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PLAN UN TERLAGE Die Pla nunterla ge entspricht den Gena uigkeitsa nforderungen des § 1 der Pla nzV O . Sta nd der Ka ta sterka rten: …………………… (ohne örtliche Üb erprüfung) Unna , den . E. Börger Kreisverm essungsdirektorin RECHTSGRUN DLAGE Ba ugesetzb uch (Ba uGB) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 23. Septem b er 2004 (BGBl. I S. 2414) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15. Juli 2014 (BGBl. S. 954)
Ba unutzungsverordnung (Ba uNV O ) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 23. Ja nua r 1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548)
V erordnung üb er die Ausa rb eitung der Ba uleitpläne und die Da rstellung des Pla ninha lts (Pla nzeichen-verordnung) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 18. Dezem b er 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509)
Ba uordnung für da s La nd Nordrhein-W estfa len (Ba uO NRW ) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 1. M ärz 2000 (GV . NRW . S. 256) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes zur Änderung der La n-desb a uordnung vom 21. M ärz 2013 (GV . NRW . S. 142)
Gem eindeordnung für da s La nd Nordrhein-W estfa len (GO NRW ) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 14. Juli 1994 (GV . NRW S. 666) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 19. Dezem b er 2013 (GV . NRW . S. 878)
AUFSTELLUN GSBESCHLUSS Der Ausschuss für Sta dtentwicklung und Um welt ha t a m b eschlossen diesen Beb a uungspla n gem äß § 2 Ba uGB (b zw. gem äß § 2 i. V . m . § 13a Ba uGB oder gem äß § 2 i. V . m . § 13 Ba uGB) a ufzustellen. Der Aufstellungsb eschluss wurde gem äß § 2 Ab s. 1 Ba uGB a m ……….….. im Am tsb la tt Nr……. der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr b eka nnt gem a cht. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister FRÜHZEITIGE BETEILIGUN G DER ÖFFEN TLICHKEIT Der Ausschuss für Sta dtentwicklung und Um welt ha t a m …………… die frühzeitige Beteiligung der Ö ffentlichkeit gem äß § 3 Ab s. 1 Ba uGB b eschlossen. Der Beschluss der frühzeitigen Ö ffentlichkeitsb eteiligung gem äß § 3 Ab s. 1 Ba uGB wurde a m ………..….. im Am tsb la tt Nr. .......... der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr b eka nnt gem a cht. Der Beb a uungspla nvorentwurf m it Begründung ha t vom ...................... b is einschließlich ...................... gem äß § 3 Ab s. 1 Ba uGB öffentlich a usgelegen. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister
OFFEN LEGUN G Der Ra t der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr ha t a m ……..…..… den im Am tsb la tt Nr. ……... vom ……………. b eka nnt gem a chten Aufstellungsb eschluss a ufgehob en, den neuen Aufstellungsb eschluss gefa sst und die öffentliche Auslegung dieses Beb a uungspla nentwurfes m it Begründung einschließlich Um weltb ericht gem äß § 3 Ab s. 2 Ba uGB b eschlossen. Der O ffenlegungsb eschluss gem äß § 3 Ab s. 2 Ba uGB wurde a m …………..….. im Am tsb la tt Nr………. der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr b eka nnt gem a cht. Der Beb a uungspla nentwurf m it Begründung einschließlich Um weltb ericht sowie die zur V erfügung stehenden um weltb ezogenen Inform a tionen ha b en vom ...................... b is einschließlich ...................... gem äß § 3 Ab s. 2 Ba uGB öffentlich a usgelegen. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister
SATZUN GSBESCHLUSS Der Ra t der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr ha t a m ………………….. gem äß § 10 Ab s. 1 Ba uGB diesen Beb a uungspla n a ls Sa tzung b eschlossen und die Begründung geb illigt. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e O . Stra thoff
Bürgerm eister Schriftführer
Die Üb ereinstim m ung m it dem O rigina l wird b egla ub igt. Fröndenb erg/Ruhr, den .................... _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Für die Era rb eitung des Pla nentwurfes: STADT FRÖNDENBERG/RUHR Fröndenb erg/Ruhr, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . M . Kra m m e Fa chb ereichsleiter FB 3
! !
±Bebauungsplan Nr. 115 für den Bereich: "Auf dem Haferkamp" Gemarkung: Langschede Flur: 2 Maßstab 1 : 500 . Ausfertigung
gez. 27/08/2014 M ei.
De r Bü rge rme iste r Bahnhofstraße 2 58730 Frönd e nb e rg/Ruhr
Auszug a us dem Flächennutzungspla n
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SD/W D/ZD
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I
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TEIL A: PLAN ZEICHEN ERKLÄRUN G
TEIL B: TEX TLICHE FESTSETZUN GEN I. Fe stse tzunge n
Art d e r b aulic he n N utzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB i.V .m . § § 1-11 Ba uNV O )
Allge me ine W ohnge b ie te (§ 4 Ba uNV O )
Maß d e r b aulic he n N utzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB i.V .m . § 16 Ba u NV O )
0,4 GRZ – Grund fläc he nzahl (§ 19 Ba uNV O )
II Zahl d e r Vollge sc hosse (§ 20 Ba uNV O )
Traufhöhe (§ 18 Ba uNV O ) Firsthöhe (§ 18 Ba uNV O )
Die Tra ufhöhe von Geb äuden m it Fla chda ch da rf m a x. 7,00 m üb er O KFF EG (O b erka nte Fertigfußb odenhöhe des Erdgeschosses) b etra gen Die Firsthöhe von Geb äuden m it Sa ttel-, W a lm - und Zeltdächern m a x. 8,50 m üb er O KFF EG (§ 18 Ba uNV O ) Die O KFF EG wird a uf m a x. 0,25 m üb er der Höhe des Stra ßennivea us, gem äß der Ausb a upla nung, a n der Grundstücksm itte festgesetzt
Bauwe ise , Baulinie n, Baugre nze n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 2 Ba uGB i.V .m . § § 22 und 23 Ba uNV O )
o Offe ne Bauwe ise (§ 22 Ba uNV O )
nur Einze lhäuse r und Doppe lhäuse r zulässig (§ 22 Ab s. 2 Ba uNV O )
nur Hausgruppe n zulässig (§ 22 Ab s. 2 Ba uNV O )
Baugre nze n (§ 23 Ab s. 3 Ba uNV O )
Grü nfläc he n (§ 5 Ab s. 2 Nr. 5 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 15 und Ab s. 6 Ba uGB)
Öffe ntlic he Grü nfläc he
Private Grü nfläc he
Planunge n, N utzungsre ge lunge n, Maßnahme n und Fläc he n fü r Maßnahme n zum Sc hutz, zur Pfle ge und zur Entwic klung von N atur und Land sc haft (§ 5 Ab s. 2 Nr. 10 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 20, 25 und Ab s. 6 Ba uGB)
Umgre nzung von Fläc he n fü r Maßnah-
me n zum Sc hutz, zur Pfle ge und zur Entwic klung von N atur und Land sc haft (§ 5 Ab s. 2 Nr. 10 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 20, 25 und Ab s. 6 Ba uGB)
Gepla nter Biotoptyp: Extensiv genutztes Grünla nd
Anpflanzung von Bäume n, Sträuc he rn
und sonstige n Be pflanzunge n sowie Bind unge n fü r Be pflanzunge n und fü r d as Erhalte n von Bäume n, Sträuc he rn und sonstige n Be pflanzunge n sowie von Ge wässe rn (§ 9 Ab s.1 Nr.25 und Ab s.6 Ba uGB)
Anpfla nzung von Bäum en
Örtlic he Bauvorsc hrifte n ( § 9 Ab s. 4 Ba uGB i.V . m it § 86 Ba uO NW )
zulässige Dac hform
Satte ld ac h / W almd ac h / Ze ltd ac h
Zulässig sind Sa ttel-, W a lm - und Zeltdächer m it einer Da chneigung von 15°- m a xim a l 45° sowie Fla chdächer. Die Festsetzung gilt nur für Ha uptdächer der Geb äude, b ei Neb endächern sind Ab weichungen m öglich. Doppelhäuser und Ha usgruppen m üssen na ch Da chform und Da chneigung einheitlich gesta ltet werden.
Flac hd ac h
Auße nhaut / Fassad e nge staltung Doppelhäuser und Ha usgruppen m üssen na ch M a teria l und Fa rb geb ung einheitlich gesta ltet werden.
II. Darste llunge n ohne N ormc harakte r
Vorhand e ne Ge b äud e mit Hausnumme r
Ge plante Straße nb e le uc htung
Ge plante Grund stü c kste ilung
Bösc hung
Vorhand e ne Flurstü c ke mit Flurstü c knumme r
Höhe nlinie mit N N -Höhe
Zufahrt zum Re ge nrü c khalte b e c ke n
Ge plante Straße nraumaufte ilung
Ge plante r offe ne r Grab e n
H H H H
Fläc he n fü r Ve rsorgungsanlage n, fü r d ie Ab falle nt-sorgung und Ab wasse rb e se itigung sowie fü r Ab lage runge n (§ 5 Ab s. 2 Nr. 4 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 12, 14 und Ab s. 6 Ba uGB)
Fläc he n fü r Ve rsorgungsanlage n
Zwe c kb e stimmung Ele ktrizität
Fläc he n fü r d ie Ab wasse rb e se itigung
Re ge nrü c khalte b e c ke n Ab wasse r Hie r: N ie d e rsc hlagswasse r
Fläc he n fü r d ie Ab wasse rb e se itigung Zwe c kb e stimmung Re ge nrü c khalte b e c ke n
K
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16
296
Bei Erda rb eiten sind die V orschriften der V ersorgungsträger zum Schutz von Leitungen zu b ea chten.Bepfla nzungen sind so vorzunehm en, da ss m it einer Gefährdung der V ersorgungsleitungen nicht zu rechnen ist. Ba uwerke (z. B. Einzäunungen, M a uern) sind so zu gründen, da ss sie die Leitungen nicht gefährden und b ei Ausgra b ungen Leitungen nicht gefährdet sind.
HIN W EISE- Schutz vor unterirdischen Leitungen:
- Bodendenkm äler: Bei Bodeneingriffen können Bodendenkm äler (kultur- und/ oder na turgeschichtliche Bodenfunde, d.h. M a uern, a lte Gräb en, Einzelfunde a b er a uch V eränderungen und V erfärb ungen in der na türlichen Bodenb escha ffenheit, Höhlen und Spa lten, a b er a uch Zeugnisse tierischen und/oder pfla nzlichen Leb ens a us Erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkm älern ist der Gem einde a ls Unterer Denkm a lb ehörde und/ oder dem W estfälischem M useum für Archäologie/Am t für Bodendenkm a lpflege, Außenstelle O lpe unverzüglich a nzuzeigen und die Entdeckungsstätte m indestens drei W erkta ge in unverändertem Zusta nd zu erha lten (§ § 15 und 16 Denkm a lschutzgesetz NW ), fa lls diese nicht vorher von den Denkm a lb ehörden freigegeb en wird. Der La ndscha ftsverb a nd W estfa len-Lippe ist b erechtigt, da s Bodendenkm a l zu b ergen, a uszuwerten und für wissenscha ftliche Erforschung b is zu 6 M ona ten in Besitz zu nehm en (§ 16 Ab s. 4 DSchG NW ).
- Bodenschutz / W a sserwirtscha ft
Der Geltungsb ereich b efindet sich innerha lb der W a sserschutzzone III. In der W a sserschutzzone III sind nur einige wenige Recyclingb a ustoffe oder externe Bodenm a teria lien eingeschränkt, d.h. unter Berücksichtigung verschiedener V ora ussetzungen für den Einsa tz im Stra ßen- und Erdb a u zugela ssen.Prinzipiell ist für die V erwertung und den Einsa tz von Sekundärb a ustoffen (Recyclingb a ustoffe und Bodenm a teria lien) im Stra ßen- und Erdb a u (z.B. Geländem odellierungen, Errichtung von Tra g- und Gründungsschichten, V erfüllungen) gem äß § 8 W HG eine wa sserrechtliche Erla ub nis erforderlich. Diese ist vom Ba uherrn 4 W ochen vor Einb a ub eginn b ei der Kreisverwa ltung Unna , Fa chb ereich Na tur und Um welt zu b ea ntra gen. M it dem Einb a u des Sekundärb a ustoffes da rf erst na ch Erteilung der wa sserrechtlichen Erla ub nis b egonnen werden. Die V erwertung von industriellen Reststoffen ist a uf Grund-stücken, die der W ohnnutzung dienen, a usgeschlossen.
Entla ng des neuen Ba ugeb ietes unter der Ardeyer Stra ße b efindet sich ein Erdka b el. Um Beschädigungen zu verm eiden wird diese Inform a tion dem Erschließer m itgeteilt.
Der Pla nb ereich liegt üb er dem a uf Steinkohle verliehenen, m ittlerweile erloschenen Bergwerksfeld „Steinkohlenb ergwerk Schüchterm a nn und Krem er“. Des W eiteren liegt da s Pla ngeb iet üb er dem a uf Kohlenwa sserstoffen verliehenen Erla ub nisfeld „Ruhr“. Eigentüm erin ist die W intersha ll Holding Gm b H Erdölwerke, deren Beteiligung keine Einschränkungen für eine Beb a uung ergeb en ha t.
BEKAN N TMACHUN G Der Sa tzungsb eschluss zu diesem Beb a uungspla n sowie die M öglichkeit der Einsichtna hm e wurden gem äß § 10 Ab s. 3 Ba uGB a m ...................... im Am tsb la tt ……….. b eka nnt gem a cht. Die Sa tzung tritt a m Ta ge der Beka nntm a chung in Kra ft. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister
Der Pla nb ereich b efindet sich innerha lb der Schutzzone III a des W a sserschutzgeb ietes “DEW ". Zum Schutz der öffentlichen Trinkwa sserversorgung sind die Bestim m ungen der da zugehörigen V erordnung vom 5. Feb rua r 1998 b ei jeder weiteren Pla nung b zw. Ha ndlung einzuha lten.
- Ka m pfm ittelrückstände Für den Geltungsb ereich des Beb a uungspla nes liegen keine Hinweise a uf m ögliche vorha ndene Ka m pfm ittel vor. Gleichwohl können Ka m pfm ittel nicht ga ra ntiert a usgeschlossen werden. Sofern Ka m pfm ittel gefunden werden, sind die Ba ua rb eiten sofort einzustellen. In diesem Fa ll ist die Sta dt Fröndenb erg / Ruhr, Fa chb ereich 2 / O rdnungsverwa ltung sowie der Ka m pfm ittelb eseitigungsdienst der Bezirksregierung Arnsb erg unverzüglich zu verständigen.
- Schutz des Grundwa ssers für die Trinkwa ssergewinnung:
Die Kreispolizeib ehörde Unna , Kom m issa ria t V orb eugung, a m Ba hnhof 12, 59174 Ka m en, Tel. 02307/9214510, inform iert a lle interessierten Bürger, Architekten und sonstige a m Ba u Beteiligten in einem persönlichen Bera tungsgespräch vor O rt oder in der polizeilichen Bera tungsstelle Ka m en um fa ssend üb er krim ina lpräventive M a ßna hm en und geprüfte und zertifizierte einb ruchhem m ende Ba uelem ente sowie weitere sicherungstechnische Produkte. W eitere Inform a tionen sind im Internet unter http://www.polizei-b era tung.de oder http://www.polizei-nrw.de/unna erhältlich. Die polizeilichen Bera tungen sind wettb ewerb sneutra l und kostenlos.
- Krim ina lprävention und Sicherheit:
- Bergb a uliche Einwirkungen
öp
GFL
Sonstige Planze ic he n
Gre nze d e s räumlic he n Ge ltungsb e re ic hs
d e s Be b auungsplane s (§ 9 Ab s. 7 Ba uGB)
Ab gre nzung unte rsc hie d lic he r N utzunge n,
z.B. von Bauge b ie te n od e r Ab gre nzung d e s Maße s d e r N utzung inne rhalb e ine s Bauge b ie te s (z.B. § 1 Ab s. 4, § 16 Ab s. 5 Ba uNV O )
Umgre nzung d e r Fläc he n fü r Vorke hrun-
ge n zum Sc hutz vor sc häd lic he n Umwe lt-e inwirkunge n im Sinne d e s Bund e simmis-sionssc hutzge se tze s (§ 9 Ab s. 1 Nr. 24 und Ab s. 6 Ba uGB) Zwe c kb e stimmung: Lärmsc hutzwand
Scha llschutzm a ßna hm e m it einer Höhe von 2,50 m
Ab gre nzung d e r Lärmpe ge lb e re ic he Lärmpe ge lb e re ic h I Lärmpe ge lb e re ic h II Lärmpe ge lb e re ic h III
Als Lärm schutzvorkehrung gem äß § 9(1) Nr. 24 Ba uGB zum Schutz des W ohnens sind zur Ardeyer Stra ße a n den b ezeichneten Stellen b esondere Scha llschutzm a ßna hm en erforderlich. Die einzelnen M a ßna hm en sind im Guta chten des Ing.-Büros für technische Akustik und Ba uphysik (ITAB), Dortm und vom 22.11.2012 vorgeschrieb en. Innerha lb der in der Pla nzeichnung gekennzeichne-ten Bereiche für b esondere Anla gen und V orkeh-rungen zum Schutz vor schädlichen Um welteinwir-kungen im Sinne des Bundes-Im m issionsschutzge-setzes (§ 9 Ab s. 1 Nr. 24 Ba uGB) ist für die Außen-b a uteile von Aufentha ltsräum en in den O b erge-schossen b a ulicher Scha llschutz gem . DIN 4109 (Scha llschutz im Hochb a u) vorzusehen. Für die Festlegung der erforderlichen Luftscha lldäm m ung von Außenteilen gegenüb er Außenlärm werden verschiedene Lärm pegel zugrunde gelegt, denen die jeweils vorha ndenen oder zu erwa rtenden m a ßgeb -lichen Außenlärm pegel zuzuordnen sind. Die Ta b el-le legt die Anforderungen a n die Luftscha lldäm m ung von Außenb a uteilen unterschieden na ch Lärm pegel-b ereichen fest: Die DIN 4109 „Scha llschutz im Hochb a u“ wird im Fa chb ereich 3/Pla nen, Ba uen, Tiefb a u der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr, Ruhrstr. 9, 58730 Fröndenb erg/ Ruhr, während der Dienststunden zur Einsicht b ereitgeha lten.
Mit Ge h-, Fahr- und Le itungsre c ht zu b e - laste nd e Fläc he n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 21 und Ab s. 6 Ba uGB)
Zu Gunsten der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr zum Betrieb , zur Unterha ltung und zur Erneuerung einer Ab wa ssera nla ge
Zwe c kb e stimmung: Ge hre c ht
Zwe c kb e stimmung: Fahrre c ht Zwe c kb e stimmung:Le itungsre c ht
Ve rke hrsfläc he n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 11und Ab s. 6 Ba uGB)
Straße nve rke hrsfläc he
Straße nb e gre nzungslinie
Ve rke hrsfläc he n b e sond e re r Zwe c kb e stimmung
Zwe c kb e stimmung: Ve rke hrsb e ruhigte r Be re ic h
Zwe c kb e stimmung: Öffe ntlic he Parkfläc he
Sic htfe ld (§ 9 Ab s. 1 Nr. 10 Ba uGB)
Sichtfelder sind von jeglicher Beb a uung und Sichtb ehinderung ob erha lb von 0,80 m Höhe frei zu ha lten.
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141,751
[Geben Sie Text ein]
Lärm pegel- b ereich
M a ßgeb licher Außenpegel dB(A)
Anforderung a n den b a uli- chen Scha llschutz für Auf- entha ltsräum e in W ohnun- gen Erforderliches Scha lldäm m - M a ß R’ w,res des Außenb a u- teils in dB
I Bis 55 30 II 56 - 60 30 III 61 - 65 45
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LPB ILPB IILPB III
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4 4 4444
SD/W D/ZD: FH max. 8,50 m
FD:TH max. 7,00 m
15°-45°FD
> 0,80 1,50 2,50 3,75 2,75 3,75
Fläche für Lärmschutz-
maßnahmen
Sc hutz-/ Se ite n-stre ife n Ge hwe g Fahrspur FahrspurAb b ie ge spur
vorhand e ne rGe hwe g
10,25Fahrb ahn
> 0,80 1,50 3,75 2,50 3,75
Fläche für Lärmschutz-
maßnahmen
Sc hutz-/ Se ite n-stre ife n Fahrspur FahrspurSpe rrfläc he
vorhand e ne rGe hwe g
10,00Fahrb ahn
II. Darste llung ohne N ormc harakte r
Regelquerschnitt A-A
Regelquerschnitt B-B
M a ßsta b 1 : 100
Änd e runge n in rot wurd e n mit Ratsb e sc hluss vom ............................... ge ne hmigt.
09.02.2012
15.11.2012 12/12
04.10.2012
15.11.2012 12/1226.11.2012
03.12.2012
11.12.2013 12/1215.11.2012
22.05.201405/14
02.06.201404.07.2014
25.09.2014
25.09.2014
01.07.2012 18.12.2014 15/2014
19.12.2014 gez. Reb b e17.12.2014 gez. Börger
21.10.2014 gez. Reb b e
gez. Reb b e21.10.2014
gez. Reb b e21.10.2014
gez. Reb b e21.10.2014 gez. Stra thoff
21.10.2014
gez. Kra m m e