VILLA OLYMPIA VEIGY-FONCENEX142, route des Trêpets

L’Amour du Patrimoine

Une adresse résidentielleaux portes de Genève

Veigy-FoncenexEn bordure de la frontière suisse et à 14 km du centre de Genève, Veigy-Foncenex est une commune résidentielle recherchée pour sa qualité de vie et ses multiples avantages. Bien desservie par les trans-ports en commun genevois (TGP), qui rallient Genève, Evian, Thonon… elle dispose d’une aire de covoiturage à la frontière et bénéficie de la proximité de la gare TER de Machilly. Prisée pour son excellente situation, Veigy-Foncenex l’est tout autant pour son bon niveau d’équipement, son cœur de ville animé de commerces variés et d’un marché. On l’apprécie également pour son cadre champêtre, le charme de sa promenade le long des rives de l’Hermance, ses sentiers pédestres, ses forêts… autant de lieux dédiés à la détente ou au sport. Enfin, le lac Léman à 2 km, avec la plage et le port d’Anières, invite à la baignade ou à la navigation.

Villa Olympia profite d’une situation privilégiée, au calme et tout proche du centre, dans un environnement résidentiel composé essentiellement de maisons et de petits immeubles. Pratique à vivre au quotidien, cet emplacement permet d’accéder rapidement à la crèche par un chemin piétonnier dédié, aux écoles maternelle et primaire, ainsi qu’aux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette…). Le marché et un centre

commercial sont également proches, tandis que les équipements sportifs et la médiathèque, à deux pas, proposent des loisirs diversifiés. De nombreux sentiers passent tout près de la résidence et permettent de se déplacer agréablement à travers la commune. La ligne d’autobus G, elle aussi très proche, rallie le cœur de Genève en 35 mn environ. Choisir Villa Olympia, c’est habiter dans un quartier résidentiel bénéficiant d’un cadre de qualité,

tout en étant pratique, et à proximité immédiate de la frontière.S’affirmant par ses façades lumineuses et ses lignes franches, surmontée de toits-terrasses végétalisés, la résidence décline avec élégance le vocabulaire architectural contemporain. Sa faible hauteur de 3 étages, ses volumes sobres et harmonieux et ses matériaux pérennes lui assurent une parfaite intégration dans son environnement.

Vivre au calme à proximité du centre

Vue sur l’église et les Alpes

École L’Hermance

Vue aérienne

Une architecture contemporaine respectueuse de son environnement

La résidence doit son dynamisme aux nombreux décrochés, et son caractère à l’utilisation d’un bardage d’aspect bois. Ce matériau, qui contraste agréablement avec l’enduit de ton clair, vient mettre en valeur les entrées et souligner les encadrements et les fonds de balcons. Il habille également le dernier étage qui, traité en attique, contribue à alléger la volumétrie du bâtiment tout en permettant

de dégager de belles terrasses plein ciel. Une césure dans la ligne du toit vient rompre les lignes horizontales, participant ainsi au rythme de l’ensemble. L’élégance de l’architecture du bâtiment se traduit également par l’alternance de larges baies et de fenêtres verticales, ou encore par l’utilisation de garde-corps en vitrage translucide pour les balcons et à barreaudage

métallique pour les terrasses. Les appartements offrent des volumes généreux et des plans fonctionnels. Les séjours, baignés de clarté par de larges baies, se prolongent d’un balcon ou d’une terrasse qui, au rez-de-chaussée, s’agrémente d’un jardin privatif. Ces espaces extérieurs permettent de profiter de l’ensoleillement de bonnes expositions Ouest, Est et Sud.

Idéalement situé en cœur d’îlot, et donc parfaitement au calme, l’immeuble est entièrement clôturé sur son pourtour, garantissant ainsi la tranquillité et la sécu-rité de ses résidents. Côté Nord, la limite privative de la résidence est marquée par un muret habillé de pierres et surmonté d’une grille. Les abords du bâtiment sont valorisés par une placette équipée de bancs et agrémentée d’aménagements paysagers. Bordée d’une haie côté Ouest et d’un alignement d’arbres côté Sud, la rési-dence offre un cadre plaisant embelli par des essences végétales variées, où les érables, les amélanchiers, les prunus et les bouleaux marient leur feuillage à celui des forsythias et des genêts, des cornouillers et des troènes. A l’arrière, côté Sud, un espace vert public prolonge les espaces extérieurs de la résidence.Depuis la route des Trêpets, une allée piétonne mène à un portillon à digicode. Celui-ci ouvre sur des cheminements intérieurs donnant accès aux deux halls d’entrée de Villa Olympia, équipés de digicode et de vidéophone. Les deux halls d’entrée de l’immeuble doivent leur élégance à une décoration sobre et recherchée. Une voie intérieure longeant et contour-nant le bâtiment sur rue à usage locatif conduit au parking souterrain, dont l’accès est privatisé par une grille puis une porte basculante télécomman-dée. Ce parking est relié aux étages par

Une situation idéale en retrait de la rue

Route des Trêpets

Des appartements prolongés de balcons et terrasses

les ascenseurs dans un souci de commodité et sécurité. Il est complété par des places de stationnement en surface, accessibles depuis la voie intérieure après avoir franchi un portail automatique et un passage sous porche. Au rez-de-chaussée, la résidence prévoit deux locaux dédiés aux vélos.

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Parking

Hall

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Des prestations de grande qualité

LES PRESTATIONS INTÉRIEURESn Carrelage de marque SALONI* dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements, la salle de bains et les toilettes.

n Parquet stratifié dans les chambres posé sur chape isophonique.

n Peinture blanche dans toutes les pièces.

n Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant.

n Portes intérieures pré-laquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace.

n Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux ou applique, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes.

n WC suspendus.

n Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes.

n Volets roulants sur toutes les ouvertures.

n Pour les studios et les 2 pièces, cuisine équipée d’un plan de travail, évier inox, plaques vitrocéramiques encastrées dans meuble bas avec étagères, réfrigérateur intégrable.

n Pour répondre à la réglementation RT2012, chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz.

LA SÉCURITÉn Halls d’entrées protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone.

n Porte palière blindée, équipée d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse.

n Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme « résidants » pour l’accès au sous-sol.

n Parkings et boxes en sous-sol avec porte de boxes.

n Grille sur muret sur la face avant et clôture rigide sur le pourtour.

LES PARTIES COMMUNES n Parties communes raffinées.

n Portes d’entrées des halls en verre et bâton de maréchal en inox.

n Halls d’entrées dallés de grès cérame.

n Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règle-mentation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant

la consommation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

≤ 50 Kwk A

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VILLA OLYMPIA, CONFORME À LA RT 2012

Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

VILLA OLYMPIABC

51 à 90 Kwk

91 à 150 Kwk

151à 230 Kwk

231 à 330 Kwk

331 à 450 Kwk

> 450 Kwk

DE

FG

Logement énergivore

Nos résidences marquent leur environnement

La société Franco Suisse a été créée par un maçon helvétique établi en France en 1963. À l’image du territoire qui s’étend du Genevois à la Haute-Savoie, cette entreprise familiale a une identité forte.

Elle bâtit des Résidences de grand confort au cœur de cet espace exceptionnel qui s’étend autour des lacs Léman et d’Annecy. La qualité de ses emplacements et de ses réalisations, ainsi que son respect pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus.

Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son métier, tisse de solides liens de confiance avec ses clients. Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la passion de cette belle région.

Saint-Julien-en-Genevois

Prévessin-Moëns

Annecy

L’Hermance

L’Hermance

Route de la Planche

VEIGY-FONCENEX

Route des Trêpets Route des Trêpets

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Route des Plantets Route des Plantets

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Route de France

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Crèche

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Médiathèque

Tennis

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Bois Brûlés

Ecoleélémentaire

Hôtel de Ville

Eglise

Château

Complexe sportif

Centre commercial

Centre équestre

Centre équestre

Centre d’entrainement du Golf du Léman

Commerces

SUISSE

GenèveAnnemasse

Genève

Route deFoncenex

PBUSBus et covoiturage pour Genève

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES

• Boulangerie, boucherie, supérette à 300 m . • Centre commercial : pharmacie, tabac-presse, coiffeur, fleuriste à 650 m. • Marché le vendredi matin à 400 m. • Supermarché bio à 200 m. • Mairie à 400 m et bureau de poste à 650 m. • Crèche à 200 m. • Ecole maternelle et primaire à 350 m.• Collège à 6 km.• Lycée à 20 km.

ACTIVITÉS DE LOISIRS

• Complexe sportif municipal et tennis à 200 m.• Médiathèque à 300 m.• Espaces verts publics (parcs, square, sentiers) à 20 m.• Lac Léman à 2 000 m.• Plage et port d’Anières à 4 km.

MOYENS DE TRANSPORT

• Bus ligne Veigy/Genève à 350 m, ligne T 71 Genève/Evian à 1 300 m.• Accès route pour Genève à 1 300 m. Autoroute A40 pour Annecy à 13 km.

Espace de vente250, Route du Chablais

74140 VEIGY-FONCENEX 04 50 39 94 66francosuisse-2lacs.frOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scenesis - Photos : Ville de Veigy-Foncenex - Gilles Piel - P. Moulu - H. Abbadie - Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Avril 2016

Lac Léman

LancyAnnemasse

Anières

Meyrin

Prévessin-Moëns

Genève

Saint-Julien-en-Genevois

Aéroport de Genève

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VEIGY-FONCENEX

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Villa Olympia