Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 070-3466961

Centrumgatan 1 840 92 Vemdalen

Tel: 0684-301 50 Fax: 0684-303 30

www.remax-sverige.com

Vemdalen Kilbergsvägen 19

Ann Lorentsson Mäklare:

Fakta

Utgångspris: 2 725 000 kr

Antal rum: 5 rum varav 3 sovrum och kök

Boarea: 129,5 m²

Biarea: 8 m²

Tomtareal: 9440 m²

Adress: Kilbergsvägen 19

Webnummer: 25923 - AL361

Kilbergsvägen 19, Härjedalen Härlig gård i högt läge på Kilbergets södersluttning med utsikt mot Sonfjället. Smakfullt renoverat 2007, fullt möblerat med 12 bäddar. Boendet är praktiskt fördelat på ett hus för övernattning och ett hus för umgänge och matlagning. Stor tomt med egen pulkbacke och möjligheter till f erhus eller avstyckningar. l

Rumsbeskrivning

Härlig gård i högt läge på Kilbergets södersluttning. Kläpptorpet med

stora ängsytor. Inbjudande infart över ängarna ned till husen. Till vänster

ligger en liten hölada som används till förråd och därefter f nns eni

planerad parkeringsplats.

Här är det planerat med ett hus för mat och umgänge och ett för att sova

i.

Rakt fram f nns den gamla ladugården som idag används som förråd,i

verkstad, skotergarage mm.

Kökshuset-

(Boarea 61m²)

Enplans stuga i timmer med en utbyggnad från 2007 i lösvirke.

ENTRÈN/HALLEN

är ljus med en dörr ut till altanen med söderläge och utsikt mot Sonfjället.

Gott om avhängsningaplats, dubbla garderober/linneförråd och två

väggplacerade torkskåp.

Grå klinker med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar.

Till höger ligger badrummet och till vänster ligger kök och allrum.

BADRUMMET

är helkaklat går i vitt, grått och ljusa träslag. Välplanerat med stor dusch i

nischen och dubbla dörrar, stor bastu med fönster mot nationalparken

och Sonfjället. WC har en egen dörr.

Handfat med badrumsmöbel och bra förvaring.

Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Städskåp och Nibes

elpanna.

Klinker i grått på golv och 5x5 i duschen och över handfat, i övrigt vitt

kakel.

Vattenburen golvvärme.

KÖKET (ca 22,5m²)

är stort och har plats för matlagning, vila och stort matbord.

Golvplank som är slipade och lackade matt samt målat tak med bred

panel - allt i orginal.

Köket är från HTH med arbetsytor i rostfritt och ek samt kakel längs hela

väggen.

Dubbla kyl & frys, integrerad diskmaskin, spishäll med rostfri f äkt. Ugnenl

och mikron är inbyggda i arbetshöjd.

Under fönstret en trevlig sittplats.

Praktisk köksö, massor av lådor för förvaring.

Fyra fönster i två väderstreck varav tre mot den hisnande utsikten.

Plats för alla runt matbordet.

ALLRUMMET (ca 16m²)

har fönster i tre väderstreck, mot infarten, sovhuset och den omtalade

utsikten.

En stor bäddbar hörnsoffa med schäslong. Murad öppen spis och TV.

Breda golvplank, målat orginaltak och ljust beiga väggar

Sovhuset

(Boarea nedre våningen 39,5m², övervåningen ca 29m² & biarea/snedtak

ca 8m²)

En timmerstuga i två plan, med hall, allrum, 12 bäddar fördelat i de fyra

rummen.

Helkaklat badrum på övre plan. ( det är möjligt att intallera ett kök i ett av

rummen)

På nedre plan är alla gamla golv slipade och lackade, på övre plan är det

nya ekgolv.

Tak, väggar och föntser målade.

Sängar, sängkläder och TV - allt från 2007.

HALLEN

är liten men med plats under trappen för förvaring.

ALLRUMMET

har en murad öppenspis, soffgrupp och TV samt en platsbyggd

våningssäng.

SOVRUM NV

två platsbyggda våningssängar

ÖVRE HALLEN

lite extra sovutrymme med en platsbyggd våningssäng

SOVRUM ÖV

stort rum med en dubbelsäng och två enkelsängar.

BADRUM

helkaklat med duschhörna, WC, handfat och varmvattenberedare.

Fastighet

Adress: Kilbergsvägen 19

Objekttyp: Timmerbyggnader

Kommun: Härjedalen

Utgångspris: 2 725 000 kr

Beteckning: Vemdalens Kyrkby 14:29

Antal rum: 5 varav 3 sovrum och kök

Boarea + biarea: 129,5 + 8 kvm

Tomt: 9440 kvm

Taxeringsvärde: 401000 kr

Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten. Enskilt avlopp-

trekammarbrunn installerad 2007.

(vatten & avloppskulvert mellan husen)

Servitut etc: Last, Off cialservitut: Väg, vattentäkt,i

vattenledning

Last, Avtalsservitut: Kraftledning

Last, Avtalsservitut: Va-ledningar

Bef. pantbrev: 255 000 kr

Övrigt: Utebelysning vid parkering

Nuvarande ägare: Johannes Erik Gustav Johansson, Liselott

Spångberg

Byggnad

Byggnadsår: 1909

Bjälklag: Timmer

Tak: Plåt, PAN

Grundläggning: Torpargrund

Grundmur: Natursten

Fasad: Timmer/träpanel

Utvändigt plåtarbete: Plåt

Fönster: 2-glas kopplade m spröjs

Uppvärmning: Panna med elpatron -vattenburen, direktel och

två öppna spisar

Övrigt byggnad: Altaner i söderläge

Övriga byggnader: LADUGÅRD dubbel dörrar in i vagnslidret. Gott

om utrymmen, den gamla skorstensmuren är

delvis nedtagen och helt nytt tak med

snörasskydd och hängrännor.

Plats för skoter, snöslunga, verkstad mm

Kan vara intressant att inreda ytterligare boende

MINDRE LADA

Nytt plåttak

Ekonomi

Driftkostnad: 35 650 kr/år.

Driftkostnaden är fördelad enligt följande:

El (värme & hushållsel) 30 000kr (25000kWh)

Vatten & slamtömning 3000kr, Sotning 150kr, Sopor 2000kr

försäkring tillkommer.

Allt beroende på hur många och hur ofta stugorna nyttjas.

Plogning av den egna infarten kan bokas per gång eller avtalas om

kontuinerligt.

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen av säljare

lämnad information och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas härmed av

säljaren att noggrant undersöka fastigheten, alla byggnader och annat på

fastigheten samt utrustning och inventariers skick.

Kontakta gärna mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl och

eventuella ytterligare frågor som inte besvaras i prospektet.

Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten - den så kallade under-sökningsplikten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand.

Konkret felHar fastigheten lägre standard än köparen har rätt att kräva föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Konkret fel kan föreligga även då säljaren, muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet, lämnat uppgifter om fastigheten som köparen tagit intryck av. Lämpligt är att sådana uppgifter dokumenteras i en klausul i köpekontraktet.

Normal förslitningAtt avgöra vad som är normal standard får betraktas som godtyckligt men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersföränd-ringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med - då föreligger ett fel i rättslig mening.

Köparens undersökningspliktSäljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Det innebär att köparen har undersökningsplikt. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann under-sökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren.

Fel som är doltVad som sagts om undersökningsplikten gäller oavsett om köparen undersökt fastigheten eller ej. Säljaren ansvarar således om det finns ett fel och detta fel är dolt.

PåföljderKöparen har rätt till prisavdrag, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig.

Reklamation, preskriptionKöparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felan-svar preskriberas tio år efter tillträdet.

Har säljaren upplysningsplikt?Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren för konsekvens-erna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Mäklarens ansvarEnligt lag ska fastighetsmäklaren verka som opartisk mell-anman, ge parterna råd och upplysningar, verka för att sälj-aren lämnar köparen uppgifter av betydelse samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten.

Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten, vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den och ge köparen, utöver skriftlig boende-kostnadskalkyl, en objektsbeskrivning med nämnda upp-gifter inklusive fastighetsbeteckning, taxeringsvärde och areal. I beskrivningen ska även finnas uppgifter om bygg-nadens ålder, storlek och byggnadssätt. Sägs inget annat, ska fastighetsmäklaren vara behjälplig vid upprättandet av köpehandlingar.

FriskrivningsklausulerFriskrivning har till syfte att begränsa det ansvar säljaren har för fel som är dolda. En friskrivning bör vara mycket konkret.

När en speciell egenskap beskrivs kallas denna typ av friskrivning, egenskapsfriskrivning, till exempel angående fastighetens dräneringsbehov och gäller därför bara just den egenskap som berörs.

En annan typ av friskrivning avser generell ansvarsbegräns-ning och är den klausul som säger att köparen avstår från att göra några som helst påföljder gällande för fel i fastigheten, innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för alla dolda fel. En sådan klausul är heltäckande endast för det fall att säljaren inte känner till några dolda fel.

Felansvar och undersökningsplikt vid fastighetsköp

i Information före fastighetsköpet

Alltid på din sida

1 Vi är störst på nätet. Vi marknadsför din bostad på Hemnet, Bovision, Blocket m fl totalt 11 olika svenska bostadsportaler. På vår internatio-nella sida syns din bostad i 78 länder för 100-tals miljoner besökare.2 Vi sätter vår stolthet i att alltid ha den bästa lokalkännedomen sam-tidigt som vi har det största nätverket i världen med 100 000 mäklare som förmedlar intressenter mellan varandra.

Victoria Ersoy Registrerad Fastighetsmäklare Tel. 08-33 12 10 alt 070-990 01 00victoria.ersoy@remaxselection.seRE/MAX Selection Östermalm

Ann Lorentsson Registrerad Fastighetsmäklare Tel: 070-346 69 61 alt 0684-301 50 ann.lorentsson@remax-vemdalen.se RE/MAX Vemdalen