VILLA ADRIANA FERNEY-VOLTAIRE78, rue de Versoix

L’Amour du Patrimoine

Vivre aux portes de Genève, dans une commune résidentielle

Vivre à proximité du centre-ville

Bénéficiant d’une situation privilégiée aux portes de Genève et à 8 km seulement du lac Léman, Ferney-Voltaire peut s’enorgueillir d’un patrimoine historique et architectural réputé : la Maison Fusier, l’Hôtel de France et surtout le Château de Voltaire....

Cette agréable ville propose des services ainsi que des équipements culturels et sportifs de qualité. Avec son grand marché le samedi, ses commerces et ses nombreux restaurants, elle offre un cadre de vie particulièrement pratique et résidentiel. La proximité de l’aéroport, du centre de Genève et des grands centres économiques de la région, comme le CERN, ajoutée à son excellente accessibilité par les autoroutes et les transports, confèrent à Ferney-Voltaire un dynamisme exceptionnel.

A 150 m de la douane de Versoix, Villa Adriana offre une situation exceptionnelle dans un quartier résidentiel et vert qui prolonge le cœur historique de la ville. Facile à vivre au quotidien, cet emplacement pratique permet d’accéder à pied à de nombreux services : commerces de proximité, supermarché, école maternelle et primaire, lycée/collège International, complexe sportif… Tout proches également, les lignes d’autobus F et Y desservent directement, en une trentaine de minutes, le centre de Genève ou le CERN. A l’horizon 2019, le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) renforcera la ligne F entre Ferney-Voltaire et Gex et diminuera considérablement les temps de trajets.

Villa Adriana marque l’angle de la rue de Versoix et du chemin du Gué par ses harmonieuses lignes contemporaines. L’immeuble affirme son caractère privé par une grille posée sur un muret. La pierre sèche, élégant matériau, qui met en valeur l’entrée et le muret bordant le portillon,

reflète la qualité de l’architecture et l’ambiance résidentielle des lieux. Le bâtiment s’anime d’un agencement subtil de volumes : loggias créant un effet de profondeur côté rue de Versoix, balcons à double exposition épousant l’angle, terrasses en attique au dernier étage… Ces différentes séquences se

caractérisent chacune par un enduit particulier : ainsi, alors que les pans de façades en avancée retiennent la lumière par une teinte blanc cassé, le fond des loggias se différencie par une couleur ocre clair. Le dernier étage, traité en joints alignés, enrichit cette palette d’un ton gris-brun clair.

Une architecture lumineuse et soignée

CernMarché de Ferney-Voltaire

Thêâtre Château de Voltaire

Place du Patriarche

Rue de Versoix

Tout aussi lumineuse, la façade arrière de Villa Adrianna se distingue par une distribution inverse de ces tonalités : ocre pour les volumes du premier plan, blanc pour les retraits. Les garde-corps en métal ondulé et à main courante de teinte bois, les corniches soulignant discrètement le toit-terrasse… témoignent du soin dédié à cette architecture jusque dans ses moindres détails.

Villa Adriana se compose d’appartements distribués sur 4 étages. Ils prolongent leur pièce à vivre d’un espace extérieur : un balcon, une loggia, une terrasse, ou encore une terrasse bordée de haies en rez-de-jardin. Balcons, loggias et terrasses invitent à apprécier l’ensoleillement de belles expositions, notamment Sud-Est et Sud-Ouest. De nombreux appartements profitent de vues sur le Jura ou les Alpes et le Mont-Blanc.

Au pied des façades, des espaces arborés, sécurisés

Des appartements prolongés de balcons et terrasses

Pour offrir à ses résidents sécurité et sérénité, Villa Adriana est entièrement clôturée et privatisée. Les retraits séparant l’immeuble des deux rues qui le bordent accueillent des espaces paysagers. Plantés en pleine terre d’arbres à hautes tiges et de massifs fleuris et persistants, ils créent au pied des façades un décor élégant et valorisant.A l’arrière, ces espaces verts s’agrémentent d’aménagements minéraux soignés : ainsi, depuis le

bâtiment, un accès secondaire ouvre sur une allée qui conduit à deux bancs disposés en vis-à-vis. Rue de Versoix, une allée protégée par un portillon mène au hall d’entrée, sécurisé par un digicode et un vidéophone. Le parking en sous-sol est relié aux paliers d’étages par l’ascenseur. Il abrite un espace destiné aux deux-roues motorisés. Un parking vélos est à la disposition du résident au rez-de-chaussée.

Côté jardin

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Rue de Versoix

Des prestations de grande qualité

LES PRESTATIONS INTÉRIEURES

n Carrelage de marque SALONI* dans l’entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

n Parquet stratifié dans les chambres et les dégagements posé sur chape isophonique.

n Pour les studios et les 2 pièces, cuisine équipée d’une kitchenette avec évier inox, plaques vitrocéramiques encastrées, meuble bas avec étagères, réfrigérateur intégrable.

n Peinture blanche dans toutes les pièces.

n Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant.

n Portes intérieures pré-laquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace.

n Salles de bains aménagées avec un plan de toilette avec vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes.

n WC suspendus.

n Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes.

n Volets roulants avec centralisation sur toutes les ouvertures.

n Pour répondre à la réglementation RT2012, chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz.

LES PARTIES COMMUNES

n Hall d’entrée dallé de grès cérame.

n Parties communes raffinées.

n Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

n Portes d’entrées des halls en verre et bâton de maréchal en inox.

LA SÉCURITÉ

n Hall d’entrée protégé par un sas, digicode et vidéophone.

n Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse.

n Ascenseur avec contact à clé sur organigramme « résidants » pour l’accès au sous-sol.

n Parkings en sous-sol.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règle-mentation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant

la consommation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

VILLA ADRIANA, CONFORME À LA RT 2012

Nos résidences marquent leur environnement

La société Franco Suisse a été créée par un maçon helvétique établi en France en 1963. À l’image du territoire qui s’étend du Genevois à la Haute-Savoie, cette entreprise familiale a une identité forte.

Elle bâtit des Résidences de grand confort au cœur de cet espace exceptionnel qui s’étend autour des lacs Léman et d’Annecy. La qualité de ses emplacements et de ses réalisations, ainsi que son respect pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus.

Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son métier, tisse de solides liens de confiance avec ses clients. Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la passion de cette belle région.

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Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance éner-gétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

VILLA ADRIANABC

51 à 90 Kwk

91 à 150 Kwk

151à 230 Kwk

231 à 330 Kwk

331 à 450 Kwk

> 450 Kwk

DE

FG

Logement énergivore

Logement économe

Saint-Julien-en-Genevois

Prévessin-Moëns

Saint-Julien-en-Genevois

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES

• Boulangerie, presse à 200 m• Pharmacie à 350 m• Marché le samedi matin à 800 m • Supermarché à 750 m

et hypermarché 1 100 m• Crèche et garderie Farandole à 900 m • Maternelle et primaire Florian à 750 m• Lycée et Collège international à 500 m• Universités de Genève à 8,6 km• Mairie à 1 000 m et poste à 950 m

ACTIVITÉS DE LOISIRS• Equipements sportifs : stade, gymnase,

piscine, tennis, complexe sportif à 350 m • Médiathèque et théâtre à 950 m• Cinéma Voltaire à 1 200 m• Les jardins du château de Voltaire à 1 600 m• Plage et Port-Gitana à 4,2 km• Base nautique de Versoix 4,9 km• Lac Léman à 8 km

MOYENS DE TRANSPORT

• Bus : lignes F, O et Y à 500 m desservant notamment Genève Cornavin, le CERN

• SNCF : gare de Genève à 7 km, liaisons directes pour Paris Gare de Lyon en 3h00 (temps annoncé SNCF)

• Aéroport de Genève à 3 km• Autoroute A1 à 2 500 m reliant

l’A40 et l’A41• D1005 à 450 m : centre de Genève 8 km• Douane de Versoix à 150 m

Espace de vente78, rue de Versoix

01210 FERNEY-VOLTAIRE 04 50 75 60 00francosuisse-2lacs.frOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scenesis - Photos : Ville de Ferney-Voltaire - Gilles Piel - P. Moulu - H. Abbadie - Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Juillet 2016

Route de Meyrin

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Collège-Lycée international

CentreCommercial

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de VilleHôtel

de VilleThéâtreMicromégas

Gymnase

Tennis

Tennis

Stadefootball

rugbyStadefootball

Centre nautique

Conservatoire

Cinéma

Etang de Colovrex

ThéâtreLe Chatelard

BoisPerdriaux

BoisDurand

Parc de la Tire

Bois de la Bagasse

VersMoëns

VersVersoix

DOUANE

DOUANE

1500m

DOUANE

VersGenève

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VersMeyrin

Vers St-Genis-Pouilly,Bellegarde,Peron-Thoiry

VersPrévessin

VersGex, Divonne, Ornex

SUISSE

Vers Meyrin,St-Genis-PouillyBellegarde, Peron-Thoiry

VILLA ADRIANA

Lac Léman

LancyAnnemasse

Meyrin

Genève

Saint-Julien-en-Genevois

Aéroport de Genève

Prévessin-MoënsFERNEY-VOLTAIRE

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