KOSTNADSKALKYL FOR

BOSTADSRATTSFORENINGEN

Brf Grona Lunds Trio

Organisationsnummer: 769638-8854

Nyckeltal for Bostadsrattsforeningen Brf Grona Lunds Trio

Insatser (genomsnitt) 45 079 kr/m2 BoareaUpplatelseavgifter (genomsnitt) 0 kr/m2 BoareaArsavgifter (genomsnitt) 704 kr/m2 BoareaRantekanslighet Arsavgift (Kalkylranta Bottenlan + 1%) 147 kr/m2 BoareaBostadsrattsforeningens Ian 14 700 kr/m2 BoareaForeningens sparande (Amort och avsattning UH-fond) 123 kr/m2 BoareaEnergifbrbrukning (Varme, Varmvatten, Fastighetsel) 74 kWh/m2 BoareaHyra fran Lokaler och Bilplatser - Andel av intakter 7 %Belaningsgrad 25 %Offererad ranta (genomsnitt), Foreningens bottenlan 0,88 %Beraknad ranta (genomsnitt), Foreningens bottenlan 2,80 %Offererad amortering, Foreningens bottenlan 0,60 %Beraknad amortering, Foreningens bottenlan 0,60 %

Allmanna forutsattningar

Kostnadskalkyl for Brf Grona Lunds Trio med organisationsnummer 769638-8854.

Bostadsrattsforeningen harfor avsikt att genom nyproduktion uppfora 63 st bostadslagenheter med bostadsratt pa fastigheten Masen 22 i Lunds kommun.Foreningens adress blirTarnvagen i Lund.

Bostaderna ar belagna i tre hus.

Husen ar belagna sa att andamalsenlig samverkan i en enda fbrening fbreligger.

Foreningen kommer att bli delagare i ett parkeringsgarage i tva vaningar som kommer att byggas pa fastigheten Masen 23 med totalt 46 parkeringsplatser. Ett parkeringsbolag som foreningen blir delagare i kommer att hyra samtliga parkeringsplatser. Garaget kommer att inga i en gemensamhetsanlaggning (blivande GA:11) som kommer att ansvara for skbtseln.Foreningen kommer att tilldelas 23 parkeringsplatser, varav fyra for elbilsladdning, i garaget.

Foreningen kommer att bli ansluten till tva gemensamhetsanlaggningar.Genom lantmateriforrattning kommer foreningen att bli ansluten till GA:10 och GA:11.GA:10 omfattar i huvudsak skotsel av gemensamma vagar, parkeringar mm.GA:11 skall bildas och kommer att omfatta i huvudsak skotsel av parkeringsgaraget samt kallvatten- och avloppsledning.

Inflyttning_______________________________ Tilltrade__________________________ Beraknad upplatelseLgh 1-63 April 2023 14-28 november 2022

PROJEKTKOSTNAD OCH FINANSIERING

Projektkostnad

Bottenlan Insatser Summa

68 708 000210 700 000279 408 000

Total anskaffningskostnad 279 408 000

Finansiering Belopp

kr

Ranta*

%

Rante- kostnad

kr

Amor­tering**

Amortering* %

Kapital- kostnad

kr

Bottenlan 68 708 000 2,80 1 923 800 0,60 2 336 000

*) Antagen ranteniva ar hogre an den aktuella vid tidpunkten for kostnadskalkylens upprattande med anlednmg av att rantorna beraknas stiga nagot fram till tilltradet.*) Bottenlanet ar kalkylerat med 1/3 med 1 ars rantebindnmg, 1/3 med 3 ars rantebindning och 1/3 med 5 ars rantebindning Rantemvan utgar fran en prognos om rantelaget vid slutplacering av bottenlanet, vilket beraknas ske 1 augusti 2023“) Amortering beraknas ske med en 50 arig amorteringsplan i femarstrappa med en start pa 0,6% Intenmsstyrelsen kommer att verka for att utoka amortenngen om det fimms utrymme i foreningens ekonomi vid placeringen av bottenlanet

V J-l

INBETALNINGAR, AR 1

Arsavgifter 4 674 m2 (704 kr/m2) 3 288 440Arsavgift individuell debitering* (66 kr/m2) 307 760Arsavgift Media (2 748 kr/Igh) 173 100Intakt fran bilplatser, GA:10 69 700Hyra garageplatser 19 st (720 kr/man, exkl moms) 164 200Hyra garageplatser, laddplats elbil** 4 st (920 kr/man, exkl moms) 44 200Summa inbetalningar 4 047 400

UTBETALNINGAR, AR 1

Driftutbetalningar och Fastighetsskatt 1 547 800Kapitalkostnad, Ranter och Amortering 2 336 000Summa utbetalningar 3 883 800

AVSATTNING TILL UNDERHALLSFOND, AR 1

Avsattning till fond for underhall*) Avser varmvatten och hushSllsel“) Hyra av laddmngsplats avser parkenngshyra och kostnad for laddningsutrustning

163 600

Bostadsrattsforeningens inbetalningar och utbetalningar ar 1-6, ar 11 och ar 16:

Ar 1 Ar 2 Ar 3 Ar 4 Ar 5 Ar 6 i Aril Ar 16tkr tkr tkr tkr tkr tkr tkr tkr

*) Arsavgifterna och dnftutbetalningarna samt avsattning till underhallsfond beraknas oka i takt med mflationen, i kalkylen antagen till 2,0%, i enhghet med Riksbankens ISngsiktiga mal*) Arsavgiften i kostnadskalkylens flerarskalkyl ar utjamnad over tiden for att undvika ojamna hojningar**) Fastighetsskatt och fastighetsavgift, som beloper pa bostader under tiden t o m av Skatteverket faststallt vardear, mgar I anskaffnmgskostnaden “*) Amortenng pa bottenISn planeras att ske enligt en 50-ang amortenngsplan I femSrstrappa med start pa 0,6% Amortenngsplan are] faststalld Hyresinbetalnmgar fran ar 11 forutsatter att den momspliktiga parkenngsverkamheten awecklas

Arsavgifter, brf-Iagenheter* 3 289 3 354 3 421 3 490 3 560 3 631 4 009 4 514d o kr/m2 Igh-yta 704 718 732 747 762 777 858 966

Arsavgift indiv. deb* 308 314 320 327 333 340 375 422Arsavgift media* 173 177 180 184 187 191 211 238Hyresinbetalmngar 278 284 289 295 301 307 389 438Summa inbetalningar 4 047 4 128 4 211 4 295 4 381 4 469 4 984 5 613

Driftutbetalningar* 1 534 1 565 1 596 1 628 1 660 1 694 1 870 2 106Skatt/Fastighetsavgift** 14 14 14 15 15 15 17 147Ranta 1 924 1 912 1 901 1 889 1 878 1 866 1 794 1 681Amortering*** 412 412 412 412 412 515 645 806Summa utbetalningar 3 884 3 903 3 923 3 944 3 965 4 090 4 325 4 739

Avsattn Underhallsfond* 164 167 170 174 177 181 199 225Driftbverskott 0 58 117 178 239 198 459 649

Likviditet i foreningen ar 1-6, 11 och 16:

Ar 1 tkr

Ar 2 tkr

Ar 3 tkr

Ar 4 tkr

Ar 5tkr

Ar 6tkr

Aril tkr

Ar 16 tkr

Inbetalningar 4 047 4 128 4 211 4 295 4 381 4 469 4 984 5613Driftutbetalningar 1 548 1 579 1 610 1 643 1 675 1 709 1 887 2 252Ranta och amortering 2 336 2 325 2 313 2 301 2 290 2 382 2 438 2 487Likvidbverskott 164 225 288 351 416 378 659 873

Redovisat resultat i foreningen ar 1-6, 11 och 16:

Ar 1 Ar 2 Ar 3 Ar 4 Ar 5 Ar 6 Aril Ar 16tkr tkr tkr tkr tkr tkr tkr tkr

Avsattn. till underhall 164 167 170 174 177 181 199 225Amortering 412 412 412 412 412 515 645 806Avskrivning byggnad -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983Bokfbringsmassigt underskott

-2 571 -2 513 -2 453 -2 393 -2 332 -2 270 -1 879 -1 529

FastighetsskattZ-avgiftFastighetsskatt och fastighetsavgift, som beldper pa bostader under tiden t o m av Skatteverket faststallt vardear, ingar i anskaffningskostnaden.Fastighetskatten/den kommunala fastighetsavgiften for hyreshus uppgar till 0,30% av taxeringsvardet for bostadsdelen. Taxeringsvardet ar beraknat till 119 000 tkr och beraknas oka med 2,0% arligen.Nybyggda bostader ar befriade fran avgift 115 ar. Foreningen kommer att betala kommunal fastighetsavgift fran ar 2038. Kostnaden for fastighetsavgift och fastighetsskatt beraknas uppga till 144 tkr.Fastighetsskatten pa garaget uppgar till 1,0% av taxeringsvardet. Taxeringsvardet pa garaget ar beraknat till 1 380 tkr.

AvskrivningarBostadsrattsfbreningen kommer I redovisningen att gbra avskrivningar pa bokfort byggnadsvarde uppdelat i olika komponenter med olika livslangd fran fardigstallande enligt en rak avskrivningsplan pa i genomsnitt cirka 100 ar, i enlighet med Bokforingsnamndens rad och vagledning som tratt i kraft 2014-01-01. Foreningens beraknade arsavgift kommer att tacka foreningens Ibpande utbetalningar for drift, lanerantor, amorteringar samt avsattning till yttre underhallsfond. Foreningen kommer att redovisa ett arligt underskott som utgor differensen mellan a ena sidan avskrivningsplan och a andra sidan amorteringsplan samt avsattning till fond for yttre underhall.

FastighetsforvarvetBostadsrattsfbreningen kommer att fdrvarva fastigheten Lund Masen 22 genom att kbpa andelarna i Lanius Vast ekonomisk fbrening, vilken ar agare till fastigheten. Fastigheten kommer att bverfbras till bostadsrattsfbreningen till bokfort varde genom en en bverlatelse av fastigheten.Anskaffningsvardet for andelarna kommer darefter att skrivas ned och vardet pa fastigheterna att skrivas upp med motsvarande belopp. Efter dessa atgarder motsvararfastigheternas redovisade varde marknadsvardet.Fastighetsinnehavet kommer att ha ett redovisat anskaffningsvarde som bverstiger det skattemassiga vardet, motsvarande det uppskrivna beloppet. Bostadsrattsfbreningen hari och med deten uppskjuten skatteskuld.Skatteskulden varderas till noil kronor eftersom syftet med bostadsrattsfbreningen ar att upplata bostader och lokaler at sina medlemmar utan begransning i tiden. Skulle bostadsrattsfbreningen anda bverlata fastigheterna till nagon annan faller den uppskjutna skatten ut till betalning.Totalentreprenadavtal avseende byggnation pa fastigheten kommer att tecknas med Nordr Eiendom AB.

Flerarskalkyl vid olika rante och inflationsantaganden

RantescenariosArsavgift (kr/m2) i olika rantelagen

Ar 1% lagre 2,80% 1% hog re1 557 704 8512 572 718 8643 587 732 8774 602 747 8915 618 762 9056 634 777 919

11 721 858 97916 837 966 1 148

InflationsscenariosArsavgift (kr/m2) vid olika inflation

Ar 1%lagre 2,00% 1%hbgre1 704 704 7042 716 718 7203 728 732 7364 740 747 7535 753 762 7706 766 777 788

11 819 858 86116 910 966 986

Kalkyien innehaller fonderingar for att mota kommande kostnadsokningar

b 3M

Lagenhetsforteckning

Lgh- nr Brf

Lgh- nr*

Lgh-register

Lagenhets- storlek

Boarea m2 (ca)

Insats kr

Arsavgift kr/man

Arsavgift* inkl. moms Andelstal arsavgift

%

Laneandel i Brf kr

HushAllsel kr/man

Varmvatten kr/mAn

1 1001 3 rok 81 3 150 000 4 369 258 265 1,6324% 1 121 5702 1002 2 rok 54 2 195 000 3 380 200 205 1,2630% 867 7593 1003 4 rok 94 3 750 000 5 130 303 311 1,9169% 1 317 0734 1004 1 rok 36 1 595 000 2 538 150 154 0,9485% 651 6775 1101 3 rok 85 3 650 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 8876 1102 2 rok 54 2 350 000 3413 202 207 1,2754% 876 3347 1103 4 rok 94 3 950 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 6488 1104 1 rok 36 1 750 000 2 572 152 156 0,9610% 660 2529 1201 3 rok 85 3 850 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88710 1202 2 rok 54 2 450 000 3413 202 207 1,2754% 876 33411 1203 4 rok 94 4 150 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64812 1204 1 rok 36 1 825 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25213 1301 3 rok 85 4 150 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88714 1302 2 rok 54 2 595 000 3 413 202 207 1,2754% 876 33415 1303 4 rok 94 4 550 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64816 1304 1 rok 36 1 895 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25217 1401 4 rok 109 5 495 000 5 812 344 353 2,1715% 1 491 99718 1402 4 rok 94 4 750 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64819 1403 1 rok 36 1 950 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25220 1501 4 rok 97 5 250 000 5 437 322 329 2,0317% 1 395 96021 1502 6 rok 150 6 750 000 7 293 431 443 2,7251% 1 872 37122 1001 3 rok 81 2 950 000 4 369 258 265 1,6324% 1 121 57023 1002 2 rok 54 2 095 000 3 380 200 205 1,2630% 867 75924 1003 4 rok 94 3 595 000 5 130 303 311 1,9169% 1 317 07325 1004 1 rok 36 1 595 000 2 538 150 154 0,9485% 651 67726 1101 3 rok 85 3 295 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88727 1102 2 rok 54 2 250 000 3413 202 207 1,2754% 876 33428 1103 4 rok 94 3 795 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64829 1104 1 rok 36 1 750 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25230 1201 3 rok 85 3 495 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88731 1202 2 rok 54 2 350 000 3413 202 207 1,2754% 876 33432 1203 4 rok 94 3 995 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64833 1204 1 rok 36 1 825 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25234 1301 3 rok 85 3 795 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88735 1302 2 rok 54 2 495 000 3413 202 207 1,2754% 876 33436 1303 4 rok 94 4 395 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64837 1304 1 rok 36 1 895 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25238 1401 4 rok 109 5 350 000 5 812 344 353 2,1715% 1 491 99739 1402 4 rok 94 4 675 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64840 1403 1 rok 36 1 950 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25241 1501 4 rok 97 5 150 000 5 437 322 329 2,0317% 1 395 96042 1502 6 rok 150 6 750 000 7 293 431 443 2,7251% 1 872 37143 1001 3 rok 81 2 925 000 4 369 258 265 1,6324% 1 121 57044 1002 2 rok 54 2 095 000 3 380 200 205 1,2630% 867 75945 1003 4 rok 94 3 575 000 5 130 303 311 1,9169% 1 317 07346 1004 1 rok 36 1 595 000 2 538 150 154 0,9485% 651 67747 1101 3 rok 85 3 275 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88748 1102 2 rok 54 2 250 000 3413 202 207 1,2754% 876 33449 1103 4 rok 94 3 775 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64850 1104 1 rok 36 1 750 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25251 1201 3 rok 85 3 475 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88752 1202 2 rok 54 2 350 000 3413 202 207 1,2754% 876 33453 1203 4 rok 94 3 975 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64854 1204 1 rok 36 1 825 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25255 1301 3 rok 85 3 775 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 88756 1302 2 rok 54 2 495 000 3413 202 207 1,2754% 876 33457 1303 4 rok 94 4 375 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64858 1304 1 rok 36 1 895 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25259 1401 4 rok 109 5 325 000 5 812 344 353 2,1715% 1 491 99760 1402 4 rok 94 4 650 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 64861 1403 1 rok 36 1 950 000 2 572 152 156 0,9610% 660 25262 1501 4 rok 97 5 125 000 5 437 322 329 2,0317% 1 395 96063 1502 6 rok 150 6 750 000 7 293 431 443 2,7251% 1 872 371

Summa 4 674 210 700 000 267 628 15 829 16 226 100,0000% 68 708 000

Fordelmng av Arsavgifter sker via andelstal, i enlighet med foreningens stadgar Andelstalens beraknmg bygger till storsta delen pA lagenhetens boarea samt darutover pa att lagenheten ar utrustad med kok, vAtrum, balkong, uteplats mm*) Angiven Arsavgift ar berakmad utifran normalforbrukning av varmvatten och hushAllsel Forbrukning av varmvatten och hush Allsel kommer att matas separat for varje lagenhet och faktureras efter uppmatt forbrukningUtover Arsavgift per mAnad tillkommer kostnader for media, hemforsaknng och parkenng Daremot mgAr bostadsrattstillagget via foreningens fastighetsforsaknng Kostaden for el och varmvatten vanerar beroende pa hushallets storlek och levnadsvanorArsavgiften for basutbud for media (Telia Tnple Play) ar 229 kr/mAnad

Uppgifterna i denna kostnadskalkyl hanfor sig till de forutsattningar som gallde vid tidpunkten for upprattandet.

Lund 2020-09-07

Peter Samuelsson

Brf Grona Lunds Trio / )

JoKarines Hallenbrant

INTYG ENLIGT BOSTADSRATTSLAGEN 5 KAP 3 §

Pa uppdrag av foreningen har undertecknade granskat kostnadskalkyl av den 7 sept 2020 for bostadsrattsforeningen Grona Lunds Trio, orgnr 769638-8854.

Kostnadskalkylen innehaller saval kanda som preliminara uppgifter vilka stammer overens med handlingar som varit tillgangliga for oss. Dessa handlingar framgar av bilaga till intyget.

De i kalkylen lamnade uppgifterna ar saledes riktiga.

Anskaffningskostnaden i kostnadskalkylen avser beraknad kostnad.

Gjorda berakningar baserade pa saval kanda som preliminara uppgifter ar vederhaftiga, varfor var bedomning ar att kostnadskalkylen framstar som hallbar.

Pa grund av den foretagna granskningen anser vi att kostnadskalkylen vilar pa tillforlitliga grander.

Vi har ej besokt fastigheten da vi anser att ett platsbesbk inte tillfor nagot av betydelse for var granskning.

Arbetena ar ej paborjade.

Bjorn Olofsson

Stockholm 7 September 2020

Av Boverket fbrklarade behoriga, avseende hela riket, att utfarda intyg angaende Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer.

Bilaga till granskningsintyg dat 2020-09-07 for Brf Grona Lunds Trio

Nedanstaende handlingar har varit tillgangliga vid granskningen:

Registreringsbevis daterat 2020-08-06Stadgar registrerade 2020-08-06Fastighetsfakta 2020-09-04Bankoffert 2020-08-19Driftkostnadskalkyl 2020-09-04Underlag for fordelning av driftmomsEnergiberakningBerakning av tax.vardeSituationsplanDatorrenderad bild.