra kysten eller fra van-det. Området er ikke beliggende udtil trafikerede veje og vil stort setkun kunne ses inde fra området.

Eksisterende bindingerIndenfor området ligger et dige, derer omfattet af museumslovens §29a.


15,0 ha til sommerhusformålvest og syd for det eksiste-rende sommerhusområdeved Virksund.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Hostrup StrandSpøttrup Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeHostrup Strand ligger på Sydsallingog omfatter i alt ca. 446 sommer-husgrunde. Det nye område anven-des i dag til landbrugsformål. Inden-for området kan udstykkes 64 som-merhusgrunde og arealet er på ca.16,2 ha.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Salling er et bakketendemoræne landskab med relativtlange kig og sigtelinjer. OmkringHostrup Strand og naboområdetHærup Strand stiger terrænet fra ky-sten op til kote 30-35. De to områ-der Hostrup Strand og HærupStrand er adskilt af et vandløb –Febæk – der har eroderet sig ned iterrænet. Omkring bækken er lidtbeplantning, ellers består beplant-ningen primært af mindre skovhol-me og levende hegn langs markskel.

Det nye områdeI det nye område stiger terrænetmarkant fra Febæk op til den østligeafgrænsning - fra kote 7 til kote 23.På den centrale del af arealet er entæt skovbevoksning. Beplantningengør, at området opfattes som et rela-tivt lukket landskabsrum set fra å-

dalen, men ikke fra det omkringlig-gende landskab. Området er modsyd afgrænset af det eksisterendesommerhusområde, samt en land-skabskile som løber fra fjorden langsdet eksisterende område og op tilden vestlige del af det nye område.Mod vest er området afgrænset afåen og det bagvedliggende sommer-husområde. Mod nord og øst græn-ser området op til det åbne land.Der er ingen bebyggelse inden forområdet.Området kan ses fra kysten og van-det gennem den grønne kile. Områ-det kan ikke ses fra adgangsvejenAgertoften.For at bevare kigget ned gennemlandskabskilen udlægges et areal langsbækken som ikke kan bebygges.

Eksisterende bindingerLangs områdets vestlige side løberen bæk, der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3. Langs bæk-ken ligger et område der er udpegetsom fersk eng og ligeledes er omfat-tet af naturbeskyttelseslovens § 3. Iområdets sydlige afgrænsning liggeret dige, der er omfattet af museums-

lovens § 29a. Den nordlige del erdelvist omfattet af en fortidsminde-beskyttelseslinje efter naturbeskyt-telseslovens § 18.


16,2 ha til sommerhusformålvest og nord for det eksiste-rende sommerhusområdeHostrup Strand.




© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Knud StrandSpøttrup Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeKnud Strand ligger på Vestsalling ogomfatter i alt ca. 194 sommerhus-grunde. Det nye område, der liggernord og vest for det eksisterendeområde, anvendes i dag til land-brugsformål. Indenfor området kanudstykkes 50 sommerhusgrunde ogarealet er på ca. 13,0 ha. Det nyeområde ligger umiddelbart bag deteksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Salling er et bakketendemoræne landskab med relativtlange kig og sigtelinjer. Beplantnin-gen består primært af levende hegn,der ligger i markskel eller langs ve-jene. Syd for Knud Strand liggerSpøttrup Sø, der er blevet genskabtindefor de senere år. Mellem søenog Sallingsund ligger en landtange,med vejforbindelse mellem KnudStrand og Vadum. Bebyggelsen lig-ger spredt i landskabet omgivet afbeplantning.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde liggerpå en landskabsflade, der skråner fra

kote 14 mod nord til kote 5 modsyd. Området gennemskæres af étlevende hegn i nordsydgående ret-ning. Området afgrænses mod vestog nord af det eksisterende som-merhusområde. Mod øst afgrænsesområdet af adgangsvejen Hedensamt det åbne land og mod syd afVadumvej og Spøttrup Sø. Der eringen bebyggelse indenfor det nyesommerhusområde.Området ligger tæt på den naturgen-oprettede Spøttrup Sø og der er ud-sigt over søen fra arealet. Områdetkan ikke ses fra kysten. Fra Heden -den nordsyd gående vej langs områ-det - er der tillige udsigt over søen,men udstykning af området vil kun ibegrænset omfang påvirke sigte-linjerne til søen.

Eksisterende bindingerI områdets nordlige afgræsning lig-ger et dige, der er omfattet afmuseumslovens § 29a. Herudoverligger der et fortidsminde indenforog et fortidsminde udenfor området,

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


13,0 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde ved KnudStrand.




omfattet af museumslovens § 29e,som afkaster fortidsmindebeskyttel-seslinje.






Byzone


0 500

meter


VadumSpøttrup Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeVadum ligger på Vestsalling og om-fatter i alt ca. 285 sommerhus-grunde. Det nye område anvendes idag til landbrugsformål. Indenforområdet kan udstykkes 36 sommer-husgrunde og arealet er på ca. 9,3ha. Det nye område ligger umiddel-bart bag det eksisterende sommer-husområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet på Salling er et bakketendemoræne landskab med relativtlange kig og sigtelinjer. Beplantnin-gen består primært af levende hegn,der ligger i markskel eller langs ve-jene. Nord for Vadum liggerSpøttrup Sø, der er blevet genskabtindefor de senere år. Mellem søenog Sallingsund ligger en landtange,med vejforbindelse mellem Vadumog Knud Strand. Fra kysten stigerterrænet jævnt gennem det eksiste-rende sommerhusområde til et parbakketoppe i kote 24-28 bag det ek-sisterende sommerhusområde.

Det nye områdeDet nye område ved Vadum ligger iet åbent landskabsrum langsVadumvej. Området stiger fra kote 6i det nordvestlige hjørne til kote 16 idet sydøstlige hjørne. Området græn-ser mod syd og vest op til det eksi-sterende sommerhusområde. Modnord grænser området op til det åbneland og mod øst til Vadumvej og detåbne land. Der er ingen beplantningeller bebyggelse indenfor området.En bebyggelse af området vil bliveoplevet som en fremrykning af deteksisterende sommerhusområde.Området kan ses fra Vadumvej menikke fra kysten eller vandet.



9,3 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde ved Va-dum.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


11. ÅRHUS AMT

I Århus Amt udlægges fem som-merhusområder med op til ca. 820sommerhusgrunde. Disse ligger isærved nordkysten af Djursland iNørre Djurs kommune. Desudenudlægges et område syd for Grenåby.

Landskabet på Djursland er et vari-eret morænelandskab. Langs medkysterne findes overalt mindre om-råder med hævet havbund. Byudvik-lingen på Djursland er koncentreret iGrenå og Ebeltoft by samt i sydvest,hvor der er begyndende forstads-dannelse til Århus. De eksisterendesommerhusområder ligger spredtlangs kysten, med koncentrationerved Ebeltoft og i Nørre Djurs Kom-mune.

Væksten i amtet er koncenteret tilegnene omkring Århus og Silkeborg,hvor der har været en kraftig vækstde senere år. Denne vækst er ikkenået til områderne på det nordøst-lige Djursland, hvor de nye sommer-husudlæg sker. Her har der væretfald i såvel folketal som antallet afarbejdspladser de senere år.

Byggesektoren i Grenå og NørreDjurs kommuner forventes at ståfor en betydelig del af sommerhus-byggeriet; også firmaer i Århus ogandre steder i landet vil formentligbidrage hertil. Reparations- ogvedligeholdelsesarbejder vil kunneforetages af lokale håndværkere.Sommerhusbrugernes efterspørgselefter daglig- og udvalgsvarer og an-

den service forventes i stort omfangdækket i Grenå; desuden forventesde lokale butikker i BønnerupStrand og Fjellerup Strand at få etstørre kundeunderlag. De økonomi-ske effekter af de nye udlæg vil såle-des i stort omfang gavne egnen om-kring Grenå.

Der er så få ubebyggede grunde i deeksisterende nærtliggende sommer-husområder, at disse ikke vurderesat have indflydelse på den takt,hvormed nye grunde vil kunne sæl-ges.

Byzoneområder




Fuglsang IIGrenå Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeved Fuglsang ligger syd for Grenåog omfatter i alt ca. 95 sommerhus-grunde. Det nye område anvendes idag til landbrugsformål og det græn-ser op til byudviklingsområder. Are-alet er på ca. 30,4 ha. og kan udstyk-kes i 99 sommerhusgrunde.

Landskabet og naturen på egnenTerrænnet syd for Grenå er bakketog beliggende fra kote 0 til kote ca.25. Mod kysten ligger det eksiste-rende sommerhusområde og for-stranden på et relativt fladt, sandetterræn. Syd for sommerhusområdet,som har skovagtig karakter, liggerAnneberg Plantage, der er plantetfor at begrænse sandflugten. Læn-gere mod syd ligger godset Kat-holm, hvor landskabet er præget afstore marker og næsten ingen be-byggelse. Udover beplantningen iplantagen, sommerhusområdet oglangs Ramskovvej er beplantningenbegrænset til de nordsyd og østvest-gående hegn.Mellem det eksisterende sommer-husområde og det nye område liggeren landskabslomme domineret af enrække ældre statshusmandsbrug fra

starten af 1900-tallet med bygningerlangs Ramskovvej og lavtliggendeøst-vestgående lodder.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde omfat-ter store østvestliggende bakker.Områdets laveste punkt ved Ram-skovvej ligger ca. i kote 7, mens dethøjeste punkt i områdets vestligeafgrænsning ligger ca. i kote 20.Området er afgrænset af Ramskov-vej mod øst, og det åbne land på detre andre sider. Beplantningen i om-rådet består af dele af de østvest- ognordsydgående levende hegn. Der eringen bebyggelse indenfor området.Området kan hverken ses fra kysteneller fra vandet.

Eksisterende bindingerOmrådet gennemskæres af to diger idels nordsydgående retning og delsøstvestgående retning. De to digerer beskyttet af museumslovens §

29a. Herudover er en lille del af detsydøstlige hjørne omfattet af enskovbyggelinje efter naturbeskyt-telseslovens § 17 fra AnnebjergPlantage udenfor området.

© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET


30,4 ha til sommerhusformålvest for det eksisterendesommerhusområde vedFuglsang.








Byzone


0 500

meter


Bønnerup Strand - SkibsbyggervejNørre Djurs Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeBønnerup Strand ligger ved Djurs-lands nordkyst og omfatter i alt ca.578 sommerhusgrunde. Det nyeområde anvendes i dag til landbrugs-formål. Indenfor området kan ud-stykkes 264 sommerhusgrunde ogarealet er på ca. 72,8 ha.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Bønnerup deles afTreå, der løber ud i Kattegat umid-delbart vest for havnen i Bønnerup.Vest for Treå er landskabet relativtfladt, mens det øst for er stærkt ku-peret med de højeste punkter om-kring kote 55-60. Hovedparten afsommerhusene ligger på det bak-kede areal øst for åen. I området erder en række småskove og plantager,og fra store dele af sommerhusom-rådet og de bagvedliggende arealerer der udsigt over vandet.

Det nye områdeDet nye sommerhusområde liggerbag det eksisterende område i denøstlige del af Bønnerup. Indenforområdet stiger terrænet fra ca. kote

35 i det nordøstlige hjørne til ca.kote 58 ved Bavnehøj centralt i om-rådet. Området afgrænses mod vestaf Skibsbyggervej, mod syd afEmmedsbovej, mod øst af det åbneland og mod nord af det eksiste-rende sommerhusområde. Områdeter delt i en nordlig og en sydlig delaf et østvestgående hegn. Den syd-lige del ligger i et åbent, kuperet,landskabsrum med lange sigtelinjerover det omkringliggende landskab.Den sydlige del ses tydeligt, når mankommer fra både Emmedsbovej ogSkibsbyggervej ind i området. Dennordlige del er også kuperet og lig-ger lidt højere end den sydlige, mener mindre synlig pga. adgangsfor-holdene og de levende hegn. Dele afdet nye område kan ses fra vandet,men ikke fra kysten.

Eksisterende bindingerI midten af området ligger et eng-område, der er omfattet af naturbe-skyttelseslovens § 3. I engområdet

ligger et vandhul, som ligeledes eromfattet af naturbeskyttelseslovens§ 3. Herudover ligger der indenforområdet tre fortidsminder, der eromfattet af museumslovens § 29eog som afkaster fortidsmindebeskyt-telse. Området er i region- og kom-muneplan udlagt til ferie- og fritids-formål med mulighed for at etablerehotel, ferieby eller lignende. En æl-dre lokalplan giver mulighed for atanlægge ”fritidspark” på arealet.


72,8 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde ved Bøn-nerup Strand.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Fjellerup Strand - FlødenNørre Djurs Kommune

Det eksisterende sommerhusom-råde Fjellerup Strand ligger vedDjurslands nordkyst og omfatter ialt ca. 1476 sommerhusgrunde. Detnye område anvendes i dag til land-brugsformål. Indenfor området kanudstykkes 114 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 17,7 ha. Det nyeområde ligger umiddelbart bag deteksisterende sommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Fjellerup Strand erlet kuperet og beliggende mellemkote 5 og kote 15. I området vedFjellerup Strand er der repræsente-ret flere forskellige landskabstyper.Mod øst er landskabet meget lukketog relativt fladt med lysninger omgi-vet af skove. Bevæger man sig fraøst mod vest ændrer landskabet ka-rakter. Det bliver mere kuperet ogmere åbent, og de tætte skove er-stattes af hegn. Øst for Fjellerup bybliver terrænet igen fladt. På den an-den side af Fjellerup by ved Flødener landskabet igen kuperet, åbent ogskråner op mod Kastbjergvej. Påsamme måde veksler karakteren afdet eksisterende sommerhusområde.Den østlige del består af sommer-husgrunde med beplantning i skel,

mens den vestlige del har en mereplantageagtig karakter.

Det nye områdeDet nye område ligger på en letskrånende landskabsflade, der franord mod syd stiger fra kote 7 tilkote 18 ved Kastbjergvej. Områdeter mod nord afgrænset af det eksi-sterende sommerhusområde, modøst af Fjellerup by, mod syd afKastbjergvej og mod vest af enmindre skov. På den østlige del afarealet mod Fjellerup by er en min-dre skov. Ellers består beplantnin-gen af nordsydgående hegn oggrupper af træer langs den dæm-ning, som Kastholmvej ligger på.Området fremstår som et relativthomogent landbrugsområde opdelt ien række mindre landskabsrum,uden bebyggelse. Området kan sesfra naboområdet og fra landevejen,hvor de nye sommerhuse vil fremståsom en fremrykning af det eksiste-rende sommerhusområde. Områdetkan hverken ses fra kysten eller fravandet.

Eksisterende bindingerMidt i området ligger et nord-sydgående dige. I områdets nordligeskel ligger et østvestgående dige.Begge diger er omfattet afmuseumslovens § 29a.


17,7 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde FjellerupStrand.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Fjellerup Strand - FælledvejNørre Djurs Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeFjellerup Strand ligger ved Djurs-lands nordkyst og omfatter i alt ca.1476 sommerhusgrunde. Det nyeområde anvendes i dag fortrinsvis tillandbrugsformål, men langs Fælled-vej findes en række udstykkede ogbebyggede grunde. Det nye områdeligger umiddelbart bag det eksiste-rende sommerhusområde. Indenforområdet kan udstykkes 246 som-merhusgrunde, og arealet er på ca.81,5 ha. Området er i den nordligedel gennemskåret af Fælledvej.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Fjellerup Strand erlet kuperet og beliggende mellemkote 5 og kote 15. Mod øst er land-skabet meget lukket og relativt fladtmed lysninger omgivet af skove.Landskabet ændrer karrakter fra østmod vest og bliver mere kuperetomkring Fjellerup Fælled. Længeremod Vest bliver terrænet fladt,landskabet mere åbent og de tætteskove erstattet af hegn. Vest forFjellerup by ved Fløden bliver land-skabet igen kuperet, åbent og skrå-ner op mod Kastbjergvej.

Det nye områdeDet nye område består mod øst aflukkede landskabsrum omgivet af

skov, mens det mod vest består afflade mere åbne arealer. Området erafgrænset af det eksisterende som-merhusområde mod nord og detåbne land på de andre sider. Inden-for området er småskove, plantager,skovholme og læhegn med til at de-finere de enkelte landskabsrum. Fjel-lerup Fælled har med sin beliggen-hed op til markante skovbryn storlandskabelig værdi.Området kan ikke ses fra kysten el-ler vandet, men vil kunne ses fra lan-devejen. En del af arealet syd forFælledvej skal friholdes for byggeriaf hensyn til landskab og naturbe-skyttelsesinteresser i området. Etareal ved Fjellerup Fælled er i regi-on- og kommuneplan udlagt til fe-rie- og fritidsformål .

Eksisterende bindingerI den vestlige del af området liggeren række engog hedearealer og 5vandhuller, der er omfattet af natur-beskyttelseslovens § 3. I den østligedel er et engareal og et par vandhul-ler, der ligeledes er omfattet af na-turbeskyttelseslovens § 3. Ved Fjelle-rup Fælled og skovområdet længstmod nordøst ligger diger omfattet

af museumslovens § 29a. De sam-me arealer er omfattet af skovbyg-gelinje efter naturbeskyttelseslovens§ 17.


81,5 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde FjellerupStrand.




© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


Gjerrild Nordstrand - FjeldholmNørre Djurs Kommune

Det eksisterende sommerhusområdeGjerrild Nordstrand ligger vedDjurslands østkyst og omfatter i altca. 423 sommerhusgrunde. Det nyeområde anvendes i dag fortrinsvis tillandbrugsformål. Indenfor områdetkan udstykkes 99 sommerhusgrundeog arealet er på ca. 20,3 ha. Det nyeområde ligger bag det eksisterendesommerhusområde.

Landskabet og naturen på egnenLandskabet ved Gjerrild Nordstrander relativt fladt og overvejende belig-gende mellem kote 3 og kote 8 medde højeste punkter omkring kote 12.Området består af flere mindrelandskabsrum adskilt og defineret afsmåskove, plantager og kanten afdet eksisterende sommerhusområde.Vest for Gjerrild er landskabet ogsåpræget af mindre landskabsrum,mens terrænet specielt langs kystenbliver mere markant. Mod øst bliverlandskabet åbent med lange kig ud-over terrænet på Nordøstdjursland.

Det nye områdeDet nye område ligger bagved deteksisterende område på overgangenmellem det åbne landskab mod østog det mere lukkede landskab modvest. Området er relativt fladt og lig-

ger omkring kote 5. Området ermod nord afgrænset af Fjeldholm-vej, en campingplads og det eksiste-rende sommerhusområde. På de an-dre sider grænser området op til detåbne land. Syd for Fjeldholmvej lig-ger et ungt skovareal, og i den øst-lige del ligger en mindre plantage. Påden østlige del af arealet ligger enlandbrugsejendom ved Fjeldholm-vej.Da området ligger i et relativt lukketlandskabsrum, kan det ikke ses frakysten eller fra vandet. Området kanderimod ses fra både Fjeldholmvej,som løber langs området nordligeafgrænsning, og fra Langholmvej,der skærer igennem områdets vest-lige del.

Eksisterende bindingerLangs Fjeldholmvej ligger et størreengområde, der er omfattet afnaturbeskyttelseslovens § 3. I eng-området er et vandhul, der ligeledeser omfattet af naturbeskyttelses-lovens § 3. Ved den vestlige ende afFjeldholmvej ligger ligeledes etvandhul omfattet af naturbeskyt-

telseslovens § 3. På den midterste delaf området ligger et dige, der er om-fattet af museumslovens § 29a. Densydlige del af området er omfattet afskovbyggelinje efter naturbeskyttel-seslovens § 17.


20,3 ha til sommerhusformålsyd for det eksisterende som-merhusområde GjerrildNordstrand.



© K

MS

& M

ILJØ

MIN

ISTE

RIET






Byzone


0 500

meter


I forbindelse med udarbejdelsen afdet den 17. marts 2005 fremlagteforslag til landsplandirektiv blev derforetaget en miljøvurdering af for-slaget i forhold til reglerne i lov nr.316 af 5. maj 2004 om miljø-vurdering af planer og programmer.Miljøvurderingen (miljørapporten)foreligger offentliggjort som afsnit12 i det nævnte forslag til landsplan-direktiv.

Efter loven påhviler det den myn-dighed, der er ansvarlig for tilveje-bringelsen af planen eller program-met at tage stilling til, om planen el-ler programmet er omfattet af lo-vens krav om foretagelse af miljø-vurdering. Hertil kommer, at myn-digheden kan beslutte at gennem-føre en miljøvurdering i yderligereomfang.

Miljøvurderinger (miljørapport) skalefter loven kun indeholde de oplys-ninger, der med rimelighed kan for-langes med hensyntagen til den ak-tuelle viden og gængse vurderings-metoder samt til, hvor detaljeret pla-nen eller programmet er, hvad denindeholder, og på hvilket trin i etplanhierarki planen eller program-met befinder sig.

Sammenfattende redegørelse, jfr.lovens § 9, stk. 2 og § 10:

• Landsplandirektivet giver depågældende kommuner mu-lighed for inden for fastlagterammer at udvide sommer-husområder i kystnærheds-zonen, idet det bl.a. er fundet,at udvidelserne ikke vil tilsi-desætte væsentlige natur-beskyttelses- og landskabeligeinteresser. Desuden medfø-rer landsplandirektivet, atkommunerne i den videreplanlægning skal iagttage enrække miljø- og naturmæssigtrelevante forhold, som detbl.a. fremgår af direktivetskap. 2 (generelle retningsli-nier) og kap. 3-11 (supple-rende lokale retningslinier)nævnt under de enkelte områ-der.

• Ved behandlingen af mod-tagne bemærkninger til detden 17. marts 2005 fremlagteforslag til landsplandirektiv er

12. MILJØVURDERING AF LANDSPLANDIREKTIVET

der i landsplandirektivet tagethensyn til disse i forhold tilde fastlagte rammer ommiljø- og naturhensyn. Vur-deringerne har bl.a. medført,at direktivet pga. yderligerehensyntagen til natur- oglandskabsinteresser omfatter2 områder mindre end nævnti forslaget, ligesom der erforetaget justeringer for for-skellige områder.

• Der vil fra statslig side ske enovervågning af planlægningenaf sommerhusområderne,idet Skov- og Naturstyrelsenog andre statslige myndighe-der modtager kommunernesforslag til lokalplaner og tillægtil kommuneplaner. Kommu-nerne vil overvåge virkninger,herunder miljøpåvirkninger,af gennemførte planer i for-bindelse med kommunernesalmindelige opgaver somplanlægnings- og bygge-myndigheder.


Landsplandirektiv for udvidelse af sommerhus-

områder i kystnærhedszonen

Juni 2005

Udarbejdet af

Miljøministeriet i samarbejde med Dybbro & Haastrup ApS,

Byplanlæggere og arkitekter

Design

Dybbro & Haastrup ApS, Byplanlæggere og arkitekter

Forsidekort

Skov- og Naturstyrelsen, Miljøministeriet

Kortgrundlag

Copyright Kort og Matrikelstyrelsen

Henvendelse angående landsplandrektivet

Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen

Haraldsgade 53

2100 København Ø

Telefon 39 47 20 00

Telefax 39 27 98 99

E-post: [email protected]

www.lpa.dk

ISBN 87-7279-651-0

Kolofon:

Documents

Landsplandirektiv for udvidelse af …...Landsplandirektiv for udvidelse af sommerhusområder i kystnærhedszonen 4 1. Landsplandirektiv for udvidelse af som-merhusområder i kystnærhedszonen