Kåre Lilleholt

Dynamisk tingsrett

Våren 2014

Godtruerverv dobbeltsuksesjon fast

eigedom

avtale-

erverv

Tinglysingslova § 20

Når et dokument er innført i dagboken, går det

rettserhverv som dokumentet gir uttrykk for, i

kollisjonstilfelle foran rettserhverv som ikke er

innført samme dag eller tidligere.

Tinglysingslova § 21 første ledd

• Et eldre rettserverv går uten hensyn til § 20

foran et yngre, dersom dette er stiftet ved

rettshandel og erververen da hans rett ble

dagbokført, kjente eller burde kjenne den

eldre rett.

Vilkår for godtruerverv

• B tinglyser

• S har ikkje tinglyst seinast same dag

• B er i aktsam god tru

Legitimasjon og sikringsakt

• Negativt truverde av grunnboka

• A er legitimert som rettshavar utan påhefte

av rett for S

• Sikringsakt for B er tinglysing

• S får rettsvern ved tinglysing

Samtidig tinglysing

• Tinglysingslova § 20 andre ledd

Rettserhverv som er innført i dagboken samme

dag, er likestillet; dog går utleggs- og

arrestforretninger foran annet rettserhverv. Er

flere utleggsforretninger innført samme dag,

går den eldste foran.

Likestilling av avtalepanterettar

• S skal 100

• B skal ha 50

• Eigedommen er verdt 80

• S kan maksimalt få ut 80, B kan maksimalt få

ut 50

• Deling av 80

– anten forholdet 80:50

– eller forholdet 100:50

S er utleggstakar

• Same hovudregel

• Men S først ved samtidig tinglysing

S er konkursbu

• A kan ikkje disponere over eigedommen etter

konkursopninga (kkl. § 100)

• Ingen ekstinksjonsregel til fordel for B

konkursbu

avtaleervervar

S har lovfastsett rett

• Tinglysingslova § 21 andre ledd

For andre lovbestemte rettigheter enn pant har

tinglysing ingen betydning, hvor ikke annet er

særlig bestemt. Det samme gjelder rettserverv

ved hevd.lovfastsett rett

avtaleervervar

S har hevda rett

• Prioritet frå fullført hevd

• Hevd som rettsvernsurrogat

hevdserverv

avtaleervervar

S har rett som er stifta ved atterhald

ved avhending

• Tinglysingslova § 21 tredje ledd

Rettsstiftelse som skjer gjennem forbehold ved

avhendelse eller annen eiendomsovergang,

går uten hensyn til § 20 foran rettserhverv som

utledes fra den nye eier såfremt forbeholdet

enten fremgår av den nye eiers

hjemmelsdokument eller innføres i dagboken

senest samme dag som dette. ...

S har fått overført panterett

avtaleervervar

panthavar

U eigar av eigedommen

har fått overført panterett

Tinglysingslova § 22 nr. 1

§ 22. Bestemmelsene i § 20 får ikke

anvendelse:

1) På overdragelse av panterett,

Bruk av pengekravsreglane på

panteretten

• Gjeldsbrevlova § 14

• Gjeldsbrevlova § 29 andre ledd?

S har fått pant i panterett

avtaleervervar

panthavar

har fått pant i panterett

Tinglysingslova § 22 nr. 2

§ 22. Bestemmelsene i § 20 får ikke

anvendelse:

...

2) På håndpantsettelse av pantobligasjon som

følger reglene for omsetningsgjeldsbrev og

pantsettelse av en panterett som er knyttet til et

innløsningspapir som ikke er et

omsetningsgjeldsbrev, samt på utlegg i

panterett knyttet til slike dokumenter.

Bruk av pengekravsreglane?

• Pantelova § 4-1

• Pantelova § 4-5?

S har kortvarig eller oppseieleg

bruksrett

§ 22.Bestemmelsene i § 20 får ikke

anvendelse:

...

3) På stiftelse og overdragelse av bruksrett når

bruken er tiltrådt og retten er stiftet for høist 3

måneder eller kan opsies med høist tre

måneders varsel eller til vanlig flyttetid med

sedvansmessig varsel.

Bruksrettar

• Bs gode tru

• Langvarige leigerettar kan «reduserast» til

oppseielege ved godtruerverv

• Bruksrett og eldre panterett

Misvisande registrering av eldre rett

• S har tinglyst, men A er legitimert

• B kan som hovudregel ikkje ekstingvere

• Tinglysingslova § 25: B kan få dom på at S

må vike

Andre ervervsmåtar for B

• B eksproprierer

• B kjøper ved tvangssal

• B er gåvemottakar

• B er arving